נעילה מעורבת: ת"א 90 עלה ב-0.6%, טבע ירדה ב-2.8%
אחרי יומיים של עליות בחול המועד, המסחר בבורסה ננעל היום במגמה מעורבת, בעיקר נוכח פער ארביטראז' שלילי - המניות הדואליות חזרו הבוקר עם פער שלילי של כ-0.5% על המעו"ף והחוזים העתידיים עלו בנעילת המסחר בעד 0.5%. בחו"ל המועד סוכות (ימים ג'-ה') התקיים מסחר מקוצר בבורסה - נעילת המסחר ב-14:25 (לפרטים המלאים).
אופציות המעו"ף פקעו הבוקר ברמה של 1,642.29 נקודות.
מדד ת"א 35
מדד ת"א 90
מחזור המסחר הסתכם בכ-845 מיליון שקל.
14:25
המסחר בתל אביב ננעל במגמה מעורבת. ת"א 35 ירד ב-0.1%, ת"א 90 עלה ב-0.6%. טבע -2.47% ירדה ב-2.8% "בלבד" לאחר שחזרה מוול סטריט עם פער ארביטראז' שלילי של 5% ועל רקע דיווחים על פשרה מסתמנת בפרשת האופיואידים, רציו פטרול יהש -2.53% קפצה ב-5% (לקריאת סקירה אודות השותפות), שיכון ובינוי -0.26% ירדה ב-3.5% לאחר דיווח על הפסד של עד 16 מיליון דולר, אנרג'יאן -0.12% עלתה ב-2% למרות שחזרה הבוקר עם פער ארביטראז' שלילי של כ-2.7%.
13:20
מניית שיכון ובינוי -0.26% יורדת בכ-1.3% לאחר דיווח בנוגע לשותפות הקבלנית לביצוע פרויקט לסלילת נתיבי האגרה ביוסטון ארה״ב המצויה בשליטה משותפת של החברה, לפיו על-פי אומדנים עדכניים שנמסרו לחברה צפוי עיכוב נוסף של מספר חודשים במועד המסירה הסופי של הפרויקט. כתוצאה, מעריכה הנהלת השותפות כי צפוי קיטון של רווחי השותפות הקבלנית. בגין הקיטון האמור ברווחים מהפרויקט יירשם בדוחותיה הכספיים המאוחדים של שיכון ובינוי לרבעון השלישי הפסד המוערך בכ-12-16 מיליון דולר (לכתבה המלאה).
- טאואר זינקה ב-17% - מה אמר ראסל אלוונגר שהרים את המניה?
- מנכ"ל טאואר: "אנחנו נמצאים בעמדה חזקה - טכנולוגיות הליבה כולן מציגות צמיחה שנתית"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
13:00
השוק עבר לעליות: ת"א 35 עולה ב-0.1%, ת"א 90 עולה ב-0.3%.
12:45
החוזים העתידיים עברו לעליות של עד 0.5% לאחר ציוץ של ראש ממשלת בריטניה בוריס ג'ונסון, לפיו הושג "הסכם ברקזיט מעולה" (לכתבה המלאה).
12:30
במסגרת המסחר במטבע חוץ, הדולר עלה ב-0.26% ושערו היציג נקבע על 3.545 שקלים.
12:13
מניית מר -0.32% עולה בכ-2% (במחזור נמוך) לאחר שהחברה דיווחה כי חברה בת התקשרה בהסכם להקמה של מערכות ההגנה והבקרה המרחבית של נמל חיפה החדש, המהווה את השלב הראשון בפרויקט עליו דיווחה לראשונה בתחילת יוני.
11:20
רגעו הרוחות. מאז פתיחת המסחר המדדים מתקנים. מדד ת"א 35 יורד כעת בכ-0.2% בלבד. ת"א בנקים עבר לעליה של 0.2%.
10:45
מניית טבע -2.47% יורדת ב-3.9% למרות שחזרה מוול סטירט הבוקר עם פער ארביטראז' שלילי של כ-5%. ברקע למסחר במניה, דיווח לפיו חברת התרופות הישראלית, יחד עם עוד 4 יצרני תרופות מרכזיים בארצות הברית, הציעו במסגרת עסקת טיעון כוללת להעביר מזומן ומוצרים בשווי כולל של 50 מיליארד דולר כדי לסיים את כלל התביעות העומדות כנגדן (לכתבה המלאה).
