אושרה תכנית מחיר למשתכן: זו ההנחה שתינתן לרוכשי הדירות, אך יש גם מגבלות
קבינט הדיור אישר היום (ב') את הצעת שר האוצר, משה כחלון לתכנית למתן הנחות בקרקע, מענקים וסבסוד פיתוח בבנייה רוויה.
במהלך הדיון הוסבר כי במסגרת התוכנית הקבלנים יתחייבו למפרט שיקבע מראש. כמו כן, סוכם, כפי שפורט בהצעת ההחלטה, כי הדירות מיועדות לזוגות צעירים חסרי דיור. עוד הוחלט כי לא ניתן יהיה למכור את הדירה במהלך חמש השנים הראשונות וכי 10% מהדירות יוקצו לבני מקום.
בשנים האחרונות קיבלו הממשלה ומועצת מקרקעי ישראל מספר החלטות בדבר שיווק במחיר מופחת, ביניהן החלטות לעניין שיווק בשיטת "מחיר למשתכן", המכרז מייצר תחרות בין הקבלנים על המחיר הזול ביותר לדירה תוך שמירה על מחיר קרקע נמוך וקבוע.
בישיבת ועדת השרים לענייני תכנון, בניה, מקרקעין ודיור מיום 22 ליוני 2015, קיבלה הועדה החלטה בנושא "הרחבת התכנית לדיור במחיר מופחת", אשר קבעה כי בכלל הקרקעות המתאימות אופן השיווק יהיה בשיטת מחיר למשתכן, וכן קבעה מדרג הנחות על פי שווי הקרקע. כתיקון להחלטה זו, מוצע בהחלטה הנוכחית, להרחיב את מדרג ההנחות כך שיעלה עד לשיעור מקסימלי של 80% מערך הקרקע.
סבסוד בפריפריה
כמו כן, קובעת הצעת ההחלטה כי עבור הדירות אשר שווקו בתכנית מחיר למשתכן במתכונתה החדשה, יוקצו מענקים וכן יוענק סבסוד לעלויות הפיתוח לרוכשי דירות בבנייה רוויה בקרקע מדינה, אשר עומדים בתנאי הזכאות של משרד הבינוי. מענקים אלו יועמדו ביישובים בהם ערך הקרקע אינו עולה על 100 אלף שקל, כלומר בפריפריה, לאור ההנחה הנמוכה, באופן יחסי, אשר תינתן לרוכשים אלו מכוח תכנית "מחיר למשתכן" החדשה.
- היצע דירות גדול בדרך - סיום תקופת החסימה מתקרב
- ראשון לציון: מאות דירות "מחיר למשתכן" משתחררות לשוק - והמחירים בירידה
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
על פי הקבוע בהחלטה, המענק לרוכש דירה בישובים אלו אשר שווקה בתכנית מחיר למשתכן החדשה יעמוד בין 40 אלף ל- 60 אלף שקל, ואילו סבסוד הפיתוח יעמוד על 40 אלף שקל. כל זאת, בנוסף לסך של 80% הנחה על ערך הקרקע במקומות אלו.
הנחות אלו בקרקע בשילוב עם מענקי הרוכשים וסבסוד הפיתוח עתידים להביא להנחה של כ- 200,000 שקל לצרכן הקצה, זאת לנוכח השפעת התכנית על הפחתת מס הרכישה, הפחתת המע"מ והפחתת הוצאות השיווק והרווח היזמי. חברי הקבינט ברכו על התוכנית כי סוף סוף תוכנית שמתמודדת עם משבר הדיור בכל ההיבטים.
על פי ההחלטה, יוטל על מועצת מקרקעי ישראל לקבוע את אופן קביעת ערכי הקרקע לעניין מתן המענקים וההנחות, באופן שיקבע את ערך הקרקע נכון למועד ה-1 ביוני 2015. יישום ההחלטה צפוי להעניק סיוע לרוכשי דירות בכלל, ובאזורי הפריפריה בפרט, ובכך להביא להקלה במאמצים לרכישת דירה בקרב אוכלוסיות זכאיות. כמו כן, ההחלטה צפויה להביא לגידול בביקוש לרכישת דירות ביישובים בהם הביקוש הינו נמוך באופן יחסי.
