דני פישמן: "תשואה של 2% על דירות בת"א זה מצביע על בועה, ומחירי הדירות בישראל - הכי גבוהים בכדור הארץ"
ביום ה' דיווחה חברת גאיה נדל"ן כי רכשה יחד עם מנורה מב החז
מבני המולטי פאמילי, המיועדים להשכרה כוללים 200 עד 400 דירות כל אחד. הנכסים ממוקמים ליד המרכז הרפואי של יוסטון. יחד עם רכישה זו, בבעלות גאיה 15 אלף יחידות דיור ברחבי טקסס. נזכיר כי בחודש יולי רכשה גאיה יחד עם Grand China Fund 286 יחידות דיור ב-Pearland, פרבר של יוסטון, ב-20 בניינים, תמורת 22 מיליון דולר.
"המצב ביוסטון כמו בניו יורק"
Bizportal שוחח עם דני פישמן, מנכ"ל החברה, על שוק הנדל"ן ביוסטון ועל טירוף שוק הדירות הישראלי. לפי פישמן, אשר סירב לנקוב את היקף העסקה, רכישת הנכסים ביוסטון נעשתה בדיסקאונט של 35%, מתחת לעלות הקמת הבתים כיום.
נציין כי יחד עם הרכישה האחרונה, גאיה נדל"ן מנהלת כ-15,000 יחידות דיור בטקסס - 4,591 נכסים מפוזרים ב-15 מבני דירות ביוסטון ו-9,428 נכסים מפוזרים ב-33 מבנים בשאר טקסס. שווי סך הנכסים, הכוללים גם מספר מבני משרדים, עומד כיום על כ-1.5 מיליארד דולר.
"בית ביוסטון עולה 220 אלף דולר בלבד"
"מאוד נדיר לבצע עסקאות off market ללא ברוקר כיום", אומר פישמן. "מחירי הבתים באזור יוסטון ממשיכים לעלות וגם שכר הדירה. השוק הזה הוא כמו של ניו יורק, האבטלה היא רק 5.5% ומלבד סקטור הנפט הפורח מגיעים לאזור מכל העולם ל-150 בתי החולים באזור, העיר צומחת בטירוף. פרויקטים כאלה מניבים תשואה שוטפת של כ-10%. דירות 2 חדרים (חדר שינה וסלון) מושכרות ב-1,000 דולר, דירות 3 חדרים ב-1,000-1,200 דולר ודירות 4 חדרים ב-1,200-1,400 דולר. המחירים כוללים את כל החשבונות וכן בריכת שחייה, מגרשי משחקים, בתי קולנוע ושטחים ירוקים."
- איש העסקים דני פישמן רכש בארה"ב שני נכסים ב-162 מיליון דולר
- "מחירי הדירות בישראל - אחת הבועות הגדולות כיום בעולם"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
פישמן חושב ששוק הנדל"ן הישראלי נמצא על סף טירוף "תשואה של 2% על דירה בתל אביב היא לא הגיונית, בארצות הברית מרוויחים הרבה יותר בהשוואה לישראל ועדיין ניתן לקנות ביוסטון בית של 5 חדרים עם גינה קטנה ב-220 אלף דולר. המחירים בישראל הם הכי גבוהים בכל כדור הארץ, גם בשיא הבועה בארצות הברית נדרשו 65 משכורות כדי לרכוש דירה, כשבארץ מדובר ב-140 משכורות. מה שהולך כמו ברווז ונשמע כמו ברווז הוא ברווז, הבועה הזאת תתפוצץ, זה רק עניין של זמן."
- 20.דודו 20/12/2013 21:30הגב לתגובה זואז יהיה לחץ חזק כלפי מטה של המחירים, כי פשוט לא יהיו קונים לדירות במחירים הנוכחיים. אף אחד לא יעמוד בהחזרים.
- 19.בדבכט 15/12/2013 08:59הגב לתגובה זותבנית מדושנת מסואבת מקיסריה או מגדלי השן בתל אביב סביון רקובה .הרדימו את הציבור בסיפורי לילה ולילה וחבטו בנו ללא רחם מיוקר המחיה הכללי ועד הנדלן ההזוי מחדלי הכרמל הסופה לבנון השניה הסתבכויות מדיניות עם העולם וההצגה של אירן מעידים על מנהיגות חלשה ללא יכולת לבצע שום דבר צעירי הארץ בדרכם לארצות נכר ועל פניו ישראל אט אט הופכת לבית אבות למבוגרים דוסים ערבים ועבריינים
- 18.עמי 14/12/2013 21:30הגב לתגובה זושבוע שעבר עזב מנכל האופציות . לפני זה המנכלית . מי נשאר ?
