נשיא התאחדות בוני הארץ: "אני לא חושב שנראה ירידת מחירים בשנה הקרובה"
הקבלנים לא איחרו להגיב לדברי שר השיכון והבינוי, יואב גלנט ויו"ר מטה הדיור אביגדור יצחקי, שאמר הבוקר (ג'), כי "אינטרסנטים לא רוצים שמחירי הדירות יירדו - ואנחנו נלחמים".
אמיר הלר, סמנכ"ל בהתאחדות בוני הארץ תקף את תכנית 'מחיר למשתכן', ואמר בתגובה: "מה ההגיון לתת 100% מהדירות לזכאים? מה ההגיון שזוג צעיר ירכוש פנטהאוז דירה ראשונה? התוצאה היא עליית מחירים. כשמעניקים חלק גדול מהדירות לפלח צר יוצרים בעיה ענקית. מה ההגיון לתת העדפה לקרקע פריפריה?. אנחנו גם אינטרסטנים ואנחנו רוצים למכור וכמה שיותר יקר, אבל אנחנו לא אוהבים שהקרקע יקרה והמהלכים האלה זה בדיוק מה שקורה. הקרקעיות הפרטיות התייקרו. אין איפה ליזום, אין איפה לקנות. עליית מחירי הקרקע תוביל חד משמעית לעליית מחירים. אתם יוצרים עוד יותר לחץ של בקוש על הקרקע הפרטית. יוצרים עליית מחירים. זה לא יכול להוביל למקום אחר".
בהמשך לדברי הלר, הזהיר נשיא התאחדות בוני הארץ, רוני בריק על בעיית כח האדם בענף: "המחסור בעובדים שבטיפול בו נכשלה הממשלה עד כה, עם כישלון ההסכמים הבילטרליים עם מדינות מזרח אירופה, ובייחוד הכישלון בהגעה להסכם עם ממשלת סין, בולטת כיום סכנה חדשה לפתרון למשבר הדיור במגבלת האשראי לענף הבנייה שקבע בנק ישראל לבנקים. זו משקולת כבדה על צוואר ענף הבנייה, שלאור התוכנית של הממשלה להגדיל באופן משמעותי ומהיר את היקף הבנייה לדיור בשנים הקרובות, צפויה המשקולת הזו להפוך לכבדה הרבה יותר".
נשיא ההתאחדות הגיב גם לדברי שר הבינוי והשיכון לפיהם, הבאת חברות בנייה זרות יפתרו את המחסור בעובדים ויאיצו את הבנייה: "השתתפתי לאחרונה בפעילות מיון עובדים זרים במולדובה. ראיתי מקרוב כיצד זה נעשה ואני אומר לכם – הממשלה והתאחדות בוני הארץ יכולים להביא לכאן 20 אלף עובדים זרים בתוך שנה ללא הבאת חברות זרות. יש פה אלפי קבלנים שבונים בטכנולוגיות הכי מתקדמות בתחום הבנייה בעולם. אם הממשלה רוצה בנייה מהירה, שתעשה מה שצריך - שתפתח את השמיים. הסכמים שחתמה הממשלה כבר עם מדינות מזרח אירופה מאפשרים להגיע למספר העובדים שיספיקו לבצע את הבנייה בהיקף שמתכננת הממשלה. אנחנו נמשיך לסייע כדי למיין אותם ולהביא לכאן רק עובדים מתאימים".
- עתירה לבג"צ נגד אלקין בגלל חוק המכר: "מדובר בכלכלת בחירות"
- הסכם מיוחד בענף הבנייה - שכר המינימום יעלה ל-6,300 שקל
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
בריק התייחס בנוסף לעצירת רוב הפעילות של אישור תוכניות תמ"א: "תמ"א 38 היא תוכנית נהדרת, וחבל שנעצרה. אני מקווה שזה ייפתר במהרה ועוד מאות יחידות דיור, ביניהן קטנות, יכנסו לשוק ובמהרה. ההתעלמות של הממשלה מהצורך לפתור את החסמים בתחום המוניציפלי תעלה לכולנו, בוני הארץ, הממשלה והציבור, הרבה מאוד כסף בשנים הבאות - אם נושא זה לא יטופלו מיד. לראש עיר חסר היום את התמריץ לקדם התחדשות עירונית שרק הממשלה יכולה לתת והיא צריכה לעשות זאת עכשיו".
