פינוי בינוי ברמת השרון - ייבנו 588 דירות חדשות

ענת דניאלי | (4)

פרויקט פינוי בינוי רחב היקף יוצא לדרך בשכונת מורשה ברמת השרון. הפרויקט, "רמות השרון" נבנה ברחוב 'החלוץ' במסגרתו ייהרסו 168 דירות ובמקומן ייבנו 588 דירות חדשות ב-4 מגדלים. זהו פרויקט פינוי בינוי השני שיוצא לדרך בשכונת מורשה, כאשר סמוך אליו הפרויקט הראשון שיצא לדרך כבר ב-2014.

במסגרת הפרויקט, החלה כבר הריסתם של 2 מתוך 8 בנייני הרכבת הישנים והרעועים הכוללים סך של 168 דירות. במקומם של הבניינים שיהרסו, ייבנו 4 מגדלים בני 23-26 קומות, הכוללים 588 דירות ובהם דירות 4,5,6 חדרים ופנטהאוזים. על פי חברת תדהר בנייה הבונה את הפרויקט עבור קבוצת יובלים וישראל לוי נדלן, היקף הביצוע נאמד בכ-600 מיליון שקל והצפי לאכלוס השלב הראשון, הינו בתוך כ-3.5 שנים.

הפרויקט שוכן במתחם ששטחו כ-13 דונם ויכלול פארק פנאי חוויתי ייחודי המתפרש על פני 11 דונם. הפארק יכלול בין היתר שבילי ריצה ואופניים ומתחמי פעילות שונים לרווחת התושבים כגון: ג'ימבורי לילדים, מתקני כושר חיצוניים, עמדות משחק טניס שולחן, חדרי אופניים, ומועדון דיירים.

הדיירים שמפנים דירות בנות 3 ו-4 חדרים בשטח ממוצע של כ-55 מ"ר, יזכו לקבל דירות חדשות בנות 4 ו-5 חדרים הכוללות  מרפסת, ממ"ד וכן חניה בחניון התת קרקעי שייבנה במסגרת הפרויקט. 

לדברי איציק ברוך, מבעלי קבוצת יובלים: "הפרויקט הוא חלק מתוכנית רחבה להתחדשות עירונית ברמת השרון, המהווה פתרון אמיתי למחסור בקרקעות להקמת שכונות מגורים חדשות. הדיירים שפינו את דירותיהם הישנות יקבלו דירות חדשות ומרווחות וייהנו מאיכות חיים גבוהה יותר".

 

תגובות לכתבה(4):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 3.
    2 23/05/2016 12:01
    הגב לתגובה זו
    שנים לא זז שום דבר רק דיבורים ודיבורים
  • 2.
    יוסי 23/05/2016 11:11
    הגב לתגובה זו
    מישהו יודע?
  • יעל 23/05/2016 15:25
    הגב לתגובה זו
    הדיירים שמפנים דירות בנות 3 ו-4 חדרים בשטח ממוצע של כ-55 מ"ר, יזכו לקבל דירות חדשות בנות 4 ו-5 חדרים הכוללות מרפסת, ממ"ד וכן חניה בחניון התת קרקעי שייבנה במסגרת הפרויקט.
  • 1.
    מה עם תחכמוני-הרצוג ? (ל"ת)
    אא 23/05/2016 10:56
    הגב לתגובה זו
רז אברהם. קרדיט: רון כהןרז אברהם. קרדיט: רון כהן
מחירי הדירות

מבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך

רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית

רז אברהם |
נושאים בכתבה מחירי הדירות

שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.

עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל

עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.

ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.

בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990), ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.

זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.

רז אברהם. קרדיט: רון כהןרז אברהם. קרדיט: רון כהן
מחירי הדירות

מבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך

רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית

רז אברהם |
נושאים בכתבה מחירי הדירות

שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.

עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל

עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.

ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.

בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990), ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.

זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.