אושרה תכנית מחיר למשתכן: זו ההנחה שתינתן לרוכשי הדירות, אך יש גם מגבלות
קבינט הדיור אישר היום (ב') את הצעת שר האוצר, משה כחלון לתכנית למתן הנחות בקרקע, מענקים וסבסוד פיתוח בבנייה רוויה.
במהלך הדיון הוסבר כי במסגרת התוכנית הקבלנים יתחייבו למפרט שיקבע מראש. כמו כן, סוכם, כפי שפורט בהצעת ההחלטה, כי הדירות מיועדות לזוגות צעירים חסרי דיור. עוד הוחלט כי לא ניתן יהיה למכור את הדירה במהלך חמש השנים הראשונות וכי 10% מהדירות יוקצו לבני מקום.
בשנים האחרונות קיבלו הממשלה ומועצת מקרקעי ישראל מספר החלטות בדבר שיווק במחיר מופחת, ביניהן החלטות לעניין שיווק בשיטת "מחיר למשתכן", המכרז מייצר תחרות בין הקבלנים על המחיר הזול ביותר לדירה תוך שמירה על מחיר קרקע נמוך וקבוע.
בישיבת ועדת השרים לענייני תכנון, בניה, מקרקעין ודיור מיום 22 ליוני 2015, קיבלה הועדה החלטה בנושא "הרחבת התכנית לדיור במחיר מופחת", אשר קבעה כי בכלל הקרקעות המתאימות אופן השיווק יהיה בשיטת מחיר למשתכן, וכן קבעה מדרג הנחות על פי שווי הקרקע. כתיקון להחלטה זו, מוצע בהחלטה הנוכחית, להרחיב את מדרג ההנחות כך שיעלה עד לשיעור מקסימלי של 80% מערך הקרקע.
סבסוד בפריפריה
כמו כן, קובעת הצעת ההחלטה כי עבור הדירות אשר שווקו בתכנית מחיר למשתכן במתכונתה החדשה, יוקצו מענקים וכן יוענק סבסוד לעלויות הפיתוח לרוכשי דירות בבנייה רוויה בקרקע מדינה, אשר עומדים בתנאי הזכאות של משרד הבינוי. מענקים אלו יועמדו ביישובים בהם ערך הקרקע אינו עולה על 100 אלף שקל, כלומר בפריפריה, לאור ההנחה הנמוכה, באופן יחסי, אשר תינתן לרוכשים אלו מכוח תכנית "מחיר למשתכן" החדשה.
- היצע דירות גדול בדרך - סיום תקופת החסימה מתקרב
- ראשון לציון: מאות דירות "מחיר למשתכן" משתחררות לשוק - והמחירים בירידה
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
על פי הקבוע בהחלטה, המענק לרוכש דירה בישובים אלו אשר שווקה בתכנית מחיר למשתכן החדשה יעמוד בין 40 אלף ל- 60 אלף שקל, ואילו סבסוד הפיתוח יעמוד על 40 אלף שקל. כל זאת, בנוסף לסך של 80% הנחה על ערך הקרקע במקומות אלו.
הנחות אלו בקרקע בשילוב עם מענקי הרוכשים וסבסוד הפיתוח עתידים להביא להנחה של כ- 200,000 שקל לצרכן הקצה, זאת לנוכח השפעת התכנית על הפחתת מס הרכישה, הפחתת המע"מ והפחתת הוצאות השיווק והרווח היזמי. חברי הקבינט ברכו על התוכנית כי סוף סוף תוכנית שמתמודדת עם משבר הדיור בכל ההיבטים.
על פי ההחלטה, יוטל על מועצת מקרקעי ישראל לקבוע את אופן קביעת ערכי הקרקע לעניין מתן המענקים וההנחות, באופן שיקבע את ערך הקרקע נכון למועד ה-1 ביוני 2015. יישום ההחלטה צפוי להעניק סיוע לרוכשי דירות בכלל, ובאזורי הפריפריה בפרט, ובכך להביא להקלה במאמצים לרכישת דירה בקרב אוכלוסיות זכאיות. כמו כן, ההחלטה צפויה להביא לגידול בביקוש לרכישת דירות ביישובים בהם הביקוש הינו נמוך באופן יחסי.
- כמה באמת צריך לשלם ועד בית והאם אתם משלמים יותר מדי?
