צילום: צילום מסך

מה חושבים הקבלנים על תכנית "מחיר למשתכן"?

"כשאנחנו שיווקנו את הדירות בגליל ים, הפעלנו חניון מסודר כדי שאנשים לא יבזבזו זמן, אני לא מבין איזה מחיר למשתכן זה, אם כל היום סידרנו חניה ללקסוס ולוולבו". וגם, איך תשפיע כניסת אמזון על הקניונים בישראל?

ערן סוקול | 17/06/2019 17:35 (21)

נושאים בכתבה אינטר מחיר למשתכן מחירי הדירות משה כחלון

היום התקיים כנס הנדל"ן השנתי של פירמת הייעוץ וראיית החשבון EY ומשרד עורכי הדין שטיינמץ, הרינג, גורמן ושות'. בכנס, אשר עסק בין היתר בתכנית "מחיר למשתכן" וכניסת אמזון לישראל והתקיים בדיוויד אינטרקונטיננטל, השתתפו בכירים מתחומי עולמות הנדל"ן השונים, מנכ"לי חברות מובילות מהארץ ומחו"ל, שמאים, בתי השקעות, נציגים מעולמות הטכנולוגיה המשיקים לנדל"ן ועוד.

חן שיין, שותף בכיר, מנהל תחום הנדל"ן ב-EY ישראל, אמר בפתח הדברים "אנחנו לפני מערכת בחירות נוספת ולפני הרכבת ממשלה חדשה. שר האוצר הקודם השקיע את כל מרצו בתכנית 'מחיר למשתכן' אך התוצאות מאכזבות, הוקמו שכונות רפאים, הביקוש היה נמוך והמחירים המשיכו לעלות. ננסה לגבש המלצות לשר האוצר החדש לגבי מה צריך לעשות בשוק הדיור כדי להפוך אותו נגיש יותר".

מה חושבים הקבלנים על מחיר למשתכן?

בשאלה לגבי דעתם על תכנית 'מחיר למשתכן', האם זו היתה טעות או הצלחה, השיב גיל גבע, יו"ר קבוצת תדהר: "אם המטרה היתה להגדיל היצע אז מדובר בכישלון חרוץ. אם המדינה התיימרה להוריד מחירים אז ברור שנכשלה, התכנית הזאת יצרה כמה עשרות אלפי משפחות שמחות, תקעה את השוק, ולא פגעה במטרה".

שאולי לוטן, מנכ"ל קבוצת לוינשטיין: "בוא נראה מה השיגה התכנית – קודם כל גירעון של 7.5 מיליארד, קבלנים שפשטו את הרגל, קבלנים שבנו את הדירות ולא יקבלו את התשלום, ויצרה הפרשים בין אנשים שזכו במקומות טובים למקומות לא טובים וזה לא הוגן. היא עוד עשתה שאדם שגר בעפולה וזכה בדימונה – פשוט טמטום סליחה על הביטוי, יצרה ציפיות שלא מתגשמות".

אורן הוד, מנכ"ל אפריקה ישראל מגורים: "אפריקה ישראל בהחלט משתתפת בבנייה של מחיר למשתכן, אנחנו חלק מהמדינה ואנחנו בונים בכל מקום שאפשר וצו השעה הוא מחיר למשתכן. זה עדיין לא אומר שהיא השיגה את המטרה שלה, אנחנו פוגשים לקוחות שיכלו להיות הרבה יותר מרוצים אם לא היו צריכים לחכות שנתיים להיתר בנייה. הממשלה כנראה לא מרוצה, הרשויות מאוד לא מרוצות, רואים את המלחמות על הסכמי הגג, הדיירים חיים בחוסר ודאות של מספר שנים לגבי מועד ואופי הכניסה לדירה, הקבלנים וכל הספקים של הקרמיקה, המטבחים, עורכי הדין צריכים להתאים את עצמם לקיטון בפעילות וכל זה היה טוב אם מישהו היה נהנה בסוף, עוד לא מצאתי אותם".

