"הזוגות הצעירים כבר השלימו עם עליית מחירי הדירות, והיא עדיין לא הסתיימה"
"כלל לא בטוח שהממשלה רוצה לעשות משהו בנוגע למחירי הדירות, הגרעון מאוד גדול כיום ומיסי הנדל"ן שעלו משמעותית בעקבות עליית המחירים משרתים את הממשלה", כך אמר יוסי אפרתי, סמנכ"ל השקעות ב'הכשרה'- חברה לביטוח ל-Bizporal.
לדבריו, תהליכים בתחום הנדל"ן אורכים שנים - "בניגוד לסלולר, בתחום הנדל"ן לא ניתן לתת זבנג וגמרנו, גם אם יתחילו להציף את השוק בקרקעות, את ירידת המחירים נראה רק בעוד שלוש שנים."
אפרתי צופה שמחירי הדירות יתייצבו עם עלייה קלה של 3%-4% בטווח של שנה. "לא נראה את עליות המחירים שראינו בשנים האחרונות, אולם מאחר ועדיין רואים ביקושים ניכרים לדירות, נראה עליות קלות במחיר. הצעדים של פישר לא ממש הצליחו להרגיע את השוק וצריכים התערבות מאסיבית של הממשלה כדי להגדיל את ההיצע."
אפרתי מוסיף כי להערכתו נראה בקרוב הורדת ריבית לכיוון של 1.5%, צעד שישוב לחמם את גיזרת הנדל"ן - "בזמן בו הריביות מאוד נמוכות אין ממש אלטרנטיבות למשקיעים מלבד שוק הנדל"ן. מגבלת בנק ישראל מנובמבר האחרון המגבילה את המימון למשקיעים ל-50% עשתה משהו, אולם שוק המשכנתאות עדיין מאוד אטרקטיבי."
- 27.יודע דבר 05/03/2013 17:30הגב לתגובה זושנים שכבר מטפטפים לכם רעל של "תיעף ירדו המחירים" - בפועל מי שמחכה ממיך להפסיד. כמו ב60 שנה האחרונות - דירות רק יעלו . אז מי שצריך - עכשיו לקנות ומוטב מוקדם מאשר...
- 26.עוד טינופת שמשקיע בנדלן (ל"ת)תחזור לחור שלך 04/03/2013 21:26הגב לתגובה זו
- 25.אטיאס שר ההרס והאינטרסים לכלא יחד עם ביבי (ל"ת)אטיאס את ביבי בעמ 04/03/2013 16:47הגב לתגובה זו
- 24.אייל 04/03/2013 16:15הגב לתגובה זובית ולחוקק שכול בניה מחוייבת בשליש דירות קטנות וזולות רק לחסרי דיור. כמו כן לקדם פינוי בינוי שכונתי שישנה את מפת הביקוש בכול ערי המרכז.
- 23.פנתר 04/03/2013 15:51הגב לתגובה זוהפשוט מהרחוב שזורק קלישאות....זה סמנכל השקעות זה?
- 22.מטורף 04/03/2013 15:43הגב לתגובה זורק באלימות ובכוח אפשר להזיז דברים כאן. צריך לשרוף את הכל, את השחיתות והטייקונים שעושקים את המשק. למחוק הכל ולהתחיל מחדש. נמאס להיות עבדים. במחאה לפני שנה וחצי נתנו הזדמנות אבל עבדו עלינו בעיניים. חצי עם רותח מעצבים. שזה יתחיל נפרק הכל אין לנו מה להפסיד.
- 21.כ 04/03/2013 15:29הגב לתגובה זולפמפם....למדינה נוצר גירעון בגלל הנדלן , בגלל שכל ההוצאות של האזרחים הולכות על נדלן ולכן היא ועוד איך תוריד את המחירים על מנת להגביר רכישות וכתוצאה מכך להגביר מיסים! עד מתי יתנו יד לכל האנשים האלה לבלבל את המוח בתקשורת ? עד מתי ? עד מתי לא יאמתו אותם עם השאלות הקשות כגון - האם האינטרסים האישים הצרים שלך באים לפני הרצון לשמור על קיומה של מדינה יהודית ? מדוע הוא מתעלם מנתוני המשכנתאות שזועקים לשמים על רמת מינוף שיכולה ברגע אחד לגרום לכל מגדל הקלפים להתפרק ?! מדוע לא שואלים אותו מה דעתו על ירידת המחירים החודשים ינואר פבואר???? מדוע???? חוצפה פשוט נמאס לקרוא את השטיפת מוח הזאת ! פשוט נמאס וחבל לי על כל מי שמקשיב לשטויות האלו שכל תכליתן למשוך קונים תמימים לשוק!
