נשיא התאחדות בוני הארץ: "אני לא חושב שנראה ירידת מחירים בשנה הקרובה"
הקבלנים לא איחרו להגיב לדברי שר השיכון והבינוי, יואב גלנט ויו"ר מטה הדיור אביגדור יצחקי, שאמר הבוקר (ג'), כי "אינטרסנטים לא רוצים שמחירי הדירות יירדו - ואנחנו נלחמים".
אמיר הלר, סמנכ"ל בהתאחדות בוני הארץ תקף את תכנית 'מחיר למשתכן', ואמר בתגובה: "מה ההגיון לתת 100% מהדירות לזכאים? מה ההגיון שזוג צעיר ירכוש פנטהאוז דירה ראשונה? התוצאה היא עליית מחירים. כשמעניקים חלק גדול מהדירות לפלח צר יוצרים בעיה ענקית. מה ההגיון לתת העדפה לקרקע פריפריה?. אנחנו גם אינטרסטנים ואנחנו רוצים למכור וכמה שיותר יקר, אבל אנחנו לא אוהבים שהקרקע יקרה והמהלכים האלה זה בדיוק מה שקורה. הקרקעיות הפרטיות התייקרו. אין איפה ליזום, אין איפה לקנות. עליית מחירי הקרקע תוביל חד משמעית לעליית מחירים. אתם יוצרים עוד יותר לחץ של בקוש על הקרקע הפרטית. יוצרים עליית מחירים. זה לא יכול להוביל למקום אחר".
בהמשך לדברי הלר, הזהיר נשיא התאחדות בוני הארץ, רוני בריק על בעיית כח האדם בענף: "המחסור בעובדים שבטיפול בו נכשלה הממשלה עד כה, עם כישלון ההסכמים הבילטרליים עם מדינות מזרח אירופה, ובייחוד הכישלון בהגעה להסכם עם ממשלת סין, בולטת כיום סכנה חדשה לפתרון למשבר הדיור במגבלת האשראי לענף הבנייה שקבע בנק ישראל לבנקים. זו משקולת כבדה על צוואר ענף הבנייה, שלאור התוכנית של הממשלה להגדיל באופן משמעותי ומהיר את היקף הבנייה לדיור בשנים הקרובות, צפויה המשקולת הזו להפוך לכבדה הרבה יותר".
נשיא ההתאחדות הגיב גם לדברי שר הבינוי והשיכון לפיהם, הבאת חברות בנייה זרות יפתרו את המחסור בעובדים ויאיצו את הבנייה: "השתתפתי לאחרונה בפעילות מיון עובדים זרים במולדובה. ראיתי מקרוב כיצד זה נעשה ואני אומר לכם – הממשלה והתאחדות בוני הארץ יכולים להביא לכאן 20 אלף עובדים זרים בתוך שנה ללא הבאת חברות זרות. יש פה אלפי קבלנים שבונים בטכנולוגיות הכי מתקדמות בתחום הבנייה בעולם. אם הממשלה רוצה בנייה מהירה, שתעשה מה שצריך - שתפתח את השמיים. הסכמים שחתמה הממשלה כבר עם מדינות מזרח אירופה מאפשרים להגיע למספר העובדים שיספיקו לבצע את הבנייה בהיקף שמתכננת הממשלה. אנחנו נמשיך לסייע כדי למיין אותם ולהביא לכאן רק עובדים מתאימים".
- עתירה לבג"צ נגד אלקין בגלל חוק המכר: "מדובר בכלכלת בחירות"
- הסכם מיוחד בענף הבנייה - שכר המינימום יעלה ל-6,300 שקל
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
בריק התייחס בנוסף לעצירת רוב הפעילות של אישור תוכניות תמ"א: "תמ"א 38 היא תוכנית נהדרת, וחבל שנעצרה. אני מקווה שזה ייפתר במהרה ועוד מאות יחידות דיור, ביניהן קטנות, יכנסו לשוק ובמהרה. ההתעלמות של הממשלה מהצורך לפתור את החסמים בתחום המוניציפלי תעלה לכולנו, בוני הארץ, הממשלה והציבור, הרבה מאוד כסף בשנים הבאות - אם נושא זה לא יטופלו מיד. לראש עיר חסר היום את התמריץ לקדם התחדשות עירונית שרק הממשלה יכולה לתת והיא צריכה לעשות זאת עכשיו".