"כשאנחנו שיווקנו את הדירות בגליל ים, הפעלנו חניון מסודר כדי שאנשים לא יבזבזו זמן, אני לא מבין איזה מחיר למשתכן זה, אם כל היום סידרנו חניה ללקסוס ולוולבו, המטרה לא השיגה את עצמה", הוסיף הוד.

איך תשפיע כניסת אמזון על הקניונים בישראל?

בהמשך התקיים פאנל נדל"ן מניב בהנחיית איטה קולדצקי, שותפה, תחום נדל"ן ב-EY ישראל, אשר עסק בין היתר בשאלת הכניסה של אמזון לישראל והשפעתו על הקניונים.

חי גאליס, משנה למנכ"ל ביג מרכזי קניות, אמר: "שוק ההון הגיב בהיסטריה לפרסומים על אמזון. אמזון זו תחרות אבל הישראלים קונים אונליין כמו משוגעים גם לפני אמזון. אמזון יגיעו, ובסך הכל תצטרף, לא תהיה פה שואה, הקניונים ימשיכו לקבל לקוחות".

קיראו עוד ב"נדל"ן"

"אנחנו בני אנוש ויצורים שרוצים וצריכים לצאת מהבית. צריכים לייצר לאנשים את הסיבות להגיע למרכזי הקניות. מוטלת עלינו החובה לעשות שינויים ולהתמודד ולעשות התאמות למה שהקהל רוצה. רשתות שלא יודעות להתמודד עם זה קורסות ופושטות את הרגל", הוסיף גאליס.

אבי לוי, מנכ"ל מליסרון: "כמו שמדינת ישראל ידעה לטפל בגופים הגדולים במשק וחוקקה את חוק הריכוזיות ויודעת לטפל בכוח הגדל של הבנקים והקימה ועדות להגבלת כוחם, המדינה צריכה לעצור את המפלצת שקמה עלינו שקוראים לה אמזון. ישראל היא המדינה היחידה בעולם שמסבסדת את אמזון. אירופה התעוררה וביטלה את הפטורים, באמריקה בית המשפט הפדרלי החליט שכל מוצר שנקנה באינטרנט יש עליו מס. אנחנו לא נגד טכנולוגיה אבל אם נסתכל על חברת זברה שלפני חודשיים הגישה בקשה להקפאת הליכים. היא מוכרת מוצרים ב-20-30 שקל, איזו סיבה יש שזברה תשלם בין 5-10 שקל מס למדינה, בעוד שאותו מוצר שנמכר באמזון אין עליו מס?".

"זה לא באמת 75 דולר, עם ישראל יודע לפצל חבילות"

כל הכותרות 24/7 הטלגרם שלנו - תכנים יחודיים

תגובות לכתבה(21):

