זוג: "אנחנו מרוצים, בזכות לפיד נקנה דירת 4 חדרים חדשה ב-850 אלף שקל"
ביום א' פרסם משרד האוצר את
Bizportal שוחח עם זוג צעיר אשר מתלבט לגבי ביצוע עסקת רכישה בתקופת "בין הזמנים" הנוכחית:
"היינו קונים דירה בלאו הכי, גם אם לא הייתה יוצאת תוכנית מע"מ 0%, אבל היינו צריכים לקנות דירה ישנה, באזור מרוחק יותר וכנראה במחיר גבוה יותר", אמר אריאל כוכבי (33) אשר עומד לרכוש יחד עם אשתו שרית (31) דירה באשקלון. "אני מאמין שהצעד של יאיר לפיד יוביל לירידת מחירים, לפחות בהתחלה. אנחנו לא מוכנים להמתין יותר, המתנו מספיק והמחירים רק עלו".
הזוג מתכוון לרכוש דירת 4 חדרים בשטח 105 מ"ר עם מרפסת שמש בפרויקט של קבוצת גבאי באשקלון. הדירה כיום מוצעת למכירה תמורת מיליון שקל, ולדברי אריאל, לאחר שיאושר מע"מ 0% מחירה יירד ל-850 אלף שקל.
אריאל עוסק במיפוי מקרקעין ושרית עצמאית ועוסקת ברפלקסולוגיה ונטורופתיה. הזוג מתגורר כיום בדירה שכורה ברחובות ומשתכר כ-10 אלף שקל בחודש. אריאל טוען כי גם לאחר אישור מע"מ 0% לא יצליח לרכוש דירה ברחובות במחיר של 1.2-1.3 מיליון שקל. ברשות הזוג הון עצמי של כ-400 אלף שקל והוא מתכוון ליטול משכנתא של כ-450 אלף שקל. "אנחנו לא מעוניינים במשכנתא גדולה מדיי, אין לדעת מה יהיה בעוד 10-15 שנה, מאמין שניקח משכנתא ל-15 שנה".
- השבחה מהירה של 700 אלף שקל על דירה של 2.2 מיליון שקל
- מנכ"ל משרד השיכון תומך בהערכת ביזפורטל: "הירידה במחירי הדירות גדולה יותר ממה שמפרסם הלמ"ס"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
אהוד המאירי, יו"ר קבוצת שמאות המקרקעין אהוד המאירי ושות', סקפטי מאוד לגבי הצלחת המהלך של האוצר: "נותנים מתנה של עד 240 אלף שקל, אולם מתנה זו תתפוגג עם ה'קומבינות' שיעשו הקבלנים. הם הרי יכולים להחליט שהם מורידים את הסטנדרט של הדירות או ומתאימים את המחיר של הדירה כדי להכניס אותה למסגרת, למשל על ידי העלאת מחירה כשקודם לכן נמכרה במחיר נמוך, ועל ידי כך, הם 'ינטרלו' את המע"מ".
- 16.אשקלוני 13/05/2014 17:33הגב לתגובה זובפרסומים דרשו מליון במשרד המכירות סגרו 900. ועכשיו רוכבים על המע"ם 0 ומספרים לנו סיפור שאחרי המע"ם. המחיר ירד ל840 ??? שלא יעבדו עליכים. במשחקי מספרים לא לקנות הלחץ כבר נותן אותותיו ואם כן אז לדרוש לראות את כל העיסקאות הקודמות לעשות ממוצע ואז לדרוש הנחת מע"ם.
- 15.צביקה דורון 13/05/2014 11:05הגב לתגובה זוגם אם ישחררו יותר קרקעות, יכריחו את ראשי העירייות לתת היתרי בניה, וגם אם הריבית תהיה 10% אז תזכרו את זה. שלכם- צביקה דורון - יועץ אחיתופל
- צביקה דורון האמיתי 13/05/2014 18:05הגב לתגובה זולמערכת ביזפורטל - נא בדקו את כתובת המייל של שולח תגובה זו. הוא כותב בשמי. זו התחזות ועבירה פלילית עליה אוכל לתבוע אותו. נא פרסמו תגובתי זו על מנת להזהירו. תודה.
