נכסים ובניין מוכרת זכויותיה בנכס משרדים בתל אביב תמורת 57 מיליון שקל
נכסים ובניין חברת נכסים ובנין -2.47% מקבוצת IDB שבשליטת אדוארדו אלשטיין, מדווחת לבורסה על מכירת מלוא זכויותיה, 63.3%, בבניין ברחוב אלנבי פינת פינסקר, לשותפתה בנכס, חברת בנייני העיר הלבנה, תמורת 57 מיליון שקל. זאת לאחר שלא הגיעו להבנות בנוגע לפיתוח הנכס ולבסוף רכשה השותפה את חלקה של נכסים ובניין.
שטחו של הנכס כ-4,200 מ"ר והוא משמש למשרדים ומסחר. הערכת החברה בשלב זה היא כי בגין העסקה צפוי לה תזרים מזומנים של 55 מיליון שקל וכי בדוחותיה הכספיים לשנת 2019 יירשם בגין העסקה רווח נטו של 23 מיליון שקל.
בתוצאותיה הכספיות לרבעון השלישי של 2019 דיווחה החברה על ירידה בהכנסות ועל קיטון ב-NOI בהשוואה לרבעון המקביל אשתקד. הרווח הנקי של החברה צמח לכ-918 מיליון שקל, אך זאת תודות למכירת מניות גב ים, כאשר לולא המכירה הייתה החברה רושמת ירידה של כ-33% ברווח הנקי בהשוואה לרבעון המקביל.
עירוב שימושים - יתרונות וחסרונות
עירוב שימושים עירוב שימושים הוא סגנון שהיה בעבר וחוזר בשנים האחרונות בגדול. מדובר על מבנים שמשמים למסחר לצד מגורים. אתם מכירים וודאי את הבניינים שמתחתם יש בתי קפה וקניון. זה הסיפור - רק בגדול יותר. הערים מתכננות להאיץ את ערבוב השימושים, כשבאופן הזה יש הרבה יות ר"מסתם" דירה - יורדים למטה לסופר, לדואר ולשתות קפה. העיריות כאמור מעודדות בנייה של ערבוב שימושים. זה גם טוב יותר לתושבים וגם טוב יותר לכיס של העירייה - תשלומי הארנונה גבוהים יותר. כן מסתבר שחנויות שכונתיות או במרכזים קטנים עדיין עובדות טוב. נכון, הקניונים תפסו חלק מאוד גדול מהמסחר השוטף, ועדיין יש מקום למרכזים קטנים בשכונות. מעבר לכך, מסתבר שחזית מסחרית מוסיפה ערך לדירות. יש יתרון בלהיות בניין עם "ערבוב שימושים". הציבור רואה בזה ערך משמעותי - קרבה למרכזים, לחנויות והוא מוכן לשלם פרמיה על דירות כאלו. עם זאת, זה תלוי כמובן ברחוב עצמו, ברעש ובמרכזיות של האזור. רחוב סואן מדי הוא כמובן לא פופולארי, בטח שלא דירה חזיתית. יש גם חשיבות לסוג החנויות. אם מדובר בחנויות בגדים או קיוסק אין לזה שממעות על המחיר, אבל אם מדובר על שוק תוסס, או חנות דגים שמדיפה ריחות, המחיר על הדירה (במיוחד בקומות נמוכות) יהיה בדיסקאונט לעומת דירה דומה במקום אחר. של רק עשרה מטרים קו אווירי בין שתי הדי