הגב לכתבה

שם המגיב *

כותרת תגובה *

תוכן התגובה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה

14.
בעל פיאט אונו 18/06/2019 18:29
הגב לתגובה זו
שנים הקבלנים עשקו אותנו , עכשיו מפריע להם שיתכו להם במחירים.
13.
איזה אוטו יש להוד? 18/06/2019 18:28
הגב לתגובה זו
לשמוע את מנכל אפריקה ישראל, שילך לעשות עסקים באפריקה.
12.
שלומי 18/06/2019 16:35
הגב לתגובה זו
הצע וביקוש. אמיתי. עם היו יוצאים לשוק 30,000 דירות במחירלמשתכן, המחירים בשוק היו יורדים. אבל בפועל הכל על הנייר. לכן צריך לקצר תהליכי בירוקרטיה ולסיים בניה תוך שנה וחצי בפועל. זה אפשרי, יש קבלנים שביצעו פרויקטים בזמן זה. חייבים להמשיך את המחיר למשתכן בצורה נכונה.
11.
כחלון צדק 18/06/2019 10:21
הגב לתגובה זו
דירה לא תעלה יותר 600 אלף במרכז כולל מרכיב הקרקע ,לא יעזור לכם . נמשיך לייבש את השוק ,הכוח חזק לציבור.
10.
לי 18/06/2019 10:10
הגב לתגובה זו
כי עד עכשיו כל הכתבות נדל"ן בכל העיתונים בערך נתנו לנו לשמוע דעה של מומחים אובייקטיבים, באמת הגיע הזמן שישמע גם קולם החלוש של הקבלנים
9.
רועי 18/06/2019 09:45
הגב לתגובה זו
ההצלה בשבילם מחיר למיסתכן מוסת את המחירים למעלה פשע מאורגן בחסות החוק ועדת חקירה שמחיר למיסתכן תעלם תראו מה זה קריסה אמיתית בלי הגרלות
8.
כחלון תקע את השוק! פעל בלי חוכמה (ל"ת)
סיוון מתל אביב 18/06/2019 09:27
הגב לתגובה זו
7.
סיימון 18/06/2019 06:46
הגב לתגובה זו
אחי הצעיר , רכש דירה באחת ההגרלות ללא זכייתו בהגרלה , לא היה להם שום סיכוי לחלום על דירה החטא של שוק הבניה בארץ זה כניסת ייזמים שעושים עסקאות ספסרות ולא מתעסקים בבניה
אדי 19/06/2019 07:31
הגב לתגובה זו
הוא עוד יקלל את היום שבו זכה במחיר למשתכן
6.
חבורה של נוכלים שכל הפשיטות רגל שלהם זה גניבות והעלמות (ל"ת)
ממי 18/06/2019 05:26
הגב לתגובה זו
5.
מחיר משתכן הוכיח שקבלנים גזלנים - דירה בונים ב400K ש"ח (ל"ת)
אובייקטיבי 17/06/2019 22:32
הגב לתגובה זו
וקרקע לוקחים בחינם מהמחסן שלך? (ל"ת)
רועי 18/06/2019 08:38
הגב לתגובה זו
קרקע שולחים אותך למות למענה במלחמות (ל"ת)
לא 19/06/2019 14:19
כן 18/06/2019 18:29
ואצלנו אין מחסן, הקבלן גנב את הקרקע
4.
בוסקילה משה 17/06/2019 21:47
הגב לתגובה זו
כחלון טוב להרוס.כחלון הכי טוב להרס.כחלון אלוף הריסות היות וצריכים להיכנס במוצצי דם חרידים כחלון מתאים מאד למשימה
3.
קבלנים בלחץ 17/06/2019 18:34
הגב לתגובה זו
משרדי מכירה שוממים ,קיפאון בשוק הפרטי כל הביקושים עברו לכחלון. הנחות 400-900 אלף שקל , משקף הנחה 30% פחות ממחיר שוק .
אדי 19/06/2019 07:33
הגב לתגובה זו
אתם מקשקשים כבר 40 שנה על ירידה צפויה במחירי הדירות ורק עושים יותר נזק לכולם.
אלי 18/06/2019 01:58
הגב לתגובה זו
זה שורף תאים במוח
2.
לא מרחם על קבלנים 17/06/2019 18:32
הגב לתגובה זו
אותה דירה לא במחיר היה פחות 1/2 מליון מחיר למשתכן ,דיור בר השגה מוזל הציבור התפכח הפסיק לממן קבלנים .
1.
נתן , פתח תקווה 17/06/2019 18:26
הגב לתגובה זו
תמ"א 38 תכנית הוגנת !מעולה !שחיזקה ושדרגה אלפי בניינים ישנים בארץ ללא עלות !!! למדינה ....תכנית WIN WIN , !!!! שר האוצר , שר השיכון , שר הפנים !!! תמנעו עצירת תכנית תמא 38 שעוזרת מאוד לבטיחותם של מאות אלפי משפחות רובן חלשות יותר בעם ישראל תמא 38 גורמת הורדת מחירי הדירות בארץ וזה חשוב מאוד....קניתי דירה 4 חדרים מהישנות בפרויקט תמ"א 38/1 , עם מרפסת שמש ומעלית ושילמתי כעשרים אחוז פחות ממחיר דירה מקבילה בפרויקטים חדשים , דרך אגב הדייר שמכר לנו את הדירה , עבר לקומה מעלינו , לדירות החדשות בתמא שהיזם מכר
תמא 38 אסון תכנוני (ל"ת)
שקרן 18/06/2019 18:30
הגב לתגובה זו

צילום: גוגל מאפס

דירה ב-1.13 מיליון שקל ברמלה: מציאה אמיתית או מלכודת נדל"נית?

