ברקליס השיקו סיקור למניית שיכון ובינוי, ועל הדרך גם הציגו תחזית למחירי הדירות בישראל - עם שורה תחתונה ברורה
שיכון ובינוי בנק ההשקעות ברקליס יצא היום בסיקור ראשוני לחברת הנדל"ן הישראלית שיכון ובינוי שבין היתר גם פועלית בתחום הנדל"ן למגורים והינה החברה הגדולה בישראל בתחום זה. כחלק מההמלצה, הציגו בברקליס את התחזית שלהם לגבי כיוון מחירי הדירות בארץ.
"למרות שבהסתכלות היסטורית מחירי הדירות גבוהים, אנחנו לא צופים לחץ מטה בטווח הזמן הקרוב (any time soon), זאת בשל העובדה כי הביקוש עדיין עולה על ההיצע", כך כותבים בברקליס ומוסיפים כי "כיוון שהממשלה מבצעת פעולות להרחקת המשקיעים מהשוק, אנחנו מעריכים כי מחירי הדירות ישמרו על יציבות כאשר הגידול הדמוגרפי הוא שיכתיב את הקצב".
בהמשך מביאים בברקליס את נתון משרד השיכון שלפיו בעשור הקודם נבנו מעט מידי דירות (30 אלף בשנה לעומת ביקוש שעומד על 50 אלף) ולכן נוצר גירעון מצטבר של כ-100 אלף דירות. הטענה של ברקליס היא שהגירעון הזה לצד הריבית הנמוכה, זה מה שהביא לעליית המחירים.
בשורה התחתונה, כותבים בברקליס כך: "הדרך היחידה להוריד את מחירי הדירות היא להגביר את היצע הקרקעות הזמינות למגורים", כאן בברקליס מפנים את תשומת הלב של לדו"ח של בנק ישראל שלפיו לוקח כעשור לקבל את כל האישורים הרגולטורים מהרשות הממשלתית והמקומית לצורך בנייה למגורים ונוסף מציינים בברקליס גם את המחסור בעובדים בתחום הבניה. "אמנם הממשלה ביצעה מספר צעדים להקלה על ההליך הרגולטורי וגם להבאת עובדים זרים לענף הבניה, אך לדעתנו ייקח עוד זמן עד שהדברים יבואו לידי ביטוי. מהסיבות האלו, אנחנו לא רוצים לחץ לירידות מחירים בזמן הקרוב. בהסתכלות לטווח הבינוני-ארוך, אנחנו עשויים לראות ירידה מדרגה במחירים כאשר היצע הדירות ידביק את הביקוש של הגידול הדמוגרפי".
- מאחורי הקלעים: מי מנסה לקנות את שיכון ובינוי אנרגיה ולמה המניה ממריאה?
- כ-3,000 יח"ד: "קריית אתא מערב" של שיכון ובינוי נדל"ן יוצאת לדרך
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
לעניין שיכון ובינוי -3.79% . בברקליס נוקבים בהמלצת 'תשואת יתר' עם מחיר יעד של 12 שקל למניה, כלומר אפסייד של 42% על מחיר השוק.
בברקליס לא מתרגשים מההאטה במכירות דירות חדשות למגורים שנרשמה במחצית השנה הראשונה של השנה, ובנוגע למלאי הדירות שברשותה של החברה בברקליס חושבים שהוא מתומחר בדיסקאונט של 58% (כפי שרשום בספרים), מה שמספק להערכתם יתרון מבני לשיכון ובינוי בפרויקטים המוצעים למכירה. "לשיכון ובינוי מלאי קרקע שאנו מעריכים כמשמעותי יותר מאשר הערך הרשום בספרים שלה ומאפשר לחברה לבנות במינון גבוה במיוחד". ולראייה, בברקליס מציינים כי עתודות הקרקע שרכשה שיכון ובינוי בעשור האחרון הגדילו את שוויים. כך למשל, בברקליס ציינו את פרויקט 'חלומות חדרה' שלהערכתם שווי הקרקע עלה פי 3.8 מאז הרכישה. למעשה בברקליס בדקו את פרוטפוליו הנכסים כולו של שיכון ובינוי ומצאו כי הוא מוערך בחסר ב-687 מיליון שקל. בברקליס מעריכים את מלאי הנכסים של שיכון ובינוי ב-1.6 מיליארד שקל.
