כצמן מייצר נזילות: מגדיל את תוכנית מכירת הנכסים ל-5.3 מיליארד שקל, המניה עולה ב-5%
חיים כצמן ממשיך לפעול כדי להציל את החברה שלו שנקלעה לקושי תזרימי והוא נאלץ לממש נכסים. תשואות האג"ח הגיעו לרמה של תשואות זבל (40% באג"ח של חברת האם נורסטאר 0.01% ו-20% בג'י סיטי 0.94% - גזית גלוב), המניות התרסקו מאז חודש פברואר האחרון: מניית נורסטאר ב-68%, ג'י סיטי ב-58%. במקביל הוא מחלק לעצמו דיבידנד אסור (היום הוא יום החלוקה).
בעקבות קשיי הנזילות, החברה דיווחה לפני כחודשיים על תוכנית למכירת נכסים שאינם בתחום הליבה בהיקף של 3.6 מיליארד שקל, וכעת היא מגדילה את התוכנית ב-1.7 מיליארד שקל, כך שהיקף התוכנית הכולל יעמוד על 5.3 מיליארד שקל. בינתיים, החברה חתמה על הסכמים מחייבים למכירת ארבעה נכסים, שלושה באירופה ואחד בארה"ב ותכניס 1.06 מיליארד שקל (שני נכסים גדולים בארה"ב ואירופה שיכניסו לה 1 מיליארד שקל ועוד שניים קטנים שיכניסו עוד 60 מיליון שקל). בג'י סיטי מעדכנים כי מתוך נכסים בהיקף של 4.3 מיליארד שקל, מתקיים משא ומתן פעיל למכירת נכסים בהיקף של 2.6 מיליארד שקל והחברה מעריכה כי תתקשר בהסכמים מחייבים חדשים בהיקף של כ-1.5-2 מיליארד שקל במהלך המחצית הראשונה של שנת 2023.
בג'י סיטי אירופה מפרטים כי חברת נדל"ן פאן אירופאית גדולה פנתה אל החברה וחתמה על הסכם סודיות לעריכת בדיקת נאותות בגין נכס ליבה של החברה ששוויו בספרי החברה 840 מיליון שקל ושבגינו קיימת משכנתא בסך 400 מיליון שקל.
בנוסף, החברה תעמיד למכירה בחודש ינואר 2023 שני נכסים נוספים שאינם נכסי ליבה ב-570 מיליון שקל. הנכסים אינם נושאים חוב ספציפי או שעבוד.
בארץ, החברה רוצה למכור 3 נכסים שאינם נכסי ליבה תמורת 300 מיליון שקל והיא מציינת כי לגבי נכס אחד משלושת הנכסים בשווי של כ-160 מיליון שקל מתקיים משא ומתן פעיל.
- מנכ"לית גזית ברזיל, מיה שטרק, נבחרה לאחת הנשים הבולטות בברזיל ל-2024
- חיים כצמן מממש נכס בצ'כיה ב-1.1 מיליארד ש'; אגרות החוב בתגובה עולות
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
נזכיר כי עם פרסום דוחות הרבעוניים הדירקטוריון הכריז על חלוקת דיבידנד אסור - דיבידנד שמעדיף את טובת המקורבים, על פני המשקיעים, החלוקה אמורה להתבצע מחר והשאלה האם היא תיעצר. מדוע דיבידנד אסור? כי המטרה שלו היא לשמור את נורסטאר בחיים ולשרת את כצמן ולא את החובות של 8.1 מיליארד שקל שיש לחברה באג"ח. התרענו על כך כאן בביזפורטל וכן על זה שהחברה של חיים כצמן לא באמת הרוויחה כסף, אלא דווקא הפסידה והסיבה לרישום רווח היא טריק חשבונאי:
כצמן ממונף פי 200. האינטרס שלו זה להעלות את הכסף למעלה – לנורסטאר הפצועה שנסחרת בערך נכסי נמוך מאוד (החזקה בג'י סיטי פחות החוב הפיננסי). ג' סיטי מעלה דיבידנדים למעלה – 53 מיליון שקל כל רבעון.
