הירשמו
  1. ראשי
  2. נדל"ן
אזורים, "דירה להשכיר ברקפות"
צילום: 3Ddesign

אזורים תקים פרויקט של 180 דירות להשכרה ארוכת טווח בראשון לציון

25%  מכלל הדירות בפרויקט מיועדות לדיור בשכר דירה מופחת לזכאי משרד השיכון

ענת דניאלי |
נושאים בכתבה דירות להשכרה שוק הדיור

אזורים 0.59%  דיווחה הבוקר (ב') כי זכתה במכרז "דירה להשכיר ברקפות" תמורת 48.6 מיליון שקל. בין החברות המציעות נכללו: אפריקה ישראל, אזורים, שיכון ובינוי, אביב ושבירו. הזכייה היא בהקמת והפעלת פרויקט מגורים, הכולל 180 יח"ד להשכרה לטווח ארוך, בשכונת הרקפות בראשון לציון. על פי הדיווח, אזורים מעריכה את העלויות הכרוכות בהקמת הפרוייקט בכ-280 מיליון שקל כולל התמורה והוצאות הפיתוח.

פרויקט 'דירה להשכיר ברקפות'  ממוקם בשכונת הרקפות הנבנית בימים אלה, אשר תכלול כ-1,400 יח"ד, מבני ציבור ושטחים ירוקים. השכונה ממוקמת בחלקה המזרחי של ראשון לציון, בסמוך לבאר יעקב ולמתחם צריפין בו מתוכננות להיבנות בשנים הקרובות אלפי יח"ד, פארק עירוני, שטחי מסחר ומבני ציבור. הפרויקט מקודם על ידי חברת דירה להשכיר בשיתוף פעולה עם רשות מקרקעי ישראל.

במסגרת הפרויקט תקים אזורים 2 מגדלי מגורים בני 23 קומות (90 יח"ד בבניין לפני תוספת "שבס"). כעת לא ידוע עדיין מחירי השכרת הדירות אך לקראת שיווק, מסרו מחברת דירה להשכיר, הערכת שמאי תבוצע ועל פיה יקבע מחירי ההשכרה ארוכת הטווח וההשכרה המפוקחת ל-25% זכאי משרד השיכון. 

הפרויקט ישווק לציבור, במודל הסטנדרטי של דירה להשכיר לפיו יושכרו הדירות לתקופה מינימלית של 20 שנה, כאשר 25% מהדירות יושכרו לזכאי משרד הבינוי והשיכון במחיר הנמוך ב–20% ממחיר השוק. בדומה לכלל הפרויקטים של דירה להשכיר, דמי השכירות קבועים לכלל דיירי פרויקט ההשכרה למשך 5 שנים וקיימת אפשרות להאריך ב-5 שנים נוספות במחיר זהה ולאחר 10 שנים תחל 'תקופת שכירות' חדשה. מבחינת חברת אזורים, דירות המגורים הן לתקופת הפעלה בת 20 שנים,  ולאחר מכן החברה רשאית למכור את הדירות בשוק החופשי. 

מנכ"ל דירה להשכיר, עוזי לוי: "הליך המכרז ברקפות והעובדה שהגענו להליך התמחרות, מעידה על הבעת אמון של טובי היזמים בפרויקטים של דיור להשכרה ובכלל זה  בתכנית ׳דירה להשכיר ברקפות׳. לציבור השוכרים יתאפשר לגור בפרויקט לשכירות ארוכת טווח, ביטחון, שכר דירה קבוע והרבה שקט נפשי.  לרקפות בראשון לציון, מצטרפות תכניות כמו אלנבי בירושלים, פרס בחיפה, רמת השרון, הגדנ"ע בתל אביב, פרויקטים בגן יבנה ושוהם וכמובן האכלוס במתחם גליל ים בהרצליה. כל אלו מגדילים את היקף יחידות הדיור להשכרה ויוצרים אלטרנטיבה אטרקטיבית לטווח ארוך. השכירות היא כלי נוסף בידי מטה הדיור הממשלתי, כדי להגדיל את היצע הפתרונות לדיור ולהוזלת המחירים". 