בנוגע לשוק הבנייה בישראל, בברקליס ציינו כי לשיכון ובינוי יש עבר שמוכיח את עצמו ובנייה בצנרת שאותה הגדירו כצנועה יחסית. "שיכון ובינוי פועלת בשוק כבר 90 שנה והרוויחה מוניטין טוב על רקע הביצוע. בראייה להמשך, אנו רואים את החברה ממוצבת היטב לקראת פרויקטי תשתיות ציבוריות לשנה הקרובה. לאחרונה החליטה החברה על כניסה לתחומים מורכבים נוספים של בנייה מיוחדת שפונה לשווקים חדשים רווחיים יותר".
- 26.דור שלם משועבד 17/09/2017 06:07הגב לתגובה זותעלה להם ביוקר.אני מצפה מכל סטודנט שיכול להמשיך ולהתגורר בבית הוריו לתקופת הלימודים שלו שפשוט יעשה זאת מבלי לחשבן או להתבייש ואם כולם ינהגו כך אז המשכירים לא יעמדו בהחזרים בגין ההללואות שלקחו בכסף הזול ורבים מהם יפשטו רגל ויאלצו למכור בזול או להשכיר במחיר שפוי.הכוח בידיים שלכם והכל שאלה מה תעשו איתו.
- 25.צריך לילמוד מהחרדים 17/09/2017 05:52הגב לתגובה זובדיוק כפי שהחרמנו את הקוטג' הגיע הזמן שהמדינה תדאג לספק לאזרחיהה דרות במחיר הוגן.דירה ברכז הערים המפותחות לא צריכה לעלות יותר מ600 אלף ש"ח ואם הציבור יקח יוזמה ויחרים את המשכירים או לחילופין את המוכרים ויתאפק שנה בצורה מאורגנת אז הוא יקבל דירה במחיר הוגן.תנצלו את הקיפאון הקיים ותדאגו לשמר אותו עד שכמה חברות בניה יפשטו רגל ואז המסר יעבור כמו שצריך והמשכירים שמנצלים את הסטודנט העני ימצאו את עצמם עם 3 דירות שמספקות תשואה שלילית.יש מחיר לחמדנות.
- 24.מדינה בחובות 17/09/2017 05:43הגב לתגובה זואני מצפה ממדינת ישראל לספק דירות במחירי עלות לצעירים שכבר בקושי מסוגלים לצאת לחופשה פעם בשנה.מצידי שנחזור לעידן הדמי מפתח אבל זה עובר כל גבול שאחרי שירות צבאי ולימודים אקדמאים עדיין אותם צעירים לא רואים עתיד.מגיע להם יותר מזה!!!!!!!!!!!!
- 23.האם יכולה להיות חוות דעת אובייקטיבית לבקשת הלקוח ? (ל"ת)ניב 14/09/2017 09:26הגב לתגובה זו
- 22.המומחה 13/09/2017 23:09הגב לתגובה זוזה רק עניין של זמן עד מפולת במחירי הדירות זה יביא אסון וזה עוד יקרה.
- 21.אביב 13/09/2017 20:40הגב לתגובה זוהבועה התפוצצה ,אין יותר מדד השמאים. מדד הקבלנים ,מדד המשקיעים או מדד הלוביסטים ,רק הלמס מפרסם מדדים . גלנט צודק ,דירה לא תעלה יותר 700 אלף.
