נדל"ן

נשיא התאחדות בוני הארץ: "אני לא חושב שנראה ירידת מחירים בשנה הקרובה"

הקבלנים מגיבים לדברי שר השיכון, יואב גלנט ויו"ר מטה הדיור אביגדור יצחקי שנאמרו הבוקר בכנס הנדל"ן של אגמון ושות' רוזנברג הכהן ושות'
ענת דניאלי | (21)

הקבלנים לא איחרו להגיב לדברי שר השיכון והבינוי, יואב גלנט ויו"ר מטה הדיור אביגדור יצחקי, שאמר הבוקר (ג'), כי "אינטרסנטים לא רוצים שמחירי הדירות יירדו - ואנחנו נלחמים".

אמיר הלר, סמנכ"ל בהתאחדות בוני הארץ תקף את תכנית 'מחיר למשתכן', ואמר בתגובה: "מה ההגיון לתת 100% מהדירות לזכאים? מה ההגיון שזוג צעיר ירכוש פנטהאוז דירה ראשונה? התוצאה היא עליית מחירים. כשמעניקים חלק גדול מהדירות לפלח צר יוצרים בעיה ענקית. מה ההגיון לתת העדפה לקרקע פריפריה?. אנחנו גם אינטרסטנים ואנחנו רוצים למכור וכמה שיותר יקר, אבל אנחנו לא אוהבים שהקרקע יקרה והמהלכים האלה זה בדיוק מה שקורה. הקרקעיות הפרטיות התייקרו. אין איפה ליזום, אין איפה לקנות. עליית מחירי הקרקע תוביל חד משמעית לעליית מחירים. אתם יוצרים עוד יותר לחץ של בקוש על הקרקע הפרטית. יוצרים עליית מחירים. זה לא יכול להוביל למקום אחר". 

בהמשך לדברי הלר, הזהיר נשיא התאחדות בוני הארץ, רוני בריק על בעיית כח האדם בענף: "המחסור בעובדים שבטיפול בו נכשלה הממשלה עד כה, עם כישלון ההסכמים הבילטרליים עם מדינות מזרח אירופה, ובייחוד הכישלון בהגעה להסכם עם ממשלת סין, בולטת כיום סכנה חדשה לפתרון למשבר הדיור במגבלת האשראי לענף הבנייה שקבע  בנק ישראל לבנקים. זו משקולת כבדה על צוואר ענף הבנייה, שלאור התוכנית של הממשלה להגדיל באופן משמעותי ומהיר את היקף הבנייה לדיור בשנים הקרובות, צפויה המשקולת הזו להפוך לכבדה הרבה יותר". 

                 

נשיא ההתאחדות הגיב גם לדברי שר הבינוי והשיכון לפיהם, הבאת חברות בנייה זרות יפתרו את המחסור בעובדים ויאיצו את הבנייה: "השתתפתי לאחרונה בפעילות מיון עובדים זרים במולדובה. ראיתי מקרוב כיצד זה נעשה ואני אומר לכם – הממשלה והתאחדות בוני הארץ יכולים להביא לכאן 20 אלף עובדים זרים בתוך שנה ללא הבאת חברות זרות. יש פה אלפי קבלנים שבונים בטכנולוגיות הכי מתקדמות בתחום הבנייה בעולם. אם הממשלה רוצה בנייה מהירה, שתעשה מה שצריך - שתפתח את השמיים. הסכמים שחתמה הממשלה כבר עם מדינות מזרח אירופה מאפשרים להגיע למספר העובדים שיספיקו לבצע את הבנייה בהיקף שמתכננת הממשלה. אנחנו נמשיך לסייע כדי למיין אותם ולהביא לכאן רק עובדים מתאימים". 

