הבית היקר בעולם עומד למכירה - זה הסכום
מדי שנה מתפרסמות בעולם מספר מודעות למכירת וילות, וטירות בסכומים של מאות מיליוני דולרים. האחרונה מוצעת למכירה ב-450 מיליון דולר והיא אמורה להיות המכירה הגדולה מעולם.
חדר אירוח בבית היקר בעולם (רשתות חברתיות לפי 27א)
כולם חזו השנה באחוזה של מייקל ג'ורדן בהיילנד פארק, אילינוי, שהוצעו למכירה מספר פעמים ללא קונה. במהלך החודשים האחרונים מחירה נחתך בחצי. הבית בו חי ג'ורדן 19 שנה מוצע למכירה ב-14.8 מיליון דולר "בלבד". הטירה שאנחנו כבר נרחיב עליה מוצעת למכירה בשווי גבוה פי 30? לפי דיווחים זרים, טירה שהייתה בבעלות משפחת רוטשילד ומלך מרוקו בעבר, וממוקמת 50 קילומטר מפריז, עומדת כעת למכירה ב-450 מיליון דולר. עד כמה גדולה הטירה? ובכן, מדובר בבית עצום שכולל 100 חדרים על שטח של כעשרת אלפים דונם.
חשוב לציין שהבית לא נמכר, אך כרגע הוא הבית היקר בעולם שעומד למכירה (כלומר, יש בתים ששווים יותר, אבל לא עומדים למכירה). מה שמעניין הוא השטח הבנוי שלו. מדובר ב-2,500 מ"ר, בערך פי עשרה מוילות היוקרה שאנחנו מכירים מסביון או מבתי יוקרה אחרים של עשירי ישראל.
- למונייד: שווי הפעילות ירד ב-99%; ההנפקה בוול סטריט הצילה אותה
- מיזוג קנאביס: קרסקו קונה את קולומביה קר ב-2 מיליארד דולר
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
שמו של הנכס המטורף הוא Chateau d’Armainvilliers. המתווך שמנהל את המכירה, אינגס מאיוויסין, חשף השבוע מספר פרטים בנוגע לבית המטורף הזה. מתברר כי הוא נבנה בסוף המאה ה-19 ותחילה היה בידי משפחת רוטשילד, לפני שנרכשה על ידי חסן השני, מלך מרוקו, בשנות ה-80. לדירה יש גם אגם פרטי, ספא, סלון יופי ואפילו מספרה פעילה ומרפאת שיניים. בנוסף, מתחת לבית יש רשת מנהרות וכן חדרי קירור ומקומות אחסון למקרה שייגמר לכם המקום ב-100 החדרים הקיימים. בנוסף, יש חדרי אירוח לצוות העובדים שמתחזק את הנכס.
חשוב לציין כי מחיר הנכס לא נשמע מטורף ביחס לסכומים ששולמו עליו בעבר. כך למשל, לפני 16 שנה נמכר הנכס ממשפחת מלך מרוקו שנפטר בשנת 1999 לקונה אנונימי כשהתמורה הייתה 200 מיליון אירו. כלומר, מדובר במחיר גבוה יותר, אך חלפו מספר שנים וחלק ממחירי הדירות באזור הוכפלו. שתי שאלות מעסיקות את התקשורת המקומית כעת: מי יהיה האדם שיוכל לרכוש נכס במחיר הזה ושנית: כמה הוא ישלם והאם המחיר יהיה רחוק ממחיר ההיצע. כעת נותר רק לחכות ולראות האם הבית הזה יהפוך לבית היקר בעולם.
- אישור מזורז להקמת 30.6 אלף דירות בנתיבות, קריית מלאכי ורחובות
- השכירות בתל אביב ממשיכה לעלות ולמה זה עשוי להימשך?
- תוכן שיווקי צברתם הון? מה נכון לעשות איתו?
- מחירי הדירות בנתניה והפצצה שמחכה לנו בתחילת השנה הבאה?
פי 30 מהבית של מייקל ג'ורדן. הבית היקר בעולם (רשתות חברתיות לפי 27א)
נכסים יקרים אחרים
בשנה שעברה עמדה למכירה אחת האחוזות הגדולות בארה"ב. היא ממוקמת בלוס אנג'לס ותג המחיר היה 250 מיליון דולר, כמעט חצי מהבית הנוכחי בצרפת. הבית ההוא הוא בבעלות מיליארדר התקשורת גארי וויניק והוא מתפרס על חצי אי בגודל 8.4 דונם. לוויניק אין שכנים ויש לו רשת מנהרות מתחת לבית, שבעזרתן הוא יכול לצאת לשחק במגרש גולף.
בית נוסף שהוצע למכירה לפני מספר חודשים נקרא "אחוזת ורסאי" והוא שוכן בדובאי. הבית מוצע למכירה במחיר של 204 מיליון דולר. הוא נמצא בשכונת Emirates Hills שבאיחוד האמירויות, בנוי בשטח של יותר מ-5,500 מ"ר, עם חמישה חדרי שינה. איך זה יכול להיות? מתברר שכל אחד מהם הוא בגודל 371 מ"ר - בערך פי 2 מגודל של וילה ממוצעת בישראל. בלי קשר, יש חניה צמודה ל-15 מכוניות, מספר בריכות, שונים אלמוגים ותחנת כוח. הבית, למקרה שדאגתם, כולל אפילו מרחב מוגן.
