נתון מפתיע: מדד המחירים לצרכן עלה במאי 0.1%, פחות מתחזיות האנליסטים
פורסם לראשונה: 12:43
היום (ו') בשעה 14:00 פורסם מדד המחירים לצרכן. הנתון לא תאם את תחזית האנליסטים והראה עליה של 0.1%, לעומת תחזית כלכלני בנק הפועלים שעמדה על עליה של 0.3%. לשם השוואה, בחודש אפריל המדד רשם עליה של 0.4%.
נציין כי מתחילת השנה המדד עלה ב-0.5%, בעוד שבשנים עשר החודשים האחרונים עלה המדד ב-0.9% אחוז. על פי נתוני המגמה לתקופה זו, קצב הגידול השנתי של מדד המחירים לצרכן הגיע ל-0.6%.
המדד הושפע בעיקר מעליית מחירי הסיגריות בשיעור של כ-12% בשליש הראשון של החודש, מהתייקרות בתעריפי החשמל בשיעור של כ-3% באמצע החודש, ומהעליה במחירי הפירות. מבין הפירות הטריים התייקרו במיוחד אבוקדו (32.9%), נקטרינות (22.3%)
ואפרסקים (20.8%).
- 12.כלכלן 14/06/2013 17:19הגב לתגובה זורק 0.1? יש משהו שהממשלה לא לוקחת מע"מ עליו חוץ מירקות ופירות? לפי הנתון אנחנו צורכים רק ירקות ופירות להצמיד הכל לדולר האמריקאי הוא המדד הכי אמיתי שיש בעולם
- bbb 14/06/2013 18:08הגב לתגובה זואין לך מושג המע"מ עלה ביוני והיום התפרסם מדד מאי
- בוא נראה מה יהיה מדד יוני (ל"ת)כלכלן 14/06/2013 20:44
- 11.דן 14/06/2013 16:05הגב לתגובה זואבל זה לא יקרה כי הדבילים אף פעם לא פוגעים
- 10.יששששששששששששששששששששש (ל"ת)רענן 14/06/2013 15:31הגב לתגובה זו
- 9.האמת 14/06/2013 15:21הגב לתגובה זוהכל עולה חוץ מהמדד
- 8.מדינה של שקרנים המחירים עלו בצורה מטורפת (ל"ת)אני מתבייש כבר בושה 14/06/2013 14:52הגב לתגובה זו
- 7.יוסי 14/06/2013 14:48הגב לתגובה זובמקרה של עכשיו כאילו הבורסה שלנו אמורה לעלות מהנתון הזה או שלא?
- קליפ 14/06/2013 15:45הגב לתגובה זוכאשר המחזור סביב האפס ש"ח....קשה להמר
- ובכל זאת מה זה אמור לעשות במקרה הזה(:? (ל"ת)יוסי 14/06/2013 19:15
- 6.פחח בושה לאינטלגנציה (ל"ת)מי מאמין לכם? 14/06/2013 14:47הגב לתגובה זו
- 5.מתרחק !!!!!!!!!!!!!! 14/06/2013 14:45הגב לתגובה זוזה מזכיר לי את הסיפור: אחד הלך לרופא ואמר לו כל החברים שלי עושים כל יום שלוש מספרים ! ענה הרופא, תגיד גם אתה !!!!!!!!!!!!!
- 4.נאור 14/06/2013 14:27הגב לתגובה זוה כ ל כדי להרגיע את השטח .... כל המוצרים התייקרו אוטומטית כתוצאה מעליית המע"מ באחוז , זו היתה הזדמנות לכל הגנבים להעלות את המוצרים יותר מאחוז ... תיבדקו ותיווכחו .
- משה 14/06/2013 15:13הגב לתגובה זושכול ילד יכול לעשות. הלשכה המרכזית לתעמולת הממשלה, כמה מרוויחים שם על היחצנות, מישהו יודע?
- 3.רן 14/06/2013 14:18הגב לתגובה זוהנתון לא מפתיע פשוט אל תאמינו לאף מילה מפרסמים נתונים שקריים ומצג שווא הכל בלוף ומפוברק כמו שפתאום מתגלה גרעון של מעל 40 מיליארד פשוט מכונת השקרים של ביבי עובדת שעות נוספות לא מגלים שניסו להקים מודל של כור איראני וכנראה נכשלנו במגלומניה לפוצץ אותו וזה עלה עשרות מיליארדים שירדו לטמיון ראה דברי אולמרט כשניסו להפיל עליו תיק.