על הוויכוח בחישוב שטחי הבנייה בתמ"א 38 שטרם נפתר, אמר בריק: "קיבלתי השבוע מכתבים מקבלנים מאזור רמת גן, המדווחים על ירידה של 40% בהגשת תוכניות לתמ"א 38 בעיר שלהם השנה, לעומת שנה שעברה, בשל חוסר היכולת להגיע לדיון אמיתי בוועדות התכנון. הממשלה חייבת לפרסם מיידית את שיטת החישוב שתאפשר להוציא לפועל פרויקטים בתחום זה. כולנו מבינים כמה דירות שלהן המשק זקוק כל כך היו יכולות לצאת לדרך".
- 18.נשיא הקרטל מדווח שהקרטל ימשיך לעשוק קונים נמהרים (ל"ת)רק במדינת ישראל 30/03/2016 08:17הגב לתגובה זו
- 17.אזררח מודאג 30/03/2016 07:57הגב לתגובה זוהעול של החזר משנכנתא מביא לצריכה נמוכ של משקי הבית . עסקים קטנים קורסים בזה אחר זה . מצבם של הגדולים גם לא מציאה גדולה . הקניונים כבר לא גדושים בקונים . עיוור לא רואה את המשבר בפתח . משבר שיגרום לאבטלה אי עמידה בהחזר המשכנתא וירידה במחירי הדירות .
- 16.אנונימי 30/03/2016 07:37הגב לתגובה זומה בנית ,אבותינו בנו את הארץ , בעמל רב ובעבודת כפיים , אתם רק כסף וממון ושחיתות של קבלנים , שמאים , ועדות תיכנון בעיריות , רשויות מקומיות ובעלי הון מחוברים תן לי ואתן לך שיחתות זה נקרא , הדור הצעיר אחרי צבא עוזב את הארץ , אין תעסוקה , זוגות צעירים בשבר עמוק של הלוואות , כאלו שלא עומדים בלחץ וביוקר המחיה שבתוכו מרכיב חשוב להחזר הלוואת משכנתא של שיעבוד של עשרות שנים של מיליונים , מה בניתם , הקרטל הזה והבועה הזו תתרסק , רשום זאת לפניך , חבורה של תאווי בצע וממון , מדבר מתוך פוזיציה כי אתה רואה שמתחילים לפעול , יהיו מעצרים בקרוב , אתה בטח צדיק כול העיסקאות שביצעת הם כשרות ,..הכול קובינות ושחיתות , הפחד נקרא בעינך , אתה מדבר מתוך פחד שבועת הנדל"ן תתרסק , אתה וחבריך המושחתים שהרסתם את הדור העתיד של המדינה לך תתור בעולם באירופה ותראה כמה עולה בית ממוצע של 4 חדרים , מה המשכורות בח"ול וכאן , הממשלה התחילה לפעול אבל אתם שמים מקלות בגלגלים , לא יעזור לכם כלום , בועת הנדל"ן תתרסק ואני מקווה שאתה תמצא את עצמך בלי כלום כמו שדור העתיד נשאר בלי עתיד , בא מוחייט כאילו מלך העולם ,תתביש לך ,איזו חוצפה.
- 15.קבלן,בנק,ממשל=חזירות 29/03/2016 19:57הגב לתגובה זושנים מונופול לפסיכו-הרצה= תירוץ החזירות הנדלניסטים למנועה פיצוץ סופבועה להגנת על הבנקים= שקר חזירי באישור הממשל ובנק ישראל להמשך ניצול עם טיפש שיהיה משועבד לבנקים ולממשלה במשכנתאות מטורפות של מיליון+( 70-90%= הבנקים בישראל היו תמיד מפוקחים ל-% קטן למשכנתאות=פישר ברח+ עם פלוג יצרו סופבועה=אפילו פישר לאחר שברח הודע בפרסום לא מזמן שיש בישראל בועה =הם סיכנו את עתיד המדינה יצרו עדר של העם הטיפש הצעיר והוריהם לעבדות של דורי דורות! .... בושה וחרפה של מדינה שמנצל ושעושק את אזרחיה לעבדות, לטובת הלוביסטים,הבנקים והטייקונים =זה סיכון קיום המדינה!
