עו"ד ענת בירן מסבירה על תכנית עיריית ת"א - שתעצור בניית דירות בלב העיר
האם מחירי הדירות בתל אביב צפויים להתייקר עוד יותר? לפי תוכנית חדשה של העירייה יצומצמו משמעותית זכויות הבנייה ברבעים 5 ו-6, הכוללים בין היתר את רובע לב העיר ואת כרם התימנים, ובכך רק יתעצם המחסור בדירות באזור המבוקש במדינה.
עו"ד ענת בירן, המתמחה בתחום המקרקעין והתכנון והבנייה, מסבירה ל-BizportalTV על התכנית ומציעה פתרונות, צפו בוידאו:
- 8.מלה זוקים עיר ישנה (ל"ת)כמו עזה 10/11/2015 08:09הגב לתגובה זו
- 7.תחשבו לבד 09/11/2015 20:51הגב לתגובה זוככה צריך להיות, גם בלונדון לא כל צעיר וזב חוטם גר במרכז העיר, וגם בפריז אז תירגעו. עדיף לשלם 6000 ש"ח שכירות בתל אביב ולא לקנות דירה אם השכר נטו שלך הוא 20 אלש"ח ומעלה, עדיף לך לקנות דירה בפריפריה ולהשכיר אותה במקום.
- שלום 10/11/2015 11:04הגב לתגובה זו(וכשאומרים "תל אביב" מתכוונים למרכז תל אביב) מלאה צעירים שהפכו אותה למה שהיא, עיר שכולם רוצים להיות ולבלות בה. לא בורגנים מלאים בכסף שרק בשנים האחרונות מגיעים לעיר
- 6.הנדלניסטים מודאגים, כנראה העיריה צודקת. (ל"ת)גד 09/11/2015 18:29הגב לתגובה זו
- וואלה! (ל"ת)שלום 10/11/2015 11:06הגב לתגובה זו
- 5.מאמר מומלץ 09/11/2015 17:32הגב לתגובה זולהסתכל רחוק
- תודה על ההפניה לגוגל למאמר (ל"ת)ראיה מאוד מעניינת 09/11/2015 19:01הגב לתגובה זו
- 4.יהודית 09/11/2015 16:29הגב לתגובה זוצריך להציף את העיר בדירות ולהפסיק עם תוכנית השימור המטופשת הזאת, בשום מקום בעולם בניין בן 100 לא נחשב לבעל ערך שימור, רק פה בארץ בגלל פלצנות מקפיצים את המחירים, זה בלוף שיתפוצץ לנו בפנים, המחאה הבאה בדרך
- 3.תומר 09/11/2015 16:27הגב לתגובה זוחולדאי הורס את העיר, מוכר אותה לטייקונים וליהודים מחו"ל
- 2.עמוס 09/11/2015 16:27הגב לתגובה זויעזבו, אז המחירים יירדו, היא תאבד את כל הקסם שלה
- 1.אביב 09/11/2015 16:26הגב לתגובה זוותושבי חוץ שלא גרים בה, וכולם ממשיכים לחייך, עם מטומטם
דורון אביב ודפנה הרלב, צילום: סיוון פרג'קבוצת אביב מהמרת שדירה בהרצליה תעלה 5.1 מיליון שקל
ממחנה סירקין ועד מסלולי ההמראה בהרצליה: קבוצת אביב, בבעלות דורון אביב ודפנה הרלב, מדווחת על זכייה ב-3 מכרזי ענק של רמ"י להקמת 973 יחידות דיור בלב אזורי הביקוש; התמהיל משלב מגדלי יוקרה, דיור להשכרה ושטחי מסחר כשצפי ההכנסות של הקבוצה נאמד ב-4 מיליארד
שקל
קבוצת אביב, שבשליטת דורון אביב ודפנה הרלב, מרחיבה את פעילות הייזום שלה במרכז הארץ לאחר שזכתה בשלושה מכרזים של רשות מקרקעי ישראל בהרצליה ובפתח תקווה. שלושת המכרזים כוללים הקמה של כ-973 יחידות דיור, לצד שטחי מסחר מלווי רחוב, בהיקף השקעה כולל המוערך בכ-905 מיליון שקל. ההכנסות הצפויות מהפרויקטים מוערכות בכ-4 מיליארד שקל.
