"הזוגות הצעירים כבר השלימו עם עליית מחירי הדירות, והיא עדיין לא הסתיימה"
"כלל לא בטוח שהממשלה רוצה לעשות משהו בנוגע למחירי הדירות, הגרעון מאוד גדול כיום ומיסי הנדל"ן שעלו משמעותית בעקבות עליית המחירים משרתים את הממשלה", כך אמר יוסי אפרתי, סמנכ"ל השקעות ב'הכשרה'- חברה לביטוח ל-Bizporal.
לדבריו, תהליכים בתחום הנדל"ן אורכים שנים - "בניגוד לסלולר, בתחום הנדל"ן לא ניתן לתת זבנג וגמרנו, גם אם יתחילו להציף את השוק בקרקעות, את ירידת המחירים נראה רק בעוד שלוש שנים."
אפרתי צופה שמחירי הדירות יתייצבו עם עלייה קלה של 3%-4% בטווח של שנה. "לא נראה את עליות המחירים שראינו בשנים האחרונות, אולם מאחר ועדיין רואים ביקושים ניכרים לדירות, נראה עליות קלות במחיר. הצעדים של פישר לא ממש הצליחו להרגיע את השוק וצריכים התערבות מאסיבית של הממשלה כדי להגדיל את ההיצע."
אפרתי מוסיף כי להערכתו נראה בקרוב הורדת ריבית לכיוון של 1.5%, צעד שישוב לחמם את גיזרת הנדל"ן - "בזמן בו הריביות מאוד נמוכות אין ממש אלטרנטיבות למשקיעים מלבד שוק הנדל"ן. מגבלת בנק ישראל מנובמבר האחרון המגבילה את המימון למשקיעים ל-50% עשתה משהו, אולם שוק המשכנתאות עדיין מאוד אטרקטיבי."
- 27.יודע דבר 05/03/2013 17:30הגב לתגובה זושנים שכבר מטפטפים לכם רעל של "תיעף ירדו המחירים" - בפועל מי שמחכה ממיך להפסיד. כמו ב60 שנה האחרונות - דירות רק יעלו . אז מי שצריך - עכשיו לקנות ומוטב מוקדם מאשר...
- 26.עוד טינופת שמשקיע בנדלן (ל"ת)תחזור לחור שלך 04/03/2013 21:26הגב לתגובה זו
- 25.אטיאס שר ההרס והאינטרסים לכלא יחד עם ביבי (ל"ת)אטיאס את ביבי בעמ 04/03/2013 16:47הגב לתגובה זו
- 24.אייל 04/03/2013 16:15הגב לתגובה זובית ולחוקק שכול בניה מחוייבת בשליש דירות קטנות וזולות רק לחסרי דיור. כמו כן לקדם פינוי בינוי שכונתי שישנה את מפת הביקוש בכול ערי המרכז.
- 23.פנתר 04/03/2013 15:51הגב לתגובה זוהפשוט מהרחוב שזורק קלישאות....זה סמנכל השקעות זה?
- 22.מטורף 04/03/2013 15:43הגב לתגובה זורק באלימות ובכוח אפשר להזיז דברים כאן. צריך לשרוף את הכל, את השחיתות והטייקונים שעושקים את המשק. למחוק הכל ולהתחיל מחדש. נמאס להיות עבדים. במחאה לפני שנה וחצי נתנו הזדמנות אבל עבדו עלינו בעיניים. חצי עם רותח מעצבים. שזה יתחיל נפרק הכל אין לנו מה להפסיד.