- פחחח. מגיב בתשלום. כמה מקבל לכתוב שטויות? (ל"ת)טון 13/09/2017 23:56הגב לתגובה זו
- 20.מיכה 13/09/2017 20:38הגב לתגובה זומחירי הנדלן עברו ,את הנקודת האל חזור . מחיר למשתכן ,שבר מחירי שוק . חוק שכירות הוגנת ,הוזיל מחירי שכירות . יש היצע גדול ,המחירים ממשיכים לרדת . כשיגיען לברות בניה זרות ,המחירים ייחתכו 40%
- 19.אביב 13/09/2017 20:34הגב לתגובה זוהבועה התפוצצה ,אין יותר מדד השמאים. מדד הקבלנים ,מדד המשקיעים או מדד הלוביסטים ,רק הלמס מפרסם מדדים . גלנט צודק ,דירה לא תעלה יותר 700 אלף.
- 18.צדוק 13/09/2017 20:26הגב לתגובה זואין 100 אלף ביקושים ,ההפך יש היצע ענק. 50,000 דירות קבלן חדשות לא מכורות . י90,000 דירות יד שניה לא מכורות חודשים. משרדי תיווך מפוצצים. לוחות מקומנים ללא סוף. משקיעים ברחו ,משקעי חוף ואספני דירות. מחיר למשתכן ,הנחות 600 אלף שקל. משפרי דיור ,מחכים לנפילה . בקיצור קריסה 50% ,זה תרחיש אופטימי.
- 17.דימה 13/09/2017 19:20הגב לתגובה זואי אפשר להקשיב למישהו שהעסק שלו להרויח מנדל"ן. מה הוא אמור להגיד שהמחירים ירדו? והכי חשוב בכתבה העניין של בטווח הקצר.... זה אומר הכל
- 16.ההוא מפ"ת 13/09/2017 16:37הגב לתגובה זונוכל לשדרג לדירה טובה יותר, או להפוך למשקיעים.. מה זה חשוב. עליית המחירים לא נותנת לי כלום. קניתי לפני 5 שנים ב 1.7 מיליון וחשבתי שאני מסתכן, אחרי שארבע שנים כולם דברו על בועה, אבל אמרתי פאק נמאס לי לשכור ולהמתין לאלוהים יודע מה יהיה. מאז השכן שלידי מכר ב 2,200,000 ש"ח דירה יותר קטנה משלי. אני חושב שאם יש כסף כדאי לקנות (כן גם עכשיו). אם אין אז אין ואין מנוס מלהמתין למחיר למשתכן הבעייתית. אחי הצעיר קנה דירה עכשיו בהמלצתי ואני שלם עם זה לגמרי. גם אם המחירים יירדו זה לא יהיו מהפכני כמו שיש כאלה שהיו חולמים. תנודה של 5% למעלה או למטה זה לא משהו ששווה לעוות בשבילו את התנהלות וקצב החיים שאתם רוצים. החיים קצרים ועוברים מהר... אם יש לכם אפשרות, ויש דירה שאתם רוצים והיא למכירה, אל תחכו. בית משלך נותן הרגשה טובה ואחרת, גם אם כלכלית ופיננסית שכירות בסיטואציה כזו או אחרת עדיפה. שיהיה טוב לכולם
- ההיא מפ"ת 14/09/2017 09:56הגב לתגובה זוכרגע היא של הבנק שלך. יחי ההבדל הקטן. אף אחד לא יכול לשלוט על אחוז הירידות כשהן יגיעו, אם תהיה פאניקה אצל המוכרים אז נראה פה נפילות בעשרות אחוזים. רק בעוד 10 שנים נוכל לדעת אם עשית נכון או לא.
- נער הייתי וגם זקנתי 13/09/2017 17:25הגב לתגובה זואתה לא באמת שלם עם ההחלטה שקיבלת עבורך ועבור אחיך ,זה רק בגלל שהמחירים עדיין לא נפלו. ברגע שייפלו אפילו 10-15% שהם כ300 א שח שהיו יכולים להוותר בכיס של אחיך,כבר לא תרגיש כל כך טוב עם ההחלטה שגרמת לו לקבל.שלא לדבר על 30-40% שבהחלט אפשרי בפ'ת. לראיה,אתה מנסה להצדיק את עצמך בכך שאתה מהמר שהמחיר ייפול מקס 5%.לו היית שלם עם עצמך לא היה משנה לך גם אם ייפול ב90.
