כחלון
צילום: נטעלי אלמוג

הקזינו של כחלון: דימונה זוכה, רעננה בוכה

פורסמו תוצאות ההגרלה החמישית של מחיר למשתכן. בהגרלה שנפתחה בתחילת חודש יולי נקבעו כ-4,200 זוכים. איפה הביקוש הגדול ביותר?
מורן ישעיהו | (7)

משרד האוצר מפרסם היום (ג') את התוצאות הסופיות של ההגרלה החמישית למחיר למשתכן שנפתחה בתחילת החודש. 

במסגרת תכנית הדגל של כחלון הוגרלו הפעם כ-4,300 דירות ביישובים קרית אונו, בית אל, זיכרון יעקב ויוקנעם עלית, בנוסף לדירות ברמת גן, רעננה, גדרה, אור יהודה, פרדס חנה, בית שמש אשקלון ועוד.

בהגרלה השתתפו 17,263 משקי בית מהם נקבעו 4,218 זוכים (מתוכם 1,181 בני מקום). 2,345 זוכים שייכים לסדרה א', 1,650 זוכים שייכים לסדרה ב' ו- 223 זוכים מסדרה ג'. 1,183 הם משקי בית משלושת הסדרות המוגדרים בני מקום בישוב שבו זכו.

עיקר הביקוש נרשם בעיר קרית אונו עם 8,319 משקי בית שנרשמו כאשר מתוך 930 דירות שהוגרלו בעיר זכו 213 בני המקום. רמת גן נמצאת במקום השני עם מספר הנרשמים הגבוה ביותר עם 5,319 משקי בית ואחריה נמצאת רעננה עם 4,225 משקי בית. 

עוד נציין כי מתוך 160 דירות שהוגרלו בעיר דימונה זכו 110 משקי בית בלבד. כלומר, נותרו 50 דירות ללא רוכשים, מה שמעיד על ביקוש נמוך באזור.

הערים בהן נסגרו הזכיות כבר בסדרה א' הן רמת גן (369), רעננה (122) וזכרון יעקב (78). בסדרה ב' נרשמו מרבית הזכיות בערים אשקלון (648), בית שמש (319) וגדרה (133). בסדרה ג' הושלמו הזכיות בערים נהריה (108), דימונה (76), אשקלון (27) ובית אל (12).

טבלת הזוכים:

 

​נזכיר כי הגרלה גדולה נוספת צפויה להיפתח בחודש ספטמבר בהיקף של 5,200 יח"ד נוספות ובה צפויה להיכלל לראשונה העיר תל אביב.

תגובות לכתבה(7):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 6.
    למד רייש 05/08/2018 22:01
    הגב לתגובה זו
    תנאי המכרז הופרו הביטחו 22 חודשים למתן הדירות וכרגע מדברים על 30-50 חודשים... איפה כחלון בסיפור?
  • 5.
    נתי 02/08/2018 13:16
    הגב לתגובה זו
    להגרלה בדימונה וזכו רק 110?
  • אריה 02/08/2018 14:54
    הגב לתגובה זו
    אתה צודק. 158 איש נרשמו בדימונה אבל חלק מהם [48 אנשים] זכו בדירה במקום אחר וכך הם ירדו באופן אוטומטי מרשימת הנרשמים.
  • 4.
    קזינו? זה בשוק החופשי במחיר כפול. רק כחלון!!! (ל"ת)
    אריה 31/07/2018 17:04
    הגב לתגובה זו
  • 3.
    צדק 31/07/2018 16:17
    הגב לתגובה זו
    תוכיח לביבי שהעלה את רווחי הקבלנים והטייקונים במאה שלושים אחוז יוקר המחייה הכל אש במדינה שהקשישים אוכלים מהזבל קיצבת זיקנה בדיחה ₪1535 לחודש קשישים שנלחמו להקים מדינה איפה רווחי הגז שהבטיחו
  • 2.
    כחלון הוא כמו פרח בין קוצים בתמונה ,קבלניםיצורים. (ל"ת)
    בא 31/07/2018 15:41
    הגב לתגובה זו
  • 1.
    בא 31/07/2018 15:38
    הגב לתגובה זו
    במינוס גדול בחיים ,ולכן אתה יורד לגיהנום ,גם אם זה נישמע ילדותי ,יום אחד תראה ותרגיש את המילים שלי .טוב לא לנצח ,ניתן לטהר את נישמתך .די בקלות לפי דעתי.
דירות. קרדיט: רשתות חברתיותדירות. קרדיט: רשתות חברתיות