- 21.כ 04/03/2013 15:29הגב לתגובה זולפמפם....למדינה נוצר גירעון בגלל הנדלן , בגלל שכל ההוצאות של האזרחים הולכות על נדלן ולכן היא ועוד איך תוריד את המחירים על מנת להגביר רכישות וכתוצאה מכך להגביר מיסים! עד מתי יתנו יד לכל האנשים האלה לבלבל את המוח בתקשורת ? עד מתי ? עד מתי לא יאמתו אותם עם השאלות הקשות כגון - האם האינטרסים האישים הצרים שלך באים לפני הרצון לשמור על קיומה של מדינה יהודית ? מדוע הוא מתעלם מנתוני המשכנתאות שזועקים לשמים על רמת מינוף שיכולה ברגע אחד לגרום לכל מגדל הקלפים להתפרק ?! מדוע לא שואלים אותו מה דעתו על ירידת המחירים החודשים ינואר פבואר???? מדוע???? חוצפה פשוט נמאס לקרוא את השטיפת מוח הזאת ! פשוט נמאס וחבל לי על כל מי שמקשיב לשטויות האלו שכל תכליתן למשוך קונים תמימים לשוק!
- 20.רועי 04/03/2013 15:26הגב לתגובה זושומר נפשו ירחק. לכל מסיבה יש סוף ואנחנו ממש שם. אחרי הקמת הממשלה הכל יתחיל להתפרק. ככה זה בעולם.
- 19.אלי אלי שלא יגמר לעולם (ל"ת)המן האגגי 04/03/2013 15:26הגב לתגובה זו
- 18.דני 04/03/2013 15:09הגב לתגובה זוקבלני הבניין מובילים את המדינה לאבדון.
- 17.אי אפשר להשלים עם זה 04/03/2013 14:45הגב לתגובה זוהמחירים בלתי אפשריים לרוב הזוגות בארץ. אי אפשר להשלים עם זה. בגילי (34) אני מכיר הרבה יותר זוגות כאלה מהמחבר, אז תסמכו עלי שהוא לא יודע על מה הוא מדבר, או יותר נכון הוא יודע מצוין אבל אומר דברים הפוכים כי הוא מדבר מאינטרסים.
- 16.נתן 04/03/2013 14:31הגב לתגובה זותמימים תמימים
- 15.אנונימי 04/03/2013 14:29הגב לתגובה זווטוב לי ונעים בשכירות.. ועוד מעט, מקסימום שנה שנה וחצי אאסוף לי 2 דירות יוקרה מכונסי נכסים של ממונפים שלא עומדים בהחזרים שלהם .. וזה חוק טבע של מחזוריות שקיים גם בכלכלה. מה שעולה יותר מדי, ירד יותר מדי. הכל בחיים זה תזמון... ויש להיערך לכך בנחת וללא לחצים. ככה מתעשרים.
- מטורף 04/03/2013 15:45הגב לתגובה זובכל מקרה הציבור מפסיד. צריך לשרוף את המדינה.
- 14.בא 04/03/2013 14:28הגב לתגובה זוובעוד 30 שנה הדירה תהיה שלו או של ילדיו ,כמו ששיגעו את האוכלוסיה בארהב ,והכניסו להם לראש ששכירות זה הכי טוב .
- מושון 05/03/2013 22:43הגב לתגובה זוגרידי? רצית אותה בחינם? לך לסופר ותשלם כול שבוע יותר, הם לא גרידי. גם הממשלה לא!
- 13.ההוא שעוקב 04/03/2013 14:23הגב לתגובה זושהמחיר מיד יורד.
- 12.רוני הקבלן 04/03/2013 14:07הגב לתגובה זואנחנו הולכים להעלות שוב את המחירון שלנו בפסח. לא ביבי, לא יאיר וגם לא שלי יכולים לבוא אלינו ולהוריד את המחירים. כל המפסידנים שמזבלים את האתר עם הודעות על בועה עובדים עליכם.