5.1 מיליון שקל לדירה בהרצליה?
שתי הזכיות הראשונות ממוקמות בקריית המסלול, במתחם שדה התעופה בהרצליה, ופועלות לפי תוכנית מפורטת תמ"ל 1083. במסגרת מכרז זה זכתה הקבוצה בשני מתחמים סמוכים, שבכל אחד מהם יוקם מגדל מגורים בן 27 קומות עם מסחר בקומת הקרקע. במתחם הראשון צפויה הקבוצה לבנות 254 יחידות דיור לשוק החופשי, לצד שטחי מסחר בהיקף של כ-1,351 מ"ר. עלות הקרקע, כולל הוצאות פיתוח, עומדת על כ-310 מיליון שקל, כאשר העלות הממוצעת ליחידת דיור מוערכת בכ-1.2 מיליון שקל. היקף ההכנסות הצפוי מהפרויקט נאמד בכ-1.3 מיליארד שקל.
צפי ההכנסות בפרויקטים בהרצליה משקף צפיה של הקבוצה למחיר מכירה ממוצע של כ-5.1 מיליון שקל ליח"ד (חלוקה של היקף ההכנסות הצפוי במס' היח"ד), נתון שגם מציב את קריית המסלול ברף העליון של שוק המגורים בעיר. צריכים לסייג שהפרויקט כולל גם 1,351 מ"ר של שטחי מסחר כך שאם נניח ששטח המסחר שווה למשל כ-50-70 מיליון שקל מתוך סך ההכנסות, המחיר הממוצע לדירה יירד לאזור ה-4.9 מיליון שקל. כמו"כ צריכים להתחשב בכך שזהו הממוצע, יהיו דירות קטנות שיעלו בכיוון ה-4 מיליון ודירות יוקרה ופנטהאוזים שיכולים להגיע ל-6 וצפונה.
עלות הקרקע ליזם בפרויקט השוק החופשי בהרצליה, כולל הוצאות פיתוח, מוערכת בכ-1.2 מיליון שקל ליחידת דיור. בפועל, במכרז שבו זכתה קבוצת אביב שילמה הקבוצה כ-310 מיליון שקל עבור 254 יחידות דיור, כלומר עלות קרקע ממוצעת של כ-1.22 מיליון שקל לדירה. מול צפי למחיר מכירה ממוצע של כ-5.1 מיליון שקל ליחידה, מתקבל פער של כ-3.9 מיליון שקל בין עלות הקרקע לבין מחיר המכירה הסופי. פער זה נדרש לכסות את עלויות הבנייה, שהן גבוהות במיוחד בפרויקט מגדלים בני 27 קומות, לצד מיסים, עלויות מימון, הוצאות שיווק, וכמובן גם את הרווח היזמי.
- "תהליכי אישור הבנייה ארוכים, לוקח הרבה זמן עד שהדירות מוכנות" האזרחים משלמים את המחיר"
- בצנטרום: פתאל תקים מלון עסקים ב'רוטשילד 22' של קבוצת אביב
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
המדינה מתעדפת שכירות טווח-ארוך
במקביל זכתה קבוצת אביב במכרז נוסף באותו מתחם להקמת פרויקט לדיור להשכרה לטווח ארוך, לתקופה של 20 שנה. הפרויקט כולל הקמה של שני מגדלים בני 27 קומות, ובהם 326 יחידות דיור ושטחי מסחר. עלות הקרקע והפיתוח בפרויקט זה עומדת על כ-180 מיליון שקל. מדובר בפרויקט נוסף בתחום ההשכרה ארוכת הטווח, תחום שבו הקבוצה כבר פועלת מספר שנים, לאחר שבשנת 2017 אכלסה פרויקט דומה ברמת השרון שכלל 281 יחידות דיור, בעקבות זכייה במכרז של חברת "דירה להשכיר". הפרויקט ברמת השרון שימש את הקבוצה כבסיס להמשך פעילותה בתחום זה.