- 15.אלי 13/09/2017 16:30הגב לתגובה זובעלי דירה יחידה לסוג זה של השקעה ובהחלט יתכן שנקבל גידול מואץ של משקיעי דירה שניה לכן מוקדם להספיד סוג זה של השקעה.
- 14.טל 13/09/2017 16:22הגב לתגובה זוברגע שתהיה מפולת נדל"ן הבנק יקרוס כמו ליהמן ב-2008
- שלומי 13/09/2017 17:19הגב לתגובה זוברקליס זה בנק השקעות ולא בנק מסחרי- משמעות היא שהוא לא מושקע בכלום ובטח לא בנדלן למגורים בישראל
- 13.Insider 13/09/2017 15:51הגב לתגובה זוכן,סמל השחיתות של וול-סטריט. מהגורמים העיקריים לקריסה במשבר 2008 בזכות חשבונאות 'יצירתית' ,שקרים ותאוות בצע. אז לסניף בישראל פשוט החליפו שם, העובדים והמנכל של אותה תקופה אפילה עדיין שם ,הם פשוט נקראים כעת ברקליס.
- 12.אני עכשיו בתהליך רכישת 2 דירות נוספות (ל"ת)מחירי הדירות רק יעלו 13/09/2017 15:42הגב לתגובה זו
- עוד מתווך משועמם שבקרוב יהיו גם מובטל (ל"ת)ירון 13/09/2017 19:19הגב לתגובה זו
- 11.רוני 13/09/2017 15:32הגב לתגובה זואבל לדעתי מחירי הדירות לא ירדו ב5 השנים הקרובות. אם לא יעלו או יעלו בקצב איטי כבר הסג אדיר לכחלון.וגם לי שהשקעתי בגרמניה באזור שבשנה אחרונה מחירי הדירות עלו ב 15.75 אחוז.ברור שבגלל שמשקיעים בורחים מישראל מחירי השכרת דירות יעלו מאד (פשוט עניין של היצע וביקוש).ליבי ליבי לצעירים שצריכים לשכור דירות.אם יש באפשרותכם רוצו לקנות דירות במחיר למישתכן. זו האופציה השפויה היחידה שנותרה.
- משה 13/09/2017 16:31הגב לתגובה זו3 חדרים בבאר שבע ב 600 אלף לזוג צעיר
- 10.עומר 13/09/2017 15:19הגב לתגובה זוכשהמדינה תחליט לבנות דירון בעצמה , שיכון ובינוי תתרסק. מנצלים עד תום את חולשת המדינה בתחום הדיור
- 9.קבלן,בנק,ממשל=חזירות 13/09/2017 15:18הגב לתגובה זומחיר למשתכם=חזירות שנים מונופול לפסיכו-הרצה= תירוץ החזירות הנדלניסטים למנועה פיצוץ סופבועה להגנת על הבנקים= שקר חזירי באישור הממשל ובנק ישראל להמשך ניצול עם טיפש שיהיה משועבד לבנקים ולממשלה במשכנתאות מטורפות של מיליון+( 70-90% )= הבנקים בישראל היו תמיד מפוקחים ל-% קטן למשכנתאות בנדל"ן=פישר ברח + עם פלוג יצרו סופבועה=אפילו פישר לאחר שברח הודע בפרסום לא מזמן שיש בישראל בועה =הם סיכנו את עתיד המדינה יצרו עדר של העם הטיפש הצעיר והוריהם לעבדות של דורי דורות! .... בושה וחרפה של מדינה שמנצל את אזרחיה!
