אלכסנדר כץ ורפי מלניק
צילום: ביזפורטל
ראיוןTV

"חייבים להעלות ריבית, אבל זה מסוכן - קבלנים התרגלו לסביבת ריבית אפס וחלקם לא יוכל לממן את הפרויקטים"

הכלכלה הישראלית חזקה, אומר פרופ' רפי מלניק, נשיא אוניברסיטת רייכמן, אבל עם אינפלציה שמרימה ראש, חייבים להעלות את הריבית. לצד זאת, הוא גם מזהיר מהסיכונים - ירידות בבורסה ומשבר בשוק הנדל"ן
אלכסנדר כץ | (25)

פרופ' רפי מלניק טוען כי חייבים להעלות את הריבית, כדי להתמודד עם האתגרים החדשים עמה מתמודדת ישראל – לאחר שהאינפלציה החלה להרים ראש, אבל לצעד כזה יש גם סיכונים לא קטנים. בראיון לביזפורטל, אומר פרופ' מלניק כי שוק הדיור אמנם רותח, אבל הקבלנים הממונפים עשויים להיקלע למשבר עם העלאת הריבית.

 

-נתחיל במשהו מתעתע. הכלכלה שלנו היא כלכלה חזקה ויציבה, עודף תקציבי. מצד שני, זוגות צעירים מתרחקים מחלום הדירה, שגם ככה בשנים האחרונות הוא לא מאד קל, ובשנה האחרונה הוא עוד יותר קשה. איך אתה רואה את הפערים האלה?

"קודם כל האיפיון של כלכלת ישראל ככלכלה חזקה הוא אפיון נכון. המשק יצא מתקופת הקורונה, הוא הפגין גמישות גדולה מאד להתמודד עם הקשיים של הקורונה, והמשק צומח, לא רק ההיי-טק, כל הענפים האחרים צומחים. הגענו למצב של תעסוקה מלאה. קושי גדול מאד להשיג עובדים, גם אצלנו באוניברסיטה אנחנו מתקשים לגייס עובדים. אנחנו נמצאים כבר שנים רבות עם עודף גדול מאד במאזן התשלומים, עודף הדולרים שזה חלום הדורות של האנשים שהקימו את הכלכלה הישראלית ואת מדינת ישראלית, אבל מספר אתגרים שהמשק יצטרף להתמודד איתם, והסוגייה הראשונה היא כמובן מחירי הדיור שהוא קשור למדיניות הריבית של בנק ישראל.

 

"אנחנו רואים שבתקופה האחרונה האינפלציה הרימה ראש ואנחנו אחרי תקופה ממושכת של יותר מעשור של יציבות מחירים, המחירים התחילו לעלות. אנחנו נמצאים במצב שבו המדיניות המוניטרית שאפיינה את העשור האחרון עם ריביות קרובות מאד לאפס, לא מתאימה למצב המשק היום, משק בתעסוקה מלאה עם אינפלציה שהוא מעל היעד, לא יכול להיות עם ריבית קרובה לאפס, אבל התיקון של הריבית כרוך בסיכונים גדולים מאד.

 

"התרופה שהכלכלה הישראלית והעולמית הפעילו כדי להתמודד עם הקורונה, זה הצפת נזילות וריביות קרובות לאפס, אבל היו לזה כמובן תופעות לווי קשות מאד. אינפלציה מצד אחד, וגם עלייה מאד חדה של מחירי הנכסים, גם מחירי המניות שעלו לגבהים שאולי התנתקו מהערך האמיתי של החברות, בעיקר בתחום ההיי-טק, חברות שקשה מאד לתמחר אותן".

 

-מה זה אומר, בועה?

"אלמנטים בועתיים. תסתכל על מספר מניות כמו פייסבוק בזמן האחרון, נטפליקס, אמזון צנחו. זה לא שפתאום החברות האלה שינו את ערכן, אלא שכנראה בגלל הריבית הנמוכה, המחירים של המניות האלה היו מנופחים.

