aksiom-27-01-2014_615x346
צילום: aksiom-27-01-2014_615x346
נדל"ן

נדל"ן מסחרי מניב בפלורידה (Boca Raton)

AXIOM |
נושאים בכתבה AXIOM

משקיעים רבים רואים בנדל"ן מסחרי מניב ערוץ השקעה סולידי בעל תשואה גבוהה ואלטרנטיבה מועדפת. אקסיום גלובל אינווסטמנטס (Axiom) המתמחה בגיוס הון פרטי לנדל"ן בינלאומי מציעה הזדמנות ייחודית להשקעה בנכס מסחרי בפלורידה ארה"ב.

אקסיום מארגנת רכישה משותפות של מרכז מסחרי בפלורידה, באזור בוקה רטון. המרכז משלב שירותים רפואיים, מסחר ומסעדות. בצמוד למרכז עוגנים מסחריים חזקים - סניף של רשת הסופרמרקטים Publix, וסניף של רשת בתי המרקחת CVS.

הזמן הנכון להשקיע בנכס מסחרי בארה"ב

שער הדולר הנמוך, משבר הסאב פריים ומגמת הצמיחה המאפיינת בשנים האחרונות את כלכלית ארצות הברית, מלמדים שהזמן להשקיע בארץ האפשרויות הבלתי מוגבלות הוא נכון.

שוק הנדל"ן, עם דגש על הנדל"ן המניב, מתחזק, כשתופעת מרכזים מסחריים עם ריבוי דיירים - תופסת את תשומת הלב.

בניגוד לדימוי, לא כל מה שגדול באמריקה עובד. השנים האחרונות מתאפיינות בהתפרקות הביג-בוקסים, בני 5000 מ"ר ומעלה, ומעבר לשטחים מסחריים קטנים יותר. במקביל יש מגמה של מעבר ממבנים בבעלות דייר יחיד, למבנים עם ריבוי עסקים הסטריפ מולים.

מדובר במרכזים מסחריים פתוחים, עם שטחי חנייה צמודים, שלרוב הצלחתם תלויה במידת התאמתם לאוכלוסייה שבאזור, לגישה המהירה ככל שניתן לדלת הרכב, לשירותים שהם מספקים מעבר לחוויית הקניות, ולקרבתם לצירי תנועה מרכזיים.

אקסיום גלובל אינווסטמנט, חברת פרייווט אקוויטי המארגנת רכישות של נכסי נדל"ן בעולם למטרת השקעה על ידי משקיעים פרטיים, מאפשרות גם לנו, הישראלים, להשקיע במרכזים מסחריים בארצות הברית. אך איך יודעים איפה כדאי להשקיע?

להלן כמה פרמטרים :

נכס מסחרי שמשלב שירותים יומיומיים, בשטחי המסחר שלו, תמיד עדיף על סטריפ מול המסתמך על קמעונאות בלבד. משרדי ממשלה או מרכזים רפואיים, למשל, שוכרים שטחים נרחבים ולאורך שנים ארוכות, ומאפשרים יציבות וזרימת אוכלוסייה מגוונת גם כזו שלא בהכרח מעוניינת בקניות. יתרונות דומים יאפשר גם עוגן מסחרי של רשת גדולה ומוכרת של מסעדות או בתי קפה, שמוסיפים גם את חוויית הבילוי לחוויית הקניות או השירותים, ומתאפיינים גם הם בשכירות ארוכת טווח וביציבות.

חשוב שיהיו בנכס עצמו, או לפחות בקרבתו המיידית סופר-מרקטים, או רשתות פארמים גדולות, המושכים תנועה משמעותית למקום לצורך רכישת מוצרים ליומיום.

המיקום: מרכז מסחרי מצליח שוכן על או בקרבת ציר תנועה מרכזי, ובקרבת ערים או שכונות בעלי אוכלוסייה במרקם סוציו-אקונומי גבוה.

התאמה לאוכלוסיה: סטריפ מול יצליח במידה שבאזור חיה אוכלוסייה בעלת מאפיינים סוציו-אקונומיים גבוהים. דוגמא לכך היא בני ה-40 עד 64, במדינות כמו פלורידה או ניו יורק, שהכנסתם השנתית נעה סביב כ-80,000 דולר בשנה.

