הקזינו של כחלון: דימונה זוכה, רעננה בוכה
משרד האוצר מפרסם היום (ג') את התוצאות הסופיות של ההגרלה החמישית למחיר למשתכן שנפתחה בתחילת החודש.
במסגרת תכנית הדגל של כחלון הוגרלו הפעם כ-4,300 דירות ביישובים קרית אונו, בית אל, זיכרון יעקב ויוקנעם עלית, בנוסף לדירות ברמת גן, רעננה, גדרה, אור יהודה, פרדס חנה, בית שמש אשקלון ועוד.
בהגרלה השתתפו 17,263 משקי בית מהם נקבעו 4,218 זוכים (מתוכם 1,181 בני מקום). 2,345 זוכים שייכים לסדרה א', 1,650 זוכים שייכים לסדרה ב' ו- 223 זוכים מסדרה ג'. 1,183 הם משקי בית משלושת הסדרות המוגדרים בני מקום בישוב שבו זכו.
עיקר הביקוש נרשם בעיר קרית אונו עם 8,319 משקי בית שנרשמו כאשר מתוך 930 דירות שהוגרלו בעיר זכו 213 בני המקום. רמת גן נמצאת במקום השני עם מספר הנרשמים הגבוה ביותר עם 5,319 משקי בית ואחריה נמצאת רעננה עם 4,225 משקי בית.
- היצע דירות גדול בדרך - סיום תקופת החסימה מתקרב
- ראשון לציון: מאות דירות "מחיר למשתכן" משתחררות לשוק - והמחירים בירידה
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
עוד נציין כי מתוך 160 דירות שהוגרלו בעיר דימונה זכו 110 משקי בית בלבד. כלומר, נותרו 50 דירות ללא רוכשים, מה שמעיד על ביקוש נמוך באזור.
הערים בהן נסגרו הזכיות כבר בסדרה א' הן רמת גן (369), רעננה (122) וזכרון יעקב (78). בסדרה ב' נרשמו מרבית הזכיות בערים אשקלון (648), בית שמש (319) וגדרה (133). בסדרה ג' הושלמו הזכיות בערים נהריה (108), דימונה (76), אשקלון (27) ובית אל (12).
טבלת הזוכים:
נזכיר כי הגרלה גדולה נוספת צפויה להיפתח בחודש ספטמבר בהיקף של 5,200 יח"ד נוספות ובה צפויה להיכלל לראשונה העיר תל אביב.
- 6.למד רייש 05/08/2018 22:01הגב לתגובה זותנאי המכרז הופרו הביטחו 22 חודשים למתן הדירות וכרגע מדברים על 30-50 חודשים... איפה כחלון בסיפור?
- 5.נתי 02/08/2018 13:16הגב לתגובה זולהגרלה בדימונה וזכו רק 110?
- אריה 02/08/2018 14:54הגב לתגובה זואתה צודק. 158 איש נרשמו בדימונה אבל חלק מהם [48 אנשים] זכו בדירה במקום אחר וכך הם ירדו באופן אוטומטי מרשימת הנרשמים.
- 4.קזינו? זה בשוק החופשי במחיר כפול. רק כחלון!!! (ל"ת)אריה 31/07/2018 17:04הגב לתגובה זו
- 3.צדק 31/07/2018 16:17הגב לתגובה זותוכיח לביבי שהעלה את רווחי הקבלנים והטייקונים במאה שלושים אחוז יוקר המחייה הכל אש במדינה שהקשישים אוכלים מהזבל קיצבת זיקנה בדיחה ₪1535 לחודש קשישים שנלחמו להקים מדינה איפה רווחי הגז שהבטיחו
- 2.כחלון הוא כמו פרח בין קוצים בתמונה ,קבלניםיצורים. (ל"ת)בא 31/07/2018 15:41הגב לתגובה זו
- 1.בא 31/07/2018 15:38הגב לתגובה זובמינוס גדול בחיים ,ולכן אתה יורד לגיהנום ,גם אם זה נישמע ילדותי ,יום אחד תראה ותרגיש את המילים שלי .טוב לא לנצח ,ניתן לטהר את נישמתך .די בקלות לפי דעתי.
