מדד משכן: ירידה ברכישת דירות חדשות במארס - מצב הרוכשים יציב
בנק פועלים פרסם הבוקר את מדד משכן העוקב אחר מצבם של רוכשי הדירות בישראל. הנתונים לחודש מארס מצביעים על ירידה מתמשכת בהיקף העסקאות לרכישת דירות חדשות וזאת טרם פרסום צעדי האוצר בשוק הדיור. במילים אחרות, הרוכשים ממשיכים לשבת על הגדר וממתינים להעברת חוק מע"מ 0% ומחיר מטרה בתקווה שהבטחות האוצר לירידת מחירים יתממשו.
יחד עם זאת, כלכלי הבנקים טוענים כי השוק לא נמצא במצב של עצירה מוחלטת. היקף נטילת המשכנתאות בחודש אפריל ירד ל-4 מיליארד שקל לעומת 4.5 מיליארד שקל בחודש מארס, נתון נוסף שמצביע על האטת המכירות.
נתוני המדד מצביעים על כך שמצב רוכשי הדירות נותר יציב ברמה של 123.2 נק' מדד. מדד מחירי הדירות האחרון שפורסם על ידי הלמ"ס (סקר מחירי דירות בבעלות דיירים) רשם עלייה של 0.6% ב-12 החודשים האחרונים עלו מחירי הדירות בישראל על פי הסקר, בשיעור נומינלי של 6.4% ובשיעור ריאלי של 5.2%. הירידה בריביות למשכנתאות קיזזה את העליה הזו בחודש מארס ולכן מצבם של רוכשי הדירות לא הורע.
- 6.כן, אחרי שחולה מת מצבו תמיד "יציב". (ל"ת)יוני 14/05/2014 13:10הגב לתגובה זו
- 5.דמגוגיה יומית להרצת פראייר=דחוף צדק למען דור הצעיר העני (ל"ת)נדלן=בלוף לפראייר 14/05/2014 10:51הגב לתגובה זו
- 4.צביקה דורון יועץנדלן 14/05/2014 09:59הגב לתגובה זונניח שמשפחה מוכרת דירת 3 חדרים יש שניה ורוצה לקנות דירת 4 חדרים מקבלן. אין לה 0 מע"מ, אז למה שהיא תתן הנחה במכירה ? רוב העסקאות הן בשוק היד השניה.
- ואיך המחיר קשור לרצון? (ל"ת)Tin 15/05/2014 00:26הגב לתגובה זו
- צחיקה בורון יועץנדלן 14/05/2014 11:37הגב לתגובה זושוק היד 2 קשור לשוק הדירות החדשות ולהיפך, אם משפחה רוצה לשדרג היא תצטרך להוריד במחיר כדי למכור וזה גם לטובתה כי הפערים במחירים למשפרי הדיור יצטמצמו....
- דביל 14/05/2014 10:37הגב לתגובה זודביל
- 3.בא 14/05/2014 09:47הגב לתגובה זושואבת את הכסף מכולם .
- 2.בא 14/05/2014 09:45הגב לתגובה זושיהפוך למושחט , כול אחד בסוג שחיטות אחרת , כבר מחכים להם בגיהינום , מנהיג עונשו הרבה הרבה יותר חמור . אילו לא שטויות ,כאילו שמישהו מבין מה זה העולם הזה .למה שלא יהיו גם גן עדן וגיהינום .
- 1.בא 14/05/2014 09:40הגב לתגובה זועי הבאת קבלנים מחול , כמו שעשו בתעופה ובסלולר , יש ירידה בגלל מצב הנדלן וזה גואל נפש ולא ציוני .