- 20.רועי 04/03/2013 15:26הגב לתגובה זושומר נפשו ירחק. לכל מסיבה יש סוף ואנחנו ממש שם. אחרי הקמת הממשלה הכל יתחיל להתפרק. ככה זה בעולם.
- 19.אלי אלי שלא יגמר לעולם (ל"ת)המן האגגי 04/03/2013 15:26הגב לתגובה זו
- 18.דני 04/03/2013 15:09הגב לתגובה זוקבלני הבניין מובילים את המדינה לאבדון.
- 17.אי אפשר להשלים עם זה 04/03/2013 14:45הגב לתגובה זוהמחירים בלתי אפשריים לרוב הזוגות בארץ. אי אפשר להשלים עם זה. בגילי (34) אני מכיר הרבה יותר זוגות כאלה מהמחבר, אז תסמכו עלי שהוא לא יודע על מה הוא מדבר, או יותר נכון הוא יודע מצוין אבל אומר דברים הפוכים כי הוא מדבר מאינטרסים.
- 16.נתן 04/03/2013 14:31הגב לתגובה זותמימים תמימים
- 15.אנונימי 04/03/2013 14:29הגב לתגובה זווטוב לי ונעים בשכירות.. ועוד מעט, מקסימום שנה שנה וחצי אאסוף לי 2 דירות יוקרה מכונסי נכסים של ממונפים שלא עומדים בהחזרים שלהם .. וזה חוק טבע של מחזוריות שקיים גם בכלכלה. מה שעולה יותר מדי, ירד יותר מדי. הכל בחיים זה תזמון... ויש להיערך לכך בנחת וללא לחצים. ככה מתעשרים.
- מטורף 04/03/2013 15:45הגב לתגובה זובכל מקרה הציבור מפסיד. צריך לשרוף את המדינה.
- 14.בא 04/03/2013 14:28הגב לתגובה זוובעוד 30 שנה הדירה תהיה שלו או של ילדיו ,כמו ששיגעו את האוכלוסיה בארהב ,והכניסו להם לראש ששכירות זה הכי טוב .
- מושון 05/03/2013 22:43הגב לתגובה זוגרידי? רצית אותה בחינם? לך לסופר ותשלם כול שבוע יותר, הם לא גרידי. גם הממשלה לא!
- 13.ההוא שעוקב 04/03/2013 14:23הגב לתגובה זושהמחיר מיד יורד.
- 12.רוני הקבלן 04/03/2013 14:07הגב לתגובה זואנחנו הולכים להעלות שוב את המחירון שלנו בפסח. לא ביבי, לא יאיר וגם לא שלי יכולים לבוא אלינו ולהוריד את המחירים. כל המפסידנים שמזבלים את האתר עם הודעות על בועה עובדים עליכם.
- ררר 04/03/2013 15:33הגב לתגובה זוהקבלנים החברים שלך ...ותהיה בטוח שהסיבוב קרוב מאד , אין לך מושג כמה שהוא קרוב , ואל תדאג יש מאות קבלנים קטנים שיקחו בשמחה את מקומך בדיוק כמו שקרה בבאר שבע בתחילת שנות ה-2000....נחיה ונראה
- 11.ארז 04/03/2013 13:39הגב לתגובה זוזה קרה ביפן, זה קרה בארה"ב וזה יקרה גם כאן. ואם ייקח עוד זמן, נראה זרם של צעירים יורדים מהארץ כי המדינה מנצלת אותם ולא נותנת להם בסיס כמו דיור. אני הייתי עושה זאת במקומם
- 10.oraemunna 04/03/2013 13:33הגב לתגובה זומר אפרתי, תתעורר. הכל כבר יורד. לממשלה יש אינטרס שהמחירים ירדו, ממשלה זה גוף פוליטי שניזון משביעות רצון הבוחרים. אילו היו דבריך נכונים, הממשלה לא היתה נותנת פטור על מס שבח למוכרי דירות נוספות. נכון, הממשלה אינה רוצה ירידה בלתי מבוקרת העלולה לגרום לקריסת התעסוקה.