- ררר 04/03/2013 15:33הגב לתגובה זוהקבלנים החברים שלך ...ותהיה בטוח שהסיבוב קרוב מאד , אין לך מושג כמה שהוא קרוב , ואל תדאג יש מאות קבלנים קטנים שיקחו בשמחה את מקומך בדיוק כמו שקרה בבאר שבע בתחילת שנות ה-2000....נחיה ונראה
- 11.ארז 04/03/2013 13:39הגב לתגובה זוזה קרה ביפן, זה קרה בארה"ב וזה יקרה גם כאן. ואם ייקח עוד זמן, נראה זרם של צעירים יורדים מהארץ כי המדינה מנצלת אותם ולא נותנת להם בסיס כמו דיור. אני הייתי עושה זאת במקומם
- 10.oraemunna 04/03/2013 13:33הגב לתגובה זומר אפרתי, תתעורר. הכל כבר יורד. לממשלה יש אינטרס שהמחירים ירדו, ממשלה זה גוף פוליטי שניזון משביעות רצון הבוחרים. אילו היו דבריך נכונים, הממשלה לא היתה נותנת פטור על מס שבח למוכרי דירות נוספות. נכון, הממשלה אינה רוצה ירידה בלתי מבוקרת העלולה לגרום לקריסת התעסוקה.
- 9.שוכר בכיף 04/03/2013 13:26הגב לתגובה זושוכר וחוסך מאה אלף בשנה. במקום חובות וריבית לבנק יש לי הון עצמי שהולך וגודל ומשמש ככרית הגנה להרבה שנות בצורת :)
- שי 05/03/2013 16:34הגב לתגובה זורק השקעה בנדל"ן שומרת על ערכו של הכסף. ריבית אפס = מזומן הוא נייר טואלט.
- 8.מוטי טריידר 04/03/2013 13:23הגב לתגובה זוזה רק מוכיח שמוכר טוב יביס כל לקוח. זה יוכיח שיש הרבה עם סף אבדון גבוהה. זה מוכיח שסבלנות היא בעיה קשה במחוזותינו(יעלה ביוקר רב !) זה מוכיח את מה שטענו כחמים ורבים אך קולם נשמע בעטי מעט...שהמחאה החברתית הייתה פוליטית ולא חברתית כלכלית! מחאה חברתית כלכלית הייתה יוזמת חרם צרכנות. סוחפת את הצעירים להחלטות נכונות, וגורמת לבעלי הזממה להבין שיש מי שעומד מנגד ! מחאה אמיתי הייתה גורמת לזעזוע של המערכת הבנקאית....ונראה פוליטיקאי או ראש מדינה שלא היה נזעק לטפל בבעיה ....בלי זמרים קללות גידופים....בלי הכתיר מלאכים ליום אחד שנשארו פה בשביל לאכול מהשמנת... ואחרי כל זה שלא תטעו לרגע ...לכותב או לפחות למשתתפים בכתבה יש אינטרס תודעתי! קוראים לזה זיכרון מודרך! יום נפלא:-)
- 7.עשו מיליארדים ע"ח העם הפראייר=בועה בפיצוץ בפני הגנבים!! (ל"ת)קבלן,בנק,ממשלגנבים 04/03/2013 13:12הגב לתגובה זו
- 6.שנה דמגוגיה שיקרית להרצת פראייר=בועה בפיצוץ סוף השקר!!! (ל"ת)נדלן=בלוף שיווק 04/03/2013 13:11הגב לתגובה זו
- 5.מתוסכל 04/03/2013 13:09הגב לתגובה זווגם לא תעשה כי לא איכפת לה מהאזרחים
- אתה תמים .ולא מבין כלום .מי הוריד ריבית . (ל"ת)בא 04/03/2013 14:30הגב לתגובה זו
- 4.שלומית דהן 04/03/2013 13:08הגב לתגובה זותמיד רק עולים
- 3.זיתוני 04/03/2013 13:07הגב לתגובה זובעלי משקל בשוק הנד"לן.רק אתמול פורסם שיש שיא בהתחלות בניה של 14 שנה.כל שבוע יש את יום המתקפה המתואמת שמטרתה לייאש אותכם.אל תתיאשו כי תשארו בלי חיסכון עם משכנתא עצומה לכל החיים תמורת חירב'ה.
- 2.נחמיה 04/03/2013 13:04הגב לתגובה זולכן מי שרוצה לקנות שיקנה עכשיו
- ולדעתי את מתווך או קבלן או ניזון מהשרשרת המזון (ל"ת)זיו 04/03/2013 16:53הגב לתגובה זו
- 1.צודק כל מה שביבי מאכיל אותכם אתם משלמים (ל"ת)זוג צעיר 04/03/2013 13:01הגב לתגובה זו
ככה תפחיתו את החזר המשכנתא שלכם - והאם הריבית שאתם משלמים טובה?
