תל אביב - מקום רביעי בעולם כהשקעת הנדל"ן הכי גרועה, לא תאמינו מי הכי טובה

לפי הגלובל פרופרטי גייד תקבלו בעיר 2.28% תשואה על דירה, ב-2 ערים תשיגו יותר מ-10%. צפו בטבלה
מלונות בתל אביב, צילום: Getty images Israel
תל אביב הופכת עם השנים לשמורה עבור עשירים בלבד, ואם בעבר רחוב שינקין לדוגמה היה מלא בחיוניות צעירה ותוססת, כיום מדובר במקום ננטש וחסר חיים, זאת לאחר שבני ה-20-30 עזבו לכיוון השכונות הדרומיות של העיר לאחר נסיקת מחירי הדירות.
לפי נתוני השמאי הממשלתי עבור הרבעון הראשון של השנה, מחירה הממוצע של דירת 4 חדרים בתל אביב עומד על 2.734 מיליון שקל, 5% יותר בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד. וכשלא מצליחים לרכוש דירה אז שוכרים אחת, במחיר גבוה מאוד – כ-5,756 שקל בממוצע לפי הרבעון הרביעי של 2014, כ-5% יותר בהשוואה לשנה הקודמת. אולם למרות השיאים החדשים בשכר הדירה, הוא עדיין לא סגר את הפער מול מחירי הרכישה, דבר המציב את העיר בתחתית רשימת הערים המומלצות לרכישת דירה להשקעה בעולם.
מנתוני אתר מחקר הנדל"ן 'גלובל פרופרטי גייד' עולה כי שוק הדירות התל אביבי הינו במקום הרביעי בעולם ברשימת הערים הפחות טובות לרכישת דירה להשקעה עם תשואה שנתית משכירות של 2.28%. במקום הראשון ברשימה המפוקפקת עומדת טייפה, בירת טיוואן עם תשואה של 1.57% ואחריה וינה, בירת אוסטריה עם תשואה של 2.18% ומומבאי, הודו עם תשואה של 2.22%.
ובאיזו עיר התשואה הטובה ביותר? מתברר שאם תיסעו ארבע שעות מזרחה תגלו שבעמאן בירת ירדן תשיגו תשואה חלומית של 10.65%. אחריה נמצאת קישינב, בירת מולדובה עם תשואה של 10% ובמקום השלישי קינגסטון, בירת ג'מייקה עם 9.75% תשואה. אוקלנד, המרכז הכלכלי של ניו זילנד, היא העיר המערבית בעלת התשואה הגבוהה ביותר – 6.09% ואחריה נמצאת ליסבון, בירת פורטוגל עם תשואה של 5.77%.
נתוני המחירים נבדקו לפי השוואה אחידה של דירות בשטח של 120 מ"ר ברחבי העולם – המחיר למ"ר עבור דירה שכזו בתל אביב עומד על 10,166 דולר, נתון המציב אותה במקום ה-12 בעולם, כאשר במקום הראשון נמצאת מונקו עם מחיר דימיוני של כ-60 אלף שקל למ"ר, ובמקום האחרון נמצאת דר אס-סאלאם, בירת טנזניה עם מחיר של כ-700 דולר למ"ר בלבד.
מנגד, שכר הדירה המתקבל עבור דירת 120 מ"ר בתל אביב עומד על 2,318 דולר, נתון המציב אותה במקום ה-26 בעולם, כאשר במקום הראשון נמצאת לונדון עם מחיר של 11,089 דולר ובמקום האחרון שוב דר-אס סאלאם בירת טנזניה עם 500 דולר. 

תגובות לכתבה(22):

