מנתחים את הנדל"ן בארה"ב: ה-ITB זינק 8% ב-3 חודשים "פוטנציאל חזק"

שוק הנדל"ן בארה"ב חווה תקופה הפכפכה מתחילת שנת 2014 כאשר מזג האוויר הקשה עיכב את הקבלנים. אז לאן הולכים מכאן?
דניאל קביליו |

זאת הייתה תקופה הפכפכה במיוחד עבור שוק הנדל"ן בארה"ב. למרות צמיחה עקבית בשנת 2013, שנת 2014 החלה עם מזג אוויר קשה אשר השפיע לרעה על התחלות הבנייה. הנתון ירד בחודש פברואר 0.2% לעומת ינואר ו-6.4% לעומת חודש פברואר של השנה שעברה.

החדשות הטובות הגיעו מכיוון אישורי הבנייה - שלב אחד לפני התחלות בנייה. כמות האישורים שניתנו עלו ב-7.7% לעומת חודש ינואר ו-6.9% מעל כמות האישורים שניתנו בחודש ינואר של 2013. ולמרות שמזג האוויר הקשה הכביד על התחלות הבנייה, הקבלנים שכבר החלו לבנות סיימו את עבודתם בנמרצות. כמות השלמות בנייה עלתה ב-4.4% לעומת חודש ינואר ו-21.9% לעומת התקופה המקבילה אשתקד. אז לאן אנו הולכים בהתסכלות קדימה?

"המצב כרגע מאוד מאתגר" אומרת ג'ינה סנצס, מייסדת Chantico Global "אחד הגורמים לאופטימיות ולכמות הנכבדת של האישורים הוא החזרה ליציבות מבחינת ביקושים והיצעים. הצלחנו להתגבר על הרבה עיכובים והורגש מומנטום חיובי במחירים לקראת סוף השנה האחרונה. אי לכך כמות האישורים עלתה".

אבל, וזו הנקודה המעניינת, כאשר יותר בתים מתוכננים ובניות שנסתיימו, אספקה נוספת תוביל להתרככות בשוק. "נכון לעכשיו, מדד אמון הקבלנים נמצא ברמה יחסית נמוכה. ה-HMI נמצא ברמה של 47 נקודות כאשר היינו רוצים לראותו ברמה של 50 נקודות".

למרות כל הדברים שנאמרו, ריצארד רוס, המנתח הטכני של t Auerbach Grayson מציין כי יש פוטנציאל חזק בתעודה אשר עוקבת אחרי מדד הנדל"ן של דאו ג'ונס (ITB). לאחר ירידה לעומת חודש מאי של 2013, שהתרחשה עקב עלייה בריביות ה-ITB עלה מעל נקודת התמיכה. בחודש דצמבר המדד שבר את נקודת ה-24 דולר - דהר בחודש פברואר וכאשר ירד בתחילת חודש מרץ לא פרץ את נקודת התמיכה של ה-24 דולר.

"אני חושב שאנחנו נמצאים כעת בנקודה שבה הסיכוןתשואה הוא לטובתינו. אם אחד יתמהמה עכשיו הוא יפספס את המירוץ".

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה

סגירה צורמת בארה"ב: גלי ההדף מאירופה הכו בעוצמה - הנאסד"ק צלל 4.1%

ה-Brexit הכה בוול סטריט כאשר לקראת הסיום הלחץ גבר. ותראו את ההתרסקות במניות הבנקים 
איתן יונסי |
נושאים בכתבה וול סטריט
גלי ההדף ללא ספק הכו בוול סטריט. הבורסות בארה"ב סגרו בנפילה ואם בתחילת המסחר עוד נראה היה שהסוחרים בניו יורק פחות מתרגשים מה'ברקזיט' וה-S&P500 מסתפק בירידות של 1.9%, אז עד לסיום המגמה השלילית החריפה והמדד סגר במינוס 3.6% כאשר הנאסדא"ק סגר במינוס 4.1%.צריך להגיד שהנפילות באו אחרי ימי של עליות שערים כאשר המשקיעים העריכו שאזרחי בריטניה יבחרו להישאר באיחוד, ההערכות הללו התברר כמוטעות - ולכן התגובה הייתה קשה. בהסתכלות שבועית, הנאסד"ק איבד כמעט 2% (וממשיך להציג את תשואת החסר אל מול שני המדדים האחרים מתחילת השנה). ה-S&P 500 איבד 1.7% והדאו ג'ונס איבד 1.5%. מדדי וול סטריט דאו ג'ונס 0.54% S&P 500 1.19% נאסד"ק 1.9% את הירידות הובילו מניות הבנקים בארה"ב ספגו אש לאחר משאל העם כאשר ג'י פי מורגן איבדה 7%, בנק אוף אמריקה צללה 7%, גולדמן זאקס איבדה 7%, סיטי במינוס 9.3%. מוקדם יותר התבטא יו"ר הבנק המרכזי לשעבר אלן גרינספן באומרו כי התקופה הנוכחית היא הגרועה ביותר הזכורה לו בתקופת שירותו הציבורית. לדבריו התקופה הנוכחית אף גרועה יותר מהירידות בשווקים שחלו באוקטובר 1987. דאז הדאו ג'ונס קרס בשיעור של 23%.  המרוויחים הגדולים נכון לכרגע הם מדד הפחד שטס כמעט 40% וניתן להניח שחלק מהמשקיעים שהיו סקפטים לקראת משאל העם הצטיידו במדד זה. גם הזהב אשר מהווה השקעה אלטרנטיבית למניות, מזנק בשעה זו ביותר מ-5% למחיר של 1,327.5 לאונקיה.  נזכיר כי בשבוע שעבר, נגידת הפדרל ריזרב האמריקני, ג'נט יילן, אמרה כי ליציאה אפשרית של בריטניה מהאיחוד האירופי עלולות להיות השלכות משמעותיות, בין היתר גם על כלכלת ארה"ב. בהחלטת הריבית האחרונה, שכאמור יילן הותירה את הריבית ללא שינוי, ציינה כי אחת מהסיבות להשארת הריבית על כנה הינה חוסר הוודאות העולה ממשאל העם בבריטניה. מתוך כך, עולה האפשרות כי הפד' מתכונן להעלאת ריבית בודדת במהלך השנה. בשעה 20:00 פורסם סקר בייקר יו שהצביע על סגירה מחודשת של אסדות נפט מפיקות בארה"ב. הכמות השבועית חזרה לרדת לאחר שלושה שבועות רצופים של עלייה במספר האסדות המפיקות האמריקניות. מחיר הנפט ירד כמעט 5% למחיר של 47.8 דולר.