הכלכלנית הראשית במשרד האוצר מפרסמת את סקירת ענף הנדל"ן למגורים לחודש מאי של שנת 2022. על פי הסקירה זה החודש השלישי ברציפות, שמספר העסקאות בשוק הנדל"ן יורד. כך, שסך הדירות שנרכשו בחודש מאי השנה עמד על 10.5 אלף, ירידה של 16% בהשוואה למאי אשתקד.

שיעור זה משקף התעצמות בשיעור הירידה בהשוואה לחודשיים הקודמים. בניכוי העסקאות בסבסוד ממשלתי הסתכם מספר העסקאות בחודש מאי ב-9.6 אלף, ירידה של 14% בהשוואה למאי אשתקד. בהשוואה לחודש אפריל נרשמה עליה של 20% במספר העסקאות בשוק החופשי, על רקע מיעוט ימי העבודה בשל חג הפסח שהתקיים בחודש אפריל. 

רכישות "דירה ראשונה" בשוק החופשי הסתכמו ב-4.2 אלף דירות, ירידה של 5% בהשוואה למאי אשתקד. נמשכת המגמה של גידול ברכישות אלו באזורי הפריפריה לעומת ירידה במרכז, ניתוח רמות השכר של רוכשי דירה ראשונה בפריפריה הדרומית מרמז על עליה משמעותית ברמות המינוף בהשוואה לתקופה המקבילה ב-2019 (טרום מגפת הקורונה). זאת הן על רקע רמת מחירים גבוהה משמעותית גם בפריפריה ולא רק במרכז, והן על רקע רמות שכר נמוכות יותר של הרוכשים.

רכישות המשקיעים בחודש מאי הסתכמו ב-1.9 אלף דירות, ירידה חדה של 26% בהשוואה לחודש מאי אשתקד. בכך נמשכת הירידה החדה ברכישות המשקיעים מאז העלאת מס הרכישה עליהם בסוף נובמבר אשתקד. שיעור גבוה יחסית מרכישות אלו בוצעו ע"י קרנות ריט או חברות הרוכשות מקבצי דיור להשכרה.

• מלאי ענק של דירות בתל אביב - סקירת הכלכלן הראשי באוצר על שוק הדירות
• ירידה במחירים, גידול במלאי ועסקאות של מאות מיליונים - סיכום השבוע בנדל"ן
• המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7

מכירות הדירות שנרכשו לטובת השקעה, בחודש מאי עמדו על 2.3 אלף דירות, ירידה של 10% בהשוואה למאי אשתקד, שיעור ירידה מתון בשש נקודות אחוז מזה שנרשם בסך מכירת דירות יד שניה. "מלאי" הדירות בידי משקיעים התכווץ בחודש מאי בשלוש מאות דירות, בהמשך לירידות במלאי זה מאז חודש דצמבר האחרון, לאחר העלאת מס הרכישה על המשקיעים.

מכירות הקבלנים בחודש מאי הסתכמו ב-3.8 אלף דירות, ירידה של 16% בהשוואה למאי אשתקד, זאת בהמשך לירידה במכירות אלו מאז חודש פברואר האחרון. בניכוי המכירות במסגרת "מחיר למשתכן" הסתכמו מכירות הקבלנים בשוק החופשי ב-2.9 אלף דירות, ירידה של 10% בהשוואה למאי אשתקד. 

נמשכת המגמה של גידול בשיעור הדירות הנמכרות "על הנייר", כאשר שיעורם הגיע לרמתו הגבוהה ביותר לפחות בשנתיים וחצי האחרונות. סך העסקאות בדירות יד שניה בחודש מאי עמד על 6.7 אלף, ירידה של 16% בהשוואה למאי אשתקד. אזורי המרכז ונתניה בולטים בירידות חדות במכירות אלו.

• אמריקה ישראל זכתה במכרז בגבעת אולגה, עם 192 יח"ד ב-6 מבנים בסמוך לים
• מחיר למשתכן ארקדה באלעד בשלבי סיום, עם הכפלת ערך מיום הרכישה
• תוכן שיווקי שוק הסקנדרי בישראל: הציבור יכול כעת להשקיע ב-SpaceX של אילון מאסק
• בזמן שכולם עוקבים אחרי מחירי הדירות, המשבר האמיתי מתפתח בשוק...

הצעירים עוברים לפריפריה

המגמה המעניינת שנמשכת מזה מספר חודשים העולה מהדו"ח של הכלכלנית היא עלייה במספר העסקאות בפריפריה לעומת ירידה ברכישות באזורי הביקוש במרכז הארץ על רקע המחירים הגבוהים. נראה שהמחירים הגיעו לרמות פשוט גבוהות מדי עבור הישראלים, במיוחד הצעירים, והם נאלצים לחפש פתרונות באזורי הפריפריה. המגמה בולטת במיוחד בכך שרוכשי דירה ראשונה, בדרך כלל זוגות צעירים בעלי הכנסה נמוכה יחסית, הם אלו שהעבירו את רכישותיהם לפריפריה יותר מכל גורם אחר. 

רק נוטלי המשכנתאות שימו לב