טירוף הנדל"ן: דירות 5 חדרים בהרצליה נמכרות ב-7 מיליון שקל
אחרי מכירת הקרקעות ברמת השרון ובשדה דב במחירים גבוהים לחלוטין שמשקפים לדירות מחירים של 4-5 מיליון שקל לדירה, מגיעה שכונת גליל ים בהרצליה ושוברת שוב את השיאים. דירת 5 חדרים בשטח של 125 מ"ר עם מרפסת של 20 מ"ר מוצעת למכירה ב-6.5 מיליון שקל. דירות 5 חדרים מורחבות, בשטח של 139 מ"ר עם מרפסת של 17 מ"ר, מוצעות במינימום של 7.12 מיליון שקל וכך הלאה.
החברה המוכרת מספרת כי עד כה נמכרו 65% מהדירות (34 דירות) בתמורה ל-127 מיליון שקל, כלומר מחיר ממוצע של 3.74 מיליון שקל לדירה. מדובר בבניין בן 9 קומות ובו 52 דירות שכולל דירות גן, דירות 5 חדרים, מיני פנטהאוז וכן פנטהאוזים. הבניין, צפוי להתאכלס ברבעון הראשון של 2024, ממוקם בחלק המערבי של שכונת גליל ים, בצמוד לפארק המרכזי בשכונה, לקריית החינוך ועוד.
חני הורוביץ, מנכ"ל ובעלים של קבוצת הורוביץ: "פרויקט MUZZA ממוקם במיקום מעולה בשכונת גליל ים החדשה - צמוד לפארק המרכזי, ברח' אינטימי ושקט ובסמיכות למתחמי החינוך והפנאי בשכונה. אנחנו משקיעים בפרויקט משאבים, מחשבה וירידה לפרטים במטרה לייצר חוויה מלונאית בסביבת מגורים. אנחנו חווים ביקושים יוצאי דופן לפרויקט וגילינו כי יש דרישה למוצרי יוקרה בשכונת גליל ים".
- 11.אל תיפלו בפח 06/09/2022 23:35הגב לתגובה זושימו לב לכותרת המטעה ולפימפום שאלה המחירים. תבדקו באתר מס הכנסה. דירות בודדות נמכרות במחירים האלה. יכולים גם לבקש 20 מיליון ,אבל אף אחד לא קונה.
- 10.דור 06/09/2022 18:03הגב לתגובה זוהפרסים באיזה שהוא שלב יממשו את האיום שלהם ויפלו פה כמויות של טילים שאין שום יכולת לעצור את רובם ואז האוכלוסיה תדלדל בצורה טראגית. לפחות למי שישאר,אם ישאר,יהיה איפה לגור. תתנחמו בזה. לפחות זאת דעתי.
- 9.פנסיונר 06/09/2022 10:30הגב לתגובה זואפשר לרשום שהדירות מוצעות ב - 12.5 מיליון. אבל מסתבר שהמחיר הממוצע של אלו שנמכרו הוא "רק" 3.75 מיליון. גם זה חלום (או סיוט) של קונים פוטנציאליים, אבל למה לא לנפח ולהגזים בכותרת מדהימה !!??
- 8.הדירות בקומות הראשונות קלועות ומתוכננות ברמה זוועת 05/09/2022 22:48הגב לתגובה זוהדירות בקומות הראשונות קלועות ומתוכננות ברמה זוועתית.גם מיליון שקל לא שווה
- 7.משה 05/09/2022 20:30הגב לתגובה זובכתבה כתוב שדירות נמכרו ב 3.7 מליון שגם זה לא נורמלי אולי היזם דורש 7 מליון חלומות זה דבר טוב לבריאות די אם הכתבות המפוצצות האלה פעם אחר פעם פשוט די הנזק שנגרם לזוגות הצעירים מדרישת מחירים מופקעת הינו עצום החברה הישראלית פשוט מתפרקת
- 6.אין דירות. בעוד שנתיים יעלה 9 מיליון (ל"ת)עודד 05/09/2022 19:57הגב לתגובה זו
- לאוניד 06/09/2022 19:52הגב לתגובה זואז תקנה תרוויח "לכאורה" 2 מילון תוך שנתיים. כיף חיים
- 5.שלומי 05/09/2022 15:45הגב לתגובה זומי המטומטם שישלם 7 מליון על דירה חחחח
- שמפו 06/09/2022 20:28הגב לתגובה זובאמת מי!!
- 4.דירות בחלם (ל"ת)טיפש מי שקונה 05/09/2022 13:28הגב לתגובה זו
- 3.8 05/09/2022 13:08הגב לתגובה זויוקרה זה בית פרטי. דירה, גם אם יש לה 17 מ"ר מרפסת, היא לא יוקרה.
- 2.החברה לא מצליחה למכור והזמינה יח״צ (ל"ת)נגה 05/09/2022 12:48הגב לתגובה זו
- 1.אין אינפלציה , מה פתאום 05/09/2022 12:34הגב לתגובה זואין אינפלציה , מה פתאום
דירות במרכז הארץ. קרדיט: רשתות חברתיותכמה שווה הדירה שלכם - עסקאות אחרונות בערים מרכזיות
עשרות עסקאות בערים מרכזיות - תל אביב, חיפה, ירושלים, ראשון לציון, פתח תקווה ורמת גן; וגם - בכמה ירדו מחירי הדירות בשנה האחרונה?
