הזולות ביותר בעיר: יש דבר כזה - דירות בת"א-יפו המספקות עד 6% תשואה
מחירי הדירות המחסור החמור בדירות בתל אביב הזניק את המחירים באזוריה המבוקשים לרמות של מנהטן ולונדון, ובתקופה האחרונה ניכר כי גם שכונות דרום העיר מתחילות לסגור את הפער.
כיום גם מי שיחפש טוב יתקשה למצוא דירות ראויות למגורים בפחות ממיליון שקל, אפילו בשכונות שבעבר נחשבו ל"עממיות" יותר דוגמת יד אליהו ושכונת הטייסים. Bizportal פרסם לאחרונה ניתוח של נתוני הגלובל פרופרטי גייד המציבים את תל אביב כאחד משוקי הנדל"ן הגרועים להשקעה בעולם עם תשואה עלובה של 2.28% על דירה. אולם מי שיחפש טוב יימצא בשכונות הדרומיות של העיר דירות המספקות תשואה המגיעה אפילו ל-6%.
Bizportal ליקט באמצעות אתר מידע נדל"ן של רשות המיסים את עשר הדירות הזולות ביותר שנמכרו בעיר בחודשיים האחרונים (מהמחיר הגבוה לנמוך) ובדק בלוח 'יד2' בכמה מוצעות להשכרה דירות דומות בקרבתן כדי לבדוק את שיעור התשואה:
10. בדרך בן צבי 113, בשכונת קריית שלום, ליד צומת חולון, נמכרה דירת 3 חדרים בשטח 57 מ"ר, קומה 1 מתוך 4, ב-900 אלף שקל. לא הרחק משם, ברחוב משגב עם, דירת 3 חדרים בשטח 60 מ"ר, בקומה 1 מתוך 4 מוצעת להשכרה ב-3,600 שקל – המשמעות היא תשואה של 4.8%
- "בשנה הקרובה נראה התאוששות משמעותית בשוק הדירות"
- מצלאוי: ״מחירי הדירות יעלו שוב"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
9. ברחוב הקשת 3, בשכונת קריית שלום, נמכרה דירת 3 חדרים בשטח 56 מ"ר, קומה 3 מתוך 3, ב-880 אלף שקל. ברחוב די רוסי 12 באותה השכונה מוצעת להשכרה דירת 2, בשטח 55 מ"ר, קומה 1 מתוך 2, ב-3,100 – תשואה של 4.2%.
8. ברחוב ראש פינה 23, בשכונת נווה שאנן, נמכרה דירת 2 חדרים בשטח 45 מ"ר, קומה 2 מתוך 4, ב-865 אלף שקל. ברחוב נווה שאנן מוצעת להשכרה דירת 2.5 חדרים בשטח 50 מ"ר, משופצת, ב-3,500 שקל – תשואה – 4.8%
7. ברחוב בושם 18, בשכונת ליבנה, נמכרה דירת 4 חדרים בשטח 73 מ"ר, קומה 3 מתוך 3, ב-860 אלף שקל. ברחוב חיים בר לב66 הסמוך מוצעת להשכרה דירת 3 חדרים בשטח 80 מ"ר, קומה 4 מתוך 4, ב-3,700 שקל – תשואה של 5.1%
- כמה באמת צריך לשלם ועד בית והאם אתם משלמים יותר מדי?
- "שנת 2025 היא נקודת המפנה של שוק הנדל"ן בארה"ב"- מנכ"ל בוליגו קפיטל
- תוכן שיווקי שוק הסקנדרי בישראל: הציבור יכול כעת להשקיע ב-SpaceX של אילון מאסק
- "בשנה הקרובה נראה התאוששות משמעותית בשוק הדירות"
6. ברחוב סומקן 20, ביפו ד', נמכרה דירת 3 חדרים בשטח 48 מ"ר, קומה 3 מתוך 4, ב-860 אלף שקל. ברחוב גלעינית 1 מוצעת להשכרה דירת 2 חדרים בשטח 55 מ"ר, קומה 4 מתוך 4, ב-2,800 שקל – תשואה של 3.9%.
5. ברחוב רובינשטיין 9, ביפו ד', נמכרה דירת 3 חדרים בשטח 61 מ"ר, קומה 1 מתוך 4, ב-850 אלף שקל. ברחוב פיקוס 2, מעבר לכביש ביפו ג', מוצעת להשכרה דירת 3 חדרים בשטח 65 מ"ר, קומה 3 מתוך 4, משופצת, ב-3,850 – תשואה של 5.4%
4. ברחוב מנשה בן ישראל 10, בשכונת שפירא, נמכרה דירת 3 חדרים בשטח 75 מ"ר, קומת קרקע, ב-800 אלף שקל. ברחוב ישראל מסלנט מוצעת להשכרה דירת 3 חדרים בשטח 70 מ"ר, קומה 2 מתוך 2, ב-4,000 שקל. תשואה של 6%
3. ברחוב סהרון 14, ביפו ג', נמכרה דירת 2 חדרים בשטח 38 מ"ר, קומה 2 מתוך 4, ב-730 אלף שקל. ברחוב קהילת קנדה 32, ביפו ד', מוצעת להשכרה דירת 2 חדרים בשטח 42 מ"ר, קומה 3 מתוך 3, ב-2,600 שקל – תשואה של 4.2%.
