חג'ג': "אי אפשר לבצע תמ"א 38 מחוץ לת"א, עבורנו ר"ג היא פריפריה"
"פרויקטים של תמ"א 38 יכולים להצליח רק בלב אזורי הביקוש, מבחינתנו אפילו רמת גן היא פריפרייה", כך אמר היום יובל צלנר, מנכ"ל חג'ג' התחדשות עירונית, בכנס התחדשות עירונית של 'מידע כנסים'. " הקשיים שעובר יזם הם כאלה שלצערי אנחנו לא מצליחים לבצע אלא באזורי הביקוש באזורים יקרים. המדינה הפריטה והעניקה זכויות בנייה. אחר כך הוסיפו הטבות מס כאלה ואחרות, כל הצעדים לא נעשו עם תכנון כוללני, לא סתם אמרו בעבר שלמעט ברמת גן ותל אביב אין תמ"א 38."
לדברי צלנר, רמת השרון היא עיר שאין בה תמ"א 38 למרות מחירי הדירות הגבוהים בארץ. "בעיר יש חדרים על הגג, המדינה באה ואומרת שכשמצבעים תמ"א 38, תורידו את החדר יציאה לגג ותוסיפו 2.5 קומות. הדייר מפסיד, גם אם כיזם ארצה לתת לו את הדירה הגבוהה ביותר, יהיה מדובר בכפל עסקאות והוצאות המס יהיו אדירות. ברור שגם אם יאפשרו קומה רביעית בבית שאן זה לא ילך כי ערך הקרקע הוא אפס. המדיניות חייבת לעודד הריסה ובנייה מחדש עם זכויות הגדולות פי חמש, אם לא ישים בניינים כאלה גבוהים, בואו תיתנו לנו ניוד זכויות, אפילו לחיפה."
חיים כהן, ראש עיריית רמת גן, התייחס להקפאת התמ"א 38 בעיר "יש עוד הליך משפטי בנושא התמ"א 38, בית המשפט החליט שהתוכנית היא תקפה, שאנחנו יכולים לאשר בקשות אך לא יכולים להוציא היתרי בנייה. זה התחיל כפי שנועד להיות - לחיזוק מבנים, יש ברמת גן 5,000 בניינים שמאכלסים למעלה מ-100 אלף איש. בכל רעידת אדמה שתתרחש בין בירות בצפון לאל עריש בדרום יהרגו בתל אביב אנשים. עכשיו בא הבונוס, שאפשר להשתמש בתוכנית הזו גם כמכשיר להתחדשות עירונית, זה חידוש גדול כי לא צריכים את הוועדה המחוזית ולכן ניתן לבצע את תהליך האישור מהר. הבעיה היא שמה שהממשלה מחליטה בירושלים לא מגיע לתל אביב, אסור להגיד לתל אביב מה לעשות וזה החסם הגדול."
שמאי המקרקעין, ארז כהן אמר: "אין לנו במה להתנחם כי הבירוקרטיה גוברת על הכול. בפרויקט פינוי בינוי באור עקיבא אמרתי שרק ביחס דירות של 1:5 תהיה קיימת כדאיות כלכלית למייזם, אך הוועדה המחוזית מתווכחת איתי על 100 דירות כי היזם מבחינתם מרוויח יותר מדיי. אותן 100 יחידות דיור שלא יאפשרו, מתוך פרויקט של 1,100 יחידות, יהרגו את הפרויקט."
- 7.אחד שמבין 07/11/2013 18:36הגב לתגובה זויש בתמ"א 38 רעיון חכם המאפשר ניוד זכויות. עו"ד חסרי מעוף של ועדות תכנון מקומיות מפרשים את הסעיף כאילו נדרש אישור של הועדה המחוזית. מי ילך לועדה מחוזית ויבזבז שם שלוש שנים ? התמ"א נתנה אפשרות וסמכות לועדות המקומיות, אבל אלה מתחבאות מאחורי חוות דעת של עו"ד פחדנים . מי הצליח לבצע ניוד זכויות ?
- 6.יובל צלנר תותח על! (ל"ת)אבי אהרון 07/11/2013 17:45הגב לתגובה זו
- 5.שחר 07/11/2013 17:11הגב לתגובה זואני מרוצה מהשירות והמקצועיות
- 4.אין על קבוצת חג'ג' - תותחים בתחום (ל"ת)עדי 07/11/2013 17:11הגב לתגובה זו
- 3.עקיבא 07/11/2013 15:40הגב לתגובה זותוספת משא על הגב תמורת קישוט הרגליים. הסוס חולה וצריך להחליף לפני רעידת האדמה הבאה ולפני הצטברות אסונות תמא 38. רק בינוי פינוי הוא הצ'אנס של המדינה וחסרי הדיור.
