דו קרב: מי תגיע לרמת המחירים של רעננה קודם, כפר סבא או הוד השרון?
הערים כפר סבא והוד השרון, אשר היוו עד תחילת שנות ה-2000 מוקד משיכה עבור זוגות צעירים, עוברות בשנים האחרונות, בעקבות הזינוק במחירי הדירות, תהליך של "התברגנות" וכיום רק משפרי דיור או בני הורים עשירים מסוגלים לאפשר לעצמם לרכוש דירה באזור. שתי הערים מנהלות בעשור האחרון תחרות סמויה מי תגיע יותר מהר לרמת המוניטין והיוקרה של רעננה. Bizportal השווה עם מומחי נדל"ן את מגמת ההתפתחות בשתי הערים.
לדברי יו"ר לשכת שמאי המקרקעין, אוהד דנוס, למרות ההיסטוריה השונה של שתי הערים, לשתיהן כיום מגיע שוק לקוחות דומה. "כפר-סבא היא עיר ותיקה עם מסורת, מיתוג גבוה מאד מבחינת החינוך התרבות ורמות השירותים העירוניים אולם בשנים האחרונות העיר התיישנה, המרכז העירוני התיישן והתדלדל והיא זקוקה לרענון מחודש.הוד-השרון לעומתה צפופה פחות ומתאפיינת בהתחדשות בלתי פוסקת וזרימה משמעותית של אוכלוסיות חזקות של משפרי דיור כולל מתל-אביב, אחוז גבוה של צמודי קרקע לצד שכונות מודרניות בבנייה רוויה דוגמת 1200, 200 ועוד. נקודת התורפה שלה רחוב ראשי מיושן יחסית, אבל צפוי להשתנות לטובה באופן דרמטי כבר בשנים הקרובות, כולל כיכרות, פיתוח עירוני ועוד".
דוד תבור, מנכ"ל חברת "אדירים" אומר כי הוד השרון היא אחת הערים הפחות צפופות בישראל, זאת למרות הבנייה המשמעותית עד לא מכבר במתחם 200 וכיום במתחם 1200 ובאזורים אחרים בעיר. לדבריו, למרות שהמחירים בעיר נסקו עד כדי 1.8 מיליון שקל לדירת 4 חדרים, מדובר עדיין במחיר שנחשב לאטרקטיבי ביחס למחירי דירות מקבילות ברמת-השרון ורעננה, וגם העובדה שהמחירים גבוהים במקצת לעומת מחירי הדירות בכפר-סבא אינה מונעת את הנהירה לעיר. בפרויקט "חבצלת השרון" שבונה החברה נמכרה לאחרונה דירת 4 חדרים בשטח 115 מ"ר + מרפסת 13 מ"ר ב-1.82 מיליון שקל. בפרויקט VIEW בכפר סבא הירוקה דירה דומה נמכרת בכ-1.7 מיליון שקל.
ממחקרי הנדל"ן של אתר MNA ניתן לראות כי מחירי הנדל"ן למגורים בכפר סבא ובהוד השרון עלו בממוצע בכ- 35%-40% מאז שנת 2008. מעניין לראות כי, שתי הערים, הקרובות גיאוגרפית, המחירים נעו ביחד, ועליית המחירים בשני המקומות מאופיינת באותו שיפוע. לדברי אנה וסרמן, מנכ"ל האתר, אם מסתכלים על התפלגות מספר העסקאות שדווחו בשתי הערים ניתן לראות כי יש ביקושים גבוהים בעיקר לדירות 4 חדרים ו-5 חדרים.
ערן לוי, מאמבסדור שיווק ויעוץ נדל"ן, אומר כי עיקר הבנייה בכפר סבא תתרכז בעתיד בשכונות הצפון מערביות, כאשר שתי השכונות הירוקות החדשות יקיפו יחד כ- 5,000 יחידות דיור וכ- 150,000 מ"ר מסחר ותעסוקה.
- 12.BOB 24/07/2011 18:52הגב לתגובה זווכפר סבא תגיע למחירים של חדרה. למי שטרם הבין והפנים המפולת כבר כאן כל שנותר זה לקנות גרעינים ולחמם פוקפורן ולצפות בסרט. אזהרה:הסרט ארוך מהרגיל(כשנתיים)ואלים במיוחד(40-50%) קנו הרבה פוקפורן. רק סבלנות חברים.