- צביקה דורון המקורי ! 14/05/2014 12:28צביקה דורון האמיתי הוא מתחזה. הוא מתקנא בחוכמתי הרבה ובשיגולי השכל אותם אני מפיץ למכביר. התחזות לציוד חפירה זו עבירה פלילית עליה אוכל לתבוע אותו. הזהירו אותו פן אמשיך להגיב וללעוס לו את הראש. שלחו אותו לשופט דוד רוזן ויפה שעה אחת קודם!
- 14.להגדיל ההיצע ולהביא קבלנים מסין שיבנו במספר חודשים (ל"ת)בדבכט 13/05/2014 09:20הגב לתגובה זו
- 13.המדינה צריכה לפקח על הקבלנים שלא יקמבנו אותנו (ל"ת)בעעע 13/05/2014 08:56הגב לתגובה זו
- 12.ישראל 13/05/2014 08:50הגב לתגובה זואנחנו 3 אחים, עשיתי צבא בקושי, מצב בבית סוציואקונומי נמוך, האחים שלי בגיל ההתבגרות,התפספסו, כל אחד ברח מהמציאות הכוזבת לפינה לא נעימה, עם חברה שאינה נורמטיבית בעליל, אני היחדי בבית, שעשיתי צבא מבן האחים, אבא שלי חייל קרבי, בחיל מיוחדת, יהלום, שירת את המדינה נלחם במלחמות, סיכן את החיים, ובגיל 42 חלה. איזה מציאות הייתה לנו בגיל 16, מאכזבת, משפחה שהתפרקה, האחים שלי היום אזרחים טובים משלמים מיסים , עובדים, אחד נשוי +3, איבד את הבית לאחר 10 שנים של משכנתא, והוא לא עשה צבא,בגלל המציאות הקשה, לאנשים כאלו אתה אומר לא אתן? המדינה לא תיתן, איפה ואיפה, דע לך שהמרירות שאתם יוצרים, תחזור לכאן כמו גלגל, לא חינוך ולא כלום , תגדל כאן דליי חינוך של אנשים טובים, לחלשים , תיתן עזרה אבל מינימום. האחים שלי דוברים אנגלית ברמה טובה, הצעיר כבר הבין שאין מה לחפש כאן, ונשאר לפרוש כנפיים. בושה למדינת ישראל. מדינה גזענית ומאפלה.
- אבי 13/05/2014 14:33הגב לתגובה זוגם אני באתי ממציאות קשה נכון שהמדינה שלנו לא מושלמת אבל היא טובה יותר מהרבה מדינות אחרות והיא היחידה ששייכת לנו זה שהמחירי דירות בשמיים זה אשמת הממשלה אבל כל אחד שיכול צריך לשרת ומי שלא רוצה שיחפש מי ינענע אותו.
- 11.צביקה דורון יועץנדלן 13/05/2014 08:48הגב לתגובה זואהוד המאירי, יו"ר קבוצת שמאות המקרקעין אהוד המאירי ושות', סקפטי מאוד לגבי הצלחת המהלך של האוצר: "נותנים מתנה של עד 240 אלף שקל, אולם מתנה זו תתפוגג עם ה'קומבינות' שיעשו הקבלנים. הם הרי יכולים להחליט שהם מורידים את הסטנדרט של הדירות או ומתאימים את המחיר של הדירה כדי להכניס אותה למסגרת, למשל על ידי העלאת מחירה כשקודם לכן נמכרה במחיר נמוך, ועל ידי כך, הם 'ינטרלו' את המע"מ".
- 10.אמיר 13/05/2014 08:24הגב לתגובה זוהדולר בתחת ואם הממשלה דואגת לאזרחיה משלמי מיסים ומחירי מזון ושרותים מהגבוהים בעולם המערבי (ביחס למשכורת) ומשרתי צה"ל 3 שנות התנדבות היא צריכה לדאוג לאזרחיה , כנל למערכת בריאות , חינוך ומזון . במחירים של היום הכסף הולך לטיקונים ולמדינה .