אלמנטים חשובים נוספים שיש לבדוק הם מספר החניות הצמוד למרכז המסחרי, ההכנסות המרכז מדמי ניהול ודמי שכירות מול ההוצאות (התשואות השנתיות), התאמה של ההון העצמי שלכם לגודל ההשקעה, וגם שהחברה שבאמצעותה נעשית העסקה היא בעלת ניסיון ברכישת נכסים מסחריים בחו"ל או לפחות בישראל.

לפרטים נוספים לחץ כאן >>>

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
נטו
צילום: נטו תכנון פיננסי

ההשקעה הטובה ביותר שתעניקו לעצמכם לשנה החדשה - שקט כלכלי

זו הייתה שנת שיא נוספת בשווקים הפיננסיים, אך כזו שגם סיפקה לא מעט דרמות וטלטלות. מגפת הקורונה המתגלגלת ממשיכה לעמוד במוקד, בנקים מרכזיים בעולם מאותתים על שינוי כיוון אחרי שנים של מדיניות אולטרה מרחיבה והזרמת נזילות חריגה לשווקים, האינפלציה מרימה ראש, האופציה להעלאת ריבית מונחת שוב על השולחן - ונראה שעל אף מגמת ההתאוששות ממהלומות המשבר, הכלכלה הגלובאלית עלולה למצוא עצמה ניצבת בקרוב בפני אתגרים חדשים שעשויים לטרוף את הקלפים ולשנות את כללי המשחק בשוק.