- 17.מחפש פרייארים לקנות את הדירות שלו ביוסטון-ת"א עדיפה (ל"ת)קשקשן צמרת 14/12/2013 20:03הגב לתגובה זו
- 16.אנא-ליסט 14/12/2013 19:54הגב לתגובה זואם יש בעלי דירה בתל אביב שקנו לפני 30 שנה את הדירה ב100K דולר והיום משכירים אותה ב6000 ש"ח, אזי התשואה שלהם הרבה יותר גבוהה מ2.1 אחוז לשנה. כל מי שקנה 7 שנים אחורה ויותר מקבל תשואה חלומית על הנכס שלו של 5-10 אחוז. מי שקונה עכשיו או בשנתיים -שלוש האחרונות באמת מקבל תשואה נמוכה, אך אלו קומץ מבעלי הדירות בתל אביב. הבעיה היא שאין אלטרנטיבה טובה לנדל"ן כרגע והריבית נמוכה וגם המשכנתאות.
- אלון 20/12/2013 18:30הגב לתגובה זוואם הוא ירש את הנכס אז התשואה אינסופית ?
- סמי וסוסו 15/12/2013 18:15הגב לתגובה זואפילו מזומן זה אלטרנטיבה טובה אם השוק ירד 30%. חוץ מזה עולם ההשקעות לא מתחיל ונגמר בנדלן בגוש דן. אני מכרתי שנה שעברה את כל הדירות שלי ואני חי בסבבה בשכירות. נחיה ונראה מה יהיה.
- 15.צביקה דורון 14/12/2013 19:04הגב לתגובה זווזו מדינת היהודים. אני יועץ נדל"ן (לא מתווך) ואומר לכם שישראלי שקונה דירה בישראל לא קונה רק משיקולים כלכליים אלא גם משיקולים משפחתיים. בארה"ב הורים וילדים גרים במרחק אלפי ק"מ והם נפגשים רק 3 פעמים בשנה (קריסמס, איסטר, טנקס גיבינג). ערך הקרקע של בית פרטי בארה"ב הוא זניח ויכול להיות 10,000-20,000 דולר כי זו מדינה ענקית עם הרבה מרכזים כלכליים ותרבותיים. בישראל יש מרכז אחד סביב תל אביב וזה תמיד היה ותמיד יהיה. יוסטון נפרדת מניו יורק שנפרדת מלוס אנגלס שנפרדת ממיאמי וכו'. יהודי אירופה יבואו לישראל ככל שתגבר האנטישמיות וככל שיותר מוסלמים ישתלטו על ערים אירופאיות. יכול להיות שנוצר כעת מצב בשוק הנדל"ן בארה"ב אבל רק עשירים יכולים לעשות שם כסף. מה יעשה ישראלי ממוצע ? יקנה שם בית ב 400,000 שקל וימכור בעוד 4 שנים ברווח של 100,000 אחרי כל ההוצאות ? נו ואז ? אנשים קונים בארת דירה כדי שהנכדים שלהם יגורו בה יום אחד. פה זה לא אמריקה.
- לשחוט אותם 15/12/2013 12:57הגב לתגובה זולנצל את זה שהם לחוצים לברוח ומוכנים לשלם כל מחיר. למלא את הקופה הציבורית ולהפחית את נטל המס עלינו. אפשר פשוט להטיל מס ענקי על כולם אבל עם פטור למי שעשה צבא, והם כמובן לא גרו פה בכלל...
- 14.טלטל 14/12/2013 18:40הגב לתגובה זועולה כ2 מיליון שח ומושכרת בסביבות 6000-6500 שח בחודש כשהיא לא משופצת.דירה כזו משופצת שעלות השיפוץ היא כ-200000 שח מושכרת ב7000 שח בחודש=מעל 4% בשנה שזו תשואה לא רעה בהתחשב שערך הדירה גם עולה.