2. ברחוב גלעינית 1 נמכרה דירת 2 חדרים בשטח 50 מ"ר, קומה 4 מתוך 4, ב-680 אלף שקל. ברחוב גלעינית 1 מוצעת להשכרה דירת 2 חדרים בשטח 55 מ"ר, קומה 4 מתוך 4, ב-2,800 שקל – תשואה של 4.9%.
- 5.דודו 02/05/2015 20:10הגב לתגובה זובכדי שמשקיעים ימשיכו להשקיע את כספם בארץ ולא בחו'ל יש אפשר להם לקנות משרדים חנויות במיסוי מופחת ואטרקטיבי .
- 4.לקנות עכשיו דירה להשקעה זה כמו התאבדות. (ל"ת)ק 02/05/2015 18:35הגב לתגובה זו
- 3.יש מכולה בחיריה ב5000 ש"ח אפשר (ל"ת)להשכיר ב350 ש"ח לחוד 02/05/2015 17:25הגב לתגובה זו
- 2.דירה להשקעה עם שותף 02/05/2015 14:38הגב לתגובה זותתחילו מלמטה
- לא נמאס לך ? (ל"ת)לורי 02/05/2015 18:36הגב לתגובה זו
- 1.ציפי שביט 02/05/2015 13:21הגב לתגובה זוההימורים הם: • שכחלון יכשל בהגדלת היקף הבניה למרות שהוא הבין שזה המבחן שלו (וגם ביבי הבין זאת לאחר דו"ח המבקר והצניחה בסקרים). • שהריבית בארה"ב לא תעלה בשנים הקרובות, כי אם כן גם בנק ישראל יאלץ להעלות ריבית, הביקוש יעלם והמחירים יפלו. • שלא יהיה מיתון או אבטלה למרות שפעם בכמה שנים יש. • שלא ישנו את מדיניות המיסוי (שלא יכבידו על הנדל"ן ושלא יקלו על הבורסה), כי דברים אלו יקטינו את הביקוש, ויגדילו את היצע הדירות למכירה בלוחות. • שתוכנית "מחיר מטרה" לא תוריד את הרצון לקנות דירה בשוק החופשי הרגיל במחיר מלא. הסכנה בעיקר אם היא תהפוך לשיטת השיווק העיקרית. • שלא יוטלו הגבלות משכנתא רציניות יותר, שיקטינו ביקוש ויכולת לקנות. • בשנה הקרובה המחירים אולי יעלו במעט (כי הריבית כבר לא יכולה לרדת יותר) אך האם אתם קונים רק לשנה? מגמת ירידות תגרום מייד לכולם לשבת על הגדר ותחזיר את האמון בממשלה. אם מחיר הנכס יורד 5% בשנה שווה לשלם 3% שכר דירה ולהמתין.
- פעיל 02/05/2015 18:38הגב לתגובה זושל 90 מעלות לקראת סופה. דירות להשקעה עוד יותר מסוכן .
אספת דיירים (X)כמה באמת צריך לשלם ועד בית והאם אתם משלמים יותר מדי?
כשמדברים על דמי ועד בית, אין תמחור אחיד - המחיר משתנה מאוד בין בניין לבניין. הכל תלוי בגורמים כמו גודל הבניין, סוג הדירות, המערכות והשירותים המשותפים ומידת התחזוקה הדרושה, אבל הנה הממוצעים
ועד בית דמי ועד בית מתייקרים. כמו כמעט כל מוצר ושירות גם העלויות שלתחזוקת הבית עולות - הניקיון, הגינון, התיקונים של המעליות. הסכומים גדלים מדי שנה. כמה בעצם עולה ועד הבית והאם אנחנו משלמים סכום סביר? אין אין תמחור אחיד - התשלום עבור ועד הבית משתנה מאוד בין בניין לבניין, בין אזור לאזור ותלוי בגורמים כמו גודל הבניין, סוג הדירות, המערכות והשירותים המשותפים ומידת התחזוקה הדרושה.
טווחים טיפוסיים - תלוי מה יש בבניין
במבנים בסיסיים וישנים, ללא מעלית או מתקנים משותפים - דמי ועד יכולים להיות נמוכים יחסית. יש בניינים שבהם התשלום לדירה נע סביב 80-140 שקל בחודש. אם מדובר בבניין שמתוחזק בינוני עם מעלית, שירות ניקיון, חשמל משותף ותחזוקה כללית - דמי הוועד יהיו גבוהים יותר, באזור של 150 עד 350 שקלים בחודש.
