מענק פריפריה: הטבה של עד 40 אלף שקל לרוכשי דירות במחיר מטרה
סיוע קטנטן לרוכשי דירות? לאחר שמחירי הדיור עלו השנה ביותר מ-10% קבינט הדיור אישר מענקים של 30-40 אלף שקל לרוכשים דירה במסגרת תכנית 'מחיר מטרה'. המענקים יינתנו בין השנים 2022-2027, לזכאי משרד הבינוי והשיכון שרוכשים דירה באזורים בהם מחיר הקרקע ללא הוצאות פיתוח נמוך מ-100 אלף שקל ליחידת דיור, ללא מע"מ.
על פי התוכנית, מענק בגובה 40 אלף שקל שיינתן לזכאי המשרד שירכשו את דירתם ביישובים שיוגדרו. בנוסף ישולם סבסוד הוצאות פיתוח בסך של 50 אלף שקל ליחידת דיור במתחם שבו מחירי הקרקע ללא הוצאות פיתוח נמוכים מ-50 אלף שקל ליחידת דיור, או 30 אלף שקל במתחם שבו מחירי הקרקע ללא הוצאות פיתוח גבוהים מ-50 אלף שקל ליחידת דיור אך לא עולים על 100 אלף שקל ליחידת דיור.
בואו לבחור את איש השנה שלכם: דירוג אנשי השנה של ביזפורטל יוצא לדרך - הצביעו והשפיעו (להצבעה לחצו כאן)
קבינט הדיור גם הכריז על יעדי התכנון והשיווק בתחום הדיור לשנת 2022 עבור משרד הבינוי והשיכון ורשות מקרקעי ישראל. על פי הממשלה, היעד המרכזי הוא להגיע ל-60 אלף עסקאות, שיווק של 84 אלף יח"ד והגשת תכניות של 90 אלף יח"ד.
- דירה בהנחה - האם כדאי לכם לחכות להגרלה או לחפש דירה?
- מחירי הדירות בירושלים בשיא כל הזמנים - הכיצד?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
כמו כן, נקבע כי ביישובי מיעוטים יעד השיווק לא יפחת מ-5,000 יחידות דיור בשנת 2022.
עוד נקבעו, יעד של 10 אלף יח"ד שישווקו עבור יחידות דיור להשכרה ארוכת טווח, כאשר מתוכן 3,500 יחידות דיור יהיו במסגרת מחיר מופחת, ויעד תכנון מפורט ל-125 אלף יחידות דיור מאושרת בשנת 2022.
שר הבינוי והשיכון, זאב אלקין: "אנו מסיימים את שנת 2021 עם נתוני שיא של שיווקים ועסקאות. היום בקבינט הדיור הצבנו יעדים מאתגרים, אך לאור נתוני השנה, אני מאמין כי נעמוד בהם ונייצב את השוק. התוכנית החדשה מבטיחה שיווקי קרקעות למגורים בישראל באופן שיגדיל את ההיצע ויאפשר רכישת דירה בהנחה משמעותית. אני סמוך ובטוח כי שנה זו תהיה קפיצת מדרגה בתכנון ובשיווק."
- 7.מבין עניין 20/12/2021 17:22הגב לתגובה זוזה אפס מאופס לעומת מה שתשלמו ב-25 או 30 שנה ריביות. ושזה לא יפתה אותכם. זה כאילו מענק בסוף התשלומים אז עוד 25 שנה 40000 שקל שווים לתחת
- 6.חיים 20/12/2021 05:55הגב לתגובה זוקונים דירות בקריית חיים מערבית השבחה מצויינת תהליך מתקדם של התחדשות ליד הים
- 5.באיזה ערים יש יחידת דיור בפחות מ100 אלף שקל ללא פיתוח? (ל"ת)דניאל שמו 19/12/2021 23:45הגב לתגובה זו
- 4.בדיחה עצובה (ל"ת)ש 19/12/2021 22:26הגב לתגובה זו
- 3.לדוסים לא מגיע לזרוק איזה עצם (ל"ת)יוני 19/12/2021 21:24הגב לתגובה זו
- 2.יוסי 19/12/2021 21:16הגב לתגובה זויש שוק שלם של דירות ובתים שקפוא לחלוטין ,שוק של בעלי יכולת אשר יכולים לעשות עיסקאות ולא עושים עקב מיסוי הזוי של 10% במס רכישה , ועוד על מימוש דירה במחיר מעל 4.5 מיליון 25% מס שבח . יוצא בסופו של דבר שבמקום שהמדינה תניע את השוק הזה, ותיתן עוד הטבות לבעלי דירות מעוטי יכולת היא לא מנצלת את פוטנציאל השוק כי המיסוי מעוות.כל מי שיש לו דירה יקרה לא עושה שום שינוי בגלל המיסוי וככה ההכנסה של המדינה היא אפס מהשוק הנ"ל.
