"פרויקטים של תמ"א 38 יכולים להצליח רק בלב אזורי הביקוש, מבחינתנו אפילו רמת גן היא פריפרייה", כך אמר היום יובל צלנר, מנכ"ל חג'ג' התחדשות עירונית, בכנס התחדשות עירונית של 'מידע כנסים'. " הקשיים שעובר יזם הם כאלה שלצערי אנחנו לא מצליחים לבצע אלא באזורי הביקוש באזורים יקרים. המדינה הפריטה והעניקה זכויות בנייה. אחר כך הוסיפו הטבות מס כאלה ואחרות, כל הצעדים לא נעשו עם תכנון כוללני, לא סתם אמרו בעבר שלמעט ברמת גן ותל אביב אין תמ"א 38."

לדברי צלנר, רמת השרון היא עיר שאין בה תמ"א 38 למרות מחירי הדירות הגבוהים בארץ. "בעיר יש חדרים על הגג, המדינה באה ואומרת שכשמצבעים תמ"א 38, תורידו את החדר יציאה לגג ותוסיפו 2.5 קומות. הדייר מפסיד, גם אם כיזם ארצה לתת לו את הדירה הגבוהה ביותר, יהיה מדובר בכפל עסקאות והוצאות המס יהיו אדירות. ברור שגם אם יאפשרו קומה רביעית בבית שאן זה לא ילך כי ערך הקרקע הוא אפס. המדיניות חייבת לעודד הריסה ובנייה מחדש עם זכויות הגדולות פי חמש, אם לא ישים בניינים כאלה גבוהים, בואו תיתנו לנו ניוד זכויות, אפילו לחיפה."

חיים כהן, ראש עיריית רמת גן, התייחס להקפאת התמ"א 38 בעיר "יש עוד הליך משפטי בנושא התמ"א 38, בית המשפט החליט שהתוכנית היא תקפה, שאנחנו יכולים לאשר בקשות אך לא יכולים להוציא היתרי בנייה. זה התחיל כפי שנועד להיות - לחיזוק מבנים, יש ברמת גן 5,000 בניינים שמאכלסים למעלה מ-100 אלף איש. בכל רעידת אדמה שתתרחש בין בירות בצפון לאל עריש בדרום יהרגו בתל אביב אנשים. עכשיו בא הבונוס, שאפשר להשתמש בתוכנית הזו גם כמכשיר להתחדשות עירונית, זה חידוש גדול כי לא צריכים את הוועדה המחוזית ולכן ניתן לבצע את תהליך האישור מהר. הבעיה היא שמה שהממשלה מחליטה בירושלים לא מגיע לתל אביב, אסור להגיד לתל אביב מה לעשות וזה החסם הגדול."

שמאי המקרקעין, ארז כהן אמר: "אין לנו במה להתנחם כי הבירוקרטיה גוברת על הכול. בפרויקט פינוי בינוי באור עקיבא אמרתי שרק ביחס דירות של 1:5 תהיה קיימת כדאיות כלכלית למייזם, אך הוועדה המחוזית מתווכחת איתי על 100 דירות כי היזם מבחינתם מרוויח יותר מדיי. אותן 100 יחידות דיור שלא יאפשרו, מתוך פרויקט של 1,100 יחידות, יהרגו את הפרויקט."

• ב-27 מ׳ שקל: מהדרין רוכשת שליטה בחברת התחדשות עירונית
• טירת הכרמל: במקום 48 דירות, שני מגדלים עם 280 דירות
• המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7