הזולות ביותר בעיר: יש דבר כזה - דירות בת"א-יפו המספקות עד 6% תשואה

Bizportal ליקט דירות זולות במיוחד ובדק את השכ"ד שדורשים על דירות שכנות. מה תקבלו ב-354 אלף שקל?
לירן סהר | (7)
נושאים בכתבה מחירי הדירות

המחסור החמור בדירות בתל אביב הזניק את המחירים באזוריה המבוקשים לרמות של מנהטן ולונדון, ובתקופה האחרונה ניכר כי גם שכונות דרום העיר מתחילות לסגור את הפער.

כיום גם מי שיחפש טוב יתקשה למצוא דירות ראויות למגורים בפחות ממיליון שקל, אפילו בשכונות שבעבר נחשבו ל"עממיות" יותר דוגמת יד אליהו ושכונת הטייסים. Bizportal פרסם לאחרונה ניתוח של נתוני הגלובל פרופרטי גייד המציבים את תל אביב כאחד משוקי הנדל"ן הגרועים להשקעה בעולם עם תשואה עלובה של 2.28% על דירה. אולם מי שיחפש טוב יימצא בשכונות הדרומיות של העיר דירות המספקות תשואה המגיעה אפילו ל-6%.

Bizportal  ליקט באמצעות אתר מידע נדל"ן של רשות המיסים את עשר הדירות הזולות ביותר שנמכרו בעיר בחודשיים האחרונים (מהמחיר הגבוה לנמוך) ובדק בלוח 'יד2' בכמה מוצעות להשכרה דירות דומות בקרבתן כדי לבדוק את שיעור התשואה:

 

 

10. בדרך בן צבי 113, בשכונת קריית שלום, ליד צומת חולון, נמכרה דירת 3 חדרים בשטח 57 מ"ר, קומה 1 מתוך 4, ב-900 אלף שקל. לא הרחק משם, ברחוב משגב עם, דירת 3 חדרים בשטח 60 מ"ר, בקומה 1 מתוך 4 מוצעת להשכרה ב-3,600 שקל – המשמעות היא תשואה של 4.8%

 

9. ברחוב הקשת 3, בשכונת קריית שלום, נמכרה דירת 3 חדרים בשטח 56 מ"ר, קומה 3 מתוך 3, ב-880 אלף שקל. ברחוב די רוסי 12 באותה השכונה מוצעת להשכרה דירת 2, בשטח 55 מ"ר, קומה 1 מתוך 2, ב-3,100 – תשואה של 4.2%.

 

8. ברחוב ראש פינה 23, בשכונת נווה שאנן, נמכרה דירת 2 חדרים בשטח 45 מ"ר, קומה 2 מתוך 4, ב-865 אלף שקל. ברחוב נווה שאנן מוצעת להשכרה דירת 2.5 חדרים בשטח 50 מ"ר, משופצת, ב-3,500 שקל – תשואה – 4.8%

 

7. ברחוב בושם 18, בשכונת ליבנה, נמכרה דירת 4 חדרים בשטח 73 מ"ר, קומה 3 מתוך 3, ב-860 אלף שקל. ברחוב חיים בר לב66  הסמוך מוצעת להשכרה דירת 3 חדרים בשטח 80 מ"ר, קומה 4 מתוך 4, ב-3,700 שקל – תשואה של 5.1%  

קיראו עוד ב"נדל"ן"

 

6. ברחוב סומקן 20, ביפו ד', נמכרה דירת 3 חדרים בשטח 48 מ"ר, קומה 3 מתוך 4, ב-860 אלף שקל. ברחוב גלעינית 1 מוצעת להשכרה דירת 2 חדרים בשטח 55 מ"ר, קומה 4 מתוך 4, ב-2,800 שקל – תשואה של 3.9%.