 

בריק התייחס בנוסף לעצירת רוב הפעילות של אישור תוכניות תמ"א: "תמ"א 38 היא תוכנית נהדרת, וחבל שנעצרה. אני מקווה שזה ייפתר במהרה ועוד מאות יחידות דיור, ביניהן קטנות, יכנסו לשוק ובמהרה. ההתעלמות של הממשלה מהצורך לפתור את החסמים בתחום המוניציפלי תעלה לכולנו, בוני הארץ, הממשלה והציבור, הרבה מאוד כסף בשנים הבאות - אם נושא זה לא יטופלו מיד. לראש עיר חסר היום את התמריץ לקדם התחדשות עירונית שרק הממשלה יכולה לתת והיא צריכה לעשות זאת עכשיו".

 

על הוויכוח בחישוב שטחי הבנייה בתמ"א 38 שטרם נפתר, אמר בריק: "קיבלתי השבוע מכתבים מקבלנים מאזור רמת גן, המדווחים על ירידה של 40% בהגשת תוכניות לתמ"א 38 בעיר שלהם השנה, לעומת שנה שעברה, בשל חוסר היכולת להגיע לדיון אמיתי בוועדות התכנון. הממשלה חייבת לפרסם מיידית את שיטת החישוב שתאפשר להוציא לפועל פרויקטים בתחום זה. כולנו מבינים כמה דירות שלהן המשק זקוק כל כך היו יכולות לצאת לדרך".

 