דירות. קרדיט: רשתות חברתיותהמהלך שיכול להוריד ב-200-250 אלף שקל את מחירי הדירות
האם פריסת תשלומי הקרקע ליזמים תשנה את שוק הדיור או שזה מאמץ נוסף לבלימת הירידות? שינוי מדיניות ראשון מסוגו צפוי להקטין משמעותית את עלויות המימון והחיסכון עשוי להתגלגל לרוכשי הדירות
לראשונה מזה שנים, המדינה מתקרבת לשינוי במנגנון תשלומי הקרקע בפרויקטים למגורים: יזמים וקבלנים שיזכו במכרזי קרקע לא יחויבו עוד להעביר את מלוא הסכום מראש, אלא יוכלו לפרוס את התשלום למספר שלבים. מאחורי המהלך עומדת הבנה הולכת ומעמיקה שההחזר המיידי על הקרקע,
במיוחד בסביבת ריבית גבוהה, יוצר עומס תזרימי שמייקר את עלויות הבנייה ומוביל למחירים גבוהים יותר לרוכשים.
המודל החדש אמור לתת מענה לפער משמעותי: בפרויקטים רבים נאלצים היזמים להמתין שנים עד שהמדינה משלימה את עבודות הפיתוח בשטח, ורק אז ניתן להתחיל
בבנייה בפועל. בזמן הזה, הכסף ששולם מראש על הקרקע "יושב" במימון בנקאי יקר, ובפרויקטים מסוימים הריבית המצטברת מצטרפת למחיר הסופי של הדירה במאות אלפי שקלים. מאחר שמדובר בעלות שאינה נובעת מבנייה עצמה, אלא מהמתנה ממושכת שנכפית על היזמים, מתבקשת רפורמה של המדינה.
בבדיקות שנערכו על עסקאות קרקע מהשנים האחרונות נצפו פערים משמעותיים בעליויות המימון. במתחמים מסוימים באזורים עם ביקוש גבוה, שבהם עלות הקרקע ליחידת דיור נמדדה במיליוני שקלים, הריבית המצטברת לתקופת המתנה של כשנתיים יכולה להגיע לכ-300 אלף שקם לדירה. פריסת התשלומים, לעומת זאת, מקטינה את הצורך במימון מיידי ובהלוואות גישור, ומפחיתה חלק ניכר מהעלות הזו כבר בשלבים הראשונים של הפרויקט.
הסיכונים הנלווים
אנשי מקצוע בתחום הכלכלה, המשפט והמימון מסבירים כי המהלך עשוי לשנות את אופי הסיכונים בענף.
לדבריהם, המודל החדש מאפשר חלוקה מאוזנת יותר של נטל המימון בין המדינה ליזמים, מה שיכול לעודד השתתפות רחבה יותר במכרזי קרקע, בעיקר בתקופה שבה עלויות המימון וחוסר הוודאות גורמים ליזמים רבים להימנע מתחרויות כלל. עם זאת, יש המתריעים מפני תופעות לוואי אפשריות: האפשרות
לשלם פחות בתחילת הדרך עשויה למשוך יזמים בעלי חוסן פיננסי נמוך, ליצור עיוותים במחירי הקרקע ולהגדיל את הסיכון לפרויקטים שלא יושלמו.
- האם הסכם ממון מאפשר לבני זוג להחזיק שתי נחלות?
- המשפחה מכפר טרומן הפסידה שוב - הפינוי ייצא לדרך
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
בגופים הפיננסיים מציינים שמערכת הבנקאות תידרש להתאים את מנגנוני האשראי למודל החדש. פריסת תשלומים דורשת הבהרות לגבי
השעבודים, יכולתו של היזם להשלים את הרכישה בעתיד, ובמיוחד, התייחסות לתרחיש שבו הפרויקט נעצר באמצע. גורמים בתחום המימון מזהירים כי ללא תיאום מלא בין המדינה למערכת הבנקאית, הוזלת המימון לא תגיע לרוכשי הדירות אלא תיתקע בין המתווכים הפיננסיים.
