יוון ואתונה בפרט היא אחד היעדים האטרקטיביים ביותר עבור המשקיע הישראלי, בעיקר בתחום הנדל"ן. הקירבה לישראל, הנסיבות הפוליטיות וחוזקו של השקל, וכמובן, אמנת המס הייחודית בין המדינות הפכו אותה לאטרקטיבית עוד יותר. לאחרונה נוספו סיבות נוספות, שרק הפכו אותה למשתלמת במיוחד עבור הישראלים אשר לא זוכים לתשואה מספקת בשוק הנדל"ן המקומי כאשר שתי דוגמאות מהעת האחרונה הינן החלטת עיריית ברלין בגרמניה להגביל את גובה שכ"ד אשר ניתן לגבות מהשוכרים דבר אשר בתורו מגביל ואף מקפיא את התשואה על נכסי הנדל"ן שם והשאיר הרבה משקיעים שם עם "שוקת שבורה" והדיווחים האחרונים ע"י ממשלת פורטוגל כי תפסיק את הנוהל של 'ויזת זהב' או בשמה הפחות מוכר "ויזת משקיע", במסגרתו קיבלו זרים ויזת שהייה ועבודה בפורטוגל בעקבות השקעתם במדינה באופן שאף מאפשר להם לאחר תקופה מסוימת להיות זכאים לקבלת אזרחות פורטוגלית. מדובר בנוהל מקובל למדי במדינות רבות כמו יוון, אנגליה, ארה"ב (אשר אף מציעה לאחר תקופה מסוימת וסף השקעה זכאות לקבלת גרין קארד) מדינות מזרח אירופאיות, גיאורגיה ומדינות נוספות. כניסת המשקיעים לפורטוגל הקפיצה את מחירי הנדל"ן, דבר שהותיר את המקומיים עם מחירי נדל"ן שהרקיעו שחקים. סגירת השערים של פורטוגל מהווה הזדמנות נדל"נית להרחיב את אפיקי ההשקעה במדינות שפותחות את שעריהן בפני המשקיעים הזרים. מחד כוחו של השקל מול מטבעות חוץ ומאידך התשואה הנמוכה על נכסי נדל"ן בישראל, ביחד עם המצב המדיני שנוצר, מציב את המשקיעים הישראליים בעמדת פתיחה טובה במיוחד להשקעות בחו"ל. נקודה נוספת היא הקירבה, יחסית, למדינות אירופה המציעות ויזות זהב משלהן. גם הקרבה של אתונה לישראל מאפשרת שליטה טובה יחסית על הנכסים, פיקוח הדוק יותר מאשר על נכסים בצפון אמריקה (ואף בפורטוגל אשר אינה מקיימת טיסות ישירות נגישות במרבית השבוע). לדוגמא, אפשרות למעקב ותגובה במקרה הצורך ואף "ויזת זהב" מטעם ממשלת יוון מעל רף השקעה מוגדר. יהיו שיאמרו שדווקא בתקופה כזאת עדיף להשקיע בישראל, אך למרבית הישראלים המציאות מוכיחה כי אתונה קרובה הרבה יותר מקריית שמונה. כיום קיימות ביוון, בעיקר באתונה, הזדמנויות נדל"ניות רבות אשר מתרכזות במספר שכונות המהוות את הגל השני של ההשקעות באתונה כגון: Monastiraki, Exarchia, Gazi, Psyri ועוד. בין סוגי הנכסים אשר ניתן למצוא שם ניתן למנות נדל"ן פרטי, מלונות, יזמות ונכסי AIRBNB שכירות לטווח ארוך. שילוב של השקעה ראשונית נמוכה יחסית אשר יכולה לנוע בטווחים של 40,000-60,000 יורו יחד עם תשואה שוטפת אשר לרוב אינה נופלת מ-5%-6% במקרה הפסימי ופוטנציאל השבחה גבוה משמעותית תוך מספר שנים מועטות בעקבות השיפור המתמיד במצבה הכלכלי של המדינה, תוך לקיחה בחשבון את אמנת המס הייחודית בין המדינות אשר קובעת כי תשלומי המס עבור רווחים שנצברים מנכסי נדל"ן ישולמו במדינת בה נעשה הרווח ללא השלמת מיסוי בארץ תושבותו של המשקיע יחד עם שיעורי מס ליחידים של 15% (עד רף הכנסה מוגדר שרוב ההשקעות הפרטיות לא בהכרח מגיעות אליו) בתוספת הטבות מס משמעותיות בעת מכירת הנכסים הינם רק מס' מועט של סיבות ודוגמאות מדוע יוון ואתונה בפרט מהווים מוקד השקעה לרבים מהישראלים אשר אינם בהכרח בעלי הון התחלתי של מיליונים ומעלה את קרנה של יוון כפוטנציאל השקעה משמעותי וחלופי להשקעות מסורתיות בישראל. כמו כן, חילופי ממשלת יוון בשנה האחרונה העלו לשלטון ממשלה המאמינה בעידוד ותמיכה ביזמות ובהשקעות חיצוניות, מבצעת "ניקוי רחובות" מפורעי חוק ומפרי סדר ובאופן כללי מעודדת זרים להגיע ולהשקיע ביוון. כיום, לאחר המשבר שחוותה, המדינה נמצאת בגל השני בו משקיעים רבים נוהרים למדינה לאור הנדל"ן הזול שנוצר. הכותב הינו עו"ד עידן בן-יעקב מ-Ben-Yacov Law Firm המתמחה בנדל"ן, מסחרי והשקעות בינלאומיות ובישראל, ניהול הון משפחתי והיי-טק. האמור לעיל הינו רק תמצית כללית ולא ממצה של השקעות בחו"ל וביוון ואינו מהווה יעוץ משפטי ו/או המלצת השקעה כזאת או אחרת ואין להסתמך על האמור בביצוע השקעות / החלטות. בכל השקעה ישנם סיכונים לא מבוטלים אשר יש לקחת בחשבון לופני ביצוע השקעות מכל סוג ומין יש להתייעץ עם מומחים מטעמך. שימוש ו/או הסתמכות על האמור לעיל הינו על אחריות הקורא בלבד ולכותב ו/או מי מטעמו לא תהיה שום אחריות בגין זאת.