נכס קטן, כסף גדול: 10 הדירות שישאירו אתכם עם פה פעור - צפו ברשימה
הביקוש הרב לדירות קטנות בלב תל אביב גרם למחיריהן לנסוק לשיאים חדשים בשנה החולפת - כיום, לא פעם במחיר של דירת חדר בשטח של 30 מ"ר ניתן לרכוש בערי הלווין של תל אביב דירות 4 ואף 5 חדרים חדישות.
Bizportal בחן, באמצעות אתר 'מידע נדל"ן' של רשות המיסים, את הדירות הכי יקרות שנמכרו בשנה החולפת לפי מחיר למ"ר. הגבלנו את הבדיקה לדירות בשטח של עד 50 מ"ר בלבד והשמטנו דירות במגדלי יוקרה ועם נוף לים. צריך לזכור שבמרבית המקרים שטח הדירות הינו מטראז' נטו, ללא מרפסות, לכן תיתכן סטייה קלה כלפי מטה במטראז' המופיע).
10. ברחוב בזל 52, בצפון הישן, נמכרה דירת 2 חדרים בשטח 36 מ"ר, קומה 3 מתוך 3, ב-1.805 מיליון שקל, כ-50 אלף שקל למ"ר.
9. ברחוב יוסף הנשיא במרכז העיר נמכרה דירת 1.5 חדרים בשטח של 29 מ"ר ב-1.45 מיליון שקל, כ-52 אלף שקל למ"ר.
8. ברחוב יונה הנביא 32 נמכרה דירת חדר בשטח 32 מ"ר, קומה 4 מתוך 4, ב-1.75 מיליון שקל, כ-55 אלף שקל למ"ר
7 ברחוב ירמיהו 28, בצפון הישן, נמכרה דירת 2 חדרים בשטח 45 מ"ר, קומה 2 מתוך 4, ב-2.5 מיליון שקל, או 55.7 אלף שקל למ"ר
6. ברחוב בארי 41, בצפון הישן, נמכרה דירת 2 חדרים בשטח 49 מ"ר, קומה 1 מתוך 4, ב-2.8 מיליון שקל, או 57 אלף שקל למ"ר
5. ברחוב החשמונאים 20, בלב העיר, נמכרה דירת 2 חדרים בשטח 42 מ"ר, בקומה 2 מתוך 3, ב-2.45 מיליון שקל, או 58 אלף שקל למ"ר
39 מ"ר ב-2.3 מיליון שקל
4. ברחוב מאפו 19 בלב העיר, נמכרה דירת 2 חדרים, 39 מ"ר בקומת הקרקע (ללא גינה) ב-2.3 מיליון שקל, או 59 אלף שקל למ"ר
3. ברחוב בית אשל 13, במבנה לשימור באזור שוק הפשפשים ביפו, נמכרה דירת חדר בשטח 30 מ"ר, קומה 3 מתוך 3, ב-1.95 מיליון שקל, 65 אלף שקל למ"ר
פינוי בינוי הקפיץ את המחיר
2. ברחוב קהילת לודג' 32, באזור של פינוי בינוי בשכונת הדר יוסף, נמכרה דירת 2 חדרים בשטח של 27 מ"ר, קומה 2 מתוך 2, ב-2.3 מיליון שקל, כ-72 אלף שקל למ"ר
1. בפרויקט 'בר אילן 7', בלב העיר, נמכרה דירת 2 חדרים בשטח 50 מ"ר, קומה 3 מתוך 5, ב-5.5 מיליון שקל, מחיר של 110 אלף שקל למ"ר. נציין שלאחרונה נמכרה בעפולה ברחוב חריש 4, דירת 4 חדרים בשטח 115 מ"ר תמורת 550 אלף שקל בלבד, המשמעות היא שבמחיר של 5 מ"ר בתל אביב ניתן לקנות דירה ענקית בעפולה.