- 9.שוכר בכיף 04/03/2013 13:26הגב לתגובה זושוכר וחוסך מאה אלף בשנה. במקום חובות וריבית לבנק יש לי הון עצמי שהולך וגודל ומשמש ככרית הגנה להרבה שנות בצורת :)
- שי 05/03/2013 16:34הגב לתגובה זורק השקעה בנדל"ן שומרת על ערכו של הכסף. ריבית אפס = מזומן הוא נייר טואלט.
- 8.מוטי טריידר 04/03/2013 13:23הגב לתגובה זוזה רק מוכיח שמוכר טוב יביס כל לקוח. זה יוכיח שיש הרבה עם סף אבדון גבוהה. זה מוכיח שסבלנות היא בעיה קשה במחוזותינו(יעלה ביוקר רב !) זה מוכיח את מה שטענו כחמים ורבים אך קולם נשמע בעטי מעט...שהמחאה החברתית הייתה פוליטית ולא חברתית כלכלית! מחאה חברתית כלכלית הייתה יוזמת חרם צרכנות. סוחפת את הצעירים להחלטות נכונות, וגורמת לבעלי הזממה להבין שיש מי שעומד מנגד ! מחאה אמיתי הייתה גורמת לזעזוע של המערכת הבנקאית....ונראה פוליטיקאי או ראש מדינה שלא היה נזעק לטפל בבעיה ....בלי זמרים קללות גידופים....בלי הכתיר מלאכים ליום אחד שנשארו פה בשביל לאכול מהשמנת... ואחרי כל זה שלא תטעו לרגע ...לכותב או לפחות למשתתפים בכתבה יש אינטרס תודעתי! קוראים לזה זיכרון מודרך! יום נפלא:-)
- 7.עשו מיליארדים ע"ח העם הפראייר=בועה בפיצוץ בפני הגנבים!! (ל"ת)קבלן,בנק,ממשלגנבים 04/03/2013 13:12הגב לתגובה זו
- 6.שנה דמגוגיה שיקרית להרצת פראייר=בועה בפיצוץ סוף השקר!!! (ל"ת)נדלן=בלוף שיווק 04/03/2013 13:11הגב לתגובה זו
- 5.מתוסכל 04/03/2013 13:09הגב לתגובה זווגם לא תעשה כי לא איכפת לה מהאזרחים
- אתה תמים .ולא מבין כלום .מי הוריד ריבית . (ל"ת)בא 04/03/2013 14:30הגב לתגובה זו
- 4.שלומית דהן 04/03/2013 13:08הגב לתגובה זותמיד רק עולים
- 3.זיתוני 04/03/2013 13:07הגב לתגובה זובעלי משקל בשוק הנד"לן.רק אתמול פורסם שיש שיא בהתחלות בניה של 14 שנה.כל שבוע יש את יום המתקפה המתואמת שמטרתה לייאש אותכם.אל תתיאשו כי תשארו בלי חיסכון עם משכנתא עצומה לכל החיים תמורת חירב'ה.
- 2.נחמיה 04/03/2013 13:04הגב לתגובה זולכן מי שרוצה לקנות שיקנה עכשיו
- ולדעתי את מתווך או קבלן או ניזון מהשרשרת המזון (ל"ת)זיו 04/03/2013 16:53הגב לתגובה זו
- 1.צודק כל מה שביבי מאכיל אותכם אתם משלמים (ל"ת)זוג צעיר 04/03/2013 13:01הגב לתגובה זו
המדינה הכריזה על 25 מתחמים חדשים: כ-15 אלף דירות בדרך
במסגרת הצו החדש ייבנו 14.9 אלף דירות חדשות במקום כ-4.45 אלף דירות ישנות, עם דגש על אזור ירושלים וגם על טירה, שדרות, פתח-תקווה, רמת גן וקריית גת; המהלך מעניק הטבות מס ומסלול תכנון מואץ לפרויקטים
הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית ומשרד הבינוי והשיכון מרחיבים את היקף ההתחדשות ברחבי הארץ: מנכ״ל המשרד ומ״מ ראש הרשות, יהודה מורגנשטרן, חתם על צו הכרזה ל-25 מתחמי פינוי-בינוי חדשים, שבמסגרתם ייהרסו כ-4.5 אלף דירות ישנות ובמקומן ייבנו 14,897 דירות חדשות, תוספת רחבה של דירות לשוק. ההכרזות פזורות במגוון מוקדים, החל מירושלים ויישובי המרכז ועד טירה, שדרות וקריית גת, ומבטאות שילוב בין אזורי ביקוש לבין יישובי פריפריה ויישובים ערביים שנכנסים לראשונה למפת ההתחדשות המוסדרת.