 

5. ברחוב רובינשטיין 9, ביפו ד', נמכרה דירת 3 חדרים בשטח 61 מ"ר, קומה 1 מתוך 4, ב-850 אלף שקל. ברחוב פיקוס 2, מעבר לכביש ביפו ג', מוצעת להשכרה דירת 3 חדרים בשטח 65 מ"ר, קומה 3 מתוך 4, משופצת, ב-3,850 – תשואה של 5.4%

 

4. ברחוב מנשה בן ישראל 10, בשכונת שפירא, נמכרה דירת 3 חדרים בשטח 75 מ"ר, קומת קרקע, ב-800 אלף שקל. ברחוב ישראל מסלנט מוצעת להשכרה דירת 3 חדרים בשטח 70 מ"ר, קומה 2 מתוך 2, ב-4,000 שקל. תשואה של 6%

 

3. ברחוב סהרון 14, ביפו ג', נמכרה דירת 2 חדרים בשטח 38 מ"ר, קומה 2 מתוך 4, ב-730 אלף שקל. ברחוב קהילת קנדה 32, ביפו ד', מוצעת להשכרה דירת 2 חדרים בשטח 42 מ"ר, קומה 3 מתוך 3, ב-2,600 שקל – תשואה של 4.2%.

 

2. ברחוב גלעינית 1 נמכרה דירת 2 חדרים בשטח 50 מ"ר, קומה 4 מתוך 4, ב-680 אלף שקל. ברחוב גלעינית 1 מוצעת להשכרה דירת 2 חדרים בשטח 55 מ"ר, קומה 4 מתוך 4, ב-2,800 שקל – תשואה של 4.9%.

 

תגובות לכתבה(7):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 5.
    דודו 02/05/2015 20:10
    הגב לתגובה זו
    בכדי שמשקיעים ימשיכו להשקיע את כספם בארץ ולא בחו'ל יש אפשר להם לקנות משרדים חנויות במיסוי מופחת ואטרקטיבי .
  • 4.
    לקנות עכשיו דירה להשקעה זה כמו התאבדות. (ל"ת)
    ק 02/05/2015 18:35
    הגב לתגובה זו
  • 3.
    יש מכולה בחיריה ב5000 ש"ח אפשר (ל"ת)
    להשכיר ב350 ש"ח לחוד 02/05/2015 17:25
    הגב לתגובה זו
  • 2.
    דירה להשקעה עם שותף 02/05/2015 14:38
    הגב לתגובה זו
    תתחילו מלמטה
  • לא נמאס לך ? (ל"ת)
    לורי 02/05/2015 18:36
    הגב לתגובה זו
  • 1.
    ציפי שביט 02/05/2015 13:21
    הגב לתגובה זו
    ההימורים הם: • שכחלון יכשל בהגדלת היקף הבניה למרות שהוא הבין שזה המבחן שלו (וגם ביבי הבין זאת לאחר דו"ח המבקר והצניחה בסקרים). • שהריבית בארה"ב לא תעלה בשנים הקרובות, כי אם כן גם בנק ישראל יאלץ להעלות ריבית, הביקוש יעלם והמחירים יפלו. • שלא יהיה מיתון או אבטלה למרות שפעם בכמה שנים יש. • שלא ישנו את מדיניות המיסוי (שלא יכבידו על הנדל"ן ושלא יקלו על הבורסה), כי דברים אלו יקטינו את הביקוש, ויגדילו את היצע הדירות למכירה בלוחות. • שתוכנית "מחיר מטרה" לא תוריד את הרצון לקנות דירה בשוק החופשי הרגיל במחיר מלא. הסכנה בעיקר אם היא תהפוך לשיטת השיווק העיקרית. • שלא יוטלו הגבלות משכנתא רציניות יותר, שיקטינו ביקוש ויכולת לקנות. • בשנה הקרובה המחירים אולי יעלו במעט (כי הריבית כבר לא יכולה לרדת יותר) אך האם אתם קונים רק לשנה? מגמת ירידות תגרום מייד לכולם לשבת על הגדר ותחזיר את האמון בממשלה. אם מחיר הנכס יורד 5% בשנה שווה לשלם 3% שכר דירה ולהמתין.
  • פעיל 02/05/2015 18:38
    הגב לתגובה זו
    של 90 מעלות לקראת סופה. דירות להשקעה עוד יותר מסוכן .
פרויקט נדל" בגבעת שמואל במימון מכלול מימון נדל"ן קבוצ יובלים, ללא קרדיטפרויקט נדל" בגבעת שמואל במימון מכלול מימון נדל"ן קבוצ יובלים, ללא קרדיט
מחירי הדירות לאן

