הירשמו
  1. ראשי
  2. נדל"ן

אושרה תכנית לבניית מתחם בנתניה בעל 1600 יח"ד הכולל גם מסחר

הוועדה המחוזית לתכנון ובנייה מחוז מרכז החליטה על אישור הפקדת תוכנית להקמת רובע תעסוקה, רובע מגורים, פארק נחל אילנות ומרכז רפואי בשטח של כ-612 דונם הממוקם בדרום מזרח העיר נתניה

רוי שיינמן | (2)
נושאים בכתבה נדלן נתניה תכנון ובנייה

התכנית מציעה רובע מגורים, נוה אילנות, הכולל כ-1,606 יח"ד בצפיפות משתנה ותמהיל דיור מגוון המהווה המשך אינטגרלי לשכונת קריית שרון הסמוכה. התוכנית קודמה בניהולו של אינג' אורי הורביץ ממשרד "א. הורביץ מהנדסים" ונערכה ע"י משרד "בוכמן הוקמן אדריכלים בע"מ". לצד המגורים יוקם רובע תעסוקה – אזור תעסוקה ומסחר הכולל כ-360,000 מ"ר שטחים עיקריים, חזית מסחרית לאורך רחוב טום לנטוס וביה"ס מקצועי מקיף.

עוד בתוכנית, מרכז רפואי הכולל כ-500 יח"ד לצוות הרפואי וכ-275,000 מ"ר שטחי שירות ושטחים עיקריים. את התוכנית יזמה רשות מקרקעי ישראל יחד עם עיריית נתניה והיא ממוקמת מדרום לקריית השרון, מצפון לכביש 561, ממזרח למסילת הרכבת וממערב לכביש "עוקף מזרחי נתניה".  

בלב המתחם פארק נחל אילנות – פארק מטרופוליני בשטח של כ-180 דונם לאורכו עובר נחל אילנות. התוכנית מציעה הסדרה של הנחל ופתרון ניקוז לאזור כולו ע"י יעור ופיתוח הפארק עם סכרונים היוצרים איגום להאטת זרימת שיא ועד מובל סגור המפנה את המים דרומה ומערבה לנחל פולג.

המחירים בשכונת קריית השרון הסמוכה עומדים על מחיר ממוצע למ"ר של 28 אלף שקל ומחיר ממוצע של דירה עומד על 2.9 מיליון שקל. בשנה האחרונה נמכרו בשכונה 100 דירות. 

עסקאות אחרונות שכונת קריית השרון נתניה:

לנטוס טום 61, 110 מ"ר, 4 חדרים, קומה 4 - 2.5 מיליון שקל

אשר 12, 95 מ"ר, 4 חדרים, קומה 3 - 2.5 מיליון שקל

לנטוס טום 61, 110 מ"ר, 5 חדרים, קומה 4 - 2.75 מיליון שקל

טבת 3, 95 מ"ר, 4 חדרים, קומה 2 - 2.4 מיליון שקל

תגובות לכתבה(2):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 2.
    רוני 19/09/2023 01:57
    הגב לתגובה זו
    כל זה לא שווה כשהמחירים אינם בהישג יד של 90% מהציבור. נשאר רק לעזוב את הארץ.
  • 1.
    lol 18/09/2023 17:02
    הגב לתגובה זו
    בוז אחד גדול נתניה כמו בית קברות הכל בטון
התחדשות עירונית
צילום: ליאור פתאל

יזמי התחדשות עירונית מבקשים מהדיירים להוסיף כסף או שהפרויקט יבוטל - להסכים?

"מצטערים, העלויות גדלו - תוסיפו כסף, או שתוותרו על תוספת של 10 מ"ר, אחרת הפרויקט יבוטל" - המגמה החדשה בהתחדשות עירונית

עמית בר |
נושאים בכתבה התחדשות עירונית

עשרות פרויקטים להתחדשות עירונית בתל אביב ובערי המרכז תקועים כעת כי ההצדקה הכלכלית לפרויקט הופכת להיות גבולית. יזמי ההתחדשות העירונית, למי שלא יודע, יכולים לשנות את התנאים תוך כדי תנועה, אם התמורות שהם מקבלים מהעיריה משתנות ואם יש שינויים בשוק. במצב כזה - הדיירים שחולמים על דירה גדולה ששווה הרבה יותר, יכולים תוך כדי תנועה, לגלות שהחלום יהיה קטן יותר. הימזים פשוט פונים לבעלי הדירות עם שינוי בתנאי ההצעה - רוצים - רוצים; לא רוצים - העסקה תתבטל.  

התחדשות עירונית היא פתרון מרכזי למצוקת הדיור ומנוע ליצירת אלפי דירות חדשות מדי שנה. אלא שהמציאות הנוכחית הופכת את התוכניות למורכבות הרבה יותר. פרויקטים שנחתמו ב־2020 או 2021, בשיא הביקוש ובסביבת ריבית כמעט אפסית, הופכים היום לבלתי כלכליים. השילוב בין הוצאות בנייה שעלו בעשרות אחוזים, עלויות מימון כבדות ושוק רווי דירות חדשות, מערער את המודל שעליו התבססו מאות מיזמים. היזמים האלו אמורים לעמוד בהסכמים שלהם, אבל לרובם יש פתח מילוט. 