מיקום שכונת הרקפות במזרח ראשון לציון:

 

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
דורון אביב ודפנה הרלב, צילום: סיוון פרג'דורון אביב ודפנה הרלב, צילום: סיוון פרג'

קבוצת אביב מהמרת שדירה בהרצליה תעלה 5.1 מיליון שקל

ממחנה סירקין ועד מסלולי ההמראה בהרצליה: קבוצת אביב, בבעלות דורון אביב ודפנה הרלב, מדווחת על זכייה ב-3 מכרזי ענק של רמ"י להקמת 973 יחידות דיור בלב אזורי הביקוש; התמהיל משלב מגדלי יוקרה, דיור להשכרה ושטחי מסחר כשצפי ההכנסות של הקבוצה נאמד ב-4 מיליארד שקל

מנדי הניג |
נושאים בכתבה קבוצת אביב

קבוצת אביב, שבשליטת דורון אביב ודפנה הרלב, מרחיבה את פעילות הייזום שלה במרכז הארץ לאחר שזכתה בשלושה מכרזים של רשות מקרקעי ישראל בהרצליה ובפתח תקווה. שלושת המכרזים כוללים הקמה של כ-973 יחידות דיור, לצד שטחי מסחר מלווי רחוב, בהיקף השקעה כולל המוערך בכ-905 מיליון שקל. ההכנסות הצפויות מהפרויקטים מוערכות בכ-4 מיליארד שקל.

5.1 מיליון שקל לדירה בהרצליה?

שתי הזכיות הראשונות ממוקמות בקריית המסלול, במתחם שדה התעופה בהרצליה, ופועלות לפי תוכנית מפורטת תמ"ל 1083. במסגרת מכרז זה זכתה הקבוצה בשני מתחמים סמוכים, שבכל אחד מהם יוקם מגדל מגורים בן 27 קומות עם מסחר בקומת הקרקע. במתחם הראשון צפויה הקבוצה לבנות 254 יחידות דיור לשוק החופשי, לצד שטחי מסחר בהיקף של כ-1,351 מ"ר. עלות הקרקע, כולל הוצאות פיתוח, עומדת על כ-310 מיליון שקל, כאשר העלות הממוצעת ליחידת דיור מוערכת בכ-1.2 מיליון שקל. היקף ההכנסות הצפוי מהפרויקט נאמד בכ-1.3 מיליארד שקל.

צפי ההכנסות בפרויקטים בהרצליה משקף צפיה של הקבוצה למחיר מכירה ממוצע של כ-5.1 מיליון שקל ליח"ד (חלוקה של היקף ההכנסות הצפוי במס' היח"ד), נתון שגם מציב את קריית המסלול ברף העליון של שוק המגורים בעיר. צריכים לסייג שהפרויקט כולל גם 1,351 מ"ר של שטחי מסחר כך שאם נניח ששטח המסחר שווה למשל כ-50-70 מיליון שקל מתוך סך ההכנסות, המחיר הממוצע לדירה יירד לאזור ה-4.9 מיליון שקל. כמו"כ צריכים להתחשב בכך שזהו הממוצע, יהיו דירות קטנות שיעלו בכיוון ה-4 מיליון ודירות יוקרה ופנטהאוזים שיכולים להגיע ל-6 וצפונה.

עלות הקרקע ליזם בפרויקט השוק החופשי בהרצליה, כולל הוצאות פיתוח, מוערכת בכ-1.2 מיליון שקל ליחידת דיור. בפועל, במכרז שבו זכתה קבוצת אביב שילמה הקבוצה כ-310 מיליון שקל עבור 254 יחידות דיור, כלומר עלות קרקע ממוצעת של כ-1.22 מיליון שקל לדירה. מול צפי למחיר מכירה ממוצע של כ-5.1 מיליון שקל ליחידה, מתקבל פער של כ-3.9 מיליון שקל בין עלות הקרקע לבין מחיר המכירה הסופי. פער זה נדרש לכסות את עלויות הבנייה, שהן גבוהות במיוחד בפרויקט מגדלים בני 27 קומות, לצד מיסים, עלויות מימון, הוצאות שיווק, וכמובן גם את הרווח היזמי.

המדינה מתעדפת שכירות טווח-ארוך

במקביל זכתה קבוצת אביב במכרז נוסף באותו מתחם להקמת פרויקט לדיור להשכרה לטווח ארוך, לתקופה של 20 שנה. הפרויקט כולל הקמה של שני מגדלים בני 27 קומות, ובהם 326 יחידות דיור ושטחי מסחר. עלות הקרקע והפיתוח בפרויקט זה עומדת על כ-180 מיליון שקל. מדובר בפרויקט נוסף בתחום ההשכרה ארוכת הטווח, תחום שבו הקבוצה כבר פועלת מספר שנים, לאחר שבשנת 2017 אכלסה פרויקט דומה ברמת השרון שכלל 281 יחידות דיור, בעקבות זכייה במכרז של חברת "דירה להשכיר". הפרויקט ברמת השרון שימש את הקבוצה כבסיס להמשך פעילותה בתחום זה.

להמשך הכתבה לחץ כאן