נדל"ן

נכס קטן, כסף גדול: 10 הדירות שישאירו אתכם עם פה פעור - צפו ברשימה

דירת 27 מ"ר ב-2.3 מיליון שקל! ועוד 9 דוגמאות. Bizportal בחן באמצעות אתר רשות המיסים את הדירות הקטנות הכי יקרות למ"ר
לירן סהר | (15)

הביקוש הרב לדירות קטנות בלב תל אביב גרם למחיריהן לנסוק לשיאים חדשים בשנה החולפת - כיום, לא פעם במחיר של דירת חדר בשטח של 30 מ"ר ניתן לרכוש בערי הלווין של תל אביב דירות 4 ואף 5 חדרים חדישות.

Bizportal בחן, באמצעות אתר 'מידע נדל"ן' של רשות המיסים, את הדירות הכי יקרות שנמכרו בשנה החולפת לפי מחיר למ"ר. הגבלנו את הבדיקה לדירות בשטח של עד 50 מ"ר בלבד והשמטנו דירות במגדלי יוקרה ועם נוף לים. צריך לזכור שבמרבית המקרים שטח הדירות הינו מטראז' נטו, ללא מרפסות, לכן תיתכן סטייה קלה כלפי מטה במטראז' המופיע).

10. ברחוב בזל 52, בצפון הישן, נמכרה דירת 2 חדרים בשטח 36 מ"ר, קומה 3 מתוך 3, ב-1.805 מיליון שקל, כ-50 אלף שקל למ"ר.

9. ברחוב יוסף הנשיא במרכז העיר נמכרה דירת 1.5 חדרים בשטח של 29 מ"ר ב-1.45 מיליון שקל, כ-52 אלף שקל למ"ר.

8. ברחוב יונה הנביא 32 נמכרה דירת חדר בשטח 32 מ"ר, קומה 4 מתוך 4, ב-1.75 מיליון שקל, כ-55 אלף שקל למ"ר

7 ברחוב ירמיהו 28, בצפון הישן, נמכרה דירת 2 חדרים בשטח 45 מ"ר, קומה 2 מתוך 4, ב-2.5 מיליון שקל, או 55.7 אלף שקל למ"ר

6. ברחוב בארי 41, בצפון הישן, נמכרה דירת 2 חדרים בשטח 49 מ"ר, קומה 1 מתוך 4, ב-2.8 מיליון שקל, או 57 אלף שקל למ"ר

5. ברחוב החשמונאים 20, בלב העיר, נמכרה דירת 2 חדרים בשטח 42 מ"ר, בקומה 2 מתוך 3, ב-2.45 מיליון שקל, או 58 אלף שקל למ"ר

39 מ"ר ב-2.3 מיליון שקל

4. ברחוב מאפו 19 בלב העיר, נמכרה דירת 2 חדרים, 39 מ"ר בקומת הקרקע (ללא גינה) ב-2.3 מיליון שקל, או 59 אלף שקל למ"ר

3. ברחוב בית אשל 13, במבנה לשימור באזור שוק הפשפשים ביפו, נמכרה דירת חדר בשטח 30 מ"ר, קומה 3 מתוך 3, ב-1.95 מיליון שקל, 65 אלף שקל למ"ר

פינוי בינוי הקפיץ את המחיר

2. ברחוב קהילת לודג' 32, באזור של פינוי בינוי בשכונת הדר יוסף, נמכרה דירת 2 חדרים בשטח של 27 מ"ר, קומה 2 מתוך 2, ב-2.3 מיליון שקל, כ-72 אלף שקל למ"ר

1. בפרויקט 'בר אילן 7', בלב העיר, נמכרה דירת 2 חדרים בשטח 50 מ"ר, קומה 3 מתוך 5, ב-5.5 מיליון שקל, מחיר של 110 אלף שקל למ"ר. נציין שלאחרונה נמכרה בעפולה ברחוב חריש 4, דירת 4 חדרים בשטח 115 מ"ר תמורת 550 אלף שקל בלבד, המשמעות היא שבמחיר של 5 מ"ר בתל אביב ניתן לקנות דירה ענקית בעפולה.