- יפה, אהבתי ! (ל"ת)א 25/07/2011 11:46הגב לתגובה זו
- 11.יועץ נדל" ן 24/07/2011 18:36הגב לתגובה זואולי אתם לא יודעים, כרגע בונים בהוד השרון גינדי . זיתוני ועוד לא מעט חברות גדולות. המטרה של כתבה זו להלחיץ את העדר . נכול שיווק. תראו את המקומונים כל דף שני פרסום של חברה קבלניץ פרסום חוצות גינדי ואחרים. פרסום בעיתוני הערב המובילים. הזמנת כתבות בערוצים המסחריים. כל זאת למה?.. כי אנשים לא באים הכסף מתחיל להיות יקר. המחירים לא ראליים. והקבלנים והחברות בלחץ. אין מי שיקנה. במחירים כאלו בטוח שלא. אז מייצרים כתבה עם נתונים שאף אחד לא יכול לבדוק. ומנסים לשכנע את הקונים הפוטנצייאלים להשתעבד לנכס. ולהפוך לעבדים עם משכנתא. ישראל זה לא שוייץ. מצרים נפלה - אנרכיה. סוריה בדרך. תימן בלגן. לוב בלגן. ירדן בדרך אחרי סוריה. ואז יגיעו גם לסעודיה ובחריין. ורק ישראל שויץ? תתעוררו אחים הכול זה על זמן שאול. סבלנות אורך רוח ומה שעולה היום 1.8 יעלה בעוד 18 חודש 1.3 אם לא נמוך מזה. ואם תקום אזושהיא התקוממות נוספת. אז כמו שאומרים החברה חבל" ז.
- 10.המחירים בירידה חדש,לשבת מהצד ולחכות (ל"ת)אורן 24/07/2011 16:37הגב לתגובה זו
- 9.הוד השרון יותר כי מעט דתיים ועולים והמון צעיר (ל"ת)מנהל מחקר 24/07/2011 16:36הגב לתגובה זו
- 8.בידי 24/07/2011 16:21הגב לתגובה זושתיהן ערים יחסית לא מפותחות לא בתשתיות ולא בתרבות, אז מה יש בהן? הכל עניין של מיסחור. לכן כל מי שקונה היום בשתיהן שם את כספו על קרן הצבי. בגדול זמן הנסיעה מרחובות לתל אביב זהה להן. וברחובות הדירות הרבה יותר זולות וכעיר היא לא שונה מהן.
- 7.דניאל 24/07/2011 15:51הגב לתגובה זווכל המרואיינים בכתבה הם קבלנים שבונים בהוד השרון, כאילו שאין להם אינטרס. ולכתוב שהרחוב הראשי של הוד השרון " מיושן יחסית" זה אנדרסטייטמנט ענק!! מדובר ברחוב שגם הרחוב הראשי של פרדס כץ נראה יותר טוב ממנו בהרבה
- בני 24/07/2011 16:40הגב לתגובה זוכל שנה אותו הדבר...
- 6.דוד 24/07/2011 15:18הגב לתגובה זואלו שדיברו איתי על מחירים של 1.8 ל-5 חדרים לפני כשנה מסכימים היום לרדת ל-1.5 מ' שח - וזאת על בסיס עובדות.
- 5.אתם עוד לא הפכתם תקליט? ממשיכים לנפח? (ל"ת)חחחח 24/07/2011 14:45הגב לתגובה זו
- 4.מתווך נדל" ן 24/07/2011 14:39הגב לתגובה זוהשוק בקיפאון. ממש קרח. גינדי ואחרים מוכרים דירת 5 חדרים ב1.6 ואין קופצים קבלנים נשארו עם דירות. אנשים מתחילים לרדת מהעצים. המתווכים מתחילים לאכול חסכונות. אין עסקאות הכיוון הוא למטה.וחזק.
- 3.ישראל = יוון בריבוע 24/07/2011 13:29הגב לתגובה זוברגע שמשבר יחריף והיי-טק ישראלי יקרוס כי לא יהיה ביקוש לאיפונים במערב המוכה ישראל תחלום להיות יוון!
