טירוף הנדל"ן: דירות 5 חדרים בהרצליה נמכרות ב-7 מיליון שקל
אחרי מכירת הקרקעות ברמת השרון ובשדה דב במחירים גבוהים לחלוטין שמשקפים לדירות מחירים של 4-5 מיליון שקל לדירה, מגיעה שכונת גליל ים בהרצליה ושוברת שוב את השיאים. דירת 5 חדרים בשטח של 125 מ"ר עם מרפסת של 20 מ"ר מוצעת למכירה ב-6.5 מיליון שקל. דירות 5 חדרים מורחבות, בשטח של 139 מ"ר עם מרפסת של 17 מ"ר, מוצעות במינימום של 7.12 מיליון שקל וכך הלאה.
החברה המוכרת מספרת כי עד כה נמכרו 65% מהדירות (34 דירות) בתמורה ל-127 מיליון שקל, כלומר מחיר ממוצע של 3.74 מיליון שקל לדירה. מדובר בבניין בן 9 קומות ובו 52 דירות שכולל דירות גן, דירות 5 חדרים, מיני פנטהאוז וכן פנטהאוזים. הבניין, צפוי להתאכלס ברבעון הראשון של 2024, ממוקם בחלק המערבי של שכונת גליל ים, בצמוד לפארק המרכזי בשכונה, לקריית החינוך ועוד.
חני הורוביץ, מנכ"ל ובעלים של קבוצת הורוביץ: "פרויקט MUZZA ממוקם במיקום מעולה בשכונת גליל ים החדשה - צמוד לפארק המרכזי, ברח' אינטימי ושקט ובסמיכות למתחמי החינוך והפנאי בשכונה. אנחנו משקיעים בפרויקט משאבים, מחשבה וירידה לפרטים במטרה לייצר חוויה מלונאית בסביבת מגורים. אנחנו חווים ביקושים יוצאי דופן לפרויקט וגילינו כי יש דרישה למוצרי יוקרה בשכונת גליל ים".
- 11.אל תיפלו בפח 06/09/2022 23:35הגב לתגובה זושימו לב לכותרת המטעה ולפימפום שאלה המחירים. תבדקו באתר מס הכנסה. דירות בודדות נמכרות במחירים האלה. יכולים גם לבקש 20 מיליון ,אבל אף אחד לא קונה.
- 10.דור 06/09/2022 18:03הגב לתגובה זוהפרסים באיזה שהוא שלב יממשו את האיום שלהם ויפלו פה כמויות של טילים שאין שום יכולת לעצור את רובם ואז האוכלוסיה תדלדל בצורה טראגית. לפחות למי שישאר,אם ישאר,יהיה איפה לגור. תתנחמו בזה. לפחות זאת דעתי.
- 9.פנסיונר 06/09/2022 10:30הגב לתגובה זואפשר לרשום שהדירות מוצעות ב - 12.5 מיליון. אבל מסתבר שהמחיר הממוצע של אלו שנמכרו הוא "רק" 3.75 מיליון. גם זה חלום (או סיוט) של קונים פוטנציאליים, אבל למה לא לנפח ולהגזים בכותרת מדהימה !!??
- 8.הדירות בקומות הראשונות קלועות ומתוכננות ברמה זוועת 05/09/2022 22:48הגב לתגובה זוהדירות בקומות הראשונות קלועות ומתוכננות ברמה זוועתית.גם מיליון שקל לא שווה
- 7.משה 05/09/2022 20:30הגב לתגובה זובכתבה כתוב שדירות נמכרו ב 3.7 מליון שגם זה לא נורמלי אולי היזם דורש 7 מליון חלומות זה דבר טוב לבריאות די אם הכתבות המפוצצות האלה פעם אחר פעם פשוט די הנזק שנגרם לזוגות הצעירים מדרישת מחירים מופקעת הינו עצום החברה הישראלית פשוט מתפרקת
- 6.אין דירות. בעוד שנתיים יעלה 9 מיליון (ל"ת)עודד 05/09/2022 19:57הגב לתגובה זו
- לאוניד 06/09/2022 19:52הגב לתגובה זואז תקנה תרוויח "לכאורה" 2 מילון תוך שנתיים. כיף חיים
- 5.שלומי 05/09/2022 15:45הגב לתגובה זומי המטומטם שישלם 7 מליון על דירה חחחח
- שמפו 06/09/2022 20:28הגב לתגובה זובאמת מי!!