מחירי הדירות בירידה. לפי נתוני הלמ"ס מחירי הדירות ירדו בדיווח האחרון ב-0.3% בחודש (לתקופה של אוגוסט-ספטמבר) כשקצב הירידה הוא כ-5% בשנה. בשטח הירידה גדולה יותר. מדובר על ירידה של 7% ואפילו 10% בשנה וזה מאוד משמעותי בהינתן שקצב עליית מחירי הדירות הוא 2.5% בשנה. מדובר על ירידה ריאלית של 10%.
הבאנו לכם את העסקאות בשבועות האחרונים בערים מרכזיות בארץ - תל אביב, חיפה, ירושלים, פתח תקווה, באר שבע ועוד ערים רבות כדי שתקבלו אינדיקציה למחייר הדירות אם אתם עומדים לרכוש דירה ולהבין "כמה אתם שווים" אם אתם בעלי דירה. הנה הנתונים שמתבססים ברובים על מאגרי רשות המסים:
- תשואה של 12% בשנה; האם בת ים היא הזדמנות?
- דירת יוקרה ב-1.3 מיליון שקל במרכז ת"א; הסיבה: טיל איראני פגע בה. האם כדאי?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
תל אביב
הפרויקט. קרדיט: סנאפשוט כהן/מיכאל בן גבריאל21.3 מיליון שקל לפנטהאוז מול פארק הירקון
הנכס, המשתרע על 217 מ״ר וכולל שתי מרפסות בשטח כולל של 122 מ״ר ובריכת שחייה פרטית. מדובר על הפנטהאוז האחרון בפרויקט ההתחדשות HaGaDa של פרשקובסקי ברחוב בני דן; בפרויקט נהרסו 55 דירות ישנות ובמקומן נבנות 106 חדשות
בימים האחרונים נמכרה דירת פנטהאוז בפרויקט ההתחדשות HaGaDa, שמקדמת חברת פרשקובסקי פרשקובסקי -2.33% ברחוב בני דן בצפון הישן של תל אביב. מדובר בפנטהאוז האחרון בפרויקט, שנמכר תמורת 21.3 מיליון שקל - עסקה המצטרפת לשורה של מכירות גבוהות מאוד שבוצעו בפרויקט בחודשים האחרונים, הכוללות מיני-פנטהאוזים ומתחמי גג שנמכרו בטווח של 18.8 עד 24.3 מיליון שקל.
הפנטהאוז החדש משתרע על פני 217 מ״ר במפלס אחד, וממוקם בקומה השביעית והעליונה של הבניין. הוא כולל חמישה חדרים, חללים פתוחים, ושלושה כיווני אוויר. בנוסף, הדירה נהנית משתי מרפסות גדולות בשטח כולל של 122 מ״ר — מרפסת גג בשטח 71 מ״ר עם בריכת שחייה פרטית, ומרפסת נוספת בשטח 51 מ״ר הצופה אל הירקון. בשנים האחרונות נרשם ביקוש גובר לדירות־על מסוג זה בצפון תל אביב, במיוחד לאורך ערוצי הפארקים והשטחים הירוקים, והעסקה הנוכחית מציבה רף מחיר גבוה נוסף באזור.
על הפרויקט
פרויקט HaGaDa, הממוקם במפגש הרחובות בני דן והרב פרידמן, הוא פרויקט דגל של החברה ומתבצע במסגרת התחדשות עירונית. במחצית 2023 פונו מהמתחם שני בניינים ישנים בני ארבע קומות ובהם 55 דירות. במקומם נבנה כיום מתחם מגורים חדש הכולל ארבעה מבנים בני שבע קומות - בסך הכול 106 דירות חדשות. הבנייה נמצאת בשלבים מתקדמים, וחברת פרשקובסקי מעריכה כי הפרויקט יוכל להתאכלס במהלך השנה הבאה.
הפרויקט ממוקם באחד האזורים המבוקשים בצפון הישן, במרחק הליכה מפארק הירקון, נמל תל אביב, חוף מציצים, כיכר המדינה ורחובות הליבה של תל אביב. הקרבה לשטחים ירוקים, בתי ספר, מרכזי תרבות וצירי תחבורה מרכזיים הפכה את האזור לאחד ממוקדי הביקוש הגבוהים בעיר, גם מצד משפחות צעירות וגם מצד רוכשים שמגיעים משוק ההון, מעולמות הטכנולוגיה או מחו״ל. שוק היוקרה בצפון תל אביב אמנם חווה האטה בתקופות מסוימות, אך עסקאות ייחודיות מול הפארק ממשיכות להיסגר ולעיתים אף ברמות מחיר גבוהות מהצפוי.
- פנטהאוז בת"א ב-110 מיליון שקל - ויהיו קונים
- שוק היוקרה בתל אביב נחלש? לא כשזה פנטהאוז מול הפארק
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
בפרויקט עצמו בוצעו כאמור מספר עסקאות בולטות בחודשים האחרונים, בהן פנטהאוז נוסף שנמכר בכ-24.3 מיליון שקל, אחת העסקאות הגבוהות ברובע 4 בשנת 2025 - וכן מספר מיני-פנטהאוזים שנמכרו סביב רמות של 18-19 מיליון שקל. על רקע זה, עסקת ה-21.3 מיליון שקל מציבה את הפנטהאוז האחרון בפרויקט בקו אחד עם טווח המחירים שנרשם עד כה.