- השקעות אלטרנטיביות אינן מילה גסה, אבל חייבים להפסיק להשוות תפוזים לתפוחים
- הפניקס תשקיע עד מיליארד שקל בפרויקטי אנרגיה של EDF ישראל
- תוכן שיווקי שוק הסקנדרי בישראל: הציבור יכול כעת להשקיע ב-SpaceX של אילון מאסק
- בורסת תל אביב משיקה שלושה מדדים חדשים ומעדכנת את מדדי הדגל
אתמול גם בית ההשקעות מור מור השקעות -0.02% , שמושקעים בעצמם ב-130 מיליון שקל באג"ח של ג'י סיטי, פנו לדירקטוריון החברה ואמרו את אותו דבר - אתם פועלים למען האינטרסים של כצמן ולא של הציבור, ואתם עלולים להיתבע על כך. מדוע הם התעוררו עכשיו? כי החלוקה אמורה להתבצע מחר כאמור. מור מבקשים כי במקום לחלק את הדיבידנד של 53 מיליון השקלים, להפנות אותם לטובת פירעון מוקדם של האג"ח. ג'י סיטי אגב, הכריזה על רכישות אג"ח עצמיות בחודש מרץ בהיקף של 450 מיליון שקל. כמה היא ביצעה עד כה? פחות מ-30 מיליון שקל (6%).
במור הזהירו את הדירקטוריון של כצמן ואמרו כי גם החברים בו עלולים להיות אחראים לזנק למשקיעי החברה. לאחר הדוחות והביקורת, גם חברות הדירוג הישראליות מדרוג ומעלות הורידו דירוגים לחברה והציבור 'בחינה עם השלכות שליליות'. לדברי בית ההשקעות, ג'י סיטי צריכה לבדוק שאין חשש לחדלות פירעון תזרימי, כך שלמרות שיש לה בפועל נכסים היא לא תוכל לעמוד בהתחייבויות ולפרוע את אגרות החוב שלה בזמן.
- 7.משקיע 19/12/2022 19:51הגב לתגובה זורק מכירות של נדלן בכמה מיליארדים ירגיעו את המשקיעים המבוהלים ואז יחזרו גם העליות.
- 6.רן 19/12/2022 18:10הגב לתגובה זובזמן שתשואות האג"ח מעל 10%, זה הזמן לקחת הלוואה מגובה בבטחונות (או משכנתא) ולרכוש בחזרה את האג"ח.
- 5.dw 19/12/2022 16:19הגב לתגובה זולובי99 ממליצים להדיח את כצמן והדירקטורים בהצבעה הקרובה, אשר לא ייצרו ערך לבעלי המניות בשנים האחרונות ובחרו כן לחלק דיבידנד למרות מצבה הלא סימפטי של החברה.
- 4.כתב בלי נסיון ? (ל"ת)נורסטאר הפצועה חחח 19/12/2022 13:46הגב לתגובה זו
- 3.דרוקר 19/12/2022 13:37הגב לתגובה זוהכל דיבורים
- ברוקר 19/12/2022 14:33הגב לתגובה זודווקא כל מה שאומר עושה , למה סתם לשון הרע?
- 2.בדיבורים אפשר להגדיל הכל עד אין סוף (ל"ת)לילי 19/12/2022 12:51הגב לתגובה זו
- 1.בן 19/12/2022 12:34הגב לתגובה זואם זה דיבידנד אסור אז גם שטראוס מחלקת דיבידנד אסור כי אין לה רווח בנטרול מט"ח. ממתי ביז פורטל הוא שופט בתחום החשבונאות? הגזמתם ממש
- dw 19/12/2022 16:20הגב לתגובה זוומציעים לבעלי המניות להצביע נגד כצמן והדירקטורים בהצבעה הקרובה
- לובים 19/12/2022 23:18ראיתי מה אמרו על החברה וזה שטויות במיץ. אבל אחלה שיתבעו וישלמו עלויות משפט ויהיה להם פחות כסף לבלבל במוח
- הם רק 19/12/2022 14:49הגב לתגובה זושלשלם דיבידנד כאשר אג"ח בתשואה מעל 10 % זה לא הגיוני וגם אני חושב ככה .
- יוגב 19/12/2022 23:20לא להגיב אם אין לך מושג. חלוקת דיבידנדים נעשית לפי מבחנים חשבונאיים. ממש כואב הלב שלדעתכם המבחנים הללו לא נכונים. אולי תעזבו את שוק ההון ועולם העסקים ותלכו לחבק עצים או משהו
בורסה, משקיעים (AI)להשקיע בבורסה במקום לקנות דירה - הצעירים משנים גישה
על הקשר בין בורסה למחירי הדירות, על הצעירים שעושים מכה בבורסה וחזרה למפולת של 2008-2009
הגאות בבורסות בשנים האחרונות, במיוחד בוול סטריט, יצרו רווחים גבוהים למשקיעים, לרבות המוני משקיעים צעירים. זו תופעה עולמית, וזה גם בארץ - מאות אלפי ישראלים משקיעים ישירות במניות בבורסות, חלק גדול מהם צעירים. הם אגב, כמעט ולא משקיעים בארץ, בעיקר בוול סטריט. הצעירים האלו מכירים רק שוק עולה, הרווחים שלהם עצומים - דמיינו צעיר שנכנס לשוק לפני 5 שנים. סיכוי טוב שהוא הכפיל את כספו - זה מה שקרה בנאסד"ק וב-S&P.
