דליה עולה ל-50% בחוות השרתים באשכול; ההספק עשוי להגיע ל-250 מגה-ואט
אשכול אנרגיות, Serverfarm וקרן תשתיות ישראל חתמו על מזכר הבנות חדש, לאחר שהמזכר הקודם פקע; חלקה של אשכול בפרויקט יעלה מאופציה לעד 30% להחזקה של 50%, והצדדים יקצו עד 70 מיליון שקל לפיתוח, תכנון והשגת לקוחות; דמי השכירות המוערכים נותרו בטווח של 30-50
מיליון שקל בשנה - אבל הסכם מחייב עדיין לא נחתם
דליה אנרגי דליה מעמיקה את הכניסה לתחום חוות השרתים. אשכול אנרגיות, שבה מחזיקה דליה ב-75%, חתמה עם תאגיד בבעלות משותפת של חברת חוות השרתים Serverfarm וקרן תשתיות ישראל על מזכר הבנות חדש להקמת חוות שרתים במתחם תחנת הכוח אשכול באשדוד.
המזכר החדש מחליף את המזכר שנחתם בפברואר ותקופתו הסתיימה. הצדדים ינהלו משא ומתן בלעדי עד 30 בנובמבר, במטרה להגיע להסכם מחייב להקמת התאגיד המשותף שייזום, יממן, יקים ויפעיל את הפרויקט.
השינוי המרכזי לעומת המתווה הקודם הוא בהיקף ההחזקה של דליה. במזכר מפברואר קיבלה אשכול אנרגיות אפשרות להחזיק עד 30% מהתאגיד המשותף. כעת סוכם עקרונית כי היא תחזיק ב-50%, ואילו התאגיד של Serverfarm ותש"י יחזיק במחצית השנייה. כלומר, דליה אינה מסתפקת בהשכרת הקרקע ובמכירת חשמל לפרויקט, אלא מבקשת להיות שותפה מלאה בפעילות חוות השרתים.
גם היקף החווה עשוי להיות גדול יותר מכפי שדווח בתחילת הדרך. במזכר המקורי נקבע הספק מינימלי של 130 מגה-ואט IT, ואילו כעת מוגדר טווח של 130-250 מגה-ואט IT. הנתון מתייחס לחשמל שישמש את ציוד המחשוב עצמו ואינו כולל מערכות תומכות כמו קירור ותאורה, כך שצריכת החשמל הכוללת של האתר תהיה גבוהה יותר.
לשם השוואה, חוות השרתים הקיימת של Serverfarm בצפון תל אביב מציגה קיבולת של 10 מגה-ואט IT. אם הפרויקט באשכול יוקם במלואו, קיבולת המחשוב שלו תהיה גבוהה פי 13 עד פי 25 מזו של האתר הקיים. Serverfarm פועלת בתחום יותר מ-25 שנה ומפתחת ומפעילה חוות שרתים בצפון אמריקה, באירופה ובישראל.
70 מיליון שקל לפיתוח
עד יולי 2027 מתכוונים הצדדים לקדם את תכנון האתר, את הליכי הפיתוח ואת הניסיון להשיג לקוחות קצה, בתקציב המוערך בשלב זה בעד 70 מיליון שקל. כל אחד משני הצדדים יישא במחצית מהתקציב, כלומר עד 35 מיליון שקל.
הסכום אינו מייצג את עלות הקמת חוות השרתים עצמה, אלא את שלב הפיתוח הראשוני. בדיווחים שפורסמו עם חתימת המזכר הראשון בפברואר הוערכה הקמת המבנה והתשתיות בכ-1.5 מיליארד דולר, לפני עלות השרתים וציוד המחשוב, אך דליה אינה כוללת בדיווח הנוכחי אומדן רשמי לעלות הפרויקט המלאה או פירוט של מבנה המימון.
