אושרו שני מתחמי פינוי בינוי בירושלים - כמה דירות ייבנו?
לראשונה פינוי בינוי גם בבירה: ועדת המשנה להתנגדויות, הוועדה המחוזית לתכנון ובניה ירושלים, החליטה להפקיד להתנגדויות הציבור תכניות לפינוי בינוי לשני מתחמים ברחוב טהון, שבשכונת קריית היובל שבירושלים, אשר יוסיפו כ-200 יחידות דיור בעיר במגדלי מגורים בני 13-14 ו-19 קומות .
התכניות הן תכניות מפורטות המתייחסות למתחמים 3 ו-4, בתכנית המתווה מדיניות כללית לפינוי בינוי ברחוב טהון, המקודמת ע"י עיריית ירושלים, ומוגשות ע"י יזמים פרטיים. שתי התכניות מציעות הריסה של המבנים הקיימים והקמת בינוי חדש במקומם באופן התואם את מגמות התכנון שהותוו בתכנית האב יובלים גנים ובתכנון הכולל לרחוב טהון, בעיקרן יצירת שדרה עירונית- ציבורית לאורך רחוב טהון.
התכנית הראשונה מתייחסת למתחם 3, הממוקם ממערב לרחוב חנה סנש ובתחומו שטח ציבורי פתוח וחנייה. שטח המתחם כ- 8 דונם וקיימות בו 36 יחידות דיור בחמישה בניינים מתקופת השיכון הציבורי, תכנית פינוי בינוי תוסיף למתחם זה 108 יחידות דיור.
התכנית השנייה מתייחסת למתחם 4, הממוקם ממזרח לרחוב חנה סנש, ששטחו כ-3 דונם וקיימות בו 30 יחידות דיור בשני בניינים התכנית תוסיף למתחם זה 90 יחידות דיור.
- התחדשות סביב הרכבת הקלה: ירושלים מקדמת 1,880 דירות חדשות
- קרקעות הכנסייה: בעלי הזכויות החדשים מתנגדים לצו ביניים - וטוענים שהעתירה מוקדמת
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
חזית מסחרית לאורך רחוב טהון
במתחם 3 מוצעים, במקום הבינוי הקיים, שבעה בנייני מגורים בעלי חזית מסחרית לאורך רחוב טהון, מהם שישה בניינים בגובה שמונה קומות ומגדל בגובה 19 קומות בפינת הרחובות טהון ושד' הנרייטה סאלד, מול פסל "המפלצת" ("הגולם"). בנוסף מוצעים במתחם זה גינה ציבורית ושטח מבונה לטובת הציבור.
במתחם 4, הקטן יותר בשטחו, מוצעים שלושה בניינים בגובה 13-14 קומות, חזית מסחרית ורחבה מסחרית כלפי רחוב טהון וכן שטח מבונה לטובת הציבור.
בנוסף, מוצעת בשתי התכניות, כמו גם בתכנית הכוללת לרחוב טהון, הרחבה של רחוב טהון באופן המאפשר מעבר קו רכבת קלה לאורכו בעתיד.
היקפי הבינוי המוצעים תואמים את מדיניות התכנון לאזור. שתי התכניות הוכנו בליווי תסקיר חברתי שכלל מיפוי אוכלוסייה וצרכים של הדיירים הקיימים, ומציעות תמהיל יחידות דיור הכולל גם דירות קטנות. המנהל הקהילתי יובלים הביע את תמיכתו בתכניות וכך גם תושבי המתחם שהציגו את תמיכתם בדיון.
דלית זילבר, הממונה על המחוז במשרד הפנים, ציינה כי "מדובר במתווה עירוני איכותי, המאפשר כניסתה של אוכלוסייה צעירה ויצרנית לשכונה, והמבטא את עקרונות התכנון להתחדשות עירונית, בהציעו יצירת בינוי אינטנסיבי ומרובה שימושים ומרחב ציבורי פעיל באופן התואם את המדיניות התכנונית לאזור ולעיר".
- 1.מאור כהן 17/04/2015 07:16הגב לתגובה זוהשוואה מקצועית חכמה בין יתרונות פינוי-בינוי לבין חסרונות תמא38. http://www.cityco.co.il/index.php?action=pageShow&par1=comparisonPinuyBinuyTama38
האם זה הזמן לקנות דירה? כמה תובנות שעשויות לעזור לכם
שוק הנדל"ן במשבר - איך זה קרה ומה יהיה בהמשך? תמונת מצב על שוק הדירות המקומי
מחירי הדירות מחירי הדירות בירידה. מתחילת השנה המחירים ירדו ב-5% עד 10% ברוב המקומות בארץ גם בדירות חדשות וגם בדירות יד שנייה. מדובר בשינוי מגמה אחרי עליות משמעותיות. "לא תהיה קריסה במחירים, אלא המשך ירידה מתונה" העריך ינקי קוינט בשיחה עם ביזפורטל השבוע - ינקי קוינט לביזפורטל: "יצרנו אפקט דומינו בשדה דב ומחירי הדירות החלו לרדת בכל הארץ". קוינט מסביר שיש מלאי גדול, יש מספיק דירות לכולם ואין סיבה שהמגמה תשתנה.
