אלרן נדל"ן רוכשת 40% מחב' נדל"ן קפריסאית ב-20 מ' ש'
אלרן נדל"ן דיווחה הבוקר (ג') כי התקשרה בהסכם השקעה עם חברת בזיליקה, חברת נדל"ן קפריסאית אשר בעלי מניותיה פועלים בשוק הרוסי כ 14 שנה. על פי ההסכם סוכם כי אלרן נדל"ן תשקיע עד 20 מליון דולר תמורת כ- 40% מחברת בזיליקה וזאת על פי שווי חברה שינוע עד 65 מיליון דולר אחרי הכסף. גדי דנקנר ימונה ליו"ר בזיליקה.
החברה הנרכשת היא חברת בת קפריסאית בבעלותה של חברת י. רשי, אשר בחודש מאי האחרון הנפיקה איגרות חוב בבורסה תל-אביב (רשי אגח א), ובבעלות שותפיה של י. רשי ברוסיה.
ייחוד הנכסים של בזיליקה הוא שהם כולם נמצאים ב CBD (Central Business District) של העיר מוסקבה. בזיליקה היא בעלת זכויות מסוימות בנוגע לשלושה נכסי נדל"ן במרכז מוסקבה למגורים (כ- 25 אלפי מ"ר) ולמסחר (כ- 22 אלפי מ"ר) המצויים בשלבים שונים של רישוי ומנהלת משאים ומתנים לרכישת זכויות בנכסי מגורים ומסחר נוספים באזור מוסקבה (כ- 175,000 מ"ר).
בנוסף דיווחה החברה הבוקר כי בזיליקה, נמצאת בהליך לרכישת 50% מחברה פרטית בשם פיירפורד בתמורה ל 22.5 מליון דולר אשר הנכס היחיד שלה הוא בניין משרדים בהקמה בן 17 קומות בשטח של כ 8,500 מ"ר במרכז מוסקבה. בנוסף אלרן נדל"ן תרכוש 15.6% מהון המניות של פיירפורד (בנוסף ל- 50% שירכשו על ידי החברה הקפריסאית מצד שלישי) תמורת סך של 6.38 מליון דולר ארה"ב. אלרן והשותפים יחזיקו (במישרין ובעקיפין) לאחר השלמת הרכישה 89% מפיירפורד.
גדי דנקנר, יו"ר אלרן נדל"ן, אמר היום: "אנו שמחים כי כניסתנו לשוק הנדל"ן הרוסי נעשית באמצעות שותפים אסטרטגיים בעלי ידע וניסיון רב בשוק זה כדוגמת י. רשי , ו WGC. אלרן נדל"ן רואה בשוק הנדל"ן הרוסי את אחד ממנועי הצמיחה של עסקיה ותמשיך בעזרת השקעות נוספות באמצעות חברת בזיליקה להעמיק אחיזתה בשוק זה".
ירון רוקמן, מנהל הפיתוח העסקי של י.רשי, אמר היום: "אנו שמחים על כניסתה של אלרן נדל"ן לפעילותנו ברוסיה. כניסתה של אלרן כשותפה תואמת את האסטרטגיה העסקית של רשי לשיתוף פעולה עם גורמים עסקיים מובילים בתחום הנדל"ן בארץ ובעולם. אנו מאמינים, כי שילוב היכולות והידע של אלרן, י.רשי ושותפיה ברוסיה יביאו להשבחת הפרוייקטים ברוסיה ויאפשרו יצירת ערך גבוה במיוחד עבור שתי החברות.
על פי ההסכמים עם בזיליקה יוקצו לאלרן נדל"ן מניות בחברה הקפריסאית המהוות 31.25% מהון המניות המונפק שלה תמורת סך כולל של 12.5 מליון דולר ארה"ב (מתוכו סך של 2.6 מליון דולר ארה"ב שכבר שולם על ידי אלרן נדל"ן לחברה הקפריסאית), ואלרן נדל"ן תעמיד לחברה הקפריסאית הלוואה בסך 5 מליון דולר ארה"ב לתקופה של עד 18 חודשים בריבית של 10% לשנה.
ההלוואה תהיה המירה, על פי שיקול דעתה של אלרן, למניות של החברה הקפריסאית בכמות המהווה 7.7% מהונה המונפק (המשקף שווי של 60 מליון דולר ארה"ב לפני הכסף לחברה הקפריסאית), או לחלופין, אם בתום תקופת ההלוואה לא יהיה ברשות החברה הקפריסאית המזומן הנדרש להחזר ההלוואה, תומר מחצית מיתרת ההלוואה למניות, לפי מחיר המשקף לחברה הקפריסאית שווי של 55 מליון דולר ארה"ב (לפני הכסף), והיתרה תוחזר לחברה מתזרים המזומנים הראשון הפנוי של החברה הקפריסאית.