- רבל זינקה לאור עלייה ברווחיות ולמרות ירידה בהכנסות
- אפל תרכוש חשמל מאקונרג'י, לאחר חיבור של פרויקט של 52 מגה וואט לרשת בפולין
- תוכן שיווקי שוק הסקנדרי בישראל: הציבור יכול כעת להשקיע ב-SpaceX של אילון מאסק
- אין עשן בלי אש - תחזית מאכזבת לנייס, אבל יש נקודת אור
9:45
המסחר בתל אביב נפתח בירידות שערים. ת"א 35 יורד ב-0.5%, טבע -2.47% יורדת ב-3.8%, אנרג'יאן -0.12% יורדת ב-1.2%, נייס 5.61% יורדת ב-2.1%.
9:10
מניית טבע -2.47% תמשיך לבלוט - אחרי עלייה אתמול בעקבות סיכוי לפשרה בפרשת משככי הכאבים, המניה חוזרת עם פער ארביטראז' שלילי של 5%, שכן בוול סטריט עדיין חוששים.
גם מניית אנרג'יאן -0.12% חוזרת עם פער שלילי מהותי של כ-2.7%, ומניית נייס 5.61% מגיעה עם פער ארביטראז' שלילי של כ-2.2%.
- 12.רק למעלה בלבד עוד איזה 100אחוז בבטוח (ל"ת)יאא סטומים עבלים 17/10/2019 14:16הגב לתגובה זו
- 11.סוחר 17/10/2019 13:32הגב לתגובה זובעלי החברה מגדילים בשוק והציעו בשוק כבר הצעות קניה ב85 אג בהיקפים גדולים מחוץ לבורסה
- 10.מבין 17/10/2019 13:24הגב לתגובה זומה זה משנה מה השער היום. צריך להיות לפחות 3.8 עד סוף השנה בשביל להתקרב ליעד כרגע לאחר פרסום מדד המחירים שלשום סביבת האינפלציה רק 0.3% בחישוב שנתי.
- 9.מחזור מטורף בפוקס לקראת זינוק במניה. (ל"ת)אלין 17/10/2019 11:57הגב לתגובה זו
- 8.YNET 17/10/2019 11:40הגב לתגובה זוSerial elections are costing Israel billions of shekels, industrialists warn As third round of national voting looms amid coalition dysfunction, Moody's credit rating agency warns that failure to form stable government able to tackle economic challenges may have an adverse effect on Israel's ranking
- 7.איצ 17/10/2019 10:57הגב לתגובה זוצירוף הנסיבות והארועים הכלכליים בעולם..מצביעות בעליל על צורך דחוף בניקוי התיקים ובטח מטבע(גם היום שהיא רחוקה כ90% נשיאה. למבינים בלבד בשאילתה סחורה..יש מקום בדחיפות להתמלא במוצרים גם לטווח ארוך. מועדים לשמחה.
- 6.אפילו 1640 שזה מילימטר מפה לא תקבל (ל"ת)כל יום מתפלל לשואה 17/10/2019 10:37הגב לתגובה זו
- 5.בטח גורביץ ראה את טבע עולה אתמול חשב צדק חחחחחחחחחחחחחח (ל"ת)אלין 17/10/2019 10:34הגב לתגובה זו
- 4.סוף סוף יוסי חבקוק יכול להגיד: אמרתי לכם! (ל"ת)Roobin Hood 17/10/2019 10:29הגב לתגובה זו
- יוסי חבקוק 17/10/2019 15:03הגב לתגובה זושאין לך עניין חוץ מלהתעסק בי. את הכסף סופרים במדרגות, שרלטן.