המהלך שיכול להוריד ב-200-250 אלף שקל את מחירי הדירות

האם פריסת תשלומי הקרקע ליזמים תשנה את שוק הדיור או שזה מאמץ נוסף לבלימת הירידות? שינוי מדיניות ראשון מסוגו צפוי להקטין משמעותית את עלויות המימון והחיסכון עשוי להתגלגל לרוכשי הדירות

רן קידר |

לראשונה מזה שנים, המדינה מתקרבת לשינוי במנגנון תשלומי הקרקע בפרויקטים למגורים: יזמים וקבלנים שיזכו במכרזי קרקע לא יחויבו עוד להעביר את מלוא הסכום מראש, אלא יוכלו לפרוס את התשלום למספר שלבים. מאחורי המהלך עומדת הבנה הולכת ומעמיקה שההחזר המיידי על הקרקע, במיוחד בסביבת ריבית גבוהה, יוצר עומס תזרימי שמייקר את עלויות הבנייה ומוביל למחירים גבוהים יותר לרוכשים.

המודל החדש אמור לתת מענה לפער משמעותי: בפרויקטים רבים נאלצים היזמים להמתין שנים עד שהמדינה משלימה את עבודות הפיתוח בשטח, ורק אז ניתן להתחיל בבנייה בפועל. בזמן הזה, הכסף ששולם מראש על הקרקע "יושב" במימון בנקאי יקר, ובפרויקטים מסוימים הריבית המצטברת מצטרפת למחיר הסופי של הדירה במאות אלפי שקלים. מאחר שמדובר בעלות שאינה נובעת מבנייה עצמה, אלא מהמתנה ממושכת שנכפית על היזמים, מתבקשת רפורמה של המדינה.

בבדיקות שנערכו על עסקאות קרקע מהשנים האחרונות נצפו פערים משמעותיים בעליויות המימון. במתחמים מסוימים באזורים עם ביקוש גבוה, שבהם עלות הקרקע ליחידת דיור נמדדה במיליוני שקלים, הריבית המצטברת לתקופת המתנה של כשנתיים יכולה להגיע לכ-300 אלף שקם לדירה. פריסת התשלומים, לעומת זאת, מקטינה את הצורך במימון מיידי ובהלוואות גישור, ומפחיתה חלק ניכר מהעלות הזו כבר בשלבים הראשונים של הפרויקט.

הסיכונים הנלווים

אנשי מקצוע בתחום הכלכלה, המשפט והמימון מסבירים כי המהלך עשוי לשנות את אופי הסיכונים בענף. לדבריהם, המודל החדש מאפשר חלוקה מאוזנת יותר של נטל המימון בין המדינה ליזמים, מה שיכול לעודד השתתפות רחבה יותר במכרזי קרקע, בעיקר בתקופה שבה עלויות המימון וחוסר הוודאות גורמים ליזמים רבים להימנע מתחרויות כלל. עם זאת, יש המתריעים מפני תופעות לוואי אפשריות: האפשרות לשלם פחות בתחילת הדרך עשויה למשוך יזמים בעלי חוסן פיננסי נמוך, ליצור עיוותים במחירי הקרקע ולהגדיל את הסיכון לפרויקטים שלא יושלמו.

בגופים הפיננסיים מציינים שמערכת הבנקאות תידרש להתאים את מנגנוני האשראי למודל החדש. פריסת תשלומים דורשת הבהרות לגבי השעבודים, יכולתו של היזם להשלים את הרכישה בעתיד, ובמיוחד, התייחסות לתרחיש שבו הפרויקט נעצר באמצע. גורמים בתחום המימון מזהירים כי ללא תיאום מלא בין המדינה למערכת הבנקאית, הוזלת המימון לא תגיע לרוכשי הדירות אלא תיתקע בין המתווכים הפיננסיים.

