היכן 20 דקות מת"א נמכרה דירת 3 חדרים ב-512 אלף שקל?
Bizportal ליקט את העסקאות הבולטות שסגרו הקבלנים בשבוע החולף:
רמת השרון
דירת 4 חדרים ברחוב גולומב ברובע הדר, 110 מ"ר, קומה 2 מתוך 3 , משופצת, עם מעלית וחניה, נמכרה ב-2.425 מיליון שקל
דירת 5 חדרים ברחוב אוורבוך ברובע הדר, 110 מ"ר , קומה 3 מתוך 3, עם מעלית וחניה, נמכרה ב-2.975 מיליון שקל
קוטג' 5 חדרים ברחוב יעקב כהן , 160 מ"ר בנוי על מגרש בשטח של 250 מ"ר, משופץ, נמכר ב-4.250 מיליון שקל
קוטג' 4.5 חדרים ברחוב יעקב כהן , 150 מ"ר בנוי על מגרש של 220 מ"ר, זקוק לשיפוץ נמכר ב-3.5 מיליון שקל
העסקאות בוצעו באמצעות אנגלו סכסון רמת השרון
כפר סבא
דירת 4 חדרים בקומה השלישית בבניין עם מעלית ברחוב חבצלת השרון, 116 מ"ר, נמכרה בתוך ארבעה חודשים ב-1,450,000 שקל. מחיר מבוקש: 1,570,000 שקל.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס ONE
רעננה
דירת 3 חדרים בקומה השלישית בבניין ברחוב אליעזר יפה, 115 מ"ר, נמכרה בתוך חודש ב-1,520,000 שקל. מחיר מבוקש: 1,580,000 שקל.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס ONE
לוד
דירת 4 חדרים בשדרות הציונות, 96 מ"ר מרפסת שמש 9 מ"ר, קומה 2 מתוך 10, עם מעלית וחניה, נמכרה ב- 1.25 מיליון שקל
דירת 3 חדרים ברחוב אברהם מזרחי בשכונת רמ"ט, 78 מ"ר, קומה 3 מתוך 4, ללא מעלית וחניה, נמכרה ב- 512,000 שקל
דירת 3 חדרים ברחוב הרב קוק בעיר העתיקה, 85 מ"ר, קומה 3 מתוך 8, עם מעלית וחניה, 617,000 שקל
העסקאות בוצעו באמצעות אנגלו סכסון לוד
ירושלים
דירת 3 חדרים בקומה השנייה בבניין ברחוב רחל אמנו, שכונת קטמון, 55 מ"ר, נמכרה ב-1,675,000 שקל.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס חזון
פרדס חנה
צמוד קרקע 7 חדרים ברחוב אלון, 234 מ"ר בנוי 30 מ"ר מרפסת, על מגרש בשטח של 470 מ"ר, עם 2 חניות, זקוק לשיפוץ, נמכר ב- 2 מיליון שקל
דירת 3 חדרים ברחוב התחייה בשכונת נווה פרדסים, 75 מ"ר, קומה 3 מתוך 3, ללא מעלית, עם חניה משותפת לדיירי הבניין, משופצת, נמכרה ב - 630,000 שקל
העסקאות בוצעו באמצעות אנגלו סכסון פרדס חנה
חיפה
דירת 5 חדרים בקומה הרביעית בבניין ברחוב מבצע יהונתן, שכונת אחוזה, 155 מ"ר, כוללת חניה, נמכרה ב-1,665,000 שקל.
דירת 4 חדרים בקומה השלישית בבניין ברחוב מוד, שכונת כרמל מערבי, 122 מ"ר, כוללת מחסן ומקום חניה, נמכרה ב-1,405,000 שקל.
דירת 5 חדרים בקומת הקרקע בבניין ברחוב יעקב סלומון, שכונת נווה שאנן, 113 מ"ר, כוללת חדר ממ"ד, מחסן ומקום חניה, נמכרה ב-1,187,000 שקל.
העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס סיטי
דימונה
דירת קרקע 4 חדרים ברחוב מצדה, 98 מ"ר, נמכרה ב-847,000 שקל.
