הירשמו
  1. ראשי
  2. נדל"ן
נוה אילנות נתניה
צילום: יחצ

אושרה תכנית לבניית מתחם בנתניה בעל 1600 יח"ד הכולל גם מסחר

הוועדה המחוזית לתכנון ובנייה מחוז מרכז החליטה על אישור הפקדת תוכנית להקמת רובע תעסוקה, רובע מגורים, פארק נחל אילנות ומרכז רפואי בשטח של כ-612 דונם הממוקם בדרום מזרח העיר נתניה

רוי שיינמן | (2)
נושאים בכתבה נדלן נתניה תכנון ובנייה

התכנית מציעה רובע מגורים, נוה אילנות, הכולל כ-1,606 יח"ד בצפיפות משתנה ותמהיל דיור מגוון המהווה המשך אינטגרלי לשכונת קריית שרון הסמוכה. התוכנית קודמה בניהולו של אינג' אורי הורביץ ממשרד "א. הורביץ מהנדסים" ונערכה ע"י משרד "בוכמן הוקמן אדריכלים בע"מ". לצד המגורים יוקם רובע תעסוקה – אזור תעסוקה ומסחר הכולל כ-360,000 מ"ר שטחים עיקריים, חזית מסחרית לאורך רחוב טום לנטוס וביה"ס מקצועי מקיף.

עוד בתוכנית, מרכז רפואי הכולל כ-500 יח"ד לצוות הרפואי וכ-275,000 מ"ר שטחי שירות ושטחים עיקריים. את התוכנית יזמה רשות מקרקעי ישראל יחד עם עיריית נתניה והיא ממוקמת מדרום לקריית השרון, מצפון לכביש 561, ממזרח למסילת הרכבת וממערב לכביש "עוקף מזרחי נתניה".  

בלב המתחם פארק נחל אילנות – פארק מטרופוליני בשטח של כ-180 דונם לאורכו עובר נחל אילנות. התוכנית מציעה הסדרה של הנחל ופתרון ניקוז לאזור כולו ע"י יעור ופיתוח הפארק עם סכרונים היוצרים איגום להאטת זרימת שיא ועד מובל סגור המפנה את המים דרומה ומערבה לנחל פולג.

המחירים בשכונת קריית השרון הסמוכה עומדים על מחיר ממוצע למ"ר של 28 אלף שקל ומחיר ממוצע של דירה עומד על 2.9 מיליון שקל. בשנה האחרונה נמכרו בשכונה 100 דירות. 

עסקאות אחרונות שכונת קריית השרון נתניה:

לנטוס טום 61, 110 מ"ר, 4 חדרים, קומה 4 - 2.5 מיליון שקל

אשר 12, 95 מ"ר, 4 חדרים, קומה 3 - 2.5 מיליון שקל

לנטוס טום 61, 110 מ"ר, 5 חדרים, קומה 4 - 2.75 מיליון שקל

טבת 3, 95 מ"ר, 4 חדרים, קומה 2 - 2.4 מיליון שקל

תגובות לכתבה(2):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 2.
    רוני 19/09/2023 01:57
    הגב לתגובה זו
    כל זה לא שווה כשהמחירים אינם בהישג יד של 90% מהציבור. נשאר רק לעזוב את הארץ.
  • 1.
    lol 18/09/2023 17:02
    הגב לתגובה זו
    בוז אחד גדול נתניה כמו בית קברות הכל בטון
דירות במרכז הארץ. קרדיט: רשתות חברתיותדירות במרכז הארץ. קרדיט: רשתות חברתיות
מחירי הדירות

כמה שווה הדירה שלכם - עסקאות אחרונות בערים מרכזיות

עשרות עסקאות בערים מרכזיות - תל אביב, חיפה, ירושלים, ראשון לציון, פתח תקווה ורמת גן; וגם - בכמה ירדו מחירי הדירות בשנה האחרונה?

צלי אהרון |
נושאים בכתבה מחירי הדירות עסקאות נדל"ן


מחירי הדירות בירידה. לפי נתוני הלמ"ס מחירי הדירות ירדו בדיווח האחרון ב-0.3% בחודש (לתקופה של אוגוסט-ספטמבר) כשקצב הירידה הוא כ-5% בשנה. בשטח הירידה גדולה יותר. מדובר על ירידה של 7% ואפילו 10% בשנה וזה מאוד משמעותי בהינתן שקצב עליית מחירי הדירות הוא 2.5% בשנה. מדובר על ירידה ריאלית של 10%.

