פינוי בינוי ברמת השרון - ייבנו 588 דירות חדשות
פרויקט פינוי בינוי רחב היקף יוצא לדרך בשכונת מורשה ברמת השרון. הפרויקט, "רמות השרון" נבנה ברחוב 'החלוץ' במסגרתו ייהרסו 168 דירות ובמקומן ייבנו 588 דירות חדשות ב-4 מגדלים. זהו פרויקט פינוי בינוי השני שיוצא לדרך בשכונת מורשה, כאשר סמוך אליו הפרויקט הראשון שיצא לדרך כבר ב-2014.
במסגרת הפרויקט, החלה כבר הריסתם של 2 מתוך 8 בנייני הרכבת הישנים והרעועים הכוללים סך של 168 דירות. במקומם של הבניינים שיהרסו, ייבנו 4 מגדלים בני 23-26 קומות, הכוללים 588 דירות ובהם דירות 4,5,6 חדרים ופנטהאוזים. על פי חברת תדהר בנייה הבונה את הפרויקט עבור קבוצת יובלים וישראל לוי נדלן, היקף הביצוע נאמד בכ-600 מיליון שקל והצפי לאכלוס השלב הראשון, הינו בתוך כ-3.5 שנים.
הפרויקט שוכן במתחם ששטחו כ-13 דונם ויכלול פארק פנאי חוויתי ייחודי המתפרש על פני 11 דונם. הפארק יכלול בין היתר שבילי ריצה ואופניים ומתחמי פעילות שונים לרווחת התושבים כגון: ג'ימבורי לילדים, מתקני כושר חיצוניים, עמדות משחק טניס שולחן, חדרי אופניים, ומועדון דיירים.
הדיירים שמפנים דירות בנות 3 ו-4 חדרים בשטח ממוצע של כ-55 מ"ר, יזכו לקבל דירות חדשות בנות 4 ו-5 חדרים הכוללות מרפסת, ממ"ד וכן חניה בחניון התת קרקעי שייבנה במסגרת הפרויקט.
- השמאי הממשלתי קובע 16% רף תחתון לרווח יזמי בפינוי-בינוי במחוז ת"א
- מה קורה לרוכשים בפרויקטים שלא מגיעים לקו הסיום?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
לדברי איציק ברוך, מבעלי קבוצת יובלים: "הפרויקט הוא חלק מתוכנית רחבה להתחדשות עירונית ברמת השרון, המהווה פתרון אמיתי למחסור בקרקעות להקמת שכונות מגורים חדשות. הדיירים שפינו את דירותיהם הישנות יקבלו דירות חדשות ומרווחות וייהנו מאיכות חיים גבוהה יותר".
- 3.2 23/05/2016 12:01הגב לתגובה זושנים לא זז שום דבר רק דיבורים ודיבורים
- 2.יוסי 23/05/2016 11:11הגב לתגובה זומישהו יודע?
- יעל 23/05/2016 15:25הגב לתגובה זוהדיירים שמפנים דירות בנות 3 ו-4 חדרים בשטח ממוצע של כ-55 מ"ר, יזכו לקבל דירות חדשות בנות 4 ו-5 חדרים הכוללות מרפסת, ממ"ד וכן חניה בחניון התת קרקעי שייבנה במסגרת הפרויקט.
- 1.מה עם תחכמוני-הרצוג ? (ל"ת)אא 23/05/2016 10:56הגב לתגובה זו
דורון אביב ודפנה הרלב, צילום: סיוון פרג'קבוצת אביב מהמרת שדירה בהרצליה תעלה 5.1 מיליון שקל
ממחנה סירקין ועד מסלולי ההמראה בהרצליה: קבוצת אביב, בבעלות דורון אביב ודפנה הרלב, מדווחת על זכייה ב-3 מכרזי ענק של רמ"י להקמת 973 יחידות דיור בלב אזורי הביקוש; התמהיל משלב מגדלי יוקרה, דיור להשכרה ושטחי מסחר כשצפי ההכנסות של הקבוצה נאמד ב-4 מיליארד
שקל
קבוצת אביב, שבשליטת דורון אביב ודפנה הרלב, מרחיבה את פעילות הייזום שלה במרכז הארץ לאחר שזכתה בשלושה מכרזים של רשות מקרקעי ישראל בהרצליה ובפתח תקווה. שלושת המכרזים כוללים הקמה של כ-973 יחידות דיור, לצד שטחי מסחר מלווי רחוב, בהיקף השקעה כולל המוערך בכ-905 מיליון שקל. ההכנסות הצפויות מהפרויקטים מוערכות בכ-4 מיליארד שקל.