 

"אותו דבר קורה בתחום הדיור. ברור שתחום הדיור קשור לזה שלא בונים מספיק, שהביקוש עולה על ההיצע, ולכן המחירים ממשיכים לעלות. הביקוש לדיור היה קשור בשנים האחרונות גם למדיניות הריבית משום שהריבית הייתה מאד נמוכה, מחיר המשכנתאות היה זול מאד ואנשים ניצלו את זה כדי לנסות לקנות נדל"ן. היום אנחנו נמצאים בנקודה מסוכנת משום שהיקף המשכנתאות מסך כל האשראי הוא גדול מאד. יש גם אשראי גדול מאד לענף הבנייה ולכן הקבלנים נמצאים במצב שהם ממונפים מעבר למה שנדרש. הריבית היום לא מתאימה למצב המשק ולכן חייבים להעלות את הריבית.

קיראו עוד ב"שוק ההון"

"אנחנו חלק משוק עולמי. אחרי שנים רבות של גלובליזציה, שוק ההון שלנו לגמרי קשור למה שמתרחש בעולם וגם אצלנו בגלל עליית המחירים, מתאים להעלות את הריבית. אבל זה כמובן תהליך מסוכן עם הרבה מאד סיכונים. המניות עלולות לרדת בצורה חדה, בעיות בשוק הדיור עלולות להתעורר. קבלנים יכולים להיקלע למצב שהם לא יוכלו להמשיך לממן את הפרויקטים אם הריבית תעלה. כל התמחור שלהם ורמות המינוף היו מבוססות על ריביות קרובות לאפס, ולכן המצב הולך להשתנות בשנה-שנתיים הקרובות. לכן אני רואה את הענף הזה כענף מסוכן, וזה מכתיב מדיניות ריבית מסוכנת".

.