- 1.הדור הבא ירד מהארץ (ל"ת)8 19/12/2021 18:50הגב לתגובה זו
חובת דיווח על הכנסות משכר דירה: בעד ונגד והסיכויים להצלחה
כמה משכירים מעלימים הכנסות שכירות, למה להעלים אם המס כל כך נמוך? וגם - איך רשות המס תופסת משכירי דירות שלא מדווחים?
משרד האוצר ורשות המסים בישראל מקדמים חובת דיווח גורפת על כל הכנסות משכר דירה, כולל אלה הפטורות ממס. ההצעה מופיעה בטיוטת חוק ההסדרים הנלווה לתקציב. המטרה היא הקמת רשם שכירויות לאומי, שיאסוף נתונים על כל עסקאות השכרה, כולל פרטי הנכס, השוכר וההכנסה. כיום, בעלי דירות שמכניסים עד לרף הפטור - 5,654 שקלים לחודש משכר דירה פטורים ממס ואינם מחויבים בדיווח. מעל סכום זה, קיימת חבות מס, אך רבים נמנעים מדיווח ומתשלום למס הכנסה. זה מקומם מאוד כי מדובר במס נמוך במיוחד. לא רק שיש אפליה לטובת משקיעים בדירות להשכרה לעומת משקיעים בשוק ההון, אלא שגם את המס הנמוך שהם צריכים לשלם - חלקם לא משלמים.
העלמות מס במיליארדים
רשות המסים יודעת שעצם חובת הדיווח תגרום לאלפים לדווח באופן אקטיבי ולשלם באופן אקטיבי. הם כבר לא יוכלו להגיד - לא ידענו, חשבנו ש...הם חייבים לדווח וזה שלב אקטיבי שיחייב אותם לשלם. מעבר לכך, מיפוי שוק השכירות יציף מחבואי מס - דירות רבות שנמצאות בידי היורשים או שעדיין רשומות על הנפטרים ומושכרות בלי לשלם מס, דירות ששכר הדירה עליהן הוא לא ריאלי - דירה בת"א של 5 חדרים בשכר דירה של 5,500 שקל - רשות המסים תאתר הברחות מסים, טריקים ושטיקים של הציבור ולכן היא רוצה מאוד את הדיווח, והיא צודקת.
ההצעה מבקשת לבטל את הפטור הקיים מדיווח, כך שכל משכיר יגיש הצהרה שנתית מקוונת עד סוף אפריל של השנה הבאה. הדיווח יהיה פשוט, דומה לטופס 6111 הקיים, ולא ידרוש דוח מס שנתי מלא אלא אם כן קיימת חבות מס. ההצעה צפויה להשפיע על כ-500 אלף משכירים בישראל, שמחזיקים בכ-700-800 אלף דירות מושכרות.
שוק השכירות מגלגל מעל 70 מיליארד שקל בשנה, אך העלמות המס מוערכות בכ-3-4 מיליארד שקל. רשות המסים המנוהלת על ידי שי אהרונוביץ' הגבירה בשנתיים האחרונות אכיפה באמצעות בדיקות פיזיות, והצלבות מידע בין רשם המקרקעין, רשם הירושות ומאגרי בנקים. אותרו רבבות מעלימים שהעלימו מעל 2 מיליארד שקלים רשות המסים ממשיכה לאתר משכירים שבורחים מתשלום מס, אבל דיווח מלא כמובן יביא לקיצור דרך.
