יאיר לפיד: "אני אומר לקבלנים - תמכרו דירות כי המחירים יירדו"

כך אמר שר האוצר בטקס חתימה על הסכמי הגג לבניית כ-7,000 דירות בקריית ביאליק. עד כה נחתמו הסכמים ל-42 אלף דירות
לירן סהר | (14)

הסכם גג נוסף נחתם היום בקריית ביאליק צפויות להיבנות 7,253 יחידות דיור בקריית ביאליק כאשר המתחמים החדשים יתפרסו על שלוש שכונות חדשות: שכונת אפק- 4,573 יח"ד, גבעת הרקפות- 800 יח"ד וכפר ביאליק דרום- 1880 יח"ד.

מתחמים אלה ישווקו בשנים 2014-2016 בהיקפים של כ-2,000 יחידות דיור בממוצע לשנה. כבר בשנה הקרובה צפויים להיות משווקים מגרשים בשכונת אפק. תכנית כפר ביאליק דרום ותכנית הרחבת גבעת הרקפות ישווקו במהלך השנים 2015-2016. התוכניות כוללות בין היתר בניה למגורים, מבני ציבור ומוסדות חינוך. פיתוח התשתיות במגרשים החדשים יבוצע על ידי העירייה במהלך משותף ומהיר של משרדי הממשלה השונים.

עד כה נחתמו ארבעה הסכמי גג, במסגרתם עתידות להיבנות כ-42,000 יחידות דיור. בקריית גת - שיווק של 7,500 יח"ד, במודיעין שיווק של 11,500 יח"ד, בראש העין כ-15,700 ובקריית ביאליק שיווק של 7,253 יח"ד. בתקופה הקרובה צפויים להיחתם הסכמי גג נוספים באזורי הביקוש במסגרתם ישווקו עשרות אלפי יח"ד נוספות בערים כמו ראשון לציון, הרצליה, יבנה ובאר שבע.

"הסכם הגג - נדבך נוסף"

שר השיכון ובינוי, אורי אריאל: "הסכם הגג בקרית ביאליק הוא נדבך נוסף בדרך להגדלת והאצת שיווקים באיזורי הביקוש. צעדי הממשלה במחיר מטרה ומע"מ 0 כפי שהכרזנו עליהם יביאו לשינוי בצורה המיידית. כדי שתוכניות הדיור המוזל החדשות יצליחו אנחנו חייבים להפעיל אותן על מסה רחבה ככל האפשר של דירות. כדי שהתוכניות ישפיעו על השוק כולו, צריך להחיל אותן הן על רוכשי דירה ראשונה, הן על משפרי דיור ועל כל חלקי האוכלוסייה ללא הבדלים."

בנוגע לפרסום מאתמול על עיכובם של 563 מיליון שקלים למשרד השיכון, בגלל השקעה באריאל ומעלה אדומים, אמר אריאל: "אסור להשאיר את הדיור כבן ערובה של נושאים פוליטיים ואחרים. כל המשאבים והתקציבים במשרד השיכון מופנים ומרוכזים כעת להשגת מטרה אחת הורדת המחירים. לכן, אני מבקש להדגיש כאן: אסור לעכב תקציבים! כל עיכוב של התקציבים הוא פגיעה ישירה במאמץ שלנו להוזלת מחירי הדיור".

שר האוצר, יאיר לפיד, אמר: "אמרתי לא אחת לאחרונה שמחירי הדיור עומדים לרדת. הם יירדו כי אנחנו מגדילים את ההיצע, הם יירדו כי אנחנו משנים את סדרי העדיפויות ומוכנים להפסיד כסף כדי שדור שלם של צעירים יפסיק לקרוס אל מול עינינו. הם ירדו כי אנחנו מסירים חסמים, הם ירדו כי אנחנו מפשטים את תהליכי פדיון הקרקע. הם ירדו. ואני חוזר וקורא גם היום לקבלנים: תמכרו, כי מחירי הדיור ירדו!".