תגובות לכתבה(25):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 15.
    שם עין 06/05/2022 14:13
    הגב לתגובה זו
    השקר הכי גדול, קבלנים העלו את מחירי הנכסים בעשרות אחוזים, הם הגורם מספר אחד לעליית המחירים בישראל, תאבת בצע.
  • 14.
    אזרח 04/05/2022 07:59
    הגב לתגובה זו
    בדור הנוכחי של חברי הכנסת כולם מדושני עונג, הכל אצלם עולה והם לא מתמודדים עם יוקר המחיה ובטח לא עם צורך בדירה. הם, שליחי הציבור ששותקים כשליחים, הם ולא אחר האשמים הגדולים ביותר, אחרת מדוע יש בחירות? כולם מצודדים בכחלון, מתוך 120 ח"כים רק אותו זוכרים?
  • 8 04/05/2022 10:01
    הגב לתגובה זו
    זה דרעי. והוא יודע איך לנצל את ההבנה הזו כדי לדפוק עוד יותר את הרעב, לנצל אותו, ולהרוויח רווחים כספיים ופוליטיים מכך.
  • נורד 06/05/2022 06:11
    זה לא נכון גם לאלה שיש יש כאב ראש מה עים עתיד הילדים
  • 13.
    ד. יפית 04/05/2022 07:40
    הגב לתגובה זו
    כשבנק ישראל ממנף קבלנים מעל 100% (נחשף בכלכליסט) על מחירי קרקעות תלושים מהמציאות, הם חייכו ועודם מחייכים כל הדרך שמעלים בטענות שווא את המחירים באחוזים לא פרופורציונליים. אז עכשיו כשעל פי חוקי הכלכלה צריכים להעלות ריבית כדי להילחם באינפלציה וביוקר המחיה. הבנקים שומרים על הקבלנים שמייצרים להם כדרך קבע עבדים חדשים, אנחנו שנוריש לילדים כלב מתבגר וארבעים סנטימטר של חצר. אם חוקי הכלכלה היו ברורים כמו חוקי הפיזיקה מזמן היתה מתרחשת פה מהפכה, אבל כשהכלכלה שלנו בנויה על אינטרסנטים חזקים מאוד פלא אם נראה שינוי, בדיוק כמו שהדולר צנח והמחירים רק התייקרו בצורת מיסים. המצב הנוכחי של הגרלת דירות ביסודו הוא פירוק קהילות שלמות, וכשמפרקים קהילה אין כח להתנגד. ערך הפוך נוכל למצוא אצל החרדים והערבים, הקהילות שלהן שלמות, משמע כח מסיבי. הייתי אומר בואו נצא לרחובות אבל אם נצא לא נגמור את החודש. מבולבלים? גם אנחנו.
  • 12.
    לכבוד בנק ישראל, ישנו דור חדש שלא מכיר מה זה ריביו 04/05/2022 07:01
    הגב לתגובה זו
    לכבוד בנק ישראל, ישנו דור חדש שלא מכיר מה זה ריביות וירידות, אנחנו מכירים ולכן היתנהלנו בזהירות, לך תסביר לדור החדש שעד 2/2025 מחירי הדיור יירדו לפחות ב-45%
  • 11.
    בכר 04/05/2022 05:29
    הגב לתגובה זו
    יותר על בטחונות הבנקים , תחשבו מה יקרה לבנקים לא רק לנדלן.
  • 10.
    מאור 03/05/2022 23:29
    הגב לתגובה זו
    שהביאונו עד הלום.
  • 9.
    8 03/05/2022 13:30
    הגב לתגובה זו
    תחשבו מה זה אומר? מה יעשו בנק ישראל והממשלה? בנק ישראל יימנע מהעלאת ריבית. יעלה עוד 0.5 אחוז לכל היותר, וגם זה בספק. והממשלה תקטין עוד יותר את שיווקי הקרקעות, תפגע עוד יותר בהיצע, כדי להעלות עוד את המחירים, כדי שהקבלנים הממונפים יוכלו למכור ביוקר ולממן את הריבית על ההלוואות שלהם. == אף אחד לא עובד בשבילכם. הגיע הזמן להבין את זה. ==
  • ריבית תאנים 03/05/2022 15:04
    הגב לתגובה זו
    אבל אם תהיה פה אינפלציה גבוהה יהיו חייבים להעלות ריבית לא יעזור כלום
