פרויקט מוזה הרצליה
צילום: יחצ

טירוף הנדל"ן: דירות 5 חדרים בהרצליה נמכרות ב-7 מיליון שקל

בפועל, המחיר הממוצע לדירה בפרויקט עומד על 3.74 מיליון שקל. מדובר על בנין של 9 קומות עם 52 דירות
דור עצמון | (13)

אחרי מכירת הקרקעות ברמת השרון ובשדה דב במחירים גבוהים לחלוטין שמשקפים לדירות מחירים של 4-5 מיליון שקל לדירה, מגיעה שכונת גליל ים בהרצליה ושוברת שוב את השיאים. דירת 5 חדרים בשטח של 125 מ"ר עם מרפסת של 20 מ"ר מוצעת למכירה ב-6.5 מיליון שקל. דירות 5 חדרים מורחבות, בשטח של 139 מ"ר עם מרפסת של 17 מ"ר, מוצעות במינימום של 7.12 מיליון שקל וכך הלאה.

 

החברה המוכרת מספרת כי עד כה נמכרו 65% מהדירות (34 דירות) בתמורה ל-127 מיליון שקל, כלומר מחיר ממוצע של 3.74 מיליון שקל לדירה. מדובר בבניין בן 9 קומות ובו 52 דירות שכולל דירות גן, דירות 5 חדרים, מיני פנטהאוז וכן פנטהאוזים. הבניין, צפוי להתאכלס ברבעון הראשון של 2024, ממוקם בחלק המערבי של שכונת גליל ים, בצמוד לפארק המרכזי בשכונה, לקריית החינוך ועוד.

חני הורוביץ, מנכ"ל ובעלים של קבוצת הורוביץ: "פרויקט MUZZA ממוקם במיקום מעולה בשכונת גליל ים החדשה - צמוד לפארק המרכזי, ברח' אינטימי ושקט ובסמיכות למתחמי החינוך והפנאי בשכונה. אנחנו משקיעים בפרויקט משאבים, מחשבה וירידה לפרטים במטרה לייצר חוויה מלונאית בסביבת מגורים. אנחנו חווים ביקושים יוצאי דופן לפרויקט וגילינו כי יש דרישה למוצרי יוקרה בשכונת גליל ים".

תגובות לכתבה(13):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 11.
    אל תיפלו בפח 06/09/2022 23:35
    הגב לתגובה זו
    שימו לב לכותרת המטעה ולפימפום שאלה המחירים. תבדקו באתר מס הכנסה. דירות בודדות נמכרות במחירים האלה. יכולים גם לבקש 20 מיליון ,אבל אף אחד לא קונה.
  • 10.
    דור 06/09/2022 18:03
    הגב לתגובה זו
    הפרסים באיזה שהוא שלב יממשו את האיום שלהם ויפלו פה כמויות של טילים שאין שום יכולת לעצור את רובם ואז האוכלוסיה תדלדל בצורה טראגית. לפחות למי שישאר,אם ישאר,יהיה איפה לגור. תתנחמו בזה. לפחות זאת דעתי.
  • 9.
    פנסיונר 06/09/2022 10:30
    הגב לתגובה זו
    אפשר לרשום שהדירות מוצעות ב - 12.5 מיליון. אבל מסתבר שהמחיר הממוצע של אלו שנמכרו הוא "רק" 3.75 מיליון. גם זה חלום (או סיוט) של קונים פוטנציאליים, אבל למה לא לנפח ולהגזים בכותרת מדהימה !!??
  • 8.
    הדירות בקומות הראשונות קלועות ומתוכננות ברמה זוועת 05/09/2022 22:48
    הגב לתגובה זו
    הדירות בקומות הראשונות קלועות ומתוכננות ברמה זוועתית.גם מיליון שקל לא שווה
  • 7.
    משה 05/09/2022 20:30
    הגב לתגובה זו
    בכתבה כתוב שדירות נמכרו ב 3.7 מליון שגם זה לא נורמלי אולי היזם דורש 7 מליון חלומות זה דבר טוב לבריאות די אם הכתבות המפוצצות האלה פעם אחר פעם פשוט די הנזק שנגרם לזוגות הצעירים מדרישת מחירים מופקעת הינו עצום החברה הישראלית פשוט מתפרקת
  • 6.
    אין דירות. בעוד שנתיים יעלה 9 מיליון (ל"ת)
    עודד 05/09/2022 19:57
    הגב לתגובה זו
  • לאוניד 06/09/2022 19:52
    הגב לתגובה זו
    אז תקנה תרוויח "לכאורה" 2 מילון תוך שנתיים. כיף חיים
  • 5.
    שלומי 05/09/2022 15:45
    הגב לתגובה זו
    מי המטומטם שישלם 7 מליון על דירה חחחח
  • שמפו 06/09/2022 20:28
    הגב לתגובה זו
    באמת מי!!
  • 4.
    דירות בחלם (ל"ת)
    טיפש מי שקונה 05/09/2022 13:28
    הגב לתגובה זו
  • 3.
    8 05/09/2022 13:08
    הגב לתגובה זו
    יוקרה זה בית פרטי. דירה, גם אם יש לה 17 מ"ר מרפסת, היא לא יוקרה.
  • 2.
    החברה לא מצליחה למכור והזמינה יח״צ (ל"ת)
    נגה 05/09/2022 12:48
    הגב לתגובה זו
  • 1.
    אין אינפלציה , מה פתאום 05/09/2022 12:34
    הגב לתגובה זו
    אין אינפלציה , מה פתאום
הדמיית הפרויקט בבית שמש. קרדיט: קסם הדמיותהדמיית הפרויקט בבית שמש. קרדיט: קסם הדמיות