מתי כדאי לעשות מחזור משכנתא, איך זה קשור להפחתת הריבית הצפויה בשנה הקרובה, מה המסלולים הפופולאריים במשכנתא ומה הרייבת הממוצעת בכל מסלול?
מחזור משכנתא מאפשר לשנות את תנאי ההלוואה הקיימת על ידי לקיחת הלוואה חדשה שמחליפה אותה, כאשר המטרות העיקריות הן הפחתת ההחזר החודשי, קיצור או הארכת תקופת ההחזר, או שיפור התמהיל בהתאם לשינויים בשוק הריביות והאינפלציה. בדיקה כזו כדאית כל כמה שנים בודדות או בעקבות שינויים משמעותיים כמו ירידת ריבית בנק ישראל, התייצבות אינפלציה, או שינויים במצב הפיננסי האישי - קבלת ירושה, קרן השתלמות שנפרעת, עלייה בהכנסה או ירידה בהוצאות.
ריבית בנק ישראל בירידה וצפויה להמשיך לרדת. האם כדאי לבדוק מחזור משכנתא, או אולי לחכות לירידה משמעותית יותר בריבית? אין תשובה חד משמעית כי זה תלוי בקצב הורדות הריבית ובתנאי המשכנתא שלכם ומשך הזמן שלה. אבל ברור שבשנה האחרונה יש לרבים כדאות למחזר משכנתא.
מחזרי משכנתא מרוויחים בזכות המחזור סכום של עשרות עד מאות אלפי שקלים בודדים. הרבה כסף. זה החיסכון לאורך כל חיי ההלוואה. המגמה של גידול בכמות מחזרי המשכנתא תעלה בשנה הבאה במקביל לירידה בריבית וירידה בקצב האינפלציה, וגם כי אנשים רוצים למתוח את המשכנתא לעוד מספר שנים (לאריך את המח"מ שלה).
מה המסלולים הפופולאריים ואיזה מסלולים כדאי למחזר?
מסלול ריבית קבועה לא צמודה: לווים שנטלו משכנתא במסלול זה עד 2022 נהנים מיציבות, שכן הריבית נשארה קבועה סביב 3-4% גם בעליית הריביות ב-2022. אבל מי שלקח בשנתיים האחרונות יכול להוריד תיאורטית להוריד את הריבית.מיחזור מלא לרוב פחות כדאי כאן בגלל קנסות פירעון, אבל מחזור חלקי יכול להיות טוב לכם. כל מקרה לגופו. ריבית ממוצעת במסלול זה עומדת כעת על כ-4.8% (תלוי במספר השנים ועוד) וזה נמוך ביותר מחצי אחוז ממה שהיה לפני חצי שנה-שנה. כלומר, אתם יכולים להוריד תיאורטית את ההחזרים באופן משמעותי, אבל שוב - יש כאן עניין של עמלות פירעון.
- משכנתא ל-40 שנה - בקרוב בישראל?
- ריבית המשכנתא - על כמה היא עומדת ולכמה היא תרד?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
מסלול ריבית קבועה צמודה למדד: כאן הריבית היא כ-3.1% מה שמצביע על הערכת אינפלציה של כ-1.7% בטווח הארוך. אם אתם סבורים שהאינפלציה תהיה גבוהה יותר עדיף המסלול הקבוע הרגיל. אם אתם חושבים שהיא תהיה נמוכה יותר, אז המסלול הזה מועדף.
