הירשמו
  1. ראשי
  2. נדל"ן

יאיר לפיד: "אני אומר לקבלנים - תמכרו דירות כי המחירים יירדו"

כך אמר שר האוצר בטקס חתימה על הסכמי הגג לבניית כ-7,000 דירות בקריית ביאליק. עד כה נחתמו הסכמים ל-42 אלף דירות
לירן סהר | (14)
נושאים בכתבה הסכמי גג יאיר לפיד מחירי הדירות קריית ביאליק

הסכם גג נוסף נחתם היום בקריית ביאליק צפויות להיבנות 7,253 יחידות דיור בקריית ביאליק כאשר המתחמים החדשים יתפרסו על שלוש שכונות חדשות: שכונת אפק- 4,573 יח"ד, גבעת הרקפות- 800 יח"ד וכפר ביאליק דרום- 1880 יח"ד.

מתחמים אלה ישווקו בשנים 2014-2016 בהיקפים של כ-2,000 יחידות דיור בממוצע לשנה. כבר בשנה הקרובה צפויים להיות משווקים מגרשים בשכונת אפק. תכנית כפר ביאליק דרום ותכנית הרחבת גבעת הרקפות ישווקו במהלך השנים 2015-2016. התוכניות כוללות בין היתר בניה למגורים, מבני ציבור ומוסדות חינוך. פיתוח התשתיות במגרשים החדשים יבוצע על ידי העירייה במהלך משותף ומהיר של משרדי הממשלה השונים.

עד כה נחתמו ארבעה הסכמי גג, במסגרתם עתידות להיבנות כ-42,000 יחידות דיור. בקריית גת - שיווק של 7,500 יח"ד, במודיעין שיווק של 11,500 יח"ד, בראש העין כ-15,700 ובקריית ביאליק שיווק של 7,253 יח"ד. בתקופה הקרובה צפויים להיחתם הסכמי גג נוספים באזורי הביקוש במסגרתם ישווקו עשרות אלפי יח"ד נוספות בערים כמו ראשון לציון, הרצליה, יבנה ובאר שבע.

"הסכם הגג - נדבך נוסף"

שר השיכון ובינוי, אורי אריאל: "הסכם הגג בקרית ביאליק הוא נדבך נוסף בדרך להגדלת והאצת שיווקים באיזורי הביקוש. צעדי הממשלה במחיר מטרה ומע"מ 0 כפי שהכרזנו עליהם יביאו לשינוי בצורה המיידית. כדי שתוכניות הדיור המוזל החדשות יצליחו אנחנו חייבים להפעיל אותן על מסה רחבה ככל האפשר של דירות. כדי שהתוכניות ישפיעו על השוק כולו, צריך להחיל אותן הן על רוכשי דירה ראשונה, הן על משפרי דיור ועל כל חלקי האוכלוסייה ללא הבדלים."

בנוגע לפרסום מאתמול על עיכובם של 563 מיליון שקלים למשרד השיכון, בגלל השקעה באריאל ומעלה אדומים, אמר אריאל: "אסור להשאיר את הדיור כבן ערובה של נושאים פוליטיים ואחרים. כל המשאבים והתקציבים במשרד השיכון מופנים ומרוכזים כעת להשגת מטרה אחת הורדת המחירים. לכן, אני מבקש להדגיש כאן: אסור לעכב תקציבים! כל עיכוב של התקציבים הוא פגיעה ישירה במאמץ שלנו להוזלת מחירי הדיור".

שר האוצר, יאיר לפיד, אמר: "אמרתי לא אחת לאחרונה שמחירי הדיור עומדים לרדת. הם יירדו כי אנחנו מגדילים את ההיצע, הם יירדו כי אנחנו משנים את סדרי העדיפויות ומוכנים להפסיד כסף כדי שדור שלם של צעירים יפסיק לקרוס אל מול עינינו. הם ירדו כי אנחנו מסירים חסמים, הם ירדו כי אנחנו מפשטים את תהליכי פדיון הקרקע. הם ירדו. ואני חוזר וקורא גם היום לקבלנים: תמכרו, כי מחירי הדיור ירדו!".

