מרכז מסחרי

מרכז מסחרי הוא נכס נדל"ן מניב המרכז חנויות, בתי קפה, שירותים ולעיתים בתי קולנוע תחת ניהול אחד. בישראל התחום נשלט בידי חברות נדל"ן מניב גדולות המפעילות קניונים ומרכזים פתוחים, וההכנסות שלהן נובעות מדמי שכירות, מדמי ניהול ולעיתים מאחוזי פדיון של השוכרים. שיעורי התפוסה, פדיון למטר רבוע ושיעור ההיוון שלפיו מוערכים הנכסים הם המדדים המרכזיים לבחינת הכדאיות של הנכס ולשערוך שלו בדוחות הכספיים. הענף מתמודד עם התחרות מצד המסחר המקוון, עם שינויים בהרגלי הצריכה ועם עלויות מימון שהתייקרו בעליית הריבית. עסקאות רכישה ומכירה של שטחי מסחר מהוות אינדיקטור מרכזי למצב שוק הנדל"ן מניב בישראל.