ישראל קנדה קרובה להשתלטות על מנרב פרויקטים
חברת ישראל קנדה -0.79% וחברת מנרב צפויות להשלים את הסכם המיזוג במהלך החודש הקרוב, כך מדווחות החברות הבוקר. על פי ההסכם בין החברות, חברת הנדל"ן מנרב עוסקת ביזום וביצוע פרויקטים בתחום הבניה והקבלנות, נדל"ן מניב ושולטת (72.28%) בחברת מנרב פרויקטים תמכור את מלוא מניותיה במנרב פרויקטים, לחברה בבעלות משותפת של א.ר.ראם פרויקטים וישראל קנדה לפי שווי חברה של 550 מיליון שקל - המשקף מחיר של 660 אגורות למניה, גבוה בכ-3% משער הבסיס של המניה הבוקר, ובתוספת התמורה שתיווצר למנרב פרויקטים מהמרה של אופציות 2 שבמחזור למניות החברה (כ-32.3 מיליון שקל). על פי הדיווח, ההסכם הינו להתקשרות בהסכם מיזוג משולש הופכי, במסגרתו יירכשו גם אחזקות הציבור בחברה, כך שעם השלמתו ימחקו מניותיה של מנרב פרויקטים מהמסחר בבורסה בתל אביב והחברה תהפוך לחברה פרטית. במידה והמיזוג יושלם, צופה מנרב לרשום רווח הון (לפני מס) של 50 מיליון שקל. בהתאם להסכמות המתגבשות, החל ממועד השלמת המיזוג, הרוכשים לא יהיו רשאים לעשות שימוש בשם "מנרב", למעט לצרכי המשך שיווק פרויקטים מסוימים לפרק זמן מוגבל, ולא יהיה בביצוע המיזוג כדי להגביל את חברת האם, מנרב אחזקות, מלבצע פעילות זהה או מתחרה לזו של החברה הנמכרת. מנרב הודיעה לאחרונה על תכנית לשינוי ארגוני, במסגרתה, בין היתר, תמוזג מנרב הנדסה (100%) עם חברת האם מנרב אחזקות, כך שבנוסף להמשך ביצוע פעילות ייזום פרויקטים לבניה בחברה עצמה ולא באמצעות חברת הבת מנרב פרויקטים, גם פעילות עבודות הקבלנות תבוצע בחברה עצמה. בנוסף, תכלול התוכנית פישוט של מבנה החזקות הקבוצה – כאשר כחלק מכך תפעל החברה לפירוק חברות ריקות מפעילות או חברות שאין טעם כלכלי בהחזקתן. בחברה מציינים כי מטרת התוכנית, בין היתר, היא להביא לניהול ותפעול מאוחד של החברות המתמזגות, שיוביל לחיסכון בהוצאות ובעלויות תפעול.
עירוב שימושים - יתרונות וחסרונות
עירוב שימושים הוא סגנון שהיה בעבר וחוזר בשנים האחרונות בגדול. מדובר על מבנים שמשמים למסחר לצד מגורים. אתם מכירים וודאי את הבניינים שמתחתם יש בתי קפה וקניון. זה הסיפור - רק בגדול יותר. הערים מתכננות להאיץ את ערבוב השימושים, כשבאופן הזה יש הרבה יות ר"מסתם" דירה - יורדים למטה לסופר, לדואר ולשתות קפה. העיריות כאמור מעודדות בנייה של ערבוב שימושים. זה גם טוב יותר לתושבים וגם טוב יותר לכיס של העירייה - תשלומי הארנונה גבוהים יותר. כן מסתבר שחנויות שכונתיות או במרכזים קטנים עדיין עובדות טוב. נכון, הקניונים תפסו חלק מאוד גדול מהמסחר השוטף, ועדיין יש מקום למרכזים קטנים בשכונות. מעבר לכך, מסתבר שחזית מסחרית מוסיפה ערך לדירות. יש יתרון בלהיות בניין עם "ערבוב שימושים". הציבור רואה בזה ערך משמעותי - קרבה למרכזים, לחנויות והוא מוכן לשלם פרמיה על דירות כאלו. עם זאת, זה תלוי כמובן ברחוב עצמו, ברעש ובמרכזיות של האזור. רחוב סואן מדי הוא כמובן לא פופולארי, בטח שלא דירה חזיתית. יש גם חשיבות לסוג החנויות. אם מדובר בחנויות בגדים או קיוסק אין לזה שממעות על המחיר, אבל אם מדובר על שוק תוסס, או חנות דגים שמדיפה ריחות, המחיר על הדירה (במיוחד בקומות נמוכות) יהיה בדיסקאונט לעומת דירה דומה במקום אחר. של רק עשרה מטרים קו אווירי בין שתי הדי