הבאנו לכם את העסקאות בשבועות האחרונים בערים מרכזיות בארץ - תל אביב, חיפה, ירושלים, פתח תקווה, באר שבע ועוד ערים רבות כדי שתקבלו אינדיקציה למחייר הדירות אם אתם עומדים לרכוש דירה ולהבין "כמה אתם שווים" אם אתם בעלי דירה. הנה הנתונים שמתבססים ברובים על מאגרי רשות המסים:

תל אביב

להמשך הכתבה לחץ כאן
הפרויקט. קרדיט: סנאפשוט כהן/מיכאל בן גבריאלהפרויקט. קרדיט: סנאפשוט כהן/מיכאל בן גבריאל

21.3 מיליון שקל לפנטהאוז מול פארק הירקון

הנכס, המשתרע על 217 מ״ר וכולל שתי מרפסות בשטח כולל של 122 מ״ר ובריכת שחייה פרטית. מדובר על הפנטהאוז האחרון בפרויקט ההתחדשות HaGaDa של פרשקובסקי ברחוב בני דן; בפרויקט נהרסו 55 דירות ישנות ובמקומן נבנות 106 חדשות

צלי אהרון |
נושאים בכתבה פנטהאוז פארק הירקון

בימים האחרונים נמכרה דירת פנטהאוז בפרויקט ההתחדשות HaGaDa, שמקדמת חברת פרשקובסקי פרשקובסקי -2.33%   ברחוב בני דן בצפון הישן של תל אביב. מדובר בפנטהאוז האחרון בפרויקט, שנמכר תמורת 21.3 מיליון שקל - עסקה המצטרפת לשורה של מכירות גבוהות מאוד שבוצעו בפרויקט בחודשים האחרונים, הכוללות מיני-פנטהאוזים ומתחמי גג שנמכרו בטווח של 18.8 עד 24.3 מיליון שקל.

הפנטהאוז החדש משתרע על פני 217 מ״ר במפלס אחד, וממוקם בקומה השביעית והעליונה של הבניין. הוא כולל חמישה חדרים, חללים פתוחים, ושלושה כיווני אוויר. בנוסף, הדירה נהנית משתי מרפסות גדולות בשטח כולל של 122 מ״ר — מרפסת גג בשטח 71 מ״ר עם בריכת שחייה פרטית, ומרפסת נוספת בשטח 51 מ״ר הצופה אל הירקון. בשנים האחרונות נרשם ביקוש גובר לדירות־על מסוג זה בצפון תל אביב, במיוחד לאורך ערוצי הפארקים והשטחים הירוקים, והעסקה הנוכחית מציבה רף מחיר גבוה נוסף באזור.

על הפרויקט

פרויקט HaGaDa, הממוקם במפגש הרחובות בני דן והרב פרידמן, הוא פרויקט דגל של החברה ומתבצע במסגרת התחדשות עירונית. במחצית 2023 פונו מהמתחם שני בניינים ישנים בני ארבע קומות ובהם 55 דירות. במקומם נבנה כיום מתחם מגורים חדש הכולל ארבעה מבנים בני שבע קומות - בסך הכול 106 דירות חדשות. הבנייה נמצאת בשלבים מתקדמים, וחברת פרשקובסקי מעריכה כי הפרויקט יוכל להתאכלס במהלך השנה הבאה.

הפרויקט ממוקם באחד האזורים המבוקשים בצפון הישן, במרחק הליכה מפארק הירקון, נמל תל אביב, חוף מציצים, כיכר המדינה ורחובות הליבה של תל אביב. הקרבה לשטחים ירוקים, בתי ספר, מרכזי תרבות וצירי תחבורה מרכזיים הפכה את האזור לאחד ממוקדי הביקוש הגבוהים בעיר, גם מצד משפחות צעירות וגם מצד רוכשים שמגיעים משוק ההון, מעולמות הטכנולוגיה או מחו״ל. שוק היוקרה בצפון תל אביב אמנם חווה האטה בתקופות מסוימות, אך עסקאות ייחודיות מול הפארק ממשיכות להיסגר ולעיתים אף ברמות מחיר גבוהות מהצפוי.

בפרויקט עצמו בוצעו כאמור מספר עסקאות בולטות בחודשים האחרונים, בהן פנטהאוז נוסף שנמכר בכ-24.3 מיליון שקל, אחת העסקאות הגבוהות ברובע 4 בשנת 2025 - וכן מספר מיני-פנטהאוזים שנמכרו סביב רמות של 18-19 מיליון שקל. על רקע זה, עסקת ה-21.3 מיליון שקל מציבה את הפנטהאוז האחרון בפרויקט בקו אחד עם טווח המחירים שנרשם עד כה.

להמשך הכתבה לחץ כאן