- 14.ביטול מכנתא למשקיעים מיד !!!! (ל"ת)כחלון בוקר טוב 29/03/2016 19:03הגב לתגובה זו
- 13.אם זה תלוי בכם אני לא חושב שנראה ירידת מחירים אף פעם (ל"ת)גלנט בהצלחה 29/03/2016 18:42הגב לתגובה זו
- 12.כלכלן 29/03/2016 18:30הגב לתגובה זויותר חברות יזמים מתחרות על פחות קרקעות ולכן יאלצו לשלם יותר, אבל הקהל העיקרי של המוצר הסופי, הדירות, התדלדל מאוד. משקיעים חטפו מס רכישה מוגדל, צעירים הולכים למחיר למשתכן, ומשפרי דיור לא מצליחים לקנות כי הם מכרו מאוד בזול את הדירות הישנות (נאלצו להתחרות מול מחיר למשתכן על הכסף של הצעירים)
- 11.מתי תבינו שטייקוני הארץ הם אויבי הארץ יותר מהערבים?? (ל"ת)למגר את החלאות 29/03/2016 18:19הגב לתגובה זו
- שמאלן עלוב - הם אנשי עסקים נטו - הערבים גיס חמישי (ל"ת)משה ראשל"צ 30/03/2016 07:37הגב לתגובה זו
- 10.שלום 29/03/2016 17:55הגב לתגובה זוכמו ב2015 מה היה מה שהיה כמו ב2014 מה היה? מה שהיה כמו ב2013 מה היה? מה שהיה כמו ב2012 מה היה? מה שהיה כמו ב2011 מה היה.? מה שהיה כמו ב2010 מה היה? מה שהיה כמו ב2009 מה היה? מה שהיה כמו ב2008 מה היה? מה שהיה כמו ב2007 מה היה? מה שהיה כמן 2006 מה היה.... מה שהיה ב1949 כחלון "רק עכשיון נכנסתי לתפקיד לווקח שנים לתקן את מה שבן גוריון הקים".
- לתקן אותך ב-2006 ירדו המחירים והנדלן היה בקנטים (ל"ת)משה ראשל"צ 30/03/2016 07:38הגב לתגובה זו
- 9.שלום 29/03/2016 17:28הגב לתגובה זוכמו ב2015 מה היה מה שהיה כמו ב2014 מה היה? מה שהיה כמו ב2013 מה היה? מה שהיה כמו ב2012 מה היה? מה שהיה כמו ב2011 מה היה.? מה שהיה כמו ב2010 מה היה? מה שהיה כמו ב2009 מה היה? מה שהיה כמו ב2008 מה היה? מה שהיה כמו ב2007 מה היה? מה שהיה כמן 2006 מה היה.... מה שהיה ב1949 כחלון "רק עכשיון נכנסתי לתפקיד לווקח שנים לתקן את מה שבן גוריון הקים".
- 8.אדם 29/03/2016 17:20הגב לתגובה זוניתן להוריד את מחירי הדירות בזמן קצר על ידי מספר פעולות פשוטות: א. העלאת מס רכישה ל 20% KSHRU, KVAEGV ב.העלאת מס הכנסה על שכר דירה . ג. הגבלת משכנתא ל10 שנים בלבד כהוראת שעה. ד. הורדת מס בורסה. לממשלה אין רצון להוריד את מחירי הדיור והיא עושה פעולות סרק כדי לרצות את דעת הקהל . בסופו של דבר , כל בועה מתפוצצת!!
- 7.מ 29/03/2016 17:19הגב לתגובה זולא אמור להיות זכאי,הוא יכול לקנות כמעט בכל מקום בארץ ללא זכאות.מדינת חלם!!
- 6.' 29/03/2016 16:57הגב לתגובה זוארה"ב 2009 - אין בנק ליהמן. מספיק להסתכל על רווחי החברות בישראל כדי לראות ששוק הנדלן שאב את כל המשאבים של האזרחים...התוצאה תהיה עלייה חדה באבטלה ומשם משבר מלא יחל . שמרו על כספכם.
- 5.דודי 29/03/2016 16:54הגב לתגובה זושוב פעם באת להפחיד אותנו? תזד......