- "בשנה הקרובה נראה התאוששות משמעותית בשוק הדירות"
- מצלאוי: ״מחירי הדירות יעלו שוב"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
כתבות מעניינות נוספות:
- 13.תל אביבי 09/01/2014 17:31הגב לתגובה זודירת 3 חדרים רגילה בשכונה לא עוברת את ה 1.5 מיליון. מדובר ככל הנראה במיזם פינוי בינוי בשלב מתקדם, כאשר תמורת 2.3 מיליון הרוכש יקבל דירת 4 חדרים חדשה בעוד שנה שנתיים. יש מצב אפילו ל 5 חדרים.
- 12.יש זכויות בניה? יש שטחים לא רשומים? קצת שיעורי בית. (ל"ת)עידן,חיפה 09/01/2014 17:03הגב לתגובה זו
- 11.יורד 09/01/2014 16:24הגב לתגובה זוואני עברתי לשם. מדינה של חזירים. מגיע לרוכשים (הם מסריחים לא פחות מהמוכרים).
- 10.יובל 09/01/2014 16:24הגב לתגובה זולכתב לא חוכמה רק לפרסם תבדוק עובדות בדירות שניבנו לפני 1960 הרישום בטאבו לא כולל מרפסות ולא כולל קירות פנימים רק שטח נטו כך שדירה שרשומה 40 מ"ר יכולה להיות בפועל דירה של 70 מ"ר
- 9.צריך להאשים את הטפשים שמשלמים על זבל - הם יפסידו בסוף (ל"ת)משה ראשל"צ 09/01/2014 16:05הגב לתגובה זו
- 8.דפנה 09/01/2014 14:30הגב לתגובה זושונה מאשר בדירות חדשות, אם בגלל שלא הכלילו שטחים מסויימים במטרז' ובפועל השטח גדול בהרבה וניתן בקלות להפוך לדירת צ3 חדרים או יותר.....
- 7.צביקה דורון יועץנדלן 09/01/2014 14:21הגב לתגובה זות"א במחירי מרכז לונדון ומנהטן למרות שכאן זה לא מרכז עסקי בינלאומי. תושבי החוץ מקפיצים את המחירים בטירוף יחד עם בכירי היי-טק. ת"א תהיה בעוד 10 שנים, אחרי שהמבוגרים הותיקים יעברו לעולם הבא, עיר של שתי קבוצות בלבד: עשירים שגרים בדירות שלהם וצעירים שמשלמים אלפי שקלים על שכירות. כמובן שהצעירים לא יחזיקו מעמד עם התשלומים ולכן תהיה תחלופה מהירה.
- 6.מציאות עגומה 09/01/2014 14:01הגב לתגובה זונמוכות מי משלם למי יש כסף לקנות?
- משקיע 09/01/2014 17:33הגב לתגובה זוחביבי. אני קונה עכשיו שב 2014 אשיג חצי מהתשואה שעשיתי ב 2013. חותם לך שככה גם כל קופות הגמל והפנסיה.
