"הזוגות הצעירים כבר השלימו עם עליית מחירי הדירות, והיא עדיין לא הסתיימה"
"כלל לא בטוח שהממשלה רוצה לעשות משהו בנוגע למחירי הדירות, הגרעון מאוד גדול כיום ומיסי הנדל"ן שעלו משמעותית בעקבות עליית המחירים משרתים את הממשלה", כך אמר יוסי אפרתי, סמנכ"ל השקעות ב'הכשרה'- חברה לביטוח ל-Bizporal.
לדבריו, תהליכים בתחום הנדל"ן אורכים שנים - "בניגוד לסלולר, בתחום הנדל"ן לא ניתן לתת זבנג וגמרנו, גם אם יתחילו להציף את השוק בקרקעות, את ירידת המחירים נראה רק בעוד שלוש שנים."
אפרתי צופה שמחירי הדירות יתייצבו עם עלייה קלה של 3%-4% בטווח של שנה. "לא נראה את עליות המחירים שראינו בשנים האחרונות, אולם מאחר ועדיין רואים ביקושים ניכרים לדירות, נראה עליות קלות במחיר. הצעדים של פישר לא ממש הצליחו להרגיע את השוק וצריכים התערבות מאסיבית של הממשלה כדי להגדיל את ההיצע."
אפרתי מוסיף כי להערכתו נראה בקרוב הורדת ריבית לכיוון של 1.5%, צעד שישוב לחמם את גיזרת הנדל"ן - "בזמן בו הריביות מאוד נמוכות אין ממש אלטרנטיבות למשקיעים מלבד שוק הנדל"ן. מגבלת בנק ישראל מנובמבר האחרון המגבילה את המימון למשקיעים ל-50% עשתה משהו, אולם שוק המשכנתאות עדיין מאוד אטרקטיבי."
- 27.יודע דבר 05/03/2013 17:30הגב לתגובה זושנים שכבר מטפטפים לכם רעל של "תיעף ירדו המחירים" - בפועל מי שמחכה ממיך להפסיד. כמו ב60 שנה האחרונות - דירות רק יעלו . אז מי שצריך - עכשיו לקנות ומוטב מוקדם מאשר...
- 26.עוד טינופת שמשקיע בנדלן (ל"ת)תחזור לחור שלך 04/03/2013 21:26הגב לתגובה זו
- 25.אטיאס שר ההרס והאינטרסים לכלא יחד עם ביבי (ל"ת)אטיאס את ביבי בעמ 04/03/2013 16:47הגב לתגובה זו
- 24.אייל 04/03/2013 16:15הגב לתגובה זובית ולחוקק שכול בניה מחוייבת בשליש דירות קטנות וזולות רק לחסרי דיור. כמו כן לקדם פינוי בינוי שכונתי שישנה את מפת הביקוש בכול ערי המרכז.
- 23.פנתר 04/03/2013 15:51הגב לתגובה זוהפשוט מהרחוב שזורק קלישאות....זה סמנכל השקעות זה?
- 22.מטורף 04/03/2013 15:43הגב לתגובה זורק באלימות ובכוח אפשר להזיז דברים כאן. צריך לשרוף את הכל, את השחיתות והטייקונים שעושקים את המשק. למחוק הכל ולהתחיל מחדש. נמאס להיות עבדים. במחאה לפני שנה וחצי נתנו הזדמנות אבל עבדו עלינו בעיניים. חצי עם רותח מעצבים. שזה יתחיל נפרק הכל אין לנו מה להפסיד.
- 21.כ 04/03/2013 15:29הגב לתגובה זולפמפם....למדינה נוצר גירעון בגלל הנדלן , בגלל שכל ההוצאות של האזרחים הולכות על נדלן ולכן היא ועוד איך תוריד את המחירים על מנת להגביר רכישות וכתוצאה מכך להגביר מיסים! עד מתי יתנו יד לכל האנשים האלה לבלבל את המוח בתקשורת ? עד מתי ? עד מתי לא יאמתו אותם עם השאלות הקשות כגון - האם האינטרסים האישים הצרים שלך באים לפני הרצון לשמור על קיומה של מדינה יהודית ? מדוע הוא מתעלם מנתוני המשכנתאות שזועקים לשמים על רמת מינוף שיכולה ברגע אחד לגרום לכל מגדל הקלפים להתפרק ?! מדוע לא שואלים אותו מה דעתו על ירידת המחירים החודשים ינואר פבואר???? מדוע???? חוצפה פשוט נמאס לקרוא את השטיפת מוח הזאת ! פשוט נמאס וחבל לי על כל מי שמקשיב לשטויות האלו שכל תכליתן למשוך קונים תמימים לשוק!