דירות. קרדיט: רשתות חברתיותהמהלך שיכול להוריד ב-200-250 אלף שקל את מחירי הדירות
האם פריסת תשלומי הקרקע ליזמים תשנה את שוק הדיור או שזה מאמץ נוסף לבלימת הירידות? שינוי מדיניות ראשון מסוגו צפוי להקטין משמעותית את עלויות המימון והחיסכון עשוי להתגלגל לרוכשי הדירות
לראשונה מזה שנים, המדינה מתקרבת לשינוי במנגנון תשלומי הקרקע בפרויקטים למגורים: יזמים וקבלנים שיזכו במכרזי קרקע לא יחויבו עוד להעביר את מלוא הסכום מראש, אלא יוכלו לפרוס את התשלום למספר שלבים. מאחורי המהלך עומדת הבנה הולכת ומעמיקה שההחזר המיידי על הקרקע,
במיוחד בסביבת ריבית גבוהה, יוצר עומס תזרימי שמייקר את עלויות הבנייה ומוביל למחירים גבוהים יותר לרוכשים.
המודל החדש אמור לתת מענה לפער משמעותי: בפרויקטים רבים נאלצים היזמים להמתין שנים עד שהמדינה משלימה את עבודות הפיתוח בשטח, ורק אז ניתן להתחיל
בבנייה בפועל. בזמן הזה, הכסף ששולם מראש על הקרקע "יושב" במימון בנקאי יקר, ובפרויקטים מסוימים הריבית המצטברת מצטרפת למחיר הסופי של הדירה במאות אלפי שקלים. מאחר שמדובר בעלות שאינה נובעת מבנייה עצמה, אלא מהמתנה ממושכת שנכפית על היזמים, מתבקשת רפורמה של המדינה.
בבדיקות שנערכו על עסקאות קרקע מהשנים האחרונות נצפו פערים משמעותיים בעליויות המימון. במתחמים מסוימים באזורים עם ביקוש גבוה, שבהם עלות הקרקע ליחידת דיור נמדדה במיליוני שקלים, הריבית המצטברת לתקופת המתנה של כשנתיים יכולה להגיע לכ-300 אלף שקם לדירה. פריסת התשלומים, לעומת זאת, מקטינה את הצורך במימון מיידי ובהלוואות גישור, ומפחיתה חלק ניכר מהעלות הזו כבר בשלבים הראשונים של הפרויקט.
הסיכונים הנלווים
אנשי מקצוע בתחום הכלכלה, המשפט והמימון מסבירים כי המהלך עשוי לשנות את אופי הסיכונים בענף.
לדבריהם, המודל החדש מאפשר חלוקה מאוזנת יותר של נטל המימון בין המדינה ליזמים, מה שיכול לעודד השתתפות רחבה יותר במכרזי קרקע, בעיקר בתקופה שבה עלויות המימון וחוסר הוודאות גורמים ליזמים רבים להימנע מתחרויות כלל. עם זאת, יש המתריעים מפני תופעות לוואי אפשריות: האפשרות
לשלם פחות בתחילת הדרך עשויה למשוך יזמים בעלי חוסן פיננסי נמוך, ליצור עיוותים במחירי הקרקע ולהגדיל את הסיכון לפרויקטים שלא יושלמו.
- האם הסכם ממון מאפשר לבני זוג להחזיק שתי נחלות?
- המשפחה מכפר טרומן הפסידה שוב - הפינוי ייצא לדרך
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
בגופים הפיננסיים מציינים שמערכת הבנקאות תידרש להתאים את מנגנוני האשראי למודל החדש. פריסת תשלומים דורשת הבהרות לגבי
השעבודים, יכולתו של היזם להשלים את הרכישה בעתיד, ובמיוחד, התייחסות לתרחיש שבו הפרויקט נעצר באמצע. גורמים בתחום המימון מזהירים כי ללא תיאום מלא בין המדינה למערכת הבנקאית, הוזלת המימון לא תגיע לרוכשי הדירות אלא תיתקע בין המתווכים הפיננסיים.