- 4.דירות בחלם (ל"ת)טיפש מי שקונה 05/09/2022 13:28הגב לתגובה זו
- 3.8 05/09/2022 13:08הגב לתגובה זויוקרה זה בית פרטי. דירה, גם אם יש לה 17 מ"ר מרפסת, היא לא יוקרה.
- 2.החברה לא מצליחה למכור והזמינה יח״צ (ל"ת)נגה 05/09/2022 12:48הגב לתגובה זו
- 1.אין אינפלציה , מה פתאום 05/09/2022 12:34הגב לתגובה זואין אינפלציה , מה פתאום
דירות במרכז הארץ. קרדיט: רשתות חברתיותמשכנתאות בריבית אפס ושכר דירה על חשבון הקבלן - העיקר שתקנו דירה; האם לקנות?
הלחץ של הקבלנים מוביל למבצעים והנחות שמגיעים לעד 10% ממחיר הדירה. בינתיים, המוכרים על הגדר; איך תדעו מתי העיתוי הנכון לרכישת דירה?
מחירי הדירות נתוני משרד האוצר המעודכנים מראים שהחולשה בשוק הדירות נמשכת - ירידה חדה של 34% במכירות דירות חדשות ברבעון השני. כל השוק בירידה, אבל אצל הקבלנים זה מורגש יותר. בחודש יולי נרכשו 8,011 דירות בסך הכל, ירידה של 10% בהשוואה ליולי אשתקד. אולם מכירות הקבלנים בשוק החופשי, הסתכמו ב-1,964 דירות בלבד - צניחה של 34% בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד.
"בארבעת החודשים האחרונים לא עוברות מכירות הקבלנים בשוק החופשי את הסף של אלפיים דירות", מודגש בדוח של הכלכלן הראשי באוצר, "לשם השוואה, בשנת 2024 רק בחודש אחד, אוקטובר, על רקע חגי תשרי, נרשמה רמת מכירות בשוק החופשי הנמוכה מאלפיים דירות". מדובר על שפל של כ-20 שנים כשבמקביל יש פגיעה גדולה בתזרים של הקבלנים.
הנחות מוסוות של עד 10%
הצניחה במכירות מתחילת השנה וירידות המחירים בשטח, גורמים ליזמים לתת הנחות מוסוות של 5% עד 10% ממחיר הדירה. הם לא רוצים לשדר ירידה במחירים, ולכן עושים הכל כדי שהמחיר הנקוב יישאר כמעט ללא שינוי ונותנים הטבות גדולות מאוד מסביב. למעשה, נראה ששוק הנדל"ן חוזר לעידן המבצעים הגדולים כדי למשוך קונים. אלו לא מגיעים על רקע המצב הכלכלי, הריבית הגבוהה והמלחמה שמייצרת אי וודאות. אבל צריך לזכור שקיים ביקוש קשיח של כ-60 אלף והוא לא הולך להיעלם. המצב עכשיו מוביל את היזמים להאריך את משך הבנייה לעכב פרויקטים וזה יוביל למחזוריות - יהיה בהמשך מחסור בדירות. כעת יש כ-82 אלף דירות במלאי וזה נראה מספק, אבל מה יהיה עוד שנה וחצי-שנתיים אם התחלות הבנייה וקצב הבנייה יישארו נמוכים?
הקבלנים יכולים לווסת את שוק הדירות במעשיהם. זה שוק שנשלט על ידם וכאן הכשל הגדול. במקודם או במאוחר אנשים יקנו דירות, הם לא ישארו אצל ההורים או ימצאו חלופות ובהדרגה, המלאי ייפחת. צריך להתכונן ליום הזה והאחריות היא במשרד השיכון והבינוי לצד משרד האוצר. הבעיה שהם לא מתנהלים באחריות - גם הנוכחיים וגם קודמיהם. הם לא מאפשרים היצע מאוד גדול ותחרותי בשוק הדירות.
- השבחה מהירה של 700 אלף שקל על דירה של 2.2 מיליון שקל
- מנכ"ל משרד השיכון תומך בהערכת ביזפורטל: "הירידה במחירי הדירות גדולה יותר ממה שמפרסם הלמ"ס"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
ונחזור למצב הנוכחי. הקבלנים כאמור מספקים הנחות והטבות מוסוות כדי למשוך רוכשים לרבות נתינת משכנתאות בריבית אפס, סבסוד הקרן והריבית משכנתא עד לכניסה לדירה, מימון שכר דירה למשך שנים, ריהוט מלא לדירה החדשה, כיסוי מס רכישה, תשלום מאוחר של העסקה, אפילו משמעותית אחרי מסירת הדירה. זה רק חלק מהאפשרויות הקיימות בשוק - העיקר שתקנו דירה.