  • רון 03/05/2022 14:10
    הגב לתגובה זו
    ואז הוא יהיה בצרות יותר גדולות וחלילה, לצערו ולצער המקומבנים אין איך לצאת מהלופ ההרסני של האינפלציה
  • 8.
    חוה 03/05/2022 12:16
    הגב לתגובה זו
    שום דבר לא יכול להפחיד אותנו אנחנו ישראלים ואוהבים סיכונים כל עוד שהבנק נותן כסף ללא גבול אז אחרינו המבול ,
  • 7.
    כסף בחינם לפריבילגים זה הרסני (ל"ת)
    ארז 03/05/2022 11:30
    הגב לתגובה זו
  • 6.
    בקרוב מאוד תיבחן בישראל האקסיומה שנדלן לא יכול לרדת (ל"ת)
    ב ה צ ל ח ה 03/05/2022 11:25
    הגב לתגובה זו
  • 5.
    ניר כהן 03/05/2022 11:20
    הגב לתגובה זו
    הפירמידה שנבנתה סביב החלום של דירה עם הלוואות מכאן ועד הירח בסכנה הבנקים שדואגים לפמפם ...ולהזרים ביד חופשים מיליון לכל משפחה ..יגלו מהר מאד שההלוואות שנתנו בחלקן על קרן הצבי מי ישלם על ההזרמה המופקרת הזו ?
  • היסטוריון 03/05/2022 15:04
    הגב לתגובה זו
    האזרח הטוב שמשלם מיסים מפקיד לפנסיה ולא יוצא להרפתקאות. הוא בטח גם עושה מילואים הפראייר
  • 4.
    גדי על הגדר בגדרה 03/05/2022 11:16
    הגב לתגובה זו
    זה הזמן לייצוב, ולתת להם לטעום מהריבית במנה מכופלת. עשור מעניין לפנינו.
  • 3.
    אדורם 03/05/2022 10:52
    הגב לתגובה זו
    ולא ההרצות הקבועות של הנדל"ן "שעולה לנצח". חבל רק שאתם עושים את זה בימים של ירידות - כדי להעצים את הירידות? להבריח את הדגיגים? אפשר היה לפרסם כתבות כאלה גם לפני חודש או חודשיים במקום להציף אנשים באופטימיות שקרית ולעודד אותם להצטרף לעדרי הקונים של מניות ונדל"ן.
  • 2.
    סוף סוף ניתוח אמיתי ולא של אינטרסנטים! (ל"ת)
    אדם 03/05/2022 10:46
    הגב לתגובה זו
  • 1.
    בוב הבנאי 03/05/2022 10:30
    הגב לתגובה זו
    נדל"ן יעלה לנצח נצחים. היום אנשים עובדים כל החיים בשביל דירה בבניין מלפני 20 שנה. בעוד עשור יעבדו כל החיים בשביל חדר בבניין מלפני 30 שנה. ובעוד עשרים שנה יעבדו כל החיים בשביל קיר. אני קניתי שכונה שלמה ואני מתכנן לעשוק זוגות צעירים עד השקל האחרון ומקסימום אם אקרוס אגיע לחדלות פירעון והפנסיות שלכם ידפקו. איזה כייף לי
  • דור 06/05/2022 18:13
    הגב לתגובה זו
    הגעת לעולם עירום וכך גם תעזוב אותו ביום הדין,מה יעזרו לך אז כל הדירות והכספים,תהנה מהחיים היום,תהיה מאושר ואל תחשוב איך לדפוק את האחר,בסוף זה יבוא לך ההפוכה,בתכריכים אין כיסים,תתחיל לתרום כספים ולעזור לאחרים,זה יעשה לך רק טוב
  • חח גדול (ל"ת)
    לל 03/05/2022 12:21
    הגב לתגובה זו
  • אנונימי 03/05/2022 11:58
    הגב לתגובה זו
    רעידת אדמה תרסק את כל הנדל"ן שלר לרסיסים ועפר
  • שון הטפשון 03/05/2022 11:47
    הגב לתגובה זו
    ירד 40% בת"א בגלל משבר הדוט קום והאינתיפדה. אז כן יכול לרדת. 50% ירידה מובטחת ברגע שהריבית תעמוד מעל גובה האינפלציה (ריבית ריאלית חיובית)
  • רונן 03/05/2022 11:01
    הגב לתגובה זו
    בסוף אעיף אותך מהדירה
יפתח רון טל
צילום: ישראל הדרי
ראיון