תגובות לכתבה(14):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 14.
    בסד...................................ר יאיר (ל"ת)
    צחי 02/05/2014 13:06
    הגב לתגובה זו
  • 13.
    מי ישלם על העיוולת ה 01/05/2014 22:41
    הגב לתגובה זו
    לפיד יצטרך למכור את המכנסיים לא רק את הבית
  • 12.
    אורי... . 01/05/2014 05:35
    הגב לתגובה זו
    זה אומר קצב היצע של 160 אלף יחידות דיור עד סוף 2015, וכל זה אך ורק בהסכמי הגג. תוסיפו את השיווק הרגיל והשיווק ביהודה ושומרון ותמצאו שקצב השיווק הוא מעל 100 אלף בשנה , והגדלת התחלות הבנייה תעבור את ה 60 אלף כבר ב 2015.
  • 11.
    אילו היית עושה רבע ממה שאתה מדבר המצב היה מצויין!!! (ל"ת)
    מאיר 30/04/2014 23:47
    הגב לתגובה זו
  • 10.
    רק באזור ראשון לציון צריך 100K דירות עכשיו תתעורר (ל"ת)
    מאיר 30/04/2014 17:52
    הגב לתגובה זו
  • 9.
    אז אתה אומר לאנשים לקנות ביוקר למעשה ? (ל"ת)
    זוזו 30/04/2014 16:16
    הגב לתגובה זו
  • 8.
    דמגוג=בועהמעל50%=בשטח מזמןפחות20%=דור צעיר עני=מיתון!!! (ל"ת)
    קבלן,בנק,ממשל=גנבים 30/04/2014 16:03
    הגב לתגובה זו
  • 7.
    מעניין מה הקבלנים משיבים לו (ל"ת)
    |- 30/04/2014 15:55
    הגב לתגובה זו
  • 6.
    קבלן בניה 30/04/2014 15:31
    הגב לתגובה זו
    ואני אומר ללפיד: "תתפתר, כי עוד מעט אתה כבר לא תהיה שר אוצר, ואפילו לא חבר כנסת".
  • 5.
    אמיר 30/04/2014 15:20
    הגב לתגובה זו
    נו.. ובא נניח...רק נניח שהקבלנים שומעים לך ומורידים מחירים. מה אתה חושב שיקרה אחרי שכל הדירות שבבניה ימכרו ? איזה קבלן שפוי יכנס להרפתקאות כאשר האוצר,השיכון ובנק ישראל כל הזמן משחקים ובוחשים בשוק וגורמים לחוסר יציבות ? אחרי שהדירות שבבניה ימכרו אף אחד לא יבנה ותנחשו מה יקרה למחירי הדיור אז.
  • 4.
    צחי 30/04/2014 14:55
    הגב לתגובה זו
    עליך ז...
  • 3.
    אבי כהן 30/04/2014 14:37
    הגב לתגובה זו
    רבותיי. מי שרוצה לגור במקומות. חשוכי אל. בפריפריה יוכל לימצוא. שם. דירה. בזול. אבל מי שירצה. לגור באיזור גוש דן והשרון היוקרתי. יצתרך. לשלם. הרבה כסף על דירה. לא יעזור. שום דבר לא לפיד ולא. שום. קוסם. אחר נקודה !!!!
  • 2.
    יוסי 30/04/2014 14:30
    הגב לתגובה זו
    המחירים. אולי. ירדו רק בפרפריה בתזנבי בקיצור. מי שמצפה שהמחירים. ירדו. באיזור גוש דן והשרון. המבוקש. מאוד חי באשליות. מפני. שלמדינה. אין עתודות קרקע. באיזורי. הביקוש
  • 1.
    הבטחות של פוליטיקאי 30/04/2014 14:06
    הגב לתגובה זו
    אני מחכה לרגע שיתבעו את לפיד שהטעה במזיד את הציבור בישראל וגרם להפסדים עצומים
דירות חדשות
צילום: איציק יצחקי
מחירי הדירות לאן

המשבר מחריף: 20% ירידה במכירת דירות חדשות - ההיצע מספיק לשנתיים ו-7 חודשים

בין מאי ליולי נמכרו 21,640 דירות צניחה של 19.6% לעומת התקופה המקבילה, כשהיצע הדירות הלא מכורות מזנק בשיעור 19% ועומד על 82,530 - מספיק ל-31.1 חודשים של ביקושים - גם בשוק הדירות היד שניה נרשמת ירידה אבל מתונה יותר - במציאות הזאת, נראה שגם הורדת ריבית לא תצליח להחזיר את השוק למסלול