העסקה בוצעה רי/מקס נובה
שכירות
פרדס חנה
דירת 3 חדרים ברחוב דרך למרחב, 55 מ"ר, קומה 2 מתוך 3, ללא מעלית, חניה משותפת לדיירי הבניין, משופצת, הושכרה ב – 3,000 שקל לחודש
- 1.כל הכבוד לאנגלוסקסופון (ל"ת)אנגלו 21/03/2015 22:28הגב לתגובה זו
פרויקט נדל" בגבעת שמואל במימון מכלול מימון נדל"ן קבוצ יובלים, ללא קרדיטמחירי הדירות ימשיכו לרדת? הנתונים שמראים שסיכוי גבוה שכן
זוכרים את מבצעי 80/20? הרוכשים מתחילים לבטל עסקות - ירידת מחיר הדירה הופכת את העסקה ללא משתלמת; שנת 2026 תהיה שנת המבחן לעסקאות האלו; בינתיים - ההיצע גדול על הביקוש, המחירים יורדים; על התחלות הבנייה, גמר הבנייה וסימנים להמשך ירידת המחירים; וגם - מה עשוי לגרום לעלייה במחירים?
מחירי הדירות בירידה. על פי הלמ"ס המחירים יורדים כבר 8 חודשים ברציפות. סיכוי מאוד גבוה שהירידות ימשכו. ראשית, הנתונים של הלמ"ס בעיכוב של כחודשיים וחצי ומהשטח אפשר להבין שהמחירים ממשיכים לרדת. שנית, כל הנתונים על שוק הדירות מרמזים על היצע גדל מול ביקוש שנמוך ממנו, כלומר - עודף היצע שלוקח את המחירים למטה. בשטח רואים ירידת מחירים של אפילו 10% מתחילת השנה, בלמ"ס מצביעים על תל אביב כמקום שבו הירידה בולטת ביותר- קצב שנתי של כ-9%. השאלה הגדולה - לאן הולכים מכאן, ואיך תראה 2026?
נתחיל בנתונים. בשבוע שעבר התפרסמו נתוני התחלות הבנייה ונתון סיום הבנייה. גם הנתונים האלו מלמדים על היצע גבוה בבנייה לצד ביקוש מתון יותר. נתוני הלמ"ס מראים כי ב-12 החודשים עד ספטמבר החלה בנייתן של כ-76 אלף דירות נטו, לאחר ניכוי הריסות בהתחדשות עירונית. מספר זה עולה על תוספת משקי הבית השנתית הממוצעת של כ-55 אלף דירות. וצריך לדבר על הפיל שבחדר - הגירה.
על פי ההערכות היתה הגירה שלילית מאזור המרכז של כ-40 אלף איש נטו, בערך 10 אלף דירות שנוספו להיצע הדירות. זה בעצם מלמד שהפער בין ההיצע הגדול לביקוש אפילו גדול יותר.
נתון שני שמלמד על הכיוון - קבלנים משתמשים בהטבות מימון כדי לשמור על קצב מכירות. חלקם מציעים ריבית 0% על משכנתה ל-10-20שנים, או הלוואות ללא ריבית עד מיליון שקל לעשר שנים, שחוסכות כ-50-60 אלף שקל בשנה לרוכש. מבצעי תשלום נמוך ראשוני כמו 10%/90% פחות יעילים כעת בגלל המגבלות של בנק ישראל, והמעבר להצעות דחיית תשלומים נרחבת יותר בולט, בעיקר בפריפריה אבל לא רק. מדובר על מבצעים בסגנון - כנסו עכשיו שלמו עוד שנה. כנסו, ריבית המשכנתא עלינו ל-10 שנים ועוד. הנה דוגמה: הקבלנים בלחץ: אזורים נותנת לרוכשי הדירות הנחה של 500,000 שקל בלי לקרוא לזה הנחה.
- כמה עולה דירת 4 חדרים בפתח תקווה?
- דירה בהנחה - האם כדאי לכם לחכות להגרלה או לחפש דירה?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
גמר הבנייה עמד על 58 אלף דירות ב-12 החודשים האחרונים, עלייה של 4% מהתקופה הקודמת. אז ההתחלות מגיעות כאמור ל-76 אלף, גמר הבנייה 58, זה אומר שהמלאי דירות בתהליך גדל, ונזכיר שיש כ-84 אלף דירות במלאי שעדיין לא נמכרו וזו כמות ששקולה בערך לשנה וחצי.