התחבר לאתר

נותרו 55 תווים

נותרו 1000 תווים

הוסף תגובה

תגובתך התקבלה ותפורסם בכפוף למדיניות המערכת.
תודה.
לתגובה חדשה
תגובתך לא נשלחה בשל בעיית תקשורת, אנא נסה שנית.
חזור לתגובה
  • 14.
    זו ההוכחה החדה ביותר לכך שאם שבעלי הדירות לא קובעים את
    R.M.C 05/05/2015 09:54
    הגב לתגובה זו
    0 0
    מחיר השכירות לבד וחייבים להתחשב במי שמשלם להם את המשכנתה.
    סגור
  • 13.
    הרבה אנשי נדל״ן חושבים שתל אביב היא המקום הגרוע בעולם (ל"ת)
    Ny 03/05/2015 00:21
    הגב לתגובה זו
    2 0
    סגור
  • 12.
    אפשר לתייג על זה את רה״מ? (ל"ת)
    ביבי 30/04/2015 23:56
    הגב לתגובה זו
    0 0
    סגור
  • 11.
    מה עם דמשק?
    גדליה 30/04/2015 14:25
    הגב לתגובה זו
    0 0
    שמעתי שתמורת 2 עיזים, גמל ,ואחות שמורה במצב טוב ניתן לקבל בית בפרבר דמשק עם נוף לארמון הנשיאות.
    סגור
  • 10.
    ומה עם עליית ערך הנכס?
    שי 30/04/2015 11:52
    הגב לתגובה זו
    8 3
    מחירי הדירות בתל אביב עלו בעשרות אחוזים בשנים האחרונות.האם זה לא נתון שראוי להתייחס אליו כשמשבים תשואה?
    סגור
  • 9.
    רמת החיים בתא
    לוך 30/04/2015 11:28
    הגב לתגובה זו
    4 0
    אחת הערים העניות ביקר במרכז ובדרום העיר בדרום זו אוכלוסייה חלשה והרבה מהגרים במרכז העיר כרים מס אנשים בדירה אחת אין להם רכב מכורות לא מספקות ואכלים דרק
    סגור
  • 8.
    ידוע שת״א ועוד ערים במרכז הארץ הם ההשקעה הגרועה בעולם
    שמאי מקרקעין ותיק 30/04/2015 11:25
    הגב לתגובה זו
    17 3
    יש תמימי דעות בין הנדלניסטי״ם בחו״ל שבישראל רוב מחירי הדירות נמצאים בקטגוריה שלילית ביותר לקניה .
    סגור
  • 7.
    אנחנו לא מצליחים להוריד את מחירי הדירות
    נפתלי 30/04/2015 11:21
    הגב לתגובה זו
    4 4
    אז בואו נוציא להם את החשק לקנות דירות .
    סגור
  • 6.
    בניית הון עצמי לרכישת דירה להשקעה - חפשו בגוגל מעניין
    דירה להשקעה 30/04/2015 11:12
    הגב לתגובה זו
    2 5
    מאמר חובה
    סגור
  • מאמר לא ממש מועיל
    אבי כהן 30/04/2015 12:26
    הגב לתגובה זו
    4 1
    קראתי,, המאמר לא ממש מועיל. האדם בינתיים הוריד את רמת החיים שלו בצורה משמעותית והפך למשועבד לחסכון. אני לא חושב שכל אדם חייב לקנות דירה להשקעה וגם לא למגורים. בארה"ב ובמדינות אחרות זה מקובל ואף אחד לא באובססיה כמו בארץ לקנות דירה. יותר חשוב שתהיה רגולציה לשכר הדירה ותנאי השוכרים כפי שעושים במדינות מתוקנות. בעצם, כולם בחרו ביבי אז אולי אין סיכוי יותר..
    סגור
  • טען עוד
  • 5.
    משקיעים מגדילים היצע להשכרה אך גם את הביקוש להשכרה!!!
    עובדים עליכם שנים 30/04/2015 11:07
    הגב לתגובה זו
    4 0
    כל משקיע שרכש דירה בעצם דחק הצידה צעיר, שפחות מבוסס כלכלית, שגם רצה לרכוש את אותה דירה על מנת לגור בתוכה. • כל צעיר שלא הצליח לרכוש דירה בבעלותו, נאלץ לשכור דירה. לכן בשנים האחרונות הצורך בדירות להשכרה עלה מאוד כי המון אנשים לא הצליחו לרכוש דירה למרות שרצו. • העלאת היצע הדירות להשכרה במקביל להעלאת הביקוש אליהן לא עזרה כלל ושכר הדירה המשיך לעלות. • לעומת זאת דווקא מכירת דירות היישר לצעיר שיגור בה מקטינה את הביקוש לדירות מושכרות ומגדילה את היצע הדירות המושכרות. הצעיר הזה כבר לא יחפש יותר דירה להשכרה מה שמקטין את הביקוש. הצעיר הזה מפנה את הדירה שהוא גר בה בשכירות היום, עבור אחרים, מה שמגדיל את ההיצע הפנוי להשכרה. • ברגע שמשכירים ידרשו מחיר יקר יותר, הביקוש שיש היום לשכור דירות יקטן, כי השוכרים החלשים כלכלית לא יוכלו לעמוד בכך ויחזרו לבית ההורים או יצטמצמו חזרה למגורים עם שותפים. זה יגרום לתת-ביקוש או לעודף-היצע של דירות להשכרה (מפני שלא ניתן למחוק דירות קיימות). יווצרו דירות ריקות ללא שוכרים ובעלי הבתים יורידו בחזרה את שכר הדירה אל המחיר הקודם.