תגובות לכתבה(14):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 14.
    בסד...................................ר יאיר (ל"ת)
    צחי 02/05/2014 13:06
    הגב לתגובה זו
  • 13.
    מי ישלם על העיוולת ה 01/05/2014 22:41
    הגב לתגובה זו
    לפיד יצטרך למכור את המכנסיים לא רק את הבית
  • 12.
    אורי... . 01/05/2014 05:35
    הגב לתגובה זו
    זה אומר קצב היצע של 160 אלף יחידות דיור עד סוף 2015, וכל זה אך ורק בהסכמי הגג. תוסיפו את השיווק הרגיל והשיווק ביהודה ושומרון ותמצאו שקצב השיווק הוא מעל 100 אלף בשנה , והגדלת התחלות הבנייה תעבור את ה 60 אלף כבר ב 2015.
  • 11.
    אילו היית עושה רבע ממה שאתה מדבר המצב היה מצויין!!! (ל"ת)
    מאיר 30/04/2014 23:47
    הגב לתגובה זו
  • 10.
    רק באזור ראשון לציון צריך 100K דירות עכשיו תתעורר (ל"ת)
    מאיר 30/04/2014 17:52
    הגב לתגובה זו
  • 9.
    אז אתה אומר לאנשים לקנות ביוקר למעשה ? (ל"ת)
    זוזו 30/04/2014 16:16
    הגב לתגובה זו
  • 8.
    דמגוג=בועהמעל50%=בשטח מזמןפחות20%=דור צעיר עני=מיתון!!! (ל"ת)
    קבלן,בנק,ממשל=גנבים 30/04/2014 16:03
    הגב לתגובה זו
  • 7.
    מעניין מה הקבלנים משיבים לו (ל"ת)
    |- 30/04/2014 15:55
    הגב לתגובה זו
  • 6.
    קבלן בניה 30/04/2014 15:31
    הגב לתגובה זו
    ואני אומר ללפיד: "תתפתר, כי עוד מעט אתה כבר לא תהיה שר אוצר, ואפילו לא חבר כנסת".
  • 5.
    אמיר 30/04/2014 15:20
    הגב לתגובה זו
    נו.. ובא נניח...רק נניח שהקבלנים שומעים לך ומורידים מחירים. מה אתה חושב שיקרה אחרי שכל הדירות שבבניה ימכרו ? איזה קבלן שפוי יכנס להרפתקאות כאשר האוצר,השיכון ובנק ישראל כל הזמן משחקים ובוחשים בשוק וגורמים לחוסר יציבות ? אחרי שהדירות שבבניה ימכרו אף אחד לא יבנה ותנחשו מה יקרה למחירי הדיור אז.
  • 4.
    צחי 30/04/2014 14:55
    הגב לתגובה זו
    עליך ז...
  • 3.
    אבי כהן 30/04/2014 14:37
    הגב לתגובה זו
    רבותיי. מי שרוצה לגור במקומות. חשוכי אל. בפריפריה יוכל לימצוא. שם. דירה. בזול. אבל מי שירצה. לגור באיזור גוש דן והשרון היוקרתי. יצתרך. לשלם. הרבה כסף על דירה. לא יעזור. שום דבר לא לפיד ולא. שום. קוסם. אחר נקודה !!!!
  • 2.
    יוסי 30/04/2014 14:30
    הגב לתגובה זו
    המחירים. אולי. ירדו רק בפרפריה בתזנבי בקיצור. מי שמצפה שהמחירים. ירדו. באיזור גוש דן והשרון. המבוקש. מאוד חי באשליות. מפני. שלמדינה. אין עתודות קרקע. באיזורי. הביקוש
  • 1.
    הבטחות של פוליטיקאי 30/04/2014 14:06
    הגב לתגובה זו
    אני מחכה לרגע שיתבעו את לפיד שהטעה במזיד את הציבור בישראל וגרם להפסדים עצומים
רז אברהם. קרדיט: רון כהןרז אברהם. קרדיט: רון כהן
מחירי הדירות

מבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך

רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית

רז אברהם |
נושאים בכתבה מחירי הדירות

שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.

עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל

עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.

ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.

בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990), ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.

זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.

להמשך הכתבה לחץ כאן
נתנאל שכונת המשתלה
צילום: אסף פרץ

קניתם דירה ב-80/20 לפני שנתיים - האם תוכלו לבטל את העסקה?

גל של ביטולים צפוי להגיע למבצעי ה-90/10, 80/20, אבל במקרים רבים הרוכשים לא יוכלו לבטל - הנה התרחישים הצפויים

רן קידר |
נושאים בכתבה מחירי הדירות מבצעי 80/20

הרוכשים במבצעים של 80/20 ו-90/10 מגלים שהעסקה שעשו פחות טובה ממה שהעריכו. בשלוש השנים האחרונות השוק היה מוצף בהצעות כאלו, ומסתבר שבמקרים רבים על רקע הירידה במחירי הדירות, העסקה כבר לא משתלמת. כלומר, ההנחה שמתבטאת במבצע המימוני נמוכה מהירידה במחיר הדירה בפועל. כלכלית - הרוכש אמור לקום וללכת. משפטית - הוא לא תמיד יכול.

הביטולים החלו השנה ומוערכים בקרוב ל-2,000 בעיקר בדרום - רוכשים שלא יכלו לעמוד בתנאים, ובעסקאות יוקרה בת"א בהם רוכשים הפסידו והעדיפו לצאת מהעסקה. אבל זה יכול להיות כדור שלג שיתעצם. אנחנו לפני גל של מסירות וביטולים משיקולים כלכליים. אבל לרוכשים יש כמה משוכות לעבור.

ראשית, הם צריכים להבין שהמקדמה ששמו כנראה הלכה "לפח".  האם שווה להפסיד את המקדמה של ה-10%, או 20% כקנס כדי להימנע מההפסד הכלכלי על הדירה שמסתכם כנראה בכמה אחוזים (ירידת מחירים של 5%-10% מול הנחת מימון של כ-5%)? השאלה מה ההסכם מול הקבלן. מבירורים שערכנו עולה כי ברוב המקרים הקנס מסתכם ל-10% מערך הדירה. כלומר במבצעים של 90/10  אתם אמורים להשאיר את ה-10% אצל הקבלן. בעסקאות של 80/20  (בהנחה שזה לפי המודל של קנס 10%) אתם אמורים לקבל החזר מהקבלן כי שילמתם כבר 20%. אבל יהיו לכם משוכות משפטיות - סילוק המשכנתא שלקחתם במקביל לרכישה שהיתה בערבות של הקבלן שמימן אותה (עד למסירה). גם בעסקאות בשיעורי מבצעים אחרים יהיה כמובן צורך להסיר את המשכנתא. בסוף המשכנתא עליכם וכדי להסיר אותה צריך הסכמה של הקבלן ושל הבנק.

עורכי דין בתחום הנדל"ן מספרים שיש צורות שונות של הסכמי רכישה בעסקאות כאלו, יש הסכמים עם הגנות ויש שחשופים לחלוטין לחסדי הקבלן. כלומר, יכול להיות שלמרות שצפוי גל של ביטולים בגלל הפסדים, התוצאה תהיה אחרת כי הקבלנים לא יוותרו לרוכשים ואלו יצטרכו לשלם את ה-80%-90% או להגיע למאבק משפטי מול הקבלן.  

סיכום ביניים: מבחינה כלכלית יהיו מצבים רבים שכדאי לבטל את העסקה. מבחינה משפטית - אם המקדמה על פי החוזה נשארת אצל הקבלן, הרוכשים יעדיפו שלא לסגת מהעסקה. ואז מגיע השלב המסחרי - הקבלן רואה שוק קשה והוא ינסה לשמור על הרוכש. הוא עשוי לספק לו הנחה נוספת, עוד תנאים. הוא לא ירצה להגיע לבית משפט או למצב שהרוכש לא יכול או לא ישלם לו את היתרה של ה-80%. זה התרחיש הסביר, אם כי כאמור זה תלוי בעיקר בחוזה הספציפי.