- "שנת 2025 היא נקודת המפנה של שוק הנדל"ן בארה"ב"- מנכ"ל בוליגו קפיטל
- תוכן שיווקי שוק הסקנדרי בישראל: הציבור יכול כעת להשקיע ב-SpaceX של אילון מאסק
- "בשנה הקרובה נראה התאוששות משמעותית בשוק הדירות"
שר האוצר, משה כחלון: "לדור הצעיר שלנו יש גם זכויות, לא רק חובות. קורת גג היא זכות בסיסית ומחובתנו לספק לו אותה. התכנית תשנה את שיטת המכרזים ותייצר היצע מאסיבי של דירות אשר מיועדות אך ורק לזוגות צעירים – גם בפריפריה וגם באזורי ביקוש".
- 17.הגדלת ההיצע 13/07/2015 13:53הגב לתגובה זוזה הפתרון המיידי והאמיתי
- 16.######### חפשו בגוגל - איך ייראה שוק הנדל"ן ב 2015 (ל"ת)תחזית מדהימה 13/07/2015 13:17הגב לתגובה זו
- תודה על ההפניה (ל"ת)באמת מעניין 13/07/2015 13:37הגב לתגובה זו
- תודה על ההפניה (ל"ת)באמת מעניין 13/07/2015 13:36הגב לתגובה זו
- 15.ישראל 13/07/2015 13:07הגב לתגובה זואסטרטגיה מעולה!!! תוכנית מסובכת קשה להבנה איךנומתי וכיצד מקבלים הנחה. ואז קשה לבוא אליו בטענות תמיד יהיה איזה הסבר לתקשורת שקשה להתמודד איתו כי אין מספיק נתוניםולא עבר מספיק זמן. בקיצור תוכנית קשה להבנה אבל טובה לכחלון וליועצי התקשורת שלו וזהו.
- 14.שמריה 13/07/2015 12:48הגב לתגובה זולהוציא את כל משקעי הדירות להשקיע בבורסה תקבל ירידה מיסים במחירי דירות
- 13.יוסי 13/07/2015 12:32הגב לתגובה זועכשיו ימשיכו להלבין כספים ע"י רכישה לתינוקות של הקבלנים ולכל ילד בן 6 תיהיה דירה ..רק מס חודשי על דירות להשקעה יכריח את כל מאות אלפים למכור את הדירות ולהציף את השוק ולהוזיל את המחיר ..גם הדירות החדשות ימכרו רק למי שאין בית והקבלנים ימכרו את כולן ....במחיר הוגן ..היום כל טייקון קונה קומה בבנין ומשכיר, והקבלנים מוכרים במחירים אסטרונומים ולא מורידים מחיר ...מס חודשי יוזיל את הדירות בשנה 30% ויותר כחלון קח אתגר רק תפרסם שאתה רוצה לעשות את התכנית ותראה איך המחירים יורדים
- 12.מאיר פ 13/07/2015 12:20הגב לתגובה זואני מניח שקבלת הזכות תיקח עוד 5/7 שנים, עד אז המחיר יקפוץ ב-200 אלף, התור יהיה ארוך והקבלנים יעצרו את הבניה
- 11.ניסן 13/07/2015 12:10הגב לתגובה זולאחר עלייה של 100 אחוז במחירי הדירות ב 8 שנים האחרונות זו הנחה מיזערית ולא רצינית צריך להוריד את המחירים לרמה שפויה שזה בערך לפחות 40 אחוז מרמתם כיום.
- 10.אין עדיפות ליוצאי צבא??? (ל"ת)כחלון תתבייש 13/07/2015 12:05הגב לתגובה זו
- 9.אלעד 13/07/2015 11:54הגב לתגובה זובושה וחרפה . חיילים שמבזבזים 3 שנים בשירות חובה180 אלף שקל הפסד שכר !! ומקבלים תמיכה מההורים של 1000 שקל בחודש לפחות יקבלו כמו חרדים שלא שירתו בצה"ל או בשירות לאומי(ערבים גם) - סוף סוף געגועים ללפיד !!
- בן 13/07/2015 13:17הגב לתגובה זוכשיפורסמו תגלה שרוב הדירות הולכות למגזרים האלה..