- מומחה 07/11/2013 16:22הגב לתגובה זווחוץ מזה לא מעמיסים על הבניין הישן אלא על הקורות החדשות שיצקו מסביב לבניין, בקיצור , לפני שאתה מתבטא תלמד את הנושא אדון עקיבא הקשקשן.
- עקיבא 08/11/2013 13:37גם על האינטרנט. תמא 38/1 הוא רק יוזמה נדלנית של קבלנים ודיירי קומות עליונות שרוצים השבחה בחינם על חשבון השכנם, השכונה והכי חשוב-על חשבון הבטיחות. בית ישן לא מתחזק ע"י תוספת 2.5 קומות רק בגלל שיצקו מסביב לעמודים וחיברו בקורות. ממש גן ילדים, זה החיזוק של הבנין כנגד רעידות אדמה ותוספת עומס אדירה? מילא אם מחזקים יסודות במצב קיים, אבל כול התשתיות רעועות ואינן מתאימות לבנין גבוה יותר. היום המפרט הטכני שונה לגמרי ומכיל הרבה יותר ברזל, קורות פלדה ומפרט מיוחד לרבי קומות עם עמידות אמיתית לרעידת אדמה. אז אם אתה רוצה לשדרג את החורבה בקומה 4 אל תעשה את זה על חשבון חיי השכנים. ולשכנים מציע שהשכן מלמעלה שדורש תמ"א 38 ישתתף בחיזוק הבניין מכיסו, יוסיף מעלית על חשבונו ויפסיק לבלבל את המוח ולאיים בתביעות על פנסיונרים זקנים ומפוחדים.
- 2.יצחק 07/11/2013 15:00הגב לתגובה זוואתה טוען שזה פוגע בתמ"א 38, בעצם אתה נותן לועדה המחוזית לאשר את החדר על הגג, כי המטרה היא באמת לפגוע בתמ"א 38 כדי למנוע פגיעה בקופת ההיטל השבחה. סדום ועמורה.
- 1.מומחה 07/11/2013 14:37הגב לתגובה זובר"ג יש אזורים שקרובים למרכז ת"א יותר מאשר איזורים בצפון ת"א הן מבחינת מרחק פיזי והן מבחינת זמן הגעה, ברמת גן האוכלוסיה בעלת אמצעים ולכן יש אינטרס להגירה חיובית לעיר הזו שמצטיינת גם ברמת חינוך בין הגבוהות בארץ , הרבה מקומות עבודה, שטחים ירוקים (שני פארקים מהגדולים בארץ לא כולל את פארק אריאל שרון שצמוד לעיר ממזרח) והיא עדיין זולה ביחס לת"א, זה רק עניין של זמן, שהמחירים ברמת גן ימשיכו לעלות והמחירים בת"א ישארו איפה שהם. סוד קטן- מתחילים להרגיש שהרבה צעירים ששוכרים דירות בת"א זולגים לכיוון רמת גן בלבד כחלופה - מחירי השכירות הולכים לעלות חזק בעיר - תרשמו - ימים יגידו, מה שכן מי שקונה היום ברמת גן ישלם מחיר זהה לזה של קרית אונו, רמת שרון או הרצליה אך ירוויח הרבה יותר בעתיד.
- צביקה 08/11/2013 14:17הגב לתגובה זוהשם :רמת גן,מאד מטעה. בכל עיר בגוש דן יש יותר גנים מאשר ברמת גן. כל הגנים ברמת גן מלוכלכים מצואת כלבים וללא תחזוקה ראויה. מחירי הדירות ברמת גן בירידה ובמיוחד אלו שנבנו מתוקף תמא 38,עד היום לא נמכרה בכל רמת גן אפילו דירה אחת שנבנתה מתוקף תמא 38 (בדוק!). אכן רמת גן היא פריפריה ולא עיר.דירות חדשות ברמת גן לא נמכרות והקבלנים בבעיה!
- אלי 14/11/2013 10:24ב2 בניינים שלפני סיום תמא38 עכשיו ברמת גן רח באר אורה - כל הדירות החדשות שנבנו נמכרו. לא היתה ליזם שום בעיה למכור להיפך בבנין אחד הוא מכר בקצב גבוה יותר ממה שסוכם. אתה מטעה ובגדול.