- 4.אני לא רואה את עצמי פושטת רגל בשנה הקרובה (ל"ת)ענבל אור לפני שנה 29/03/2016 16:36הגב לתגובה זו
- חחחחחחחחחחחחחחחחח (ל"ת)חחח 29/03/2016 18:26הגב לתגובה זו
- 3.לא נראה ירידת מחירי העגבניות בשנה הקרובה (ל"ת)התאחדות העגבניות 29/03/2016 16:35הגב לתגובה זו
- 2.לא נראה ירידת מחירי הפילפלים בשנה הקרובה (ל"ת)התאחדות המלפפונים 29/03/2016 16:35הגב לתגובה זו
- 1.לא נראה ירידת מחירי המלפפונים בשנה הקרובה (ל"ת)התאחדות המלפפונים 29/03/2016 16:35הגב לתגובה זו
פרויקט נדל"ן, אביליה (אביליה)על דירה בהנחה ומה גורם לירידת מחירי הדירות
משרד השיכון והבינוי מנפנף בהצלחות בשוק הדיור - אבל האם היתה באמת שנה מוצלחת למשרד? ואיך אפשר לייצר לצעירים דיור בר השגה?
משרד השיכון והבינוי מדווח על הפעולות שנעשו על ידי בשנת 2025 - "הגדלת היצע הדיור, קידום הסכמי גג ופיתוח עירוני בקנה מידה רחב, חיזוק החוסן האזורי והמשך שיפור השירות לציבור ולזכאים. נחתמו הסכמי גג וקודמו השקעות בפיתוח ערים, במהלך השנה נחתמו והורחבו הסכמי גג ב־8 ערים:לוד, מעלה אדומים, יקנעם, צפת, נהריה, ג’דידה־מכר, כרמיאל ודימונה.
"ההסכמים כוללים השקעות של מיליארדי שקלים בפיתוח תשתיות, מוסדות ציבור, תחבורה, תעסוקה ושכונות מגורים חדשות. במסגרת ההסכמים תקודם בנייה של כ- 68,000 יח"ד והשקעות של מאות מיליוני שקלים בפיתוח עירוני. במרקם הוותיק ובאזורי תעסוקה".
כן, יש ניסיונות, אבל על מה מדברים במשרד השיכון והבינוי. יש מצוקת דיור ענקית והם לא באמת יודעים לטפל בה. יש להם מזל שיש כעת הגירה שלילית - 10 אלף משפחות עזבו השנה את המרכז כפי שנחשף אצלנו, וזה הובילך לשינוי המשוואה של הביקוש וההיצע. אבל אם זה לא היה קורה, המחירים היו עולים,. המשרד חייב לאמץ דרכים לשפר את יכולות הציבור להגיע לדירה ונראה שהפתרון האידיאלי הוא שכר דירה סביר בפרויקטים של דיור בר השגה. לא ייתכן שבארה"ב, בריטניה והעולם המערבי זה הפתרון ואצלנו מציעים כל שנתיים-שלוש פתרון חדש שלא מספק את הסחורה.
דירה בהנחה - ההנחות יירדו בשנה הבאה
בשנת 2025 הוגרלו במסגרת שתי הגרלות גדולות 11,404 יחידות דיור בפריסה רחבה ברחבי הארץ, תוך שבירת שיא כל הזמנים במספר הנרשמים. לראשונה השנה ניתנה עדיפות של עד 50% מהזוכים הינם חיילי מילואים פעילים, בנוסף בהובלת השר כץ תוקנו הכללים להנפקת אישור זכאות להגרלה ואלמנים ואלמנות העונים לתנאים קיבלו זכאות.
- דירה בהנחה - האם כדאי לכם לחכות להגרלה או לחפש דירה?
- הקבלנים התנגדו, המדינה ביקשה אחידות - וזו התוצאה
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
בקרוב צפוי פרויקט דירה בהנחה גדול - כ-8-9 אלף דירות במרץ-אפריל, כשבשנה כולה ישווקו כ-12-14 אלף דירות. זה התכנון, לא בטוח שזה מה שיקרה בסוף, הבעיה שההנחות יורדות. בעיה נוספת שיש כ-140-150 אלף זכאים לדירות בהנחה, כלומר במקרה הטוב רק 10% מהם יזכו לדירה.
הדמיית הפרויקט בבית שמש. קרדיט: קסם הדמיותהאם פרויקט הפינוי-בינוי הענק בבית שמש יבטיח את הגיוון של האוכלוסיה בעיר?
