היום התקיים כנס הנדל"ן השנתי של פירמת הייעוץ וראיית החשבון EY ומשרד עורכי הדין שטיינמץ, הרינג, גורמן ושות'. בכנס, אשר עסק בין היתר בתכנית "מחיר למשתכן" וכניסת אמזון לישראל והתקיים בדיוויד אינטרקונטיננטל, השתתפו בכירים מתחומי עולמות הנדל"ן השונים, מנכ"לי חברות מובילות מהארץ ומחו"ל, שמאים, בתי השקעות, נציגים מעולמות הטכנולוגיה המשיקים לנדל"ן ועוד.

חן שיין, שותף בכיר, מנהל תחום הנדל"ן ב-EY ישראל, אמר בפתח הדברים "אנחנו לפני מערכת בחירות נוספת ולפני הרכבת ממשלה חדשה. שר האוצר הקודם השקיע את כל מרצו בתכנית 'מחיר למשתכן' אך התוצאות מאכזבות, הוקמו שכונות רפאים, הביקוש היה נמוך והמחירים המשיכו לעלות. ננסה לגבש המלצות לשר האוצר החדש לגבי מה צריך לעשות בשוק הדיור כדי להפוך אותו נגיש יותר".

מה חושבים הקבלנים על מחיר למשתכן?

בשאלה לגבי דעתם על תכנית 'מחיר למשתכן', האם זו היתה טעות או הצלחה, השיב גיל גבע, יו"ר קבוצת תדהר: "אם המטרה היתה להגדיל היצע אז מדובר בכישלון חרוץ. אם המדינה התיימרה להוריד מחירים אז ברור שנכשלה, התכנית הזאת יצרה כמה עשרות אלפי משפחות שמחות, תקעה את השוק, ולא פגעה במטרה".

שאולי לוטן, מנכ"ל קבוצת לוינשטיין: "בוא נראה מה השיגה התכנית – קודם כל גירעון של 7.5 מיליארד, קבלנים שפשטו את הרגל, קבלנים שבנו את הדירות ולא יקבלו את התשלום, ויצרה הפרשים בין אנשים שזכו במקומות טובים למקומות לא טובים וזה לא הוגן. היא עוד עשתה שאדם שגר בעפולה וזכה בדימונה – פשוט טמטום סליחה על הביטוי, יצרה ציפיות שלא מתגשמות".

• חובות של 800 מיליון אירו והפסדי ענק: האם אינטר בדרך לפשיטת רגל?
• אינטר מזנקת ב-24% אחרי שהודיעה שתגייס 38 מיליון שקל
• המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7

אורן הוד, מנכ"ל אפריקה ישראל מגורים: "אפריקה ישראל בהחלט משתתפת בבנייה של מחיר למשתכן, אנחנו חלק מהמדינה ואנחנו בונים בכל מקום שאפשר וצו השעה הוא מחיר למשתכן. זה עדיין לא אומר שהיא השיגה את המטרה שלה, אנחנו פוגשים לקוחות שיכלו להיות הרבה יותר מרוצים אם לא היו צריכים לחכות שנתיים להיתר בנייה. הממשלה כנראה לא מרוצה, הרשויות מאוד לא מרוצות, רואים את המלחמות על הסכמי הגג, הדיירים חיים בחוסר ודאות של מספר שנים לגבי מועד ואופי הכניסה לדירה, הקבלנים וכל הספקים של הקרמיקה, המטבחים, עורכי הדין צריכים להתאים את עצמם לקיטון בפעילות וכל זה היה טוב אם מישהו היה נהנה בסוף, עוד לא מצאתי אותם".

"כשאנחנו שיווקנו את הדירות בגליל ים, הפעלנו חניון מסודר כדי שאנשים לא יבזבזו זמן, אני לא מבין איזה מחיר למשתכן זה, אם כל היום סידרנו חניה ללקסוס ולוולבו, המטרה לא השיגה את עצמה", הוסיף הוד.

איך תשפיע כניסת אמזון על הקניונים בישראל?

בהמשך התקיים פאנל נדל"ן מניב בהנחיית איטה קולדצקי, שותפה, תחום נדל"ן ב-EY ישראל, אשר עסק בין היתר בשאלת הכניסה של אמזון לישראל והשפעתו על הקניונים.

חי גאליס, משנה למנכ"ל ביג מרכזי קניות, אמר: "שוק ההון הגיב בהיסטריה לפרסומים על אמזון. אמזון זו תחרות אבל הישראלים קונים אונליין כמו משוגעים גם לפני אמזון. אמזון יגיעו, ובסך הכל תצטרף, לא תהיה פה שואה, הקניונים ימשיכו לקבל לקוחות".

• בעקבות המטרו: רובע חדש לחולון עם 18,000 יח"ד הופקד ונכנס לתכנון
• השמאי הממשלתי קובע 16% רף תחתון לרווח יזמי בפינוי-בינוי במחוז ת"א
• תוכן שיווקי שוק הסקנדרי בישראל: הציבור יכול כעת להשקיע ב-SpaceX של אילון מאסק
• מבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך

"אנחנו בני אנוש ויצורים שרוצים וצריכים לצאת מהבית. צריכים לייצר לאנשים את הסיבות להגיע למרכזי הקניות. מוטלת עלינו החובה לעשות שינויים ולהתמודד ולעשות התאמות למה שהקהל רוצה. רשתות שלא יודעות להתמודד עם זה קורסות ופושטות את הרגל", הוסיף גאליס.

אבי לוי, מנכ"ל מליסרון: "כמו שמדינת ישראל ידעה לטפל בגופים הגדולים במשק וחוקקה את חוק הריכוזיות ויודעת לטפל בכוח הגדל של הבנקים והקימה ועדות להגבלת כוחם, המדינה צריכה לעצור את המפלצת שקמה עלינו שקוראים לה אמזון. ישראל היא המדינה היחידה בעולם שמסבסדת את אמזון. אירופה התעוררה וביטלה את הפטורים, באמריקה בית המשפט הפדרלי החליט שכל מוצר שנקנה באינטרנט יש עליו מס. אנחנו לא נגד טכנולוגיה אבל אם נסתכל על חברת זברה שלפני חודשיים הגישה בקשה להקפאת הליכים. היא מוכרת מוצרים ב-20-30 שקל, איזו סיבה יש שזברה תשלם בין 5-10 שקל מס למדינה, בעוד שאותו מוצר שנמכר באמזון אין עליו מס?".

"זה לא באמת 75 דולר, עם ישראל יודע לפצל חבילות"