- 1,500 דירות חדשות בצפון אור יהודה, צמוד למפגש המטרו והרכבת הקלה
- "שנה שעברה היתה הגירה נטו של 40 אלף איש, 10 אלף דירות ירדו מהביקוש במרכז"
- תוכן שיווקי שוק הסקנדרי בישראל: הציבור יכול כעת להשקיע ב-SpaceX של אילון מאסק
- בזמן שכולם עוקבים אחרי מחירי הדירות, המשבר האמיתי מתפתח בשוק...
שר האוצר, משה כחלון: "לדור הצעיר שלנו יש גם זכויות, לא רק חובות. קורת גג היא זכות בסיסית ומחובתנו לספק לו אותה. התכנית תשנה את שיטת המכרזים ותייצר היצע מאסיבי של דירות אשר מיועדות אך ורק לזוגות צעירים – גם בפריפריה וגם באזורי ביקוש".
- 17.הגדלת ההיצע 13/07/2015 13:53הגב לתגובה זוזה הפתרון המיידי והאמיתי
- 16.######### חפשו בגוגל - איך ייראה שוק הנדל"ן ב 2015 (ל"ת)תחזית מדהימה 13/07/2015 13:17הגב לתגובה זו
- תודה על ההפניה (ל"ת)באמת מעניין 13/07/2015 13:37הגב לתגובה זו
- תודה על ההפניה (ל"ת)באמת מעניין 13/07/2015 13:36הגב לתגובה זו
- 15.ישראל 13/07/2015 13:07הגב לתגובה זואסטרטגיה מעולה!!! תוכנית מסובכת קשה להבנה איךנומתי וכיצד מקבלים הנחה. ואז קשה לבוא אליו בטענות תמיד יהיה איזה הסבר לתקשורת שקשה להתמודד איתו כי אין מספיק נתוניםולא עבר מספיק זמן. בקיצור תוכנית קשה להבנה אבל טובה לכחלון וליועצי התקשורת שלו וזהו.
- 14.שמריה 13/07/2015 12:48הגב לתגובה זולהוציא את כל משקעי הדירות להשקיע בבורסה תקבל ירידה מיסים במחירי דירות
- 13.יוסי 13/07/2015 12:32הגב לתגובה זועכשיו ימשיכו להלבין כספים ע"י רכישה לתינוקות של הקבלנים ולכל ילד בן 6 תיהיה דירה ..רק מס חודשי על דירות להשקעה יכריח את כל מאות אלפים למכור את הדירות ולהציף את השוק ולהוזיל את המחיר ..גם הדירות החדשות ימכרו רק למי שאין בית והקבלנים ימכרו את כולן ....במחיר הוגן ..היום כל טייקון קונה קומה בבנין ומשכיר, והקבלנים מוכרים במחירים אסטרונומים ולא מורידים מחיר ...מס חודשי יוזיל את הדירות בשנה 30% ויותר כחלון קח אתגר רק תפרסם שאתה רוצה לעשות את התכנית ותראה איך המחירים יורדים
- 12.מאיר פ 13/07/2015 12:20הגב לתגובה זואני מניח שקבלת הזכות תיקח עוד 5/7 שנים, עד אז המחיר יקפוץ ב-200 אלף, התור יהיה ארוך והקבלנים יעצרו את הבניה
- 11.ניסן 13/07/2015 12:10הגב לתגובה זולאחר עלייה של 100 אחוז במחירי הדירות ב 8 שנים האחרונות זו הנחה מיזערית ולא רצינית צריך להוריד את המחירים לרמה שפויה שזה בערך לפחות 40 אחוז מרמתם כיום.
- 10.אין עדיפות ליוצאי צבא??? (ל"ת)כחלון תתבייש 13/07/2015 12:05הגב לתגובה זו
- 9.אלעד 13/07/2015 11:54הגב לתגובה זובושה וחרפה . חיילים שמבזבזים 3 שנים בשירות חובה180 אלף שקל הפסד שכר !! ומקבלים תמיכה מההורים של 1000 שקל בחודש לפחות יקבלו כמו חרדים שלא שירתו בצה"ל או בשירות לאומי(ערבים גם) - סוף סוף געגועים ללפיד !!
- בן 13/07/2015 13:17הגב לתגובה זוכשיפורסמו תגלה שרוב הדירות הולכות למגזרים האלה..
