היכן 20 דקות מת"א נמכרה דירת 3 חדרים ב-512 אלף שקל?
Bizportal ליקט את העסקאות הבולטות שסגרו הקבלנים בשבוע החולף:
רמת השרון
דירת 4 חדרים ברחוב גולומב ברובע הדר, 110 מ"ר, קומה 2 מתוך 3 , משופצת, עם מעלית וחניה, נמכרה ב-2.425 מיליון שקל
דירת 5 חדרים ברחוב אוורבוך ברובע הדר, 110 מ"ר , קומה 3 מתוך 3, עם מעלית וחניה, נמכרה ב-2.975 מיליון שקל
קוטג' 5 חדרים ברחוב יעקב כהן , 160 מ"ר בנוי על מגרש בשטח של 250 מ"ר, משופץ, נמכר ב-4.250 מיליון שקל
קוטג' 4.5 חדרים ברחוב יעקב כהן , 150 מ"ר בנוי על מגרש של 220 מ"ר, זקוק לשיפוץ נמכר ב-3.5 מיליון שקל
העסקאות בוצעו באמצעות אנגלו סכסון רמת השרון
כפר סבא
דירת 4 חדרים בקומה השלישית בבניין עם מעלית ברחוב חבצלת השרון, 116 מ"ר, נמכרה בתוך ארבעה חודשים ב-1,450,000 שקל. מחיר מבוקש: 1,570,000 שקל.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס ONE
רעננה
דירת 3 חדרים בקומה השלישית בבניין ברחוב אליעזר יפה, 115 מ"ר, נמכרה בתוך חודש ב-1,520,000 שקל. מחיר מבוקש: 1,580,000 שקל.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס ONE
לוד
דירת 4 חדרים בשדרות הציונות, 96 מ"ר מרפסת שמש 9 מ"ר, קומה 2 מתוך 10, עם מעלית וחניה, נמכרה ב- 1.25 מיליון שקל
דירת 3 חדרים ברחוב אברהם מזרחי בשכונת רמ"ט, 78 מ"ר, קומה 3 מתוך 4, ללא מעלית וחניה, נמכרה ב- 512,000 שקל
דירת 3 חדרים ברחוב הרב קוק בעיר העתיקה, 85 מ"ר, קומה 3 מתוך 8, עם מעלית וחניה, 617,000 שקל
העסקאות בוצעו באמצעות אנגלו סכסון לוד
ירושלים
דירת 3 חדרים בקומה השנייה בבניין ברחוב רחל אמנו, שכונת קטמון, 55 מ"ר, נמכרה ב-1,675,000 שקל.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס חזון
פרדס חנה
צמוד קרקע 7 חדרים ברחוב אלון, 234 מ"ר בנוי 30 מ"ר מרפסת, על מגרש בשטח של 470 מ"ר, עם 2 חניות, זקוק לשיפוץ, נמכר ב- 2 מיליון שקל
דירת 3 חדרים ברחוב התחייה בשכונת נווה פרדסים, 75 מ"ר, קומה 3 מתוך 3, ללא מעלית, עם חניה משותפת לדיירי הבניין, משופצת, נמכרה ב - 630,000 שקל
העסקאות בוצעו באמצעות אנגלו סכסון פרדס חנה
חיפה
דירת 5 חדרים בקומה הרביעית בבניין ברחוב מבצע יהונתן, שכונת אחוזה, 155 מ"ר, כוללת חניה, נמכרה ב-1,665,000 שקל.
דירת 4 חדרים בקומה השלישית בבניין ברחוב מוד, שכונת כרמל מערבי, 122 מ"ר, כוללת מחסן ומקום חניה, נמכרה ב-1,405,000 שקל.
דירת 5 חדרים בקומת הקרקע בבניין ברחוב יעקב סלומון, שכונת נווה שאנן, 113 מ"ר, כוללת חדר ממ"ד, מחסן ומקום חניה, נמכרה ב-1,187,000 שקל.
העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס סיטי
דימונה
דירת קרקע 4 חדרים ברחוב מצדה, 98 מ"ר, נמכרה ב-847,000 שקל.
