דו קרב: מי תגיע לרמת המחירים של רעננה קודם, כפר סבא או הוד השרון?
הערים כפר סבא והוד השרון, אשר היוו עד תחילת שנות ה-2000 מוקד משיכה עבור זוגות צעירים, עוברות בשנים האחרונות, בעקבות הזינוק במחירי הדירות, תהליך של "התברגנות" וכיום רק משפרי דיור או בני הורים עשירים מסוגלים לאפשר לעצמם לרכוש דירה באזור. שתי הערים מנהלות בעשור האחרון תחרות סמויה מי תגיע יותר מהר לרמת המוניטין והיוקרה של רעננה. Bizportal השווה עם מומחי נדל"ן את מגמת ההתפתחות בשתי הערים.
לדברי יו"ר לשכת שמאי המקרקעין, אוהד דנוס, למרות ההיסטוריה השונה של שתי הערים, לשתיהן כיום מגיע שוק לקוחות דומה. "כפר-סבא היא עיר ותיקה עם מסורת, מיתוג גבוה מאד מבחינת החינוך התרבות ורמות השירותים העירוניים אולם בשנים האחרונות העיר התיישנה, המרכז העירוני התיישן והתדלדל והיא זקוקה לרענון מחודש.הוד-השרון לעומתה צפופה פחות ומתאפיינת בהתחדשות בלתי פוסקת וזרימה משמעותית של אוכלוסיות חזקות של משפרי דיור כולל מתל-אביב, אחוז גבוה של צמודי קרקע לצד שכונות מודרניות בבנייה רוויה דוגמת 1200, 200 ועוד. נקודת התורפה שלה רחוב ראשי מיושן יחסית, אבל צפוי להשתנות לטובה באופן דרמטי כבר בשנים הקרובות, כולל כיכרות, פיתוח עירוני ועוד".
דוד תבור, מנכ"ל חברת "אדירים" אומר כי הוד השרון היא אחת הערים הפחות צפופות בישראל, זאת למרות הבנייה המשמעותית עד לא מכבר במתחם 200 וכיום במתחם 1200 ובאזורים אחרים בעיר. לדבריו, למרות שהמחירים בעיר נסקו עד כדי 1.8 מיליון שקל לדירת 4 חדרים, מדובר עדיין במחיר שנחשב לאטרקטיבי ביחס למחירי דירות מקבילות ברמת-השרון ורעננה, וגם העובדה שהמחירים גבוהים במקצת לעומת מחירי הדירות בכפר-סבא אינה מונעת את הנהירה לעיר. בפרויקט "חבצלת השרון" שבונה החברה נמכרה לאחרונה דירת 4 חדרים בשטח 115 מ"ר + מרפסת 13 מ"ר ב-1.82 מיליון שקל. בפרויקט VIEW בכפר סבא הירוקה דירה דומה נמכרת בכ-1.7 מיליון שקל.
ממחקרי הנדל"ן של אתר MNA ניתן לראות כי מחירי הנדל"ן למגורים בכפר סבא ובהוד השרון עלו בממוצע בכ- 35%-40% מאז שנת 2008. מעניין לראות כי, שתי הערים, הקרובות גיאוגרפית, המחירים נעו ביחד, ועליית המחירים בשני המקומות מאופיינת באותו שיפוע. לדברי אנה וסרמן, מנכ"ל האתר, אם מסתכלים על התפלגות מספר העסקאות שדווחו בשתי הערים ניתן לראות כי יש ביקושים גבוהים בעיקר לדירות 4 חדרים ו-5 חדרים.
ערן לוי, מאמבסדור שיווק ויעוץ נדל"ן, אומר כי עיקר הבנייה בכפר סבא תתרכז בעתיד בשכונות הצפון מערביות, כאשר שתי השכונות הירוקות החדשות יקיפו יחד כ- 5,000 יחידות דיור וכ- 150,000 מ"ר מסחר ותעסוקה.
- 12.BOB 24/07/2011 18:52הגב לתגובה זווכפר סבא תגיע למחירים של חדרה. למי שטרם הבין והפנים המפולת כבר כאן כל שנותר זה לקנות גרעינים ולחמם פוקפורן ולצפות בסרט. אזהרה:הסרט ארוך מהרגיל(כשנתיים)ואלים במיוחד(40-50%) קנו הרבה פוקפורן. רק סבלנות חברים.