- 13.דירות = אג"ח ללא מס 14/12/2013 15:56הגב לתגובה זואיתנו עוד הרבה זמן, אלא אם כן הציבור יחשוב שבאמת הולכים לבנות פה יותר ואז אנשים יחכו על הגדר ואז חברות כמו אזורים יעשו פרסומת "לקנות או לחכות ? " כדי לשכנע אנשים לקנות. אבל גם אז המחירים לא ירדו בהרבה. פיצוץ יקרה רק בעליית ריבית כי אז אנשים פשוט לא משנה מה יעשו לא יוכלו לשלם 8,000 שקל בחודש על הלוואה של 750,000 ואז האוויר יצא
- 12.קליפ 14/12/2013 15:23הגב לתגובה זומס על כל בעל דירה נוספת. למאות אלפים מהמגזר היהודי והערבי יש עשרות דירות. רובן לא חוקיות.....רק מס יעשה צדק היסטורי!!!!!!!!!!!
- 11.פישמן 14/12/2013 15:15הגב לתגובה זולא ביבי ולא בובליל יעצרו את זה
- 10.גל 14/12/2013 15:01הגב לתגובה זובעיר המדהימה הזאת המחירים רק יעלו.10 מיליון יהודים בעולם שארץ ישראל זה הבית שלהם.ותל אביב המוח של המדינה,כל מי שיש לו מוח בקודקוד וצעיר ,רוצה להיות בתל אביב!!!
- 9.albatros 14/12/2013 14:55הגב לתגובה זוshow expensive deal.it will take time, but to learn you need to lose first
- 8.משכיר דירה 5 חדרים 14/12/2013 13:33הגב לתגובה זועל איזה 2% אתה מדבר? ואני עוד לוקח 300-500 שח פחות ממחיר שאחרים לוקחים כלומר התשואה שלהם 3.3% בער. ברור שעדיין זאת תשואה גרועה אבל זה לא 2%.
- צריך להפחית עלויות תחזוקה וכד' (ל"ת)נדלני 15/12/2013 12:09הגב לתגובה זו
- גם 3.3% כפי שאתה טוען שאתה מקבל . זה לא מציאה גדולה (ל"ת)יאיר 14/12/2013 23:27הגב לתגובה זו
- יורד (NYC) 14/12/2013 18:06הגב לתגובה זוועוד להשאר עם הרבה הרבה עודף בכיס. לשלם 1/3 על רכב וחצי על דלק. ולהרויח הרבה יותר במשכורת.
- 7.גק 14/12/2013 13:24הגב לתגובה זודני פישמן: "תשואה של 2% על דירות בת"א זה מצביע על בועה, ומחירי הדירות בישראל - הכי גבוהים בכדור הארץ"/// ורק "ביבי !! אויב הזוגות הצעירים מבין אחרת .....נא להחזיר המענקים לדירה ראשונה .
- 6.זה בגלל שלנתניהו יועצי אחיטופל שדאגתם לבנקים ולקבלנים (ל"ת)בישראל בועה אדירה בנ 14/12/2013 13:05הגב לתגובה זו
- 5.YL 14/12/2013 12:46הגב לתגובה זוהציבור קבע נחרצות אן תחליף ל תל אביב איכות החיים האנשים המסעדות התרבות ועוד ועוד אפשר למנות עשרות סיבות עד כמה שידוע לי חיים רק פעם אחת לכן הציבור קבע את העובדה יקר אבל שווה לסיום עצתי לך קנה דירות בישוב הצפוני של בוחבוט שם תקבל אחוזים גבוהים אבל שיעמום עד מות
- buy out side rent inside (ל"ת)albatros 14/12/2013 14:56הגב לתגובה זו
- 4.חחחחחחחח 14/12/2013 12:38הגב לתגובה זואין שום בועה בתא. בתא לא בונים , נקודה. לכן הצע הדירות למכירה כל הזמן יורד. אם ההצע יורד והביקוש עולה מאוד , המחיר עולה למספרים שנראים כמו בועה אך בהחלט הגיוניים. אני צופה שעוד 5 שנים דירת 2 חדרים בתא תעלה 4 מיליון שח ו-3 חדרים 7 מיליון שח . אתה עוד תאכל את הנייר שכתבת עליו את השטויות שלך.
- בדבכט 15/12/2013 09:02הגב לתגובה זושאתה מדבר עליהם לא יעמדו במבחן המציאות ויתרה מכך כבר היום דירות בתל אביב תקועות למעלה משנה ויותר ללא קונה ובמחיר חצי ממה שאתה כותב
- ההשכלה שלו זה השקעה בחמש עשרה אלף דירות (ל"ת)וכמה יש לך? 14/12/2013 15:18הגב לתגובה זו
- wait and you will see that he is correct (ל"ת)albatros 14/12/2013 14:58הגב לתגובה זו
- 3.כשתפשוט רגל -אל תבוא לבקש עזרה! (ל"ת)שמענו על חכמים כמוך 14/12/2013 12:38הגב לתגובה זו
- 2.יש יותר סיכוי שאתה נמצא בבועה (ל"ת)קשקשן גדול 14/12/2013 12:34הגב לתגובה זו
- 1.קליפ 14/12/2013 12:12הגב לתגובה זומה זה דירות "פאמילי" האם "משפחה" היום כולן חד הוריות דו מיניות. אין משפחות יהודיות."פאמילי."..זו משפחה ערבית?????