- אבי 13/07/2015 12:25הגב לתגובה זואבל לצערי הציבור לא תומך בו מספיקאתה צודק בכל מילההליכוד משלם לחרדים תמורת הכיסאותויורק עלינו בפרצוף
- 8.כותרות כותרות 13/07/2015 11:51הגב לתגובה זומתי נראה מי זה משהו אדון כחלון עוד שנייה הממשלה נופלת וכל האבק כוכבים ישקע מזכיר לכם יאיר לפיד
- 7.תרשמו בגוגל: לקנות דירה או לחכות מה עדיף? צפו בסרטון (ל"ת)המלצה לפני קניה 13/07/2015 11:43הגב לתגובה זו
- 6.כחלון כל יום ספין חדש והדירות בשמים. (ל"ת)חיים 13/07/2015 11:40הגב לתגובה זו
- 5.פנחסי 13/07/2015 11:37הגב לתגובה זוזה נקרא "לקנות דירה או לחכות מה עדיף" ומסבירים שם שאם מחירי הדירות יירדו אפילו בקצת, אז שווה לחכות בשכירות אפילו כמה שנים טובות ועדיין תגמרו לשלם משכנתא ותגיעו לדירה משלכם הרבה הרבה קודם. יש שם פירוט של החישובים עם מחשבון משכנתא, אם אשתי הבינה אז זה מוסבר באמת יפה. הנה קישור https://www.youtube.com/watch?v=UydmZU2p0r8
- זה היה פורנו עם הרבה גברים? (ל"ת)גבי 13/07/2015 12:13הגב לתגובה זו
- 4.הקבלנים יפרפרו את כחלון ויעלו את המחירים. (ל"ת)לא מאמין לפוליטיקאים 13/07/2015 11:26הגב לתגובה זו
- 3.יאיר 13/07/2015 11:25הגב לתגובה זוזה אומר 200 אלף עזרה לקניית דירה?ומה עם המשכנתא עצמה מה אומרים על זה כמה נותנים לנו היום משכנתא jQuery20300011464653071016073_1436775554013??
- 2.גדי 13/07/2015 11:22הגב לתגובה זוסומך עליך
- 1.אורן 13/07/2015 11:21הגב לתגובה זולפחות באמת מנסה לעזור לצעירים שהם כבר לא צעירים אין להם דירה וגם הפנסיה שלהם לא קיימת.. יישר כח
אספת דיירים (X)כמה באמת צריך לשלם ועד בית והאם אתם משלמים יותר מדי?
כשמדברים על דמי ועד בית, אין תמחור אחיד - המחיר משתנה מאוד בין בניין לבניין. הכל תלוי בגורמים כמו גודל הבניין, סוג הדירות, המערכות והשירותים המשותפים ומידת התחזוקה הדרושה, אבל הנה הממוצעים
ועד בית דמי ועד בית מתייקרים. כמו כמעט כל מוצר ושירות גם העלויות שלתחזוקת הבית עולות - הניקיון, הגינון, התיקונים של המעליות. הסכומים גדלים מדי שנה. כמה בעצם עולה ועד הבית והאם אנחנו משלמים סכום סביר? אין אין תמחור אחיד - התשלום עבור ועד הבית משתנה מאוד בין בניין לבניין, בין אזור לאזור ותלוי בגורמים כמו גודל הבניין, סוג הדירות, המערכות והשירותים המשותפים ומידת התחזוקה הדרושה.
טווחים טיפוסיים - תלוי מה יש בבניין
במבנים בסיסיים וישנים, ללא מעלית או מתקנים משותפים - דמי ועד יכולים להיות נמוכים יחסית. יש בניינים שבהם התשלום לדירה נע סביב 80-140 שקל בחודש. אם מדובר בבניין שמתוחזק בינוני עם מעלית, שירות ניקיון, חשמל משותף ותחזוקה כללית - דמי הוועד יהיו גבוהים יותר, באזור של 150 עד 350 שקלים בחודש.
בבניינים חדשים יחסית עם שירותים יותר נרחבים לרבות: מעלית, חניה תת-קרקעית, גינה, מערכות שירות, תחזוקת גג וחימום - העלויות עולות משמעותית. דמי ועד בבניינים כאלה מגיעים ל-500 עד 900 שקלים ולעיתים אף יותר.
בבניינים יוקרתיים יותר שבהם יש גם שמירה ולובי מטופח זה יהיה מעל 1,000 שקל בחודש. זה גם תלוי כמובן באזור. בתל אביב הכי יקר, ככל שמתרחקים זול יותר. אם במגדל בתל אביב התשלום לוועד מגיע ל-2,000 שקלים ומעלה, הרי שברמת גן ופתח תקווה זה יהיה כ-1,000-1,400 שקלים ווב קשה להשוות כי זה גם תלוי בשאלה אם יש בריכה, חדר כושר ושירותים נוספים.
