התחדשות עירונית בירושלים: יוקמו 120 דירות חדשות בשכונת רסקו
עיריית ירושלים, באמצעות הוועדה המכונית לתכנון ובניה החליטה להמליץ על הפקדת תכנית להתחדשות עירונית, הממוקמת ברחוב טשרניחובסקי 51 ו- 53 בשכונת רסקו.
שטח התכנית הינו 2.8 דונם, במסגרת התכנית יהרסו שני מבני מגורים קיימים בני 37 יח"ד והקמה של 2 מבנים מגורים בני 10 קומות ו-120 יח"ד בתמהיל מגוון, עם שימושים מעורבים למסחר ומבני ציבור.
בנוסף, התכנית מציעה שטחי מסחר מצומצמים שיפנו כלפי הרחוב, טיפול בטופוגרפיה המשופעת הקיימת במגרש, שיפור והסדרה סטטוטורית של המרחב הציבורי הקיים, בין היתר על ידי מיקום מבני המגורים במפלס רחוב טשרניחובסקי והרחבת הרחוב תוך יצירת מדרכות ונטיעות חדשות.
- 4.חומי שמואלי 12/07/2021 13:55הגב לתגובה זועם מעגלי יבנה בן זכאי?
- דייר 07/10/2021 14:37הגב לתגובה זואנשים לא רוצים לחיות 17 שנים באתר בניה כדי שבעלי הדירות גדולות יקבלו דירות עוד יותר גדולות.
- 3.בן 12/07/2021 02:34הגב לתגובה זומה יועיל 120 דירות?יש ביקוש עצום למגורים אולי תקצו את כל הדירות מתוכננות לצרכי מגורים בלבד, ולא למשקיעים שגורמים להרס ולקפיצת שוק הנדל"ן. כל ח"כ מחזיק במספר דירות כהשקעה אז לא מטפלים נכון בשוק הדירות . ניגוד אינטרסים. בכלל כל פרוייק חדש הוא בסכומים הזויים שאזרח מהשורה לא יכול לעמוד במחיר
- רינה 12/07/2021 16:48הגב לתגובה זועד שכבר מקצים שני בניינים לפינוי בינוי, עדיף שכל הקומות יהיו עבור מגורים.
- 2.יהודי לא 11/07/2021 18:52הגב לתגובה זוסוף סוף יש דבר אחד משמח
- 1.עושים כזה פרויקט ברחוב צר ולא נגיש? (ל"ת)מ. 11/07/2021 17:51הגב לתגובה זו
רז אברהם. קרדיט: רון כהןמבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך
רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית
מחירי הדירות שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.
עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל
עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים
על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.
ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף
המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.
בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990),
ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.
- אושרה תכנית להקמת שכונת "מצפה תלפיות" בהיקף של כ-900 יח"ד
- לזה הקבלנים לא ציפו - מבול של ביטולי עסקאות בפתח
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.
רז אברהם. קרדיט: רון כהןמבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך
רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית
מחירי הדירות שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.
עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל
עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים
על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.
ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף
המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.
בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990),
ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.
- אושרה תכנית להקמת שכונת "מצפה תלפיות" בהיקף של כ-900 יח"ד
- לזה הקבלנים לא ציפו - מבול של ביטולי עסקאות בפתח
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.
