בנק ישראל: "השכירות בת"א ירדה ב-15%"; מאמצע אפריל שכר הדירה חוזר לעלות
האם מגפת הקורונה השפיעה מהותית על שוק השכירות בישראל? בתל אביב כן, בסה"כ כנראה שלא. לפי נתונים שמפרסם היום בנק ישראל, מתחילת השנה אמנם היתה ירידה הן בביקושים והן ברמת השכירות במרכז הארץ, עם זאת, מאז אמצע אפריל ישנה התאוששות חזרה לרמת המחירים שלפני שנה. שכר הדירה בתל אביב ירד בכ-15%, אבל בינתיים הוא התמתן לירידה בשיעור מוערך של כ-10% בלבד. בשאר המקומות לא נרשמה ירידה במחירי שכר הדירה.
לפי נתוני בנק ישראל, חל גידול משמעותי בדירות להשכרה בתל אביב בשל הירידה בביקושים לדירות AirBNB, שהוזרמו אל השוק. "בארבעת השבועות שלאחר החלת מגבלות התנועה והתעסוקה באמצע מארס במרבית האזורים חלה ירידה של כ-30% עד 40% במספר המודעות החדשות, אך בשבועיים האחרונים (12-25 לאפריל) ניכרת עליה משמעותית מצד ההיצע", כתבו בבנק.
"יוצאת הדופן הבולטת היא תל אביב - ובמידה פחותה גם ירושלים ואזור הדרום – שבה ההיצע גדל כבר בחודש מארס. זאת, בניגוד לתבנית העונתית בה ניתן היה לצפות לירידה כללית בהיצע בתקופה זו.
"בתל אביב ניכרת עליה חדה במספר המודעות החדשות, ובמצטבר, מאז החלת מגבלות התנועה, פורסמו בה כ-67% יותר מודעות להשכרה לעומת התקופה המקבילה אשתקד. ככל הנראה הדבר משקף מעבר בהיקף נרחב של דירות Airbnb שנועדו ברובן לתיירים אל שוק השכירות המקומי, כפי שדווח בעיתונות. התפתחות זו תומכת בצפי לירידת מחירי השכירות בתל אביב", הוסיפו בבנק.
- תדיראן השקיעה 60 מיליון שקל בטכנולוגיית טיהור אוויר מזגנים עיליים
- ג'נרל מוטורס: ירידה של 35% בהכנסות הרבעון בסין אבל לא הכל שחור
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
בבנק גם בדקו את סנטימנט השוכרים על פי חיפושים. "הנתונים מורים כי עד להטלות המגבלות על המשק התפתחות המדד היתה דומה להתפתחותו בשנה שעברה. עם הטלת המגבלות בולטת ירידה בביקוש בארבעת השבועות העוקבים של עד כ-50% לעומת התקופה המקבילה אשתקד.
"אולם בשבועיים האחרונים נראה כי השוק מתאושש. ממצאים אלה מרמזים על כך שבימים האחרונים האווירה של יציאה מהסגר הביאה שוכרים לחזור ולחפש דירות לאור הפתיחה ההדרגתית המתבצעת במשק", כתבו.
בנושא המחיר, פרט לירידה בתל אביב, המחירים בארץ נותרו כשהיו בשנה שעברה, כשבחלק מהאזורים אף הייתה עלייה במחיר שכר הדירה. "לא ניכרת התפתחות חריגה במחיר באזורים השונים, ובמספר אזורים שכר הדירה המבוקש אף גבוה מזה שהיה בשנה שעברה", סיכמו בבנק ישראל.
- מחירי הדירות ירדו, ריבית המשכנתא ירדה - מתי יחזרו המשקיעים?
- 76.5 אלף דירות החלו להיבנות השנה - אבל ברבעון האחרון הקצב הואט
- תוכן שיווקי צברתם הון? מה נכון לעשות איתו?