על הוויכוח בחישוב שטחי הבנייה בתמ"א 38 שטרם נפתר, אמר בריק: "קיבלתי השבוע מכתבים מקבלנים מאזור רמת גן, המדווחים על ירידה של 40% בהגשת תוכניות לתמ"א 38 בעיר שלהם השנה, לעומת שנה שעברה, בשל חוסר היכולת להגיע לדיון אמיתי בוועדות התכנון. הממשלה חייבת לפרסם מיידית את שיטת החישוב שתאפשר להוציא לפועל פרויקטים בתחום זה. כולנו מבינים כמה דירות שלהן המשק זקוק כל כך היו יכולות לצאת לדרך".
- 18.נשיא הקרטל מדווח שהקרטל ימשיך לעשוק קונים נמהרים (ל"ת)רק במדינת ישראל 30/03/2016 08:17הגב לתגובה זו
- 17.אזררח מודאג 30/03/2016 07:57הגב לתגובה זוהעול של החזר משנכנתא מביא לצריכה נמוכ של משקי הבית . עסקים קטנים קורסים בזה אחר זה . מצבם של הגדולים גם לא מציאה גדולה . הקניונים כבר לא גדושים בקונים . עיוור לא רואה את המשבר בפתח . משבר שיגרום לאבטלה אי עמידה בהחזר המשכנתא וירידה במחירי הדירות .
- 16.אנונימי 30/03/2016 07:37הגב לתגובה זומה בנית ,אבותינו בנו את הארץ , בעמל רב ובעבודת כפיים , אתם רק כסף וממון ושחיתות של קבלנים , שמאים , ועדות תיכנון בעיריות , רשויות מקומיות ובעלי הון מחוברים תן לי ואתן לך שיחתות זה נקרא , הדור הצעיר אחרי צבא עוזב את הארץ , אין תעסוקה , זוגות צעירים בשבר עמוק של הלוואות , כאלו שלא עומדים בלחץ וביוקר המחיה שבתוכו מרכיב חשוב להחזר הלוואת משכנתא של שיעבוד של עשרות שנים של מיליונים , מה בניתם , הקרטל הזה והבועה הזו תתרסק , רשום זאת לפניך , חבורה של תאווי בצע וממון , מדבר מתוך פוזיציה כי אתה רואה שמתחילים לפעול , יהיו מעצרים בקרוב , אתה בטח צדיק כול העיסקאות שביצעת הם כשרות ,..הכול קובינות ושחיתות , הפחד נקרא בעינך , אתה מדבר מתוך פחד שבועת הנדל"ן תתרסק , אתה וחבריך המושחתים שהרסתם את הדור העתיד של המדינה לך תתור בעולם באירופה ותראה כמה עולה בית ממוצע של 4 חדרים , מה המשכורות בח"ול וכאן , הממשלה התחילה לפעול אבל אתם שמים מקלות בגלגלים , לא יעזור לכם כלום , בועת הנדל"ן תתרסק ואני מקווה שאתה תמצא את עצמך בלי כלום כמו שדור העתיד נשאר בלי עתיד , בא מוחייט כאילו מלך העולם ,תתביש לך ,איזו חוצפה.
