דו"חות עזריאלי: עלייה של 8% ברווח הנקי ל-259 מיליון שקל
קבוצת עזריאלי דיווחה היום על תוצאותיה הכספיות לרבעון הראשון של השנה, ובשורה התחתונה רשמה עלייה של 8% ברווח הנקי.
הרווח הנקי של עזריאלי קבוצה 2.22% הסתכם ברבעון הראשון ב-259 מיליון שקל, לעומת 240 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד. הרווח הנקי הושפע מגידול ב-NOI מפעילות הנדל"ן בגובה 33 מיליון שקל, מגידול בהכנסות אחרות בסך 12 מיליון שקל בקיזוז הגידול בהפסד מהתאמת שווי הוגן נדל"ן להשקעה בגובה של 23 מיליון שקל.
בתוך כך, הוצאות ההנהלה וכלליות עלו מ-68 מיליון שקל ברבעון הראשון אשתקד ל-79 מיליון שקל ברבעון הראשון של השנה. העלייה מיוחסת לגידול בהוצאות השיווק בגובה של 4 מיליון שקל ובאוצעות השכר בשל הפרשה חד פעמית של 3 מיליון שקל. מנגד, הוצאות המימון קטנו מ-29 מיליון שקל ברבעון הראשון אשתקד ל-23 מיליון שקל ברבעון הראשון של השנה.
במהלך הרבעון הראשון פדיונות הקניונים עלו ב-9.4% לעומת הרבעון המקביל אשתקד. בנטרול קניון עזריאלי ראשונים שנפתח בסוף הרבעון הראשון של 2017, מדובר בעלייה של 5.3%.
מגזר הנדל"ן מניב
להערכת החברה לא חל שינוי מהותי בסביבה העסקית בה היא פועלת. שיעורי התפוסה במרכזי המסחר והקניונים בישראל עומד על 98%, של מגזר הנדל"ן מניב בארה"ב עומד על 85% ומגזר הדיור מוגן בישראל עם שיעור תפוסה של 98%.
- רשות המיסים: ״נסיים את 2025 עם יותר מ-40 מיליארד שקל מעל היעד״
- “הריבית חונקת את הענף. תן תקווה”
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
ה-NOI מנכסים זהים בתחום המרכזים המסחריים והקניונים בישראל נותר ללא שינוי ברבעון הראשון של 2018 והסתכם ב-196 מיליון שקל. ה-NOI מנכסים זהים מתחום השטחים להשכרה נותר גם הוא ללא שינוי והסתכם ב-96 מיליון שקל. ה-NOI מנכסים זהים בארה"ב עלה ל-35 מיליון שקל לעומת 32 מיליון שקל ברבעון המקביל ב-2017. ה-NOI מנכסים זהים בתחום הדיור מוגן ירד מ-11 מיליון שקל ברבעון הראשון אשתקד ל-10 מיליון שקל ברבעון הראשון של השנה.
מנגד, סך ה-FFO מתחום הנדל"ן מניב עלה ל-266 מיליון שקל ברבעון הראשון של השנה לעומת 253 מיליון שקל ברבעון הראשון של 2017.
תחום המשרדים
אלי כליף (צילום: עידו לביא)העלאת דירוג לטבע; מניית החברה בשיא של 8 שנים
סוכנות הדירוג S&P מעלה את טבע לדירוג BB+ וסוכנות הדירוג Moody’s מעלה את התחזית לחיובית מיציבה; גיוס החוב הבא של טבע יהיה בריבית נמוכה יותר
הנהלת טבע מקבלת גושפנקא שפעלה נכון בשנים האחרונות. סוכנות הדירוג S&P מעלה את טבע לדירוג BB+ על רקע ביצוע חזק של אסטרטגיית Pivot to Growth וסוכנות הדירוג Moody’s מעלה את התחזית לחיובית מיציבה. כמובן שרואים את זה טוב במחיר המניה - מניית טבע ב-31 דולר - מחיר שיא של 8 שנים. שווי החברה מעל 34 מיליארד דולר. השווי כבר משמעותית מעל החוב, הסיכון שבקושי לשרת את החוב ירד דרמטית, והמכפיל רווח עלה לאור התפיסה של השוק שהסיכון ירד, טבע נסחרת במכפיל של כ-10-12 אחרי שבמשך תקופה ארוכה נסחרה במכפיל חד ספרתי , לפני כשנה וחצי היא נסחרה במכפיל 5.
מכל מקום, Moody’s אישררה את דירוג B1a של טבע והעלתה את תחזית הדירוג לחיובית במקום יציבה. S&P העלתה את דירוג טבע ל BB+ מ-BB עם תחזית יציבה.העלאות הדירוג נשענות על מגמת הפחתת המינוף העקבית של טבע, כאשר S&P ציינה כי המינוף המתואם ירד ל-4.4x נכון ל-30 בספטמבר 2025, וצפוי לרדת מתחת ל-4.25x ברבעונים הקרובים – רמה העומדת בסף הנדרש לדירוג הגבוה יותר. סוכנות הדירוג הדגישה גם את המשמעת הפיננסית של טבע, את חוזקת עסקיה ואת פרופיל הנזילות שלה, לצד חזרה לצמיחה בהכנסות לאחר חמש שנות ירידה, הודות לביצועים חזקים בתחום התרופות הממותגות ולייצוב תחום הגנריקה.
Moody’s ציינה את המשך השיפור בביצועים התפעוליים של טבע ואת המדיניות הפיננסית הממושמעת המתמקדת בהפחתת חוב. הסוכנות הדגישה את המומנטום החזק במותגים המובילים של טבע ואת השקות המוצרים הצפויות – הן בתחום התרופות הממותגות והן בתחום הביוסימילרס - אשר צפויות לקזז את האתגרים בתחום הגנריקה. Moody’s עוד ציינה את עמדת הנזילות החזקה של טבע, התומכת ביכולתה לנהל את פירעונות החוב הקרובים. הסוכנות הוסיפה כי גורמים אלה, יחד עם הציפייה לירידה במינוף לכיוון 3.5x בתוך 12-18 חודשים, תומכים בתחזית החיובית ובפוטנציאל להעלאת דירוג נוספת.
אלי כליף, סמנכ"ל בכיר ומנהל הכספים הראשי של טבע, אמר: "עדכוני הדירוג הללו הם עדות חזקה לחזון האסטרטגי שלנו ולביצוע הממושמע שלו, במיוחד לאחר רצף של העלאות דירוג בחודשים האחרונים. באמצעות הובלת אסטרטגיית ה-Pivot to Growth, מתן עדיפות לניהול תזרים מזומנים חזק והקצאת הון קפדנית, הוכחנו מחויבות בלתי מתפשרת להפחתת מינוף ולצמיחה עסקית בת קיימא. התוצאות הללו ממחישות בבירור כיצד האסטרטגיה הממוקדת שלנו מייצרת ערך ממשי לטבע וממצבת אותנו להמשך הצלחה."
- טבע מגישה בקשה ל‑FDA לזריקה חודשית לסכיזופרניה
- אופנהיימר: אפסייד של 30% בטבע
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
העלאת הדירוג תוביל לגיוס חוב בריבית נמוכה מהריבית הנקובה כעת באג"ח והיא גם תבטיח את היכולת של טבע לשרת את הפירעונות הגדולים של השנתיים-שלוש שנים הקרובות.
מניית טבע חזרה השנה להוביל את הבורסה המקומית. המחצית הראשונה היתה צולעת והמניה דווקא נפלה, אבל בארבעה חודשים מניית טבע הכפילה את ערכה:
.jpg)