- 9.לעבור מרחובות וטילים של אשקלון מזה אתם מרוצים? (ל"ת)למרוצים 13/05/2014 08:18הגב לתגובה זו
- 8.אז שיתלו על אץ קבלן ראשון שיעשה קומבינה ויהיה בסדר! (ל"ת)סרגיי 13/05/2014 07:56הגב לתגובה זו
- 7.לדעתי זה חלם הדירה או חלומות באספמיה. (ל"ת)חלום הדירה 13/05/2014 07:33הגב לתגובה זו
- 6.נועם 13/05/2014 07:19הגב לתגובה זותקבעו שכל אזרח ששירת בצבא או בשירות לאומי יקבל בעת קניית דירה החזר מהמדינה של 5000 ש"ח בעבור כל חודש שירות ששירת בצבא. אם הגבר שירת 36 חודשים והאשה שירתה 24 חודשים הם יקבלו יחד 300,000 ש"ח ( 60x5000 ) החזר בקניית דירה בלבד. בלי קשר למספר הילדים שיש או אין להם. בלי לקשר לדירה מקבלן או יד שנייה. בלי קשר לאם רוצים לגור בתל אביב, בחריש או בדימונה. בלי קומבינות עם הקבלנים. בלי קומבינות עם משקיעים. בלי בעיות עם בג"ץ. בלי לקבוע מחיר למטר לפי איזור מגורים. כל חוק או סיוע שאי אפשר להגדיר בשני משפטים - דינו כישלון ביישום.
- לנועם 13/05/2014 10:14הגב לתגובה זוההצעה שלך עושה משהו אחד - הגדלת ביקוש. וכשיש הגדלת ביקוש כל המחירים יעלו. מה שיאיר לפיד מציע הרבה יותר חכם. מצד אחד הוא מגדיל ביקוש אצל הקבלנים אך מהצד השני הוא מקטין באופן משמעותי את הביקוש בדירות יד שניה, דבר שאמור לגרור ירידת מחירים בשוק יד שניה ואז לגרור גם את הקבלנים לירידת מחירים. קפיש?
- זאב 13/05/2014 08:21הגב לתגובה זוהמטרה היא להוריד את מחיר הדירות ולא לחלק כסף.
- לנועם 13/05/2014 07:34הגב לתגובה זולחייב ראשי ערים לעשות פינוי בינוי.
- אם המדינה תבנה השוק לא יהיה חופשי אלא מסובסד (ל"ת)על חשבון משלם המיסים 13/05/2014 13:49
- 5.ראשי ערים 13/05/2014 07:09הגב לתגובה זוכי הוא יכול? אין פינוי בינוי ולא אכפת לו שבנינים יקרסו ברעידת אדמה . הוא גר בשכונה חדשה. ממשלה שלא עושה כלום למען האזרח הגיע הזמן שהממשלה תתפקד ותחווקק חוקים שמחייבים פינוי בינוי
- 4.ב בל בלו בלוף 13/05/2014 07:06הגב לתגובה זולאישור החוק אם וכאשר כמה חודשים, נקנה בית על הנייר סביר להניח זה עוד שנתיים וחצי בערך.. מתי תהיה לי דירה ב2018? כמה שכירות אני משלם ב3 שנים? באיזור ה150 אלף ש״ח. אני כבר לא יודע מה עדיף.. תתחילו כבר לעבוד!
- 3.ראשי ערים 13/05/2014 07:02הגב לתגובה זוכי הוא יכול? אין פינוי בינוי ולא אכפת לו שבנינים יקרסו ברעידת אדמה . הוא גר בשכונה חדשה. ממשלה שלא עושה כלום למען האזרח הגיע הזמן שהממשלה תתפקד ותחווקק חוקים שמחייבים פינוי בינוי
- 2.שרון 13/05/2014 06:56הגב לתגובה זואת הזמן על שכירויות במקום לקחת משכנתה ולהתקדם לסופה. בסוף ישלמו יותר ויבכו.
- לשרון 13/05/2014 07:36הגב לתגובה זובסוף ירויח יותר. הבעיה זה זוגות שקנו ולקחו משכנתא של מליון שח כשהם יקרסו כולנו נסבול
- 1.לקנות דירה 13/05/2014 06:55הגב לתגובה זוכל כך הרבה תנאים בשביל לקנות דירה? בכל ארץ נורמלית הזכות לקנות דירה שמורה לכל אחד רק פה צריך ילד ועוד הגבלות זה מלאכותי . וגם יוצר אפליה בין קונים. יווצר מצב שקונים עם ילד ישלמו פחות מקונים בלי ילד באותו בניין. מעניין מה השלב הבא יוצא צבא, ילד, צבע עיניים ? זה לא מוצא חן בעיניי
דירות במרכז הארץ. קרדיט: רשתות חברתיותמשכנתאות בריבית אפס ושכר דירה על חשבון הקבלן - העיקר שתקנו דירה; האם לקנות?
