66 מיליון שקל: יוחננוף ו-JTLV רוכשות קרקע בבאר שבע להקמת מרכז מסחרי
המגרש בשטח של כ-10 דונם בשכונת פסגת רמות יאפשר הקמה של כ-14 אלף מ"ר שטחי מסחר, כולל סניף יוחננוף כעוגן; ההשקעה כוללת תשלום על הקרקע והיטלי פיתוח, והשותפות תחזיק בחלקים שווים בפרויקט שצפוי לשרת את השכונות הצפוניות בעיר
יוחננוף יוחננוף -1.73% וקרן ההשקעות JTLV הודיעו כי זכו במגרש מסחרי בן כ-10 דונם בשכונת פסגת רמות בבאר שבע במסגרת מכרז של רשות מקרקעי ישראל. המגרש, שנרכש יחד על-ידי השותפות, כולל זכויות בנייה לשטחי מסחר בהיקף של כ-14 אלף מ"ר, ומתוכנן לשמש כמרכז מסחרי שכונתי שיכלול סניף של רשת יוחננוף לצד שטחים מסחריים נוספים. היקף ההשקעה הכולל בפרויקט מוערך בכ-66 מיליון שקל, כאשר שני הצדדים יחזיקו בחלקים שווים. המהלך משתלב באסטרטגיית ההתרחבות של יוחננוף, שממשיכה להגדיל את הפריסה הקמעונאית שלה ברחבי הארץ ובדרום בפרט.
מניית יוחננוף נסחרת סביב 379 שקל שמייצג שווי שוק של כ-5.5 מיליארד שקל כשלפני שבוע הגיע לרמות שיא של כ-382 שקל למניה. מתחילת השנה החברה כבר רושמת עלייה של כ-12% וב-12 חודשים האחרונים עלייה של כ-48.6% כשמפכיל הרווח בתקופה הזאת עומד על כ-29.2.
סופרמרקט כעוגן במרכז שכונתי חדש
הקרקע מיועדת להקמת מרכז מסחרי בלב שכונת פסגת רמות. מרכזים שכונתיים פועלים במודל שמבוסס על צריכה יומיומית של תושבי האזור, עם סופרמרקט כעוגן שמייצר תנועה קבועה, לצד חנויות ושירותים משלימים. במסגרת הפרויקט צפוי לקום סניף של יוחננוף שיפעל כעוגן במתחם. המהלך משקף מודל מקובל בענף, שבו רשת קמעונאית משתפת פעולה עם קרן נדל"ן לצורך הקמה והחזקה של נכס מסחרי. כך הרשת מבטיחה לעצמה מיקום לפעילות, ובמקביל נהנית מחשיפה להכנסות משכירות של שטחים נוספים.
במקביל, קרן JTLV מחזיקה ומפתחת שורה של נכסים עירוניים בפורמט זה ברחבי הארץ, כחלק מאסטרטגיה שמתמקדת בנדל"ן מניב המבוסס על צריכה יומיומית.
סכום הרכישה של כ-35.9 מיליון שקל עבור הקרקע מהווה חלק מעלות כוללת של כ-66 מיליון שקל, כאשר כ-30 מיליון שקל נוספים מיוחסים להיטלי פיתוח. היטלי הפיתוח כוללים עמלות ותמורות לרשויות על מנת לאפשר חיבורי תשתיות, כבישים ושירותים ציבוריים. העסקה בוצעה כך שכל שותף ישלם מחצית מהעלות הכוללת, ויחזיק 50% מהרכוש לאחר הרכישה.
- מהזבל לחשמל: שפיר וג׳נריישן מקימות את מתקן האנרגיה הראשון מפסולת בישראל
- הלב הצבאי מתפנה: כך ייראה מתחם פיקוד דרום בבאר שבע
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
החלוקה הזו מרחיבה את יכולת הפיתוח של שני הצדדים, אבל גם מחלקת סיכונים במקרה של עיכובים בפרויקט או שינויי שוק. פרויקטים בתחום המסחרי בשכונות חדשות תלויים בשורה של אישורים, היתרי בנייה וביכולת לשלב שוכרים עוגנים שמשכו תנועה כבר בשלבי הבנייה.
איתן יוחננוף, מנכ"ל ומבעלי רשת יוחננוף אמר כי "אנו ממשיכים להתרחב ברחבי הארץ בכלל ובדרום הארץ בפרט, ולספק לכלל תושבי מדינת ישראל את החוויה הצרכנית לה הם ראויים."
אריאל רוטר, שותף מנהל בקרן JTLV אמר כי "שמחים להרחיב את שיתוף הפעולה עם קבוצת יוחננוף. בכוונתנו לפתח במקום מרכז מסחרי מודרני שיצטרף ל-25 המרכזים שכבר פועלים בארץ. נמשיך לפעול להובלת תחום מרכזי המסחר השכונתיים בישראל."