- יפה, אהבתי ! (ל"ת)א 25/07/2011 11:46הגב לתגובה זו
- 11.יועץ נדל" ן 24/07/2011 18:36הגב לתגובה זואולי אתם לא יודעים, כרגע בונים בהוד השרון גינדי . זיתוני ועוד לא מעט חברות גדולות. המטרה של כתבה זו להלחיץ את העדר . נכול שיווק. תראו את המקומונים כל דף שני פרסום של חברה קבלניץ פרסום חוצות גינדי ואחרים. פרסום בעיתוני הערב המובילים. הזמנת כתבות בערוצים המסחריים. כל זאת למה?.. כי אנשים לא באים הכסף מתחיל להיות יקר. המחירים לא ראליים. והקבלנים והחברות בלחץ. אין מי שיקנה. במחירים כאלו בטוח שלא. אז מייצרים כתבה עם נתונים שאף אחד לא יכול לבדוק. ומנסים לשכנע את הקונים הפוטנצייאלים להשתעבד לנכס. ולהפוך לעבדים עם משכנתא. ישראל זה לא שוייץ. מצרים נפלה - אנרכיה. סוריה בדרך. תימן בלגן. לוב בלגן. ירדן בדרך אחרי סוריה. ואז יגיעו גם לסעודיה ובחריין. ורק ישראל שויץ? תתעוררו אחים הכול זה על זמן שאול. סבלנות אורך רוח ומה שעולה היום 1.8 יעלה בעוד 18 חודש 1.3 אם לא נמוך מזה. ואם תקום אזושהיא התקוממות נוספת. אז כמו שאומרים החברה חבל" ז.
- 10.המחירים בירידה חדש,לשבת מהצד ולחכות (ל"ת)אורן 24/07/2011 16:37הגב לתגובה זו
- 9.הוד השרון יותר כי מעט דתיים ועולים והמון צעיר (ל"ת)מנהל מחקר 24/07/2011 16:36הגב לתגובה זו
- 8.בידי 24/07/2011 16:21הגב לתגובה זושתיהן ערים יחסית לא מפותחות לא בתשתיות ולא בתרבות, אז מה יש בהן? הכל עניין של מיסחור. לכן כל מי שקונה היום בשתיהן שם את כספו על קרן הצבי. בגדול זמן הנסיעה מרחובות לתל אביב זהה להן. וברחובות הדירות הרבה יותר זולות וכעיר היא לא שונה מהן.
- 7.דניאל 24/07/2011 15:51הגב לתגובה זווכל המרואיינים בכתבה הם קבלנים שבונים בהוד השרון, כאילו שאין להם אינטרס. ולכתוב שהרחוב הראשי של הוד השרון " מיושן יחסית" זה אנדרסטייטמנט ענק!! מדובר ברחוב שגם הרחוב הראשי של פרדס כץ נראה יותר טוב ממנו בהרבה
- בני 24/07/2011 16:40הגב לתגובה זוכל שנה אותו הדבר...
- 6.דוד 24/07/2011 15:18הגב לתגובה זואלו שדיברו איתי על מחירים של 1.8 ל-5 חדרים לפני כשנה מסכימים היום לרדת ל-1.5 מ' שח - וזאת על בסיס עובדות.
- 5.אתם עוד לא הפכתם תקליט? ממשיכים לנפח? (ל"ת)חחחח 24/07/2011 14:45הגב לתגובה זו
- 4.מתווך נדל" ן 24/07/2011 14:39הגב לתגובה זוהשוק בקיפאון. ממש קרח. גינדי ואחרים מוכרים דירת 5 חדרים ב1.6 ואין קופצים קבלנים נשארו עם דירות. אנשים מתחילים לרדת מהעצים. המתווכים מתחילים לאכול חסכונות. אין עסקאות הכיוון הוא למטה.וחזק.
- 3.ישראל = יוון בריבוע 24/07/2011 13:29הגב לתגובה זוברגע שמשבר יחריף והיי-טק ישראלי יקרוס כי לא יהיה ביקוש לאיפונים במערב המוכה ישראל תחלום להיות יוון!