- אבי 13/07/2015 12:25הגב לתגובה זואבל לצערי הציבור לא תומך בו מספיקאתה צודק בכל מילההליכוד משלם לחרדים תמורת הכיסאותויורק עלינו בפרצוף
- 8.כותרות כותרות 13/07/2015 11:51הגב לתגובה זומתי נראה מי זה משהו אדון כחלון עוד שנייה הממשלה נופלת וכל האבק כוכבים ישקע מזכיר לכם יאיר לפיד
- 7.תרשמו בגוגל: לקנות דירה או לחכות מה עדיף? צפו בסרטון (ל"ת)המלצה לפני קניה 13/07/2015 11:43הגב לתגובה זו
- 6.כחלון כל יום ספין חדש והדירות בשמים. (ל"ת)חיים 13/07/2015 11:40הגב לתגובה זו
- 5.פנחסי 13/07/2015 11:37הגב לתגובה זוזה נקרא "לקנות דירה או לחכות מה עדיף" ומסבירים שם שאם מחירי הדירות יירדו אפילו בקצת, אז שווה לחכות בשכירות אפילו כמה שנים טובות ועדיין תגמרו לשלם משכנתא ותגיעו לדירה משלכם הרבה הרבה קודם. יש שם פירוט של החישובים עם מחשבון משכנתא, אם אשתי הבינה אז זה מוסבר באמת יפה. הנה קישור https://www.youtube.com/watch?v=UydmZU2p0r8
- זה היה פורנו עם הרבה גברים? (ל"ת)גבי 13/07/2015 12:13הגב לתגובה זו
- 4.הקבלנים יפרפרו את כחלון ויעלו את המחירים. (ל"ת)לא מאמין לפוליטיקאים 13/07/2015 11:26הגב לתגובה זו
- 3.יאיר 13/07/2015 11:25הגב לתגובה זוזה אומר 200 אלף עזרה לקניית דירה?ומה עם המשכנתא עצמה מה אומרים על זה כמה נותנים לנו היום משכנתא jQuery20300011464653071016073_1436775554013??
- 2.גדי 13/07/2015 11:22הגב לתגובה זוסומך עליך
- 1.אורן 13/07/2015 11:21הגב לתגובה זולפחות באמת מנסה לעזור לצעירים שהם כבר לא צעירים אין להם דירה וגם הפנסיה שלהם לא קיימת.. יישר כח
סמי מצלאווי. קרדיט: מגדלור מאיהמצלאוי: ״מחירי הדירות יעלו שוב"
כך אומר היזם סמי מצלאוי, בעל השליטה בחברת הנדל"ן למגורים, מצלאוי. הוא מאמין שהתחדשות עירונית זו שליחות, וטוען שהירידה בקצב מכירת הדירות ובמחיריהן - זמנית בלבד, בגלל המלחמה. "אחרי חנוכה הכל ייפתח שוב" ועל המחירים
- "הם גבוהים בגלל העובדים הזרים והמסים שאנחנו משלמים. הכל גבוה, אבל לעם ישראל יש הרבה כסף"
הנתונים המצביעים על קושי במכירת דירות, שהיתרגם כבר לירידת מחירים באזורי הביקוש ובעיקר בתל אביב (ירידה של 13% במחירי הדירות ברבעון השלישי לעומת הרבעון השני, וירידה שנתית של 12%), לא מטרידים את סמי מצלאוי, בעל השליטה בחברת הנדל"ן מצלאוי מצלאוי 1.08% , הפעילה בתחום ההתחדשות העירונית. החברה מתכננת ומשווקת אלפי יחידות דיור באזורי הביקוש - תל אביב, רמת גן, קריית אונו, הרצליה, רמת השרון, חולון ובת ים, בנוסף לאלפי דירות שמסרה כבר בעשרות פרויקטים שהקימה.
לדעת מצלאוי, השינוי הנראה כרגע במחירי הדירות, כלפי מטה, הוא עניין זמני בלבד: "אין ספק שהמחירים יעלו שוב , בטח אם המדינה תמשיך להתנהל כמו שהתנהלה".
שזה אומר?
