נדל"ן מסחרי מניב בפלורידה (Boca Raton)
AXIOM משקיעים רבים רואים בנדל"ן מסחרי מניב ערוץ השקעה סולידי בעל תשואה גבוהה ואלטרנטיבה מועדפת. אקסיום גלובל אינווסטמנטס (Axiom) המתמחה בגיוס הון פרטי לנדל"ן בינלאומי מציעה הזדמנות ייחודית להשקעה בנכס מסחרי בפלורידה ארה"ב.
אקסיום מארגנת רכישה משותפות של מרכז מסחרי בפלורידה, באזור בוקה רטון. המרכז משלב שירותים רפואיים, מסחר ומסעדות. בצמוד למרכז עוגנים מסחריים חזקים - סניף של רשת הסופרמרקטים Publix, וסניף של רשת בתי המרקחת CVS.
הזמן הנכון להשקיע בנכס מסחרי בארה"ב
שער הדולר הנמוך, משבר הסאב פריים ומגמת הצמיחה המאפיינת בשנים האחרונות את כלכלית ארצות הברית, מלמדים שהזמן להשקיע בארץ האפשרויות הבלתי מוגבלות הוא נכון.
שוק הנדל"ן, עם דגש על הנדל"ן המניב, מתחזק, כשתופעת מרכזים מסחריים עם ריבוי דיירים - תופסת את תשומת הלב.
בניגוד לדימוי, לא כל מה שגדול באמריקה עובד. השנים האחרונות מתאפיינות בהתפרקות הביג-בוקסים, בני 5000 מ"ר ומעלה, ומעבר לשטחים מסחריים קטנים יותר. במקביל יש מגמה של מעבר ממבנים בבעלות דייר יחיד, למבנים עם ריבוי עסקים הסטריפ מולים.
מדובר במרכזים מסחריים פתוחים, עם שטחי חנייה צמודים, שלרוב הצלחתם תלויה במידת התאמתם לאוכלוסייה שבאזור, לגישה המהירה ככל שניתן לדלת הרכב, לשירותים שהם מספקים מעבר לחוויית הקניות, ולקרבתם לצירי תנועה מרכזיים.
אקסיום גלובל אינווסטמנט, חברת פרייווט אקוויטי המארגנת רכישות של נכסי נדל"ן בעולם למטרת השקעה על ידי משקיעים פרטיים, מאפשרות גם לנו, הישראלים, להשקיע במרכזים מסחריים בארצות הברית. אך איך יודעים איפה כדאי להשקיע?
להלן כמה פרמטרים :
נכס מסחרי שמשלב שירותים יומיומיים, בשטחי המסחר שלו, תמיד עדיף על סטריפ מול המסתמך על קמעונאות בלבד. משרדי ממשלה או מרכזים רפואיים, למשל, שוכרים שטחים נרחבים ולאורך שנים ארוכות, ומאפשרים יציבות וזרימת אוכלוסייה מגוונת גם כזו שלא בהכרח מעוניינת בקניות. יתרונות דומים יאפשר גם עוגן מסחרי של רשת גדולה ומוכרת של מסעדות או בתי קפה, שמוסיפים גם את חוויית הבילוי לחוויית הקניות או השירותים, ומתאפיינים גם הם בשכירות ארוכת טווח וביציבות.
חשוב שיהיו בנכס עצמו, או לפחות בקרבתו המיידית סופר-מרקטים, או רשתות פארמים גדולות, המושכים תנועה משמעותית למקום לצורך רכישת מוצרים ליומיום.
המיקום: מרכז מסחרי מצליח שוכן על או בקרבת ציר תנועה מרכזי, ובקרבת ערים או שכונות בעלי אוכלוסייה במרקם סוציו-אקונומי גבוה.
התאמה לאוכלוסיה: סטריפ מול יצליח במידה שבאזור חיה אוכלוסייה בעלת מאפיינים סוציו-אקונומיים גבוהים. דוגמא לכך היא בני ה-40 עד 64, במדינות כמו פלורידה או ניו יורק, שהכנסתם השנתית נעה סביב כ-80,000 דולר בשנה.