- 15.קבלן,בנק,ממשל=חזירות 29/03/2016 19:57הגב לתגובה זושנים מונופול לפסיכו-הרצה= תירוץ החזירות הנדלניסטים למנועה פיצוץ סופבועה להגנת על הבנקים= שקר חזירי באישור הממשל ובנק ישראל להמשך ניצול עם טיפש שיהיה משועבד לבנקים ולממשלה במשכנתאות מטורפות של מיליון+( 70-90%= הבנקים בישראל היו תמיד מפוקחים ל-% קטן למשכנתאות=פישר ברח+ עם פלוג יצרו סופבועה=אפילו פישר לאחר שברח הודע בפרסום לא מזמן שיש בישראל בועה =הם סיכנו את עתיד המדינה יצרו עדר של העם הטיפש הצעיר והוריהם לעבדות של דורי דורות! .... בושה וחרפה של מדינה שמנצל ושעושק את אזרחיה לעבדות, לטובת הלוביסטים,הבנקים והטייקונים =זה סיכון קיום המדינה!
- 14.ביטול מכנתא למשקיעים מיד !!!! (ל"ת)כחלון בוקר טוב 29/03/2016 19:03הגב לתגובה זו
- 13.אם זה תלוי בכם אני לא חושב שנראה ירידת מחירים אף פעם (ל"ת)גלנט בהצלחה 29/03/2016 18:42הגב לתגובה זו
- 12.כלכלן 29/03/2016 18:30הגב לתגובה זויותר חברות יזמים מתחרות על פחות קרקעות ולכן יאלצו לשלם יותר, אבל הקהל העיקרי של המוצר הסופי, הדירות, התדלדל מאוד. משקיעים חטפו מס רכישה מוגדל, צעירים הולכים למחיר למשתכן, ומשפרי דיור לא מצליחים לקנות כי הם מכרו מאוד בזול את הדירות הישנות (נאלצו להתחרות מול מחיר למשתכן על הכסף של הצעירים)
- 11.מתי תבינו שטייקוני הארץ הם אויבי הארץ יותר מהערבים?? (ל"ת)למגר את החלאות 29/03/2016 18:19הגב לתגובה זו
- שמאלן עלוב - הם אנשי עסקים נטו - הערבים גיס חמישי (ל"ת)משה ראשל"צ 30/03/2016 07:37הגב לתגובה זו
- 10.שלום 29/03/2016 17:55הגב לתגובה זוכמו ב2015 מה היה מה שהיה כמו ב2014 מה היה? מה שהיה כמו ב2013 מה היה? מה שהיה כמו ב2012 מה היה? מה שהיה כמו ב2011 מה היה.? מה שהיה כמו ב2010 מה היה? מה שהיה כמו ב2009 מה היה? מה שהיה כמו ב2008 מה היה? מה שהיה כמו ב2007 מה היה? מה שהיה כמן 2006 מה היה.... מה שהיה ב1949 כחלון "רק עכשיון נכנסתי לתפקיד לווקח שנים לתקן את מה שבן גוריון הקים".
- לתקן אותך ב-2006 ירדו המחירים והנדלן היה בקנטים (ל"ת)משה ראשל"צ 30/03/2016 07:38הגב לתגובה זו
- 9.שלום 29/03/2016 17:28הגב לתגובה זוכמו ב2015 מה היה מה שהיה כמו ב2014 מה היה? מה שהיה כמו ב2013 מה היה? מה שהיה כמו ב2012 מה היה? מה שהיה כמו ב2011 מה היה.? מה שהיה כמו ב2010 מה היה? מה שהיה כמו ב2009 מה היה? מה שהיה כמו ב2008 מה היה? מה שהיה כמו ב2007 מה היה? מה שהיה כמן 2006 מה היה.... מה שהיה ב1949 כחלון "רק עכשיון נכנסתי לתפקיד לווקח שנים לתקן את מה שבן גוריון הקים".
- 8.אדם 29/03/2016 17:20הגב לתגובה זוניתן להוריד את מחירי הדירות בזמן קצר על ידי מספר פעולות פשוטות: א. העלאת מס רכישה ל 20% KSHRU, KVAEGV ב.העלאת מס הכנסה על שכר דירה . ג. הגבלת משכנתא ל10 שנים בלבד כהוראת שעה. ד. הורדת מס בורסה. לממשלה אין רצון להוריד את מחירי הדיור והיא עושה פעולות סרק כדי לרצות את דעת הקהל . בסופו של דבר , כל בועה מתפוצצת!!