בנוסף, הוקנתה לאלרן נדל"ן אופציה לתקופה של עד 18 חודשים לרכישה, בהקצאה, של 5% מהונן המונפק של החברה הקפריסאית בדילול מלא תמורת סך של 2.5 מליון דולר ארה"ב (המשקף שווי חברה של 47.5 מליון דולר ארה"ב) והוסכם כי ככל שיידרש לחברה הקפריסאית מימון מיידי לשם רכישת מניות פיירפורד מצד שלישי, תוחלף האופציה בהלוואה המירה למניות בחברה הקפריסאית בכמות המהווה 5% מהון המניות המונפק של החברה הקפריסאית (המשקף שווי חברה של 47.5 מיליון דולר ארה"ב לפני הכסף).
שי אהרונוביץ (צלם: גיל מגלד)רשות המסים הצליחה - 10 מיליארד שקל ממיסוי רווחים כלואים זורמים לקופה
רבבות רבות של עסקים ישלמו מסים על חלוקת רווחי עבר, חלק יעדיפו לשלם את הקנס; עד סוף נובמבר 3,000 בעלי מניות יבקשו בהתאם להוראת שעה לפרק את החברה שלהם כדי לדחות מסים; בקרוב: סימולטור באתר רשות המסים שיעשה סדר לגבי חבות המס שלכם - ביזפורטל עושים סדר בחוק כנראה הכי לא חוקי ולא הוגן שחוקק בישראל בשנים האחרונות
רווחים כלואים החוק על מיסוי הרווחים הכלואים מקומם מכמה סיבות. בראש וראשונה כי הוא לא היה אמור לחול על עסקים לגיטימיים, יצרנים, כלכליים. הוא היה אמור לחול על עסקים שיצרו מבנים של תכנון מס מתוחכם שבעיקר דוחה את המס על השכר. לא הוגן שכל העובדים במשק ישלמו מס, אבל עשירים יקימו חברה שדרכה יצליחו לברוח ממס וישלמו רק 23% מס על הרווחים. אם כולם משלמים עד 50%, אז בטח שעשירים צריכים לשלם 50%.
אלא שרשות המסים שהתחילה בהתמקדות בגופים האלו ובעיקר בשיטה שנקראת - חברות ארנק, לקחה את ההזדמנות בשתי ידיים ומיסתה את כולם. כמעט כולם - חוץ מהעשירים. זה אפילו מקומם מהנקודה הקודמת. דווקא את העשירים שמשתכרים מעל 30 מיליון שקל ודווקא מבני שותפויות עם מעל 5 שותפים היא הוציאה מתחולת החוק. במילים אחרות, רצו למסות את אלו שמתכננים לברוח ממס, ובסוף מיסו את כולם והוציאו דווקא את אלו עם תכנוני המס, לרבות משרדי רואי החשבון ועורכי הדין הגדולים שהתחמקו מהמס הזה.
המס הזה מסדר למדינה את הקופה ומקטין את הגירעון. הוא צפוי להביא 10 מיליארד שקל השנה ובכנס של יועצי המס, נציגי רשות המסים אמרו שהם בפרוש רואים את זה קורה, למרות כל הספקות שהיו בתחילת הדרך. זה המקום להדגיש כי רשות המסים מצליחה הרבה יותר מהתחזית. היא תגבה ב-30 מיליארד שקל יותר מהתחזית וכך היא בעצם "מצילה" את הגירעון. הכלכלה הישראלית חזקה גם בזכות גבייה חזקה. ההוצאות אומנם עלו מאוד בשנתיים של מלחמה, אבל המסים קיזזו חלק גדול מהעלייה הזו (שי אהרונוביץ מציל את הגירעון התקציבי; גביית המסים זינקה ב-16.6%)
רו"ח כארים כנעאן, ראש מטה מנהל רשות המסים, אמר בכנס של יועצי המס כי עד כה הוגשו מעל 1,200 בקשות לניצול הוראת השעה שמשמעותה בגדול סוג של שינוי מבנה החברה (פירוק, חלוקה) שבמסגרתו יש הקלות במס. מעביירם את הנכסים לבעל השליטה ודוחים את המס ובמקביל יש הקלה גם במס רכישה.
- עתירה נגד החוק על רווחים כלואים - האם יש סיכוי למנוע את החוק?