תגובות לכתבה(21):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 18.
    נשיא הקרטל מדווח שהקרטל ימשיך לעשוק קונים נמהרים (ל"ת)
    רק במדינת ישראל 30/03/2016 08:17
    הגב לתגובה זו
  • 17.
    אזררח מודאג 30/03/2016 07:57
    הגב לתגובה זו
    העול של החזר משנכנתא מביא לצריכה נמוכ של משקי הבית . עסקים קטנים קורסים בזה אחר זה . מצבם של הגדולים גם לא מציאה גדולה . הקניונים כבר לא גדושים בקונים . עיוור לא רואה את המשבר בפתח . משבר שיגרום לאבטלה אי עמידה בהחזר המשכנתא וירידה במחירי הדירות .
  • 16.
    אנונימי 30/03/2016 07:37
    הגב לתגובה זו
    מה בנית ,אבותינו בנו את הארץ , בעמל רב ובעבודת כפיים , אתם רק כסף וממון ושחיתות של קבלנים , שמאים , ועדות תיכנון בעיריות , רשויות מקומיות ובעלי הון מחוברים תן לי ואתן לך שיחתות זה נקרא , הדור הצעיר אחרי צבא עוזב את הארץ , אין תעסוקה , זוגות צעירים בשבר עמוק של הלוואות , כאלו שלא עומדים בלחץ וביוקר המחיה שבתוכו מרכיב חשוב להחזר הלוואת משכנתא של שיעבוד של עשרות שנים של מיליונים , מה בניתם , הקרטל הזה והבועה הזו תתרסק , רשום זאת לפניך , חבורה של תאווי בצע וממון , מדבר מתוך פוזיציה כי אתה רואה שמתחילים לפעול , יהיו מעצרים בקרוב , אתה בטח צדיק כול העיסקאות שביצעת הם כשרות ,..הכול קובינות ושחיתות , הפחד נקרא בעינך , אתה מדבר מתוך פחד שבועת הנדל"ן תתרסק , אתה וחבריך המושחתים שהרסתם את הדור העתיד של המדינה לך תתור בעולם באירופה ותראה כמה עולה בית ממוצע של 4 חדרים , מה המשכורות בח"ול וכאן , הממשלה התחילה לפעול אבל אתם שמים מקלות בגלגלים , לא יעזור לכם כלום , בועת הנדל"ן תתרסק ואני מקווה שאתה תמצא את עצמך בלי כלום כמו שדור העתיד נשאר בלי עתיד , בא מוחייט כאילו מלך העולם ,תתביש לך ,איזו חוצפה.
  • 15.
    קבלן,בנק,ממשל=חזירות 29/03/2016 19:57
    הגב לתגובה זו
    שנים מונופול לפסיכו-הרצה= תירוץ החזירות הנדלניסטים למנועה פיצוץ סופבועה להגנת על הבנקים= שקר חזירי באישור הממשל ובנק ישראל להמשך ניצול עם טיפש שיהיה משועבד לבנקים ולממשלה במשכנתאות מטורפות של מיליון+( 70-90%= הבנקים בישראל היו תמיד מפוקחים ל-% קטן למשכנתאות=פישר ברח+ עם פלוג יצרו סופבועה=אפילו פישר לאחר שברח הודע בפרסום לא מזמן שיש בישראל בועה =הם סיכנו את עתיד המדינה יצרו עדר של העם הטיפש הצעיר והוריהם לעבדות של דורי דורות! .... בושה וחרפה של מדינה שמנצל ושעושק את אזרחיה לעבדות, לטובת הלוביסטים,הבנקים והטייקונים =זה סיכון קיום המדינה!
  • 14.
    ביטול מכנתא למשקיעים מיד !!!! (ל"ת)
    כחלון בוקר טוב 29/03/2016 19:03
    הגב לתגובה זו
  • 13.
    אם זה תלוי בכם אני לא חושב שנראה ירידת מחירים אף פעם (ל"ת)
    גלנט בהצלחה 29/03/2016 18:42
    הגב לתגובה זו
  • 12.
    כלכלן 29/03/2016 18:30
    הגב לתגובה זו
    יותר חברות יזמים מתחרות על פחות קרקעות ולכן יאלצו לשלם יותר, אבל הקהל העיקרי של המוצר הסופי, הדירות, התדלדל מאוד. משקיעים חטפו מס רכישה מוגדל, צעירים הולכים למחיר למשתכן, ומשפרי דיור לא מצליחים לקנות כי הם מכרו מאוד בזול את הדירות הישנות (נאלצו להתחרות מול מחיר למשתכן על הכסף של הצעירים)
