בן זאב: אלרוב נדל"ן נסחרת בדיסקאונט של 75%

אנליסט מכלל פיננסים מאמין, כי על אף זינוק של 166% והפיסגה עוד לפניה. לדבריו, החברה הפועלת בענף המלונאות, עשויה להנות מאקלים חיובי שיאיץ את הצמיחה בהיקף ההשקעות
אסף מליחי |

"אנו סבורים כי מנית אלרוב נדל"ן זולה ומחירה מבטא כשל שוק, הנובע מתסמונת too good to be true", כך טוען האנליסט יובל בן זאב מכלל פיננסים בטוחה.

בהמשך לדבריו מעדכן בן זאב את ההמלצה לאלרוב נדל"ן וממליץ על תשואת יתר עם מחיר יעד של 64 שקלים - 75% מעל מחיר המניה הבוקר בבורסה.

בדומה למניות ענף הנדל"ן, נהנתה מניית אלרוב נדל"ן, ממונטום חיובי במהלכו הוסיפה כ-166% לערכה מתחילת השנה, עליה שמציבה את מניית החברה לפי שווי שוק של 713 מיליון שקל.

בן זאב, מונה מספר סיבות לצמיחה עתידית הן בישראל והן בחו"ל.

בפעילות בישראל, מציין האנליסט, כי החברה הפועלת בענף המלונאות עשויה להנות מאקלים חיובי שבא לידי ביטוי בעלייה בתפוסה המלווה בהכנסה ממוצעת לחדר. הנכסים העיקריים הצפויים ליצור ערך הינם מלון מצודת המלך דוד וכן פרויקט ממילא בירושלים .

לגבי פרויקט ממילא מציין בן זאב, כי הפרויקט המשלב מסחר, מגורים ומלונאות ממשיך להתקדם בקצב יפה. זאת על רקע עליית מחירי הדירות, וכן כתוצאה מתפוסה כמעט מלאה של השטחים המסחריים.

לצד הפעילות בישראל מתייחס בן זאב, למימון החדש של הנכסים שביצעה החברה בחודש ינואר השנה. במסגרת זו, קיבלה החברה מימון בנקאי בהיקף של כ-282 מיליון פרנק שוויצרי. בהנחה, כי מרכיב המימון מהווה כ-85% מערך הנכסים הרי שמדובר בהצפת ערך משמעותית.

סיבה נוספת שמונה בן זאב התומכת בהמשך צמיחת החברה מיוחסת להתרחבות החברה בענף המלונאות. בעקבות ההצלחה של מלון מצודת דוד, בוחנת החברה הקמת מלון יוקרה בתל אביב וכן הקמת 2-3 מלונות יוקרה באירופה.

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
מדד המחירים לצרכן CPIמדד המחירים לצרכן CPI

מדד המחירים בנובמבר ירד ב-0.5%; מחירי הדירות ירדו גם ב-0.5%

הירידה במדד בהתאם להערכות הכלכלנים, מה קרה למחירי הדירות באזורים שונים והאם תהיה למדד השלילי השפעה על הריבית? וגם - למה אנחנו מרגישים שיוקר המחייה מזנק הרבה יותר ממדד המחירים לצרכן? 

אדיר בן עמי |
נושאים בכתבה מדד המחירים לצרכן

מדד המחירים לצרכן ירד ב-0.5% בחודש נובמבר, בהשוואה לחודש אוקטובר - בדומה להערכות הכלכלנים.  בשנים עשר החודשים האחרונים (נובמבר 2025 לעומת נובמבר 2024), עלה מדד המחירים לצרכן  ב-2.4%.  ירידות מחירים בולטות נרשמו בסעיפי: ירקות ופירות טריים שירדו ב-4.1%, תרבות ובידור שירד ב-2.5%, תחבורה ותקשורת שירד ב-1.6% וריהוט וציוד לבית שירד ב-1.1%. הירידה החדה במדד נבעה בעיקר מסעיף הטיסות שירד משמעותית. עליות מחירים בולטות נרשמו בסעיף המזון, שעלה ב-0.4%. מדד מחירי הדירות ירד ב-0.5%. 