העסקה בוצעה רי/מקס נובה
שכירות
פרדס חנה
דירת 3 חדרים ברחוב דרך למרחב, 55 מ"ר, קומה 2 מתוך 3, ללא מעלית, חניה משותפת לדיירי הבניין, משופצת, הושכרה ב – 3,000 שקל לחודש
- 1.כל הכבוד לאנגלוסקסופון (ל"ת)אנגלו 21/03/2015 22:28הגב לתגובה זו
פרויקט נדל"ן, אביליה (אביליה)על דירה בהנחה ומה גורם לירידת מחירי הדירות
משרד השיכון והבינוי מנפנף בהצלחות בשוק הדיור - אבל האם היתה באמת שנה מוצלחת למשרד? ואיך אפשר לייצר לצעירים דיור בר השגה?
משרד השיכון והבינוי מדווח על הפעולות שנעשו על ידי בשנת 2025 - "הגדלת היצע הדיור, קידום הסכמי גג ופיתוח עירוני בקנה מידה רחב, חיזוק החוסן האזורי והמשך שיפור השירות לציבור ולזכאים. נחתמו הסכמי גג וקודמו השקעות בפיתוח ערים, במהלך השנה נחתמו והורחבו הסכמי גג ב־8 ערים:לוד, מעלה אדומים, יקנעם, צפת, נהריה, ג’דידה־מכר, כרמיאל ודימונה.
"ההסכמים כוללים השקעות של מיליארדי שקלים בפיתוח תשתיות, מוסדות ציבור, תחבורה, תעסוקה ושכונות מגורים חדשות. במסגרת ההסכמים תקודם בנייה של כ- 68,000 יח"ד והשקעות של מאות מיליוני שקלים בפיתוח עירוני. במרקם הוותיק ובאזורי תעסוקה".
כן, יש ניסיונות, אבל על מה מדברים במשרד השיכון והבינוי. יש מצוקת דיור ענקית והם לא באמת יודעים לטפל בה. יש להם מזל שיש כעת הגירה שלילית - 10 אלף משפחות עזבו השנה את המרכז כפי שנחשף אצלנו, וזה הובילך לשינוי המשוואה של הביקוש וההיצע. אבל אם זה לא היה קורה, המחירים היו עולים,. המשרד חייב לאמץ דרכים לשפר את יכולות הציבור להגיע לדירה ונראה שהפתרון האידיאלי הוא שכר דירה סביר בפרויקטים של דיור בר השגה. לא ייתכן שבארה"ב, בריטניה והעולם המערבי זה הפתרון ואצלנו מציעים כל שנתיים-שלוש פתרון חדש שלא מספק את הסחורה.
דירה בהנחה - ההנחות יירדו בשנה הבאה
בשנת 2025 הוגרלו במסגרת שתי הגרלות גדולות 11,404 יחידות דיור בפריסה רחבה ברחבי הארץ, תוך שבירת שיא כל הזמנים במספר הנרשמים. לראשונה השנה ניתנה עדיפות של עד 50% מהזוכים הינם חיילי מילואים פעילים, בנוסף בהובלת השר כץ תוקנו הכללים להנפקת אישור זכאות להגרלה ואלמנים ואלמנות העונים לתנאים קיבלו זכאות.
- דירה בהנחה - האם כדאי לכם לחכות להגרלה או לחפש דירה?
- הקבלנים התנגדו, המדינה ביקשה אחידות - וזו התוצאה
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
בקרוב צפוי פרויקט דירה בהנחה גדול - כ-8-9 אלף דירות במרץ-אפריל, כשבשנה כולה ישווקו כ-12-14 אלף דירות. זה התכנון, לא בטוח שזה מה שיקרה בסוף, הבעיה שההנחות יורדות. בעיה נוספת שיש כ-140-150 אלף זכאים לדירות בהנחה, כלומר במקרה הטוב רק 10% מהם יזכו לדירה.
הדמיית הפרויקט בבית שמש. קרדיט: קסם הדמיותהאם פרויקט הפינוי-בינוי הענק בבית שמש יבטיח את הגיוון של האוכלוסיה בעיר?
