נדל"ן

נכס קטן, כסף גדול: 10 הדירות שישאירו אתכם עם פה פעור - צפו ברשימה

דירת 27 מ"ר ב-2.3 מיליון שקל! ועוד 9 דוגמאות. Bizportal בחן באמצעות אתר רשות המיסים את הדירות הקטנות הכי יקרות למ"ר

לירן סהר | 09/01/2014 12:19 (15)

נושאים בכתבה מחירי הדירות תל אביב

הביקוש הרב לדירות קטנות בלב תל אביב גרם למחיריהן לנסוק לשיאים חדשים בשנה החולפת - כיום, לא פעם במחיר של דירת חדר בשטח של 30 מ"ר ניתן לרכוש בערי הלווין של תל אביב דירות 4 ואף 5 חדרים חדישות.

Bizportal בחן, באמצעות אתר 'מידע נדל"ן' של רשות המיסים, את הדירות הכי יקרות שנמכרו בשנה החולפת לפי מחיר למ"ר. הגבלנו את הבדיקה לדירות בשטח של עד 50 מ"ר בלבד והשמטנו דירות במגדלי יוקרה ועם נוף לים. צריך לזכור שבמרבית המקרים שטח הדירות הינו מטראז' נטו, ללא מרפסות, לכן תיתכן סטייה קלה כלפי מטה במטראז' המופיע).

10. ברחוב בזל 52, בצפון הישן, נמכרה דירת 2 חדרים בשטח 36 מ"ר, קומה 3 מתוך 3, ב-1.805 מיליון שקל, כ-50 אלף שקל למ"ר.

9. ברחוב יוסף הנשיא במרכז העיר נמכרה דירת 1.5 חדרים בשטח של 29 מ"ר ב-1.45 מיליון שקל, כ-52 אלף שקל למ"ר.

8. ברחוב יונה הנביא 32 נמכרה דירת חדר בשטח 32 מ"ר, קומה 4 מתוך 4, ב-1.75 מיליון שקל, כ-55 אלף שקל למ"ר

7 ברחוב ירמיהו 28, בצפון הישן, נמכרה דירת 2 חדרים בשטח 45 מ"ר, קומה 2 מתוך 4, ב-2.5 מיליון שקל, או 55.7 אלף שקל למ"ר

6. ברחוב בארי 41, בצפון הישן, נמכרה דירת 2 חדרים בשטח 49 מ"ר, קומה 1 מתוך 4, ב-2.8 מיליון שקל, או 57 אלף שקל למ"ר

5. ברחוב החשמונאים 20, בלב העיר, נמכרה דירת 2 חדרים בשטח 42 מ"ר, בקומה 2 מתוך 3, ב-2.45 מיליון שקל, או 58 אלף שקל למ"ר

39 מ"ר ב-2.3 מיליון שקל

4. ברחוב מאפו 19 בלב העיר, נמכרה דירת 2 חדרים, 39 מ"ר בקומת הקרקע (ללא גינה) ב-2.3 מיליון שקל, או 59 אלף שקל למ"ר

3. ברחוב בית אשל 13, במבנה לשימור באזור שוק הפשפשים ביפו, נמכרה דירת חדר בשטח 30 מ"ר, קומה 3 מתוך 3, ב-1.95 מיליון שקל, 65 אלף שקל למ"ר

פינוי בינוי הקפיץ את המחיר

2. ברחוב קהילת לודג' 32, באזור של פינוי בינוי בשכונת הדר יוסף, נמכרה דירת 2 חדרים בשטח של 27 מ"ר, קומה 2 מתוך 2, ב-2.3 מיליון שקל, כ-72 אלף שקל למ"ר

1. בפרויקט 'בר אילן 7', בלב העיר, נמכרה דירת 2 חדרים בשטח 50 מ"ר, קומה 3 מתוך 5, ב-5.5 מיליון שקל, מחיר של 110 אלף שקל למ"ר. נציין שלאחרונה נמכרה בעפולה ברחוב חריש 4, דירת 4 חדרים בשטח 115 מ"ר תמורת 550 אלף שקל בלבד, המשמעות היא שבמחיר של 5 מ"ר בתל אביב ניתן לקנות דירה ענקית בעפולה.