חוות השרתים מתוכננת לקום על שטח של כ-50 דונם שיושכר לתאגיד המשותף למשך 24 שנים ו-11 חודשים. דמי השכירות שעליהם דווח בפברואר נותרו ללא שינוי ומוערכים ב-30-50 מיליון שקל בשנה, אולם גם כאן מדובר באומדן ראשוני שתלוי בגודל הסופי של החווה, בזהות הלקוחות ובתנאים שייקבעו בהסכם המחייב.
מבחינת דליה, אם הפרויקט ייצא לפועל, הוא עשוי לייצר כמה מקורות הכנסה במקביל: חלק ברווחי חוות השרתים מכוח ההחזקה בתאגיד המשותף, דמי שכירות על הקרקע, הכנסות ממכירת חשמל והכנסות אפשריות משירותים נוספים. החשמל יימכר בידי חברה מקבוצת דליה המחזיקה ברישיון אספקה, במחיר השווה לתעריף החשמל בניכוי הנחה ששיעורה כבר סוכם. Serverfarm תהיה אחראית לשירותי התפעול והתחזוקה.
- דליה: ההכנסות עלו ל-1.3 מיליארד שקל במחצית; הרווח הנקי הסתכם ב-16 מיליון שקל
- 5.2 מיליארד שקל: דליה תקים תחנת כוח חדשה
חשמל, קירור וחיבור ישיר לעולם
הפרויקט הוא חלק מתוכנית רחבה יותר של דליה לפיתוח מתחם אשכול, שאותו רכשה מחברת החשמל ביוני 2024. במתחם פועלת כיום תחנת כוח בהספק של כ-1,606 מגה-ואט, ולצדה מקדמת החברה את הקמת תחנת "אשכול אבשל" בהספק של כ-850 מגה-ואט. עלות התחנה החדשה מוערכת בידי דליה בכ-3.3 מיליארד שקל, והפעלתה המסחרית מתוכננת לרבעון השני של 2029.
הצמדת חוות השרתים לתחנת כוח אמורה לאפשר אספקת חשמל בהספק גבוה, בלי להסתמך באופן מלא על רשת ההולכה הארצית העמוסה. הקרבה לים עשויה לאפשר שימוש במי ים לצורכי קירור, בכפוף לתכנון ולאישורים הנדרשים. בעת ההכרזה על הפרויקט בפברואר נמסר מדליה כי "נוכח מיקומה בצמוד לתחנת הכוח, הקרבה לים והיכולת לקרר באמצעות מי הים, המקום מתאים לחוות שרתים גדולה בקנה מידה לאומי".
במקביל מקדמת דליה תוכנית להקמת תחנת נחיתה לכבל תקשורת תת-ימי באתר אשכול. החיבור המתוכנן עשוי לספק לחווה גישה ישירה לתשתית תקשורת בינלאומית בין אירופה, אפריקה והמזרח התיכון - רכיב חשוב במיוחד עבור חוות המשרתות חברות ענן ויישומי בינה מלאכותית.
קרן תשתיות ישראל, שמנהלת נכסים בהיקף של כ-12 מיליארד שקל, תבצע את ההשקעה באמצעות הקרן החמישית שלה. עבור הקרן מדובר בהשקעה השנייה של הקרן החדשה. תש"י ו-Serverfarm כבר מחזיקות ומפעילות יחד חוות שרתים בישראל, לרבות מתקנים המשרתים חברות ענן גדולות.
החשיפה לפרויקט עוברת בין היתר דרך משק אנרגיה, שהחזיקה בסוף מרץ 40.67% מדליה, ובאמצעות חברה מקבוצתה גם ב-2.5% מאשכול אנרגיות. עם זאת, בדיווח הנוכחי עדיין חסרים כמה פרטים שבלעדיהם קשה להעריך את התרומה הכלכלית: לקוח קצה חתום, עלות ההקמה המלאה, מבנה המימון, לוחות הזמנים להפעלת החווה ותחזית ההכנסות והרווחיות. בשלב הזה מדובר בהתקדמות משמעותית בתכנון ובהגדלת המחויבות של דליה - אך הפרויקט עדיין נמצא לפני הסכם מחייב והחלטת השקעה מלאה.
