ישראל קנדה קרובה להשתלטות על מנרב פרויקטים
חברת ישראל קנדה 2.27% וחברת מנרב צפויות להשלים את הסכם המיזוג במהלך החודש הקרוב, כך מדווחות החברות הבוקר. על פי ההסכם בין החברות, חברת הנדל"ן מנרב עוסקת ביזום וביצוע פרויקטים בתחום הבניה והקבלנות, נדל"ן מניב ושולטת (72.28%) בחברת מנרב פרויקטים תמכור את מלוא מניותיה במנרב פרויקטים, לחברה בבעלות משותפת של א.ר.ראם פרויקטים וישראל קנדה לפי שווי חברה של 550 מיליון שקל - המשקף מחיר של 660 אגורות למניה, גבוה בכ-3% משער הבסיס של המניה הבוקר, ובתוספת התמורה שתיווצר למנרב פרויקטים מהמרה של אופציות 2 שבמחזור למניות החברה (כ-32.3 מיליון שקל). על פי הדיווח, ההסכם הינו להתקשרות בהסכם מיזוג משולש הופכי, במסגרתו יירכשו גם אחזקות הציבור בחברה, כך שעם השלמתו ימחקו מניותיה של מנרב פרויקטים מהמסחר בבורסה בתל אביב והחברה תהפוך לחברה פרטית. במידה והמיזוג יושלם, צופה מנרב לרשום רווח הון (לפני מס) של 50 מיליון שקל. בהתאם להסכמות המתגבשות, החל ממועד השלמת המיזוג, הרוכשים לא יהיו רשאים לעשות שימוש בשם "מנרב", למעט לצרכי המשך שיווק פרויקטים מסוימים לפרק זמן מוגבל, ולא יהיה בביצוע המיזוג כדי להגביל את חברת האם, מנרב אחזקות, מלבצע פעילות זהה או מתחרה לזו של החברה הנמכרת. מנרב הודיעה לאחרונה על תכנית לשינוי ארגוני, במסגרתה, בין היתר, תמוזג מנרב הנדסה (100%) עם חברת האם מנרב אחזקות, כך שבנוסף להמשך ביצוע פעילות ייזום פרויקטים לבניה בחברה עצמה ולא באמצעות חברת הבת מנרב פרויקטים, גם פעילות עבודות הקבלנות תבוצע בחברה עצמה. בנוסף, תכלול התוכנית פישוט של מבנה החזקות הקבוצה – כאשר כחלק מכך תפעל החברה לפירוק חברות ריקות מפעילות או חברות שאין טעם כלכלי בהחזקתן. בחברה מציינים כי מטרת התוכנית, בין היתר, היא להביא לניהול ותפעול מאוחד של החברות המתמזגות, שיוביל לחיסכון בהוצאות ובעלויות תפעול.
מישורים רוכשת בניין משרדים בבנימינה תמורת 26 מיליון שקל
חברת הנדל"ן מישורים 1.6% מדווחת על חתימת הסכם לרכישת בניין משרדים חדש באזור התעשייה "הרכבת" בבנימינה תמורת כ-25.5 מיליון שקל. על בסיס התפוסה הקיימת, ה-NOI השנתי מהנכס עומד היום על כ-860 אלף שקל. הנכס הינו בניין בן 4 קומות, בעל שטח בנוי של כ-4,553 מ"ר הכולל חניון עילי ותת-קרקעי. מיקומו בצמוד לתחנת הרכבת. שיעור התפוסה של הנכס למועד זה עומד על כ-40% בלבד - מדובר בשלושה שוכרים, העיקרי ביניהם הינו חברה העוסקת בהשכרת חללי עבודה. החברה הודיעה על כוונתה לפעול להגדלת התפוסה בנכס ולהשכרת יתרת השטחים הפנויים. כמו כן, בכוונתה לממן את רכישת הנכס מהונה העצמי. השלמת העסקה צפויה להתקיים תוך 30 יום. רכישה זו מגיעה כשבועיים לאחר הודעת החברה על מכירת הנכס בקריית מטלון בפתח תקווה, תמורת כ-43.5 מיליון שקל (לכתבה המלאה). "אנו שמחים לדווח על רכישת בניין משרדים חדש במיקום אסטרטגי ומתפתח", מסר מנכ"ל מישורים, דניאל לבנטל. "מדובר בנכס הנמצא במרכז פעילות הליבה של החברה, והעסקה מהווה המשכיות של יישום האסטרטגיה של החברה, שהינו רכישת נכסי נדלן מניבים בעלי פוטנציאל השבחה משמעותי על ידי העלאת שיעור התפוסה ושיפור תזרים ההכנסות מהנכס. "מישורים מתמקדת בהפניית משאבים שהתפנו לאחר מימוש נכסים אשר ניצלו את פוטנציאל ההשבחה שלהם (לאחרונה בקריית מטלון פתח תקווה) לטובת רכישת נכסים באזורים מתפתחים בישראל ובארה"ב, בעלי תפוסה נמוכה עם פוטנציאל השבחה כפי שעשינו בשנים האחרונות".