דירות. קרדיט: רשתות חברתיותדירות. קרדיט: רשתות חברתיות

המהלך שיכול להוריד ב-200-250 אלף שקל את מחירי הדירות

האם פריסת תשלומי הקרקע ליזמים תשנה את שוק הדיור או שזה מאמץ נוסף לבלימת הירידות? שינוי מדיניות ראשון מסוגו צפוי להקטין משמעותית את עלויות המימון והחיסכון עשוי להתגלגל לרוכשי הדירות

רן קידר |

לראשונה מזה שנים, המדינה מתקרבת לשינוי במנגנון תשלומי הקרקע בפרויקטים למגורים: יזמים וקבלנים שיזכו במכרזי קרקע לא יחויבו עוד להעביר את מלוא הסכום מראש, אלא יוכלו לפרוס את התשלום למספר שלבים. מאחורי המהלך עומדת הבנה הולכת ומעמיקה שההחזר המיידי על הקרקע, במיוחד בסביבת ריבית גבוהה, יוצר עומס תזרימי שמייקר את עלויות הבנייה ומוביל למחירים גבוהים יותר לרוכשים.

המודל החדש אמור לתת מענה לפער משמעותי: בפרויקטים רבים נאלצים היזמים להמתין שנים עד שהמדינה משלימה את עבודות הפיתוח בשטח, ורק אז ניתן להתחיל בבנייה בפועל. בזמן הזה, הכסף ששולם מראש על הקרקע "יושב" במימון בנקאי יקר, ובפרויקטים מסוימים הריבית המצטברת מצטרפת למחיר הסופי של הדירה במאות אלפי שקלים. מאחר שמדובר בעלות שאינה נובעת מבנייה עצמה, אלא מהמתנה ממושכת שנכפית על היזמים, מתבקשת רפורמה של המדינה.

בבדיקות שנערכו על עסקאות קרקע מהשנים האחרונות נצפו פערים משמעותיים בעליויות המימון. במתחמים מסוימים באזורים עם ביקוש גבוה, שבהם עלות הקרקע ליחידת דיור נמדדה במיליוני שקלים, הריבית המצטברת לתקופת המתנה של כשנתיים יכולה להגיע לכ-300 אלף שקם לדירה. פריסת התשלומים, לעומת זאת, מקטינה את הצורך במימון מיידי ובהלוואות גישור, ומפחיתה חלק ניכר מהעלות הזו כבר בשלבים הראשונים של הפרויקט.

הסיכונים הנלווים

אנשי מקצוע בתחום הכלכלה, המשפט והמימון מסבירים כי המהלך עשוי לשנות את אופי הסיכונים בענף. לדבריהם, המודל החדש מאפשר חלוקה מאוזנת יותר של נטל המימון בין המדינה ליזמים, מה שיכול לעודד השתתפות רחבה יותר במכרזי קרקע, בעיקר בתקופה שבה עלויות המימון וחוסר הוודאות גורמים ליזמים רבים להימנע מתחרויות כלל. עם זאת, יש המתריעים מפני תופעות לוואי אפשריות: האפשרות לשלם פחות בתחילת הדרך עשויה למשוך יזמים בעלי חוסן פיננסי נמוך, ליצור עיוותים במחירי הקרקע ולהגדיל את הסיכון לפרויקטים שלא יושלמו.

בגופים הפיננסיים מציינים שמערכת הבנקאות תידרש להתאים את מנגנוני האשראי למודל החדש. פריסת תשלומים דורשת הבהרות לגבי השעבודים, יכולתו של היזם להשלים את הרכישה בעתיד, ובמיוחד, התייחסות לתרחיש שבו הפרויקט נעצר באמצע. גורמים בתחום המימון מזהירים כי ללא תיאום מלא בין המדינה למערכת הבנקאית, הוזלת המימון לא תגיע לרוכשי הדירות אלא תיתקע בין המתווכים הפיננסיים.