מהלך ההכרזה מאפשר קידום תכנוני במסלולים ייעודיים לצד הענקת הטבות מס, והוא בעצם שלב מרכזי בהפיכת יוזמות רעיוניות לפרויקטים שעשויים לצאת לפועל בשנים הקרובות. בנוסף, במקרים שבהם ייווצרו מחלוקות מול דיירים סרבנים, החוק מאפשר פרוצדורה מוסדרת לאחר ההכרזה, מה שמצמצם את הסיכוי לפרויקטים תקועים ומעלה את סיכויי הביצוע.
אילו ערים נמצאות ברשימה?
ירושלים מובילה את רשימת היישובים, עם חלק ניכר מההכרזות. בין המתחמים בבירה נכללים אזורים לאורך דרך חברון, מתחם “הצוף”, מתחם קטמונים 11, רחוב קדושי בבל, ומתחם קוסטה ריקה. כולם במיקומים ותיקים שבהם קיימת תשתית עירונית אך עם בניינים ישנים ואחוזי בנייה נמוכים. ההכרזה נועדה לאפשר חידוש בנייני שיכון ישנים, תוספת זכויות, והחלפת תשתיות עירוניות מיושנות, תוך הגדלת הצפיפות במקומות שבהם קיימת נגישות לתחבורה ציבורית ותעסוקה.
לצד ירושלים נכללה גם פתח-תקוה עם אחד המתחמים הגדולים בסבב: “מטרו ארלוזורוב”. במתחם זה מתוכננת הריסה של 1,271 דירות ובניית 4,355 דירות חדשות, כחלק מהיערכות ארוכת טווח לקראת פרויקט המטרו וההתפתחות העירונית סביבו. מדובר במהלך משמעותי עבור האזור, שמקודם בשיתוף עם העירייה במסגרת מסלול רשויות, וצפוי לשלב מגורים לצד שטחי ציבור ותשתיות תומכות.
- זיתוני השיגה רוב במתחם בהרצליה; תקדם פרויקט פינוי בינוי עם 60 דירות
- אושרה תוכנית ההתחדשות בבאר שבע: פוטנציאל לכ-17 אלף דירות חדשות
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
בגוש דן נכללים גם מתחמים בתל אביב ורמת גן, בהם מתחמים בשכונות ותיקות הזקוקות לשדרוג כולל. בתל אביב הוכרז מתחם יפת בדרום העיר, המיועד לשדרוג רחובות ותיקים וליצירת רצף עירוני מודרני יותר. ברמת גן נכלל מתחם נוסף במסגרת מסלול מיסוי, המכוון לקידום יזמות פרטית בשילוב כלי מס שמאפשרים פרויקט כלכלי יותר במגרשים קיימים.מבשרת ציון מצטרפת גם היא עם מתחם “הכלנית”, שמקודם במסגרת מסלול רשויות.
בנייה. קרדיט: צלי אהרוןמס רכוש חוזר: איך זה ישפיע על מחירי הדירות?
מנהל רשות המסים, שי אהרונוביץ' הכריז לאחרונה כי המס על קרקעות לא מנוצלות צפוי להיכלל בתקציב הקרוב ולהכניס כ-8 מיליארד שקל בשנה. המסר לבעלי הקרקעות אומר שמי שמחזיק קרקע "רדומה" יידרש לבחור: למכור, לבנות או לשלם מדי שנה מסים על שווי הנכס
מנהל רשות המסים, שי אהרונוביץ', התייחס באופן ישיר לסוגייה שחוזרת לשיח הכלכלי בחודשים האחרונים: החזרתו של מס הרכוש על קרקעות לא מפותחות. לדבריו, הכוונה היא לכלול את המס בתקציב המדינה הקרוב, והערכת העבודה היא שמדובר בכ-8 מיליארד שקל בשנה. נראה כי כעת לא מדובר על רעיון תיאורטי הנבחן באוצר, אלא מהלך שמתקדם לעבר מימוש ממשי - שעשוי להיות משמעותי מאד בעיקר עבור הקבלנים/יזמים שמחזיקים בקרקעות שכאלו.
