עסקת הענק של דנקנר בניו יורק: רכישת מתחם HSBC תושלם במארס 2010

עסקת הנדל"ן, בהיקף של 330 מיליון דולר, התבצעה באמצעות חברות הבנות של אי.די.בי, כור ונכסים ובנין
עינת פז-פרנקל |

קבוצת אידיבי אחזקות, שבשליטת של איש העסקים נוחי דנקנר, חתמה בחודש שעבר על הסכם לרכישת מתחם HSBC בניו יורק. העסקה, בהיקף של 330 מיליון דולר, התבצעה באמצעות חברות הבנות של אי.די.בי - כור וחברת הנדל"ן נכסים ובנין.

היום (יום א') מדווחות כור ונכסים ובניין כי השלמת העסקה תתבצע ביום 31 במארס 2010. זאת, לאחר שהתנאים הקשורים לרישום הבעלות על הבניין התקיימו.

נציין כי, רכישת בניין HSBC בשדרה החמישית במנהטן על ידי אידיבי באה לאחר רכישת נתחים בבנק השוויצרי קרדיט סוויס וברשת הקמעונאות הצרפתית קרפור. רוב שטחי הבניין מושכרים לבנק HSBC.

כור ונכסים ובנין ישלמו 165 מיליון דולר כל אחת והקבוצה תפקיד 20 מיליון דולר כפיקדון לבנק HSBC. מדובר בעסקת הנדל"ן הראשונה הגדולה של הקבוצה בארה"ב.

בניין המטה של הבנק HSBC בניו יורק נמצא בשדרה החמישית במנהטן, בין הרחובות 39 ו-40. הבניין כולל שני מבנים - בני 12 ו-29 קומות, בשטח בנוי כולל של כ-865 אלף רגל רבוע (כ-80 אלף מ"ר).

הבנק HSBC יישאר השוכר הראשי של מרבית שטחי הבניין למשך 10 שנים עם אופציה להארכת השכירות לתקופות נוספות. העסקה תמומן ממקורות עצמיים של החברות הרוכשות.

סך דמי השכירות אשר ישולמו בגין השכרת השטחים האמורים בשנה הראשונה יהיה כ-45 מיליון דולר. ההוצאות התפעוליות הצפויות מוערכות בכ- 18.5 מיליון דולר בגין השנה הראשונה.

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
רשות המסים
צילום: רשות המסים

רשות המסים: נעצרו 5 אנשי ביטוח ופיננסים בחשד להונאת מס במיליוני שקלים

נחשפה רשת שזייפה מסמכי פטור והוציאה החזרי מס במרמה בהיקף של עשרות מיליוני שקלים. בפשיטות נתפסו רכבי יוקרה, כספים מזומן ומסמכים; בית המשפט האריך את מעצרם של החשודים עד ל-10 בספטמבר



צלי אהרון |


מפלג ההונאה של מחוז חוף במשטרה, יחד עם יחידת חקירות מס הכנסה חיפה והצפון ברשות המסים ובליווי פרקליטות מחוז חוף, חשפו פרשייה רחבת היקף שנחקרת בשנה האחרונה. במסגרת החקירה נעצרו חמישה חשודים המשתייכים לחברות ביטוח ופיננסים, בחשד לעבירות מרמה, זיוף וקבלת דבר במרמה בהיקף של עשרות מיליוני שקלים.החקירה החלה כהליך סמוי והפכה לאחרונה לגלויה, עם פשיטות נרחבות שביצעו כוחות המשטרה וחוקרי רשות המסים על בתים ומשרדים ברחבי הארץ. במהלך הפעילות נתפסו רכבי יוקרה, סכומי כסף גדולים ורבים במזומן, מסמכים חשובים ומחשבים, שהיוו עדות מוחשית להיקף הפעילות של החשודים.

על פי החשד, המעורבים יצרו שיטה שיטתית של זיוף מסמכי פטור ממס הכנסה, באמצעותם הצליחו להוציא החזרי מס פיקטיביים בסכומי עתק. ההיקף הכספי של המעשים מוערך בעשרות מיליוני שקלים, כאשר מאות אנשים היו מעורבים בפרשה: חלקם כקורבנות, שנוצלו והוטעו, ואחרים כמי שסיפקו שירותים שונים או היו שותפים לעבירות.החשודים שהובאו בפני בית המשפט הוגדרו כמעורבים המרכזיים שעומדים בראש הפרשה. בקשת המשטרה ורשות המסים להאריך את מעצרם התקבלה ובית המשפט האריך את מעצרם עד ל-10 בספטמבר, דבר שדי מעיד על חומרת החשדות המיוחסים להם, ועל הצורך של החוקרים להעמיק את הבדיקות שלהם.

מעבר להיבט הפלילי, מדובר בפרשייה שנחשבת למשמעותית מאוד למשק ולמערכת הפיננסית. זיוף מסמכים רשמיים של רשות המסים פוגע לא רק באמון הציבור. הוא יוצר נזק ישיר לקופת המדינה. ואנחנו כבר יודעים כמה רשות המסים מנסה לדאוג לקופה זו - בין אם זה בעקבות המלחמה שנארכת קרוב לשנתיים וגוררת הוצאות גדולות ובין אם זה במימון צרכים נוספים. חשוב לציין - בשנת 2024 הגרעון של המדינה גדל ועמד נכון לשנה הנוכחית ( לפי מה שהגדירה הממשלה) על כ-4.8% מהתוצר. והסתכם בכ-37 מיליארד שקל מתחילת השנה. הדבר התאפשר בעיקר בעקבות רשות המסים אשר הגדילה את קופת המדינה בעיקר בעקבות המהלך של חוק המס על הרווחים הכלואים וגם בחקירות מע"מ שהורחבו בתקופה האחרונה.

בנוסף, העובדה שמדובר באנשי חברות ביטוח ופיננסים,  תחום אשר אמור לגלם יציבות ואמינות. מעלה שאלות גדולות על מנגנוני הבקרה והפיקוח בענף. האם לא יכלו לזהות את זה מוקדם יותר? איך קרה שהם הצליחו לגייס סכומים כלכך גבוהים שהגיעו להיקפים של עשרות מיליוני שקלים? ועוד שאלות רבות שנוגעות למערכת האכיפה וההרתעה כיום.

מה צפוי בהמשך?

זיוף מסמכים רשמיים והוצאת כספים מקופת המדינה במרמה,במקרה שיוכח דפוס פעולה שיטתי, עשוי להעמיד את החשודים בפני אישומים של זיוף וקבלת דבר במרמה בנסיבות מחמירות. עבירות שעונשיהן עשויים להגיע לשנות מאסר בפועל. הארכת המעצר עד 10 בספטמבר מעידה שבית המשפט שוכנע בקיומה של תשתית ראייתית ראשונית ובחשש לשיבוש הליכים או להשפעה על עדים. ככל הנראה - ועל פי תהליכים בעבר, בשלב הבא ייבחנו שרשרת הראיות הדיגיטליות (מחשבים, טלפונים, מסמכים) והקשרים בין המעורבים, וייכרע האם מדובר ביוזמה נקודתית או ברשת מאורגנת. ככל שייווצר קו מחבר בין גורמים נוספים בענף, ייתכן שהחקירה תתרחב ותוביל לכתבי אישום גם נגד בעלי תפקידים נוספים.