דו קרב: מי תגיע לרמת המחירים של רעננה קודם, כפר סבא או הוד השרון?

הערים כפר סבא והוד השרון, אשר היוו עד תחילת שנות ה-2000 מוקד משיכה עבור זוגות צעירים, עוברות בשנים האחרונות, בעקבות הזינוק במחירי הדירות, תהליך של "התברגנות" וכיום רק משפרי דיור או בני הורים עשירים מסוגלים לאפשר לעצמם לרכוש דירה באזור. שתי הערים מנהלות בעשור האחרון תחרות סמויה מי תגיע יותר מהר לרמת המוניטין והיוקרה של רעננה. Bizportal השווה עם מומחי נדל"ן את מגמת ההתפתחות בשתי הערים. לדברי יו"ר לשכת שמאי המקרקעין, אוהד דנוס, למרות ההיסטוריה השונה של שתי הערים, לשתיהן כיום מגיע שוק לקוחות דומה. "כפר-סבא היא עיר ותיקה עם מסורת, מיתוג גבוה מאד מבחינת החינוך התרבות ורמות השירותים העירוניים אולם בשנים האחרונות העיר התיישנה, המרכז העירוני התיישן והתדלדל והיא זקוקה לרענון מחודש.הוד-השרון לעומתה צפופה פחות ומתאפיינת בהתחדשות בלתי פוסקת וזרימה משמעותית של אוכלוסיות חזקות של משפרי דיור כולל מתל-אביב, אחוז גבוה של צמודי קרקע לצד שכונות מודרניות בבנייה רוויה דוגמת 1200, 200 ועוד. נקודת התורפה שלה רחוב ראשי מיושן יחסית, אבל צפוי להשתנות לטובה באופן דרמטי כבר בשנים הקרובות, כולל כיכרות, פיתוח עירוני ועוד". דוד תבור, מנכ"ל חברת "אדירים" אומר כי הוד השרון היא אחת הערים הפחות צפופות בישראל, זאת למרות הבנייה המשמעותית עד לא מכבר במתחם 200 וכיום במתחם 1200 ובאזורים אחרים בעיר. לדבריו, למרות שהמחירים בעיר נסקו עד כדי 1.8 מיליון שקל לדירת 4 חדרים, מדובר עדיין במחיר שנחשב לאטרקטיבי ביחס למחירי דירות מקבילות ברמת-השרון ורעננה, וגם העובדה שהמחירים גבוהים במקצת לעומת מחירי הדירות בכפר-סבא אינה מונעת את הנהירה לעיר. בפרויקט "חבצלת השרון" שבונה החברה נמכרה לאחרונה דירת 4 חדרים בשטח 115 מ"ר + מרפסת 13 מ"ר ב-1.82 מיליון שקל. בפרויקט VIEW בכפר סבא הירוקה דירה דומה נמכרת בכ-1.7 מיליון שקל. ממחקרי הנדל"ן של אתר MNA ניתן לראות כי מחירי הנדל"ן למגורים בכפר סבא ובהוד השרון עלו בממוצע בכ- 35%-40% מאז שנת 2008. מעניין לראות כי, שתי הערים, הקרובות גיאוגרפית, המחירים נעו ביחד, ועליית המחירים בשני המקומות מאופיינת באותו שיפוע. לדברי אנה וסרמן, מנכ"ל האתר, אם מסתכלים על התפלגות מספר העסקאות שדווחו בשתי הערים ניתן לראות כי יש ביקושים גבוהים בעיקר לדירות 4 חדרים ו-5 חדרים. ערן לוי, מאמבסדור שיווק ויעוץ נדל"ן, אומר כי עיקר הבנייה בכפר סבא תתרכז בעתיד בשכונות הצפון מערביות, כאשר שתי השכונות הירוקות החדשות יקיפו יחד כ- 5,000 יחידות דיור וכ- 150,000 מ"ר מסחר ותעסוקה. "הוד השרון בדרך לעקוף את רמת המחירים של רעננה", אומר שלומי חסון, מנכ"ל פריזט חסון. "הוד השרון יותר יוקרתית מכפר סבא כיום, היא משתרעת על פני כ-20 אלף דונם מתוכם בנויים רק 5,000-6,000 דונם". אולם חסון צופה כי מחירי הדירות בכל האזור יירדו בשיעור של 3%-5% בתקופה הקרובה, כחלק מהתמתנות כללית בשוק הנדל"ן. "קבלנים שרכשו קרקעות באזור במחירים מופקעים ייפגע מאוד".