ליבנטל הפקידה להתנגדות את תוכנית מגדל סיפולוקס; מזנקת 13%
חברת ליבנטל 2.8% , העוסקת בייזום ובנייה בתחום הנדל"ן, ומחזיקה ב- לוינסקי עופר 0.29% (כ-40%) מודיעה היום כי התוכנית להקמת מגדל בן 45 קומות בקרקע בשטח של כ-5 דונם בה פעל בעבר מפעל "סיפולוקס", הופקדה להתנגדויות. בעקבות הדיווח מזנקת ליבנטל 13% במסחר בתל אביב.
ההגשה היא בהמשך להחלטה של ועדת המשנה לתכנון ולבניה תל-אביב-יפו מלפני שנתיים לאשר להפקדה את התכנית. בכוונת החברה להקים גורד שחקים בסטנדרטים גבוהים, שתכנונו העיצובי נערך על ידי חברת אדריכלים בינלאומית בשיתוף משרד אדריכלים יגאל לוי. חברת ליבנטל מחזיקה בקרקע בחלקים שווים עם "עדמית" מקבוצת "לובינסקי" שבשליטת משפחת מנור.
המגדל יכלול 45 קומות עיליות וכן קומות תת קרקעיות הכוללות חניות. על פי תוכנית בניין עיר, תינתן אפשרות לעירוב שימושים הכוללים: תעסוקה, מגורים, מסחר, ומלונאות.
החברה נסחרת בתל אביב לפי שווי שוק של 179 מיליון שקל ושער בסיס המניה עמד הבוקר על 15.9 שקל למניה. במהלך השנה האחרונה נשאר מחיר המניה סביב ערך זה כאשר חוותה החברה תנודתיות לכאן ולכאן, כפי שחווה היום. בדוחות החצי שנתיים פרסמה החברה כי ההכנסות עמדו בתקופה על 36.9 מיליון שקל, קיטון לעומת אשתקד אז עמד על 43.9 מיליון שקל. ההפסד התפעולי של החברה עמד על 1.2 מיליון שקל, עמוק יותר מהתקופה המקבילה אז עמד על 0.67 מיליון שקל.
- שלמה אליהו הרוויח פי 3 על ההשקעה במגדל - הסבלנות משתלמת
- מנכ"ל מגדל: "גם שווקים 'יקרים' עוד שנתיים ייראו כהזדמנות"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
שי אהרונוביץ, רשות המסים (עמית אלפונטה)משכירי דירות שמעלימים מס - המפקחים של מס הכנסה בדרך אליכם
על ההתקדמות של רשות המסים בבדיקת כל משכירי הדירות בארץ, איך זה ירים את הגבייה ומי בעצם צריך לשלם מס על שכר דירה ולמה עם מיסוי כל כך נמוך יש המוני מעלימים?
משכירי הדירות נהנים ממס נמוך במיוחד. פרקטית הם לא משלמים מס עד רף של כ-5,600 שקלים. אם שכר הדירה שהם מקבלים גבוה יותר הם יכולים לשלם 10% בלבד ויש גם דרך ביניים שבפועל יכולה אפילו לבטא מס נמוך מ-10% (תשלום מס על החריגה מהתקרה כפול שתיים). אם השכרת הדירות אצל הנישום היא עסק - אז המס הוא מס עסקי, אבל גם כאן, התפתחו פרקטיקות שמחלצות את העוסקים מהגדרת עסק - רק בישראל - משכיר 8 דירות וטוען שזה לא עסק כדי להתחמק ממסים; מה קבע בית המשפט?.
רשות המסים פועלת להעלות את המס על שכר דירה, אבל ללא הצלחה. גם אם היא עוברת את שר האוצר היא מגיעה לוועדת הכספים ושם הניסיון מסוכל פעם אחר פעם. יש לובי חזק מאוד שלא להעלות שכר דירה. יש אנשים חזקים שם למעלה עם מספר דירות שלא מוכנים שיזיזו להם את הגבינה, גם אם המדינה צריכה כספים, גם אם זה זמן מלחמה.
וכך נשארים עם מס נמוך במיוחד וגם את המס הנמוך הזה יש רבים שלא משלמים. למה? האמת היא שאין תשובה. פשוט - ככה. זה השתרש שנים, ולמה לשלם אם אפשר שלא. מצד אחד רשות המסים תופסת הרבה מעלימים אבל כשאנחנו בודקים מה הקנס שהם משלמים והאם זה מרתיע את המעלימים, אנחנו מקבלים קנסות לא גבוהים והרתעה לא ממש אפקטיבית - משכירים דירה ולא מדווחים? כך רשות המסים מענישה.
במקביל, מנסים ברשות המסים להגיע לחבות מלאה של משכירי דירות. גם לכאלו שלא צריכים לשלם. זה יוביל לאנשים רבים שחושבים שהם לא צריכים לשלם, זה יציף מקרים של דירות בירושה שעדין לא עברו בטאבו, זה יציף המון מעלימים וכסף שצריך לשלם לרשות המס. אלא שגם את חובת הדיווח וועדת הכספים לא מאשרת. שוב, אותו משה גפני שהיה יו"ר הוועדה התעקש שלא להעביר את ההוראה הזו.
וזה השאיר את רשות המסים עם מסקנה אחת - צריך לעבוד קשה כדי לאתר את המעלימים, צריך לחבר את המידע עם מקורות מידע נוספים - רשם הירושות, טאבו ועוד. וככה מגיעים ברשות לדטהבייס כל כך חשוב.