משפחת המלוכה הבריטית שולטת ביד רמה גם ברשימת הבתים היקרים בעולם עם ארמון באקינגהם בצמרת, אבל תופתעו לגלות מי נושף בעורפה ואיפה ממוקם הבית המטורף שלו - הכירו את 5 הבתים הכי יקרים בעולם
חשוב לציין שקיים מבנה יקר יותר מכל אלה ברשימה, אך הוא לא למכירה. מדובר בארמון באקינגהם שבלונדון שעל פי ההערכות שווה מיליארד דולר.
בית יקר אחר שלא עומד למכירה נבנה על ידי האיש הכי עשיר בהודו, בגבעות קמבאלה במומבאי. השווי שלו לא ברור, אבל יש מי שמעריך שהוא אפילו יקר יותר מארמון בקינגהאם. מדובר בבית עם שטח בנוי של 37 אלף מ"ר. הוא מכונה על ידי בעל הדירה כ"אנטיליה" ולפי דיווחים יכול לשרוד רעידת אדמה בעוצמה 8 בסולם ריכטר.
- 4.נח במיה 25/04/2024 15:08הגב לתגובה זואבל אם לא יתנו להם הבית יהיה שווה מקסימום 96 מ' $ לאחרון שיתן
- 3.טרובדור 25/04/2024 10:14הגב לתגובה זובתים יקרים מאוד שלא נמכרו מוצעים למכירה בכמעט חינם. יאכטות שלא נמכרו מוצעות במחיר של חסקה. הרופאים נדהמים - תרופה להקלת נזלת נמכרה במחיר של מיליון דולר לטיפה באתר המכירות של סתומיז.
- 2.משה 25/04/2024 09:46הגב לתגובה זואפשר לישון בחדר 1 ומיטה 1 בלבד
- 1.בכל ה"בתים" האלה, אף אחד לא גר. (ל"ת)שיא הטמטום 25/04/2024 08:32הגב לתגובה זו
הדמיית הפרויקט, לינקולן חיפה. קרדיט: סנאפשוט כהן/ארקראפטפרשקובסקי במבצע ״מיוחד״ - סימן נוסף ללחץ של הקבלנים
החברה מציעה דירות מוזלות במורדות לינקולן בחיפה - עדות נוספת לשוק שמחפש את עצמו ולמצוקה שמורגשת היטב במשרדי המכירות של היזמים; בזמן שמניות הנדל״ן מזנקות בבורסה, בשטח הקונים הם אלה שמכתיבים את הקצב
חברת פרשקובסקי פרשקובסקי 2.6% , העוסקת בייזום והקמת פרויקטי בנייה למגורים ובנדל"ן מניב, יוצאת כעת במבצע “מיוחד” במורדות לינקולן בחיפה - מהלך שממחיש היטב את הלחץ שבו נמצאים יזמים וקבלנים בחתירה לפגוש את הקונים במחיר. במסגרת ה-PRE SALE מוצעות עשר דירות בלבד בהנחה שמסתכמת בכ-10% לעומת תגי מחיר קודמים בשוק, עם פתיחה של 3 מיליון שקל לדירת 4 חדרים ו-3.2 מיליון שקל לדירת 5 חדרים בקומה 12. המבצע מוגבל בכמות וממוקם בפרויקט דגל שנמצא כבר בביצוע, מה שמחדד את המסר: גם בפרויקטים חזקים ונחשקים היזמים מתגמשים.
בפרויקט עצמו מתוכננות 453 דירות בשמונה בניינים (חמישה מגדלים בני 19 קומות ושלושה בנייני בוטיק בני שלוש קומות), עם תמהיל רחב - מדירות 3-5 חדרים ועד דירות גן, מיני-פנטהאוזים ופנטהאוזים. בבניין יהיה בנוסף לחניונים, לובי מעוצב ומועדון דיירים. המיקום נחשב ליחסית טוב, על צלע הכרמל סמוך לדרך פרויד ובקרבה לפארק ההיי-טק מתם ולצירי תחבורה מרכזיים.
למה זה קורה עכשיו?