  • 11.
    מתי תבינו שטייקוני הארץ הם אויבי הארץ יותר מהערבים?? (ל"ת)
    למגר את החלאות 29/03/2016 18:19
    הגב לתגובה זו
  • שמאלן עלוב - הם אנשי עסקים נטו - הערבים גיס חמישי (ל"ת)
    משה ראשל"צ 30/03/2016 07:37
    הגב לתגובה זו
  • 10.
    שלום 29/03/2016 17:55
    הגב לתגובה זו
    כמו ב2015 מה היה מה שהיה כמו ב2014 מה היה? מה שהיה כמו ב2013 מה היה? מה שהיה כמו ב2012 מה היה? מה שהיה כמו ב2011 מה היה.? מה שהיה כמו ב2010 מה היה? מה שהיה כמו ב2009 מה היה? מה שהיה כמו ב2008 מה היה? מה שהיה כמו ב2007 מה היה? מה שהיה כמן 2006 מה היה.... מה שהיה ב1949 כחלון "רק עכשיון נכנסתי לתפקיד לווקח שנים לתקן את מה שבן גוריון הקים".
  • לתקן אותך ב-2006 ירדו המחירים והנדלן היה בקנטים (ל"ת)
    משה ראשל"צ 30/03/2016 07:38
    הגב לתגובה זו
  • 9.
    שלום 29/03/2016 17:28
    הגב לתגובה זו
    כמו ב2015 מה היה מה שהיה כמו ב2014 מה היה? מה שהיה כמו ב2013 מה היה? מה שהיה כמו ב2012 מה היה? מה שהיה כמו ב2011 מה היה.? מה שהיה כמו ב2010 מה היה? מה שהיה כמו ב2009 מה היה? מה שהיה כמו ב2008 מה היה? מה שהיה כמו ב2007 מה היה? מה שהיה כמן 2006 מה היה.... מה שהיה ב1949 כחלון "רק עכשיון נכנסתי לתפקיד לווקח שנים לתקן את מה שבן גוריון הקים".
  • 8.
    אדם 29/03/2016 17:20
    הגב לתגובה זו
    ניתן להוריד את מחירי הדירות בזמן קצר על ידי מספר פעולות פשוטות: א. העלאת מס רכישה ל 20% KSHRU, KVAEGV ב.העלאת מס הכנסה על שכר דירה . ג. הגבלת משכנתא ל10 שנים בלבד כהוראת שעה. ד. הורדת מס בורסה. לממשלה אין רצון להוריד את מחירי הדיור והיא עושה פעולות סרק כדי לרצות את דעת הקהל . בסופו של דבר , כל בועה מתפוצצת!!
  • 7.
    מ 29/03/2016 17:19
    הגב לתגובה זו
    לא אמור להיות זכאי,הוא יכול לקנות כמעט בכל מקום בארץ ללא זכאות.מדינת חלם!!
  • 6.
    ' 29/03/2016 16:57
    הגב לתגובה זו
    ארה"ב 2009 - אין בנק ליהמן. מספיק להסתכל על רווחי החברות בישראל כדי לראות ששוק הנדלן שאב את כל המשאבים של האזרחים...התוצאה תהיה עלייה חדה באבטלה ומשם משבר מלא יחל . שמרו על כספכם.
  • 5.
    דודי 29/03/2016 16:54
    הגב לתגובה זו
    שוב פעם באת להפחיד אותנו? תזד......
  • 4.
    אני לא רואה את עצמי פושטת רגל בשנה הקרובה (ל"ת)
    ענבל אור לפני שנה 29/03/2016 16:36
    הגב לתגובה זו
  • חחחחחחחחחחחחחחחחח (ל"ת)
    חחח 29/03/2016 18:26
    הגב לתגובה זו
  • 3.
    לא נראה ירידת מחירי העגבניות בשנה הקרובה (ל"ת)
    התאחדות העגבניות 29/03/2016 16:35
    הגב לתגובה זו
  • 2.
    לא נראה ירידת מחירי הפילפלים בשנה הקרובה (ל"ת)
    התאחדות המלפפונים 29/03/2016 16:35
    הגב לתגובה זו
  • 1.
    לא נראה ירידת מחירי המלפפונים בשנה הקרובה (ל"ת)
    התאחדות המלפפונים 29/03/2016 16:35
    הגב לתגובה זו
בנייה. קרדיט: Xבנייה. קרדיט: X
מחירי הדירות לאן