יפתח רון-טל: “אוגווינד משנה כיוון - מאוויר דחוס לפרויקטים של מאות מיליוני אירו באירופה”

חברת אגירת האנרגיה שבמהלך הקורונה טיפסה לשווי של 2.3 מיליארד שקל ומאז צנחה לפחות מ-100 מיליון, מנסה לכתוב פרק חדש. “עברנו שנים של פיתוח, אנחנו לא עוד חברת מו״פ, נהפוך לשחקן אנרגיה יזמי באירופה ” אומר המנכ״ל טל רז; היו״ר יפתח רון-טל מדגיש: “העסקה באיטליה היא לא נקודתית, אלא סנונית ראשונה באירופה” -  עם קופה דלילה ופרויקט של 230 מיליון אירו איך הם הולכים לממן את זה?
מנדי הניג |

הבוקר פרסמה אוגווינד אוגווינד -1.9%   הודעה על עסקה משמעותית באיטליה - רכישת חברה המחזיקה בזכויות להקמת פרויקט אגירת אנרגיה בהספק של 509 מגה-ואט, המבוסס על סוללות ליתיום (BESS), בשותפות עם קבוצת 7B מקבוצת יהודה לוי. ההשקעה בפרויקט צפויה להגיע לכ-230 מיליון אירו, וההכנסה השנתית מוערכת ב-35 עד 50 מיליון אירו, לכל אחת מ-25 שנות ההפעלה הצפויות. הפרויקט ממוקם במחוז ברינדיזי שבדרום איטליה, וכולל מתקן אגירה בקיבולת של 2-4 ג׳יגה-ואט-שעה (GWh). החברה האיטלקית הנרכשת מחזיקה בזכויות קרקע ובהיתר חיבור מחייב לרשת החשמל, ואוגווינד מתכננת להביא את הפרויקט לשלב ההפעלה המסחרית המלאה בשנת 2029. עם חיבורו לרשת תוכל המוכרת לקבל פרמיית הצלחה של עד 15 מיליון אירו, בהתאם להכנסות ולתנאי הסגירה הפיננסית.

בשביל אוגווינד, שנסחרת כיום בשווי של כ-90 מיליון שקל לאחר ששווייה צנח ביותר מ-95% מהשיא, העסקה באיטליה היא לא עוד פרויקט, זה ניסיון להגדיר מחדש את זהותה. החברה, שהייתה מהחלוצות בתחום אגירת האנרגיה באוויר דחוס (AirBattery), עוד לא הצליחה למסחר את הטכנולוגיה בקנה מידה רחב, וכעת עוברת שינוי ניהולי ואסטרטגי שמטרתו להפוך מחברת מו״פ טכנולוגית לחברת אנרגיה יזמית פעילה באירופה ובדרך להחזיר את האמון של המשקיעים - מה מסתתר מאחורי ה"תכנית האסטרטגית" של אוגווינד?

“אנחנו כבר לא חברת מו״פ אלא חברת אנרגיה מלאה,” אומר בראיון לביזפורטל המנכ״ל טל רז. “איטליה היא רק סנונית ראשונה - אנחנו מסתכלים גם על פולין, גרמניה ובריטניה. נקים קרן ייעודית בשיתוף מוסדיים ישראליים שתממן את ההון העצמי בפרויקטים, כאשר המימון הבנקאי יגיע מגופים מקומיים בכל מדינה.”

גם היו״ר יפתח רון-טל מדגיש כי “העסקה הזו היא לא נקודתית אלא היא חלק מתפיסה רחבה. לצד המשך קידום טכנולוגיית האוויר הדחוס, אנחנו נכנסים לתחום ייזום פרויקטים מסחריים באירופה. זהו שלב ראשון באסטרטגיה שמטרתה להציב את אוגווינד מחדש על המפה”.

בהנהלת החברה מדגישים כי המימון לפרויקטים לא יגיע מהמאזן, אלא משיתופי פעולה מוסדיים במבנה של קרן GPLP, שבה תחזיק החברה כ-25-30% ותשמש כשותף מנהל. “היתרון שלנו הוא היכולת להביא את המימון,” אומר רז. “אנחנו יודעים לחבר בין הפרויקטים לבין הכסף של השוק המוסדי הישראלי - זה הנכס הכי משמעותי שאנחנו מביאים לשולחן.”