אלמנטים חשובים נוספים שיש לבדוק הם מספר החניות הצמוד למרכז המסחרי, ההכנסות המרכז מדמי ניהול ודמי שכירות מול ההוצאות (התשואות השנתיות), התאמה של ההון העצמי שלכם לגודל ההשקעה, וגם שהחברה שבאמצעותה נעשית העסקה היא בעלת ניסיון ברכישת נכסים מסחריים בחו"ל או לפחות בישראל.
מחירי הנדל"ן בישראל יורדים – היכן להשקיע ולהרוויח?
מחירי הנדל"ן בישראל יורדים – היכן להשקיע ולהרוויח?
אם פנינו לכיוון השקעת נדל"ן מניבה, ירידת מחירי הדירות בשוק הכללי בארץ (2.7% בחצי שנה האחרונה), התשואה הנמוכה והמיסוי הגבוה בעת רכישת דירה, הופכים את ההשקעה בארץ לרלוונטית פחות לעומת אפיקי השקעה מתחרים בחו"ל.
בשווקי הנדל"ן באירופה, ניתן למצוא אלטרנטיבות מגוונות, ובהתאמה כך גם מספר החברות המשווקות פרויקטים המציעים לכם "הזדמנות חד פעמית" ותשואות גבוהות על כספכם.
אז היכן כדאי לכם להשקיע? יש לנו תשובה טובה.
מדד מחירי הדירות (מתוך אתר הלמ"ס)
למה כדאי במיוחד עכשיו להשקיע בפולין?
הנדל"ן בפולין תופס תאוצה: תמיכת האיחוד האירופי ומטבע מקומי חזק (בקירוב לשקל), תל"ג גבוה ושיעורי אבטלה נמוכים במקביל לתעסוקה מתפתחת, מביאים עימם הזדמנויות חדשות בשטח ופותחים לכם אפשרויות ייחודיות להשקעה.
הכלכלה הפולנית שומרת על שיעורי צמיחה גבוהים במונחי תל"ג, 4.6% לשנת 2017. יתרה מכך, הנתונים גילו איתנות מרשימה בשני המשברים הגדולים האחרונים שפקדו את הכלכלה העולמית (2008 ו-2002) והציגו צמיחה מרשימה ויוצאת דופן בשנים שלאחר מכן.
מתוך אתר FNEWS.ME
אחד היעדים הפופולריים, עד לאחרונה, היה השוק הגרמני, בברלין ובערים נוספות. נראה שאכן עד לפני 3 שנים, ברלין הייתה האופציה הכדאית ביותר להשקעה.
הנתונים מראים שאחוזי התשואה על ההשקעה בורשה עולים בכ-4% בשנה בממוצע, לעומת ברלין שבה התשואה עומדת על כ-2.8% בלבד. כך שעפ"י מכלול הפרמטרים שהוזכרו, הופכת פולין ליעד מוביל ובר-קיימא להשקעה בתשואה מובילה.
איך מתחילים להשקיע בפולין עוד היום
ברונסון ישראל ניתן להשקיע בפרויקטי נדל"ן אטרקטיביים בורשה, פוזנן ובערים נוספות.
רונסון מתאימה את עצמה למשקיע הישראלי, מתוך הבנת הדינמיות והכרת האלטרנטיבות המתחרות.
הפרויקטים המוצעים על ידי הסניף הישראלי של רונסון מהווים אלטרנטיבה פשוטה יותר הכוללת חבילת ONE STOP SHOP, המאפשרת לכם לקבל תשואה מקסימלית מההשקעה.
סכומי ההשקעה ברונסון אטרקטיביים במיוחד (החל מ- 299,000 ₪), כולל ניהול מלא של הנכס על ידי חברות הניהול המובילות בפולין.
לא ניתן לחזות בבירור את עתיד הנדל"ן בארץ אך בהתייחס למגמה הרווחת כרגע, האופציה להשקעה בפולין באמצעות רונסון ישראל, מספקת מענה הולם ועקבי למשקיע הסולידי לקבלת תשואות גבוהות וברות קיימא.
לכניסה לאתר רונסון לחצו >> כאן