בשורה התחתונה ועד הבית מתחיל ב-50 שקלים בבניינים ישנים ומגיע במקומות מסוימים גם ל-3,000 שקלים ומעלה.
מה מייקר את דמי הוועד
הגורמים העיקריים שמקפיצים את העלות: שירותים משותפים כמו ניקיון, גינון, חשמל ותאורה משותפת, תחזוקת מעלית, גג, חניון, מערכות מיזוג, חצר וגינות. במקרים רבים הוועד במיקור חוץ. שימוש בחברת ניהול מקצועית במקום ועד מתנדב מהדיירים מוסיף עלות לניהול, גבייה, טיפול בסרבנים, תיאום שירותים ותחזוקה שוטפת. עלות שירות ניהול בסיסי לדירה נעה סביב 80-120 שקל בחודש, לפני עלויות התחזוקה והשירותים הנוספים.
אספת דיירים (X)כמה באמת צריך לשלם ועד בית והאם אתם משלמים יותר מדי?
כשמדברים על דמי ועד בית, אין תמחור אחיד - המחיר משתנה מאוד בין בניין לבניין. הכל תלוי בגורמים כמו גודל הבניין, סוג הדירות, המערכות והשירותים המשותפים ומידת התחזוקה הדרושה, אבל הנה הממוצעים
ועד בית דמי ועד בית מתייקרים. כמו כמעט כל מוצר ושירות גם העלויות שלתחזוקת הבית עולות - הניקיון, הגינון, התיקונים של המעליות. הסכומים גדלים מדי שנה. כמה בעצם עולה ועד הבית והאם אנחנו משלמים סכום סביר? אין אין תמחור אחיד - התשלום עבור ועד הבית משתנה מאוד בין בניין לבניין, בין אזור לאזור ותלוי בגורמים כמו גודל הבניין, סוג הדירות, המערכות והשירותים המשותפים ומידת התחזוקה הדרושה.
טווחים טיפוסיים - תלוי מה יש בבניין
במבנים בסיסיים וישנים, ללא מעלית או מתקנים משותפים - דמי ועד יכולים להיות נמוכים יחסית. יש בניינים שבהם התשלום לדירה נע סביב 80-140 שקל בחודש. אם מדובר בבניין שמתוחזק בינוני עם מעלית, שירות ניקיון, חשמל משותף ותחזוקה כללית - דמי הוועד יהיו גבוהים יותר, באזור של 150 עד 350 שקלים בחודש.
בבניינים חדשים יחסית עם שירותים יותר נרחבים לרבות: מעלית, חניה תת-קרקעית, גינה, מערכות שירות, תחזוקת גג וחימום - העלויות עולות משמעותית. דמי ועד בבניינים כאלה מגיעים ל-500 עד 900 שקלים ולעיתים אף יותר.
בבניינים יוקרתיים יותר שבהם יש גם שמירה ולובי מטופח זה יהיה מעל 1,000 שקל בחודש. זה גם תלוי כמובן באזור. בתל אביב הכי יקר, ככל שמתרחקים זול יותר. אם במגדל בתל אביב התשלום לוועד מגיע ל-2,000 שקלים ומעלה, הרי שברמת גן ופתח תקווה זה יהיה כ-1,000-1,400 שקלים ווב קשה להשוות כי זה גם תלוי בשאלה אם יש בריכה, חדר כושר ושירותים נוספים.
בשורה התחתונה ועד הבית מתחיל ב-50 שקלים בבניינים ישנים ומגיע במקומות מסוימים גם ל-3,000 שקלים ומעלה.
מה מייקר את דמי הוועד
הגורמים העיקריים שמקפיצים את העלות: שירותים משותפים כמו ניקיון, גינון, חשמל ותאורה משותפת, תחזוקת מעלית, גג, חניון, מערכות מיזוג, חצר וגינות. במקרים רבים הוועד במיקור חוץ. שימוש בחברת ניהול מקצועית במקום ועד מתנדב מהדיירים מוסיף עלות לניהול, גבייה, טיפול בסרבנים, תיאום שירותים ותחזוקה שוטפת. עלות שירות ניהול בסיסי לדירה נעה סביב 80-120 שקל בחודש, לפני עלויות התחזוקה והשירותים הנוספים.