- יורם ראשון 24/07/2011 14:42הגב לתגובה זובדקתי היטב ... אין בדרך למדינת ישראל אוניות ענק המובילות אדמה לארץ הקודש ... ע" פ החלטות מר נתניהו, הבניה החדשה תדביק את הביקושים במהלך שנת 2022 בינתיים, המחירים ימשיכו לעלות
- מתווך נדל" ן 24/07/2011 15:22משהו צריך לרכוש ת את הדירות במחירים האלה. אנשים על הגדר . קצת מהומות בשטחים. והכול נכנס לפריזר. ראה אינתיפאדה ראשונה ושנייה. מי שרוכש כעת דירה ,יכול לקנות אותה ב20% פחות תוך 15 חודש מהיום.
- יורם,אל תענה לטלפונים! זה בטח מהבנק (ל"ת)הממונף בטיטו 24/07/2011 15:20
- אבי 24/07/2011 15:19דירת 4 חדרים במחיר של לופט במנהטן. נפלתם על הראש. סופו של כל בלון להתפוצץ.
- 2.ניב 23/07/2011 18:57הגב לתגובה זוהשאלה מי ישמור על הערך לאורך זמן ! כרגע הוד השרון קצת יותר יקרה אעפ שהתחילו שם מבצעים של גינדי .מי שתשמור על הערך זאת דווקא כפר סבא ביחוד במיתחם המתוכנן של השכונות הירוקות. רעננה- מזדקנת ומתחרדת וגם מתיישנת כך ששם דווקא תהיה ירידת מחיר ! בהצלחה
- 1.קליפ 23/07/2011 18:04הגב לתגובה זושוב תברח בעליית מחירים נאות.זוגות צעירים אמורים לגור באהל,בחצר של ההורים!!!ולבחור ביבי באהבה!למה ?השמאל והערבים יורידו מחירים?בגבולות 48?
בשורה למורים - כל מורה יקבל בממוצע 14 אלף שקל; על הפשרה בין המדינה לקרנות ההשתלמות של המורים
עודפים שהצטברו בקרן ההשתלמות של המורים ינותבו להשקעה בתשתיות חינוך ובתי ספר ותשלומים למורים העמיתים בקרן (וגם ליורשיהם)
למי שייך הכסף? בקרנות ההשתלמות של המורים הצטברו סכומי עתק שהיו מעבר להפרשות השוטפות למורים. המורים אמרו "זה שלנו". המדינה אמרה - "זה שלנו". נקבעה פשרה. המורים יקבלו בממוצע כ-14 אלף שקל.
ההסכם הזה נחתם לאחר הליך משפטי ממושך, והוא נוגע לחלוקת העודף הכספי שנצבר בקרנות ההשתלמות של הסתדרות המורים. המתווה גובש בשיתוף עם החשב הכללי, הלשכה המשפטית והממונה על השכר במשרד האוצר, פרקליטות המדינה- היחידה לאכיפה אזרחית ופרקליטות מחוז תל-אביב, רשות שוק ההון, הסתדרות המורים והקרנות, והובא לאישור בית הדין האזורי לעבודה בת"א-יפו.
בשנת 2022 הוגשה על ידי פרקליטות המדינה תביעה נגד קרנות ההשתלמות של הסתדרות המורים במסגרתה נדרשו הקרנות להשיב סך של כ-2 מיליארד שקל לקופה הציבורית. בזמנו האשים משרד האוצר כי קרנות ההשתלמות של המורים "התעשרו שלא כדין על חשבון הציבור." התביעה הזו הגיעה לאחר שהקרנות צברו 3 מיליארד שקלים משנת 1955 שנחשבים עודפים כאשר ההסתדרות תכננה לחלקו ל-165 אלף מורים בסכום של 12 אלף שקלים. כעת הגיעו הצדדים להסדר פשרה שבמסגרתו יועברו למדינה 1.05 מיליארד שקל בגין רכישת זכויות העבר, אשר ישמשו בין היתר לשיקום מערכת החינוך באזורים שנפגעו במלחמת "חרבות ברזל", וכן לקיום הכשרות ופעולות אחרות לצורך שיפור מעמדם של עובדי ההוראה. סכום של כ-2.25 מיליארד שקל יחולק ל-165 אלף עמיתי הקרנות הזכאים וליורשיהם. כמו כן, יחלו הקרנות לרכוש זכויות פנסיה תקציבית לעובדי הוראה היוצאים לשבתון החל משנת הלימודים תשפ״ג (2022-2023) ואילך.