כתבות מעניינות נוספות:

מניית נדל"ן המשקפת אפסייד של 40% - "נדיר למצוא חברה כזו זולה"

כל הכותרות 24/7 הטלגרם שלנו - תכנים יחודיים

תגובות לכתבה(15):

הגב לכתבה

שם המגיב *

כותרת תגובה *

תוכן התגובה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה

13.
תל אביבי 09/01/2014 17:31
הגב לתגובה זו
דירת 3 חדרים רגילה בשכונה לא עוברת את ה 1.5 מיליון. מדובר ככל הנראה במיזם פינוי בינוי בשלב מתקדם, כאשר תמורת 2.3 מיליון הרוכש יקבל דירת 4 חדרים חדשה בעוד שנה שנתיים. יש מצב אפילו ל 5 חדרים.
12.
יש זכויות בניה? יש שטחים לא רשומים? קצת שיעורי בית. (ל"ת)
עידן,חיפה 09/01/2014 17:03
הגב לתגובה זו
11.
יורד 09/01/2014 16:24
הגב לתגובה זו
ואני עברתי לשם. מדינה של חזירים. מגיע לרוכשים (הם מסריחים לא פחות מהמוכרים).
10.
יובל 09/01/2014 16:24
הגב לתגובה זו
לכתב לא חוכמה רק לפרסם תבדוק עובדות בדירות שניבנו לפני 1960 הרישום בטאבו לא כולל מרפסות ולא כולל קירות פנימים רק שטח נטו כך שדירה שרשומה 40 מ"ר יכולה להיות בפועל דירה של 70 מ"ר
9.
צריך להאשים את הטפשים שמשלמים על זבל - הם יפסידו בסוף (ל"ת)
משה ראשל"צ 09/01/2014 16:05
הגב לתגובה זו
8.
דפנה 09/01/2014 14:30
הגב לתגובה זו
שונה מאשר בדירות חדשות, אם בגלל שלא הכלילו שטחים מסויימים במטרז' ובפועל השטח גדול בהרבה וניתן בקלות להפוך לדירת צ3 חדרים או יותר.....
7.
צביקה דורון יועץנדלן 09/01/2014 14:21
הגב לתגובה זו
ת"א במחירי מרכז לונדון ומנהטן למרות שכאן זה לא מרכז עסקי בינלאומי. תושבי החוץ מקפיצים את המחירים בטירוף יחד עם בכירי היי-טק. ת"א תהיה בעוד 10 שנים, אחרי שהמבוגרים הותיקים יעברו לעולם הבא, עיר של שתי קבוצות בלבד: עשירים שגרים בדירות שלהם וצעירים שמשלמים אלפי שקלים על שכירות. כמובן שהצעירים לא יחזיקו מעמד עם התשלומים ולכן תהיה תחלופה מהירה.
6.
מציאות עגומה 09/01/2014 14:01
הגב לתגובה זו
נמוכות מי משלם למי יש כסף לקנות?
משקיע 09/01/2014 17:33
הגב לתגובה זו
חביבי. אני קונה עכשיו שב 2014 אשיג חצי מהתשואה שעשיתי ב 2013. חותם לך שככה גם כל קופות הגמל והפנסיה.
5.
40 מטר ב400.000 שקל היה 200 א' אמרו הנדלן עלה 73% בעשור (ל"ת)
האחרון 09/01/2014 13:59
הגב לתגובה זו
4.
סירחון ריקבון ועובש במחיר יקר חחחחחחחחחחחחח (ל"ת)
חחחחחחחחחחחחח 09/01/2014 13:45
הגב לתגובה זו
3.
טיפש מי שמשלם יותר מיליון שקל על 20 מ"ר, רדו מהעץ (ל"ת)
נועם 09/01/2014 12:55
הגב לתגובה זו
2.
ונראה לכם שמחירי הדיור ירדו?! (ל"ת)
אני 09/01/2014 12:54
הגב לתגובה זו
1.
רק בישראל מוכנים לשלם כ"כ הרבה על חורבות (ל"ת)
עדי 09/01/2014 12:54
הגב לתגובה זו
כן ברור, באירופה מחלקים במתנה בתים עתיקים....וגם בקנדה. (ל"ת)
עומר 09/01/2014 14:04
הגב לתגובה זו

רז אברהם. קרדיט: רון כהן

מחירי הדירות

מבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך

רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית

רז אברהם | 25/12/2025 07:06

נושאים בכתבה מחירי הדירות

שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.

עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל

עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.

ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.

בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990), ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.

זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.

להמשך הכתבה לחץ כאן