    סגור
  • צריך לשחרר עוד קרקעות וכך גם המשקיע יקנה
    איש 30/04/2015 14:24
    הגב לתגובה זו
    1 0
    ויתקע עם תשואה דפוקה בגלל התחרות על שוכרים וגם הצעיר יקנה
    סגור
  • תודה על התגובה. צריך לשלוח לפוליטיקאים שלא מבינים כלום. (ל"ת)
    שולי 30/04/2015 11:12
    הגב לתגובה זו
    4 0
    סגור
  • 4.
    בשיא הבועה באירלנד התשואה 4% והזהירו שהמחיר יפול ב 10%
    היסטוריה 30/04/2015 11:02
    הגב לתגובה זו
    10 1
    התשואות באירלנד בשיא הבועה היו בין 4% ל 3.2% כאשר אצלנו זה כבר נמוך יותר כלומר מחירים מנופחים יותר. אירלנד קרסה לאחר שהבנק המרכזי של אירופה העלה ריבית ב 2% ואז עליות המחירים החדות נעצרו, ולאחר כחצי שנה התחילו הירידות. קרן המטבע, ה OECD , ומגזין האקונומיסט הזהירו מבועה, אך הקבלנים לא הקשיבו להם כי אזהרות דומות נשמעו במשך 5 שנים לפחות ובנתיים המחירים רק המשיכו לעלות. ההערכות של ה OECD היו שהמחירים גבוהים משיווי משקל לפחות ב 10% והם צדקו - המחיר צנח ב 50% בממוצע וב 60% בדבלין, העיר שנהנתה מהביקוש הכי מטורף וריבוי משקיעים
    סגור
  • אין ספק שישראל בועה אבל
    איש 30/04/2015 14:20
    הגב לתגובה זו
    17 0
    הריבית באותה תקופה הייתה גבוהה יותר ולכן התשואה באירלנד הייתה גבוהה מישראל של היוםבכל מקרה אם היום מדברים על תנופת הבניה באופקים קריית גת ונתיבות במחירים דמיוניים זה די ברור שיש פה בועה השאלה איך היא תתפוצץכמו באירלנד 40~60 אחוז או בצורה מתונה יותר מהסיבה שבישראל רוב מוחלט של הקרקעות בידי המדינה בכל מקרה זאת תהיה ההצגה הכי טובה בעיר ..
    סגור
  • 3.
    שכחו
    כלכלן 30/04/2015 10:59
    הגב לתגובה זו
    1 8
    למה לא התחשבו גם בעליה של מחיר הדירה? זה לא נחשב כהשקעה? כול דבר שיש בו רווח נאה נחשב כהשקעה טובה.
    סגור
  • כי ההסתברות להמשך עליית הערך קטנה מאוד
    איש 30/04/2015 14:26
    הגב לתגובה זו
    19 0
    הריבית אפסית ובשפל היסטורי והיסטרי ומחירי הנכסים מנופחים מקסימליתאם תסתכל על השכר בישראל תבין שגם הוא לא יכול להסביר מחירים ותשואות כאלה
    סגור
  • רווח
    כלכלן 30/04/2015 20:58
    הגב לתגובה זו
    0 0
    תשואה היום על דירה שקניתי ב3m לפני 3 שנים היא נמוכה אבל יש רווח הון של כמעט 1m.ואם נוריד מיסים והוצאות עדיין יש בנוסף להשכרה גם כ25% רווח
    סגור
  • 2.
    10,166 למטר ל - 120 זה 1,300,000$ זה לא גבוהה מדי (ל"ת)
    א 30/04/2015 10:54
    הגב לתגובה זו
    0 9
    סגור
  • 1.
    כן כן, אני כבר קונה בעמאן ... (ל"ת)
    עוד בולשיט 30/04/2015 10:48
    הגב לתגובה זו
    0 0
    סגור
  • יהודי לא יכול לקנות בירדן
    איש 30/04/2015 11:10
    הגב לתגובה זו
    4 1
    יש עונש מוות למוכרי בתים ליהודים בממלכה
    סגור
  • ליהודי טוב - דרכון זר (ל"ת)
    אנונימי 30/04/2015 17:09
    הגב לתגובה זו
    0 6
    סגור