- 8.כן שמענו...תבדקו מה הם כתבו ב-2007 על ארה"ב... (ל"ת)ר 13/09/2017 14:58הגב לתגובה זו
- 7.גבבת של שטויות (ל"ת)john 13/09/2017 13:53הגב לתגובה זו
- 6.יושב על הגדר 13/09/2017 13:51הגב לתגובה זוולאחר שהמחיר יעלה ימכרו ברווח.
- 5.יוני 13/09/2017 13:44הגב לתגובה זומה קרה? לא קונים אז אתם בלחץ? מעולה. 10 שנים נהניתם. עכשיו 10 שנים תסבלו :)
- 4.ל 13/09/2017 13:37הגב לתגובה זואם בברקליס מאמינים שמחירי הדיור יעלו הם מנותקים: 1. הריבית צפויה לעלות 2. בכל עיר יש הבניה בעיצומה והיא מאוד מסיבית שיוצרת עודפי היצע. מספיק להסתובב בערים השונית ולראות המון דירות למכירה
- 3.בואו נסתמך על ברקליס , אלו שתמיד טועים (ל"ת)א 13/09/2017 13:26הגב לתגובה זו
- 2.אסף 13/09/2017 12:40הגב לתגובה זו114,000 דירות בבניה פעילה, הכי גבוהה מאז קום המדינה - למ"ס 88,000 דירות למכירה מיידית - יד 2 - ניקח רק 44,000 לשם השמרנות (אולי אנשים רושמים פעמיים מודעה או שחכו להוריד). דירות רפאים בישראל - לא ידוע. תמותה של אנשים - 60,000 בשנת 2016 ניקח 20,000 ערירים. תמ"א - לא יודע. דירות משקיעים ריקות - לא ידוע. מחיר למשתכן שהרוב לא עלה על הקרקע. והמסמר האחרון בטענה של בריקליס -> נכון לדצמבר 2016 בידי הקבלנים 31,000 מלאי דירות מוכנות - מאז הלמ"ס לא מפרסם...?! מה עוד צריך??? מאוד לא מקצועי מצד בריקליס
- פחדן 13/09/2017 13:41הגב לתגובה זואין לי ספק שלקבלנים הנתונים הנכונים !! ולכן כדי להימנע מהורדת מחיר הקטינו את התחלות הבניה!! ולכן הבניה צריכה להיכנס לתחום הבניה והדירות הציבורי!! כי הקבלנים הורידו את מספר התחלות הבניה כדי לא להוריד מחירים
- אסף 13/09/2017 14:04לקבלנים לעולם לא יהיו הנתונים הנכונים כי מדובר בשוק בו אין מערכת נתונים זהה וכל אחד פועל בדרכו, אולי כמה יפעלו ביחד אך לעולם לא כל השוק, מה גם שזה לא חוקי. וזה מתקשר להקטנת/הגדלת תוחלת הבנייה, שוק הנדלן איננו בורסא או מניה!!!! כל שינוי ותוצאותיו לוקחים זמן רב, זה שוק איטי. מפעל בחברה ציבורית יקטין כמויות כי בא לו המניה מיד תגיב, בשוק הנדלן הכל איטי! הקיפאון התוצאה ישירה בין היתר לכמויות הבניה הפעילה משנת 2008!!!
- זה תרגיל של ברקליס, גורמים לקניות המניה והיום יעשו שורט (ל"ת)אדי 13/09/2017 13:11הגב לתגובה זו
- 1.שלומי 13/09/2017 12:22הגב לתגובה זומומלצת בכל פה, רוכש במחיר הנוכחי , הסבלנות תוכיח זאת במהרה.