המחירים יורדים לרוכשים, אבל הקבלנים מנסים לטשטש זאת דרך מבצעי הנחות משמעותיים. אם אתם קונים דירה ב-3 מיליון שקל ומשלמים תוך 6 חודשים זה לא כמו לקנות דירה ב-3 במבצעי 80/20 כשה-80% במסירה ולא צמודים או צמודים חלקית, יש כאן הנחה של 7% לפחות. אבל הקבלן לא מציג אותה - זה 3 מיליון הוא מציג לכולם וככה שומר על המחירים, למרות שאם מגלמים את ההנחה זה באזור 2.8 מיליון שקל.
ובכל זאת זה מחלחל גם למחירי הקבלן. זה צפוי להמשיך, הנה תובנות שאספנו מבכירים בתחום - האם הירידה הזו צפויה להימשך גם בהמשך?
כנראה שכן, לפחות בטווח הקרוב. ריבית גבוהה, מלחמה מתמשכת וחוסר ודאות ימשיכו להכביד על השוק. כל עוד הריבית לא תרד, קשה לראות את המחירים מתייצבים. יחד עם זאת, גורמי מקצוע מזכירים כי ההיצע בישראל מוגבל מאוד והביקוש קשיח בגלל הגידול הדמוגרפי, ולכן לא צפויה ירידת מחירים חדה או מתמשכת לאורך זמן.
- מחירי הדירות ירדו, ריבית המשכנתא ירדה - מתי יחזרו המשקיעים?
- מחירי הדירות יורדים, אבל לא מספיק; הציבור הוא זה שממשיך לממן את בעלי האינטרסים
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
עד כמה היקף העסקאות ירד מתחילת השנה?
מאז תחילת השנה נרשמה ירידה דרמטית בהיקף העסקאות והיא התעצמה בחודשים האחרונים. מספר העסקאות ירד בחודשים האחרונים ב-25%-30% ביחס לתקופה המקבילה אשתקד, זה בולט בעיקר אצל הקבלנים.
כיצד משפיעה הריבית על קוני הדירות?
האם זה הזמן לקנות דירה? כמה תובנות שעשויות לעזור לכם
שוק הנדל"ן במשבר - איך זה קרה ומה יהיה בהמשך? תמונת מצב על שוק הדירות המקומי
מחירי הדירות מחירי הדירות בירידה. מתחילת השנה המחירים ירדו ב-5% עד 10% ברוב המקומות בארץ גם בדירות חדשות וגם בדירות יד שנייה. מדובר בשינוי מגמה אחרי עליות משמעותיות. "לא תהיה קריסה במחירים, אלא המשך ירידה מתונה" העריך ינקי קוינט בשיחה עם ביזפורטל השבוע - ינקי קוינט לביזפורטל: "יצרנו אפקט דומינו בשדה דב ומחירי הדירות החלו לרדת בכל הארץ". קוינט מסביר שיש מלאי גדול, יש מספיק דירות לכולם ואין סיבה שהמגמה תשתנה.
המחירים יורדים לרוכשים, אבל הקבלנים מנסים לטשטש זאת דרך מבצעי הנחות משמעותיים. אם אתם קונים דירה ב-3 מיליון שקל ומשלמים תוך 6 חודשים זה לא כמו לקנות דירה ב-3 במבצעי 80/20 כשה-80% במסירה ולא צמודים או צמודים חלקית, יש כאן הנחה של 7% לפחות. אבל הקבלן לא מציג אותה - זה 3 מיליון הוא מציג לכולם וככה שומר על המחירים, למרות שאם מגלמים את ההנחה זה באזור 2.8 מיליון שקל.
ובכל זאת זה מחלחל גם למחירי הקבלן. זה צפוי להמשיך, הנה תובנות שאספנו מבכירים בתחום - האם הירידה הזו צפויה להימשך גם בהמשך?
כנראה שכן, לפחות בטווח הקרוב. ריבית גבוהה, מלחמה מתמשכת וחוסר ודאות ימשיכו להכביד על השוק. כל עוד הריבית לא תרד, קשה לראות את המחירים מתייצבים. יחד עם זאת, גורמי מקצוע מזכירים כי ההיצע בישראל מוגבל מאוד והביקוש קשיח בגלל הגידול הדמוגרפי, ולכן לא צפויה ירידת מחירים חדה או מתמשכת לאורך זמן.
- מחירי הדירות ירדו, ריבית המשכנתא ירדה - מתי יחזרו המשקיעים?
- מחירי הדירות יורדים, אבל לא מספיק; הציבור הוא זה שממשיך לממן את בעלי האינטרסים
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
עד כמה היקף העסקאות ירד מתחילת השנה?
מאז תחילת השנה נרשמה ירידה דרמטית בהיקף העסקאות והיא התעצמה בחודשים האחרונים. מספר העסקאות ירד בחודשים האחרונים ב-25%-30% ביחס לתקופה המקבילה אשתקד, זה בולט בעיקר אצל הקבלנים.
כיצד משפיעה הריבית על קוני הדירות?