מנדי הניג |

אנחנו מסקרים את שוק הדיור כבר תקופה ארוכה, ובלא מעט מקרים הדגשנו כי המצב בשטח חמור אפילו יותר מזה שעולה מהנתונים הרשמיים של הלמ״ס. והטענה הזאת קיבלה תוקף גם בעונת הדוחות האחרונה, אז יזמיות הנדל״ן פרסמו נתונים על ירידה חדה במכירות ועל התכווצות משמעותית במספר החוזים החדשים שנחתמים. מנכ"ל משרד השיכון תומך בהערכת ביזפורטל: "הירידה במחירי הדירות גדולה יותר ממה שמפרסם הלמ"ס" המשמעות היא שהמגמות לא נשארות רק על הנייר, אלא באות לידי ביטוי ישיר בתזרים של החברות, ביכולת שלהן להניע פרויקטים חדשים וגם ובעיקר בביטחון של המשקיעים.

עכשיו גם נתוני הלמ״ס עצמם לחודשים מאי-יולי מציירים תמונה ברורה ומדאיגה: יש ביקושים נמוכים במיוחד, צניחה במכירת דירות חדשות ועלייה מתונה בלבד בפעילות בשוק היד השנייה וגם זה רק אם נמדוד את יולי מול יולי. בסך הכול נמכרו בתקופה הזאת 21,640 דירות שזאת ירידה של 6% לעומת פברואר-אפריל השנה, ונפילה של כמעט 20% בהשוואה לאותה תקופה בשנה שעברה.

שוק הדירות - תמונת מצב

אם מעמיקים בפילוח הנתונים רואים עד כמה המצב מחמיר מחודש לחודש. שוק הדירות החדשות בשפל היסטורי. 7,430 דירות בלבד נמכרו בשלושת החודשים  ירידה של 15% לעומת הרבעון הקודם ויותר מ-36% ירידה לעומת מאי-יולי 2024. אם מסתכלים על חודש יולי לבד אז אפשר לראות שיפור נקודתי לעומת יוני, אבל בהסתכלות שנתית מדובר בצניחה חדה של מעל 31%. מנגד, שיעור לא מבוטל 27.8% מהמכירות נעשה במסגרת תכניות ממשלתיות מסובסדות, מה שעוד יותר מדגיש את החולשה של השוק החופשי, כי אם לא היו את התכניות הממשלתיות המכירות היו צונחות אפילו יותר.

בשוק היד השנייה, לעומת זאת, התמונה אמנם לא כזאת טובה אבל היא יותר מתונה. בסך הכול נמכרו 14,210 דירות ביד שנייה במאי-יולי שזה מבטא ירידה זניחה של עשירית האחוז לעומת שלושת החודשים שקדמו לה, וירידה של כ-7% בלבד מול התקופה המקבילה בשנה שעברה. גם כאן אם מודדים את יולי לבד אפשר לראות עלייה משמעותית באופן יחסי בקצב העסקאות, מה שמעיד שהרוכשים נוטים לחפש פתרונות מיידיים ונגישים יותר, גם במחיר של לוותר על דירה חדשה מהקבלן.

במקביל, מלאי הדירות הלא־מכורות ממשיך לעלות ומגיע כבר ל-82,530 יחידות זינוק של כ-19% לעומת השנה שעברה. מדובר בהיקף שמגלם 31 חודשי היצע בקצב המכירות הנוכחי, כלומר יותר משנתיים וחצי עד שניתן יהיה לספוג את המלאי הזה. המשמעות עבור היזמים היא לחץ הולך וגובר, והמשמעות עבור השוק כולו היא פוטנציאל לירידת מחירים, בעיקר כשביקושים חדשים מתקשים להתרומם בסביבת ריבית גבוהה ובמצב של אי-ודאות כלכלית. צריכים להבין, שירידת ריבית של רבע אחוז לא תשנה את התמונה הזאת כזה מהר, היא אולי תזריק קצת אופטימיות בשוק אבל כדי לחסל בזה היצע של מלאים צריכים הורדות ריבית מאסיביות וגם מהירות שזה תרחיש שעדיין לא נמצא על השולחן.