הלחץ של הקבלנים מוביל למבצעים והנחות שמגיעים לעד 10% ממחיר הדירה. בינתיים, המוכרים על הגדר; איך תדעו מתי העיתוי הנכון לרכישת דירה?
מחירי הדירות נתוני משרד האוצר המעודכנים מראים שהחולשה בשוק הדירות נמשכת - ירידה חדה של 34% במכירות דירות חדשות ברבעון השני. כל השוק בירידה, אבל אצל הקבלנים זה מורגש יותר. בחודש יולי נרכשו 8,011 דירות בסך הכל, ירידה של 10% בהשוואה ליולי אשתקד. אולם מכירות הקבלנים בשוק החופשי, הסתכמו ב-1,964 דירות בלבד - צניחה של 34% בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד.
"בארבעת החודשים האחרונים לא עוברות מכירות הקבלנים בשוק החופשי את הסף של אלפיים דירות", מודגש בדוח של הכלכלן הראשי באוצר, "לשם השוואה, בשנת 2024 רק בחודש אחד, אוקטובר, על רקע חגי תשרי, נרשמה רמת מכירות בשוק החופשי הנמוכה מאלפיים דירות". מדובר על שפל של כ-20 שנים כשבמקביל יש פגיעה גדולה בתזרים של הקבלנים.
הנחות מוסוות של עד 10%
הצניחה במכירות מתחילת השנה וירידות המחירים בשטח, גורמים ליזמים לתת הנחות מוסוות של 5% עד 10% ממחיר הדירה. הם לא רוצים לשדר ירידה במחירים, ולכן עושים הכל כדי שהמחיר הנקוב יישאר כמעט ללא שינוי ונותנים הטבות גדולות מאוד מסביב. למעשה, נראה ששוק הנדל"ן חוזר לעידן המבצעים הגדולים כדי למשוך קונים. אלו לא מגיעים על רקע המצב הכלכלי, הריבית הגבוהה והמלחמה שמייצרת אי וודאות. אבל צריך לזכור שקיים ביקוש קשיח של כ-60 אלף והוא לא הולך להיעלם. המצב עכשיו מוביל את היזמים להאריך את משך הבנייה לעכב פרויקטים וזה יוביל למחזוריות - יהיה בהמשך מחסור בדירות. כעת יש כ-82 אלף דירות במלאי וזה נראה מספק, אבל מה יהיה עוד שנה וחצי-שנתיים אם התחלות הבנייה וקצב הבנייה יישארו נמוכים?
הקבלנים יכולים לווסת את שוק הדירות במעשיהם. זה שוק שנשלט על ידם וכאן הכשל הגדול. במקודם או במאוחר אנשים יקנו דירות, הם לא ישארו אצל ההורים או ימצאו חלופות ובהדרגה, המלאי ייפחת. צריך להתכונן ליום הזה והאחריות היא במשרד השיכון והבינוי לצד משרד האוצר. הבעיה שהם לא מתנהלים באחריות - גם הנוכחיים וגם קודמיהם. הם לא מאפשרים היצע מאוד גדול ותחרותי בשוק הדירות.
- השבחה מהירה של 700 אלף שקל על דירה של 2.2 מיליון שקל
- מנכ"ל משרד השיכון תומך בהערכת ביזפורטל: "הירידה במחירי הדירות גדולה יותר ממה שמפרסם הלמ"ס"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
ונחזור למצב הנוכחי. הקבלנים כאמור מספקים הנחות והטבות מוסוות כדי למשוך רוכשים לרבות נתינת משכנתאות בריבית אפס, סבסוד הקרן והריבית משכנתא עד לכניסה לדירה, מימון שכר דירה למשך שנים, ריהוט מלא לדירה החדשה, כיסוי מס רכישה, תשלום מאוחר של העסקה, אפילו משמעותית אחרי מסירת הדירה. זה רק חלק מהאפשרויות הקיימות בשוק - העיקר שתקנו דירה.