כתבות מעניינות נוספות:

מניית נדל"ן המשקפת אפסייד של 40% - "נדיר למצוא חברה כזו זולה"

תגובות לכתבה(15):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 13.
    תל אביבי 09/01/2014 17:31
    הגב לתגובה זו
    דירת 3 חדרים רגילה בשכונה לא עוברת את ה 1.5 מיליון. מדובר ככל הנראה במיזם פינוי בינוי בשלב מתקדם, כאשר תמורת 2.3 מיליון הרוכש יקבל דירת 4 חדרים חדשה בעוד שנה שנתיים. יש מצב אפילו ל 5 חדרים.
  • 12.
    יש זכויות בניה? יש שטחים לא רשומים? קצת שיעורי בית. (ל"ת)
    עידן,חיפה 09/01/2014 17:03
    הגב לתגובה זו
  • 11.
    יורד 09/01/2014 16:24
    הגב לתגובה זו
    ואני עברתי לשם. מדינה של חזירים. מגיע לרוכשים (הם מסריחים לא פחות מהמוכרים).
  • 10.
    יובל 09/01/2014 16:24
    הגב לתגובה זו
    לכתב לא חוכמה רק לפרסם תבדוק עובדות בדירות שניבנו לפני 1960 הרישום בטאבו לא כולל מרפסות ולא כולל קירות פנימים רק שטח נטו כך שדירה שרשומה 40 מ"ר יכולה להיות בפועל דירה של 70 מ"ר
  • 9.
    צריך להאשים את הטפשים שמשלמים על זבל - הם יפסידו בסוף (ל"ת)
    משה ראשל"צ 09/01/2014 16:05
    הגב לתגובה זו
  • 8.
    דפנה 09/01/2014 14:30
    הגב לתגובה זו
    שונה מאשר בדירות חדשות, אם בגלל שלא הכלילו שטחים מסויימים במטרז' ובפועל השטח גדול בהרבה וניתן בקלות להפוך לדירת צ3 חדרים או יותר.....
  • 7.
    צביקה דורון יועץנדלן 09/01/2014 14:21
    הגב לתגובה זו
    ת"א במחירי מרכז לונדון ומנהטן למרות שכאן זה לא מרכז עסקי בינלאומי. תושבי החוץ מקפיצים את המחירים בטירוף יחד עם בכירי היי-טק. ת"א תהיה בעוד 10 שנים, אחרי שהמבוגרים הותיקים יעברו לעולם הבא, עיר של שתי קבוצות בלבד: עשירים שגרים בדירות שלהם וצעירים שמשלמים אלפי שקלים על שכירות. כמובן שהצעירים לא יחזיקו מעמד עם התשלומים ולכן תהיה תחלופה מהירה.
  • 6.
    מציאות עגומה 09/01/2014 14:01
    הגב לתגובה זו
    נמוכות מי משלם למי יש כסף לקנות?
  • משקיע 09/01/2014 17:33
    הגב לתגובה זו
    חביבי. אני קונה עכשיו שב 2014 אשיג חצי מהתשואה שעשיתי ב 2013. חותם לך שככה גם כל קופות הגמל והפנסיה.
  • 5.
    40 מטר ב400.000 שקל היה 200 א' אמרו הנדלן עלה 73% בעשור (ל"ת)
    האחרון 09/01/2014 13:59
    הגב לתגובה זו
  • 4.
    סירחון ריקבון ועובש במחיר יקר חחחחחחחחחחחחח (ל"ת)
    חחחחחחחחחחחחח 09/01/2014 13:45
    הגב לתגובה זו
  • 3.
    טיפש מי שמשלם יותר מיליון שקל על 20 מ"ר, רדו מהעץ (ל"ת)
    נועם 09/01/2014 12:55
    הגב לתגובה זו
  • 2.
    ונראה לכם שמחירי הדיור ירדו?! (ל"ת)
    אני 09/01/2014 12:54
    הגב לתגובה זו
  • 1.
    רק בישראל מוכנים לשלם כ"כ הרבה על חורבות (ל"ת)
    עדי 09/01/2014 12:54
    הגב לתגובה זו
  • כן ברור, באירופה מחלקים במתנה בתים עתיקים....וגם בקנדה. (ל"ת)
    עומר 09/01/2014 14:04
    הגב לתגובה זו
נדל"ן בישראל. קרדיט: רשתות חברתיותנדל"ן בישראל. קרדיט: רשתות חברתיות