על פערי המחירים בין הקומות כשאין מעלית ועל החסרונות (וגם היתרונות) של קומה רביעית ללא מעלית וגם - מה הפוטנציאל הגדול בדירות כאלו?

רן קידר | 28/11/2025 10:43

נושאים בכתבה מחירי הדירות

עסקת מכירה ברמלה מהימים האחרונים נראית מעניינת: דירת 3 חדרים בגודל 68 מ"ר בתמורה ל-1.13 מיליון שקל. נראה מחיר מציאה, אבל האם יש דבר כזה מציאה? נמשיך עם הפרטים: הדירה ממוקמת בקומה הרביעית והאחרונה בבניין ישן ללא מעלית ברחוב טיטלבאום המתווכת שמכרה את הדירה מצוטטת כי זו "מציאה". לדבריה, אין דירות דומות במחיר נמוך כל כך באזור, והיא מהווה הזדמנות נדירה למשקיעים או רוכשים ראשונים. אולם, ניתוח שלנו מראה כי המחיר אינו בהכרח הנחה משמעותית, אלא תמחור ריאלי בגלל שמדובר בקומה רביעית. כל קומה ללא מעלית מורידה את המחיר ב-5%-8%. ההבדל בין קומה שלישית לרביעית הוא כנראה הכי קריטי. אם הדירה היתה בקומה שלישית היא היתה כ-1.25, קומה שנייה-ראשונה זה כבר ב-1.3-1.35 מיליון שקל.

השימוש היומיומי במדרגות בקומה רביעית כרוך בעלייה וירידה של כ-80-90 מדרגות, תלוי בגובה הסטנדרטי של הבניין. עבור אדם ממוצע, זה מצטבר לכ-10-15 דקות הליכה נוספת ליום, אך ההשפעה גדלה עם קניות כבדות, עגלות תינוקות או תנועה מוגבלת. דיירים בקומות גבוהות בבניינים ישנים ללא מעלית משלמים מחיר מתמשך על קנייה במחיר נמוך. מעבר לכך, יש כבר גילאים שזה פשוט לא אפשרי.

מנגד, ויש לזה חשיבות גדולה: טיפוס מדרגות תורם לבריאות קרדיו-ווסקולרית, ומפחית סיכוי למחלות לב, ובכלל - טוב לבריאות.

מחירי הדירות - הבדלים בין קומות

ההפרש במחיר בין דירה בניין עם מעלית לבניין ללא כזו מגיע ל-10-20%. בתוך הבניין, כל קומה נוספת מעל הקרקע מורידה את המחיר כאמור ב-5-8%, כאשר בקומה רביעית ההשפעה מצטברת ל-15-20% פחות מדירה דומה בקומה ראשונה או שנייה. שמאי מקרקעין מחשבים זאת כ"פחת תפקודי". להרחבה, על גורמים שמשפיעים על מחירי הדירות: כמה שווה הדירה שלכם? הנה 10 גורמים בעלי השפעה דרמטית.

בעסקת רמלה הספציפית, המחיר של 1.13 מיליון ש"ח נראה מפתה על פניו, אך לאחר הפחתה הנדרשת בגלל שמדובר בקומה רביעית הוא משקף תמחור סטנדרטי ולא הנחה משמעותית. נתוני עסקאות מהחודשים האחרונים מראים כי זה בהחלט סביבת מחיר ראויה ולא נמוכה מדי.

להמשך הכתבה לחץ כאן