קריאה מעניינת: השכר האמיתי של המורים בישראל: לא נמוך כמו שנדמה לכם
- המדריך המלא למציאת מורה פרטי (שבאמת יעזור לילד שלכם)
- פער של 30% בשכר, 60% עזבו את העבודה: דוח השכר במערכת החינוך
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
חלוקת הכספים תיעשה באופן ממוכן לחשבונות העמיתים או באמצעי תשלום דיגיטליים, בהתאם לנהלים שאושרו על ידי רשות שוק ההון. במקביל, הוחלט לשמור על כרית ביטחון אקטוארית של 4% לפחות, לטובת יציבות הקרנות ורווחת העמיתים בעתיד.
הפתעה חיובית באוצר: גביית המסים צפויה לשבור שיא עם 520 מיליארד שקל, הגירעון יהיה נמוך מהצפוי
לביזפורטל נודע כי באוצר מעריכים שתקבולי המסים יהיו כ-520 מיליארד שקל, הרבה מעל התקציב שעמד על 493 מיליארד שקל; תחזית הגירעון - 5.2% כשבפועל על רקע נתוני אוקטובר, יש הערכה שזה יסתיים בפחות
נתוני הגבייה לאוקטובר 2025 מספקים בשורה - גביית המסים ממשיכה לשבור שיאים ועומדת על 432.3 מיליארד שקל בעשרת החודשים הראשונים של השנה - עלייה מרשימה של 15.3% לעומת התקופה המקבילה אשתקד. לביזפורטל נודע כי בהערכות פנימיות מצפים לכ-520 מיליארד שקל של הכנסות מסים ואף מעבר לכך עד סוף השנה. הרבה מעבר לתקציב המקורי שהיה על 493 מיליארד שקל. הסיבה היא גבייה טובה ומואצת, מלחמה בהון השחור (לרבות פרויקט והטמעת "חשבוניות ישראל") וכן תשלומי מס מוגברים בעקבות חוק הרווחים הראויים לחלוקה. הגידול כתוצאה מהחוק שדוחף בעצם לחלק דיבידנד ולשלם עליהם מס יימשך עד סוף השנה.
ביצועי שיא למרות האתגרים
הנתונים החיוביים בשורת ההכנסות ממסים בולטים במיוחד על רקע המלחמה המתמשכת. בחודש אוקטובר לבדו נגבו 40.7 מיליארד שקל ממסים, עלייה ריאלית של 5% שמעידה על חוסן מרשים. המסים הישירים זינקו ב-8% במצטבר מתחילת השנה, כשהניכויים משכר עלו ב-13%, סימן ברור לשוק עבודה חזק ויציב. במקביל, גביית המסים משוק ההון זינקה ב-62% באוקטובר, והגיעה ל-1.4 מיליארד שקל.
המסים העקיפים, שעלו ב-3% במצטבר, מראים על המשך צריכה פרטית יציבה. הגביה ממע"מ באוקטובר עלתה ב-10%, מה שמעיד על פעילות עסקית ערה. גם הגביה מבלו דלק רשמה עלייה של 10%, המשקפת חזרה לשגרה בפעילות הכלכלית.
למעשה, מירידה בקצב שנתי של 8% בגביית המסים שנרשמה מאמצע 2022 ועד סוף 2023, עלתה הגבייה מתחילת 2024 לקצב של 11%. זה שינוי מגמה שמעיד על התאוששות מהירה של המשק והסתגלות מוצלחת למציאות המלחמה.
- הטבה לעידוד העלייה: אפס אחוז מס לעולים חדשים
- הישג ל-ICL? - תקבל 2.5 מיליארד דולר על החזרת זיכיון ים המלח למדינה
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
סך ההכנסות הממשלתיות מכל המקורות הגיע ל-457.5 מיליארד שקל בעשרת החודשים - עלייה של 14.8% שעולה על כל התחזיות המוקדמות. הביצועים החזקים האלה הם שמאפשרים לממשלה לממן את הוצאות המלחמה תוך שמירה על יציבות פיסקלית.
