הירשמו
  1. ראשי
  2. נדל"ן
נדל"ן

נכס קטן, כסף גדול: 10 הדירות שישאירו אתכם עם פה פעור - צפו ברשימה

דירת 27 מ"ר ב-2.3 מיליון שקל! ועוד 9 דוגמאות. Bizportal בחן באמצעות אתר רשות המיסים את הדירות הקטנות הכי יקרות למ"ר
לירן סהר | (15)
נושאים בכתבה מחירי הדירות תל אביב

הביקוש הרב לדירות קטנות בלב תל אביב גרם למחיריהן לנסוק לשיאים חדשים בשנה החולפת - כיום, לא פעם במחיר של דירת חדר בשטח של 30 מ"ר ניתן לרכוש בערי הלווין של תל אביב דירות 4 ואף 5 חדרים חדישות.

Bizportal בחן, באמצעות אתר 'מידע נדל"ן' של רשות המיסים, את הדירות הכי יקרות שנמכרו בשנה החולפת לפי מחיר למ"ר. הגבלנו את הבדיקה לדירות בשטח של עד 50 מ"ר בלבד והשמטנו דירות במגדלי יוקרה ועם נוף לים. צריך לזכור שבמרבית המקרים שטח הדירות הינו מטראז' נטו, ללא מרפסות, לכן תיתכן סטייה קלה כלפי מטה במטראז' המופיע).

10. ברחוב בזל 52, בצפון הישן, נמכרה דירת 2 חדרים בשטח 36 מ"ר, קומה 3 מתוך 3, ב-1.805 מיליון שקל, כ-50 אלף שקל למ"ר.

9. ברחוב יוסף הנשיא במרכז העיר נמכרה דירת 1.5 חדרים בשטח של 29 מ"ר ב-1.45 מיליון שקל, כ-52 אלף שקל למ"ר.

8. ברחוב יונה הנביא 32 נמכרה דירת חדר בשטח 32 מ"ר, קומה 4 מתוך 4, ב-1.75 מיליון שקל, כ-55 אלף שקל למ"ר

7 ברחוב ירמיהו 28, בצפון הישן, נמכרה דירת 2 חדרים בשטח 45 מ"ר, קומה 2 מתוך 4, ב-2.5 מיליון שקל, או 55.7 אלף שקל למ"ר

6. ברחוב בארי 41, בצפון הישן, נמכרה דירת 2 חדרים בשטח 49 מ"ר, קומה 1 מתוך 4, ב-2.8 מיליון שקל, או 57 אלף שקל למ"ר

5. ברחוב החשמונאים 20, בלב העיר, נמכרה דירת 2 חדרים בשטח 42 מ"ר, בקומה 2 מתוך 3, ב-2.45 מיליון שקל, או 58 אלף שקל למ"ר

39 מ"ר ב-2.3 מיליון שקל

4. ברחוב מאפו 19 בלב העיר, נמכרה דירת 2 חדרים, 39 מ"ר בקומת הקרקע (ללא גינה) ב-2.3 מיליון שקל, או 59 אלף שקל למ"ר

3. ברחוב בית אשל 13, במבנה לשימור באזור שוק הפשפשים ביפו, נמכרה דירת חדר בשטח 30 מ"ר, קומה 3 מתוך 3, ב-1.95 מיליון שקל, 65 אלף שקל למ"ר

פינוי בינוי הקפיץ את המחיר

2. ברחוב קהילת לודג' 32, באזור של פינוי בינוי בשכונת הדר יוסף, נמכרה דירת 2 חדרים בשטח של 27 מ"ר, קומה 2 מתוך 2, ב-2.3 מיליון שקל, כ-72 אלף שקל למ"ר

1. בפרויקט 'בר אילן 7', בלב העיר, נמכרה דירת 2 חדרים בשטח 50 מ"ר, קומה 3 מתוך 5, ב-5.5 מיליון שקל, מחיר של 110 אלף שקל למ"ר. נציין שלאחרונה נמכרה בעפולה ברחוב חריש 4, דירת 4 חדרים בשטח 115 מ"ר תמורת 550 אלף שקל בלבד, המשמעות היא שבמחיר של 5 מ"ר בתל אביב ניתן לקנות דירה ענקית בעפולה.