- יורם ראשון 24/07/2011 14:42הגב לתגובה זובדקתי היטב ... אין בדרך למדינת ישראל אוניות ענק המובילות אדמה לארץ הקודש ... ע" פ החלטות מר נתניהו, הבניה החדשה תדביק את הביקושים במהלך שנת 2022 בינתיים, המחירים ימשיכו לעלות
- מתווך נדל" ן 24/07/2011 15:22משהו צריך לרכוש ת את הדירות במחירים האלה. אנשים על הגדר . קצת מהומות בשטחים. והכול נכנס לפריזר. ראה אינתיפאדה ראשונה ושנייה. מי שרוכש כעת דירה ,יכול לקנות אותה ב20% פחות תוך 15 חודש מהיום.
- יורם,אל תענה לטלפונים! זה בטח מהבנק (ל"ת)הממונף בטיטו 24/07/2011 15:20
- אבי 24/07/2011 15:19דירת 4 חדרים במחיר של לופט במנהטן. נפלתם על הראש. סופו של כל בלון להתפוצץ.
- 2.ניב 23/07/2011 18:57הגב לתגובה זוהשאלה מי ישמור על הערך לאורך זמן ! כרגע הוד השרון קצת יותר יקרה אעפ שהתחילו שם מבצעים של גינדי .מי שתשמור על הערך זאת דווקא כפר סבא ביחוד במיתחם המתוכנן של השכונות הירוקות. רעננה- מזדקנת ומתחרדת וגם מתיישנת כך ששם דווקא תהיה ירידת מחיר ! בהצלחה
- 1.קליפ 23/07/2011 18:04הגב לתגובה זושוב תברח בעליית מחירים נאות.זוגות צעירים אמורים לגור באהל,בחצר של ההורים!!!ולבחור ביבי באהבה!למה ?השמאל והערבים יורידו מחירים?בגבולות 48?
משקיע סוחר בקריפטו (רשתות)העלימו רווחי קריפטו בעשרות מיליונים - כך חוקרי רשות המסים תפסו אותם
תושב חולון, תושב באר שבע ותושב נצרת נחקרו בחשד להעלמת הכנסות מקריפטו בסך עשרות מיליוני שקלים
במסגרת מבצע חקירות כלל ארצי: תושב נצרת, תושב באר שבע ותושב חולון נחקרו בחשד להעלמת הכנסות מקריפטו בסך עשרות מיליוני שקלים. לא ברור איך אנשים חושבים שרשות המס לא תעלה עליהם. בסוף יש עקבות דיגיטליות ועקבות בכלל ששמים את כל המעלימים בסיכון גדול. השיטה הבסיסית היא מודיעין מהשטח והלשנות. השיטה השנייה היא מעקב דיגיטלי. רשות המסים מתקדמת טכנולוגית וחוקרים שלה יכולים לעלות על כתובות IP מישראל שמשתתפים ונמצאים בפלטפורמות דיגיטליות.
החוקרים גם נמצאים בפורומים, ברשתות ומזהים גורמים חשודים ואז מרחיבים את החקירה גם במישורים נוספים. חוץ מזה, בסוף אנשים רוצים להשתמש בכסף שהרוויחו. זה מחלחל לחשבון הבנק, זה נמשך דרך כרטיסי אשראי, יש סימנים.
יש עוד הרבה דרכי פעולה, כשהיום מדווחת רשות המסים כי במסגרת החקירה התגלה כי לחשוד ששמו איגור שרגורודסקי, תושב חולון, שנחקר על ידי פקיד שומה חקירות מרכז יש דירות ונכסים שלא מוסברים דרך השכר השוטף שלו. מחומר החקירה עולה חשד כי לפיו הוא פעל בזירות מסחר למטבעות וירטואליים בחו"ל בהיקפים גבוהים בשנים 2020 - 2024 ולא דיווח לרשויות המס. כמו כן עולה חשד כי הוא לא דיווח על הכנסות שהיו לו מחברות בחו"ל ובסך הכל התחמק מדיווח על הכנסות בסך עשרות מיליוני שקלים.
