מדי פעם אני מרגיש מספיק בנוח כדי לנבא את העתיד, לא בגלל כוחות מיוחדים ונסתרים או ידע שאין לאחרים, אלא מתוך הזכות להתבונן מקרוב בהתנהלות השווקים הרלוונטים ולקבל פידבק יומיומי מהשטח, הלא הם רוכשי ושוכרי הדירות.

בנוסף, ולמרות, שממליצים לנו לא להסתכל לאחור, שווה להציץ בכל זאת, כדי ללמוד שכל פעולה שנקטו הממשלות האחרונות לדורותיהן בשוק הדיור, שמטרתה הוזלת מחירי הדיור ו/או השכירות, הובילו למצב ההפוך בדיוק - עליות מחירים. אפשר לסייג ולומר שבניגוד לקודמיו, שר האוצר הנוכחי מסתכל למציאות בעיניים ואינו מפזר הצהרות על הורדת מחירים או קריאות לרוכשים להפסיק את מעורבותם בשוק, "עד אשר יושלם המהפך" שהם תכננו. חוזים את העתיד

בשבועיים האחרונים אנחנו עדים לריצה מטורפת של כל מי שאי פעם שקל לרכוש את דירתו השנייה לעבר מימוש אותן עסקאות רכישה. התורים במשרדי המכירות משתרכים "כאילו אין מחר" (כי מחר יוטל מס חדש) והתנהגות השוק צפויה להמשיך עד השנייה האחרונה של חודש יוני.

למחרת, היום הראשון לחודש יולי, אותו יום המסומן בו יועלה מס הרכישה לדירה שניה ויותר, כל המשקיעים יפלטו מהשוק - בדיוק כפי שרצה האוצר לעשות ולדלל את צד הביקושים. הרי מי שיקנה בראשון ליולי, יחשב בעיני עצמו כמפסיד, ומי שרוכש בימים אלו נתפש כמרוויח, כל השיח בשבועיים הקרובים ובחודשיים שלאחר עדכון מס הרכישה הוא שיח של פראיירים. האם דפקנו את המערכת או חלילה נצא פראיירים.

• מצלאוי: ״מחירי הדירות יעלו שוב"
• דירה ב-1.13 מיליון שקל ברמלה: מציאה אמיתית או מלכודת נדל"נית?
• המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7

לאחר שישקע אבק שיח הפראיירים, יתפנה הישראלי שבבעלותו יותר מדירה אחת לבחון מימוש עסקת רכישה בכלים יותר אובייקטים, ולא תחת מעטה ההפסד שרבץ על כתפיו. כשיעשו זאת, יגלו, שהאלטרנטיבות להון זמין לא באמת השתנו, ו-350 אלף שקלים בבנק לא בדיוק מניבים להם תשואה כלשהי.

כשיתפנו לבחון את המספרים ללא השוואה למס הקודם, הם יחשבו תוספת של 8% למחיר הדירה, כאילו היה כאן מאז ומעולם - כפי שרוכש עושה זאת למס הרכישה של 5%, 6% או 7%. בתום חודשיים ימים יחזרו כל אותם מי שקרויים בפי רבים "המשקיעים" לשוק הנדל"ן, ויפעלו בו, בדיוק כפי שהם פעלו בו לפני חודש.

איפה כאן השינוי? כמו כל מס ישיר או עקיף, בסופו של דבר דינו להתגלגל בשוק חופשי אל פתחו של הצרכן הקצה. האם כאשר מועלה המס על החלב, שופרסל או מגה סופגות את עליית המחירים? או חלילה יהיו אלו היצרנים כתנובה או שטראוס-עלית? סופו של עליית המס על חלב היא שאנחנו, אלו שמגישים את ידנו לרכישת בסופר, משלמים את התוספת, בדמות עלייה במחיר גביע קוטג'.

• איך תשפיע הורדת הריבית על רווחי חברות הנדל"ן המניב?
• המטוס מספר 1 של מדינת ישראל
• תוכן שיווקי שוק הסקנדרי בישראל: הציבור יכול כעת להשקיע ב-SpaceX של אילון מאסק
• המטוס מספר 1 של מדינת ישראל

כך בדיוק תגולגל העלייה במס הרכישה על דירות שנרכשות על ידי משקיעים בשוק הנדל"ן לצרכני הקצה, הלא הם שוכרי הדירות. גם אם בשוק זה רבים מהמשקיעים הם בכלל בעלי דירה יחידה שרק רוצים להבטיח הכנסתם בשלבי חיים מאוחרים יותר, גם הם לא יוכלו להישאר אדישים לעלייה של 1%-13% במחירי השכירות שגובה שכנם.

מי פה בעצם הפראיירים? השתתפתי בפאנל במסגרת ועידת הנדל"ן לצעירים של המרכז הבינתחומי בהרצליה. כל משתתפי הפאנל, על כל קשת האינטרסים שכל אחד מייצג, היו תמימי דעים בהקשר של מס הרכישה. על אף שבניגוד לתכניות קודמות, יש תחושה כי הפעם שר האוצר נוהג באחריות בתכניתו החדשה והמקיפה, כשהוא מגביל את הציפיות מהתכנית לעצירה בעליות המחירים בשוק רכישת הדירות, הרי שבהקשר של שוק השכירות, מי שישלמו את המחיר בטווח הזמן המידי יהיו, למרבה האירוניה, שוכרי הדירות.