כתבות מעניינות נוספות:

מניית נדל"ן המשקפת אפסייד של 40% - "נדיר למצוא חברה כזו זולה"

תגובות לכתבה(15):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 13.
    תל אביבי 09/01/2014 17:31
    הגב לתגובה זו
    דירת 3 חדרים רגילה בשכונה לא עוברת את ה 1.5 מיליון. מדובר ככל הנראה במיזם פינוי בינוי בשלב מתקדם, כאשר תמורת 2.3 מיליון הרוכש יקבל דירת 4 חדרים חדשה בעוד שנה שנתיים. יש מצב אפילו ל 5 חדרים.
  • 12.
    יש זכויות בניה? יש שטחים לא רשומים? קצת שיעורי בית. (ל"ת)
    עידן,חיפה 09/01/2014 17:03
    הגב לתגובה זו
  • 11.
    יורד 09/01/2014 16:24
    הגב לתגובה זו
    ואני עברתי לשם. מדינה של חזירים. מגיע לרוכשים (הם מסריחים לא פחות מהמוכרים).
  • 10.
    יובל 09/01/2014 16:24
    הגב לתגובה זו
    לכתב לא חוכמה רק לפרסם תבדוק עובדות בדירות שניבנו לפני 1960 הרישום בטאבו לא כולל מרפסות ולא כולל קירות פנימים רק שטח נטו כך שדירה שרשומה 40 מ"ר יכולה להיות בפועל דירה של 70 מ"ר
  • 9.
    צריך להאשים את הטפשים שמשלמים על זבל - הם יפסידו בסוף (ל"ת)
    משה ראשל"צ 09/01/2014 16:05
    הגב לתגובה זו
  • 8.
    דפנה 09/01/2014 14:30
    הגב לתגובה זו
    שונה מאשר בדירות חדשות, אם בגלל שלא הכלילו שטחים מסויימים במטרז' ובפועל השטח גדול בהרבה וניתן בקלות להפוך לדירת צ3 חדרים או יותר.....
  • 7.
    צביקה דורון יועץנדלן 09/01/2014 14:21
    הגב לתגובה זו
    ת"א במחירי מרכז לונדון ומנהטן למרות שכאן זה לא מרכז עסקי בינלאומי. תושבי החוץ מקפיצים את המחירים בטירוף יחד עם בכירי היי-טק. ת"א תהיה בעוד 10 שנים, אחרי שהמבוגרים הותיקים יעברו לעולם הבא, עיר של שתי קבוצות בלבד: עשירים שגרים בדירות שלהם וצעירים שמשלמים אלפי שקלים על שכירות. כמובן שהצעירים לא יחזיקו מעמד עם התשלומים ולכן תהיה תחלופה מהירה.
  • 6.
    מציאות עגומה 09/01/2014 14:01
    הגב לתגובה זו
    נמוכות מי משלם למי יש כסף לקנות?
  • משקיע 09/01/2014 17:33
    הגב לתגובה זו
    חביבי. אני קונה עכשיו שב 2014 אשיג חצי מהתשואה שעשיתי ב 2013. חותם לך שככה גם כל קופות הגמל והפנסיה.
  • 5.
    40 מטר ב400.000 שקל היה 200 א' אמרו הנדלן עלה 73% בעשור (ל"ת)
    האחרון 09/01/2014 13:59
    הגב לתגובה זו
  • 4.
    סירחון ריקבון ועובש במחיר יקר חחחחחחחחחחחחח (ל"ת)
    חחחחחחחחחחחחח 09/01/2014 13:45
    הגב לתגובה זו
  • 3.
    טיפש מי שמשלם יותר מיליון שקל על 20 מ"ר, רדו מהעץ (ל"ת)
    נועם 09/01/2014 12:55
    הגב לתגובה זו
  • 2.
    ונראה לכם שמחירי הדיור ירדו?! (ל"ת)
    אני 09/01/2014 12:54
    הגב לתגובה זו
  • 1.
    רק בישראל מוכנים לשלם כ"כ הרבה על חורבות (ל"ת)
    עדי 09/01/2014 12:54
    הגב לתגובה זו
  • כן ברור, באירופה מחלקים במתנה בתים עתיקים....וגם בקנדה. (ל"ת)
    עומר 09/01/2014 14:04
    הגב לתגובה זו
דירות במרכז הארץ. קרדיט: רשתות חברתיותדירות במרכז הארץ. קרדיט: רשתות חברתיות
ראיון