- 20.רועי 04/03/2013 15:26הגב לתגובה זושומר נפשו ירחק. לכל מסיבה יש סוף ואנחנו ממש שם. אחרי הקמת הממשלה הכל יתחיל להתפרק. ככה זה בעולם.
- 19.אלי אלי שלא יגמר לעולם (ל"ת)המן האגגי 04/03/2013 15:26הגב לתגובה זו
- 18.דני 04/03/2013 15:09הגב לתגובה זוקבלני הבניין מובילים את המדינה לאבדון.
- 17.אי אפשר להשלים עם זה 04/03/2013 14:45הגב לתגובה זוהמחירים בלתי אפשריים לרוב הזוגות בארץ. אי אפשר להשלים עם זה. בגילי (34) אני מכיר הרבה יותר זוגות כאלה מהמחבר, אז תסמכו עלי שהוא לא יודע על מה הוא מדבר, או יותר נכון הוא יודע מצוין אבל אומר דברים הפוכים כי הוא מדבר מאינטרסים.
- 16.נתן 04/03/2013 14:31הגב לתגובה זותמימים תמימים
- 15.אנונימי 04/03/2013 14:29הגב לתגובה זווטוב לי ונעים בשכירות.. ועוד מעט, מקסימום שנה שנה וחצי אאסוף לי 2 דירות יוקרה מכונסי נכסים של ממונפים שלא עומדים בהחזרים שלהם .. וזה חוק טבע של מחזוריות שקיים גם בכלכלה. מה שעולה יותר מדי, ירד יותר מדי. הכל בחיים זה תזמון... ויש להיערך לכך בנחת וללא לחצים. ככה מתעשרים.
- מטורף 04/03/2013 15:45הגב לתגובה זובכל מקרה הציבור מפסיד. צריך לשרוף את המדינה.
- 14.בא 04/03/2013 14:28הגב לתגובה זוובעוד 30 שנה הדירה תהיה שלו או של ילדיו ,כמו ששיגעו את האוכלוסיה בארהב ,והכניסו להם לראש ששכירות זה הכי טוב .
- מושון 05/03/2013 22:43הגב לתגובה זוגרידי? רצית אותה בחינם? לך לסופר ותשלם כול שבוע יותר, הם לא גרידי. גם הממשלה לא!
- 13.ההוא שעוקב 04/03/2013 14:23הגב לתגובה זושהמחיר מיד יורד.
- 12.רוני הקבלן 04/03/2013 14:07הגב לתגובה זואנחנו הולכים להעלות שוב את המחירון שלנו בפסח. לא ביבי, לא יאיר וגם לא שלי יכולים לבוא אלינו ולהוריד את המחירים. כל המפסידנים שמזבלים את האתר עם הודעות על בועה עובדים עליכם.
- ררר 04/03/2013 15:33הגב לתגובה זוהקבלנים החברים שלך ...ותהיה בטוח שהסיבוב קרוב מאד , אין לך מושג כמה שהוא קרוב , ואל תדאג יש מאות קבלנים קטנים שיקחו בשמחה את מקומך בדיוק כמו שקרה בבאר שבע בתחילת שנות ה-2000....נחיה ונראה
- 11.ארז 04/03/2013 13:39הגב לתגובה זוזה קרה ביפן, זה קרה בארה"ב וזה יקרה גם כאן. ואם ייקח עוד זמן, נראה זרם של צעירים יורדים מהארץ כי המדינה מנצלת אותם ולא נותנת להם בסיס כמו דיור. אני הייתי עושה זאת במקומם
- 10.oraemunna 04/03/2013 13:33הגב לתגובה זומר אפרתי, תתעורר. הכל כבר יורד. לממשלה יש אינטרס שהמחירים ירדו, ממשלה זה גוף פוליטי שניזון משביעות רצון הבוחרים. אילו היו דבריך נכונים, הממשלה לא היתה נותנת פטור על מס שבח למוכרי דירות נוספות. נכון, הממשלה אינה רוצה ירידה בלתי מבוקרת העלולה לגרום לקריסת התעסוקה.