הוועדה המחוזית אישרה את פרויקט ההתחדשות העירונית הגדול ביותר בבית שמש ואחד מהגדולים בארץ, הכולל 3,467 יח"ד ומודל "בינוי-פינוי" חדשני; התוכנית, המשתרעת על 152 דונם בשכונת גבעת שרת, תחליף 486 יחידות דיור ישנות ומסוכנות; בא כוח הדיירים, עו"ד אברהם בבג'נוב:
״בתוך שנה וחצי ייצא לפועל שלב א'״
בית שמש ועדת המשנה להתחדשות עירונית של הוועדה המחוזית לתכנון ובנייה ירושלים קיבלה החלטה היסטורית, ובזמן שיא כשהפקידה לאישור סופי את תוכנית הענק הממוקמת בשכונה הוותיקה גבעת שרת בדרום-מערב העיר - בין רחובות הנרקיס והרקפת. תוכנית הנרקיס היא פרויקט פינוי-בינוי הגדול ביותר בתולדות העיר, והיא עתידה לחולל מהפך תכנוני, חברתי וסביבתי.
התכנית הזאת מעבר להיקפה העצום יכולה גם לתרום לגיוון האוכלוסיה בעיר. התכנית מבוצעת בחלק הישן של העיר, איזור שמאוכלס ברובו על ידי אוכלוסיית המגזר החילוני או הדתי בשונה מרמות א׳, ב׳, ג׳ וד׳ שמאוכלסות ברובן על ידי חרדים. בנוסף, בניה לגובה, כמו שהתכנית הזאת מתעדת להיות, היא דרך נוספת לעצב צביון של שכונות בגלל שחלק מבני המגזר, בעיקר חסידים וליטאים אינם סומכים על ההיתר להשתמש במעליות שבת ומשכך בוחרים לגור בבניינים בעלי קומות לא גבוהים במיוחד, סביב 4-5 קומות כאלו שהטיפוס אליהן במהלך השבת הוא נסבל ואפשרי.
הצורך הדחוף בקידום הפרויקט נבע מחשיבות ציבורית ותכנונית גבוהה, לאור מצבם הירוד של מבני השיכון הקיימים בשטח של 152 דונם, המכילים כ-486 יחידות דיור. חלק ממבנים אלו אף הוכרזו כמסוכנים ופונו מדיירים, דבר שהאיץ את הצורך במציאת פתרון יסודי ומהיר. וכך, תוך שנתיים מההגעה לרוב הדרוש אושרה התב"ע של היזם גולדן ישראל על ידי הועדה המחוזית.
מודל מימוש חדשני
בינוי-פינוי באמצעות "מגרש חלוץ" על מנת להבטיח את ישימותה הכלכלית של התוכנית ולצמצם
ככל הניתן את הפגיעה באיכות חייהם של הדיירים הוותיקים, אישרה הוועדה מודל מימוש ייחודי של "בינוי-פינוי". מתווה זה יתאפשר על ידי שימוש ב"מגרש חלוץ"– קרקע פנויה בבעלות רשות מקרקעי ישראל (רמ"י) הנכללת בתחום התכנית. מודל זה יאפשר לדיירים לעבור ישירות מדירתם הישנה
לדירה החדשה שתוקם בשלב הראשון במגרש החלוץ, תוך הימנעות ממעבר כפול וממגורים זמניים מחוץ למתחם. השימוש במגרש החלוץ גם מסייע להפחתת היקפי הבינוי הנדרשים לישימות כלכלית בפרויקט מורכב זה.
- תנופת שיווק ברמת בית שמש ה’-2: מאות יחידות דיור נוספות נסגרו במכרזי רמ"י
- בית שמש - 2,600 דירות חדשות; צמיחה דמוגרפית מהירה, שוק נדל"ן בר השגה
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
במסגרת התוכנית יפונו וייהרסו המבנים הקיימים ובמקומם יוקמו
3,467 יחידות דיור חדשות בבנייה חדשה ואיכותית המשלבת מגדלים עד 40 קומות עם מבנים מרקמיים, לצד הקמת שני בתי ספר חדשים ופיתוח תשתיות ציבוריות מלאות. הגישה התכנונית החדשנית מאפשרת שילוב של שני טיפוסי בינוי עיקריים: האחד הוא בנייה מגדלית: מגדלי מגורים גבוהים במיוחד,
אשר יגיעו לגובה של עד כ-40 קומות (לפחות 145 מטרים), והשני הוא בינוי מרקמי, עם מבני מגורים בגובה נמוך יותר של עד 10 קומות, המשתלבים עם הרקמה העירונית הוותיקה.