שרגורודסקי שגר בחולון מחזיק מספר דירות בבעלותו, ששוויין עולה פי כמה וכמה על פוטנציאל הנכסים שלו בהינתן הכנסותיו המדוחות. נבדק חשד לעבירות על חוק איסור הלבנת הון, בכך שרשם נכס שבו עשה שימוש בעלים על שם אדם אחר. הוא חשוד שהרוויח עשרות מיליונים בקריפטו בלי לדווח לרשות המס.
- טלפון של חשוד יישאר בידי החוקרים לעוד 180 יום
- החשד: העלמת הכנסות משיפוצים ובנייה בסכום של כ-1.5 מיליון שקל
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
העלאות הארנונה ב-2026: האם גם לכם הארנונה תעלה?
המדינה מאשרת חריגות נקודתיות בתל אביב, ירושלים ורחובות, ודוחה מהלכים רחבים יותר. מאחורי המספרים עומד מנגנון עדכון חדש שמחזק רשויות חלשות ומצמצם מרווח תמרון לאחרות
הארנונה לשנת 2026 עולה כמעט בכל הארץ כבר בנקודת הפתיחה. העדכון האוטומטי עומד על 1.626%, והוא נגזר משילוב של ממוצע מדד המחירים לצרכן ומדד השכר במגזר הציבורי. מעבר לזה, משרדי הפנים והאוצר מסכמים בחודשים האחרונים רשימה של אישורים חריגים לרשויות שביקשו לעלות מעל האוטומטי, לצד שורת דחיות שמורידות מהשולחן דרישות משמעותיות.
לתוך המערכת הזו נכנסות
השנה 108 בקשות חריגות שהוגשו מ-96 רשויות. הרוב המוחלט מתמקד בהעלאות, ובמספרים מדובר על 95 בקשות שמכוונות לעלייה. בסך הכול זו תוספת הכנסות מוערכת של כ-250 מיליון שקל, כאשר כ-45-50 מיליון שקל מתוכה צפויים להגיע מהמגזר העסקי. זה כסף שנכנס לקופת הרשות, ולא מעט
ממנו מתגלגל אחר כך גם למחירים של שירותים ומוצרים.
מנגנון העלאה חדש שמציב תקרה ומסננת
השינוי המרכזי הוא לא רק באישור או דחייה של בקשות נקודתיות, אלא במנגנון שמגדיר מי בכלל נכנס למסלול החריג. הכללים מאפשרים העלאה רוחבית של עד 5% מעבר לעדכון האוטומטי, אבל רק לרשות שמציגה צורך פיננסי מוצדק. אחד הסמנים שנכנסו לשיח הוא יחס חובות שעולה על 30% מההכנסות, כמדד שמאותת על לחץ תקציבי.
התוצאה בשטח היא מדיניות הדוקה יותר. פחות מסלולים “יצירתיים”, יותר דרישה להצדקה מסודרת, והרבה פחות מרחב לרשויות שמבקשות לתקן עיוותים היסטוריים בלי להציג מצב תקציבי חריג או תוכנית התייעלות ברורה.
במקביל, במקומות שבהם יש תוכניות הבראה או אזורים חדשים שנכנסים למערך חיוב, המדינה מוכנה לאשר מהלכים רחבים יותר.
- מס חדש: הארנונה עלולה לזנק ב-10% ומעלה ב-2026
- תושבי ירושלים יקבלו החזר ארנונה של אלפי שקלים
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
רמת גן נשארת בלי האישור שבנתה עליו, דחייה שפוגעת בתקציב
ברמת גן מתקבלת דוגמה בולטת לקו המחמיר. העירייה ביקשה העלאה של 7.5% בארנונה העסקית באזור הבורסה. הטענה המרכזית היא עיוות תעריפים שנשאר מהעבר, כשאזור שהיה מזוהה יותר עם תעשייה ותשתיות הפך למרכז עסקי עמוס משרדים, בנקים וחברות טכנולוגיה, אבל התעריפים לא התיישרו בהתאם. מבחינת העירייה, זה מצב שבו עסקים גדולים משלמים לעיתים פחות מחנויות קטנות, למרות פערים ברמת ההכנסות ובשימוש בנכס.