בנק ישראל מפרסם הקלות ללוקחי משכנתאות

לאור עלייה בבקשות של משקי בית לאשראי נוסף לדיור, מעבר למשכנתא הראשונה, בנק ישראל מהדק את אופן החישוב של יכולת ההחזר של משקי הבית; בו בזמן, הבנק מעדכן את אופן החישוב של שווי הנכס, בעיקר בהקשרי "מחיר מטרה" ו-"מחיר למשתכן" וכן הגדלת שיעור המימון לדירות זולות

רן קידר |
נושאים בכתבה בנק ישראל משכנתא

בנק ישראל הודיע היום על שורה של צעדים רגולטוריים בשוק האשראי לדיור, לאור מגמת עלייה בנטילת תוספות אשראי לדיור, ובפרט בסמוך ללקיחת משכנתא ראשונה . בבנק ישראל מדגישים כי הצעדים נועדו לשקף בצורה מדויקת יותר את יכולת ההחזר של הלווים, לצמצם סיכוני מינוף עודף, ובו בעת לשמר הקלות שנועדו לאפשר מענה לצרכים פיננסיים שוטפים ועתידיים של משקי הבית. על רגל אחת, ההקלות האלו יאפשר לקחת "הלוואות לכל מטרה" מגובות בדירות כסוג של תוספת למשכנתא. יש הגבלות, אבל אם שיעור המימון לא יגיע ל-70%, אתם יכולים לקחת 200 אלף שקל נוספים. כמו כן, ערך הדירות במחיר למשתכן-דירה בהנחה יחושבו לפי שווי שמאי ולא לפי מחיר העסקה. זה היה כך עד מחיר של 1.8 מיליון שקל (הגבלת מחיר) כעת זה יהיה בלי הגבלה זו, המשמעות: אפשרות לקחת בדירה בהנחה יותר משכנתא. 

הלוואה לכל מטרה היא הלוואה נכונה - היא בריבית טובה וצריך לנצל אותה לפני הלוואות אחרות. אבל יש כאן בעקיפין שחרור של רסן וכספים שיזרמו לשוק - לדירות ובכלל. 

עדכון מגבלת כושר ההחזר 

כאמור, משקי בית רבים לוקחים הלוואות נוספות לדיור, לעיתים במקביל או בסמוך למשכנתא הקיימת, כשהבטוחה היא אותו הנכס. מצב זה מגדיל את החוב הכולל של משקי הבית ועלול לפגוע ביכולתם להתמודד עם שינויים בסביבת הריבית, בהכנסות או בהוצאות בלתי צפויות. לאור זאת, הוחלט לבצע הבהרה רגולטורית מהותית באופן חישוב מגבלת שיעור ההחזר מההכנסה (PTI).

בהתאם להחלטה, בעת נטילת הלוואה נוספת לדיור המובטחת בשעבוד אותו נכס, יחויבו התאגידים הבנקאיים לבחון את ההחזר החודשי בגין כלל ההלוואות הקיימות והחדשות יחד, ולא רק את ההלוואה המבוקשת. כלומר, סך התשלומים החודשיים על כל האשראי לדיור המובטח בנכס יילקח בחשבון לצורך חישוב יכולת ההחזר של משק הבית. בבנק ישראל מציינים כי צעד זה נועד לחזק את ניהול הסיכונים, לשפר את שקיפות המידע לגבי רמת המינוף האמיתית של הלווים, ולמנוע מצב שבו יכולת ההחזר נבחנת באופן חלקי בלבד.

עדכון חישוב שווי הנכס של דירות במחיר מופחת

במקביל, הפיקוח על הבנקים הודיע על עדכון תקרת שווי הנכס לצורך חישוב שיעור המימון (LTV) בהלוואות לרכישת דירה במחיר מופחת. התקרה, שעמדה עד כה על 1.8 מיליון שקל, תעודכן ל-2.1 מיליון שקל, וזאת בהתאמה לעליית מדד המחירים לצרכן מאז נקבעה. עדכון זה נועד לשמר את ההקלה שניתנה לרוכשי דירות במסגרת תוכניות ממשלתיות כגון “מחיר מטרה” ו”מחיר למשתכן”, ולאפשר להם להמשיך ולהסתמך על הערכת שמאי לצורך חישוב שווי הנכס, גם בסביבה של מחירי דיור גבוהים יותר.