בפועל, רבים עשו הרבה יותר מהכפלת הכסף. אם הם הלכו על המניות הדומיננטיות ועל שבבים זה רווח של פי 3-4, אבל גם אם נסתפק בממוצע, זה רווח מרשים שיוצר מגמה חדשה של הזרמת כספים לבורסה. ההזרמה השוטפת מגיעה גם מהסיפורים בשטח - כשאנשים רואים כמה הם יכלו להרוויח על אנבידיה, על מניות השבבים, על נטפליקס, על מניות הקוונטים ועוד מאות דוגמאות, הם מתפתים. אנחנו רוצים להרוויח, אנחנו גרידיים. הסיפורים האלו מגרים אותנו להזרים כספים. אף אחד לא זוכר את הכישלונות בדרך, זוכרים את המניות שעשות מאות אחוזים וזה מייצר הזרמה שוטפת גדולה לשווקים שבעצמה מייצרת עליות שערים.
אותו צעיר שרואה שיש רווחים עצומים מגדיל באופן שוטף את ההשקעה במניות. זה מבחינתו הגיל שבו הוא צריך להשקיע כמה שיותר בבורסה, וזה נכון מבחינה תיאורטית.
השאלה אם התיק שלו מפוזר או אם יש מרכיב אג"ח משמעותי, פחות רלבנטית לצעירים שחוסכים לזמן ארוך - אבל רוב הצעירים לא מבין את המשמעות של חיסכון לטווח ארוך. הם שקועים עד צוואר במניות, ולא מפנימים שהשוק גם יכול לרדת חזק, אחרת חלקם היו אולי מגוונים את התיק. נזכיר כי זה בסדר גמור ואפילו נכון להשקיע במניות בשיעור מאוד גבוה, אבל כל עוד יודעים שבדרך יהיו ירידות. הטווח הארוך מאפשר למשקיעים צעירים להגיע לתיקון באם תהיה מפולת, ולכן מבחינה תיאורטית הם צריכים להיות במרכיב גדול של מניות.
- בורסת תל אביב משיקה שלושה מדדים חדשים ומעדכנת את מדדי הדגל
- המחקרים שחושפים איך אפליקציות המסחר הורסות את תיק ההשקעות שלכם
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
כמה מבין המשקיעים הצעירים מבין את זה? כמה מהם לא ישנה את תיק ההשקעות כשתגיע קריסה ויגיד "מה זה משנה אני חוסך ל-30 שנים?". כנראה שהרוב יממש. טבע האדם הוא גרידיות בעליות ופחד גדול בירידות.
הבורסה לניירות ערך בתל אביב, צילום: מנדי הניגזוז טסה 19.5%, גילת זינקה 5.6%, ת"א 90 עלה 1.1%
המסחר בת"א ננעל בעליות של עד 1.1%, בהובלת הסקטורים הרגישים לריבית - נדל"ן ואנרגיה מתחדשת, שבלטו היום לחיוב; נתוני המאקרו מחזקים את האפשרות להורדת ריבית בפגישה הבאה של בנק ישראל והדיווחים על הסכמות לקראת הסכם סחר חדש בין ארה"ב וסין הוסיפו גם הם סנטימנט חיובי
הבורסה ננעלה בעליות של עד 1.1%, בהובלת ת"א 90. מדד ת"א 35 גם הוא עלה ב-1%, יחד עם כל המדדים הסקטוריאליים, בהובלת מדד הנדל"ן, שעלה 2%. העליות הן על רקע חדשות משמעותיות: שר האוצר האמריקאי, סקוט בסנט, אמר הבוקר כי ארצות הברית וסין הגיעו למסגרת מוסכמת לקראת הסכם סחר, שתידון ותקבל חותמת רשמית רק במפגש הקרוב בין הנשיא דונלד טראמפ לנשיא סין שי ג’ינפינג. בבסיס ההבנות עומדים נושאים רגישים כמו ייצוא טכנולוגיה, סחר במתכות ומינרליים נדירים, פנטניל, ורכישות חקלאיות, תחומים שהיו בלב המחלוקת בין שתי הכלכלות הגדולות בעולם. לפי בסנט, השיחות היו “בנויות, רחבות היקף ומוצלחות במיוחד”, מה שמעיד על רצון הדדי להתקרבות אחרי תקופה ארוכה של מתיחות. הרחבה: סין וארה"ב לקראת הסכם סחר חדש: "השיחות היו מעמיקות, כנות ובונות"
עם זאת חשוב לסייג כי גם בעבר אמרו לנו שיש התקדמות בהסכם הסחר בין ארה"ב לסין ולבסוף כל מה שהסכימו עליו הצדדים הוא דחייה של הדד ליין. בכל מקרה, ההתקדמות היא חדשות טובות, וזה גם יבטא ככל הנראה פתרון בתחום השבבים לטובת השחקניות בתחום, גם החברות הישראליות.