בבניינים חדשים יחסית עם שירותים יותר נרחבים לרבות: מעלית, חניה תת-קרקעית, גינה, מערכות שירות, תחזוקת גג וחימום - העלויות עולות משמעותית. דמי ועד בבניינים כאלה מגיעים ל-500 עד 900 שקלים ולעיתים אף יותר.
בבניינים יוקרתיים יותר שבהם יש גם שמירה ולובי מטופח זה יהיה מעל 1,000 שקל בחודש. זה גם תלוי כמובן באזור. בתל אביב הכי יקר, ככל שמתרחקים זול יותר. אם במגדל בתל אביב התשלום לוועד מגיע ל-2,000 שקלים ומעלה, הרי שברמת גן ופתח תקווה זה יהיה כ-1,000-1,400 שקלים ווב קשה להשוות כי זה גם תלוי בשאלה אם יש בריכה, חדר כושר ושירותים נוספים.
בשורה התחתונה ועד הבית מתחיל ב-50 שקלים בבניינים ישנים ומגיע במקומות מסוימים גם ל-3,000 שקלים ומעלה.
מה מייקר את דמי הוועד
הגורמים העיקריים שמקפיצים את העלות: שירותים משותפים כמו ניקיון, גינון, חשמל ותאורה משותפת, תחזוקת מעלית, גג, חניון, מערכות מיזוג, חצר וגינות. במקרים רבים הוועד במיקור חוץ. שימוש בחברת ניהול מקצועית במקום ועד מתנדב מהדיירים מוסיף עלות לניהול, גבייה, טיפול בסרבנים, תיאום שירותים ותחזוקה שוטפת. עלות שירות ניהול בסיסי לדירה נעה סביב 80-120 שקל בחודש, לפני עלויות התחזוקה והשירותים הנוספים.
אספת דיירים (X)כמה באמת צריך לשלם ועד בית והאם אתם משלמים יותר מדי?
כשמדברים על דמי ועד בית, אין תמחור אחיד - המחיר משתנה מאוד בין בניין לבניין. הכל תלוי בגורמים כמו גודל הבניין, סוג הדירות, המערכות והשירותים המשותפים ומידת התחזוקה הדרושה, אבל הנה הממוצעים
ועד בית דמי ועד בית מתייקרים. כמו כמעט כל מוצר ושירות גם העלויות שלתחזוקת הבית עולות - הניקיון, הגינון, התיקונים של המעליות. הסכומים גדלים מדי שנה. כמה בעצם עולה ועד הבית והאם אנחנו משלמים סכום סביר? אין אין תמחור אחיד - התשלום עבור ועד הבית משתנה מאוד בין בניין לבניין, בין אזור לאזור ותלוי בגורמים כמו גודל הבניין, סוג הדירות, המערכות והשירותים המשותפים ומידת התחזוקה הדרושה.
טווחים טיפוסיים - תלוי מה יש בבניין
במבנים בסיסיים וישנים, ללא מעלית או מתקנים משותפים - דמי ועד יכולים להיות נמוכים יחסית. יש בניינים שבהם התשלום לדירה נע סביב 80-140 שקל בחודש. אם מדובר בבניין שמתוחזק בינוני עם מעלית, שירות ניקיון, חשמל משותף ותחזוקה כללית - דמי הוועד יהיו גבוהים יותר, באזור של 150 עד 350 שקלים בחודש.
בבניינים חדשים יחסית עם שירותים יותר נרחבים לרבות: מעלית, חניה תת-קרקעית, גינה, מערכות שירות, תחזוקת גג וחימום - העלויות עולות משמעותית. דמי ועד בבניינים כאלה מגיעים ל-500 עד 900 שקלים ולעיתים אף יותר.
בבניינים יוקרתיים יותר שבהם יש גם שמירה ולובי מטופח זה יהיה מעל 1,000 שקל בחודש. זה גם תלוי כמובן באזור. בתל אביב הכי יקר, ככל שמתרחקים זול יותר. אם במגדל בתל אביב התשלום לוועד מגיע ל-2,000 שקלים ומעלה, הרי שברמת גן ופתח תקווה זה יהיה כ-1,000-1,400 שקלים ווב קשה להשוות כי זה גם תלוי בשאלה אם יש בריכה, חדר כושר ושירותים נוספים.
בשורה התחתונה ועד הבית מתחיל ב-50 שקלים בבניינים ישנים ומגיע במקומות מסוימים גם ל-3,000 שקלים ומעלה.
מה מייקר את דמי הוועד
הגורמים העיקריים שמקפיצים את העלות: שירותים משותפים כמו ניקיון, גינון, חשמל ותאורה משותפת, תחזוקת מעלית, גג, חניון, מערכות מיזוג, חצר וגינות. במקרים רבים הוועד במיקור חוץ. שימוש בחברת ניהול מקצועית במקום ועד מתנדב מהדיירים מוסיף עלות לניהול, גבייה, טיפול בסרבנים, תיאום שירותים ותחזוקה שוטפת. עלות שירות ניהול בסיסי לדירה נעה סביב 80-120 שקל בחודש, לפני עלויות התחזוקה והשירותים הנוספים.