5.1 מיליון שקל לדירה בהרצליה?
שתי הזכיות הראשונות ממוקמות בקריית המסלול, במתחם שדה התעופה בהרצליה, ופועלות לפי תוכנית מפורטת תמ"ל 1083. במסגרת מכרז זה זכתה הקבוצה בשני מתחמים סמוכים, שבכל אחד מהם יוקם מגדל מגורים בן 27 קומות עם מסחר בקומת הקרקע. במתחם הראשון צפויה הקבוצה לבנות 254 יחידות דיור לשוק החופשי, לצד שטחי מסחר בהיקף של כ-1,351 מ"ר. עלות הקרקע, כולל הוצאות פיתוח, עומדת על כ-310 מיליון שקל, כאשר העלות הממוצעת ליחידת דיור מוערכת בכ-1.2 מיליון שקל. היקף ההכנסות הצפוי מהפרויקט נאמד בכ-1.3 מיליארד שקל.
צפי ההכנסות בפרויקטים בהרצליה משקף צפיה של הקבוצה למחיר מכירה ממוצע של כ-5.1 מיליון שקל ליח"ד (חלוקה של היקף ההכנסות הצפוי במס' היח"ד), נתון שגם מציב את קריית המסלול ברף העליון של שוק המגורים בעיר. צריכים לסייג שהפרויקט כולל גם 1,351 מ"ר של שטחי מסחר כך שאם נניח ששטח המסחר שווה למשל כ-50-70 מיליון שקל מתוך סך ההכנסות, המחיר הממוצע לדירה יירד לאזור ה-4.9 מיליון שקל. כמו"כ צריכים להתחשב בכך שזהו הממוצע, יהיו דירות קטנות שיעלו בכיוון ה-4 מיליון ודירות יוקרה ופנטהאוזים שיכולים להגיע ל-6 וצפונה.
עלות הקרקע ליזם בפרויקט השוק החופשי בהרצליה, כולל הוצאות פיתוח, מוערכת בכ-1.2 מיליון שקל ליחידת דיור. בפועל, במכרז שבו זכתה קבוצת אביב שילמה הקבוצה כ-310 מיליון שקל עבור 254 יחידות דיור, כלומר עלות קרקע ממוצעת של כ-1.22 מיליון שקל לדירה. מול צפי למחיר מכירה ממוצע של כ-5.1 מיליון שקל ליחידה, מתקבל פער של כ-3.9 מיליון שקל בין עלות הקרקע לבין מחיר המכירה הסופי. פער זה נדרש לכסות את עלויות הבנייה, שהן גבוהות במיוחד בפרויקט מגדלים בני 27 קומות, לצד מיסים, עלויות מימון, הוצאות שיווק, וכמובן גם את הרווח היזמי.
- "תהליכי אישור הבנייה ארוכים, לוקח הרבה זמן עד שהדירות מוכנות" האזרחים משלמים את המחיר"
- בצנטרום: פתאל תקים מלון עסקים ב'רוטשילד 22' של קבוצת אביב
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
המדינה מתעדפת שכירות טווח-ארוך
במקביל זכתה קבוצת אביב במכרז נוסף באותו מתחם להקמת פרויקט לדיור להשכרה לטווח ארוך, לתקופה של 20 שנה. הפרויקט כולל הקמה של שני מגדלים בני 27 קומות, ובהם 326 יחידות דיור ושטחי מסחר. עלות הקרקע והפיתוח בפרויקט זה עומדת על כ-180 מיליון שקל. מדובר בפרויקט נוסף בתחום ההשכרה ארוכת הטווח, תחום שבו הקבוצה כבר פועלת מספר שנים, לאחר שבשנת 2017 אכלסה פרויקט דומה ברמת השרון שכלל 281 יחידות דיור, בעקבות זכייה במכרז של חברת "דירה להשכיר". הפרויקט ברמת השרון שימש את הקבוצה כבסיס להמשך פעילותה בתחום זה.