קריאה חשובה - אג"ח ממשלתיות ארוכות נחשבות בעיני
משקיעים רבים כאפיק סולידי לטווח ארוך, אך גם בהן יש מקום להבחנה חדה בין סוגי החשיפה והסיכונים. כיום התשואה באג"ח הממשלתיות השקלי הארוך עומדת על כ-4.4% לשנה, לעומת כ-1.9% באג"ח הצמודות למדד, פער שמשקף ציפיות אינפלציה ממוצעת של כ-2.45% לשנה ל-17 השנים הקרובות.
כלומר, השוק מעריך שבממוצע המדד יעלה בקצב זהה כמעט ליעד של בנק ישראל. במה שווה להשקיע אם בכלל? זה תלוי בסוג המשקיע, פיזור הסיכונים, והערכות לגבי העתיד. מי שמחפש אסטרטגיה מתוחכמת יותר יכול לשקול פוזיציה של לונג באג"ח שקליות ושורט על אג"ח צמודות, כדי ליהנות
מהפער שבין התשואות, כל עוד האינפלציה בפועל נמוכה מהציפיות הגלומות. בסופו של דבר, השקעה באג"ח ארוכות מתאימה בעיקר למשקיעים סבלניים, שמבקשים לנעול תשואה נומינלית גבוהה יחסית לאורך זמן, ומבינים שגם השקעה סולידית לא תמיד חסרת סיכון. להרחבה - השקעה סולידית לטווח ארוך - 4.4% בשנה, מתאים?
חזרה לשוק המקומי אך עדיין בהקשר של טראמפ, עם הדרישה האחרונה שלו מחמאס, לפיה על ארגון הטרור להחזיר בתוך 48 שעות את גופות החטופים המתים או “יגיעו פעולות מצד מדינות המעורבות”, נפתח פתח למכשול אפשרי בכל תהליך התקדמות הזה. הדרישה הזו מצביעה על מתיחות במחויבות של חמאס לשלב הבא, וגם אם יש מעט התקדמות, ההתעקשות מעלה סימני שאלה בנוגע לנכונותה להיכנס להסכם רחב יותר. במילים אחרות, אי הוודאות עדיין שוררת בהקשר של הגזרה הדרומית. ובאותו נושא, גם הגזרה הצפונית לא רגועה כאשר בסוף השבוע עלו דיווחים על תקיפות בלבנון.
- הדולר יורד מול השקל; איזה מטבעות התחזקו הכי הרבה מולו מתחילת השנה?
- חברה לישראל עלתה 5%, חלל נפלה 10.5%; סגירה חיובית בת"א
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
אחד הנעלמים במשוואה של המשקיעים הוא האם הריבית תרד בהחלטה הקרובה. בעוד שמרבית הנתונים תומכים בהורדת ריבית כבר בנובמבר, נכון להיום עדיין יש אי וודאות סביב המלחמה. מה שכן, עבור הישראלים המלחמה בעזה לא השפיעה יותר מדי על הרגלי הצריכה של הישראליים, ולכן בעת היציאה מהמלחמה לא נראה שיש גל ביקושים שמגיע אחריה. על פי הסקירה השבועית של לידר, נתוני כרטיסי האשראי לא מראים עלייה חדה בצריכה, מכירות הדירות נותרו ברמה נמוכה, והתחזיות לצמיחה ממשיכות להיות מתונות, סביב 3.8% בלבד לשנת 2026. בלידר מציינים כי כוח הקנייה של הציבור נפגע מהעלאות המע"מ והקפאת השכר, ולכן גם אם יופיע גל ביקוש, הוא צפוי להתמקד בעיקר בתיירות לחו"ל ולא בצריכה מקומית. בהיעדר אינפלציית ביקושים מובהקת, הסביבה המאקרו כלכלית תומכת בהמשך הורדות ריבית בחודשים הקרובים.