אהרונוביץ' הדגיש בכנס ארגון הקבלנים והבונים מחוז תל אביב והמרכז באילת כי מדובר ברפורמה משמעותית. מס רכוש בוטל בסוף שנת 1999, לפני למעלה משני עשורים. מאז, בעלי קרקעות בישראל, פרטיים וחברות - נהנו ממצב שבו החזקת קרקע ריקה ללא פיתוחה וקידום של הליכים לאורך שנים לא נשאה עלות שנתית מיוחדת. כלומר, בעלי הקרקעות לא היו צריכים לשלם כלום עבור אי-ייזום על הקרקע. מה שאומר כי אין להם תמריץ ממשי שיכול להביא לעוד בניה ודה פקטו עוד היצע בשוק. ניסינו לענות על השאלה - איך נעשה ויסות מחירי הדירות: הקבלנים בונים לאט וההיצע יצטמצם. באופן מהותי, הקבלנים מווסתים את היצע הדירות לפי איך שם רואים לנכון ״לנהל״ את כמות המלאי כדי להשפיע בפועל על הביקוש וההיצע בהתאם לכל תקופה ובכך ליצור מנגנון שיעבוד טוב יותר עבורם.
רשות המסים - יעד גבייה של מעל חצי טריליון שקל
החזרת המס צפויה להפוך את ההמתנה הארוכה לעליית ערך הקרקע לפחות משתלמת, וליצור תמריץ גדול למימוש קרקע או לקידום פיתוח עליה. הקונטקסט המדיני די ברור - המדינה מתמודדת עם הוצאות גבוהות מאוד: על רקע המלחמה וגם בשל הרחבת התחייבויות בתחומי הביטחון, השיקום הרחב שצפוי לנו וגם הפן החברתי. כאשר רשות המסים מציגה יעד גבייה של מעל חצי טריליון שקל, נדרשת מציאת מקורות הכנסה נוספים שיבטיחו יציבות תקציבית לאורך זמן.
מס רכוש חוזר להיות כלי מרכזי בקביעת המדיניות, לא רק לצורך הגדלת הכנסות אלא גם כאמצעי לעידוד שימוש יעיל בקרקע, משאב מוגבל בישראל. הרי רוב הקרקעות נשלטות בידי הממשלה עצמה על ידי רמ״י (כ-93%). בכך למעשה הממשלה תעודד את היזמים לצאת ומהלך זה עשוי להשפיע באופן משמעותי על התנהלותם של בעלי קרקעות, בעיקר באזורים שבהם שווי הקרקע גבוה והפוטנציאל לפיתוח קיים. בו בזמן גם רמ״י צריכה לשווק יותר קרקעות - זה ברור. אבל גם פתרון בדרך של מס רכוש זה צעד חיובי למשקי הבית שרודפים אחרי חלום הדירה שהפך לבלתי מציאותי עבור רוב הציבור.
- המספר היומי - 2%; איך זה קשור למחירי הדירות?
- מס רכוש חוזר לשולחן: הנה המשמעות לבעלי הקרקעות
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
המצב היום הוא שרוב המשקיעים (הפרטיים והחברות) בוחרים להמתין לשעת כושר, כאשר הקרקע נמצאת ״רדומה״ ואינה מפותחת לעיתים שנים רבות. הטלת מס שנתי תהפוך את אסטרטגיית ההמתנה הזו ליקרה יותר ותיצור לחץ לפעול. מס רכוש היה קיים בישראל לאורך עשרות שנים והוטל על קרקעות ונכסים לא מנוצלים מתוך מטרה למנוע ספסרות ולהגביר את היצע הקרקעות בשוק. הוא בוטל בשנת 2000 לאחר ביקורת על כך שלא נאכף באופן אחיד ופגע גם בבעלי קרקעות קטנים. במקומו התבססה מערכת המיסוי על מס שבח ומס רכישה בעת מכירה.