הוועדה המחוזית אישרה את פרויקט ההתחדשות העירונית הגדול ביותר בבית שמש ואחד מהגדולים בארץ, הכולל 3,467 יח"ד ומודל "בינוי-פינוי" חדשני; התוכנית, המשתרעת על 152 דונם בשכונת גבעת שרת, תחליף 486 יחידות דיור ישנות ומסוכנות; בא כוח הדיירים, עו"ד אברהם בבג'נוב:
״בתוך שנה וחצי ייצא לפועל שלב א'״
ועדת המשנה להתחדשות עירונית של הוועדה המחוזית לתכנון ובנייה ירושלים קיבלה החלטה היסטורית, ובזמן שיא כשהפקידה לאישור סופי את תוכנית הענק הממוקמת בשכונה הוותיקה גבעת שרת בדרום-מערב העיר - בין רחובות הנרקיס והרקפת. תוכנית הנרקיס היא פרויקט פינוי-בינוי הגדול ביותר בתולדות העיר, והיא עתידה לחולל מהפך תכנוני, חברתי וסביבתי.
התכנית הזאת מעבר להיקפה העצום יכולה גם לתרום לגיוון האוכלוסיה בעיר. התכנית מבוצעת בחלק הישן של העיר, איזור שמאוכלס ברובו על ידי אוכלוסיית המגזר החילוני או הדתי בשונה מרמות א׳, ב׳, ג׳ וד׳ שמאוכלסות ברובן על ידי חרדים. בנוסף, בניה לגובה, כמו שהתכנית הזאת מתעדת להיות, היא דרך נוספת לעצב צביון של שכונות בגלל שחלק מבני המגזר, בעיקר חסידים וליטאים אינם סומכים על ההיתר להשתמש במעליות שבת ומשכך בוחרים לגור בבניינים בעלי קומות לא גבוהים במיוחד, סביב 4-5 קומות כאלו שהטיפוס אליהן במהלך השבת הוא נסבל ואפשרי.
הצורך הדחוף בקידום הפרויקט נבע מחשיבות ציבורית ותכנונית גבוהה, לאור מצבם הירוד של מבני השיכון הקיימים בשטח של 152 דונם, המכילים כ-486 יחידות דיור. חלק ממבנים אלו אף הוכרזו כמסוכנים ופונו מדיירים, דבר שהאיץ את הצורך במציאת פתרון יסודי ומהיר. וכך, תוך שנתיים מההגעה לרוב הדרוש אושרה התב"ע של היזם גולדן ישראל על ידי הועדה המחוזית.
מודל מימוש חדשני
בינוי-פינוי באמצעות "מגרש חלוץ" על מנת להבטיח את ישימותה הכלכלית של התוכנית ולצמצם
ככל הניתן את הפגיעה באיכות חייהם של הדיירים הוותיקים, אישרה הוועדה מודל מימוש ייחודי של "בינוי-פינוי". מתווה זה יתאפשר על ידי שימוש ב"מגרש חלוץ"– קרקע פנויה בבעלות רשות מקרקעי ישראל (רמ"י) הנכללת בתחום התכנית. מודל זה יאפשר לדיירים לעבור ישירות מדירתם הישנה
לדירה החדשה שתוקם בשלב הראשון במגרש החלוץ, תוך הימנעות ממעבר כפול וממגורים זמניים מחוץ למתחם. השימוש במגרש החלוץ גם מסייע להפחתת היקפי הבינוי הנדרשים לישימות כלכלית בפרויקט מורכב זה.
- תנופת שיווק ברמת בית שמש ה’-2: מאות יחידות דיור נוספות נסגרו במכרזי רמ"י
- בית שמש - 2,600 דירות חדשות; צמיחה דמוגרפית מהירה, שוק נדל"ן בר השגה
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
במסגרת התוכנית יפונו וייהרסו המבנים הקיימים ובמקומם יוקמו
3,467 יחידות דיור חדשות בבנייה חדשה ואיכותית המשלבת מגדלים עד 40 קומות עם מבנים מרקמיים, לצד הקמת שני בתי ספר חדשים ופיתוח תשתיות ציבוריות מלאות. הגישה התכנונית החדשנית מאפשרת שילוב של שני טיפוסי בינוי עיקריים: האחד הוא בנייה מגדלית: מגדלי מגורים גבוהים במיוחד,
אשר יגיעו לגובה של עד כ-40 קומות (לפחות 145 מטרים), והשני הוא בינוי מרקמי, עם מבני מגורים בגובה נמוך יותר של עד 10 קומות, המשתלבים עם הרקמה העירונית הוותיקה.
.jpg)