- 9.שוכר בכיף 04/03/2013 13:26הגב לתגובה זושוכר וחוסך מאה אלף בשנה. במקום חובות וריבית לבנק יש לי הון עצמי שהולך וגודל ומשמש ככרית הגנה להרבה שנות בצורת :)
- שי 05/03/2013 16:34הגב לתגובה זורק השקעה בנדל"ן שומרת על ערכו של הכסף. ריבית אפס = מזומן הוא נייר טואלט.
- 8.מוטי טריידר 04/03/2013 13:23הגב לתגובה זוזה רק מוכיח שמוכר טוב יביס כל לקוח. זה יוכיח שיש הרבה עם סף אבדון גבוהה. זה מוכיח שסבלנות היא בעיה קשה במחוזותינו(יעלה ביוקר רב !) זה מוכיח את מה שטענו כחמים ורבים אך קולם נשמע בעטי מעט...שהמחאה החברתית הייתה פוליטית ולא חברתית כלכלית! מחאה חברתית כלכלית הייתה יוזמת חרם צרכנות. סוחפת את הצעירים להחלטות נכונות, וגורמת לבעלי הזממה להבין שיש מי שעומד מנגד ! מחאה אמיתי הייתה גורמת לזעזוע של המערכת הבנקאית....ונראה פוליטיקאי או ראש מדינה שלא היה נזעק לטפל בבעיה ....בלי זמרים קללות גידופים....בלי הכתיר מלאכים ליום אחד שנשארו פה בשביל לאכול מהשמנת... ואחרי כל זה שלא תטעו לרגע ...לכותב או לפחות למשתתפים בכתבה יש אינטרס תודעתי! קוראים לזה זיכרון מודרך! יום נפלא:-)
- 7.עשו מיליארדים ע"ח העם הפראייר=בועה בפיצוץ בפני הגנבים!! (ל"ת)קבלן,בנק,ממשלגנבים 04/03/2013 13:12הגב לתגובה זו
- 6.שנה דמגוגיה שיקרית להרצת פראייר=בועה בפיצוץ סוף השקר!!! (ל"ת)נדלן=בלוף שיווק 04/03/2013 13:11הגב לתגובה זו
- 5.מתוסכל 04/03/2013 13:09הגב לתגובה זווגם לא תעשה כי לא איכפת לה מהאזרחים
- אתה תמים .ולא מבין כלום .מי הוריד ריבית . (ל"ת)בא 04/03/2013 14:30הגב לתגובה זו
- 4.שלומית דהן 04/03/2013 13:08הגב לתגובה זותמיד רק עולים
- 3.זיתוני 04/03/2013 13:07הגב לתגובה זובעלי משקל בשוק הנד"לן.רק אתמול פורסם שיש שיא בהתחלות בניה של 14 שנה.כל שבוע יש את יום המתקפה המתואמת שמטרתה לייאש אותכם.אל תתיאשו כי תשארו בלי חיסכון עם משכנתא עצומה לכל החיים תמורת חירב'ה.
- 2.נחמיה 04/03/2013 13:04הגב לתגובה זולכן מי שרוצה לקנות שיקנה עכשיו
- ולדעתי את מתווך או קבלן או ניזון מהשרשרת המזון (ל"ת)זיו 04/03/2013 16:53הגב לתגובה זו
- 1.צודק כל מה שביבי מאכיל אותכם אתם משלמים (ל"ת)זוג צעיר 04/03/2013 13:01הגב לתגובה זו
הדמיית הפרויקט בבית שמש. קרדיט: קסם הדמיותהאם פרויקט הפינוי-בינוי הענק בבית שמש יבטיח את הגיוון של האוכלוסיה בעיר?
