דורון וגיא לוי יקימו מרכז מסחרי בשכונת מוריה במודיעין
מרכז מסחרי נוסף במודיעין - חברת דורון וגיא לוי הודיעה השבוע כי תקים מרכז בשטח של כ-5,000 מ"ר בשכונת מוריה בעיר על קרקע של כ-10 דונמים בה זכתה במכרז המנהל לפני כשנה.
המרכז המסחרי ישתרע על פני 2 קומות ובהן כ-35 חנויות בשטחים של בין 50 ל-350 מ"ר. בקומה התחתונה הוקצע שטח של כ-1,000 מ"ר לטובת הקמת סופר מרקט ובנוסף, מוקצה שטח של כ-700 מ"ר בקומה השנייה בו מתוכננים לקום משרדים של בעלי מקצועות חופשיים ומרפאות רופאים. כמו כן יכלול המרכז 246 חניות בשני מפלסים: חניון עילי וחניון מקורה חלקי בקומה הראשונה. החנויות יושכרו להערכת משווקים מקומיים, לפי מחירי שוק העומדים על כ- 220 ש"ח למטר ברמת מעטפת. החברה שילמה תמורת הקרקע 24 מיליון שקל . המרכז צפוי להיפתח באביב 2016.
לקראת הקמת המרכז, ערך מכון גיאוקרטוגרפיה סקר בקרב מדגם מייצג של תושבי השכונות באזור המרכז החדש במודיעין. על פי הממצאים, מסתבר כי על אף העובדה שבמודיעין קיימים לא פחות מ 19 מרכזים מסחריים המאכלסים את מרבית המותגים בתחום הקמעונאות והמזון, רובם נמצאים באזור תעשיה "עינב" המרוחק משכונות המגורים ותושבי השכונה עדיין הביעו צורך מהותי במרכז מסחרי שכונתי וקהילתי ליד הבית .
מסתבר כי כ- 80% ממשתתפי הסקר ציינו כי חשוב להם שסופר מרקט ייבנה בקרבת ביתם. עוד עולה מממצאי הסקר כי כ 58% מהנסקרים ציינו כי הכי חשוב להם בית קפה בקרבת הבית ועוד 65% אמרו שהדבר שהכי חשוב שיהיה במרכז החדש בשכונה הוא בית מרקחת.
דורון לוי , מבעלי חברת גיא ודורון לוי מציין: "זיהינו את הפוטנציאל בשכונת מוריה במודיעין בה ישנו מחסור משמעותי בפעילות מסחרית וקהילתית לרווחת התושבים מאחר ורוב המרכזים המסחריים נמצאים באזור התעשייה של מודיעין".
בניה. האם יזמים יוכלו להוריד מחירים? קרדיט: רשתות חברתיותחבל הצלה ליזמים - תוספת לשטח הממ"ד תקזז את ירידת המחירים
התיקון לחוק התכנון והבנייה שאושר ביולי מאפשר להגדיל את שטח הממ"ד עד 18 מ"ר ולצרף אליו מקלחת ושירותים.מדובר על מהלך שמשדרג את הדירה ליחידה עם שני חדרי הורים. בענף מגדירים זאת כ"מתנה מהמדינה" שמאפשרת ליזמים להמשיך למכור בקצב גבוה, לשמור על רווחיות, ולעקוף את האיסור הלא רשמי על הורדות מחירים בשוק על סטרואידים
התיקון לחוק התכנון והבנייה שנכנס לתוקפו לאחרונה, עשוי להתברר כאחד השינויים המשמעותיים ביותר לשוק הדיור בשנים האחרונות - גם אם במבט ראשון הוא נראה טכני בלבד. לראשונה, יוכלו יזמים וקבלנים להגדיל את שטח הממ"ד בדירה מ- 12 מ"ר ל- 15-18 מ"ר, ולצרף אליו מקלחת ושירותים. אין צורך בתב"ע, העלויות יחסית נמוכות, והמשמעות היא מתנה מהמדינה ליזמים-קבלנים שמגיעה בדיוק בזמן. מחירי הדירות בירידה של 5%-10% והמתנה הזאת תעזור להם לחזור ולמכור דירות. ונמחיש - נניח שיש יזם שרוצה מכור דירה ב-3 מיליון שקל ולא מצליח למרות שכבר הוריד את המחיר ב-200 אלף שקל. זו דירה על הנייר, והתקנה החדשה מאפשרת לו להוסיף עוד 3 מ"ר לשטח הדירה, אבל לא סתם 3 מ"ר, זה הופך לחדר מאסטר, והעלות של זה מבחינתו די שולית, אולי עוד 30 אלף שקל (סביר שפחות).
עכשיו הוא מוכר 103 מ"ר - עם הוא ימכור ב-3 מיליון שקל, הוא משנה את משוואת הביקוש - יהיו רוכשים. אם הוא מוסיף רק את עלויות הבנייה - כ-30 אלף שקל, גם יהיו רוכשים. האמת שכנראה גם בעלייה של 2%-3% יהיו רוכשים. בכל זאת עוד 3 מ"ר וחדר שעומד בפני עצמו.
זה חבל הצלה ליזמים ולקבלנים, וזה יעצור את השחיקה שלהם ברווחים. הרוכשים גם אמורים ליהנות, אלא אם הם יסתערו על הדירות האלו ואז שוב יהיה ביקוש ושוב הקבלנים יעלו מחירים.
בפועל, הממ"ד שעד עתה נחשב לחדר הכי פחות מבוקש בבית, הופך ליחידת הורים נוספת, או במונחים אחרים: עוד חדר מאסטר לכל דבר. המשמעות לרוכשי הדירות ברורה: הם מקבלים דירה משודרגת, עם יותר מ"ר שימושיים ועם ערך מוסף משפחתי באופן מובהק, שני חדרי הורים נפרדים, אפשרות ליחידת מתבגר עצמאית או חדר עבודה איכותי. במחיר השוק שהיה לדירה לפני התיקון לחוק.
- עיר חדשה בין תל אביב להרצליה: כל מה שצריך לדעת על רובע דרום גלילות
- אקרו וטרה נדל"ן יוצאות לדרך: 730 דירות חדשות בדרום פלורנטין, אכלוס ב-2030
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
מבחינת הרוכשים, מדובר בשדרוג בחינם. מה שהופך את ההצעה של הקבלנים לאטרקטיבית הרבה יותר. עבור היזמים, התיקון מספק חבל הצלה מאוד מהותי. בשוק שבו אסור להם למעשה להוריד מחירים - בין אם בשל הנחיות הבנקים ובין אם בשל החשש מ'כדור שלג' של הורדות מחירים אשר יוביל לירידה גדולה. האפשרות להציע מוצר טוב יותר באותו מחיר היא פתרון נהדר עבורם.