- בינתיים שרלטן היחיד כאן זה אתה עם נבואות הכוזבות שלך (ל"ת)Roobin Hood 17/10/2019 15:51
- 3.שומרים עליו חזק (ל"ת)1440 17/10/2019 10:24הגב לתגובה זו
- 2.כל יום מתפלל לשואה 17/10/2019 10:08הגב לתגובה זוסקוויז שיעיף אותך לאלף עזאזל
- בלי קשר לחבקוק..אתה יצור נחות ואומלל. (ל"ת)לשואה 17/10/2019 14:53הגב לתגובה זו
- יוסי חבקוק 17/10/2019 14:28הגב לתגובה זובושה וחרפה שמפרסמים את תגובתך. אתה מתפלל כל יום לשואה??? סקוויז שיעיף אותי לאלף עזאזל??? תפתח את האוזניים המזוהמות שלך ותקשיב טוב: אותי לא מעיפים לעזאזל, לא שורט סקוויז, לא לונג סקוויז ובטח לא חברי מרכז ליכוד אלימים כמוך. אתה חרפה וגיבור גדול מול המקלדת. בקיצור, אתה לא תורם כלום משום בחינה שהיא.
- 1.Andi 17/10/2019 09:34הגב לתגובה זוIMF Cuts Israel's Growth Forecast for 2019, Again The International Monetary Fund lowered its growth forecast for Israel to 3.1%, after lowering it from 3.5% to 3.3% in April. It also cut its global growth forecast for this year, lowering it to 3% from the 3.2% it forecasted in July—the lowest forecast in a decade
מאור דואק מנכל מניף קרדיט מניף שירותים פיננסייםמשבר אשראי בשוק הנדל"ן - מניף מגלגלת חובות שיזמים לא מסוגלים להחזיר
היקף החובות שמועד פירעונם נדחה בהסכמה זינק ברבעון השלישי ל-907 מיליון שקל לעומת כ-421 מיליון שקל ברבעון המקביל והיקף החובות בפיגור זינק פי 3 ל-361 מיליון שקל; הדוח מרמז על מצוקה מתגברת בשוק מימון
הנדל״ן: קבלנים מתקשים לקבל אשראי בנקאי, פרויקטים נגררים, ועלויות הבנייה והירידה במכירות מכבידים על יכולת ההחזר
הדוח של הרבעון השלישי שפרסמה חברת האשראי החוץ בנקאי מניף מניף -3.69% , אחד הגופים המרכזיים במימון ליזמי נדל״ן, מציג תמונה שמרחיקה מעבר לביצועי החברה עצמה. מההתבוננות במספרים, בשינויים במבנה תיק האשראי, ובקפיצות בחובות הנדחים והפיגורים, ניתן לראות את מה שמתרחש כיום מאחורי הקלעים בענף הנדל״ן הישראלי: ירידה במכירות שהובילה למצוקה תזרימית מתמשכת, קבלנים שמתקשים לקבל אשראי בנקאי, התייקרות בעלויות הבנייה, ומשק שבו יותר ויותר פרויקטים זקוקים ל"חמצן כלכלי" כדי לשרוד את הסביבה הנוכחית.
וזו לא הגזמה. על פי הדוח, היקף החובות שמועד פירעונם נדחה בהסכמה בין הצדדים זינק ברבעון השלישי ל-907 מיליון שקל, יותר מכפול לעומת כ-421 מיליון שקל בלבד בתקופה המקבילה. לצד זה, החובות שבהם ההסכם כבר הסתיים אך טרם חלפו תשעה חודשים ממועד הסיום, כלומר חובות שהיו אמורים להיסגר זה מכבר, הגיעו ל-361 מיליון שקל, כמעט פי שלושה משנה שעברה. ביחד מדובר בכמעט 1.27 מיליארד שקל של חובות שנדחו, גולגלו או פשוט לא שולמו בזמן.
כשמניחים את זה מול ההון העצמי של מניף, מתקבלת תמונה מדאיגה יותר: החובות הנדחים והלא משולמים עומדים כבר היום על יותר מפי שניים מההון העצמי של החברה. בסביבה של ירידה במכירות דירות, איחורים במסירות ועלייה בעלויות הבנייה ברקע המלחמה, גם שינמוך קטן בתרחיש ההחזר עלול לדרוש הפרשות משמעותיות בעתיד. מניף אמנם מציגה רווחיות, אבל כשמשווים את ההפרשות לסכום האדיר של החובות שנדחו או לא שולמו בזמן, ברור שהן נמוכות מאוד. הפער בין היקף הדחיות לבין ההפרשה בפועל מעורר סימני שאלה לגבי הסיכון שהחברה לוקחת על עצמה.