- 2.קליפ 14/06/2013 13:19הגב לתגובה זואם המדד יעלה=הבורסה תרד.אם המדד ירד אז שוב,הבורסה תרד...אלא מה?
- 1.המדד 14/06/2013 13:15הגב לתגובה זובישראל זה בדיחה הכל זה קשור לאוצר ולתוספות שכר, במידה והיה פה שוק פרטי והממשלה לא היתה צריכה לשלם תוספת שכר, המדד כל חודש היה עולה ב2% מה זה אכפת להם
נשיא המדינה לשעבר, רובי ריבלין. קרדיט: רשתות חברתיותאלקטריאון: כניסתו ויציאתו של רובי ריבלין
ארבע שנים, הרבה ציפיות ומעט תוצאות: מסע הכניסה והיציאה של ריבלין מאלקטריאון הסתיים בקול ענות חלושה, ללא הישגים לצד ירידת ערך ומשקיעים מאוכזבים
אי שם בקיץ 2021, חודש לאחר שסיים את תפקידו כנשיא המדינה, ראובן (רובי) ריבלין מונה לנשיא חברת אלקטריאון אלקטריאון -2.45% , מפתחת הטכנולוגיה לטעינת רכבים חשמליים תוך כדי נסיעה. החברה, שנסחרה אז בשווי של כ־1.6 מיליארד שקל לאחר זינוק חד בתקופת הקורונה, ציפתה שריבלין יפתח עבורה דלתות ברחבי העולם, יחזק קשרים מול ממשלות ויגביר את אמון המשקיעים, וזאת למרות שהחברה עדיין לא הציגה הכנסות מהותיות. המשקיעים, שציפו למימושים בינלאומיים ולחוזים משמעותיים, קיוו שכניסתו של ריבלין תבלום את הירידה במניה, שהחלה עוד לפני כן בעקבות צמיחה איטית מהצפוי בפרויקטים המסחריים.
והנה, קצת יותר מארבע שנים לאחר ההצטרפות, החברה הודיעה על סיום תפקידו של ריבלין כנשיא וכחלק מהדירקטריון ובזאת מושלם מהלך שלא הניב פירות, בטח לא לחברה ולמשקיעים בה. שכרו של ריבלין מעולם לא פורסם, אך ניתן רק לשער שהוא כן יצא נשכר מהמהלך שהושלם אתמול.
לא חתונה קתולית
גם לאחר הצטרפות ריבלין, ולמרות הציפיות, אלקטריאון התקשתה להציג פריצת דרך מסחרית. המניה המשיכה להידרדר. ריבלין, לעומתה, לא חיכה וכמעט במקביל לכניסתו לתפקיד, השתתף בקמפיין פרסומי למותג "יכין", מהלך שעורר ויכוח ציבורי לגבי אדם שמילא תפקיד ממלכתי בכיר זמן קצר קודם לכן.
אלקטריאון, מצידה, לא הסתפקה בריבלין, ובהמשך למאמציה של אלקטריאון בחיפוש אחר השפעה גלובלית, בתחילת 2022, הודיעה החברה על צירופו של קורט ג'ונסון, יו"ר מועצת ניו יורק לשעבר, כיועץ אסטרטגי. החברה זיהתה את ארה״ב, ובעיקר את ניו יורק, כשוק יעד מרכזי לטכנולוגיה שלה, והקמת חברת בת בארה"ב נועדה לתמוך בכך.
- הנשיא ממשיך לעשות בושות...
- כמה יקבל רובי ריבלין על הפרסומת לרסק עגבניות?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
ועדיין, למרות כל המאמצים, המניה המשיכה להידרדר ובסך הכל הציגה ירידה של כ-66% מאז מינוי ריבלין, ושווי השוק שלה כיום עומד על כ-733 מיליון שקל. החברה עדיין מציגה גידול בהוצאות ושריפת מזומנים, ולא מזמן החדשנות שבמוצר שלה התערערה, לאור פתרון טכנולוגי אחר של BYD, שהציגה טעינה מהירה שמייתרת את הפתרון של אלקטריאון (למרות שזו טענה שהדבר אינו פוגע בה).
