ROOMS של פתאל מתרחבת: תשכור מאקרו נדל"ן 4 קומות בתל אביב ורעננה
העסקה בתל אביב במתחם יצחק שדה והיא מגלמת דמי שכירות שנתיים של כ-4.3 מיליון שקל לתקופה של 20 שנה. ברעננה, מדובר בקומה נוספת שתשכור החברה במגדל של אקרו ותשלם בסך הכל דמי שכירות שנתיים של כ-3.7 מיליון שקל
חברת חללי העבודה המשותפים של פתאל, ROOMS, מתרחבת: תשכור מאקרו נדל"ן 4 קומות, שלוש מהן במגדל במתחם יצחק שדה בתל אביב ואחת נוספת במגדל A TOWER ברעננה.
העסקה בתל אביב נחתמה לתקופה של 20 שנה, והיא מגלמת דמי שכירות שנתיים של כ-4.3 מיליון שקל עבור שטח כולל של כ-4,500 מ"ר במגדל של אקרו. בניית המגדל צפויה להסתיים ברבעון האחרון של השנה והוא יכלול כ-37,000 מ"ר שטחי מסחר ומשרדים על פני 31 קומות. על דיירי המגדל נמנות קרן פימי וחברת השכרת הרכב אופרן.
ברעננה, תשכור ROOMS קומה נוספת במגדל של אקרו בפארק ההייטק, זאת לאחר שאשתקד חתמה על הסכם לשכירת 2 קומות במגדל ו-ROOFTOP בהיקף של כ-400 מ"ר. בכך יסתכם השטח ששוכרת החברה במגדל בכ-5,600 מ"ר, המשתרעים על פני שלוש קומות, עבורו תשלם דמי שכירות שנתיים של כ-3.7 מיליון שקל (לא כולל דמי ניהול וחניות). במגדל קומת מסחר ומעליה 10 קומות משרדים בשטח כולל של כ-18 אלף מ"ר. הבניין שווק ברובו לחברות טכנולוגיה ובעלי מקצועות חופשיים.
המיזם של פתאל בניהולו של נדב פתאל, שהושק ביולי 2019 מציע פתרון עבודה מחוץ לבית בדמות: Work & Hospitality, המשלב בין תחום חללי העבודה המתפתח לבין תחום המלונאות. הרעיון יושם תחילה במלון NYX בתל אביב. לפי החברה, עד כה חתמה על חוזים בהיקף כולל של כ-36 אלף מ"ר למתחמי עבודה בתל אביב, רעננה, בני ברק, פתח תקווה ומודיעין.
מאקרו נדל"ן נמסר כי: "פרישתם הנרחבת של חללי העבודה המשותפים הפכה בשנים האחרונות למנוע צמיחה משמעותי עבור חברות הנדל"ן המסחרי. אנו שמחים כי רשת פתאל בחרה שוב באחד הנכסים שלנו להקמת חלל משותף נוסף של ROOMS, לצד חברות גדולות רבות שכבר הבטיחו את מקומן במגדל".
מגוריט רוכשת בניין מגורים בהרצליה תמורת 62 מיליון שקל
מדובר בבניין בן 7 קומות הכולל 30 דירות, מרביתן בנות 3 ו-4 חדרים. הדירות מיועדות להשכרה ארוכת טווח לבני המקום בהוזלה של כ-22% ממחירי השוק. מועד המסירה הצפוי באפריל 2022
מגוריט קרן הריט למגורים, מגוריט -1.27% מדווחת על חתימת הסכם לרכישת בניין מגורים שלם בן 7 קומות בהרצליה, הכולל 30 דירות תחת שלבי ייזום ובנייה, תמורת 62 מיליון שקל. מדובר בנכס בשכונת הרצליה הירוקה ששטחו כ-2,556 מ"ר, בתוספת של כ-336 מ"ר מרפסות וכ-210 מ"ר שטחי גן. תמהיל הדירות בפרויקט כולל 2 דירות גן, 14 דירות בנות 4 חדרים ו-14 דירות בנות 3 חדרים. כפתרון חניה, לדירות יוצמדו 30 חניות קיימות בבניין נוסף סמוך בן 6 קומות שרכשה מגוריט הכולל חניון תת קרקעי. על פי הדיווח, הדירות מיועדות להשכרה ארוכת טווח במחירים מפוקחים ומוזלים לבני המקום, במסגרת פרויקט בר השגה לזכאים של עיריית הרצליה, למשך תקופה שלא תפחת מ-15 שנים. שכר הדירה צפוי לגלם הנחה של כ-22% ממחירי השוק. מועד המסירה הצפוי של הדירות מתוכנן ל-28 באפריל 2022. לגבי מימון הרכישה, ציינה החברה כי היא תבוצע מהונה העצמי וכן בכוונתה לפעול לקבלת מימון חיצוני ממחזיקי אג"ח, בנקים וגופים מוסדיים. בגין הרכישה צפויה החברה לשלם מס רכישה בשיעור של 0.5%. דיווח זה מצטרף לרכישה נוספת של מגוריט בהרצליה מחודש ינואר האחרון בפרויקט הרצליה הילס, בו מסתכם חלקה של החברה ב-20 דירות. היקף העסקאות של מגוריט בהרצליה נאמד בהיקף של כ-112 מיליון שקל. בהתייחס לרכישה, הסביר מתי דב, מנכ"ל מגוריט, כי "המאפיינים הייחודים של הפרויקט מאפשרים לנו לנצל את היתרונות היחסיים שלנו בתור קרן ריט המתמחה בתחום ההשכרה למגורים ולרכוש בניין שלם במחיר אטרקטיבי באחת מהשכונות המבוססות והמבוקשות בארץ. גיוון העסקאות לצד הפריסה הגיאוגרפית יוצר לנו תיק נכסים יציב ונכון אשר המסה הקריטית שלו הולכת וגדלה, כקטר המוביל את תחום ההשכרה ארוכת הטווח בישראל". ארז רוזנבוך, יו"ר החברה, הוסיף כי "העסקה האחרונה בהרצליה מעידה שוב על יכולות הקרן לבצע עסקאות הזדמנותיות ונכונות, שאני מאמין שישיאו ערך בעבור המשקיעים ובעלי המניות, במיוחד לאור תנאי השוק הנוכחיים בהם הביקוש לדיור ולהשכרה הולך ועולה בניגוד להיצע. נמשיך לעמול קשה במטרה להתקשר עסקאות איכותיות נוספות על מנת להפוך את פתרון השכירות ארוכת הטווח לאלטרנטיבה מועדפת".