- 7.מ 29/03/2016 17:19הגב לתגובה זולא אמור להיות זכאי,הוא יכול לקנות כמעט בכל מקום בארץ ללא זכאות.מדינת חלם!!
- 6.' 29/03/2016 16:57הגב לתגובה זוארה"ב 2009 - אין בנק ליהמן. מספיק להסתכל על רווחי החברות בישראל כדי לראות ששוק הנדלן שאב את כל המשאבים של האזרחים...התוצאה תהיה עלייה חדה באבטלה ומשם משבר מלא יחל . שמרו על כספכם.
- 5.דודי 29/03/2016 16:54הגב לתגובה זושוב פעם באת להפחיד אותנו? תזד......
- 4.אני לא רואה את עצמי פושטת רגל בשנה הקרובה (ל"ת)ענבל אור לפני שנה 29/03/2016 16:36הגב לתגובה זו
- חחחחחחחחחחחחחחחחח (ל"ת)חחח 29/03/2016 18:26הגב לתגובה זו
- 3.לא נראה ירידת מחירי העגבניות בשנה הקרובה (ל"ת)התאחדות העגבניות 29/03/2016 16:35הגב לתגובה זו
- 2.לא נראה ירידת מחירי הפילפלים בשנה הקרובה (ל"ת)התאחדות המלפפונים 29/03/2016 16:35הגב לתגובה זו
- 1.לא נראה ירידת מחירי המלפפונים בשנה הקרובה (ל"ת)התאחדות המלפפונים 29/03/2016 16:35הגב לתגובה זו
סמי מצלאווי. קרדיט: מגדלור מאיהמצלאוי: ״מחירי הדירות יעלו שוב"
כך אומר היזם סמי מצלאוי, בעל השליטה בחברת הנדל"ן למגורים, מצלאוי. הוא מאמין שהתחדשות עירונית זו שליחות, וטוען שהירידה בקצב מכירת הדירות ובמחיריהן - זמנית בלבד, בגלל המלחמה. "אחרי חנוכה הכל ייפתח שוב" ועל המחירים
- "הם גבוהים בגלל העובדים הזרים והמסים שאנחנו משלמים. הכל גבוה, אבל לעם ישראל יש הרבה כסף"
הנתונים המצביעים על קושי במכירת דירות, שהיתרגם כבר לירידת מחירים באזורי הביקוש ובעיקר בתל אביב (ירידה של 13% במחירי הדירות ברבעון השלישי לעומת הרבעון השני, וירידה שנתית של 12%), לא מטרידים את סמי מצלאוי, בעל השליטה בחברת הנדל"ן מצלאוי מצלאוי 1.08% , הפעילה בתחום ההתחדשות העירונית. החברה מתכננת ומשווקת אלפי יחידות דיור באזורי הביקוש - תל אביב, רמת גן, קריית אונו, הרצליה, רמת השרון, חולון ובת ים, בנוסף לאלפי דירות שמסרה כבר בעשרות פרויקטים שהקימה.
לדעת מצלאוי, השינוי הנראה כרגע במחירי הדירות, כלפי מטה, הוא עניין זמני בלבד: "אין ספק שהמחירים יעלו שוב , בטח אם המדינה תמשיך להתנהל כמו שהתנהלה".
שזה אומר?
"המדינה מתנהלת מפעם לפעם, מאירוע לאירוע וזה מתווה את הדרך של הכלכלה והעבודה, וכל עניין המחירים, אם הם בעלייה או בירידה או בהמתנה, לא רלבנטי, כי אנחנו אחרי שנתיים של מצב לא רגיל: חצי מהמדינה היו מגוייסים, הבנייה נעצרה. אנחנו בחברה שלנו, בגלל שלא יכולנו להמשיך לבנות, ייצרנו ממ"דים ומסרנו לפיקוד העורף בחינם, והוא חילק את זה הלאה. כך היתה לי הרגשה שאני גם תורם למאמץ המלחמתי. המצב היום הוא לא לאורך זמן, והדירות שנבנו בעבר יימכרו בסופו של דבר".