מחירי הדירות יורדים, אבל לא מספיק; הציבור הוא זה שממשיך לממן את בעלי האינטרסים

המחירים הרשמיים "לא יורדים" אבל הקבלנים כבר מחלקים ריהוט, שכר דירה, מימון למשכנתא ואפילו רכב חדש; חמישה חודשים ברציפות המדד יורד, ירידה של 16% בקצב העסקאות אבל מסך עשן של מבצעים מנסה לשמור על האמת בפנים - שוק הנדל"ן מתאמץ לשדר יציבות כשהקרקע רועדת
צלי אהרון |


מחירי הדירות נמצאים כבר חמישה חודשים ברצף של ירידות, כך לפי נתוני הלמ"ס. שגם ככה מודדים בצורה לא נכונה. אבל נניח שהם כן היו מודדים באופן שמשקף את המציאות - עדיין, מאחורי הנתון של הירידות מסתתרת תמונה מורכבת הרבה יותר, כזו שבה המחירים בשטח יורדים בקצב חד יותר, אבל “על הנייר” הם מוצגים גבוהים יותר. 

ההסבר לכך טמון בצורת המדידה של הלמ"ס ובאינטרס של גורמים מרכזיים בשוק לשמור על “מחיר רשמי” גבוה. לפי הלמ"ס, נרשמה ירידה של כ-0.2% במחירים בחודש האחרון, ובסך הכול ירידה מצטברת של 16% במספר העסקאות בשנה החולפת. אבל חשוב להבין: הנתונים עצמם מתפרסמים בעיכוב של כחודשיים וחצי, הם מתבססים על שכר דירה ולא על מחירי דירות למכירה, ובעיקר - אינם משקללים לתוכם את מבצעי המימון וההטבות שמעניקים היזמים כדי להניע מכירות. 

במילים אחרות, התמונה שמוצגת לציבור רחוקה מלשקף את מה שקורה באמת בשטח. ובשטח, הקבלנים עושים הכול כדי לא להוריד את תג המחיר הרשמי של הדירות. במקום זה, הם מציעים חבילות שמגלמות הנחות משמעותיות: משכנתאות של עד מיליון שקל ל-15 שנה בריבית אפס, מימון מלא של שכר דירה עד האכלוס, ואף ריהוט ושדרוגים חינם.

ערכן של הטבות כאלו יכול להגיע למאות אלפי שקלים, כלומר מדובר בהנחות לכל דבר - רק שהן מוחבאות היטב ולא נרשמות בנתונים הרשמיים. מי שעומדים מאחורי הרצון לשמור על מחירים גבוהים הם שלושה גורמים עיקריים: הבנקים, שמחזיקים תיקי משכנתאות ענקיים וירידת מחירים חדה תפגע ישירות בשווי הבטוחות שלהם. וכפועל יוצא מכך תסכן את המערכת הפיננסית. בנוסף, רשות המסים אשר מבוססת על גביית מס רכישה ומס שבח, ולכן ירידות חדות במחירי הדירות משמען ירידה חדה בהכנסות המדינה. וגם המממנים החיצוניים, ובראשם גופים מוסדיים שהעמידו ליזמים הלוואות וליווי פרויקטים, אשר ירידת ערך חדה עלולה להוביל אצלם לפגיעה בקובננטים (אמות מידה) פיננסיים ולסכן את כספי המשקיעים. 

במצב הזה, כל המערכת פועלת יחד - גם אם לא במודע כדי לשמר את רמות המחירים. התוצאה היא קיפאון: ירידה אמיתית שמורגשת בשטח, מול שמירה מלאכותית על מחיר רשמי גבוה במדדים ובנתונים שמוצגים לציבור. כל זאת מבלי להסביר לציבור את מה שהוא לא יכול להבין וכל בר-דעת לא יבין. הרי שיעור ראשון בכלכלה הוא שמחיר שיווי משקל נקבע בידי ביקוש והיצע. אז איך יכול להיות מצב שבו כמעט ואין עסקאות בשוק הדירות - ולראייה הקצב הנמוך שמתרחש בשוק הנדל"ן למגורים - שעל פי נתוני סקירת הכלכלן הראשי באוצר - הוא עומד על הרמה הנמוכה ביותר מאז תחילת שנות האלפיים. ועדיין - הירידות במחירי הדירות הם לא כפי שהיה אמור להיות - לולא היו נשלטות בפועל וזזות בהתאם לרצון הגורמים בעלי האינטרס.

בנייה. קרדיט: Xבנייה. קרדיט: X
מחירי הדירות לאן

מחירי הדירות יורדים, אבל לא מספיק; הציבור הוא זה שממשיך לממן את בעלי האינטרסים

המחירים הרשמיים "לא יורדים" אבל הקבלנים כבר מחלקים ריהוט, שכר דירה, מימון למשכנתא ואפילו רכב חדש; חמישה חודשים ברציפות המדד יורד, ירידה של 16% בקצב העסקאות אבל מסך עשן של מבצעים מנסה לשמור על האמת בפנים - שוק הנדל"ן מתאמץ לשדר יציבות כשהקרקע רועדת
צלי אהרון |


מחירי הדירות נמצאים כבר חמישה חודשים ברצף של ירידות, כך לפי נתוני הלמ"ס. שגם ככה מודדים בצורה לא נכונה. אבל נניח שהם כן היו מודדים באופן שמשקף את המציאות - עדיין, מאחורי הנתון של הירידות מסתתרת תמונה מורכבת הרבה יותר, כזו שבה המחירים בשטח יורדים בקצב חד יותר, אבל “על הנייר” הם מוצגים גבוהים יותר. 