מחירי הדירות ימשיכו לרדת? הנתונים שמראים שסיכוי גבוה שכן

זוכרים את מבצעי 80/20? הרוכשים מתחילים לבטל עסקות - ירידת מחיר הדירה הופכת את העסקה ללא משתלמת; שנת 2026 תהיה שנת המבחן לעסקאות האלו; בינתיים - ההיצע גדול על הביקוש, המחירים יורדים; על התחלות הבנייה, גמר הבנייה וסימנים להמשך ירידת המחירים; וגם - מה עשוי לגרום לעלייה במחירים?

אדיר בן עמי |

מחירי הדירות בירידה. על פי הלמ"ס המחירים יורדים כבר 8 חודשים ברציפות. סיכוי מאוד גבוה שהירידות ימשכו. ראשית, הנתונים של הלמ"ס בעיכוב של כחודשיים וחצי ומהשטח אפשר להבין שהמחירים ממשיכים לרדת. שנית, כל הנתונים על שוק הדירות מרמזים על היצע גדל מול ביקוש שנמוך ממנו, כלומר - עודף היצע שלוקח את המחירים למטה. בשטח רואים ירידת מחירים של אפילו 10% מתחילת השנה, בלמ"ס מצביעים על תל אביב כמקום שבו הירידה בולטת ביותר- קצב שנתי של כ-9%. השאלה הגדולה - לאן הולכים מכאן, ואיך תראה 2026?

נתחיל בנתונים. בשבוע שעבר התפרסמו נתוני התחלות הבנייה ונתון סיום הבנייה. גם הנתונים האלו מלמדים על היצע גבוה בבנייה לצד ביקוש מתון יותר. נתוני הלמ"ס מראים כי ב-12 החודשים עד ספטמבר החלה בנייתן של כ-76 אלף דירות נטו, לאחר ניכוי הריסות בהתחדשות עירונית. מספר זה עולה על תוספת משקי הבית השנתית הממוצעת של כ-55 אלף דירות. וצריך לדבר על הפיל שבחדר - הגירה.

על פי ההערכות היתה הגירה שלילית מאזור המרכז של כ-40 אלף איש נטו, בערך 10 אלף דירות שנוספו להיצע הדירות. זה בעצם מלמד שהפער בין ההיצע הגדול לביקוש אפילו גדול יותר. 

נתון שני שמלמד על הכיוון - קבלנים משתמשים בהטבות מימון כדי לשמור על קצב מכירות. חלקם מציעים ריבית 0% על משכנתה ל-10-20שנים, או הלוואות ללא ריבית עד מיליון שקל לעשר שנים, שחוסכות כ-50-60 אלף שקל בשנה לרוכש. מבצעי תשלום נמוך ראשוני כמו 10%/90% פחות יעילים כעת בגלל המגבלות של בנק ישראל, והמעבר להצעות דחיית תשלומים נרחבת יותר בולט, בעיקר בפריפריה אבל לא רק. מדובר על מבצעים בסגנון - כנסו עכשיו שלמו עוד שנה. כנסו, ריבית המשכנתא עלינו ל-10 שנים ועוד. הנה דוגמה:  הקבלנים בלחץ: אזורים נותנת לרוכשי הדירות הנחה של 500,000 שקל בלי לקרוא לזה הנחה

גמר הבנייה עמד על 58 אלף דירות ב-12 החודשים האחרונים, עלייה של 4% מהתקופה הקודמת. אז ההתחלות מגיעות כאמור ל-76 אלף, גמר הבנייה 58, זה אומר שהמלאי דירות בתהליך גדל, ונזכיר שיש כ-84 אלף דירות במלאי שעדיין לא נמכרו וזו כמות ששקולה בערך לשנה וחצי.   