השאלה באיזה מחיר.
"בסוף המדינה צריכה את הדירות האלה. ואלה שלא קנו דירות, זה בגלל שהיו במילואים, או שהבית שלהם נפגע או שחיכו שמחירי הדירות יירדו, וזה זמני. אני מאמין שאחרי חנוכה הכל ייפתח שוב".
- "מחירי הדירות עלו כי העלויות עלו, לא רואים ירידה במחירים"
- מצלאוי: עלייה של 30% בהכנסות ל-87 מיליון שקל
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
מה לגבי הורדת הריבית שהיתה בשבוע שעבר, והצפי להמשך הירידה? אתה חושב שזה ייתן זריקת עידוד לשוק הנדל"ן?
פאנל הייטק, ועידה כלכלית"שנה שעברה היתה הגירה נטו של 40 אלף איש, 10 אלף דירות ירדו מהביקוש במרכז"
כך אומר, דן פרנס, מנכ"ל קרסו נדל"ן בפאנל על שוק הנדל"ן בוועידת ביזפורטל בה גם השתתפו רוני בריק, נשיא התאחדות הקבלנים ורונית שבירו מבעלי קבוצת שבירו; המלחמה המתמשכת ואווירת חוסר הוודאות שיצרה השפיעה על הביקושים יותר מאשר הריבית, ההגירה השלילית שינתה את מפת הביקושים באזור גוש דן, העובדים הפלשתינאים לא יחזרו ומחירי הדיור? פשוט מציגים אותם אחרת. אלו מקצת התובנות מפאנל הנדל"ן בכנס כלכלת ישראל
ענף הנדלן הישראלי עבר בשנתיים האחרונות רכבת הרים. אחרי ירידות חדות ב־2023, התאוששות ב־2024, ושוב חולשה במכירות ב־2025, מנסים השחקנים המרכזיים בשוק להבין אם מדובר בשינוי מבני או באירוע נקודתי. בפאנל על ענף הנדלן והתשתיות בהשתתפות דן פרנס, מנכ"ל קרסו נדל"ן, רוני בריק, נשיא התאחדות הקבלנים, ורונית שבירו, יועמ"שית ומבעלי קבוצת שבירו. שלושת הפנליסטים מסתכלים לעבר 2026 כשנת מפנה פוטנציאלית.
אחד ההסברים המפתיעים לירידה בביקושים ב־2024 וב־2025 מגיע מכיוון דמוגרפי. לדברי דן פרנס, יש להניח שבשנים 2024 וכנראה גם 2025 ישראל חוותה גל הגירה שלילית חריג. לדבריו, בהשוואה לרמה הרב שנתית, מספר העוזבים עלה ב-40 אלף ישראלים, מה שמתורגם לכעשרת אלפים דירות שלא נרכשו או שלא נדרשו.
"חלקם זוגות צעירים שלא קנו דירה, חלקם בעלי דירות שהשכירו את דירתם ועזבו. הדירות הללו נמצאות בעיקר בגוש דן ולא בפריפריה, וזו גם הסיבה שבירושלים ובערי הפריפריה הירידה במכירות הייתה מתונה יותר. זהו אירוע נקודתי ולא בסטנדרט חדש, וכבר ב־2026 נראה היפוך מגמה".
"אנחנו מאמינים בשוק הנדל"ן ולא עוצרים פרויקטים. מחזור העסקים בענף ארוך, וכל פרויקט לוקח שנים משלב תכנון ועד אכלוס. לכן, אין היגיון לעצור בניה בגלל האטה זמנית. כל הדירות שנבנה בשנים הבאות יפגשו את הקונה”.
- מצלאוי: ״מחירי הדירות יעלו שוב"
- דירה ב-1.13 מיליון שקל ברמלה: מציאה אמיתית או מלכודת נדל"נית?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