הסיבה היא בעיקר כי למרות ירידת מחירים מצטברת של כ- 5%-10% מתחילת השנה (בהתאם לאזור), בשטח קצב העסקאות עדיין נמוך. רוכשים יושבים “על הגדר”, בוחנים, משווים ומנהלים מו”מ אגרסיבי יותר. והיזמים מבינים שהדרך להזיז מלאי היא לכוון אל נקודת המפגש האמיתית של השוק, לא אל מחיר הרשמי שלקבלנים והיזמים כל כך חשוב לשמור עליו. הרי הסיבה העיקרית של שמירת המחיר הרשמי בתודעה של כולנו היא שלא לפגוע בבעלי האינטרסים בשוק שלא יכולים להרשות לעצמם לירידת מחירים רשמית במחירי הנדל״ן בישראל (הרחבה: מחירי הדירות יורדים, אבל לא מספיק; הציבור הוא זה שממשיך לממן את בעלי האינטרסים )זה בדיוק ההבדל בין הכותרות של הבורסה, שם מניות יזמיות הנדל”ן נהנו לאחרונה ממומנטום חיובי - לבין משרדי המכירות, שבהם הדופק היומיומי של העסקאות עדיין חלש יחסית. כשקונים מרגישים שיש להם אלטרנטיבות, וששוק המשכנתאות יקר. גם גורם להם להשתעבד לתקופה ארוכה וגם ההחזרים החודשיים יכולים להגיע לכחצי מההכנסה הפנויה של משק בית ממוצע. הם מתמקחים עד הסוף: וכשהמימון הבנקאי של הפרויקט דורש עמידה ביעדי מכירות, הקבלנים נאלצים לשחרר.
זה לא שהשוק בקריסה כמובן, אבל זו התאמה למחיר שלא יכול להמשיך להרקיע שחקים כפי שאנחנו רואים בשנים האחרונות .בהקשר הזה, המבצע של פרשקובסקי הוא עדות לאמירה של התקופה הנוכחית שמדברת על “שוק של קונים”. הנחות ממוקדות, מוגבלות בזמן ובכמות, הן כלי המאפשר ליזם לשמור על מחירון רשמי גבוה יחסית - אך לסגור עסקאות במחיר אפקטיבי נמוך יותר.
- ההרשמה להגרלת "דירה בהנחה" הוארכה עד 22 באוקטובר
- חדרה: דירות ליד הים ב-2 מיליון שקל - ואולי לא לעוד הרבה זמן
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
שמענו כבר על כל סוגי המבצעים הקיימים בשוק הנדל״ן למגורים של היום. זה התחיל עם מבצעי ה- שלם 20% עכשיו, כנס לדירה היום. תשלם את היתרה בעוד שנה מהיום (זה מגלם בתוכו הנחה של כ- 5-6% נוספים), או תקח 400 אלף שקל ל׳שיפור הדירה׳ (ריצוף חדש, מטבח נחשק או חניה נוספת). ואפילו לאחרונה מדברים על ׳אאוטלט׳ כמו בחניות בגדים ונעליים.
אישור מזורז להקמת 30.6 אלף דירות בנתיבות, קריית מלאכי ורחובות
הגדלת היצע הדירות, אבל זה לא יפתור את הבעיה בטווח הקצר ובאזורי הביקוש
ועדת השרים לענייני פנים אישרה שורה של מהלכים לקידום בניית עשרות אלפי יח"ד חדשות והתחדשות עירונית. ההחלטות שאושרו היום, מוסרים במשרד השיכון, מהוות נדבך נוסף במדיניות הממשלה להגדלת היצע יחידות הדיור, חיזוק הערים, ותמיכה ברשויות המקומיות באזורי עדיפות לאומית ובמרכז הארץ כאחד. עם זאת, אם משרד השיכון והבינוי ומשרד האוצר לא ימצאו פתרון ליום שאחרי תוכנית דירה להנחה, תהיה בעיה של ביקושים ועודפי ביקוש בשוק הדיור עם עליות מחירים - ההזדמנות לירידת מחירי הדירות ולמה היא עלולה להתפספס?
במסגרת ההחלטות שאושרו, יקודמו למעלה מ־30 אלף יחידות דיור חדשות בארבעה מתחמים מרכזיים:
קריית מלאכי, רובע האלה: הכרזה על מתחם מועדף לדיור בהיקף של 6,080 יחידות דיור לצד 450 אלף מ"ר לתעסוקה ומסחר, שיתרמו לפיתוח תעסוקה מתקדמת בעיר.
רחובות, מרכז תמ״ל/2048: תיקון הכרזה לטובת הרחבת שטח התכנית והקמת 2,035 יחידות דיור חדשות במסגרת מהלך התחדשות עירונית כולל במרכז העיר.
נתיבות, העיר הוותיקה: קידום תכנית פינוי־בינוי רחבת היקף בהיקף של 13,000 יחידות דיור, שתאפשר שדרוג משמעותי של השכונות הוותיקות לצד מוסדות ציבור, תעסוקה ושטחים פתוחים.
נתיבות, תמ״ל/2027: תיקון הכרזה והרחבת התכנית לעוד 750 דונם, לצורך הקמת 9,436 יחידות דיור נוספות, בשיתוף רשות מקרקעי ישראל.
סה״כ, אושרו לקידום מזורז תוספת של 30,551 יחידות דיור חדשות ברחבי הארץ
שר הבינוי והשיכון, חיים כץ: "ועדת השרים אישרה היום צעדים משמעותיים להגדלת היצע הדיור בישראל ולחיזוק הערים. אנו ממשיכים לקדם במלוא העוצמה תכנון וביצוע של מתחמים חדשים לצד התחדשות עירונית, מתוך ראייה לאומית ארוכת טווח שתבטיח פתרונות דיור נגישים בכל רחבי הארץ וקידום בנייה חדשה לצד שדרוד מתחמים ותיקים ופיתוח מרכזי תעסוקה."