אבישי קימלדורףאבישי קימלדורף

שיכון ובינוי נבחרה לפרויקט פינוי‑בינוי בנווה עופר

הפרויקט יתפרש על שטח של כ-7.5 דונם, ברחוב זלמן שז"ר שבשכונת נווה עופר שבדרום ת"א, ויכלול בנוסף לדירות גם שטחים ציבוריים חדשים, מתקנים קהילתיים, גינות, שטחי מסחר ושירותים לציבור

רן קידר |
נושאים בכתבה התחדשות עירונית

חברת שיכון ובינוי נדל"ן שיכון ובינוי 0.77%   התחדשות עירונית זכתה לאחרונה במכרז הדיירים לביצוע פרויקט פינוי‑בינוי רחב היקף בשכונת נווה עופר שבדרום תל־אביב. מדובר בפרויקט משמעותי שבמסגרתו ייהרסו שישה בנייני מגורים ישנים, הכוללים 96 דירות קיימות, ובמקומם צפויות להיבנות כ-250 יחידות דיור חדשות. הפרויקט יתפרש על שטח של כ-7.5 דונם, במיקום מרכזי בשכונה, רחוב זלמן שז"ר, ויכלול בנוסף לדירות גם שטחים ציבוריים חדשים, מתקנים קהילתיים, גינות, שטחי מסחר ושירותים לציבור.

המיקום של המתחם נחשב לאטרקטיבי במיוחד, בשל הקרבה לציר איילון ולתוואי המתוכנן של קו המטרו, מה שמאפשר גישה נוחה ומהירה למרכז העיר ולשכונות הסמוכות. חיבור זה צפוי לחזק את הפוטנציאל החברתי והכלכלי של השכונה, ולשפר את איכות החיים של התושבים הקיימים והחדשים כאחד. על פי שיכון ובינוי, הפרויקט מתוכנן לשלב בין תכנון עירוני חכם לקיימות סביבתית ולקידום חיי קהילה פעילים, תוך שימת דגש על צפיפות עירונית מבוקרת ומתוכננת היטב.

בשלב הנוכחי, לאחר זכייתה במכרז, בכוונת שיכון ובינוי לקדם חתימה על הסכם פינוי‑בינוי מול עורכי הדין של בעלי הדירות, מהמשרדים הדדי דוברת, אמיר שטיינהרץ ורימר ארנון, ובהמשך להתחיל בהחתמת בעלי הזכויות. במקביל, החברה תפעל להכנת תוכנית מפורטת למתחם לצורך הגשה לוועדה המקומית של עיריית תל‑אביב. 

חשוב להבין כי מדובר בפרויקט נוסף בשורת תכניות התחדשות עירונית רחבות היקף שמקודמות בשכונת נווה עופר, כחלק ממדיניות העירייה לחיזוק דרום העיר. תכנית כללית להתחדשות עירונית בשכונה, בעיקר במתחם הרחובות תל גיבורים, דקל, גרוסמן ושז"ר, כבר מציעה הקמה של כ-1,470 יחידות דיור חדשות במקום כ-420 קיימות. התכנית כוללת גם דיור מוגן, מוסדות ציבור, שטחי מסחר, פיתוח תחבורתי ושדרוג נרחב של המרחב הציבורי. 

השכונה, שבעבר נחשבה לשולית מבחינת השקעות ותשתיות, נמצאת כיום בתהליך של שינוי הדרגתי. יוזמות כמו זו של שיכון ובינוי עשויות לשמש זרז משמעותי בתהליך, כאשר לצד הפוטנציאל קיים גם צורך במענה לאתגרים: העתקת תושבים מבתיהם לתקופה ממושכת, צורך ברגישות חברתית, שמירה על המרקם הקיים, ואיזון כלכלי בין עלויות הבנייה לרווחיות היזמים.