אלו למעשה תהליכים כלכליים המתגלגלים לכיס של כולנו ומייצרים עולם פיננסי מורכב יותר, המחייב ראייה מקצועית רחבה והתאמת החסכונות הפנסיוניים ותמהיל ההשקעות למציאות ולתנאי השוק המשתנים. ברקע ההתפתחויות האחרונות ולקראת סוף השנה האזרחית, זו בדיוק נקודת הזמן לעצור לרגע ולהבין מהן התובנות מעוד שנת משבר ביחס לתמהיל ההשקעות, איך נכסי השקעה אלטרנטיביים תורמים לפיזור ויציבות התיק, איזה הזדמנויות חדשות נוצרו, מהן המגמות הבולטות שילוו את שוק ההון בשנים הקרובות ואיך חלון הזמן שנותר עד תום השנה מאפשר לנצל באופן יעיל וחכם את הטבות המס השונות. נושאים אלו ועוד יעמדו במוקד הוובינר שתקיים נטו תכנון פיננסי, קבוצת התכנון הפיננסי הפרטית הגדולה והמובילה בישראל, עבור הקהל הרחב (ללא עלות) במסגרתו יינתנו כלים חשובים בתכנון פיננסי נכון, פתרונות מיסוי מתקדמים, בניית אסטרטגיית השקעה חכמה, חשיפת העולם האלטרנטיבי הצומח ועוד. הנה הצצה לחברי הפאנל וטעימה מהנושאים העיקריים:   תכנון פיננסי, פתרונות מיסוי מתקדמים ומינופים השנים האחרונות חידדו פעם נוספת את הקשר ההדוק בין תכנון וניהול פיננסי מקצועי ליכולת למנף ולייעל את הנכסים הכלכליים ומקורות ההון של כל אחד ואחת. במסגרת הליך תכנון פיננסי אחת מהחוליות המשמעותיות ביותר נעוצה בניצול חכם ויצירתי של הטבות המס השונות, ככלי האפקטיבי ביותר לחיסכון כלכלי והגדלת התשואה במכשירי ההשקעה והחיסכון השונים.   ויטלי פלוטינסקי, שותף, סמנכ"ל השיווק ומתכנן פיננסי בקבוצת 'נטו תכנון פיננסי' יתייחס לנושא במסגרת ההרצאה שתפתח את הוובינר: "במסגרת תכנון פיננסי מקצועי אנו יודעים לחבר את כל חתיכות הפאזל ולהרכיב ללקוחות מפת השקעות אחת המאפשרת, בין היתר, גם לערוך תכנון מס נכון. זו למעשה הדרך הוודאית והיחידה בעולם ההשקעות והחיסכון ליצירת רווח נוסף. המיסוי נוגס ברווח של כולנו אלא שרבים, אמידים ככל שיהיו, לא מכירים לעומק את תנאי הטבות המס השונות והדרכים לנצל אותן בחוכמה, והם נאלצים להפסיד כסף במקום לקצור רווחים נוספים". פלוטינסקי מציין כי "התנהלות פיננסית נבונה תלויה בהחלטה של כל יחיד או תא משפחתי להסתייע בליווי של מתכנן צמוד ולייצר ייעול כלכלי עצום. תכנון מס הוא רק חלק בתהליך ארוך הכולל, בין היתר, בחירה והתאמה מדויקת של מוצרי השקעה וחיסכון ביחס לצרכים האישיים, ניהול סיכונים חכם, מינוף הכספים, מעטפת ביטוחית, הכנה לפרישה ועוד. השורה התחתונה היא שככל ומקבלים החלטות פיננסיות מושכלות, כך אפשר לשאוף להעצים את היכולות הכלכליות ולהגיע לרווחה עוד בשלבים המוקדמים של החיים". השערים נפתחים למשקיעים כשירים - הזדמנויות בעולם ההשקעות האלטרנטיביות  הדינאמיות המאפיינת את עולם ההשקעות המודרני הובילה בשנים האחרונות לאחת המהפכות המסקרנות ביותר שידע מאז ומתמיד, בדמות חשיפתם של אפיקים אלטרנטיביים, זאת לאחר שבמשך שנים התחום היה מתחת לרדאר ונחשב למגרשם הבלעדי של גופים מוסדיים. נכסים אלטרנטיביים הם למעשה שם כולל לסקאלה רחבה של פתרונות השקעה שאינם סחירים, כלומר כמעט ולא מושפעים מתנודות הבורסות המייצרים פיזור סיכונים, גיוון רכיבי ההשקעה ומנגנוני איזון מול עתות של תנודות חריפות בשוק הסחיר. מיכאל לביא, שותף, מנכ"ל 'נטו תכנון פיננסי' סניף רמת גן, מתכנן פיננסי וממייסדי 'נטו פמילי אופיס' יסביר מהם סט היתרונות בהשקעות באפיקים אלטרנטיביים המיועדים ללקוחות כשירים: "התנודתיות החריפה שאפיינה את השווקים הסחירים בעיצומה של מגפת הקורונה הדגישה את הצורך בחשיבה יצירתית ובניית אסטרטגיה מתוחכמת מזו שהייתה נהוגה עד כה. נכסים אלטרנטיביים הם התשובה לכך. העובדה כי מדובר בהשקעות מחוץ לבורסה, עם קורלציה נמוכה לתנועות השוק הסחיר, מייצרות יסודות של יציבות, גיוון ופיזור סיכונים בתיק ההשקעות. אלו מתווספים כמובן לפוטנציאל תשואה אטרקטיבי שהשקעות אלה מקפלות בתוכן". לביא מוסיף כי "מדובר במגמה שנמצאת בתאוצה ושוטפת את עולם ההשקעות הגלובאלי בשנים האחרונות. מגוון ערוצי ההשקעה האלטרנטיביים מאפשרים למשקיעים כשירים להנות משילוב רכיבים בלתי-סחירים בתיק ובניית פורטפוליו שיידע להתמודד גם מול עתות של התערערות האיזון הכלכלי. רק באחרונה נוכחנו למהלומות שהקורונה הנחיתה על הבורסות, זאת בזמן שאפיקים אלטרנטיביים המשיכו להתנהל כמעט כרגיל ומסוגלים היו להניב למשקיעים תשואות עודפות גם מול מצב שוק מאתגר".   סקירת שוק, אירועים בולטים, הזדמנויות השקעה, סיכונים וחשיבה מחוץ לקופסה אורי קרן, שותף ומנהל ההשקעות הראשי של בית ההשקעות מור, יתייחס בהרצאתו המרתקת לשורת האירועים הבולטים בשווקים הפיננסיים, מהן תובנות ההשקעה מהשנה החולפת, אילו סקטורים ושווקים צפויים לפרוח מתוך טלטלת הקורונה ולא פחות חשוב, מהם הסיכונים הניצבים בפני המשקיעים בתקופה של אי וודאות, איך חושבים באופן חד מחוץ לקופסה ואילו אירועים עשויים להכריע את הטון בשווקים גם בשנה הבאה.   נפתחה ההרשמה החינמית לוובינר, שיתקיים ביום רביעי, 8.12, בשעה 18:00. קישור להשתתפות וצפייה בהרצאה יישלח לנרשמים. מספר המקומות מוגבל ומותנה בהרשמה מראש. כל משתתפי הוובינר ייהנו מבדיקת כספים אבודים וניתוח התיק הפנסיוני והביטוחי – חינם