ההסבר לכך טמון בצורת המדידה של הלמ"ס ובאינטרס של גורמים מרכזיים בשוק לשמור על “מחיר רשמי” גבוה. לפי הלמ"ס, נרשמה ירידה של כ-0.2% במחירים בחודש האחרון, ובסך הכול ירידה מצטברת של 16% במספר העסקאות בשנה החולפת. אבל חשוב להבין: הנתונים עצמם מתפרסמים בעיכוב של כחודשיים וחצי, הם מתבססים על שכר דירה ולא על מחירי דירות למכירה, ובעיקר - אינם משקללים לתוכם את מבצעי המימון וההטבות שמעניקים היזמים כדי להניע מכירות. 

במילים אחרות, התמונה שמוצגת לציבור רחוקה מלשקף את מה שקורה באמת בשטח. ובשטח, הקבלנים עושים הכול כדי לא להוריד את תג המחיר הרשמי של הדירות. במקום זה, הם מציעים חבילות שמגלמות הנחות משמעותיות: משכנתאות של עד מיליון שקל ל-15 שנה בריבית אפס, מימון מלא של שכר דירה עד האכלוס, ואף ריהוט ושדרוגים חינם.

ערכן של הטבות כאלו יכול להגיע למאות אלפי שקלים, כלומר מדובר בהנחות לכל דבר - רק שהן מוחבאות היטב ולא נרשמות בנתונים הרשמיים. מי שעומדים מאחורי הרצון לשמור על מחירים גבוהים הם שלושה גורמים עיקריים: הבנקים, שמחזיקים תיקי משכנתאות ענקיים וירידת מחירים חדה תפגע ישירות בשווי הבטוחות שלהם. וכפועל יוצא מכך תסכן את המערכת הפיננסית. בנוסף, רשות המסים אשר מבוססת על גביית מס רכישה ומס שבח, ולכן ירידות חדות במחירי הדירות משמען ירידה חדה בהכנסות המדינה. וגם המממנים החיצוניים, ובראשם גופים מוסדיים שהעמידו ליזמים הלוואות וליווי פרויקטים, אשר ירידת ערך חדה עלולה להוביל אצלם לפגיעה בקובננטים (אמות מידה) פיננסיים ולסכן את כספי המשקיעים. 

במצב הזה, כל המערכת פועלת יחד - גם אם לא במודע כדי לשמר את רמות המחירים. התוצאה היא קיפאון: ירידה אמיתית שמורגשת בשטח, מול שמירה מלאכותית על מחיר רשמי גבוה במדדים ובנתונים שמוצגים לציבור. כל זאת מבלי להסביר לציבור את מה שהוא לא יכול להבין וכל בר-דעת לא יבין. הרי שיעור ראשון בכלכלה הוא שמחיר שיווי משקל נקבע בידי ביקוש והיצע. אז איך יכול להיות מצב שבו כמעט ואין עסקאות בשוק הדירות - ולראייה הקצב הנמוך שמתרחש בשוק הנדל"ן למגורים - שעל פי נתוני סקירת הכלכלן הראשי באוצר - הוא עומד על הרמה הנמוכה ביותר מאז תחילת שנות האלפיים. ועדיין - הירידות במחירי הדירות הם לא כפי שהיה אמור להיות - לולא היו נשלטות בפועל וזזות בהתאם לרצון הגורמים בעלי האינטרס.