הקזינו של כחלון: דימונה זוכה, רעננה בוכה
משרד האוצר מפרסם היום (ג') את התוצאות הסופיות של ההגרלה החמישית למחיר למשתכן שנפתחה בתחילת החודש.
במסגרת תכנית הדגל של כחלון הוגרלו הפעם כ-4,300 דירות ביישובים קרית אונו, בית אל, זיכרון יעקב ויוקנעם עלית, בנוסף לדירות ברמת גן, רעננה, גדרה, אור יהודה, פרדס חנה, בית שמש אשקלון ועוד.
בהגרלה השתתפו 17,263 משקי בית מהם נקבעו 4,218 זוכים (מתוכם 1,181 בני מקום). 2,345 זוכים שייכים לסדרה א', 1,650 זוכים שייכים לסדרה ב' ו- 223 זוכים מסדרה ג'. 1,183 הם משקי בית משלושת הסדרות המוגדרים בני מקום בישוב שבו זכו.
עיקר הביקוש נרשם בעיר קרית אונו עם 8,319 משקי בית שנרשמו כאשר מתוך 930 דירות שהוגרלו בעיר זכו 213 בני המקום. רמת גן נמצאת במקום השני עם מספר הנרשמים הגבוה ביותר עם 5,319 משקי בית ואחריה נמצאת רעננה עם 4,225 משקי בית.
- הקבלנים התנגדו, המדינה ביקשה אחידות - וזו התוצאה
- היצע דירות גדול בדרך - סיום תקופת החסימה מתקרב
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
עוד נציין כי מתוך 160 דירות שהוגרלו בעיר דימונה זכו 110 משקי בית בלבד. כלומר, נותרו 50 דירות ללא רוכשים, מה שמעיד על ביקוש נמוך באזור.
הערים בהן נסגרו הזכיות כבר בסדרה א' הן רמת גן (369), רעננה (122) וזכרון יעקב (78). בסדרה ב' נרשמו מרבית הזכיות בערים אשקלון (648), בית שמש (319) וגדרה (133). בסדרה ג' הושלמו הזכיות בערים נהריה (108), דימונה (76), אשקלון (27) ובית אל (12).
טבלת הזוכים:
נזכיר כי הגרלה גדולה נוספת צפויה להיפתח בחודש ספטמבר בהיקף של 5,200 יח"ד נוספות ובה צפויה להיכלל לראשונה העיר תל אביב.
- 6.למד רייש 05/08/2018 22:01הגב לתגובה זותנאי המכרז הופרו הביטחו 22 חודשים למתן הדירות וכרגע מדברים על 30-50 חודשים... איפה כחלון בסיפור?
- 5.נתי 02/08/2018 13:16הגב לתגובה זולהגרלה בדימונה וזכו רק 110?
- אריה 02/08/2018 14:54הגב לתגובה זואתה צודק. 158 איש נרשמו בדימונה אבל חלק מהם [48 אנשים] זכו בדירה במקום אחר וכך הם ירדו באופן אוטומטי מרשימת הנרשמים.
- 4.קזינו? זה בשוק החופשי במחיר כפול. רק כחלון!!! (ל"ת)אריה 31/07/2018 17:04הגב לתגובה זו
- 3.צדק 31/07/2018 16:17הגב לתגובה זותוכיח לביבי שהעלה את רווחי הקבלנים והטייקונים במאה שלושים אחוז יוקר המחייה הכל אש במדינה שהקשישים אוכלים מהזבל קיצבת זיקנה בדיחה ₪1535 לחודש קשישים שנלחמו להקים מדינה איפה רווחי הגז שהבטיחו
- 2.כחלון הוא כמו פרח בין קוצים בתמונה ,קבלניםיצורים. (ל"ת)בא 31/07/2018 15:41הגב לתגובה זו
- 1.בא 31/07/2018 15:38הגב לתגובה זובמינוס גדול בחיים ,ולכן אתה יורד לגיהנום ,גם אם זה נישמע ילדותי ,יום אחד תראה ותרגיש את המילים שלי .טוב לא לנצח ,ניתן לטהר את נישמתך .די בקלות לפי דעתי.
רז אברהם. קרדיט: רון כהןמבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך
רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית
שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.
עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל
עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים
על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.
ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף
המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.
בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990),
ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.
- אושרה תכנית להקמת שכונת "מצפה תלפיות" בהיקף של כ-900 יח"ד
- לזה הקבלנים לא ציפו - מבול של ביטולי עסקאות בפתח
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.
רז אברהם. קרדיט: רון כהןמבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך
רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית
שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.
עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל
עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים
על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.
ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף
המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.
בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990),
ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.
- אושרה תכנית להקמת שכונת "מצפה תלפיות" בהיקף של כ-900 יח"ד
- לזה הקבלנים לא ציפו - מבול של ביטולי עסקאות בפתח
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.