השמאית שמזהירה: ״לא רואה איך מחירי הדירות ירדו״

גלי אפל-קסטל מתארת עלייה ברורה בביקושים, הטבות יצירתיות מצד הקבלנים והיזמים, ורוכשים שחוזרים לשוק מתוך ביקושים אמיתיים; לדבריה, גם בשנים הקרובות השוק צפוי לנוע סביב יציבות ועליות מתונות - אך לא ירידות

צלי אהרון |
נושאים בכתבה מחירי הדירות יזמים

השנתיים האחרונות התאפיינו בריבית גבוהה, מלחמה ארוכה, אי-ודאות כלכלית, ירידה בעסקאות והמתנה ממושכת של רוכשים שחיכו על הגדר. בשיחה עם שמאית המקרקעין  גלי אפל-קסטל מנכ״לית ״דיור פלוס״, בשבועות האחרונים משהו משתנה, לשאלה איך היא רואה את השוק בזמן הנוכחי היא משיבה: ״שוק הנדל״ן מתעורר - והפעם זה נראה אמיתי״. היא מתארת תהליך הדרגתי ומדוד של חזרה לשוק. היא מוסיפה כי לא מדובר בתוצאה על התלהבות רגעית מצד הרוכשים, אלא של שילוב בין צורך אמיתי לבין תחושת מציאות חדשה שמחלחלת לציבור. ״אנחנו רואים עלייה ממשית בכמות הפניות, בפגישות ובשיחות עם לקוחות״.

מצד שני היא מצננת ומרגיעה, ״זה לא גל היסטרי, ולא מדובר על ביקוש פרוע - אלא על תנועה בריאה שמגיעה מתוך הבנה שהמתנה ממושכת לא בהכרח משרתת את הרוכשים״. אפל-קסטל מתארת מצב של ״פקק ביקושים״: אנשים שישבו בצד חודשים ארוכים - חלקם בגלל ריבית, חלקם בגלל מלחמה, חלקם פשוט בגלל פחד מאי הודאות שכעת מתחילים לחזור. “יש עלייה ברורה בכמות הזכאים שפונים, בכמות המתעניינים, וגם בעסקאות שנסגרות מהר יחסית״. ומה לגבי השנה האחרונה, השוק היה קפוא? ״אני לא אומרת שהשוק היה ׳קפוא׳ לגמרי, אבל בהחלט הייתה האטה עמוקה, ופתאום רואים משהו אחר. זה לא שינוי חד, אבל הוא עקבי״.


גלי אפל-קסטל. קרדיט: אופיר אברהמוב

20/80 מתחיל להיעלם, הטבות אחרות תופסות את המקום

אחד התמריצים לתופעה שהיא מתארת הוא התמעטות ההטבות שמעניקים היזמים והקבלנים דרך מבצעי ה-90/10 - 20/80. אפל-קסטל מסבירה שבשנה האחרונה, כדי להתמודד עם הביקושים הנמוכים, יזמים הציעו שורה ארוכה של הקלות שמבטאות ירידה מסוימת במחירי הדירות - אך כעת חלק מהן הולכות ונעלמות. לדוגמא, פרויקטים באזור רחובות שהיו בעבר עם 20/80, כבר לא מציעים את ההטבות האלה״ היא מסבירה ש״זה לא שהם העלו מחירים - אלא הם פשוט לא צריכים לתת את אותם תנאים נדיבים כמו לפני חצי שנה״. לגבי הביקושים היום היא אומרת שהיא מזהה זינוק בפניות של רוכשים שממהרים לנצל את ההטבות שעוד קיימות: ״יש תחושה באוויר שהחלון עלול להיסגר״.

מה לגבי צמצום תכניות מחיר למשתכן? האם זה יעמיס עוד ביקושים על השוק?

להמשך הכתבה לחץ כאן