הבורסה לניירות ערך בתל אביב, צילום: מנדי הניגהבורסה ננעלה באדום: ת"א ביטוח איבד 6.9%, הבנקים 4.5% - איי.סי.אל זינקה 4.8%
הבורסה ננעלה בירידות חזקות, כשהבנקים וחברות הביטוח בירידות חדות, לאור איומי שר האוצר, סמוטריץ', על הכפלת המיסוי על הבנקים במידה ויגלגלו את המיסוי לצרכנים; סאמיט ירדה לאור ירידת שווי נכסים בניו יורק, ובמקביל הגישה הצעה לרכישת פורטפוליו של דה זראסאי, טורבוג'ן זינקה לאחר איזכור השם רפאל; ומי חברת האנרגיה המתחדשת שהורידה תחזיות ונפלה?
הבורסה ננעלה ביום אדום במיוחד, והפיננסים משכו את מדדי הדגל למטה, כשמספר גופים ירדו במהלך המסחר בשיעור דו-ספרתי, כולל הראל, מנורה, מזרחי ודיסקונט, אך לקראת הנעילה הירידות התמתנו מעט.
דווקא בכזה יום מעניין לראות את המניות שבכל זאת מצליחות לטפס. ארן ארן 15.25% מזנקת דו-ספרתית, ארן היא חברת מו"פ קטנה, היא מספקת שירותי פיתוח הנדסי לחברות בתעשיות שונות (רפואה, ביטחון, מים, פלסטיק), וגם משקיעה בסטארט-אפים, היא הודיעה על קבלת שתי הזמנות, האחת מחברה בטחונית ישראלית והשניה מחברה בטחונית בינלאומית לייצור מוצרים לשוק הבטחוני, בהיקף כולל של כ- 18.45 מיליון שקל, בנוסף להזמנה נוספת של כ-3 מיליון שקל. בהזמנות ארן כותבת שנכללת גם הזמנה לייצור מוצר שנבחר על ידי הלקוח כפתרון ייחודי בתחום מערכות אוויריות בלתי מאוישות (רחפנים).
סאמיט סאמיט -4.78% הגישה הצעה לרכישת פורטפוליו נכסי דיור להשכרה של חברת דה זראסאי גרופ בניו־יורק, בהיקף של כ־450 מיליון דולר, והצעתה נבחרה כהצעה המובילה במסגרת הליך מכירה פומבית המתנהל כחלק מהליכי חדלות פירעון של דה זראסאי מול הבנק המממן. במקביל, עדכנה סאמיט על אינדיקציה לירידת שווי של 65-70 מיליון דולר בנכסי הדיור הקיימים שלה בניו־יורק, נתון שממחיש את הלחץ המתמשך בשוק המגורים האמריקאי.
טורבוג'ן טורבוג'ן 9.25% זינקה היום אחרי שהודיעה על התקשרות עם רפאל כדי להשתמש במיקרו-טורבינה שעליה יש לרפאל קניין רוחני בשביל לעשות פיילוט עם חברה בטחונית, רפאל תקבל תמלוגים של 10% מההכנסות של הפרויקט. מכל ההודעה הזאת נראה שטורבוג'ן בעיקר משתמשת, לכאורה, בשם של רפאל כדי לקבל קרדיביליות מול מערכת הביטחון וגם השוק, נזכיר כי טורבוג'ן הודיעה שהיא בדרך לנאסד"ק: טורבוג’ן הגישה תשקיף ל-SEC
- אלביט עלתה 2.6%, מדד הביטוח ירד 2.1%; המדדים ננעלו בעליות קלות
- ראלי בת"א: טבע עלתה 2.6%, הבנקים עלו 1.4%, הייפר ועל בד זינקו 16%
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
ג'ין טכנולוגיות 6.41% דיווחה שנבחרה כספק יחיד לאספקת תשתית GenAI ארגונית לאחד משלושת גופי הבריאות הגדולים בישראל - לביזפורטל נודע שמדובר בקופת חולים מכבי. ההתקשרות המתוכננת היא לשלוש שנים וכוללת רישיון שימוש בפלטפורמה של החברה לצד שירותי פיתוח, התאמה, הטמעה וליווי מקצועי. נכון לעכשיו אין הזמנת עבודה מחייבת והמהלך כפוף לאישורים פנימיים אצל מכבי - ג׳ין טכנולוגיות תטמיע AI בקופ"ח גדולה - במי מדובר?