שאלה גדולה היא מה יהיה עם שכר הדירה בהמשך. מצד אחד כמות הדירות הנבנות קטנה ועל רקע זה, נראה שהיקף הביקוש לדירות למכירה ולהשכרה יהיה משמעותית מעל היצע הדירות למכירה ולהשכרה. זה עלול להביא לעליית מחירים - הן במחירי הדירות והן במחירי שכר הדירה. אחרי הכל מדובר בשווקים מתואמים.
עם זאת, הכל שאלה של יכולת כלכלית. משבר הקורונה גרם לאבטלה לעלות בצורה ניכרת כאשר הציפיות הן ששיעור האבטלה יהיה בסוף השנה 10%-12% ואף יותר. המשמעות היא ששוכרים רבים לא יוכלו לשלם את שכר הדירה, רוכשי דירות רבים לא יוכלו לשלם את המשכנתא. על רקע זה ייתכן שיהיה לחץ על הפחתת שכר הדירה.
מנגד, יהיו רבים שלא יוכלו להרשות לעצמם לרכוש דירה ואז הם יוותרו על החלום לרכוש דירה לטובת השכרת דירה. משמע הביקושים לדירות להשכרה יגדלו, ובהקשר הזה חשוב להדגיש כי בעולם שיעור השוכרים גבוה מהשיעור הקיים בארץ.
- 7.פראיירים 03/05/2020 18:11הגב לתגובה זופראייר
- 6.צעיר 03/05/2020 17:25הגב לתגובה זויש לי חברים שגם משכירים חדר במלון פר חודש. ככה ששוק השכירות בת"א לפחות לא כמו שהיה פעם. מאמין שבכל הארץ ירגישו ירידה בקרוב
- אם יש להם מלון, מצבם 03/05/2020 23:27הגב לתגובה זוטוב
- 5.מתווך 03/05/2020 17:22הגב לתגובה זולרוב המשקיעים בהם יש משכנתא שצריך לשלם כל חודש !!! יש הרבה תושבי חוץ שכבר ביקשו למכור דירות כיוון שלא מאמינים שהשוק יעלה עוד ומפחדים מקורונה בחורף . ומ 2% שכירות בשנה לא שווה להחזיק דירה . באין ברירה יש כאילו שמוכרים את הדירות או משכירים למקומיים ומורידים את מחירי השכירות. בנוסף פוטרו הרבה חברה מהעבודה וחזרו לגור עם ההורים. לרוב המשקיעים בהם יש משכנתא שצריך לשלם כל חודש יש הרבה תושבי חוץ שכבר ביקשו למכור דירות כיוון שלא מאמינים שהשוק יעלה עוד ומפחדים מקורונה בחורף. . כ"כ יקרה מ 2% שכירות בשנה לא שווה להחזיק דירה
- 4.קרלוס 03/05/2020 16:04הגב לתגובה זו+ כל היום יש משאיות של דיירים שעזבו את העיר
- 3.רמי 03/05/2020 15:39הגב לתגובה זוהירידה תגיע בתחילת סוף הקיץ לפני שנת הלימודים יש חוזים חדשים ושם תהיה ירידה דל מעל 15 אחוז בכל הארץ, הרבה ירדו בשכר
- ירדו לפחות בחצי ! (ל"ת)דודי 04/05/2020 04:04הגב לתגובה זו
- jkh 03/05/2020 16:28הגב לתגובה זועכשיו זה העונה החמה של חילופי הדירות למשפחות לפני תחילת הלימודים בספט. זו בדיוק התקופה לבדוק. בעיקר מחוץ לתא
- 2.ישראלי 03/05/2020 15:39הגב לתגובה זומכיר מלא שוכרים שלא קיבלו בכלל שכר דירה במרס אפריל כי לשוכרים אין כסף.
- לוי 03/05/2020 16:30הגב לתגובה זונראה לך שחוזה זה משחק דומינו - לא תעמוד בחוזה יחלטו לך הערבות, אין היום דה פקטו אף שוכר ללא ערבות בנקאית או אישית של ההורים. בא לך שאמא ואבא יצטרכו לשלם במקומך?