ארז רוזנבוך, יו"ר מגוריט, צילום: ענבל מרמרייו"ר מגוריט: "הגענו לרגע שבו אפשר להתחיל לשתף את הציבור בתזרים באופן חודשי"
"מגוריט היא אוניה ששטה על תנודות המאקרו, ואני אופטימי על כלכלת ישראל" אומר יו"ר מגוריט, ארז רוזנבוך; מניית מגוריט טיפסה בחצי שנה האחרונה אבל עדיין נסחרת מתחת להון "ב-2026 אנחנו מקבלים מסה גדולה של דירות לאורך כל השנה, השוק ידע לתמחר את זה" רוזנבוך מציין כי הדיבידנד החודשי "יהפוך את התזרים למוחשי הרבה יותר למשקיעים"
מגוריט מסכמת את הרבעון השלישי ואת תשעת החודשים הראשונים של השנה עם נתונים שמראים על התייצבות והתרחבות של הפעילות שלה. ה-NOI מהשכרת דירות עלה בכ-22% והגיע ל-60.3 מיליון שקל, התזרים מפעילות שוטפת גדל בכ-39% לכ-31.3 מיליון שקל, והרווח המצטבר לתקופה הסתכם ליותר מ-86 מיליון שקל. חלק גדול מהשיפור מגיע ממספר רב של דירות שנכנסו לאכלוס בחודשים האחרונים, מה שמתחיל לשקף את ההשפעה של בניית הפורטפוליו לאורך השנים. ההון העצמי של מגוריט עומד כעת על כ-1.77 מיליארד שקל. אבל מסתבר שהקפיצה הגדולה תגיע ב-2026 אז מסה של דירות, מאות דירות יכנסו לאכלוס ויחזקו את התזרים בצורה משמעותית.
בהמשך לתוצאות, הדירקטוריון אישר שינוי במדיניות החלוקה - דיבידנד חודשי קבוע, לראשונה בישראל בקרן ריט למגורים. לפי התוכנית, יתבצעו חלוקות של כ-60 מיליון שקל ב-2026 (תשואה של כ-4.8% לפי השווי הנוכחי),
כ-72 מיליון שקל ב-2027 וכ-86.4 מיליון שקל ב-2028 (תשואה של כ-7%). כשהרעיון הוא לייצר תזרים שמתנהג כמו שכר דירה קבוע, שוטף וצפוי אבל דרך הבורסה.
בעולם, ובעיקר בארצות הברית, ריטים זה חלק טבעי מתיק ההשקעות של הציבור הרחב. מאוד מקובל לוותר על רכישת
דירה פיזית ולהחזיק במקום זאת סל של נכסי נדל"ן מניב דרך שוק ההון. מעבר לנוחות שאתם לא צריכים להתעסק עם שוכרים, בעיות תחזוקה וכדומה, בריטים יש פיזור, יש ניהול מקצועי (בתקווה), ואחת לתקופה הרווחים מחולקים כדיבידנדים שמדמים במידה רבה את ההכנסה שהייתם מקבלים משכר
דירה רק בלי הצורך לקחת משכנתא.
בארץ, המודל הזה הוא אולי פחות מושרש. רוב המשקיעים כאן רגילים לראות בדירה ובנדל"ן משהו שעושים כהשקעה פרטית ולא השקעה מוסדית. הרעיון של "להשקיע בדירה דרך הבורסה" עדיין נתפס כמשהו אבסטרקטי מדי. אבל מגוריט מנסה לשנות
את התפיסה הזו בשנים האחרונות. קרן הריט בנתה פורטפוליו של דירות להשכרה, בניהול בסטנדרטים גבוהים וחיתום ארוך ואיכותי של דיירים לצד מדיניות חלוקת דיבידנד שוטפת.
- מגוריט רוכשת 75 דירות ברמת גן בכ-310 מ' שקל; תשואה נמוכה, רווח חשבונאי גבוה
- בתמורה ל-190 מיליון שקל - מגוריט רוכשת 47 דירות בתל אביב
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
אחת הנקודות שמבליטה את מודל הריט מהשקעה פרטית היא המעטפת. למשקיע פרטי שמחזיק דירה שנייה מותר לקבל עד 50% מינוף, ולפעמים אפילו פחות בהתאם לדירוג האישי. מגוריט, לעומת זאת, יכולה להגיע למינוף של עד 80% על פי חוק, ונהנית מעלויות מימון נמוכות בהרבה מאלו שהיה מקבל משקיע פרטי. היא גם אינה נדרשת לכתבי ערבות אישיים, וחשופה פחות לאותם מגבלות שמקשות על משקיע להשיג משכנתא לדירה להשקעה.