- גם בישראל: בני 30+ חוזרים לגור עם ההורים
- לקנות או לשכור? כלל האצבע שיעזור לכם להחליט
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
שלושה מסלולי מיסוי
מסלולי המיסוי הנוכחיים כוללים שלוש אפשרויות עיקריות. ראשון, פטור מלא אם ההכנסה החודשית משכר הדירה לא עולה על 5,654 שקלים, תקרה שמתעדכנת מדי שנה בהתאם למדד המחירים לצרכן, אבל היא קפואה כבר שנתיים על רקע הקפאת הרף דבר שכמובן שוחק את הטבת המס. במסלול זה הכנסות מעל הרף מחויבות לפי המס השולי כפול פעמיים המרחק מהרף. נשמע מורכב, אבל לא מדובר במס משמעותי ואם כן - יש "מסלול חילוץ"
דיור ציבורי (פורום הדיור הציבורי)דיור ציבורי - בישראל זה חלום, באירופה מציאות נגישה
מדיניות של הפקרה? בעוד שהדיור הציבורי בישראל כמעט ולא קיים, בעולם הוא רשת ביטחון חברתית
דיור ציבורי אלפי משפחות בישראל רק חולמות על קורת גג - במציאות שבה מחירי הדיור מאמירים לשחקים, וכמעט שליש מההכנסה הפנויה של משפחה ממוצעת מושקע בהוצאות מגורים, הדיור הציבורי אמור להיות רשת הביטחון האחרונה עבור האוכלוסיות החלשות ביותר. אולם, עבור אלפי משפחות ישראליות, קורת גג ציבורית נותרה בגדר חלום רחוק.
בעוד שבמדינות רבות בעולם המערבי הדיור הציבורי מהווה מרכיב דומיננטי בשוק הדיור הכולל, בישראל התמונה עגומה למדי. לאורך העשורים האחרונים, מדינת ישראל נקטה במדיניות עקבית של הזנחה והפרטה, שהובילה לצמצום דרמטי של המלאי הקיים ולהחמרת תנאי הזכאות. הפער בין ישראל לעולם בנושא זה מעולם לא היה גדול יותר, והוא מדיר אלפי משפחות נזקקות מהגשמת הזכות הבסיסית לבית.
נכון לסוף שנת 2024, מלאי הדיור הציבורי בישראל עמד על כ-47,143 יחידות דיור בלבד. מספר זה מהווה כ-1.7% מכלל הדירות במדינה. הנתון משקף צניחה של כ-22% בעשור האחרון, מגמה שנמשכת בשל מכירה מואצת של דירות לדיירים הזכאים אל מול רכישה זעומה של דירות חדשות. אל מול המלאי המצומצם, ממתינות בתור הארוך כ-30 אלף משפחות, קשישים ועולים חדשים.
קריטריוני הזכאות מחמירים
בשל המחסור החמור בדירות, הקריטריונים לקבלת דיור ציבורי בישראל הפכו לנוקשים ביותר, והם אינם מעודכנים מזה שנים רבות. זוגות ללא ילדים, למשל, עשויים להיות זכאים לסיוע בשכר דירה, אך לא לדירה ציבורית בפועל.
- דיור ציבורי - למי מגיע; מדריך
- סוכם: מסלול חדש לסיוע מוגדל בשכר דירה לזכאי הדיור הציבורי
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
תנאי הזכאות המרכזיים כוללים:
היעדר בעלות על נכס: המבקשים לא היו מעולם בעלי דירה או חלק מדירה.
מבחני הכנסה ורכוש: יש לעמוד בתקרות הכנסה נמוכות מאוד ובמבחני רכוש מחמירים.
מצב משפחתי ובריאותי: הזכאות ניתנת לרוב רק לאוכלוסיות ספציפיות:
משפחות מרובות ילדים: משפחות עם שלושה ילדים ומעלה.
הורים עצמאיים (חד הוריים): עם שלושה ילדים ומעלה.
קשישים: מקבלי קצבת זקנה עם השלמת הכנסה שאין בבעלותם דירה.
נכים רתוקים לכיסא גלגלים או מקבלי קצבת נכות כללית.
עולים חדשים: זכאות מטופלת דרך משרד העלייה והקליטה ב-15 השנים הראשונות לעלייה.
קריטריונים אלו יוצרים "מלכודת עוני", שכן עלייה קטנה בהכנסה עלולה לשלול זכאות לדירה.