- 5.40 מטר ב400.000 שקל היה 200 א' אמרו הנדלן עלה 73% בעשור (ל"ת)האחרון 09/01/2014 13:59הגב לתגובה זו
- 4.סירחון ריקבון ועובש במחיר יקר חחחחחחחחחחחחח (ל"ת)חחחחחחחחחחחחח 09/01/2014 13:45הגב לתגובה זו
- 3.טיפש מי שמשלם יותר מיליון שקל על 20 מ"ר, רדו מהעץ (ל"ת)נועם 09/01/2014 12:55הגב לתגובה זו
- 2.ונראה לכם שמחירי הדיור ירדו?! (ל"ת)אני 09/01/2014 12:54הגב לתגובה זו
- 1.רק בישראל מוכנים לשלם כ"כ הרבה על חורבות (ל"ת)עדי 09/01/2014 12:54הגב לתגובה זו
- כן ברור, באירופה מחלקים במתנה בתים עתיקים....וגם בקנדה. (ל"ת)עומר 09/01/2014 14:04הגב לתגובה זו
דירות בבת ים. צילום: צלי אהרוןאבי שמחון: מחירי הדירות בדרך לירידה של 10%
היועץ הכלכלי לראש הממשלה מעריך כי הירידות בשוק הדיור יימשכו, תקף את מתנגדי סבסוד המשכנתאות והזהיר מפגיעה הולכת וגוברת במשקי הבית על רקע יוקר המימון והוצאות המלחמה
בוועידת מרכז הבנייה הישראלי שהתקיימה באילת, התייחס פרופ' אבי שמחון, היועץ הכלכלי לראש הממשלה, למצב שוק הדיור ולכיוון שאליו הוא מעריך שהמחירים ינועו בשנה הקרובה. שמחון ציין כי לדבריו, ירידת המחירים כבר החלה, וכי המגמה צפויה להעמיק משמעותית. "מחירי הדירות כבר ירדו בכ־2.5%, ואני מעריך שהם יירדו בכ־10% נוספים במהלך השנה וחצי הקרובות," אמר. לדבריו, השילוב בין האטה בביקושים לבין תנאי המימון המכבידים מוביל לשינוי כיוון בשוק שהתאפיין בעליות רצופות במשך שנים.
שמחון הדגיש כי הוא אינו מרבה לפרסם תחזיות, אך ציין שהנתונים בשטח תומכים בהערכה כי מדובר בתחילת מגמה. גורמים בענף מסכימים כי שינויי הריבית, אי־הוודאות הכלכלית והמלחמה השפיעו על קצב העסקאות והביאו לירידה הדרגתית במחירי הדירות, אף אם לא תמיד באופן אחיד בכל אזורי הארץ.
בהתייחסות רחבה יותר למצב הכלכלי, אמר שמחון כי תקציב המדינה שהושפע עמוקות מהוצאות המלחמה, משקף את המחירים הכלכליים הכבדים של הלחימה. לדבריו, ההחלטה לסיים את גיבוש התקציב עם גירעון של 3.9% התקבלה לאחר התלבטות משמעותית, אך הוא הדגיש כי מדובר ברמה שאינה גבוהה בהשוואה למדינות מערביות אחרות שלא התמודדו עם מלחמה. שמחון ציין כי הממשלה בחרה להימנע מצעדי הרחבה משמעותיים כדי שלא להגדיל את יחס החוב־תוצר מעבר למצבו הנוכחי.
סבסוד המשכנתאות
שמחון התייחס ליוזמת הסבסוד למשכנתאות המוצעת על ידיו, נושא שהוביל לעימות מול משרד האוצר ובנק ישראל. "יש מאות אלפי משפחות שנפגעו קשות מעליית הריבית. משקי בית ששילמו כ־5,000 שקלים בחודש רק לפני שנתיים משלמים היום מעל 6,000 שקלים," אמר. לדבריו, מדובר בפגיעה שמצמצמת צריכה ומכבידה על הכלכלה. הוא טען כי המדינה חייבת להתערב, אך ציין כי ההתנגדות המקצועית של האוצר ושל הייעוץ המשפטי מבוססת על עקרונות שוויוניות ועל החשש מתקדים תקציבי.
- היזם יכול להוריד מחיר - אבל לא יעשה זאת בלי אישור הבנק; למה? בגלל דוח אפס
- "הבנקים עושים ככל יכולתם להכניס אותנו למשבר חריף"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
בכירי האוצר והבנק המרכזי טוענים כי סבסוד משכנתאות יטיל על התקציב נטל משמעותי, ועלול להוביל להטיה בשוק הדיור. שמחון, מנגד, הדגיש כי בעיניו מדובר בתמיכה חברתית וכלכלית נדרשת, וכי הפגיעה במשקי הבית הפכה לבלתי נסבלת. לדבריו, היוזמה ממשיכה להיבחן, אך הסיכויים לאישורה עדיין אינם ברורים.