דירה בהנחה מחיר למשתכן
צילום: תמר מצפי
דירה בהנחה

דירה בהנחה - האם כדאי לכם לחכות להגרלה או לחפש דירה?

ההגרלה הבאה תהיה כנראה במרץ-אפריל, באיזה ערים יהיו הגרלות, מה יהיה היקף ההגרלות בשנה הבאה ומה יהיו ההנחות? וגם - 140 אלף זכאים  מתלבטים אם לחפש דירה בשוק החופשי - מתי הם ירדו מהגדר?

רן קידר |

תוכנית "דירה בהנחה", שהחליפה את מחיר למשתכן והפכה למנגנון המרכזי של המדינה לסבסוד דיור לזכאים, צפויה להיכנס לשלב משמעותי בקרוב. מצד אחד, ההטבות-הנחות על הדירות האלו ייקטנו בשל לחץ מהאוצר ובשל הירידות בשוק בשנה האחרונה שמגיעות גם ל-10%. מצד שני, הכוונה של משרד השיכון והבינוי להרחיב את ההגרלות גם לאזורי המרכז ולכלול ערים נוספות. 

בחודשים מרץ-אפרל צפויה הגרלה ראשונה בהיקף של מעל 9,000 דירות - זה לא סופי, זו הכוונה של משרד השיכון והבינוי. התכנון הוא שיהיו בשנה הבאה שתי הגרלות בהיקף כולל של כ-15-16 אלף דירות. בשנת 2025 היו שתי הגרלות עם כ-11.5 אלף דירות. כלומר, היקף השיווקים יעלה.

140 אלף זכאים מחפשים דיור

הבעיה שיש 130-140 אלף זכאים שלא זכו בהגרלה האחרונה והם ינסו את מזלם גם השנה, כשאליהם יצטרפו לפחות עוד 10 אלף זכאים חדשים. במינימום של 140 אלף איש שיתמודדו על הדירות האלו - לכאורה סיכוי של כ-10% לזכות, אבל כמחצית מהדירות מיועדות למילואימניקים בעיקר לוחמים, ועוד חלק משמעותי מנותב לבני המקום. זה משאיר כמות נמוכה במיוחד לאחרים. וכל זה כשבאזורי הביקוש הסיכויים לזכות מלכתחילה אפסיים. במקומות פחות מבוקשים יש סיכויים טובים יותר, אבל אנשים לא רוצים לגור שם וגם ההנחה היא יחסית נמוכה. 

ועדיין - ברור שמי שזכאי צריך להתמודד. זה כרטיס הגרלה בחינם, למה לא לגרד? השאלה היא לא אם להתמודד או לא, אלא האם במקביל לניסיונות לחפש דירה כי אחרי הכל, מחירי הדירות בירידה משמעותית. חלק כבר עכשיו מחפשים, וככל שהם יחפשו יותר, כך דווקא הם יעצרו את ירידת המחירים. אם כולם היו מתנהגים "כראוי" ולא מחפשים דירות, אלא מחכים - המחירים היו נופלים. הבעיה שאין "משמעת קבוצתית" וככל שהסיכוי בהגרלות יפחת וככל שהמחירים בשוק החופשי ירדו, אנחנו נראה עוד ועוד מתעניינים בדירות. 

האם זה נכון לחפש? האמת שכן. זוג, משפחה זכאית אומנם מחזיקה בזכות שווה כסף, אבל מה יעזור לה אם הסיכויים נמוכים וגם אין וודאות לגבי המשך. היא צריכה מקום לגור, ולכן הירידות בשוק מתחילות להיות לחלק מהמשפחות מעניינות, עוד 55 למטה וסיכוי טוב שמשפחות וזוגות רבים יחזרו לחפש. אין לנו עצה-המלצה, כל אחד עושה את החישוב לעצמו, אבל יש דרך מתמטית - סיכוי הזכייה הם 10% בשנה, הרווח הצפוי בעסקה כזו הוא כ-250300 אלף שקל (זה הממוצע של ההנחות - גם הנחות קטנות וגם גדולות, בהינתן המחירים הנוכחיים והירידות בשוק החופשי).  כלומר יש לכם זכות שהתוחלת שלה שווה כ-30 אלף שקל.