היזמים מציעים פחות

היזמים מציעים פחות ועדיין - לרוב הדיירים זה בכל זאת משתלם, במיוחד שהם כבר נמצאים בתהליך. אנשים לא נוטים לשנות החלטות כל כך משמעותיות, במיוחד אחרי אחרי עשרות ישיבות של דיירים, פגישות עם עורכי דין, מפגשים רבים עם היזמים, הם נמצאים כבר עמוק בתוך התהליך, ולכן הם לרוב יתקדמו. הבעיה שזו קרקע נוחה ליזמים לקבל יותר. האם הדיירים באמת מבינים ויודעים בכמה עלו חומרי הבנייה ומה המצב המימוני של היזם. לא, והם גם לא צריכים לדעת, אבל ברגע שהיזם פותח שוב את העסקה, הוא יכול בקלות לשנות לטובתו את התנאים.  זאת סוגייה מאוד בעייתית - דמיינו שקניתם דירה ותוך כדי תנועה המחיר שלה עלה משמעותית, או שמורידים לכם 10-20 מטר רבוע משטחה.  

בפרויקטים רבים הדיירים כבר נמצאים בשלב מתקדם: התוכניות אושרו, היתר הבנייה בפתח והבנק נערך להעמיד מימון. ואז מגיעה ההפתעה -  היזם מודיע כי החישובים שעליהם התבססו ההסכמות אינם רלוונטיים עוד. הדירות שאמורות היו להימכר במחירים של 60 אלף שקל למ"ר לא מצליחות להימכר גם ב-50 אלף שקל, ועלות הבנייה, שעמדה על כ־11 אלף שקל למ"ר, קפצה ל־15 אלף שקל ואף יותר. התוצאה: פרויקטים שהובטחה בהם רווחיות של 15% נכנסים לגרעון, והבנקים מסרבים להעמיד ליווי לפרויקט שאינו עומד ברף הכלכליות.

במצב כזה, היזמים מבקשים מהדיירים לשנות את ההסכם: להפחית מהשטח המובטח, לוותר על חניה נוספת, לוותר על דמי שכירות בתקופת הבנייה או לשנות את לוחות הזמנים. אחרת הפרויקט ייעצר לחלוטין. עבור הדיירים, מדובר בדילמה לא פשוטה. מצד אחד, אפשר לעמוד על החוזה ולדרוש אכיפה, אך המשמעות היא להתחיל הכול מחדש עם יזם חלופי ולחכות עוד שנים ארוכות. מצד שני, פשרה מביאה לדירה חדשה בתוך כמה שנים, גם אם בתנאים פחות טובים מהצפוי. השאלה אם להסכים להצעה החדשה של היזם או לא היא תלויה כמובן במקרה עצמו. אבל כמו כל דבר, זה מו"מ. היזמים ינסו להפחית עד כמה שאפשר את התמורות, או לבקש כמה שיותר כסף. הדיירים צריכים לחזור להסכם הבסיסי ולנסות לקבל אותו. בסופו של דבר מול עלויות שעלו, גם מחירי הדירות עלו. במקרים רבים זו תאבת בצע של היזמים, אם כי, יש מקרים רבים שמדובר במצב אמיתי, אבל הדיירים לא אשמים שהיזם לא יודע לחשב את ההוצאות שלו. 

להמשך הכתבה לחץ כאן
חיים כץ
צילום: פייסבוק

הסכם גג ביקנעם: תוספת של יותר מ-6 אלף דירות והשקעה של 1.7 מיליארד שקל

במסגרת ההסכם שנחתם בהובלת שר הבינוי והשיכון חיים כץ, יקנעם צפויה להכפיל את אוכלוסייתה עם 6.1 אלף דירות חדשות. כ-1.4 מיליארד שקל יופנו לפיתוח תשתיות, 220 מיליון שקל למוסדות ציבור וכ־85 מיליון שקל לשדרוג העיר הוותיקה במסגרת מדיניות "ישן מול חדש"



צלי אהרון |
נושאים בכתבה חיים כץ יהודה מורגנשטרן יוקנעם


בהובלת שר הבינוי והשיכון חיים כץ נחתם היום הסכם גג חדש לעיר יקנעם, שעשוי לשנות את פניה בשנים הקרובות. ההסכם נחתם בין משרד הבינוי והשיכון, משרד האוצר ועיריית יקנעם, והוא צפוי להביא להכפלת האוכלוסייה בעיר באמצעות תוספת של למעלה מ-6 אלף דירות חדשות והשקעות של כ-1.7 מיליארד שקל בפיתוח ותשתיות.

על פי ההסכם, ייבנו בעיר כ-5.5 אלף דירות חדשות על קרקעות מדינה ועוד כ-600  דירות על קרקעות פרטיות. בסך הכול כ-6.1 אלף דירות חדשות שיצטרפו לעיר שמונה כיום כ־25 אלף תושבים. במקביל, תוקם תשתית נרחבת שתאפשר את קליטת התושבים החדשים ותבטיח רמת שירותים מתאימה.

ההשקעה הגדולה כוללת כ-1.4 מיליארד שקל שיופנו לעבודות פיתוח ותשתיות בשכונות החדשות: כבישים, מערכות מים, חשמל, ניקוז ותיעול, וכן שטחים ציבוריים ותחבורתיים. בנוסף, יוקצו כ-220 מיליון שקל להקמת מוסדות ציבור חדשים ולשדרוג מוסדות קיימים, בהם גני ילדים, בתי ספר ומבני תרבות. 

עוד כ-85 מיליון שקל יושקעו בשדרוג התשתיות בעיר הוותיקה כחלק ממדיניות "ישן מול חדש", שמטרתה לחזק גם את השכונות הוותיקות לצד הקמת החדשות. מעבר להיבט הפיזי, ההסכם כולל מתווה ייחודי לשיתוף פעולה בין משרד הבינוי והשיכון לבין עיריית יקנעם. 

המתווה נועד להבטיח כי קליטת האוכלוסייה החדשה תתבצע בצורה מיטבית, תוך פיתוח שירותים עירוניים מתקדמים ושדרוג מערכות קיימות.

להמשך הכתבה לחץ כאן