משקיע מבצע ניתוח טכני, נוצר ע"י מנדי הניג באמצעות Geminiהדילמה של המשקיעים - הם רוצים לממש מניות, אבל לא רוצים לשלם מס; מה לעשות?
צרות של עשירים - משקיעים רבים סבורים שהשוק עלה מדי ורוצים לממש, אבל אז הם נזכרים במס על רווחים ומתחרטים - למה זו טעות ונאחל לכם לשלם כמה שיותר מסים על רווחים בבורסה
אחרי שנה שבה שוק המניות המקומי רשם עליות חריגות ( שיא מאז 1992) ואחרי שנים שוול סטריט שוברת שיאים, אתם לא תשמעו אנשים שאומרים באמת שזה זמן מצוין להשקיע בבורסות. סליחה, טעות - אתם תקראו מנהלי השקעות, מנכ"לים, אנליסטים שאומרים שהשווקים ימשיכו לעלות, אבל הם לא אומרים את האמת שלהם, ואם כן - הם כנראה לא יודעים מה זה שוק מניות, מה זו מחזוריות ולא בטוח שהם יודעים לתמחר חברות ושווקים. וזה לא שאנחנו מבינים יותר, ממש לא, אלו מספרים, עובדות, זו מתמטיקה פשוטה. ככל שהשווקים עולים התמחור של הפירמות גבוה יותר וזה במבחנים שונים כמו - מכפילי רווח, מכפילי הון ועוד.
ההקדמה הזו חשובה למי שרואה את התחזיות של המומחים. אין באמת מומחים, יש פוזיציה ענקית שמחייבת את המומחה להאמין בעליות - זה הביזנס שלו. הוא חייב להיות אופטימי. מה שכן יש אלו בעלי שליטה שמממשים. שי את זה בלי סוף, ולמי הם מוכרים - לנו. פראיירים כנראה רק מתחלפים. הגופים המוסדיים מקבלים מאיתנו כסף גדול דרך הפרשות לפנסיה, גמל השתלמות ועוד וקונים מניות גם במחירים של פי 2-3 משנה שעברה, גם במכפילי רווח של 40.
ומה אתם באופן ישיר עושים? כלומר בקרנות נאמנות, במניות וכו'? יש כאלו ומסתבר שהם רבים מאוד שאומרים לנו - "השוק יקר, טאואר הגיעה ל-90 דולר מכרתי חצי מהכמות, זינקה ל-100 מכרתי עוד חצי. קניתי באזור 32-33 דולר. אבל עכשיו היא ב-120 דולר. גם לא הרווחתי את העלייה הנוספת וגם שילמתי מס ענק".
בואו נחלק את הדילמה לשתיים: לתזמן את טאואר בשיא - אף אחד לא יכול. לתזמן את המסים - כולם יכולים.
- המשקיע הגדול ביותר של אנבידיה מוכר מניות ב-150 מיליון דולר
- היום שאחרי באפט - מה תעשה ברקשייר עם קופת המזומנים העצומה שלה?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
משקיעים חוששים מ-FOMO, אבל ככל שהשוק עולה, הם משתכנעים למכור. הבעיה שאחרי שהם משתכנעים למכור יש דילמה חדשה. למכור עכשיו ולשם מס? זו היתה שנה מופלאה, אין כמעט ניירות שירדו, התיקים מפוצצים ברווחים וגם במס תיאורטי (מס של 25% על הרווח בעת המימוש). ברגע שתבוצע מכירה, המס התיאורטי יהפוך למס בפועל.
ואז משקיעים רבים אומרים - נחכה כבר לשנה הבאה, ודוחים את העסקה. הכל יכול להית בעתיד - אולי יתברר שהם צדקו, אבל זו חוכמה שבדיעבד.