מי הם הלקוחות של מניף?
מדובר לרוב בקבלנים ויזמים שמראש מגיעים למגרש הזה במצב פחות חזק, מי שנזקקים להלוואות חוץ-בנקאיות, לעיתים בריבית גבוהה עם שעבודים שניים, רק כדי להשלים הון עצמי ולצאת לדרך. המודל הזה עובד היטב כשהשוק גודש במכירות ובקצב סגירת עסקאות מהיר שמזרים כספים לחברה. אבל כשהשוק מאבד גובה, עלויות הבנייה מזנקות, המלאים נערמים (נזכיר שהיקף הדירות הלא מכורות מתקרב לכ-85 אלף דירות) והמחירים מתחילים להתיישר כלפי מטה מדד המחירים באוקטובר עלה ב-0.5%; מחירי הדירות ממשיכים לרדת, הלווים האלה הם הראשונים להיכנס ללחץ. כאן בדיוק הסיפור עשוי להפוך ממצוקת אשראי למחנק אשראי.
- מניף: הרווח הנקי ברבעון 42 מיליון שקל - התשואה על ההון: 30%
- מניף: הרווח ברבעון קפץ ב-25% ל-41.5 מ' שקל
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
הדוח מציג כי החברה פועלת במבנה שבו היזם משלם ריבית לאורך חיי הפרויקט, בעוד פירעון הקרן נדחה למועד הסיום. זהו מודל שמסתמך על כך שהפרויקט יתקדם כמתוכנן ויניב תזרים רק בסוף התהליך, בעיקר ממכירת הדירות או מהשלמת הבנייה. לצד זאת, מניף עצמה מדגישה בדוח כי היא מודעת לקשיים המתגברים בענף וכי חלק מההתנהלות השוטפת שלה כולל התאמה של לוחות הזמנים ותשלומים שוטפים ללקוחות שנקלעו לעיכובים. החברה מבינה שהמציאות בענף מורכבת יותר, ולכן במקרים רבים היא בוחרת לדחות מועדי פירעון, לעדכן הסכמי מימון או לאפשר פריסה מחודשת של התחייבויות. במילים אחרות, החברה מודעת לקשיים ובוחרת לדחות אותם, בתקווה שמשהו ישתנה בחודשים הבאים. אלא שהשנה האחרונה הוכיחה שוב שאין אפשרות לסמוך על קצב המכירות. ברבעונים האחרונים כל השוק ראה ירידות משמעותיות במספר העסקאות, שמובילה לדחיות במסירות, גידול במלאים, והעברת הלוואות לסבבי הארכה חוזרים ונשנים.
מאור דואק מנכל מניף קרדיט מניף שירותים פיננסייםמשבר אשראי בשוק הנדל"ן - מניף מגלגלת חובות שיזמים לא מסוגלים להחזיר
היקף החובות שמועד פירעונם נדחה בהסכמה זינק ברבעון השלישי ל-907 מיליון שקל לעומת כ-421 מיליון שקל ברבעון המקביל והיקף החובות בפיגור זינק פי 3 ל-361 מיליון שקל; הדוח מרמז על מצוקה מתגברת בשוק מימון
הנדל״ן: קבלנים מתקשים לקבל אשראי בנקאי, פרויקטים נגררים, ועלויות הבנייה והירידה במכירות מכבידים על יכולת ההחזר
הדוח של הרבעון השלישי שפרסמה חברת האשראי החוץ בנקאי מניף מניף -3.69% , אחד הגופים המרכזיים במימון ליזמי נדל״ן, מציג תמונה שמרחיקה מעבר לביצועי החברה עצמה. מההתבוננות במספרים, בשינויים במבנה תיק האשראי, ובקפיצות בחובות הנדחים והפיגורים, ניתן לראות את מה שמתרחש כיום מאחורי הקלעים בענף הנדל״ן הישראלי: ירידה במכירות שהובילה למצוקה תזרימית מתמשכת, קבלנים שמתקשים לקבל אשראי בנקאי, התייקרות בעלויות הבנייה, ומשק שבו יותר ויותר פרויקטים זקוקים ל"חמצן כלכלי" כדי לשרוד את הסביבה הנוכחית.