הוועדה המחוזית אישרה את פרויקט ההתחדשות העירונית הגדול ביותר בבית שמש ואחד מהגדולים בארץ, הכולל 3,467 יח"ד ומודל "בינוי-פינוי" חדשני; התוכנית, המשתרעת על 152 דונם בשכונת גבעת שרת, תחליף 486 יחידות דיור ישנות ומסוכנות; בא כוח הדיירים, עו"ד אברהם בבג'נוב:
״בתוך שנה וחצי ייצא לפועל שלב א'״
בית שמש ועדת המשנה להתחדשות עירונית של הוועדה המחוזית לתכנון ובנייה ירושלים קיבלה החלטה היסטורית, ובזמן שיא כשהפקידה לאישור סופי את תוכנית הענק הממוקמת בשכונה הוותיקה גבעת שרת בדרום-מערב העיר - בין רחובות הנרקיס והרקפת. תוכנית הנרקיס היא פרויקט פינוי-בינוי הגדול ביותר בתולדות העיר, והיא עתידה לחולל מהפך תכנוני, חברתי וסביבתי.
התכנית הזאת מעבר להיקפה העצום יכולה גם לתרום לגיוון האוכלוסיה בעיר. התכנית מבוצעת בחלק הישן של העיר, איזור שמאוכלס ברובו על ידי אוכלוסיית המגזר החילוני או הדתי בשונה מרמות א׳, ב׳, ג׳ וד׳ שמאוכלסות ברובן על ידי חרדים. בנוסף, בניה לגובה, כמו שהתכנית הזאת מתעדת להיות, היא דרך נוספת לעצב צביון של שכונות בגלל שחלק מבני המגזר, בעיקר חסידים וליטאים אינם סומכים על ההיתר להשתמש במעליות שבת ומשכך בוחרים לגור בבניינים בעלי קומות לא גבוהים במיוחד, סביב 4-5 קומות כאלו שהטיפוס אליהן במהלך השבת הוא נסבל ואפשרי.
הצורך הדחוף בקידום הפרויקט נבע מחשיבות ציבורית ותכנונית גבוהה, לאור מצבם הירוד של מבני השיכון הקיימים בשטח של 152 דונם, המכילים כ-486 יחידות דיור. חלק ממבנים אלו אף הוכרזו כמסוכנים ופונו מדיירים, דבר שהאיץ את הצורך במציאת פתרון יסודי ומהיר. וכך, תוך שנתיים מההגעה לרוב הדרוש אושרה התב"ע של היזם גולדן ישראל על ידי הועדה המחוזית.
מודל מימוש חדשני
בינוי-פינוי באמצעות "מגרש חלוץ" על מנת להבטיח את ישימותה הכלכלית של התוכנית ולצמצם
ככל הניתן את הפגיעה באיכות חייהם של הדיירים הוותיקים, אישרה הוועדה מודל מימוש ייחודי של "בינוי-פינוי". מתווה זה יתאפשר על ידי שימוש ב"מגרש חלוץ"– קרקע פנויה בבעלות רשות מקרקעי ישראל (רמ"י) הנכללת בתחום התכנית. מודל זה יאפשר לדיירים לעבור ישירות מדירתם הישנה
לדירה החדשה שתוקם בשלב הראשון במגרש החלוץ, תוך הימנעות ממעבר כפול וממגורים זמניים מחוץ למתחם. השימוש במגרש החלוץ גם מסייע להפחתת היקפי הבינוי הנדרשים לישימות כלכלית בפרויקט מורכב זה.
- בית שמש - 2,600 דירות חדשות; צמיחה דמוגרפית מהירה, שוק נדל"ן בר השגה
- בית שמש צמחה בהכנסות אבל שורת הרווח נשחקה
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
במסגרת התוכנית יפונו וייהרסו המבנים הקיימים ובמקומם יוקמו
3,467 יחידות דיור חדשות בבנייה חדשה ואיכותית המשלבת מגדלים עד 40 קומות עם מבנים מרקמיים, לצד הקמת שני בתי ספר חדשים ופיתוח תשתיות ציבוריות מלאות. הגישה התכנונית החדשנית מאפשרת שילוב של שני טיפוסי בינוי עיקריים: האחד הוא בנייה מגדלית: מגדלי מגורים גבוהים במיוחד,
אשר יגיעו לגובה של עד כ-40 קומות (לפחות 145 מטרים), והשני הוא בינוי מרקמי, עם מבני מגורים בגובה נמוך יותר של עד 10 קומות, המשתלבים עם הרקמה העירונית הוותיקה.