באוצר מנסים - חובת דיווח למשכירי דירות; האם הפעם יצליחו?
הדיווח יאפשר לעלות על מתחמקים ומעלימים, אך ועדת הכספים מדי שנה בולמת את המהלך; במקיל רשות המסים מגיעה לדטה מאוד גדול דרך הצלבת נתונים ממקורות נוספים
הפוליטיקאים שלנו לא מעוניינים בחובת דיווח על משכירי הדירות. ההסבר הוא שהם לא רוצים עוד בירוקרטיה והכבדה על הציבור. אבל, אם לכאורה מדובר בחובת דיווח מאוד פשוטה, דוח של דקות בודדות של אחד יכול למלא , ואין כאן הכבדה גדולה על הציבור, אז מה הבעיה? לכאורה אין בעיה. לכאורה, אמורים להעביר את התקנה הזו בקלות. בפועל, זה יהיה קשה. הפוליטקאיים לא רוצים בחובת דיווח על משכירי דירות.
יכול להיות שמשה גפני שהיה מהכוחות הגדולים נגד המס, קיבל הוראה מהבוסים שלו, יכול להיות שהסיבה היא פשוט שלרבים מהח"כים שלנו יש מספר דירות ואלי נוח להם להתחיל לדווח. הכל יכול להיות, אבל מה שבטוח שזה לא רק רצון להקל על הציבור.
יש מספר סוגים של העלמות מס. יש פשוט חוסר התייחסות מוחלט. אנשים שלא מדווחים למרות שצריך. נקודה. יש דיווח נמוך יותר מהמצב האמיתי כדי לא להגיע לרף. יש מספר סוגים של דיווחים לא אמיתיים - טריקים שמורידים את השכר מתחת לרף (כמו הורדה של סכום שהכירות מול תשלום חד פעמי על ריהוט וכו'), קניית דירות דרך הילדים ועוד. זו תופעה ענקית, רבבות משפחות מחזיקות דרך הילדים דירות נוספות. אם רשות המסים תיכנס לעובי הקורה, היא תמצא שלגבי המון דירות זאת לא באמת הדירה של הילדים, אלא זו דירה של ההורים וכאילו ניתנה לילדים. זו השיטה לחסוך במסים - במס רכישה ובמס על שכר דירה.
המדהים הוא שלמרות שמיסוי על שכר דירה הוא מאוד נמוך, אנשים בוחרים להתחמק ממנו. מדובר באפס מס עד 5,650 שקלים כשמעל הסכום זה יש אפשרות לשלם 10% בלבד, או מס על כפליים מהחריגה. בשביל 10% מס אתם בורחים? זה נמוך ממס על עבודה שמגיע ל-50% וזה נמוך מהמס על הבורסה בשיעור של 25%. לא הוגן.
- משכירי דירות שמעלימים מס - המפקחים של מס הכנסה בדרך אליכם
- רשות המסים בודקת את הדירות בירושה כדי לאתר העלמות מס
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
רשות המסים מנסה שוב להגיע למצב של דיווח חובה גם אם לא מגיעים לרף החבות במס. בדרך הזו היא תקבל מאגר מלא, ותדע אם המחירים הגיוניים, אם מספר הדירות לכל משפחה אמיתי. דמיינו שהיא תקבל על 3 דירות דומות במחירי שכירות שונים מאוד, היא מיד תדע שמשהו אל תקין. דמיינו שיצופו דירות של הסבתא שנפטרה מזמן ושהכר דירה מגיע לשני הילדים שיש להם עוד דירות להשכרה. העלמות המס, הטריקים וה"גנבות" הקטנות לא ייעלמו מהרדאר. היא תהיה מרושתת על הכל. ברגע שתהיה חובת דיווח אקטיבית, אנשים לא יוכלו להגיד לא ידענו, לא הכרנו. רק ההנחייה הזו תגרום לכך שמעלימי מס במודע שתכננו ביום שבו יתפסו אותם להגיד לא ידענו, ידווחו וישלמו.
