עמוס דבוש
צילום: מיכל ארבל

קרדן נדל"ן תקים שני מגדלי מגורים בגבעת שמואל ב-148 מיליון שקל

תקים שני מגדלי מגורים של 24 קומות במסגרת פרויקט שצפוי לארוך כשלוש שנים; במקביל החברה תרכוש זכויות בעלות בקרקע עבור 34 דירות תמורת 28 מיליון שקל
איתן גרסטנפלד | (1)

חברת קרדן נדלן -1.2% מודיעה, על חתימת הסכמים לביצוע עבודות בנייה בשני בנייני מגורים, תמורת 148 מיליון שקל. בנוסף, חתמה החברה על הסכם לרכישת זכויות, לבעלות בקרקע, בהיקף כולל של 34 יחידות דיור, תמורת כ-28 מיליון שקל.

על פי הדיווח, אתמול חתמה חברת הבת (100%) אל הר, על הסכמים לביצוע עבודות בנייה עם שתי קבוצות בעלים נפרדות, לבניית שני בנייני מגורים בהיקף כולל של 148 יחידות דיור, ברחוב ליפקין שחק בגבעת שמואל. הפרויקט כולל בניית 3 מרתפים ומגדל של 24 קומות, בכל אחד משני המבנים.

תקופת ביצוע הפרויקט צפויה לארוך כ-34 חודשים ותמורתו תקבל החברה כ-148 מיליון שקל. תחילת ביצוע העבודות הינו במועד קבלת ההיתר הצפוי להתקבל בחודשים הקרובים. במסגרת הסכמי הביצוע תתחייב החברה להעמיד לטובת מזמינות העבודה ערבות ביצוע והתחייבות לקיזוז עכבון. 

תגובות לכתבה(1):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 1.
    אוביקטיבי 06/02/2020 12:05
    הגב לתגובה זו
    הוא זה זהרים את יח' דמרי כול מקום שהוא הולך יש הצלחה אבל חייבים לתרגם הצלחה לדיודנט
אחים חג'ג. קרדיט: קבוצת חג'ג'אחים חג'ג. קרדיט: קבוצת חג'ג'

פינוי בינוי ביפו: קבוצת חג'ג' בהסכם של מעל 1,900 יח"ד

החברה ובעלי הזכויות הגיעו להסכמות לביצוע אחד מפרויקטי ההתחדשות העירונית הגדולים בעיר; ההסכם כולל לוחות זמנים מחייבים ותנאים מפסיקים משמעותיים, והתקדמותו כפופה לאישור התכנית החדשה ולפתרון סוגיית פינוי המחזיקים במתחם
רן קידר |

קבוצת חג'ג' ייזום נדל"ן חג'ג' נדלן 1.91%  הודיעה כי חברת הפרויקט שבשליטתה (כ־85%) ובעלי הזכויות במקרקעי פרויקט יפו חתמו על הסכם פינוי־בינוי מקיף, למיזם התחדשות עירוני ולהקמה של שכונה חדשה בעיר, עם 1923 יחידות דיור ובנוסף, 15,000 מ"ר של שטחי מסחר ותעסוקה בפרדס דכה שבדרום יפו. המתחם, נמצא ממערב לשדרות ירושלים ומדרום לרחוב סהרון, והוא משתרע על פני כ־120 דונם, שרובו בבעלות רשות מקרקעי ישראל.

לפי התכנית החדשה שאושרה להפקדה בוועדה המקומית תל אביב, צפוי הפרויקט לכלול כ־1,923 יחידות דיור תכנוניות, מתוכן ייבנו בפועל כ־1,800 יח"ד בשלבי ביצוע. במסגרת חלוקת הזכויות, 310 יחידות דיור יוקצו לרמ"י, בעוד החברה תבנה כ־1,500 יח"ד. מתוך אלו, כ־1,100 יחידות ייוחסו לחברה עצמה, וכ־400 יח"ד יוקצו לבעלי הזכויות ולמחזיקים שונים בשטח, לרבות כאלה היושבים כיום על מקרקעי רמ"י.


                       הדמיית מתחם פרדס דכה

מבחינת שטחי המסחר והתעסוקה, חלקה הסופי של קבוצת חג'ג' בשטחים אלה ייקבע בהתאם לתוכנית האיחוד והחלוקה, שצפויה להיות מוסדרת מול רמ"י על בסיס הסכמות עקרוניות שכבר גובשו.

על אף התקדמות התכנון, בחג'ג' מדגישים כי יישום הפרויקט תלוי במספר אישורים רגולטוריים, ובראשם הפקדה ואישור סופיים של התכנית החדשה, הכוללת הגדלת זכויות בנייה מהותית. אחד התנאים המרכזיים הוא השלמת תכנית איחוד וחלוקה שתגדיר את חלוקת הזכויות בין רמ"י, בעלי הזכויות והחברה. בשלב זה עיקרי התכנית כבר תואמו עקרונית, אך טרם קיבלו את אישור הנהלת רמ"י.

בנוסף, בניית הפרויקט מחייבת קבלת כלל היתרי הבנייה הדרושים על פי דין. מימוש ההסכם כולו כפוף גם לאי־התקיימותם של תנאים מפסיקים שונים, הקשורים להיקף הזכויות, התקדמות קידום ההיתרים והכרזת המתחם כפרויקט פינוי־בינוי לצורכי הטבות מס.