דירות במרכז הארץ. קרדיט: רשתות חברתיותמשכנתאות בריבית אפס ושכר דירה על חשבון הקבלן - העיקר שתקנו דירה; האם לקנות?
הלחץ של הקבלנים מוביל למבצעים והנחות שמגיעים לעד 10% ממחיר הדירה. בינתיים, המוכרים על הגדר; איך תדעו מתי העיתוי הנכון לרכישת דירה?
מחירי הדירות נתוני משרד האוצר המעודכנים מראים שהחולשה בשוק הדירות נמשכת - ירידה חדה של 34% במכירות דירות חדשות ברבעון השני. כל השוק בירידה, אבל אצל הקבלנים זה מורגש יותר. בחודש יולי נרכשו 8,011 דירות בסך הכל, ירידה של 10% בהשוואה ליולי אשתקד. אולם מכירות הקבלנים בשוק החופשי, הסתכמו ב-1,964 דירות בלבד - צניחה של 34% בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד.
"בארבעת החודשים האחרונים לא עוברות מכירות הקבלנים בשוק החופשי את הסף של אלפיים דירות", מודגש בדוח של הכלכלן הראשי באוצר, "לשם השוואה, בשנת 2024 רק בחודש אחד, אוקטובר, על רקע חגי תשרי, נרשמה רמת מכירות בשוק החופשי הנמוכה מאלפיים דירות". מדובר על שפל של כ-20 שנים כשבמקביל יש פגיעה גדולה בתזרים של הקבלנים.
הנחות מוסוות של עד 10%
הצניחה במכירות מתחילת השנה וירידות המחירים בשטח, גורמים ליזמים לתת הנחות מוסוות של 5% עד 10% ממחיר הדירה. הם לא רוצים לשדר ירידה במחירים, ולכן עושים הכל כדי שהמחיר הנקוב יישאר כמעט ללא שינוי ונותנים הטבות גדולות מאוד מסביב. למעשה, נראה ששוק הנדל"ן חוזר לעידן המבצעים הגדולים כדי למשוך קונים. אלו לא מגיעים על רקע המצב הכלכלי, הריבית הגבוהה והמלחמה שמייצרת אי וודאות. אבל צריך לזכור שקיים ביקוש קשיח של כ-60 אלף והוא לא הולך להיעלם. המצב עכשיו מוביל את היזמים להאריך את משך הבנייה לעכב פרויקטים וזה יוביל למחזוריות - יהיה בהמשך מחסור בדירות. כעת יש כ-82 אלף דירות במלאי וזה נראה מספק, אבל מה יהיה עוד שנה וחצי-שנתיים אם התחלות הבנייה וקצב הבנייה יישארו נמוכים?
הקבלנים יכולים לווסת את שוק הדירות במעשיהם. זה שוק שנשלט על ידם וכאן הכשל הגדול. במקודם או במאוחר אנשים יקנו דירות, הם לא ישארו אצל ההורים או ימצאו חלופות ובהדרגה, המלאי ייפחת. צריך להתכונן ליום הזה והאחריות היא במשרד השיכון והבינוי לצד משרד האוצר. הבעיה שהם לא מתנהלים באחריות - גם הנוכחיים וגם קודמיהם. הם לא מאפשרים היצע מאוד גדול ותחרותי בשוק הדירות.
- השבחה מהירה של 700 אלף שקל על דירה של 2.2 מיליון שקל
- מנכ"ל משרד השיכון תומך בהערכת ביזפורטל: "הירידה במחירי הדירות גדולה יותר ממה שמפרסם הלמ"ס"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
ונחזור למצב הנוכחי. הקבלנים כאמור מספקים הנחות והטבות מוסוות כדי למשוך רוכשים לרבות נתינת משכנתאות בריבית אפס, סבסוד הקרן והריבית משכנתא עד לכניסה לדירה, מימון שכר דירה למשך שנים, ריהוט מלא לדירה החדשה, כיסוי מס רכישה, תשלום מאוחר של העסקה, אפילו משמעותית אחרי מסירת הדירה. זה רק חלק מהאפשרויות הקיימות בשוק - העיקר שתקנו דירה.