האם פרויקט הפינוי-בינוי הענק בבית שמש יבטיח את הגיוון של האוכלוסיה בעיר?

הוועדה המחוזית אישרה את פרויקט ההתחדשות העירונית הגדול ביותר בבית שמש ואחד מהגדולים בארץ, הכולל 3,467 יח"ד ומודל "בינוי-פינוי" חדשני; התוכנית, המשתרעת על 152 דונם בשכונת גבעת שרת, תחליף 486 יחידות דיור ישנות ומסוכנות; בא כוח הדיירים, עו"ד אברהם בבג'נוב: ״בתוך שנה וחצי ייצא לפועל שלב א'״

רן קידר |
נושאים בכתבה בית שמש

ועדת המשנה להתחדשות עירונית של הוועדה המחוזית לתכנון ובנייה ירושלים קיבלה החלטה היסטורית, ובזמן שיא כשהפקידה לאישור סופי את תוכנית הענק הממוקמת בשכונה הוותיקה גבעת שרת בדרום-מערב העיר - בין רחובות הנרקיס והרקפת. תוכנית הנרקיס היא פרויקט פינוי-בינוי הגדול ביותר בתולדות העיר, והיא עתידה לחולל מהפך תכנוני, חברתי וסביבתי.

התכנית הזאת מעבר להיקפה העצום יכולה גם לתרום לגיוון האוכלוסיה בעיר. התכנית מבוצעת בחלק הישן של העיר, איזור שמאוכלס ברובו על ידי אוכלוסיית המגזר החילוני או הדתי בשונה מרמות א׳, ב׳, ג׳ וד׳ שמאוכלסות ברובן על ידי חרדים. בנוסף, בניה לגובה, כמו שהתכנית הזאת מתעדת להיות, היא דרך נוספת לעצב צביון של שכונות בגלל שחלק מבני המגזר, בעיקר חסידים וליטאים אינם סומכים על ההיתר להשתמש במעליות שבת ומשכך בוחרים לגור בבניינים בעלי קומות לא גבוהים במיוחד, סביב 4-5 קומות כאלו שהטיפוס אליהן במהלך השבת הוא נסבל ואפשרי.  

הצורך הדחוף בקידום הפרויקט נבע מחשיבות ציבורית ותכנונית גבוהה, לאור מצבם הירוד של מבני השיכון הקיימים בשטח של 152 דונם, המכילים כ-486 יחידות דיור. חלק ממבנים אלו אף הוכרזו כמסוכנים ופונו מדיירים, דבר שהאיץ את הצורך במציאת פתרון יסודי ומהיר. וכך, תוך שנתיים מההגעה לרוב הדרוש אושרה התב"ע של היזם גולדן ישראל על ידי הועדה המחוזית.

מודל מימוש חדשני

בינוי-פינוי באמצעות "מגרש חלוץ" על מנת להבטיח את ישימותה הכלכלית של התוכנית ולצמצם ככל הניתן את הפגיעה באיכות חייהם של הדיירים הוותיקים, אישרה הוועדה מודל מימוש ייחודי של "בינוי-פינוי". מתווה זה יתאפשר על ידי שימוש ב"מגרש חלוץ"– קרקע פנויה בבעלות רשות מקרקעי ישראל (רמ"י) הנכללת בתחום התכנית. מודל זה יאפשר לדיירים לעבור ישירות מדירתם הישנה לדירה החדשה שתוקם בשלב הראשון במגרש החלוץ, תוך הימנעות ממעבר כפול וממגורים זמניים מחוץ למתחם. השימוש במגרש החלוץ גם מסייע להפחתת היקפי הבינוי הנדרשים לישימות כלכלית בפרויקט מורכב זה.