רונן עקביה מנכ"ל בית וגג. קרדיט: טל טבעונימנכ"ל בית וגג: "בשנת 2026 אנחנו נפתח מבערים"
השנה בית וגג תשווק כ-1,500 יח"ד דיור בחיפה, נתניה, גבעת שמואל רעננה ות"א ועתידה להכפיל את כמות הדירות ששיווקה מיום היווסדה; שוחחנו עם מנכ"ל החברה, רונן עקביה, שסיפר לנו על ההיערכות של החברה לצמיחה הדרמטית, על ההזדמנויות שנקרות בדרכן של חברות חזקות במצבו הנוכחי של שוק הדיור; בנוסף, שמענו גם על היתרונות שבפיזור הגיאוגרפי, "במקומות שבהם אנחנו רואים מחירי מכירה של כ-30,000 שקל למ"ר, השוק עובד"
בית וגג לפני ימים ספורים הודיעה חברת בית וגג בית וגג 6.31% על יציאה לדרך של פרויקט הענק בחיפה שהיא מחזיקה בשותפות עם הכשרת הישוב, ועידכנה על קבלת היתר הריסה והיתר בנייה מלא בתנאים עבור הפרויקט בשכונת בת גלים בעיר. במסגרת הפרויקט פינוי-בינוי במתחם 'העלייה השנייה', יהרסו 17 בניינים קיימים עם 176 דירות, וייבנו במקומן מעל 700 דירות חדשות ו-16 יחידות מסחר בשטח כולל של 1,200 מ"ר במתחם המשתרע על פני 12.5 דונם ברחובות שרל לוץ והעלייה השנייה בעיר, בסמיכות לתחנת הרכבת 'חיפה בת גלים'. המחיר לדירה ממוצעת יעמוד, על פי בדיקת ביזפורטל על כ-3 מיליון שקל.
יחד עם הפרויקט של החברה בנתניה, (בשותפות עם אפריקה ישראל), שאושר על ידי הועדה המקומית ביוני, וגם הוא בהיקף גדול, עם 735 יח"ד ובנוסף 5,000 מ"ר שיוקצו למסחר ותעסוקה, החברה צפויה להתחיל לשווק במהלך 2026 כמות דירות שמכפילה את כמות הדירות ששיווקה ומכרה עד היום. זהו מהלך דרמטי.
אם נסתכל על מכירות בית וגג עד כה, המספרים אמנם היו נמוכים יחסית, כשבמהלך 2024 החברה מכרה 28 דירות בסך הכל, אבל גם במהלך שנה מאתגרת בשוק הדיור, החברה הצליחה לשמור על המספרים, ואף לעלות מעט, היות ורק בתשעת החודשים הראשונים של 2025 החברה מכרה 28 דירות, כמות דומה למה שמכרה במהלך 2024 כולה.
וכך, לקראת שנה מכריעה לעתידה של החברה, שוחחנו עם מנכ"ל החברה, רונן עקביה.
השנה הקרובה צפויה להיות שנה דרמטית עבורכם, עם צבר גדול
ממש ככה. בשנת 2026 אנחנו נפתח מבערים. עד 2025, מיום הקמתה, בית וגג בנתה מסרה כ-800 יח"ד. כיום, בסוף 2025, אנחנו בביצוע של 500 יח"ד נוספות, בנוסף ל-800. ב-2026 יתווספו אליהם 1,700 יח"ד, שמתוכם 1,400 יח"ד נמצאים בשני מתחמים גדולים, אחד בחיפה שקיבל היתר השבוע, ועוד אחד בנתניה, שיקבל היתר במהלך השנה.
- מתחם "העלייה השנייה" בחיפה מתקדם: כמה תעלה דירה?
- בית וגג: ההפסד גדל ל־4 מיליון שקל; ההכנסות קטנו ב־22% ל־25.6 מיליון שקל
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
מבחינת ביצוע, הפרויקטים הגדולים, חיפה ונתניה, יעלו על הקרקע במהלך הרבעון הרביעי של 2026. במתחמי הפינוי בינוי בחיפה, אני מניח שנסיים את הבניינים הנמוכים תוך 4 שנים ואת המגדלים תוך 5 שנים. בנתניה אמנם אין פינוי בינוי, אבל אנחנו גם מעריכים 4-5 שנים.
מהו יעד ריאלי עבורכם מבחינת מכירות עד מועד האיכלוס?
.jpg "ביטוח לאומי - צילום: Shutterstock")