"המדינה מתנהלת מפעם לפעם, מאירוע לאירוע וזה מתווה את הדרך של הכלכלה והעבודה, וכל עניין המחירים, אם הם בעלייה או בירידה או בהמתנה, לא רלבנטי, כי אנחנו אחרי שנתיים של מצב לא רגיל: חצי מהמדינה היו מגוייסים, הבנייה נעצרה. אנחנו בחברה שלנו, בגלל שלא יכולנו להמשיך לבנות, ייצרנו ממ"דים ומסרנו לפיקוד העורף בחינם, והוא חילק את זה הלאה. כך היתה לי הרגשה שאני גם תורם למאמץ המלחמתי. המצב היום הוא לא לאורך זמן, והדירות שנבנו בעבר יימכרו בסופו של דבר".
השאלה באיזה מחיר.
"בסוף המדינה צריכה את הדירות האלה. ואלה שלא קנו דירות, זה בגלל שהיו במילואים, או שהבית שלהם נפגע או שחיכו שמחירי הדירות יירדו, וזה זמני. אני מאמין שאחרי חנוכה הכל ייפתח שוב".
- "מחירי הדירות עלו כי העלויות עלו, לא רואים ירידה במחירים"
- מצלאוי: עלייה של 30% בהכנסות ל-87 מיליון שקל
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
מה לגבי הורדת הריבית שהיתה בשבוע שעבר, והצפי להמשך הירידה? אתה חושב שזה ייתן זריקת עידוד לשוק הנדל"ן?
פאנל הייטק, ועידה כלכלית"שנה שעברה היתה הגירה נטו של 40 אלף איש, 10 אלף דירות ירדו מהביקוש במרכז"
כך אומר, דן פרנס, מנכ"ל קרסו נדל"ן בפאנל על שוק הנדל"ן בוועידת ביזפורטל בה גם השתתפו רוני בריק, נשיא התאחדות הקבלנים ורונית שבירו מבעלי קבוצת שבירו; המלחמה המתמשכת ואווירת חוסר הוודאות שיצרה השפיעה על הביקושים יותר מאשר הריבית, ההגירה השלילית שינתה את מפת הביקושים באזור גוש דן, העובדים הפלשתינאים לא יחזרו ומחירי הדיור? פשוט מציגים אותם אחרת. אלו מקצת התובנות מפאנל הנדל"ן בכנס כלכלת ישראל
מחירי הדירות ענף הנדלן הישראלי עבר בשנתיים האחרונות רכבת הרים. אחרי ירידות חדות ב־2023, התאוששות ב־2024, ושוב חולשה במכירות ב־2025, מנסים השחקנים המרכזיים בשוק להבין אם מדובר בשינוי מבני או באירוע נקודתי. בפאנל על ענף הנדלן והתשתיות בהשתתפות דן פרנס, מנכ"ל קרסו נדל"ן, רוני בריק, נשיא התאחדות הקבלנים, ורונית שבירו, יועמ"שית ומבעלי קבוצת שבירו. שלושת הפנליסטים מסתכלים לעבר 2026 כשנת מפנה פוטנציאלית.
אחד ההסברים המפתיעים לירידה בביקושים ב־2024 וב־2025 מגיע מכיוון דמוגרפי. לדברי דן פרנס, יש להניח שבשנים 2024 וכנראה גם 2025 ישראל חוותה גל הגירה שלילית חריג. לדבריו, בהשוואה לרמה הרב שנתית, מספר העוזבים עלה ב-40 אלף ישראלים, מה שמתורגם לכעשרת אלפים דירות שלא נרכשו או שלא נדרשו.
"חלקם זוגות צעירים שלא קנו דירה, חלקם בעלי דירות שהשכירו את דירתם ועזבו. הדירות הללו נמצאות בעיקר בגוש דן ולא בפריפריה, וזו גם הסיבה שבירושלים ובערי הפריפריה הירידה במכירות הייתה מתונה יותר. זהו אירוע נקודתי ולא בסטנדרט חדש, וכבר ב־2026 נראה היפוך מגמה".
"אנחנו מאמינים בשוק הנדל"ן ולא עוצרים פרויקטים. מחזור העסקים בענף ארוך, וכל פרויקט לוקח שנים משלב תכנון ועד אכלוס. לכן, אין היגיון לעצור בניה בגלל האטה זמנית. כל הדירות שנבנה בשנים הבאות יפגשו את הקונה”.
- מצלאוי: ״מחירי הדירות יעלו שוב"
- דירה ב-1.13 מיליון שקל ברמלה: מציאה אמיתית או מלכודת נדל"נית?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
