חושבים להשקיע בארה"ב? פרופ' שילר: "שוק הבתים עשוי להישאר במצבו הנוכחי ב-20 השנים הבאות"

כמי שמשמש כחצי ממדד קייס-שילר, פרופסור רוברט שילר התראיין היום (ד') לרשת CNBC כאשר הוא מציג את ראייתו על עתיד שוק הדיור בארה"ב.

"המחירים ברמה מאוד נורמלית" אמר שילר אך מיהר להדגיש כי לפי דעתו, "לקנות בית כהשקעה זו לא בחירה נכונה כרגע". לדעתו שוק הבתים בארה"ב נמצא במצב מורכב ואף "להישאר במצבו ב-20 שנים הבאות".

פרופסור שילר הסביר כי צריך להבין שבתים לא מתנהגים כמו מניות וכל מגמה שמפתחת בשוק הבתים עשויה להימשך שנים רבות עד לזינוק הבא בביקושים. "בניית הדירות בשיא ולכן ההתאוששות תתרחש מאוחר מהצפוי", הוסיף שילר.

מעבר לכך, הוא התייחס ללחצים החלים ציבור רוכשי הדירות בדמות אינפלציה גוברת. "עלייה נוספת במחיר הבנזין תגרום לשינוי במבנה האורבני ומעבר לשכירות", טען שילר היות ויותר אנשים יעדיפו לחיות קרוב למקום העבודה במקום לנהוג ולשרוף את המשכורת על דלק.

נזכיר כי מחירי הבתים צללו מאז 2007 ומשבר המשכנתאות ולמרות שאנחנו 4 שנים אחרי, מדד קייס-שילר האחרון אותת על ירידה של 0.5% במחיר הבתים. "ייתכן שהגענו כבר לתחתית המחירים", ציין שילר.