עמיקם בן צבי, יו"ר דירקטוריון אל על, צילום דוברות אל עלעמיקם בן צבי, יו"ר דירקטוריון אל על, צילום דוברות אל על

יו"ר אל על עומד להפוך לבעל מניות בחברה

עמיקם בן צבי ישקיע בכנפי נשרים, החברה שבאמצעותה שולטת משפחת רוזנברג, ויקבל 15% מהזכויות בשותפות, השקעה שתעניק לו החזקה של כ-6.8% בחברת התעופה

תמיר חכמוף |
נושאים בכתבה אל על

יו"ר אל על אל על 1.84%  , עמיקם בן צבי, בדרך להפוך לבעל מניות משמעותי בחברה.  בן צבי, בן 75, מונה ליו"ר הדירקטוריון ב-2021, לאחר רכישת השליטה בידי משפחת רוזנברג, מוכר כקרוב לבעלי השליטה, ובעבר שימש מנכ"ל בחברות מובילות. במסגרת הסכם שנחתם בשבוע שעבר עם משפחת רוזנברג, בעלי השליטה באל על באמצעות חברת כנפי נשרים, בן צבי יקבל 15% מהזכויות בשותפות. משמעות הדבר היא שבשרשרת ההחזקה הוא יחזיק בכ-6.8% ממניות אל על, בהשוואה ל-45.4% שמחזיקה משפחת רוזנברג. ההסכם כולל גם אופציות הדדיות למכירת חלקו חזרה למשפחת רוזנברג בעתיד, ולא צפוי לשנות את מבנה השליטה בחברה.

ההשקעה של בן צבי כפופה לאישורים רגולטוריים, כולל אישור רשות החברות הממשלתיות, ואין ודאות שיתקבלו. הסכום המדויק של ההשקעה לא נמסר, אך ההערכות הן שמדובר בכמה מאות מיליוני שקלים, בהתחשב בכך שלכנפי נשרים חוב של יותר ממיליארד שקל לאחר רכישת מניות אל על. החברה מדגישה כי ההסכם אינו קשור לתפקידו של בן צבי כיו"ר הדירקטוריון או לשכרו, ותנאי ההסכם לא ישתנו אם תשתנה כהונתו או תגמולו.

מועדון הנוסע המתמיד

בשבוע שעבר הודיעה קבוצת הפניקס על מימוש אופציה לרכישת 5.1% נוספים ממניות חברת "אל על הנוסע המתמיד בע"מ", ובכך הגדילה את החזקתה ל-25% מהון המניות. העסקה כפופה לאישורים רגולטוריים, והתקבולים הצפויים לאל על מהעסקה הוגדרו כ"לא מהותיים". 

על פי הערכות, שווי פעילות מועדון "הנוסע המתמיד" של אל על מוערך בכ-70-80 מיליון דולר (בניקוי התחייבויות), בדומה להערכת השווי שנגזרה כבר בעסקה הראשונה ב-2022, אז רכשה הפניקס 19.9% מהמניות בכ-14 מיליון דולר.

שינויים בהנהלה

לוי הלוי, לשעבר מנכ"ל חברת כרטיסי האשראי כאל, צפוי להתמנות בקרוב למנכ"ל אל על, מהלך שמסמן חילופי דורות בצמרת חברת התעופה הלאומית. הלוי, שנחשב לאחד המנהלים הבולטים בענף הפיננסי, עוזב את כאל בעיתוי רגיש, ימים ספורים לאחר שבנק דיסקונט חתם על הסכם למכירת השליטה בכאל לקבוצת יוניון-הראל תמורת כ-3.75 מיליארד שקל, בעסקה שיכולה להגיע לשווי של עד 4 מיליארד שקל. תחת הנהגתו, כאל חיזקה את מעמדה מול ישראכרט ומקס, הרחיבה את פעילותה בתחום האשראי הצרכני והדיגיטלי והציגה שיפור עקבי ברווחיות. כעת הוא יידרש להתמודד עם אתגרים מסוג אחר – תחרות גוברת בענף התעופה, עלייה במחירי הדלק, דרישות רגולטוריות ושדרוג צי המטוסים. מינויו של מנכ"ל שמגיע מעולם הפיננסים עשוי להעיד על גישה ניהולית ממוקדת התייעלות וניהול סיכונים.