- 1.מומי 03/05/2020 15:28הגב לתגובה זוגבוה תעברו לפריפריה שהעיר תבוסס בחרא שיצר ראש העיר והכנופיה שלו
משכנתא (גרוק)מחירי הדירות ירדו, ריבית המשכנתא ירדה - מתי יחזרו המשקיעים?
על פיגורי המשכנתאות, הורדת הריבית הצפויה, החשש של משפרי הדירות, הקבלנים והמשקיעים שיסמנו את כיוון השוק בהמשך
שוק הנדל"ן סובל בעקבות המלחמה, אי-ודאות כלכלית וריביות גבוהות, ולא נראה שזה ישתנה באופק. הרוכשים כבר לא מסוגלים לשלם את המחירים שהקבלנים רוצים ובשטח יש ירידת מחירים משמעותית של 5%-10%. נתוני הלמ"ס (הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה) שנמסרים בעיכוב של חודשיים וחצי ולא מבטאים את הנחות המימון מלמדים על ירידה של כ-1.4%, אבל בפועל המחירים ירדו הרבה יותר מכך.
אך מול הנתונים האלו, היקפי המשכנתאות נשארים גבוהים יחסית, עם ביצועים ממוצעים של 9-10 מיליארד שקל בחודש. מדובר על ביצועים של דירות שנרכשו בעבר ועכשיו הגיע הזמן של הרוכשים לשלם את החלק המשמעותי-רוב הסכום על הדירה והם לוקחים את המשכנתא. כמו כן, יש כמות גדולה של ממחזרי משכנתא שעל רקע הירידה בריבית ובעיקר הצורך שלהם להפחית את ההחזר החודשי, הם מאריכים את תקופת ההחזר ומפחיתים כך את הסכום החודשי לתשלום.
היקף המחזרים משכנתא מעיד דווקא על הקושי של הציבור ומתחבר לכך שמחירי הדירות בירידה. כמו כן, על רקע הירידה בהיקפי המכירות, והירידה הצפויה בריבית, הבנקים למשכנתאות כבר הורידו בפועל את ריבית המשכנתא בכ-0.2% - ריבית המשכנתא ירדה, עוד לפני החלטת הנגיד. הריבית צפויה להמשיך לרדת. ריבית בנק ישראל על פי תחזיות הכלכלנים אמורה לרדת ב-0.75% עד שנה מהיום, אבל לא בטוח שזה יחזיר את הקונים. יש מלאי של מעל 81 אלף דירות, יש כמות דירות שעולה על מספר המשפחות בארץ, כך שלכאורה יש מספיק דירות, אלא שבשוק הדירות יש וויסות ידוע וברור של הקבלנים. הם אלו שמכתיבים את קצב הבנייה, הם אלו שמאטים את הקצב ומנרמלים את הפעילות שלהם למצב הביקושים כדי ליצור מחסור קבוע שיעלה מחירים.
יש כוחות מנוגדים שמשפיעים על מחירי הדירות, וההערכה הרווחת היא שהשוק ימשיך להיות קשה עם ירידות מחירים, אבל אף אחד ל איודע מתי ואיך זה ישתנה. בינתיים כמה מגמות על שוק הדירות והמשכנתאות ותובנות ורמזים על ההמשך.
- מחירי הדירות יורדים, אבל לא מספיק; הציבור הוא זה שממשיך לממן את בעלי האינטרסים
- ינקי קוינט לביזפורטל: "יצרנו אפקט דומינו בשדה דב ומחירי הדירות החלו לרדת בכל הארץ"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
פצצת הזמן: פיגורי המשכנתאות מתקרבים ל-4 מיליארד שקל
אחת המגמות המדאיגות ביותר בשוק היא העלייה המתמשכת בפיגורי תשלומים על משכנתאות, שמשקפת את הלחץ הכלכלי הגובר על משקי הבית. על פי דוח בנק ישראל, היקף הפיגורים המשמעותיים (מעל 90 יום) הגיע לשיא חדש של 4 מיליארד שקל, והוא עולה מדי חודש. מדובר על עלייה של כ-50% בשנתיים.