השער הדרומי צפת, קרדיט: פרחי צפריר אדריכליםהשער הדרומי צפת, קרדיט: פרחי צפריר אדריכלים

רובע חדש בצפת: 915 דונם, 4,000 יחידות דיור וכניסה חדשה לעיר

התוכנית שאושרה בוועדה המחוזית צפון כוללת מגורים ל-20 אלף תושבים, שטחי תעסוקה ומסחר, מוסדות חינוך ופארקים; "רק באמצעות יצירת מסה משמעותית של יחידות דיור חדשות ניתן לייצר תנאים אמיתיים לפיתוח תחבורה וחיזוק הכלכלה המקומית"

מנדי הניג |
נושאים בכתבה צפת

הוועדה המחוזית לתכנון ולבנייה צפון אישרה למתן תוקף את תוכנית משרד הבינוי והשיכון להקמת רובע עירוני חדש בצפת, תחת השם "השער הדרומי". התוכנית מקודמת על ידי משרד הבינוי והשיכון בשיתוף עם עיריית צפת, ומשתרעת על שטח של כ-915 דונם, מדרום לשכונת רזים ומצפון לכביש 89.

הרובע החדש כולל כ-4,000 יחידות דיור במבני מגורים בני 4 עד 14 קומות, שצפויות לתת מענה לאוכלוסייה של כ-20 אלף תושבים. מתוך כלל יחידות הדיור, כ-800 יוקצו לדירות קטנות וכ-300 לדירות דיורית. לצד המגורים כוללת התוכנית גם כ-260 כיתות גן ובתי ספר, כ-16,500 מ"ר של שטחי מסחר וכ-33 אלף מ"ר של שטחי תעסוקה ומשרדים.

התוכנית נערכה בהתאם לעקרונות תוכנית המתאר הכוללנית החדשה של צפת, שקודמה בשנים האחרונות על ידי הוועדה המחוזית והוגשה לאחרונה למוסדות התכנון. אחד המרכיבים המרכזיים בה הוא יצירת כניסה חדשה נוספת לעיר מכיוון כביש 89, תוך ניצול הפרשי הטופוגרפיה, והובלת הנכנסים לעיר אל רחוב ראשי שישלב מגורים, מסחר, תעסוקה ומשרדים. ברובע החדש מתוכננים גם מרכז תחבורה שייתן מענה לתחבורה ציבורית, מדרחוב מסחרי, פארק רובעי ופארקים שכונתיים, בית מלון ומוקדי מסחר מקומיים המשולבים בבינוי המרקמי לאורך הרחובות.



השער הדרומי צפת, קרדיט: פרחי צפריר אדריכלים


מנכ"ל משרד הבינוי והשיכון, יהודה מורגנשטרן, מסר: "אישור תוכנית ‘שער הדרומי’ בצפת הוא צעד משמעותי נוסף לחיזוק הצפון, והמשך ישיר לפעולות המשרד להגדלת היצע הדיור בכל רחבי הארץ ובמיוחד בצפון והורדת מחירי הדיור. ניסיון העבר והנתונים מראים שרק באמצעות יצירת מסה משמעותית של יחידות דיור חדשות ניתן לייצר תנאים אמיתיים לפיתוח תחבורה, חיזוק הכלכלה המקומית ומתן פתרון עומק להגירה חיובית של משפחות וצעירים לאזור. זהו האופק לצמיחה אמיתית בצפון. הרובע החדש משלב מגורים איכותיים, תעסוקה, מסחר ותשתיות מתקדמות, שייצרו מנוע צמיחה עירוני וייתנו מענה אמיתי לצרכי התושבים הוותיקים בעיר ולמשפחות החדשות שיגיעו אליה. משרד הבינוי והשיכון ימשיך לפעול יחד עם הרשויות לקידום תכנון וביצוע מהירים, לטובת פיתוחה של צפת וחיזוק האזור כולו".