הנה פרוט הסעיפים שהשפיעו על מדד המחירים - הוצאות על נסיעות לחו"ל גרם לירידה של 0.266%, ירקות ופירות תרמו לירידה של 0.09%: 




מחירי הדירות בירידה כבר חודש שמיני ברציפות. הפעם הם ירדו ב-0.5%. בתל אביב נרשמה ירידה של 1.1%, בירושלים עלייה של 1.4%. תל אביב רק נזכיר עמוסה במלאי של 10,700 דירות כשקצב המכירות השנתי עומד על 2,200 דירות בשנה. כלומר יש מלאי שיספיק ל-5 שנים בקצב הזה, וגם אם הקצב יעלה, מדובר במלאי של שנים.  



בשכר הדירה עבור השוכרים אשר חידשו חוזה נרשמה עלייה של 2.8% ועבור השוכרים החדשים (דירות במדגם בהן הייתה תחלופת שוכר) נרשמה עלייה של 4.7%. 

אמא ותינוק
צילום: Photo by Pixabay

לבד במערכה: כך הפכו אימהות יחידניות לקורבנות המרכזיים של יוקר המחיה

אלפי נשים בישראל שמגדלות ילדים לבדן נמצאות במלחמת הישרדות מתמדת: הן נאלצות לתמרן כדי לגשר על הפער בין ההוצאות שמזנקות מיום ליום להכנסות שמדשדשות במקום, וחרדות מפני העתיד. הורות עצמאית 2025 קווים לדמותה

ענת גלעד |
נושאים בכתבה משפחה יוקר המחיה

הן נשים חזקות שהגיעו להורות כשהן בשלות ויודעות דבר או שניים על החיים. הן רכשו השכלה גבוהה, התקדמו בקריירה, קנו דירה וחשבו שהעתיד בטוח. עבור הילדים שלהן, הן כל העולם.

אבל אחרי חמש שנים של משברים כלכליים רצופים, מיתון עמוק ומדינה שמיום ליום יותר קשה לחיות בה, אימהות יחידניות רבות לא מצליחות להירדם בלילה מהמחשבה מה יהיה מחר. תחושת הביטחון הכלכלי שקרסה הפכה את חלום ההורות היחידנית למלחמת הישרדות יומיומית.

במדינה שבה יוקר המחיה כבר אינו רק מונח סטטיסטי אלא מציאות חיים יומיומית, משפחות רבות נדרשות לעשות ויתורים כואבים. אבל את אחד המחירים הכבדים ביותר משלמות אימהות יחידניות - נשים שבחרו בהורות ללא בן זוג.

עבור נשים אלו, להחלטה להביא צאצא לעולם קדמה כבר מהתחלה מחשבה עמוקה על היכולת לפרנס אותו או אותה בכבוד ולספק את כל צרכי המשפחה. הן ניגשו לתהליך מתוך תכנון כלכלי קפדני ושיקול דעת, הכינו כסף ליום שחור. אך אף אישה שחלמה להיות אם יחידנית לא יכלה לחזות את רצף המשברים הכלכליים ואת גלי ההתייקרויות שפקדו את ישראל בשנים האחרונות.

גם אלו שפעלו בצורה השקולה ביותר, והקימו תא משפחתי יחידני מתוך בחירה ומודעות כלכלית, לא יכלו להיות חסינות מגל ההתייקרויות הגורף שהגיע לשיאו בשנת 2025, שבו הוצאות משק הבית עלו באלפי שקלים בשנה. התייקרות מוצרי מזון, חשמל, מים וארנונה, שלא לדבר על תחבורה, גנים וצהרונים, יחד עם קיצוצים נוספים ומשכורת שלא מתעדכנת בהתאמה, הפכו את שמיכת התקציב לקצרה עוד יותר עבור מי שמפרנסת לבדה. בתנאי אי-ודאות קיצוניים שכאלה, שבהם גם משפחות עם שני מפרנסים מתקשות לגמור את החודש.