הדמיה של פרויקט LOV LOD, קרדיט: STUDIO Yפטור ממשכנתא ל-5 שנים בהתחדשות עירונית בלוד; דירות 2 חדרים החל ב-1.72 מיליון שקל
רוטשטיין וציפחה ימכרו 133 דירות חדשות בלוד, עם פטור ממשכנתא לתקופה של עד 5 שנים לרוכשי הדירות מחיר דירת 3 חדרים החל מ- 2.05 מיליון שקל
החברות רוטשטיין רוטשטיין -4.81% וציפחה משיקות את השלב השני בפרויקט ההתחדשות העירונית LOV LOD. לקראת ההשקה, יצאו החברות במבצע מימון יוצא דופן, המעניק לרוכשי דירות בפרויקט חופש מהמשכנתא לתקופה של עד חמש שנים מרגע הרכישה.
פרויקט LOV LOD הינו פרויקט התחדשות עירונית ברחוב איינשטיין בעיר שהקמתו החלה לפני מספר חודשים ובמסגרתו נבנות 488 יחידות דיור חדשות בשני שלבים. עד כה, נמכרו בפרויקט למעלה מ-40 דירות. כעת כאמור מתחילה החברה בשיווק השלב השני של הפרויקט שכולל 133
דירות במגדל בן 23 קומות. בין הדירות שמוצעות למכירה, כיום, דירות בנות 2 חדרים בשטח של כ 68 מ"ר עם מרפסת בשטח של כ-9 מ"ר, המוצעות למכירה במחיר של 1.72 מיליון שקל. דירות 4 חדרים בפרויקט בשטח של 106 מ"ר עם מרפסת בשטח 14 מ"ר מוצעות למכירה במחיר של החל מ-2.53 מיליון
שקל. אכלוס הפרויקט צפוי להיות במחצית השניה של 2029.
הפרויקט ממוקם בלב העיר, במרחק הליכה מתחנת הרכבת, צירי תנועה ראשיים, מוסדות חינוך, פארקים וגינות ציבוריות, מרכזי תרבות ועוד. בלב המתחם תוקם חצר פנימית ירוקה וקומת מסחר לרווחת קהילת המגורים החדשה.
כמו כן יכלול הפרויקט שטחי ציבור, מסחר ותעסוקה לטובת דיירי המתחם, השכונה ותושבי העיר כולה.
המהלך נועד לתת פתרון ממשי לאתגרי המימון של משפחות צעירות ורוכשי דירות ראשונות ולהקל על הנטל הכלכלי בתקופת הבנייה והאכלוס. כמו כן, יאפשר למשפרי הדיור גמישות מירבית בעיתוי מכירת הדירה הישנה ללא לחץ. במסגרת המבצע, יינתן לרוכשים בפרויקט מימון בהיקף של עד 70% ממחיר הדירה ברכישה, וכן פתרון מימוני המאפשר לשלם רק 15% בחתימת החוזה, קבלת הלוואת קבלן ל 5 שנים. ההלוואה בתנאים ייחודיים לתקופה ארוכה מהמקובל בשוק.
- רוטשטיין: הרווח הנקי ברבעון הסתכם ב-122 מ׳ שקל; מכרה 291 דירות מתחילת השנה
- התחדשות ברמת גן: תכנית אבא הלל של רוטשטיין מקבלת תוקף
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
במסגרת
הלוואת הקבלן מאפשרות החברות דחיית תשלומי המשכנתא לבנק, אשר יחלו רק שנתיים לאחר האכלוס, כשתשלומי הריבית בתקופה זו חלים על רוטשטיין וציפחה כך שהרוכשים נהנים מתקופת שקט כלכלי, ללא תשלומים כפולים. היתרה תשולם באמצעות הלוואת קבלן ומשכנתא נוספת, כשתשלום ההחזר בגינן
יחל רק לאחר תקופת הפטור.