דירות במרכז הארץ. קרדיט: רשתות חברתיותמשכנתאות בריבית אפס ושכר דירה על חשבון הקבלן - העיקר שתקנו דירה; האם לקנות?
הלחץ של הקבלנים מוביל למבצעים והנחות שמגיעים לעד 10% ממחיר הדירה. בינתיים, המוכרים על הגדר; איך תדעו מתי העיתוי הנכון לרכישת דירה?
מחירי הדירות נתוני משרד האוצר המעודכנים מראים שהחולשה בשוק הדירות נמשכת - ירידה חדה של 34% במכירות דירות חדשות ברבעון השני. כל השוק בירידה, אבל אצל הקבלנים זה מורגש יותר. בחודש יולי נרכשו 8,011 דירות בסך הכל, ירידה של 10% בהשוואה ליולי אשתקד. אולם מכירות הקבלנים בשוק החופשי, הסתכמו ב-1,964 דירות בלבד - צניחה של 34% בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד.
"בארבעת החודשים האחרונים לא עוברות מכירות הקבלנים בשוק החופשי את הסף של אלפיים דירות", מודגש בדוח של הכלכלן הראשי באוצר, "לשם השוואה, בשנת 2024 רק בחודש אחד, אוקטובר, על רקע חגי תשרי, נרשמה רמת מכירות בשוק החופשי הנמוכה מאלפיים דירות". מדובר על שפל של כ-20 שנים כשבמקביל יש פגיעה גדולה בתזרים של הקבלנים.
הנחות מוסוות של עד 10%
הצניחה במכירות מתחילת השנה וירידות המחירים בשטח, גורמים ליזמים לתת הנחות מוסוות של 5% עד 10% ממחיר הדירה. הם לא רוצים לשדר ירידה במחירים, ולכן עושים הכל כדי שהמחיר הנקוב יישאר כמעט ללא שינוי ונותנים הטבות גדולות מאוד מסביב. למעשה, נראה ששוק הנדל"ן חוזר לעידן המבצעים הגדולים כדי למשוך קונים. אלו לא מגיעים על רקע המצב הכלכלי, הריבית הגבוהה והמלחמה שמייצרת אי וודאות. אבל צריך לזכור שקיים ביקוש קשיח של כ-60 אלף והוא לא הולך להיעלם. המצב עכשיו מוביל את היזמים להאריך את משך הבנייה לעכב פרויקטים וזה יוביל למחזוריות - יהיה בהמשך מחסור בדירות. כעת יש כ-82 אלף דירות במלאי וזה נראה מספק, אבל מה יהיה עוד שנה וחצי-שנתיים אם התחלות הבנייה וקצב הבנייה יישארו נמוכים?
הקבלנים יכולים לווסת את שוק הדירות במעשיהם. זה שוק שנשלט על ידם וכאן הכשל הגדול. במקודם או במאוחר אנשים יקנו דירות, הם לא ישארו אצל ההורים או ימצאו חלופות ובהדרגה, המלאי ייפחת. צריך להתכונן ליום הזה והאחריות היא במשרד השיכון והבינוי לצד משרד האוצר. הבעיה שהם לא מתנהלים באחריות - גם הנוכחיים וגם קודמיהם. הם לא מאפשרים היצע מאוד גדול ותחרותי בשוק הדירות.
- השבחה מהירה של 700 אלף שקל על דירה של 2.2 מיליון שקל
- מנכ"ל משרד השיכון תומך בהערכת ביזפורטל: "הירידה במחירי הדירות גדולה יותר ממה שמפרסם הלמ"ס"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
ונחזור למצב הנוכחי. הקבלנים כאמור מספקים הנחות והטבות מוסוות כדי למשוך רוכשים לרבות נתינת משכנתאות בריבית אפס, סבסוד הקרן והריבית משכנתא עד לכניסה לדירה, מימון שכר דירה למשך שנים, ריהוט מלא לדירה החדשה, כיסוי מס רכישה, תשלום מאוחר של העסקה, אפילו משמעותית אחרי מסירת הדירה. זה רק חלק מהאפשרויות הקיימות בשוק - העיקר שתקנו דירה.
