ישראל קנדה קרובה להשתלטות על מנרב פרויקטים
חברת ישראל קנדה -1.17% וחברת מנרב צפויות להשלים את הסכם המיזוג במהלך החודש הקרוב, כך מדווחות החברות הבוקר. על פי ההסכם בין החברות, חברת הנדל"ן מנרב עוסקת ביזום וביצוע פרויקטים בתחום הבניה והקבלנות, נדל"ן מניב ושולטת (72.28%) בחברת מנרב פרויקטים תמכור את מלוא מניותיה במנרב פרויקטים, לחברה בבעלות משותפת של א.ר.ראם פרויקטים וישראל קנדה לפי שווי חברה של 550 מיליון שקל - המשקף מחיר של 660 אגורות למניה, גבוה בכ-3% משער הבסיס של המניה הבוקר, ובתוספת התמורה שתיווצר למנרב פרויקטים מהמרה של אופציות 2 שבמחזור למניות החברה (כ-32.3 מיליון שקל). על פי הדיווח, ההסכם הינו להתקשרות בהסכם מיזוג משולש הופכי, במסגרתו יירכשו גם אחזקות הציבור בחברה, כך שעם השלמתו ימחקו מניותיה של מנרב פרויקטים מהמסחר בבורסה בתל אביב והחברה תהפוך לחברה פרטית. במידה והמיזוג יושלם, צופה מנרב לרשום רווח הון (לפני מס) של 50 מיליון שקל. בהתאם להסכמות המתגבשות, החל ממועד השלמת המיזוג, הרוכשים לא יהיו רשאים לעשות שימוש בשם "מנרב", למעט לצרכי המשך שיווק פרויקטים מסוימים לפרק זמן מוגבל, ולא יהיה בביצוע המיזוג כדי להגביל את חברת האם, מנרב אחזקות, מלבצע פעילות זהה או מתחרה לזו של החברה הנמכרת. מנרב הודיעה לאחרונה על תכנית לשינוי ארגוני, במסגרתה, בין היתר, תמוזג מנרב הנדסה (100%) עם חברת האם מנרב אחזקות, כך שבנוסף להמשך ביצוע פעילות ייזום פרויקטים לבניה בחברה עצמה ולא באמצעות חברת הבת מנרב פרויקטים, גם פעילות עבודות הקבלנות תבוצע בחברה עצמה. בנוסף, תכלול התוכנית פישוט של מבנה החזקות הקבוצה – כאשר כחלק מכך תפעל החברה לפירוק חברות ריקות מפעילות או חברות שאין טעם כלכלי בהחזקתן. בחברה מציינים כי מטרת התוכנית, בין היתר, היא להביא לניהול ותפעול מאוחד של החברות המתמזגות, שיוביל לחיסכון בהוצאות ובעלויות תפעול.
ענף השיפוצים מגלגל 15 מיליארד שקל; זינוק בשיפוצים לדירות Airbnb
שיפוץ על פי נתוני התאחדות קבלני השיפוצים בישראל, גדלה כמות השיפוצים לדירות Airbnb ב 100% בין 2018 ל 2019. שיפוץ דירות Airbnb היווה 3% מענף השיפוצים באזור המרכז ובשנת 2019 היוו דירות Airbnb כ-6% מכלל השיפוצים באזור המרכז. הגידול בשיפוצים מצביע על המשך גידול בתחום ההשכרה לטווח קצר דרך Airbnb. מנגד כידוע בעיריית תל אביב מנהלים מלחמת חורמה מול בעלי דירות ה Airbnb בגלל שמדובר בדירות שיוצאות ממעגל השכירות לתושבים המקומיים, והדבר גורם לעלייה במחירי הדירות. זה החל בניסיון כושל להעלות את תעריף הארנונה לדירות כאלה והמשיך לאחרונה במהלך שמגבשת העירייה בתמיכה של התאחדות בעלי המלונות לקדם תקנה שתמנע השכרה של דירות לתקופה העולה על 90 יום בשנה. העירייה מתכוונת להפעיל הליכים פליליים ולהטיל קנסות גבוהים כנגד אותם משכירים שיבצעו בדירותיהם שימוש המנוגד לתב"ע. למרות זאת על פי נתוני התאחדות קבלני השיפוצים בישראל, בעלי דירות ה Airbnb בעיר ובמרכז מתכוננים לקיץ חם בתחום השכרת הדירות לטווח קצר. מנתוני התאחדות השיפוצים בישראל, השיפוצים העיקריים בדירות אילו היו: עיצוב קיר סלון, תיקוני צבע, תיקונים של מנעולים וארונות. עיצוב קירות דקורטיבי בפינת האוכל, תיקונים של דלתות ותיקוני שפכטל וכן פתרון סתימות בצנרת. השיפוצים בממוצע בדירות Airbnb מסתכמות ב-15-25 אלף שקל לשיפוץ דירה. עוד על פי התאחדות קבלני השיפוצים- ענף השיפוצים מגלגל כ-15 מיליארד שקל בשנה –כ-300,000 בתי אב משפצים את דירתם מדי שנה. דירה ממוצעת משופצת כל חמש שנים ואילו דירה המושכרת ל-Airbnb משופצת כל 2.5 שנים. ערן סיב, יו"ר התאחדות קבלני שיפוצים מציין: "בשנת 2019 שופצו כ- 20,000 בתים יותר מבשנה שעברה. אנו רואים עלייה חדה בשל העלייה בשיפוצי דירות של Airbnb. שיפוצים אלו מתאפיינים בקשר חזק בין בעל הדירה לקבלן השיפוצים שאמור להיות זמין אליו כמעט 24 שעות ביממה לכל תיקון או סתימה . לכן ישנם קבלני שיפוצים שהעיסוק העיקרי שלהם הוא שיפוץ דירות Airbnb. היתרון הגדול הוא שיש להם עבודה שותפת מסביב לשעון ובכל יום אך החיסרון הוא מצוקת החניה הקשה שיש בדרך כלל במרכזי הערים בקרבת המקומות בהם דירות אילו נפוצות ביותר". תכנים קשורים מאתר הון: כמה עולה שיפוץ? שיפוץ דירה - לא להיבהל זה בסוף משתלם?
