עסקה של מיליארד שקל: רני צים תקים קמפוס תעסוקה ורפואה בסמוך לסכנין
חברת מרכזי הקניות רני צים -1.68% מגדילה פעילות במגזר הערבי ומודיעה על הקמת קמפוס תעסוקה ורפואה בסמוך לעראבה וסכנין בעלות מוערכת של כמיליארד שקל. בהנחת תפוסה מלאה, החברה מעריכה תשואה של 12%-14% וזאת לאחר תשלום דמי שכירות לבעלים.
החברה חתמה על הסכם שכירות למקרקעין בשטח של כ-70 דונם בסמוך לערים עראבה וסכנין, בהיקף של כ-120 אלף מ"ר. הפרויקט צפוי לכלול משרדי הייטק, מרכזי רפואה, דיור מוגן, מעונות סטודנטים, מתחמי בילוי ונופש, שירותים ציבוריים ושירותים מסחריים נלווים.
להערכת החברה, הליך אישור התכנית המפורטת, הכפוף להסכמות בין ראשי הערים והמועצה האזורית משגב ולאישור הועדה המחוזית לתכנון ובניה מחוז צפון יארך כשנתיים, כאשר תחילת ביצוע עבודות ההקמה של הפרויקט תהיה בתוך כשנה לאחר אישור התכנית המפורטת.
בהתאם למסמך העקרונות, תקופת השכירות של כל מבנה תהיה ל-24 שנים ו–11 חודשים, שתחילתה במועד אכלוס הדייר הראשון. בתום תקופת השכירות הראשונה, לבעלים קיימת אופציה להארכת הסכם השכירות לתקופה או תקופות נוספות, בתנאים שנקבעו בהסכם העקרונות. הסכם העקרונות מותנה בהתקיימות תנאים מתלים שונים.
- 2.חברה הכי מעניינת בבורסה 09/03/2020 07:48הגב לתגובה זו.
- 1.פרויקט דגל 09/03/2020 05:13הגב לתגובה זוחברה נסחרת חצי מחיר בשוק פשוט הזייה
עירוב שימושים - יתרונות וחסרונות
עירוב שימושים עירוב שימושים הוא סגנון שהיה בעבר וחוזר בשנים האחרונות בגדול. מדובר על מבנים שמשמים למסחר לצד מגורים. אתם מכירים וודאי את הבניינים שמתחתם יש בתי קפה וקניון. זה הסיפור - רק בגדול יותר. הערים מתכננות להאיץ את ערבוב השימושים, כשבאופן הזה יש הרבה יות ר"מסתם" דירה - יורדים למטה לסופר, לדואר ולשתות קפה. העיריות כאמור מעודדות בנייה של ערבוב שימושים. זה גם טוב יותר לתושבים וגם טוב יותר לכיס של העירייה - תשלומי הארנונה גבוהים יותר. כן מסתבר שחנויות שכונתיות או במרכזים קטנים עדיין עובדות טוב. נכון, הקניונים תפסו חלק מאוד גדול מהמסחר השוטף, ועדיין יש מקום למרכזים קטנים בשכונות. מעבר לכך, מסתבר שחזית מסחרית מוסיפה ערך לדירות. יש יתרון בלהיות בניין עם "ערבוב שימושים". הציבור רואה בזה ערך משמעותי - קרבה למרכזים, לחנויות והוא מוכן לשלם פרמיה על דירות כאלו. עם זאת, זה תלוי כמובן ברחוב עצמו, ברעש ובמרכזיות של האזור. רחוב סואן מדי הוא כמובן לא פופולארי, בטח שלא דירה חזיתית. יש גם חשיבות לסוג החנויות. אם מדובר בחנויות בגדים או קיוסק אין לזה שממעות על המחיר, אבל אם מדובר על שוק תוסס, או חנות דגים שמדיפה ריחות, המחיר על הדירה (במיוחד בקומות נמוכות) יהיה בדיסקאונט לעומת דירה דומה במקום אחר. של רק עשרה מטרים קו אווירי בין שתי הדי
