שר הפנים גדעון סער חתם היום (ג') על צו לפיו דיור להשכרה בהישג יד יוגדר כמטרה ציבורית על פי סעיף 188 לחוק התכנון והבניה. סעיף 188 לחוק קובע כי לוועדה מקומית מותר להפקיע קרקע לצורכי ציבור ולכל מטרה ציבורית אחרת שאישר שר הפנים.

במטרה לאפשר הקמת פרויקטים להשכרה על ידי רשויות מקומיות, ולהביא להיתכנות כלכלית של פרויקטים אלו, חתם השר על צו המגדיר דיור להשכרה בהישג יד כמטרה ציבורית.

אחד החסמים בבניית מיזמי דיור להשכרה הוא אי כדאיותם הכלכלית בשל שווי הקרקע הגבוה. בידיי הרשויות המקומיות שטחים שהופקעו לצורכי ציבור דוגמת טיפת חלב, מרכזים קהילתיים, בתי ספר וגני ילדים ('שטחים חומים') אשר לצורך שינוי ייעודם למגורים נאלצו עד כה לשנות את ייעודם למטרה מסחרית. כעת ניתן יהיה להשתמש בקרקע, לדוגמה המשמשת כסניף טיפת חלב, ולהקים מעליה דירות להשכרה ללא שינוי היעוד.

השכירות תעלה לפי מדד המחירים לצרכן

דיור להשכרה בהישג יד יוגדר כמטרה ציבורית בהתקיים התנאים הבאים: דמי השכירות יעמדו לכל הפחות על 20% פחות ממחיר השוק, ולא יועלו במשך תקופת השכירות, אלא בהתאם לשיעור עליית מדד המחירים לצרכן בתוספת 1%, פעם בשנה לכל היותר.

• האיחוד האירופאי מאיים להעניש את ישראל - האם זה יקרה?
• איתמר בן גביר נפל לבור - הוא מתרץ את הטרור בחוסר תקציב למשטרה; זה לא מתחבר עם המספרים
• המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7

האחריות על ההפעלה, הניהול, והאחזקה התקינה של יחידות הדיור, לרבות הרכוש המשותף של אותו הבניין, על הפיקוח על הוראות הצו ועל הסכם השכירות תהיה מוטלת על הרשות המקומית, על חברה עירונית מטעמה או על גוף ממשלתי.

עד שש שנות שכירות

לפי התקנות, הרשות המקומית תהיה רשאית לשריין עד 15% מיחידות הדיור למשתתפים בהגרלה שהם בני המקום. ההסכם יהיה בין הזוכה לרשות המקומית לתקופה של לפחות שנה אחת וניתן יהיה להאריכה לתקופות נוספות אשר לא יעלו על שש שנים במצטבר. זוכה אשר ירכוש דירה חדשה במהלך תקופת השכירות יבוטל ההסכם מולו.

לפי משרד הפנים, החתימה על הצו מביאה בשורה של ממש לשוק הדירות להשכרה, ומביאה ליצירת שוק חדש של דירות להשכרה באמצעות רשויות מקומיות במחיר מופחת.

כצעד משלים, ובשיתוף פעולה עם מר בנצי ליברמן, יו"ר רשות מקרקעי ישראל, תובא לקבינט הדיור ביום שני הקרוב החלטה להנחות את יו"ר רשות מקרקעי ישראל להביא בפני מועצת מקרקעי ישראל החלטה להקצות קרקע ציבורית המיועדת לדיור להשכרה בהישג יד במחיר סמלי של 18 שקל בלבד ל-49 שנים.

• אבי שמחון: מחירי הדירות בדרך לירידה של 10%
• למה נעלמו משקיעי הנדל"ן ומתי הם יחזרו לשוק?
• תוכן שיווקי שוק הסקנדרי בישראל: הציבור יכול כעת להשקיע ב-SpaceX של אילון מאסק
• אבי שמחון: מחירי הדירות בדרך לירידה של 10%