במסגרת התוכנית יפונו וייהרסו המבנים הקיימים ובמקומם יוקמו 3,467 יחידות דיור חדשות בבנייה חדשה ואיכותית המשלבת מגדלים עד 40 קומות עם מבנים מרקמיים, לצד הקמת שני בתי ספר חדשים ופיתוח תשתיות ציבוריות מלאות. הגישה התכנונית החדשנית מאפשרת שילוב של שני טיפוסי בינוי עיקריים: האחד הוא בנייה מגדלית: מגדלי מגורים גבוהים במיוחד, אשר יגיעו לגובה של עד כ-40 קומות (לפחות 145 מטרים), והשני הוא בינוי מרקמי, עם מבני מגורים בגובה נמוך יותר של עד 10 קומות, המשתלבים עם הרקמה העירונית הוותיקה.

הדמיה של פרויקט LOV LOD, קרדיט: STUDIO Yהדמיה של פרויקט LOV LOD, קרדיט: STUDIO Y

פטור ממשכנתא ל-5 שנים בהתחדשות עירונית בלוד; דירות 2 חדרים החל ב-1.72 מיליון שקל

רוטשטיין וציפחה ימכרו 133 דירות חדשות בלוד, עם פטור ממשכנתא לתקופה של עד 5 שנים לרוכשי הדירות מחיר דירת 3 חדרים החל מ- 2.05 מיליון שקל

רן קידר |
נושאים בכתבה רוטשטיין לוד

החברות רוטשטיין רוטשטיין -4.81%   וציפחה משיקות את השלב השני בפרויקט ההתחדשות העירונית LOV LOD. לקראת ההשקה, יצאו החברות במבצע מימון יוצא דופן, המעניק לרוכשי דירות בפרויקט חופש מהמשכנתא לתקופה של עד חמש שנים מרגע הרכישה.

פרויקט LOV LOD הינו פרויקט התחדשות עירונית ברחוב איינשטיין בעיר שהקמתו החלה לפני מספר חודשים ובמסגרתו נבנות 488 יחידות דיור חדשות בשני שלבים. עד כה, נמכרו בפרויקט למעלה מ-40 דירות. כעת כאמור מתחילה החברה בשיווק השלב השני של הפרויקט שכולל 133 דירות במגדל בן 23 קומות. בין הדירות שמוצעות למכירה, כיום, דירות בנות 2 חדרים בשטח של כ 68 מ"ר עם מרפסת בשטח של כ-9 מ"ר, המוצעות למכירה במחיר של 1.72 מיליון שקל. דירות 4 חדרים בפרויקט בשטח של 106 מ"ר עם מרפסת בשטח 14 מ"ר מוצעות למכירה במחיר של החל מ-2.53 מיליון שקל. אכלוס הפרויקט צפוי להיות במחצית השניה של 2029.

הפרויקט ממוקם בלב העיר, במרחק הליכה מתחנת הרכבת, צירי תנועה ראשיים, מוסדות חינוך, פארקים וגינות ציבוריות, מרכזי תרבות ועוד. בלב המתחם תוקם חצר פנימית ירוקה וקומת מסחר לרווחת קהילת המגורים החדשה. כמו כן יכלול הפרויקט שטחי ציבור, מסחר ותעסוקה לטובת דיירי המתחם, השכונה ותושבי העיר כולה.

המהלך נועד לתת פתרון ממשי לאתגרי המימון של משפחות צעירות ורוכשי דירות ראשונות ולהקל על הנטל הכלכלי בתקופת הבנייה והאכלוס. כמו כן, יאפשר למשפרי הדיור גמישות מירבית בעיתוי מכירת הדירה הישנה ללא לחץ. במסגרת המבצע, יינתן לרוכשים בפרויקט מימון בהיקף של עד 70% ממחיר הדירה ברכישה, וכן פתרון מימוני המאפשר לשלם רק 15% בחתימת החוזה, קבלת הלוואת קבלן ל 5 שנים. ההלוואה בתנאים ייחודיים לתקופה ארוכה מהמקובל בשוק. 

במסגרת הלוואת הקבלן מאפשרות החברות דחיית תשלומי המשכנתא לבנק, אשר יחלו רק שנתיים לאחר האכלוס, כשתשלומי הריבית בתקופה זו חלים על רוטשטיין וציפחה כך שהרוכשים נהנים מתקופת שקט כלכלי, ללא תשלומים כפולים. היתרה תשולם באמצעות הלוואת קבלן ומשכנתא נוספת, כשתשלום ההחזר בגינן יחל רק לאחר תקופת הפטור.