- שי אהרונוביץ' על הרווחים הכלואים: "חברות דוגרות על מיליארדים"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
"אנחנו בקצב של 100 בקשות ביום, נגיע ל-3,000 עד סוף נובמבר", מעריך כנעאן. הבקשות האלו דווקא דוחות מס, אבל כנעאן מסביר כי צפי הגבייה נותר 10 מיליארד שקל; כשאתם רואים גירעון תקציבי נמוך, תזכרו שזה בזכות רשות המסים לרבות גביית מס על דיבידנדים (חלוקתם מפחיתה, מונעת את המיסוי על רווחים ראויים לחלוקה). רשות המסים בעצם אומרת דבר מאוד פשוט - הרווחתם בעבר - תשלמו את הרווחים האלו כדיבידנד, אל תאגרו רווחים בחברה. חלוקת דיבידנד מחויבת במס - בעל השליטה מחויב ב-30% וזה במקרים רבים עולה לאור מס על עשירים (הרחבה: מס על עשירים)
שי אהרונוביץ (צלם: גיל מגלד)רשות המסים הצליחה - 10 מיליארד שקל ממיסוי רווחים כלואים זורמים לקופה
רבבות רבות של עסקים ישלמו מסים על חלוקת רווחי עבר, חלק יעדיפו לשלם את הקנס; עד סוף נובמבר 3,000 בעלי מניות יבקשו בהתאם להוראת שעה לפרק את החברה שלהם כדי לדחות מסים; בקרוב: סימולטור באתר רשות המסים שיעשה סדר לגבי חבות המס שלכם - ביזפורטל עושים סדר בחוק כנראה הכי לא חוקי ולא הוגן שחוקק בישראל בשנים האחרונות
רווחים כלואים החוק על מיסוי הרווחים הכלואים מקומם מכמה סיבות. בראש וראשונה כי הוא לא היה אמור לחול על עסקים לגיטימיים, יצרנים, כלכליים. הוא היה אמור לחול על עסקים שיצרו מבנים של תכנון מס מתוחכם שבעיקר דוחה את המס על השכר. לא הוגן שכל העובדים במשק ישלמו מס, אבל עשירים יקימו חברה שדרכה יצליחו לברוח ממס וישלמו רק 23% מס על הרווחים. אם כולם משלמים עד 50%, אז בטח שעשירים צריכים לשלם 50%.
אלא שרשות המסים שהתחילה בהתמקדות בגופים האלו ובעיקר בשיטה שנקראת - חברות ארנק, לקחה את ההזדמנות בשתי ידיים ומיסתה את כולם. כמעט כולם - חוץ מהעשירים. זה אפילו מקומם מהנקודה הקודמת. דווקא את העשירים שמשתכרים מעל 30 מיליון שקל ודווקא מבני שותפויות עם מעל 5 שותפים היא הוציאה מתחולת החוק. במילים אחרות, רצו למסות את אלו שמתכננים לברוח ממס, ובסוף מיסו את כולם והוציאו דווקא את אלו עם תכנוני המס, לרבות משרדי רואי החשבון ועורכי הדין הגדולים שהתחמקו מהמס הזה.
המס הזה מסדר למדינה את הקופה ומקטין את הגירעון. הוא צפוי להביא 10 מיליארד שקל השנה ובכנס של יועצי המס, נציגי רשות המסים אמרו שהם בפרוש רואים את זה קורה, למרות כל הספקות שהיו בתחילת הדרך. זה המקום להדגיש כי רשות המסים מצליחה הרבה יותר מהתחזית. היא תגבה ב-30 מיליארד שקל יותר מהתחזית וכך היא בעצם "מצילה" את הגירעון. הכלכלה הישראלית חזקה גם בזכות גבייה חזקה. ההוצאות אומנם עלו מאוד בשנתיים של מלחמה, אבל המסים קיזזו חלק גדול מהעלייה הזו (שי אהרונוביץ מציל את הגירעון התקציבי; גביית המסים זינקה ב-16.6%)
רו"ח כארים כנעאן, ראש מטה מנהל רשות המסים, אמר בכנס של יועצי המס כי עד כה הוגשו מעל 1,200 בקשות לניצול הוראת השעה שמשמעותה בגדול סוג של שינוי מבנה החברה (פירוק, חלוקה) שבמסגרתו יש הקלות במס. מעביירם את הנכסים לבעל השליטה ודוחים את המס ובמקביל יש הקלה גם במס רכישה.
- עתירה נגד החוק על רווחים כלואים - האם יש סיכוי למנוע את החוק?
- שי אהרונוביץ' על הרווחים הכלואים: "חברות דוגרות על מיליארדים"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
"אנחנו בקצב של 100 בקשות ביום, נגיע ל-3,000 עד סוף נובמבר", מעריך כנעאן. הבקשות האלו דווקא דוחות מס, אבל כנעאן מסביר כי צפי הגבייה נותר 10 מיליארד שקל; כשאתם רואים גירעון תקציבי נמוך, תזכרו שזה בזכות רשות המסים לרבות גביית מס על דיבידנדים (חלוקתם מפחיתה, מונעת את המיסוי על רווחים ראויים לחלוקה). רשות המסים בעצם אומרת דבר מאוד פשוט - הרווחתם בעבר - תשלמו את הרווחים האלו כדיבידנד, אל תאגרו רווחים בחברה. חלוקת דיבידנד מחויבת במס - בעל השליטה מחויב ב-30% וזה במקרים רבים עולה לאור מס על עשירים (הרחבה: מס על עשירים)
