עו"ד ענת בירן מסבירה על תכנית עיריית ת"א - שתעצור בניית דירות בלב העיר
האם מחירי הדירות בתל אביב צפויים להתייקר עוד יותר? לפי תוכנית חדשה של העירייה יצומצמו משמעותית זכויות הבנייה ברבעים 5 ו-6, הכוללים בין היתר את רובע לב העיר ואת כרם התימנים, ובכך רק יתעצם המחסור בדירות באזור המבוקש במדינה.
עו"ד ענת בירן, המתמחה בתחום המקרקעין והתכנון והבנייה, מסבירה ל-BizportalTV על התכנית ומציעה פתרונות, צפו בוידאו:
- 8.מלה זוקים עיר ישנה (ל"ת)כמו עזה 10/11/2015 08:09הגב לתגובה זו
- 7.תחשבו לבד 09/11/2015 20:51הגב לתגובה זוככה צריך להיות, גם בלונדון לא כל צעיר וזב חוטם גר במרכז העיר, וגם בפריז אז תירגעו. עדיף לשלם 6000 ש"ח שכירות בתל אביב ולא לקנות דירה אם השכר נטו שלך הוא 20 אלש"ח ומעלה, עדיף לך לקנות דירה בפריפריה ולהשכיר אותה במקום.
- שלום 10/11/2015 11:04הגב לתגובה זו(וכשאומרים "תל אביב" מתכוונים למרכז תל אביב) מלאה צעירים שהפכו אותה למה שהיא, עיר שכולם רוצים להיות ולבלות בה. לא בורגנים מלאים בכסף שרק בשנים האחרונות מגיעים לעיר
- 6.הנדלניסטים מודאגים, כנראה העיריה צודקת. (ל"ת)גד 09/11/2015 18:29הגב לתגובה זו
- וואלה! (ל"ת)שלום 10/11/2015 11:06הגב לתגובה זו
- 5.מאמר מומלץ 09/11/2015 17:32הגב לתגובה זולהסתכל רחוק
- תודה על ההפניה לגוגל למאמר (ל"ת)ראיה מאוד מעניינת 09/11/2015 19:01הגב לתגובה זו
- 4.יהודית 09/11/2015 16:29הגב לתגובה זוצריך להציף את העיר בדירות ולהפסיק עם תוכנית השימור המטופשת הזאת, בשום מקום בעולם בניין בן 100 לא נחשב לבעל ערך שימור, רק פה בארץ בגלל פלצנות מקפיצים את המחירים, זה בלוף שיתפוצץ לנו בפנים, המחאה הבאה בדרך
- 3.תומר 09/11/2015 16:27הגב לתגובה זוחולדאי הורס את העיר, מוכר אותה לטייקונים וליהודים מחו"ל
- 2.עמוס 09/11/2015 16:27הגב לתגובה זויעזבו, אז המחירים יירדו, היא תאבד את כל הקסם שלה
- 1.אביב 09/11/2015 16:26הגב לתגובה זוותושבי חוץ שלא גרים בה, וכולם ממשיכים לחייך, עם מטומטם
רז אברהם. קרדיט: רון כהןמבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך
רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית
מחירי הדירות שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.
עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל
עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים
על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.
ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף
המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.
בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990),
ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.
- אושרה תכנית להקמת שכונת "מצפה תלפיות" בהיקף של כ-900 יח"ד
- לזה הקבלנים לא ציפו - מבול של ביטולי עסקאות בפתח
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.
רז אברהם. קרדיט: רון כהןמבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך
רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית
מחירי הדירות שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.
עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל
עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים
על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.
ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף
המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.
בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990),
ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.
- אושרה תכנית להקמת שכונת "מצפה תלפיות" בהיקף של כ-900 יח"ד
- לזה הקבלנים לא ציפו - מבול של ביטולי עסקאות בפתח
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.