וזו לא הגזמה. על פי הדוח, היקף החובות שמועד פירעונם נדחה בהסכמה בין הצדדים זינק ברבעון השלישי ל-907 מיליון שקל, יותר מכפול לעומת כ-421 מיליון שקל בלבד בתקופה המקבילה. לצד זה, החובות שבהם ההסכם כבר הסתיים אך טרם חלפו תשעה חודשים ממועד הסיום, כלומר חובות שהיו אמורים להיסגר זה מכבר, הגיעו ל-361 מיליון שקל, כמעט פי שלושה משנה שעברה. ביחד מדובר בכמעט 1.27 מיליארד שקל של חובות שנדחו, גולגלו או פשוט לא שולמו בזמן.
כשמניחים את זה מול ההון העצמי של מניף, מתקבלת תמונה מדאיגה יותר: החובות הנדחים והלא משולמים עומדים כבר היום על יותר מפי שניים מההון העצמי של החברה. בסביבה של ירידה במכירות דירות, איחורים במסירות ועלייה בעלויות הבנייה ברקע המלחמה, גם שינמוך קטן בתרחיש ההחזר עלול לדרוש הפרשות משמעותיות בעתיד. מניף אמנם מציגה רווחיות, אבל כשמשווים את ההפרשות לסכום האדיר של החובות שנדחו או לא שולמו בזמן, ברור שהן נמוכות מאוד. הפער בין היקף הדחיות לבין ההפרשה בפועל מעורר סימני שאלה לגבי הסיכון שהחברה לוקחת על עצמה.
מי הם הלקוחות של מניף?
מדובר לרוב בקבלנים ויזמים שמראש מגיעים למגרש הזה במצב פחות חזק, מי שנזקקים להלוואות חוץ-בנקאיות, לעיתים בריבית גבוהה עם שעבודים שניים, רק כדי להשלים הון עצמי ולצאת לדרך. המודל הזה עובד היטב כשהשוק גודש במכירות ובקצב סגירת עסקאות מהיר שמזרים כספים לחברה. אבל כשהשוק מאבד גובה, עלויות הבנייה מזנקות, המלאים נערמים (נזכיר שהיקף הדירות הלא מכורות מתקרב לכ-85 אלף דירות) והמחירים מתחילים להתיישר כלפי מטה מדד המחירים באוקטובר עלה ב-0.5%; מחירי הדירות ממשיכים לרדת, הלווים האלה הם הראשונים להיכנס ללחץ. כאן בדיוק הסיפור עשוי להפוך ממצוקת אשראי למחנק אשראי.
- מניף: הרווח הנקי ברבעון 42 מיליון שקל - התשואה על ההון: 30%
- מניף: הרווח ברבעון קפץ ב-25% ל-41.5 מ' שקל
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
הדוח מציג כי החברה פועלת במבנה שבו היזם משלם ריבית לאורך חיי הפרויקט, בעוד פירעון הקרן נדחה למועד הסיום. זהו מודל שמסתמך על כך שהפרויקט יתקדם כמתוכנן ויניב תזרים רק בסוף התהליך, בעיקר ממכירת הדירות או מהשלמת הבנייה. לצד זאת, מניף עצמה מדגישה בדוח כי היא מודעת לקשיים המתגברים בענף וכי חלק מההתנהלות השוטפת שלה כולל התאמה של לוחות הזמנים ותשלומים שוטפים ללקוחות שנקלעו לעיכובים. החברה מבינה שהמציאות בענף מורכבת יותר, ולכן במקרים רבים היא בוחרת לדחות מועדי פירעון, לעדכן הסכמי מימון או לאפשר פריסה מחודשת של התחייבויות. במילים אחרות, החברה מודעת לקשיים ובוחרת לדחות אותם, בתקווה שמשהו ישתנה בחודשים הבאים. אלא שהשנה האחרונה הוכיחה שוב שאין אפשרות לסמוך על קצב המכירות. ברבעונים האחרונים כל השוק ראה ירידות משמעותיות במספר העסקאות, שמובילה לדחיות במסירות, גידול במלאים, והעברת הלוואות לסבבי הארכה חוזרים ונשנים.