בונים על התחדשות עירונית? תקבלו הרבה פחות ממה שחשבתם; על המשבר הגדול בהתחדשות
התחדשות עירונית אמורה היתה לפתור חלקית את בעיית המגורים, אבל תמונת המצב במרכז קשה - פרויקטים נתקעו בגלל ירידות המחירים, הקבלנים רוצים (ויכולים) להעביר פרויקטים לאחרים והתמורות שקיבלו הדיירים יורדות
התחדשות עירונית ענף ההתחדשות העירונית עובר טלטלה כלכלית משמעותית: למרות עלייה בהיקפי הפעילות, רווחיות השחקנים הצטמצמה, ועשרות חברות מחפשות קונה לפעילות הזו. הן לא רוצות להמשיך - הרווחיות התכווצה בגלל ירידית המחירים, המימון עלה. מסתבר שהן יכולות לסגת מהפרויקט, ולהשאיר את הדיירים תקועים באמצע ההכנסות. יש פרויקטים שעובדים עליהם כבר 4-5 שנים והיזם אמר - "אני צריך להוריד את שטח הדירות ולעשות עוד שינויים, אחרת אי אפשר להמשיך, זה לא כלכלי". הדיירים אמרו - "אבל יש הסכם" אבל היזם הראה להם שההסכם מאפשר נסיגה בהינתן שינויים מסוימים.
כל הסכם לגופו, אבל בשטח יש עשרות רבות של פרויקטים שמחפשים "אבא". היזם המקורי רוצה למכור. זה גורם לשני דברים - הדיירים יצטרכו לחכות לדירה הרבה יותר זמן ממה שהעריכו. והם יקבלו תמורות נמוכות יותר משמעותית. כשהם מדברים עם יזמים חדשים הם מבינים שמה שהיה לא יהיה. אלו שהצליחו להיות בתחילת הדרך של ההתחדשות העירונית הרוויחו בגדול. כעת, ההשבחה תהיה נמוכה יותר.
ירידות מחירים במרכז
הגאות שהיתה במחירי הדירות במרכז קידמה מאוד את תחום ההתחדשות ודגש על תמ"א באזור המרכז כשרווחיות של הקלבנים נמדדה בעבר בשיעורים של כ־20% ואף יותר. היזמים גם נהנו מעליית מחירים מתמדת תוך כדי תנועה.
בשנה האחרונה התמונה השתנתה: המחירים במרכז ירדו בין 5% ל-10%. הירידה הזו משנה לחלוטין את התחשיב של היזמים. בפרויקטים מרכזיים רבים הרווחיות יורדת לכ־10% ואף פחות.
- 740 דירות חדשות בת"א: אושרה תוכנית של מטרופוליס
- 378 דירות חדשות בר"ג: תוכנית ההתחדשות יוצאת לדרך
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
ההשפעה של ירידות מחירים מלווה במורכבות התפעולית של תמ"א 38/1 שרק הולכת והופכת למורכבת יותר. העבודה מבוצעת בתוך מבנים קיימים לרוב עם מגורים פעילים, וזה מורכב, כשבתל אביב המורכבות כפולה - יש אזורים שלא ניתן לעבוד בהם על רקע עבודות תשתית גדולות.
כמה עולה דירת 4 חדרים בפתח תקווה?
על מחירי הדירות בנתניה, בת ים ופתח תקווה
מחירי הדירות בתל אביב בקצב ירידה שנתי של כ-9% - מחירי הדירות בת"א בצניחה - על ההמשך ועל הפיל שבחדר, בערים הסובבות הירידה קצת נמוכה. מרגישים את זה גם במעגלים קצת מרוחקים יותר. בדקנו הפעם עסקאות אחרונות בפתח תקווה, נתניה ובת ים.
פתח תקווה
ברחוב ברוריה 8, דירת
4.5 חדרים, 111.9 מ"ר, קומה שישית, נמכרה ב־3.15 מיליון שקל
(28.2 אלף ש"ח למ"ר).
ברחוב בייליס
20, דירת 4 חדרים, 86 מ"ר, קומה שישית, נמכרה ב־2.76 מיליון שקל
(32.1 אלף ש"ח למ"ר).
ברחוב הרב
צבי יהודה 7, דירת 5 חדרים, 115.1 מ"ר, קומה רביעית, נמכרה ב־3.37 מיליון שקל
(29.3 אלף ש"ח למ"ר).
- דירה בהנחה - האם כדאי לכם לחכות להגרלה או לחפש דירה?
- מחירי הדירות בירושלים בשיא כל הזמנים - הכיצד?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
ברחוב י"ז הבנים 7, דירת 3.5 חדרים, 74.8 מ"ר, קומה שלישית, נמכרה ב־2.18 מיליון שקל
(29.1 אלף ש"ח למ"ר).
